era +VIII+Region+Chile

DEDICATORIA A la Familia, y nuestros seres queridos . . .

AGRADECIMIENTOS

MINVU Ministerio de Vivienda y Urbanismo – Sede Concepción EGIS Empresa Constructora DIVAL S.A. Amigos y Docentes en General

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La Madera, es la Materia Prima predominante en Chile, en lo que se refiere a la Construcción, y principalmente en el sur, en cual se construyen miles de viviendas al año, al ser uno de los materiales más comúnmente utilizados en la construcción, e impulsado por políticas de cada Gobierno, en la utilización de Viviendas Sociales. Históricamente, la madera ha sido percibida como un material no apto para la construcción de viviendas en Chile, lo que se ha reforzado con su uso en mediaguas y viviendas de emergencia y en sistemas constructivos deficientes en términos de diseño, seguridad y habitabilidad. Sin embargo, el desarrollo de productos estandarizados y de mejor calidad, la actualización de normas que rigen la construcción en el material, y la mayor difusión de las ventajas de construcción, entre muchos otros aspectos, han permitido que esta percepción empiece a cambiar. Hace años que las políticas de vivienda social de nuestro país son presentadas como modelo en todo el mundo por el éxito que han obtenido en la disminución del déficit habitacional. Esta visión exitista ha sido propagada desde esferas de gobierno que con la vista puesta en las campañas electorales han conceptualizando las viviendas sociales como objetos casa, es decir, como una cantidad mínima de metros cuadrados orientados a satisfacer, fundamentalmente, el sueño cultural de la casa propia, sin lograr comprender el impacto que este espacio vital posee para la vida de las personas. Por otro lado, ostentamos también el record de las viviendas sociales más baratas del mundo, lo que se ha logrado anulando la responsabilidad del estado en este tema y traspasando a los privados la ejecución y la responsabilidad de su ubicación en la trama urbana, con una baja significativa en la calidad de las mismas y ubicándolas en zonas periféricas, cuyo valor es solo compatible con los intereses de las constructoras que han hecho enormes utilidades a costa del ahorro, de los sueños y las expectativas de los más pobres de nuestra sociedad. Actualmente el diseño y desarrollo de la vivienda social en Chile es gestionado por las EGIS (Entidad de gestión inmobiliaria social ) entidades asesoras para postular a programas del Fondo Solidario de Vivienda del MINVU. Estas entidades son las encargadas de proponer soluciones arquitectónicas y urbanas para nuevas viviendas. Este nuevo modo de operar ha permitido una partición más variada y activa de arquitectos.



El estudio de la vivienda Social en Madera, en la 8 Región, pretende ser, en teoría un análisis técnico, mas que teórico, teniendo en claro que la Región del Bio Bio es una de las regiones con la mayor presencia del material en el País, sin embargo, no se utiliza mucho en el diseño de políticas publicas de viviendas sociales, nuestra misión es mas bien masificarlo. La idea es generar un catastro de lo que existe en el tema de Vivienda Social, en la VIII Región, así dando a pie a un estudio de carácter técnico, para poder elaborar diferentes tipos de clasificaciones según los ítems señalados, asi introducirse desde el tema del Factor Costo en los materiales, pasando por un análisis de carácter Constructivo y Estructural, en relación al carácter de diseño de la Vivienda Social. Se tomaran estas variables generales en cuenta del catastro anteriormente señalado, para establecer puntos de comparación, en la posterior Cuenta de 3 Casos de Estudio de la Región, esto para poder reafirmar lo anteriormente estudiado en el primer catastro de carácter general, en donde se Toma la muestra de Viviendas en los 3 Climas preponderantes en la VIII Región, La Cordillera, La depresión Intermedia, y la Costa. Con esta Muestra se obtienen Datos como lo señalamos anteriormente, en Base al Costo, ya sea de Material, o de los mismos Pobladores, Aporte del Gobierno en las políticas de Vivienda, relación Costo entre Materialidad, y Análisis Constructivo, Proponiendo o avalando los Caracteres de diseño. La idea es llegar a concluir ideas muy especificas y técnicas, para que el seminario de conclusiones en el manejo del diseño de una vivienda social, que consideraciones se deben tomar al diseñar, las variables que salen y como se debe afrontar el factor entorno, pues la madera al ser un material higroscópico y anisotrópico, solicita cuidados especiales, los cuales no se toman en cuenta a la hora de construir, y por ende la mala calidad de las viviendas en Chile, donde se construye pero no se piensa. El Carácter del Estudio, tiene por Objeto ser una Muestra de lo que se Esta Construyendo Actualmente en la VIII Región, por lo cual formara parte de una Publicación en conjunto con la UBB, Sobre la vivienda Social en Madera en la VIII Región, por esto se hace énfasis, en la recopilación de datos de aspecto técnico, para poder elaborar conclusiones en base a la Tecnología de la madera, y su evolución en el tiempo, y en la Región del Bio Bio.

V I V I E N D A L L E U L L E U - C A Ñ E T E , T I R U A C O A r e a d e

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L M O I n d i g e n a

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Vivienda rural de madera, de atractivo e innovador diseño, adaptado a las necesidades y requerimientos de las comunidades indígenas. destaca su distribución en cruz con el estar y la zona de calefacción en el centro de la vivienda, iluminado por las ventanas superiores, al mismo tiempo, su arquitectura, entrega múltiples posibilidades de ampliación Ubicación

Comunas de Cañete, Tirua y Contulmo

Modalidad

Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial

45,67 m2

Costo Promedio por Solucion

260 UF

Subsidio

250 UF

Ahorro

10 UF

Aportes de terceros

No hay

Estructura

Madera de Pino Impregnado

Cubierta

Zinc Alum

Pavimento Interior

Entablado de Madera

Tipo de Solucion Sanitaria

Captacion y evacuacion particular aprobada por el Servicio de Salud

V I V I E N D A S A L T O S u b s i d i o

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B I O H a b i t a c i o n a l

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O R u r a l

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Vivienda Aislada, con diseño adapta do para el clima cordillerano, con mayor pendiente en la Cubierta. Distribucion Concentrada y Cocina Integrada al Espacio de Estar para permitir un mejor aprovechamiento de la Calefaccion

Ubicación

Comuna de Alto Bio Bio

Modalidad

Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial

38,5 m2

Costo Promedio por Solución

350 UF

Subsidio

250 UF

Ahorro

10 UF

Aportes de terceros

90 UF

Estructura

Madera de Pino Impregnado

Cubierta

Zinc Alum

Pavimento Interior

Entablado de Madera

Tipo de Solución Sanitaria

Captación y evacuación particular aprobada por el Servicio de Salud

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V I V I E N D A S L F o n d o

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P O B L A C I O N

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E S P A Ñ A

A V i v i e n d a

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Vivienda desarrollada en los característicos Cerros de Lota, Construcción de Madera de Atractivo Diseño, que se adapta a las pendientes del terreno, el espacio Interior Contempla Los cielos Inclinados, Para obtener un mayor volumen de aire y su diseño de cubierta permite obtener un segundo dormitorio en el piso superior. Ubicación

Comuna de Lota

Modalidad

Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial

38,57 m2

Costo Promedio por Solución

290 UF

Subsidio

280 UF

Ahorro

10 UF

Aportes de terceros

No hay

Estructura

Madera de Pino Impregnado

Cubierta

Zinc Alum

Pavimento Interior

Entablado de Madera en Estar, Dormitorioy Comedor, Cocina y Baño Radier Hormigón

Tipo de Solución Sanitaria

Captación y evacuación particular aprobada por el Servicio de Salud

VIVIENDA LA NUEVA CASA - SANTAJUANA S A N F o n d o

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A S o l i d a r i o

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U A N A V i v i e n d a

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Vivienda de Distribución Concentrada, y sencillo Diseño, que al mismo tiempo presenta una atractiva utilización de los revestimientos exteriores de madera y el acertado manejo de las aplicaciones del color.

Ubicación

Comuna de Santa Juana

Modalidad

Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial

46 m2

Costo Promedio por Solución

290 UF

Subsidio

280 UF

Ahorro

10 UF

Aportes de terceros

No hay

Estructura

Madera de Pino Impregnado

Cubierta

Zinc Alum

Pavimento Interior

Entablado de Madera de Pino

Tipo de Solución Sanitaria

Captación y evacuación particular aprobada por el Servicio de Salud

11

V I V I E N D A

P R I M E R A

P E S u b s i d i o

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A G U A

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P E N C O

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Conjunto Rural ( Primera Agua ) con viviendas de estructura de madera, emplazados en terrenos de pendientes con lomaje suave, destaca su solucion de fundaciones con pilotes arriostrados, para resolver la diferencia de altura en el suelo de la fundacion. Ubicación

Comuna de Penco

Modalidad

Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial

44 m2

Costo Promedio por Solución

180 UF

Subsidio

170 UF

Ahorro

10 UF

Aportes de terceros

No hay

Estructura

Tabiques de Madera en muros y techumbre

Cubierta

Zinc Alum

Pavimento Interior

Entablado de Madera de Pino

Tipo de Solución Sanitaria

Captación y evacuación particular aprobada por el Servicio de Salud

V I V I E N D A S H U F o n d o

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P O B L A C I O N

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Vivienda Social de 2 Pisos Estructura Simple Pino Radiata, en primer nivel cuenta con Cocina, Estar y Baño y en el 2 Nivel con 1 Dormitorio y Sala de Estar, Recubrimiento Exterior de Zinc Alum.

Ubicación

Comuna de Hualqui

Modalidad

Vivienda Singular en Sitio Propio/ pareada

Superficie Inicial

33 mt2 Total

Costo Promedio por Solucion

240 UF

Subsidio

220 UF

Ahorro

20 UF

Aportes de terceros

No hay

Estructura

Tabiques de Madera , Techumbre

Cubierta

Zinc Alum

Pavimento Interior

Hormigon Radier Afinado Piso

Tipo de Solucion Sanitaria

Captacion y evacuacion particular aprobada por el Servicio de Salud

13

17

Isometrica Frontal Pabellones

Isometrica Posterior Pabellones

Elevacion Frontal

Elevacion Lateral Izquierda

19

Elevacion Posterior

Elevacion Lateral Derecha

Isometrica Frontal Estructural

21

Elevacion Frontal Estructural

Elevacion Lateral Izquierda Estructural

23

Elevacion Posterior Estructural

Elevacion Lateral Derecha Estructural

25

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Elevacion Frontal

Elevacion Lateral Izquierda

Elevacion Posterior

Elevacion Lateral Derecha

31

Corte Estructural Transversal ( Muro Medianero)

Elevacion Frontal Estructural

33

Elevacion Posterior Estructural

Elevacion Lateral Estructural

35

Isometrica Estructural

Isometrica Estructural ( Revestimientos Exteriores)

37

Elevacion Lateral Izquierda

Elevacion Frontal

41

Elevacion Lateral Derecha

Elevacion Posterior

Elevacion Lateral Izquierda Estructural

43

Elevacion Lateral Derecha Estructural

Elevacion Posterior Estructural

45

Isometrica Estructural Explotada

Isometrica Estructural

47

SAN PEDRO EVANGELISTA MINVU – VALMAR 2005 - 2006

San Pedro Evangelista esta dirigido a familias allegadas y residentes en campamentos de Concepción, que aspiran a obtener la casa propia. La iniciativa pretende que numerosos jefes de hogar que no tienen una renta fija mensual y, por lo tanto, no pueden acceder a un crédito hipotecario, reciban la llamada vivienda sin deuda, que otorga el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, MINVU, a través de los subsidios del Programa Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios. Para esto, los beneficiarios realizaron un compromiso de ahorro con la Cooperativa Abierta de la Vivienda del Bío Bío, que fue la entidad organizadora que se adjudicó, con el más alto puntaje en la región, los fondos para la construcción de 185 casas, de un total de 700, en San Pedro de la Paz. Las viviendas tienen un valor de 310 UF cada una, de las cuales 280 UF corresponden al financiamiento del MINVU y 30 UF al ahorro de cada futuro propietario. Los inmuebles, que serán construidos por Empresas Valmar, tendrán una superficie edificada de 32 m2. con estar-comedor, cocina y baño, en el primer piso, y un dormitorio con posibilidad de división, en el segundo. Además se entregarán con los planos de arquitectura de ampliación ya aprobados.

PLANTA

ARQUITECTURA

1 NIVEL

51

PLANTA

ARQUITECTURA

2 NIVEL

C O R T E

C O N S T R U C T I V O

53

Base de Pisos

Ptos.

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLO S

Radier o losa

6 puntos

X

X

X

Prefabricados industrializados con madera certificada

4 puntos

Estructura metálica

3 puntos

Madera dimensionada y confeccionada en obra

1 punto

X 6

SUBTOTAL

B

A

S

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ALTO BIO BIO

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6

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6

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1

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San Pedro

Cama radier ripio y arena: Sobre el terreno natural, del que se removerá la vegetación superficial que hubiere, y/o sobre los rellenos interiores, se aplicarán una cama de ripio compactado, de 8 cm de espesor.

Lota

Radier: Todas las dependencias del primer piso de las viviendas llevarán a un radier de piso de 7 cm de espesor, hormigón H15 afinado en fresco monolíticamente.

San Carlos

Radier: se colocará una capa de ripio perfectamente nivelada y compactada de 0.08 mts. de espesor, la cual se cubrirá con una lámina de polietileno de 0.1 mm. de espesor, traslapado 0.10 mts. que recibirá la masa de hormigón que conformará el radier de 0.07 mts

Alto Bio-Bio

Envigado o estructura de piso: Escuadría mínima 45 x 138 mm. (2”x5”). Especies según O.G.U.C.La distribución de las vigas de piso o secundarias se aceptara con un distanciamiento máximo de 50 cm.

Conclusiones La tabla indica un mayor puntaje para el radier o losa seguido por la base de madera prefabricada industrializada, Sin embargo para el caso de las viviendas en el Alto Bío-Bío usar el material con mayor puntaje seria negativo por Las condiciones geográficas en que se emplazan las casas. Los pisos de radier o losa son compatibles con las viviendas de madera siempre que se realice un buen diseño y Ejecución, por lo que comparten el mismo puntaje la vivienda de San Pedro, Lota y San Carlos.

Estructura vertical Resistente (Se aplica proporción de puntaje de m2 de material utilizado en cada piso)(Mod. 02.06.2001)

Ptos.

Hormigón armado

8 puntos

Albañilería (en viviendas tipo B, 2 ptos. adicionales por medianero 100% albañilería).

6 puntos

Prefabricados industrializados con madera certificada:

6 puntos

Madera dimensionada y confeccionada en obra

3 puntos

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO-BIO

X

X

X

3

3

3

X

Sistema industrializado prefabricado: adicionar 4 puntos SUBTOTAL

E S T R U C T U R A

6

V E R T I C A L

R E S I S T E N T E

San Pedro

Estructura Resistente vertical 1º piso: Serán de Albañilería armada cuya resistencia y dimensiones serán conforme a proyecto de cálculo. Estructura Resistente vertical 2º piso: Estas se ejecutaran conforme a lo establecido en proyecto de cálculo.

Lota

Madera: Tabiquerías estructurales perimetrales de madera pino bruto impregnado, escuadría 2x3”, grado 1 y 2, a ejecutar paramentos que conforman el primer nivel y de 2º piso, frontones cuando corresponda y tabiquerías estructurales según plano de cálculo.

San Carlos

Estructura Resistente Vertical 1er y 2do Piso: En tabiques estructurales perimetrales del primer nivel se consulta tabiquería interior de pino impregnado IPV (Grado Estructural 1 ó 2), calibrado y sin cepillar, de 45x70 mm., con solera superior de 45x70 mm.

Alto Bio-Bio

Tabiquería estructural de madera: Certificación de madera tipo G2, para todas las tabiquerías estructurales y prefabricadas a requerimiento del ITOPSAT. Margen o contenido de humedad CH=18%, al momento de ingresar a obra o planta de fabricación. Escuadría minima 45x69mm (2x3”). Tipo de madera: especie señalada en los números 1 o 2 del cuadro contenido en el Nº3 del articulo 5.6.8 de la O.G.U y C.

Conclusiones La tabla muestra una igualación entre la albañilería y los prefabricados industrializados de madera certificada, pero la madera dimensionada y confeccionada en obra no se puede medir tan objetivamente por lo que le corresponde un puntaje menor, razón por la que la vivienda de San Pedro obtiene ventaja sobre las otras estudiadas.

57

Tabiquería (Estructura vertical tabiques no estructurales)

Ptos.

Hormigón armado

4 pts.

Prefabricados madera

industrializados

en

3 ptos.

Estructura metálica

3 ptos y

1 ptos.

Tabiques en base a placas de madera reconstituida

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

X

X

1

1

1

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1 ptos. SUBTOTAL

T A B I Q U E S

LOTA

3 ptos.

Albañilería

Madera dimensionada confeccionada en obra

SAN PEDRO

N O

E S T R U C T U R A L E S

San Pedro

Tabiquerías: Se ejecutará tabiquería de acuerdo a planos de estructura, de pino bruto Impregnado de 1 ½ x 3” en el perímetro de la vivienda.

Lota

Tabiquerías Interiores: Tabiquerías en base a perfiles de pino bruto I.P.V. de escuadría 2x2”.Madera de especies señaladas en los Nº 3 a 5 del cuadro contenido en el Nº 3 del Artículo 5.6.8 de la O.G.U.C.

San Carlos

Tabiquerías Interiores No Estructurales: Zonas Húmedas: 1º Nivel: Se consulta tabiquería de pino impregnado IPV (Grado Estructural 1 ó 2) calibrado y sin cepillar, de 32x70 mm, con solera superior de 32x70 mm. Zonas Secas: 2º Nivel: Se considera tabiquería de pino sin impregnar, calibrado, sin cepillar, de 45x45 mm. según lo indicado en planos de arquitectura y de estructura.

Alto Bio-Bio

Tabiquería en base a piezas de madera: Escuadría minima 45 x 69 mm. Se podrá considerar estructura de tabique en base a pie derecho de 45x45mm cada 40cm. Tipos de madera: especie señalada en los números 1 a 5 del cuadro contenido en el numero 3 del articulo 5.6.8 del O.G.U

Conclusiones La tabiquería de madera dimensionada y confeccionada en obra es el sistema usado de preferencia en las viviendas usadas para este estudio, sin embargo suman el menor puntaje de la tabla. Según este ítem de la tabla se pueden usar diferentes escuadrías por lo que puede variar el costo.

Cerchas

Ptos.

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

Cercha industrializada por sistema aprobación DITEC

6 puntos

Cerchas prefabricada con madera certificada

6 puntos

Cercha en estructura de acero galvanizada

4 puntos

Cerchas de confeccionadas en obra

1 puntos

X

X

X

X

SUBTOTAL

1

1

1

1

C

E

madera

R

C

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A

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San Pedro

Estructura de Techumbre: Se confeccionará según detalles y plano de estructura.

Lota

Estructura de Techumbre: Conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente. Maderas grado 1 ó 2. Los elementos de techumbre en general, serán impregnados a presión y vacío. Costaneras pino bruto impregnado 2x2”.

San Carlos

Estructura de Techumbre: Se consulta panel de cielo tipo casetón conformado por tijerales de pino impregnado IPV, Grado Estructural 1 ó 2. Costaneras IPV de 45 x 45 mm mínimo.

Alto Bio-Bio Estructura en base a cerchas de madera: Tipo de madera: Las definidas en los números 1 al 5 del articulo del 5.6.8 de la O.G.U. y C. Impregnación a presión y vacío (ipv) en aquellos casos en que se justifique, incluyendo los tirantes y piezas de una o mas cerchas. Certificación de la madera G2, según NCH 207 of.90. Contenido de humedad CH=18% al momento de ingresar a obra o planta de prefabricación a solicitud del ITOPSAT. Escuadría en general de 2” x 5”, cepillados para las vigas a la vista, los frontones serán estructurado en Pino I.P.V. de 2” x 3”.

59

Cubierta

Ptos.

-Plancha de Acero recubierto con Aluminio-Zinc (0,5 mm¨)

4 puntos

-Fibrocemento Alta Resistencia (R400) Gran Onda espesores superiores a 5mm., (solo viviendas tipo B)

3 puntos

SAN PEDRO X

SUBTOTAL

C

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B

I

4

E

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

X

4

4

4

R

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San Pedro

En cubierta se consulta planchas ZINCALUM, extraliviana toledana o similar de espesor de 0.35 mm.

Lota

Plancha de Zincalum ondulada estándar de 0,35 mm. de espesor.

San Carlos

Se contempla cubierta en plancha Zincalum Acanalada Onda 3” de 0.35 mm. de espesor

Alto Bio-Bio

Planchas de acero recubiertas con aluminio zinc: Plancha ondulada estándar, espesor mínimo 0,4 mm sobre costaneras en base a PR IPV .

Conclusiones Las 4 viviendas estudiadas presentan una cubierta de Zincalum, lo cual influye en la elección de la estructura de techumbre según la relación del peso, pudiendo elegirse secciones de madera mas pequeños.

Revestimientos interiores (no computar cuando obligatorio (caso Zona Húmeda Viv. C). Proporcional a total de muro de la construcción.

Ptos.

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

Zona Seca: Estuco

7 puntos

Sin estuco

0 punto

Plancha madera aglomerada desnuda

0 punto

Plancha madera aglomerada enchapada

4 puntos

Plancha MDF

2 puntos

Plancha de yeso-cartón 8 mm

0 punto

Plancha de yeso-cartón 10 mm

2 puntos

Forro madera finger o sin nudos sueltos

5 puntos SUBTOTAL

R E V E S T I M I E N T O S

X

X

0

X

X

2

2

4

I N T E R I O R E S

San Pedro

Revestimiento interior: Solo se consulta en el paramento exterior del baño revestimiento de yesocartón de 8 mm de espesor. Revestimiento interior zona húmeda: Se consulta en el paramento interior del baño sobre tabiques planchas de fibrocemento liso de 4 mm.

Lota

Revestimientos Interiores: En tabique perimetral e interior zonas secas, se consulta revestimiento interior de planchas de yeso-cartón, espesor 10 mm. En zonas húmedas se consulta revestimiento interior de planchas de fibro cemento liso, espesor 4 mm, tipo C (Nch 186-1).

San Carlos

Revestimiento Interior Zonas Secas: Se consulta planchas de cartón-yeso de 10 mm. de espesor fijadas con clavos o tornillos. Revestimiento Interior Zonas Húmedas: Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor las que se fijarán con clavos o tornillos.

Alto Bio-Bio

Revestimiento interior en Zonas Secas: Plancha de terciado de madera de pino, espesor minimo 9,0mm. Revestimiento interior en Zonas Humedas: Planchas de fibrocemento libre de asbesto Liso, espesor minimo 4,0 mm.

61

SAN PEDRO

Zona Húmeda: Con estuco

5 puntos

Sin estuco

0 punto

Linóleo sobre plancha fibrocemento (además de sector ducha)

2 puntos

Cerámica sobre plancha fibrocemento

3 puntos

Cerámica sobre estuco sector ducha

LOTA

X

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

2

2

X

10 puntos SUBTOTAL

R E V E S T I M I E N T O S

2

3

I N T E R I O R E S

Conclusiones En general se utilizan similares revestimientos interiores para las 4 viviendas. La tabla valora positivamente el uso de madera en zonas secas, sin embargo el estuco obtiene la mayor puntuación, pero es un revestimiento ligado a un tipo de muros determinado, lo que juega en contra del uso de madera. Lo mismo sucede en la evaluación de las zonas húmedas donde el cerámico en sector de ducha obtiene una puntuación muy superior al fibrocemento.

Revestimientos exteriores (Proporcional a total de muro de la construcción).

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

Ptos.

Estuco platachado

4 puntos

Estuco allanado

6 puntos

Madera libre de nudos sueltos

6 puntos

Plancha lisa Fibrocemento

2 puntos

Tabla Fibrocemento texturado

5 puntos

Plancha Al-Zn

2 puntos

Siding PVC

5 puntos

Siding Fibrocemento

5 puntos

Smart Panel Siding

6 Puntos SUBTOTAL

R E V E S T I M I E N T O S

X X

X

4

X

X

6

6

6

E X T E R I O R E S

San Pedro

Revestimiento exterior 1º piso: Será estucado a grano perdido dosificación 1:3, de espesor aproximado de 2 cm. Revestimiento exterior 2º piso: Se revestirá con planchas ZINCALUM 5V de 0,35 mm de espesor, previa colocación de fieltro 10 LBS.

Lota

Revestimiento Exterior: Planchas de Smart-Panel espesor 11,1 mm, consulta capa continua de fieltro asfáltico de 15 lb.

San Carlos

Revestimiento Exterior: Se consulta tablero estructural Smartpanel de 11.1 mm. de espesor.

Alto Bio-Bio

Revestimiento Exterior: Madera: Debera ser machihembrado en sentido horizontal, según plano de elevacion. Dimensiones minimas 1”x 5”. Especies señaladas en los numeros 1 al 4 del cuadro contenido en el Nº3 del articulo 5.6.8 de la O.G.U y C. Especies señaladas en los numeros 5 del cuadro contenido en la O.G.U.C. deberan ser preservadas con impregnacion a presion y vacio (i.p.v).

Conclusiones En este punto la madera tiene el mayor puntaje igualando al estuco compitiendo equilibradamente y valora positivamente el uso coherente de revestimientos acordes al planteamiento general de la vivienda (madera).

63

Estructura de Cielo (La modulación del entramado de cielo se hará de acuerdo al revestimiento especificado, siendo de 500 a 600 mm.)

Ptos.

Entramado de cielo prefabricado en obra

1 punto

Entramado de cielo en perfiles de acero galvanizado

2 puntos

Entramado de cielo prefabricado modulado ( Fabricado fuera de la Obra)

4 puntos SUBTOTAL

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S

T

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C

T

U

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SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

X

X

1

1

1

1

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E

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San Pedro

Estructura de cielo: No se consulta

Lota

Cielo Raso: En zonas secas primer y 2º nivel se consulta revestimiento de cielo de planchas de yeso forrado con cartón, espesor 10 mm. En zonas húmedas primer nivel se consulta revestimiento de cielo de planchas de fibrocemento de 3,5 mm de espesor. Como entramado de cielo se consulta pino bruto de 2x2”.

San Carlos

Cielo Raso 1er Piso: En zonas secas se consulta plancha de yeso-cartón de 8 mm de espesor. Cielo Raso 2° Piso: En Zonas Secas se consulta planchas de cartón-yeso de 10 mm. de espesor bajo entramado de madera de pino de 32*45mm. Cielo Raso Zonas Húmedas: Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm.

Alto Bio-Bio

Revestimiento interior en Cielo Raso de Zonas Secas: Podran ser de: Planchas de terciado, espesor minimo 9,0 mm. Revestimiento interior en Cielo Raso de Zona Baño:Podran ser de: Planchas de fibro-cemento libre de asbesto, espesor minimo 4,0mm.

Conclusiones En esta sección la madera es el material preferido para esta estructura, por su gran versatilidad en obra, sin embargo nuevamente vemos el problema de un bajo puntaje debido a la falta de objetividad con que se puede medir sus atributos.

Ptos.

SAN PEDRO

Vinílico 1.6 mm ó madera dura

2 puntos

X

Vinílico 2.4 mm ó madera blanda

4 puntos

Pavimentos interiores (Proporcional a total de pavimento de la vivienda)

Cerámico en Baño

10 puntos

Ceramico en Baño y Cocina

15 puntos SUBTOTAL

P A V I M E N T O S

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X X

X 2

15

2

4

I N T E R I O R E S

San Pedro

Terminación de piso: No se consulta.

Lota

Terminación de Piso: Se consulta cerámico económico para baño y cocina. El resto del radier llevará endurecedor superficial Sika Cap-dur. En 2º nivel se consulta entablado de terciado estructural de 15 mm. con cubrepiso económico.

San Carlos

Terminaciones de Piso 1° Piso: No se contempla revestimiento de piso, quedando este rematado con afinado en fresco, el cual deberá considerar la aplicación de un endurecedor superficial. Terminaciones de Piso 2° Piso: Se contempla madera aglomerada desnuda de 18 mm de espesor u otra solución aceptada por Serviu. Terminaciones de Piso Zona Húmeda: En recinto baño se contempla la instalación de palmetas vinílicas de 1.4 mm de espesor.

Alto Bio-Bio

Terminación de piso: Zona Húmeda: Fibrocemento liso, espesor mínimo 5,0 mm. Vinílico o Cerámico: Vinilico en palmeta, espesor mínimo 2,4 mm.

Conclusiones En esta tabla cualquier tipo de base de piso puede obtener los diversos puntajes, ya que todos los pavimentos son compatibles con las bases, pero varían fuertemente los costos así como también los puntajes.

65

Marcos de puertas interiores (Por cada vano con puerta ofertado)

Ptos.

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

Marco de madera colocado en obra

0 puntos

X

X

X

X

Marco metálico

2 puntos

Marco de madera con puerta precolgada de fábrica

3 puntos 0

0

0

0

SUBTOTAL

M

A

R

C

O

S

D

E

P

U

E

R

T

A

S

San Pedro Puertas interiores: marcos, hojas y quincallería: Se consulta puerta interior en el baño de 0.60 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consulta marco interiores de pino cepillado de 1 ½ x 3”. La hoja será del tipo Placarol para interior de 40 mm de espesor y bastidor completo, será de terciado.

Lota Marcos: Puertas Interiores : Serán de pino finger joint 30x70 mm de una sola pieza rebajada, en marco de baño, sellado por el interior con silicona neutra. Alternativa pino cepillado 1 1/2x4” de una sola pieza rebajada.

San Carlos Marcos: Se contemplan de madera de pino sin impregnar, c.4.c., de 55x100 mm de una sola pieza o con unión finger-joint, rebajados o compuestos con ensamble.

Alto Bio-Bio Marcos de Puertas Interiores: Maderas Pino Radiata, escuadría minima de 33 x 65 mm. Máximo contenido de humedad: CH = 18%.

Conclusiones La tabla muestra la utilización coherente del material del marco de puertas, con respecto de los muros. Pero la madera muestra menor puntaje debido a su comportamiento con respecto a los factores ambientales u otros, sin embargo una buena elección de la especie y un buen tratamiento podría representar una puntuación mas alta.

Puertas exteriores

0 puntos

De tablero con bastidor a la vista

4 puntos SUBTOTAL

U

E

R

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

X

X

0

0

0

0

Ptos.

Lisa o de placa

P

SAN PEDRO

T

A

S

E

X

T

E

R

I

O

R

E

S

San Pedro Puertas exteriores: marcos, hojas y quincallería: Se consultan una puerta exterior en el acceso principal de 0.80 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consultan marcos metálicos, pintado con dos manos de antióxido, previo a pintura de terminación. Las hojas serán aptas para exterior.

Lota Puertas Exteriores : Serán de pino cepillado impregnado 1 1/2x5”.

San Carlos Marcos: En puertas exteriores se contemplan marcos de madera nativa o de pino impregnado IPV, cepillado, de 65100 mm.(acceso principal) y de 70100 mm.(patio)

Alto Bio-Bio Marcos de Puertas Exteriores: Especies señaladas en los numeros 1 y 2 del cuadro contenido en el art. 5.6.8 Nº3. De la O.G.U.C en un solo perfil de seccion 32 x 100 mm minimo. Especies señaladas en los numeros 3 a 5 del cuadro contnido en el art. 5.6.8 de la O.G.U.C, i.p.v. conforme a la norma NCh. 819 en un solo perfil de sección 32 x 100 mm. Minimo según espesor de tabique a plomo.

67

Ptos.

SAN PEDRO

P.V.C

2 puntos

X

Aluminio

4 puntos

Ventanas

SUBTOTAL

V

E

N

T

2

A

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

X

4

4

4

N

A

S

San Pedro Ventanas: Se consultan ventanas de PVC línea económica, las cuales se sellarán en forma continua con silicona.

Lota Ventanas: Serán de Aluminio mate, línea AL 15 en corredera, un paño fijo y el otro corredera, con celosías en baño y cocina.

San Carlos Ventanas: Se consultan ventanas de aluminio anodizado color mate con marco de madera o ventanas de PVC color blanco sin marco.

Alto Bio-Bio Ventanas Aluminio: Se usará en Aluminio la serie AL 32 proyectante, de doble contacto con bisagras o de corredera reforzadas y burlete. Ventanas Madera: Solo se aceptara de madera nativa especies señaladas en los Nº 1 al 4 del cuadro contenido en el Nº 3 del Art. 5.6.8 de la O.G.U.C.

Conclusiones La tabla de ventanas sólo entrega las opciones de PVC y de Aluminio, dejando de lado la madera, pero una buena elección de la especie y un buen tratamiento podrían hacerla entrar en esta sección de la evaluación.

Ptos.

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

Picaporte

0 punto

X

X

X

X

Embutida (Palanca o Pomo)

2 puntos 0

0

0

Cerraduras puertas interiores

SUBTOTAL

C E R R A D U R A S

0

P U E R T A S

I N T E R I O R E S

San Pedro Cerraduras: Se consultan pestillo.

Lota Puerta Dormitorio: Cerradura ODIS 201 RM Puerta de baño: De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior, tipo ODIS 201 BK

San Carlos Puerta de Baño: Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior. Puerta de Dormitorio: Picaporte de 3”.

Alto Bio-Bio Puertas Interiores: Picaporte de 3” min, Cerradura embutida tipo palanca marca Poli o similar aceptada por la ITO PSAT.

69

Ducha

Ptos.

Hecho in situ

0 punto

In situ revestida con ceramico

2 puntos

De Acero estampado

4 puntos

De Acero Inoxidable

6 puntos

Tina de acero estampado

10 puntos SUBTOTAL

D

U

C

SAN PEDRO

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

0

0

X X

0

2

H

A

San Pedro Receptáculo de Ducha: La ducha será ejecutada en situ, en conjunto con el radier, rebajada en 8cm.

Lota Ducha: Receptáculo ducha “in situ”. Tendrá pendiente adecuada para evacuar aguas. Será revestida en cerámica económica.

San Carlos Receptáculo: Receptáculo de fierro estampado de 0.80 mt x 0.80 mt.

Alto Bio-Bio No se consultan.

Mueble lavaplatos

Ptos.

Sólo estructura de madera cepillada

0 punto

Revestimiento melamínico con 2 puertas

4 puntos

SAN PEDRO

U

E

B

L

E

S

-

L

A

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

X

0

0

0

X 4

SUBTOTAL

M

LOTA

V

A

P

L

A

T

O

S

San Pedro Lavaplatos: El lavaplatos será de acero inoxidable, de 50x80cm. Se consulta una llave cromada de agua fría.

Lota Lavaplatos: De fierro enlozado con secador. Consulta 1 fuentón y un secador en el mismo artefacto se afianzará a mueble.

San Carlos Lavaplatos: Se consulta de acero estampado o fierro enlozado ambos casos con secador. Grifería metálica cromada. Con tomas para AF y AC. Suministro de tapón con cadenilla, sistema de desagüe y sifón y mueble de madera en conformidad a plano de arquitectura.

Alto Bio-Bio No se consultan.

71

Estanque WC

SAN PEDRO

Ptos.

De Plástico

2 puntos

De Losa Vitrificada

4 puntos

E

S

T

A

N

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

SUBTOTAL

2

Q

E

U

LOTA

X X

X

4

4

-

2

W

C

San Pedro W. C.: Será de loza, modelo TOME o similar con estanque de plástico, se consulta asiento y tapa de plástico

Lota W.C.: Será de loza vitrificada. Consulta asiento y tapa de plástico de sección tubular cerrada, de tamaño y diseño compatible con el artefacto.

San Carlos Inodoro: Se contempla un WC de loza vitrificada modelo tipo “Tomé” o similar con estanque de loza. Suministro de asiento y tapa plástica de sección tubular.

Alto Bio-Bio No se consulta

Ptos.

SAN PEDRO

1 cada 2 viviendas

0 punto

X

1 por cada vivienda

4 puntos

Cañerías a la vista

0 punto

Cañerías embutidas

4 puntos

Arranque Agua Potable:

SUBTOTAL

A R R A N Q U E

-

LOTA

SAN CARLOS

ALTO BIO BIO

X

X

X

X

X

4

4

X X 0

A G U A

8

P O T A B L E

San Pedro Agua potable domiciliaria con arranque: Se ejecutará en estricta correspondencia con proyecto correspondiente.

Lota Agua Potable Domiciliaria con Arranque: Se consulta un arranque por vivienda. Consultan derivaciones y medidores emplazados en nichos individuales de hormigón.

San Carlos Agua Potable Domiciliaria con Arranque: Contempla Arranque Domiciliario individual en conformidad a planos y memoria de proyecto respectivo.

Alto Bio-Bio No se consulta

73

T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E S Tabla General Materialidades Albañileria v/s Madera



San Pedro

Lota

San Carlos

Alto BíoBío

E1

Base de pisos

6

6

6

1

E2

Estructura vertical resistente

6

3

3

3

E3

Tabiquería

1

1

1

1

E4

Cerchas

4

4

4

4

E5

Cubierta

0

2

2

4

E6

Revestimientos interiores

2

3

2

2

E7

Revestimientos exteriores

4

6

6

6

E8

Estructura de cielo

1

1

1

1

E9

Pavimentos interiores

2

15

2

4

E10

Marcos de puertas interiores

0

0

0

0

E11

Puertas interiores

0

0

0

0

E12

Ventanas

2

4

4

4

E 13

Cerraduras puertas interiores

0

0

0

0

E14

Ducha

0

2

0

0

E15

Mueble lavaplatos

4

0

0

0

E16

Estanque WC

2

4

4

2

E17

Arranque Agua Potable

0

0

4

4

ST

Sumatoria total

34

51

39

36

T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E S Tabla Especifica Sobre Materialidad Tipologia Madera



San Pedro

Lota

San Carlos

Alto BíoBío

E1

Base de pisos

6

6

6

1

E2

Estructura vertical resistente

6

3

3

3

E3

Tabiquería

1

1

1

1

E4

Cerchas

4

4

4

4

E5

Cubierta

0

2

2

4

E6

Revestimientos interiores

2

3

2

2

E7

Revestimientos exteriores

4

6

6

6

E8

Estructura de cielo

1

1

1

1

E9

Pavimentos interiores

2

15

2

4

ST

Sumatoria total

26

41

27

26

75

C

O

N

C

L

U

S

I

O

N

E

S

Con respecto a la Tabla de Evaluación Técnica de la Vivienda, del SERVIU del año 2001. Concluimos que ésta pierde objetividad en algunos aspectos como: En la tabla se ligan puntajes de acuerdo al uso coherente de los materiales, donde por ejemplo no se estucaría un muro de madera, por lo que en mas de una tabla se obtienen de acuerdo al material base. En algunos casos se indica el material, pero no la sección o tamaño de las piezas. Según la tabla se puede ganar puntaje en aspectos de la vivienda que no se relacionan directamente con la estructura y material predominante como es el caso de mobiliario de cocina o baño. De acuerdo con las nuevas políticas de viviendas con financiamiento del Estado se ha dejado mas libertad a las entidades privadas organizadoras de los proyectos habitacionales, por lo que se necesitaría una tabla de evaluación mas detallada y dividida es diferentes secciones para calificar a la vivienda y poder demostrar la real calidad que puede alcanzar la madera. Con respecto a la comparación de la evaluación de tres viviendas en madera y una en albañilería según la Tabla de Evaluación Técnica de la vivienda del SERVIU del año 2001, concluimos que: Según las comparaciones mostradas al comienzo, el ahorro económico obtenido por la menor velocidad de construcción y fundaciones de menor precio de la madera, no se ve reflejada claramente en el aumento de valor en otras áreas evaluadas. No se evalúan antecedentes externos a la obra como la sustentabilidad o grado de resistencia sísmica