Edificios sostenibles

CURSO: TECYGA

FECHA: 4/07/17

DOCENTE: OMAR COLÁN GARAY

SESIÓN: 13

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IMPRESA

Edición Impresa del 12 de junio de 2016

Edificios verdes en el Perú Reutilizan el agua, aprovechan la luz natural, reciclan y promueven el transporte alternativo. Ya hay 31 edificios sostenibles en el país y más de 130 en proceso. El Hotel Westin ha sido el último en sumarse a esta tendencia global que apuesta por preservar el futuro del planeta.

Escribe: Óscar Miranda

El agua es vida. Una verdad no por mucho repetida, menos cierta. En un edificio, el agua es como la sangre. Va y viene por el aparato circulatorio y mantiene al organismo vivo. En el Centro Empresarial Leuro, un edificio de 17 pisos y ocho

sótanos en el corazón de Miraflores, el agua es tan importante que nadie puede darse el lujo de desperdiciarla. Y por eso la cuidan tanto. Cuando uno se lava las manos  –en un grifo temporizado –, el agua se va por las tuberías a una cisterna. De allí es conducida a una pequeña planta de tratamiento dentro del mismo edificio. Con procesos químicos le quitan el jabón y las impurezas. Y regresa a los baños, pero esta vez para ser descargada en urinarios y retretes. O puede que no vuelva a los baños sino que vaya a los jardines, a regar  –por sistema de goteo –  los arbustos de duranta o de ciruela de natal o de alguna otra de las especies que en ellos se cultivan. El ahorro del agua, junto al ahorro de energía y al uso de materiales ecoamigables, es una de las características que hacen del edificio Leuro uno de los más sostenibles del país. El Leuro, el centro empresarial Platinum Plaza, el edificio de la UTEC, el Laboratorio Roche, varias tiendas de Saga Falabella en Lima y provincias... Son en total 31 los proyectos inmobiliarios en el Perú que a la fecha han obtenido la Certificación LEED, otorgada por el World Green Building Council, que los acredita como proyectos sostenibles, proyectos preocupados por su impacto en el medioambiente... proyectos "verdes". El último de ellos es el Hotel Westin de Lima, que acaba de obtener la certificación LEED en la categoría de EB:OM (Operación y Mantenimiento). El logro es mayor si se toma en cuenta que en su caso lo que se ha certificado como sostenible no es el diseño del edificio sino las prácticas internas de los trabajadores. Esta categoría es tan exigente que solo la tienen 16 hoteles en todo el mundo. Y el Westin de Lima es el único en tenerla en Sudamérica. Ejemplo de una tendencia que se impone cada vez más en las grandes empresas del país.

PENSAR EN EL FUTURO

El desarrollo sostenible es aquel capaz de satisfacer las necesidades actuales sin comprometer las posibilidades de las generaciones futuras. Francesca Mayer, CEO de Perú Green Building Council, resume esa definición académica con mayor claridad:  –Es usar los recursos que tenemos sin dejar sin recursos a las generaciones futuras.

Mayer dice que el movimiento por una construcción sostenible llegó al país hace unos 10 años. Su primer hito fue la edificación del Centro Empresarial Platinum Plaza, en San Isidro, que en 2010 se convirtió en el primer edificio peruano con

certificación LEED, en un momento en el que casi nadie sabía de construcción sostenible en el país. El Platinum Plaza fue el primer edificio con muros cortina, que dejan pasar la luz natural  –lo que permite ahorrar en iluminación – pero atajan el calor  –lo que permite ahorrar en el consumo del aire acondicionado. A eso le sumó el uso de grifos y sanitarios temporizados y de luminarias LED (de bajo consumo). El Grupo Livit, constructor y dueño del inmueble, quedó tan contento con el resultado que en 2014 empezó su segundo proyecto sostenible, el Lit One, que estará listo a fines de junio.  –Uno

de nuestros valores es la sostenibilidad – dice Karianna Ramírez, gerente de Ventas de Livit.  –Nuestro propósito es generar proyectos que tengan reducido impacto en el medioambiente pero, además, que sean negocio. Y este tipo de construcciones lo es. INVERSIÓN RENTABLE

Fue a don Alberto Benavides de la Quintana, a quien se le ocurrió que en esa esquina de Paseo de la República y Benavides podía levantarse un edificio que fuera la "puerta de entrada" a lo que él proyectaba como el Miraflores empresarial, una alternativa al congestionado centro financiero de San Isidro. Y fue a él a quien se le ocurrió que ese edificio  –un centro empresarial –  obtuviera la certificación LEED, en concordancia con lo que venía haciendo la industria inmobiliaria en el mundo. Construido entre el 2013 y el 2014, propiedad de Inversiones Benavides y La Positiva Seguros, el Centro Empresarial Leuro fue inaugurado en noviembre de 2015. Es el primer edificio peruano en conseguir la certificación LEED más alta, la Platinum. Su categoría es Core and Shell   (Núcleo y Cubierta), es decir, lo que se considera sostenible es la estructura y las áreas comunes, mas no el interior de las oficinas (que fueron alquiladas a diferentes empresas). Probablemente lo más novedoso del Leuro sea su sistema de reutilización del agua gracias a su planta de tratamiento, que le permite ahorrar un 39% de lo que consume un edificio convencional. El muro cortina, el uso de luminarias LED, de torres de enfriamiento del aire acondicionado y de sensores de movimiento en los estacionamientos (cuando no pasan coches, las luces se apagan) ha hecho que ahorre un 14% en gastos de energía eléctrica. Ayuda mucho a disminuir la sensación de calor que el Leuro tenga casi mil metros cuadrados de jardines y terrazas, distribuidas en varios pisos, las que, además, proporcionan espacios de sosiego en medio del tráfago cotidiano.

Gonzalo Rodríguez, gerente de Proyectos de Inversiones Benavides, enumera otras características ecoamigables: la madera usada proviene de bosques reforestados y una parte de ella es reciclada; hay 54 estacionamientos para bicicletas, y hay 40 espacios separados en las cocheras para vehículos de baja emisión de CO2. La inversión total fue de 40 millones de dólares.  –Se

estima que la inversión adicional de hacer un edificio LEED es de un 5% – dice Rodríguez.  –No es tan dramático y gracias al ahorro en servicios y mantenimiento, se va recuperando con el tiempo. UNA CULTURA DE AHORRO

La Cadena Libertador ya tenía experiencia con certificaciones LEED. En 2011 su hotel Tambo del Inka la obtuvo en la categoría Nueva Construcción. Pero la que consiguieron este año es, sin duda, especial, porque se logró en el Westin, que, en palabras del gerente del hotel, Luis Barboza, es la "nave insignia de la cadena". Y porque, como explica él mismo, se trató de trabajar implantando una cultura de sostenibilidad en su equipo. El Westin también tiene sistemas de ahorro de energía (el 90% de sus luminarias son LED; tiene tres refrigeradores de aire acondicionado) y de agua (tiene grifos en los que sale en forma de lluvia; reutiliza el agua de las lavanderías en los retretes y urinarios). Pero lo más importante es que ha capacitado a su personal en esta cultura de ahorro cotidiano. Los trabajadores saben, por ejemplo, que hay que apagar las luces en los ambientes vacíos, que hay que consumir energía fuera de las horas punta, que hay que gastar menos materiales (se imprime en papel menos, se envían PDF más a menudo) y que hay que reusarlos y reciclarlos. Hay equipos que monitorean el consumo de agua y energía y ya han descubierto varios picos inusitados que revelaban riesgos de fugas. Por si fuera poco, se promueve el uso de bicicletas y se está experimentando con el car pooling o auto compartido. Se celebran "semanas verdes" que concluyen en caminatas de concientización. Los trabajadores que participan en estas iniciativas acumulan puntos en bonos que podrán canjear por consumos en restaurantes o regalos en tiendas. La idea es consumir menos, ahorrar más.  –Uno

de nuestros pilares es la sostenibilidad – dice Barboza.  –Queremos dejar un legado para las nuevas generaciones.