Ebook - Come Realizzare Un Computo Metrico Estimativo A Regola D'arte

 

 

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte 

ALESSIO

COME REALIZZARE UN COMPUTO METRICO ESTIMATIVO A REGOLA D’ARTE 

La prima guida strategica che illustra i passaggi per la stesura di computi metrici estimativi

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Titolo “COME REALIZZARE UN COMPUTO METRICO ESTIMATIVO A REGOLA D’ARTE”  D’ARTE” 

Autore Alessio

Sito www.computo-metrico-estimativo.com   www.computo-metrico-estimativo.com

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Indice dei contenuti

INTRODUZIONE CAPITOLO 1 - La struttura del computo metrico estimativo. CAPITOLO 2 - Il progetto esecutivo dell’opera. CAPITOLO 3 - Imparare a fare il computo metrico. CAPITOLO 4 - Unità di misura convenzionali in base alle caratteristiche dell’opera o dell’appalto.

CAPITOLO 5 - Il calcolo delle quantità. CAPITOLO 6 - Analisi dei prezzi. CAPITOLO 7 - Il computo metrico estimativo. CAPITOLO 8 - Le nove operazioni da fare per realizzare il computo metrico estimativo. CONCLUSIONE

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Introduzione

Complimenti, hai acquistato l’ebook n°1 in Italia per imparare a

realizzare computi metrici estimativi.

Questa guida, è la più utile e completa nel suo genere, poiché i metodi e le tecniche illustrate sono le più efficaci e le più utilizzate da tutti i  professionisti in grado di di realizzare preventivi preventivi di spesa nel settore dell’edilizia.   dell’edilizia.

Ho potuto costatare personalmente che innumerevoli

imprese edili,

 piccoli artigiani e tecnici operanti nel settore edile non siano ancora in grado di realizzare un computo metrico estimativo, dovendosi così affidare ad altri professionisti del settore (geometri,ingegneri,ecc..) con la conseguenza di dover aggiungere alla propria nota dei costi anche il  più banalissimo preventivo di spesa.

L’intento di questo libro non è spiegarti qualcosa che tutti i corsi e i siti internet specializzati nel settore ti raccontano.

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Il nostro intento è proprio quello di raccontarti nello specifico passo dopo passo i segreti per la realizzazione del tuo computo estimativo, i segreti e i passaggi che i professionisti del settore utilizzano e che non vengono rivelati.

In questo corso troverai sia esperienze personali, sia modelli da usare  per il tuo lavoro, in modo che una volta terminata la lettura avrai tutte le conoscenze necessarie per la riuscita del tuo computo metrico estimativo. 

Proprio così! E’ possibile imparare da subito a realizzare il computo metrico estimativo di un fabbricato usando le tecniche e i passaggi spiegati in questo libro seguendo

con coerenza e costanza le linee

guida che ti sono state offerte.

Bene, dopo averti introdotto in questa nuova guida, non mi resta che augurarti…   augurarti…

Buon Lavoro.

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CAPITOLO 1 La struttura del computo metrico estimativo

 Nel primo capitolo andiamo a definire in poche righe in cosa consiste il computo metrico estimativo e le parti da cui è composto.

  Cos’è il computo metrico estimativo?  



Il “Preventivo di Spesa”, o  o  anche “Computo Metrico Estimativo” è uno dei documenti fondamentali del progetto perché ci consente di determinare il Costo presunto dell’opera  dell’opera  che dobbiamo realizzare e di  pianificare economicamente economicamente tutte le fasi della costruzione creando una sorta di Piano Finanziario che ci permetta di conoscere il costo dell’intervento   totale o parziale in base alle nostre esigenze di dell’intervento costruzione.

Il computo metrico, viene redatto ogni qual volta vogliamo definire il costo di un intervento edilizio, che sia una nuova costruzione o una ristrutturazione ristrutturazio ne edilizia come il rifacimento di un bagno, la sistemazione di un tetto o altro.

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OPERAZIONE n.1: il computo metrico estimativo o preventivo di spesa viene redatto per definire il costo totale o parziale dell’opera.  Ora che abbiamo definito il motivo per il quale viene realizzato il computo metrico estimativo, dobbiamo capire quali sono le fasi da seguire per la sua realizzazione e i documenti che lo compongono.

  Quali sono le tre operazioni da fare per realizzare un computo



metr trii co e esti stim mati tivo vo?? La realizzazione di un computo metrico estimativo si può suddividere in tre fasi ben distinte l’una dall’altra, che sono:  sono: 

1.  Individuazione delle opere da eseguire e relativa stima dei quantitativi delle opere da realizzare.

(computo metrico)  2.  L’analisi delle singole lavorazioni e l'attribuzione a ognuna di esse un costo unitario al fine di quantificare il più probabile costo dell’intervento. 

(analisi dei prezzi)  3.  L’ultima fase consiste nell’unione dei due documenti precedenti al fine di ottenere l’intero costo dell’opera da realizzare.  realizzare.  8 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Quest'unione va a formare un unico documento che è il

COMPUTO

METRICO ESTIMATIVO o più comunemente  preventivo di spesa.

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CAPITOLO 2 Il progetto esecutivo dell’opera 

Come ben saprai, per realizzare un edificio, oltre alla stesura del  progetto definitivo e la realizzazione dei disegni architettonici che vengono presentati in comune per il rilascio della concessione edilizia, vengono elaborati anche i disegni esecutivi dell’opera  dell’opera  realizzati sulla base delle direttive del progetto definitivo, questi devono essere presenti in cantiere e sono quelli da seguire per realizzare la costruzione.

NOTA BENE - STUDIO DEL PROGETTO DEFINITIVO. - STUDIO DEL PROGETTO ESECUTIVO SULLA BASE

DEL PROGETTO DEFINITIVO. Esso deve rappresentare tutti gli interventi previsti nelle precedenti fasi di progettazione in ogni particolare, rappresentando così la fase tecnicamente più definita dell'intera progettazione.

Per farti un esempio, il progetto esecutivo delle strutture in C.A., realizzato in conseguenza ai calcoli ed unitamente alla progettazione 10 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  delle infrastrutture, è composto da elaborati grafici rappresentanti i tracciati dei ferri di armatura ar matura delle strutture in calcestruzzo in calcestruzzo armato,  armato,  gli elementi che permettono la realizzazione delle delle strutture  strutture murarie e una relazione di calcolo con l’indicazione delle norme norme di riferimento; la qualità dei materiali da utilizzare ed eventuali indicazioni sulle modalità di esecuzione, l’analisi dei carichi cui le strutture sono state dimensionate e le verifiche statiche. verifiche statiche.  

I disegni esecutivi devono contenere ogni singolo particolare della costruzione in modo tale da fare da linee guida per la realizzazione dell’opera, dai materiali da utilizzare, alle quote di riferimento, alla rappresentazione delle predisposizioni impiantistiche e tanti altri  particolari costruttivi costruttivi studiati sulla base del del progetto architettonico. architettonico.

Più particolari esecutivi dell’opera  dell’opera  abbiamo a disposizione e più  possiamo andare a definire dettagliatamente dettagliatamente il costo dell’opera. dell’opera. E’ importante  importante  capire il passaggio antecedente alla stesura del computo metrico.

Il progetto esecutivo è l’ago della bilancia, quello che fa la

differenza per la veridicità del nostro computo metrico estimativo. 11 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Un preventivo è tanto più valido e attendibile quando più si avvicina al reale costo dell’opera finita. finita.

OPERAZIONE n.2: il progetto esecutivo. Il progetto esecutivo è la base dell’ottima riuscita del tuo

computo metrico estimativo.

Più è dettagliato il progetto esecutivo con i relativi disegni più il tuo computo metrico estimativo si avvicinerà al costo reale dell’opera. 

Una volta che lo studio del progetto esecutivo si è esaurito, potremo andare ad individuare le opere da compiere e determinare i costi delle singole lavorazioni.

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CAPITOLO 3 Imparare a fare il computo metrico

Come già visto nel primo capitolo, il computo metrico estimativo si realizza facendo tre operazioni ben precise. In questo capitolo trattiamo la stesura del computo metrico in tutte le sue fasi.

nizzi one di co com mputo metr trii co   D efi ni



Di seguito eccoti la definizione tecnica di computo metrico che devi assolutamente ricordarti:

Il “Computo Metrico” altro non è, che la quantificazione puntuale di tutte le lavorazioni, siano esse scavi, piuttosto che muratur murature, e, piuttosto ancora che cavi elettrici.

La definizione ci fa già capire in modo chiaro in che cosa consiste il computo metrico. La problematica principale della sua realizzazione, è quella dell’individuazione di tutte le opere che servono per costruire o ristrutturaree la nostra abitazione senza tralasciarne nemmeno ristrutturar ne mmeno una.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  parr ar are e ad i ndi ndivi vidua duarr e tutte le o op per e da comp computar utare e  I mpa E’ importante dire che l’esperienza nelle costruzioni di edifici è fondamentale per una buona computazione delle opere, ma esiste un metodo, anzi una regola importante e indispensabile che devi assolutamente seguire.

Per realizzare un computo metrico dettagliato e preciso, devi seguire l’ordine cronologico delle lavorazioni da lavorazioni da eseguire per la costruzione del tuo edificio, edificio, in modo da evitare di omettere l’indicazione l’indicaz ione di categorie importanti di lavoro oppure la loro ripetizione, seguendo idealmente lo svolgimento dei lavori.

Per farti capire meglio cosa intendo per cronologia dei lavori, prendo ad esempio l’ordine delle lavorazioni che si eseguono per la realizzazione della struttura portante di un'abitazione normale composta da piano interrato e piano terra tralasciando la parte impiantistica e le opere di finitura.

Questo è un esempio semplicissimo e anche un po’ schematico schematico che mi permetterà di farti capire al meglio come si realizza un computo metrico estimativo.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Per il momento prendiamo in esame solamente la struttura portante di un'abitazione, questo perché è formata da elementi costruttivi facilmente individuabili tanto è vero che, se parliamo di fondazioni,  pilastri e solai, chiunque anche il meno esperto nel campo dell’edilizia riesce ad immaginarsi di cosa stiamo parlando. parlando.  

Per adesso ci limitiamo ad elencare le operazioni da eseguire senza quantificarle ed attribuirgli un costo unitario.

1.  SCOTICAMENTO DEL TERRENO VEGETALE;

2.  SCAVO DI SBANCAMENTO fino alla quota stabilita per la realizzazione del magrone di fondazione.

3.  Realizzazione del

MAGRONE IN C.A sulla quale

 poggeranno le fondazioni fondazioni e i plinti. 15 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

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4.  Realizzazione delle FONDAZIONI IN C.A

5.  Con la realizzazione delle fondazioni si vanno a realizzare anche i PLINTI in C.A. sui quali poggeranno i pilastri in C.A

6.  Dopo aver fatto il riempimento fino al piano prestabilito per la realizzazione del pavimento al piano interrato e installato 16 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  eventuali perdenti, pozzetti, chiusini, ecc. vengono realizzati i

MURI IN ELEVAZIONE IN C.A DEL PIANO INTERRATO

7.  Successivamente vengono costruiti i PILASTRI in C.A. del PIANO INTERRATO

8.  Una volta costruiti i pilastri, i muri dello scantinato e aver realizzato la pavimentazione del piano interrato, si può iniziare a realizzare il PRIMO SOLAIO IN C.A.

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9.  Una volta gettato il solaio, vengono realizzati i PILASTRI in

C.A. del PIANO TERRA 

Di seguito vengono fatti i MURI PERIMETRALI del 10.  PIANO TERRA

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  11. 

Come già visto in precedenza per il piano interrato, una

volta fatti i muri perimetrali e i pilastri in c.a. si va a realizzare il SECONDO SOLAIO IN C.A.  

12. 

Come ultima opera per la costruzione della nostra

abitazione andiamo a realizzare il TETTO. 

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Come puoi vedere, questa è in sintesi la scaletta per realizzare la struttura portante di un’abitazione.  un’abitazione. 

OPERAZIONE n. 3: cronologia dei lavori. Seguire la cronologia dei lavori ti permette di inserire tutte le opere da realizzare senza ometterne una o di ripeterne l’una  con l’altra. 

 L’analisi   L’analisi

delle singole lavorazioni  

Come ben saprai, la realizzazione di ognuna di queste opere comprende più lavorazioni che dovranno essere computate singolarmente singolarmen te l’una dall’altra e dall’altra e quantificate in base alla propria unità di misura.

Prima di iniziare voglio farti chiarezza su alcune lavorazioni che andremo ad elencare e illustrarti in cosa consistono.

Quando si parla di

armatura  di una qualsiasi opera, che sia

fondazione o un muro in C.A, piuttosto che un solaio, si intende la realizzazione dell'ossatura della struttura in cemento armato e si usano, per lo più, ferri a sezione circolare (tondini) ( tondini),, provvisti di dentature o di sporgenze quando si voglia migliorarne l'aderenza al getto; più raramente sono usati ferri a sezione quadrata o rettangolare 20 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  oppure profilati, realizzati in acciai con tenore di carbonio non superiore all'1% (ferro omogeneo, acciai semiduri e duri).

Se parliamo di

casseratura  in edilizia,  edilizia,  il termine è normalmente

associato alla realizzazione delle opere in calcestruzzo armato, e individua l'involucro, dentro cui viene effettuato il getto di calcestruzzo allo stato fluido e dove esso rimane fino alla fine del  processo di  presa e dopo che, iniziata la fase di indurimento, il indurimento, il getto abbia conseguito una resistenza meccanica tale da garantire l'assorbimento delle sollecitazioni a cui la struttura è sottoposta dopo il disarmo (28giorni per il disarmo di un solaio in latero  –  cemento)   cemento) A questo punto la cassaforma perde la sua funzione e può essere rimossa perché la struttura è ormai in grado di auto portarsi.

Prendendo sempre come esempio le opere elencate in precedenza per la realizzazione della struttur a portante dell’abitazione, dell’abitazione, andiamo ad analizzare le singole lavorazioni.

Per lo scavo di sbancamento si deve considerare la quantità del materiale estratto, il relativo trasporto e lo smaltimento nelle apposite discariche.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Come vedi per realizzare una singola opera come lo scavo di sbancamento, devo considerare almeno tre operazioni distinte l’una dall’altra.   dall’altra.

La realizzazione dei magroni di fondazione vanno computati come singola lavorazione e si prende in considerazione solamente la quantità di calcestruzzo, calcestruzzo, per tanto a differenza dell’esempio  precedente, la realizzazione dei magroni si computa come singola lavorazione.

Prendo in esame la realizzazione delle fondazioni che dobbiamo realizzare per la costruzione della nostra abitazione.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Per la realizzazione delle fondazioni, le lavorazioni da fare sono:

- Armatura delle fondazioni (ferro)

- Casseratura delle fondazioni

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Getto di calcestruzzo delle fondazioni

Vedi come un'unica opera come la realizzazione delle fondazioni, è composta da tre singole lavorazione ben distinte l’una dall’altra che dall’altra che vanno computate separatamente.

Un altro esempio è la realizzazione dei pilastri, che si formano anch’essi tramite queste tre singole lavorazioni: lavorazioni:  

-

Armatura dei pilastri (ferro)

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Casseratura dei pilastri

- Getto di calcestruzzo dei pilastri

Un po’ Un  po’ più  più complesso è il computo di un solaio in C.A.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  In un solaio, andranno distinte e computate separatamente le travi in C.A dal solaio che potrà essere in latero- cemento o in lastral o di altro tipo.

Le travi in C.A andranno computate in un determinato modo che  potrà essere:

- Armatura trave in C.A.

- Casseratura trave in C.A.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Getto trave in C.A.

Il solaio, che nel nostro caso è in latero - cemento (travetti e pignatte) andrà computato nel seguente modo:

- Solaio travetti e pignatte spessore 24cm

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Cappa superiore in C.A dello spessore nel nostro caso di 4 cm.

- Rete elettrosaldata

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Casseratura esterna del solaio

Il ferro utilizzato in un solaio in genere si computa insieme con quello delle travi in C.A.

Per i muri dello scantinato in c.a., anch’essi dovranno essere computati così:

- Armatura

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Casseratura muri in C.A.

- Getto muro in C.A.

Per i muri perimetrali del piano terra, che nel nostro caso sono in laterizio (poroton), bisogna tenere in considerazione la quantità di laterizio e l’occorrente ponteggio per la loro realizzazione realizzazione..

Il tetto, che nel nostro caso è in muricci e tavelloni andrà computato nel seguente modo:

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - L’orditura del tetto costituita dai muri di laterizio la terizio da 8cm e dai tavelloni superiori di copertura da 6cm.

- Eventuale isolamento applicato alla copertura.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Cappa in C.A.

- Guaina bituminosa

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Tegole

Questi esempi spero ti abbiano fatto capire cosa intendo per analisi delle singole lavorazioni, in alcune di queste voci sono escluse le opere di assistenza come vedremo in seguito.

OPERAZIONE n. 4: analizzare ogni singola opera. Un’opera può essere computata come singola lavorazione o può essere computata in base a più lavorazioni necessarie per la sua realizzazione (vedi le fondazioni: il costo totale è formato da armatura+casseratura+calcestruzzo; ognuna di queste tre voci va quantificata con un’unità di misura diversa e un costo

unitario diverso), sta a te individuare e analizzare le singole opere per scorporarle in più lavorazioni.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte    A ttr i buir uire e ad ogni  At

la lav vor azi one la r ela latti va un unii tà di m mii su surr a

Una volta individuate tutte le lavorazioni da eseguire, dovrai opportunamente analizzare e quantificare ognuna di queste voci con le relative unità di misura.

  C ome far e ad attr ttr i bui uirr e un’ unit uni tà di mi sur sura a alle lavo lavor azi oni ni??



Per semplificare questo compito, le lavorazioni sono quantificate con un’unità di misura che si possono definire standard e che sono attribuite dai prezzari delle opere edili, che vengono redatti da un Comitato interprofessionale composto da esperti, e curato dai vari Ordini professionali.

Fondamentale è l’utilizzo del prezziario delle opere edili in cui tutte le lavorazioni sono distinte per tipologia di lavoro, ad esempio opere da idraulico, imprenditore edile, opere da imbianchino, ecc.

Qui troviamo le unità di misura per quantificare le nostre lavorazioni.

Tornando alla costruzione della nostra abitazione, facciamo un computo metrico delle opere elencate in precedenza con le rispettive unità di misura. 34 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  SCOTICAMENTO TERRENO VEGETALE

SCAVO DI SBANCAMENTO MAGRONE IN C.A.

Mc

Mc

Mc

FONDAZIONI

- Armatura delle fondazioni (ferro)

Kg

- Casseratura delle fondazioni

mq

- Getto di calcestruzzo delle fondazioni

mc

PILASTRI IN C.A.

- Armatura dei pilastri (ferro)

Kg

- Casseratura dei pilastri

Mq

- Getto di calcestruzzo dei pilastri

Mc

MURI IN C.A. SCANTINATO

- Armatura

Kg

- Casseratura muri in C.A. Mq - Getto in C.A.

Mc

SOLAIO IN LATERO-CEMENTO: TRAVI IN C.A

- Armatura solaio e travi

Kg

35 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  - Casseratura trave in C.A. - Getto trave in C.A.

Mq Mc

-

Solaio travetti e pignatte spessore 24cm Mq - Cappa superiore in C.A dello spessore nel nostro caso di 4 cm

Mq

- Rete elettrosaldata

Kg

Per il computo del ferro in genere si computa insieme con quello delle travi in C.A.

MURI PIANO TERRA IN POROTON Poroton

mc

Ponteggio per determinate altezze

mq

TETTO

- L’orditura del tetto costituita dai muri di laterizio da 8cm e dai tavelloni superiori di copertura da 6cm

- Eventuale isolamento applicato alla copertura - Cappa in C.A.

Mq Mc

Mq

- Guaina bituminosa Mq - Assistenza alla realizzazione della guaina % Mq - Tegole

Mq

36 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Potrei farti anche altri esempi, come la posa di una pavimentazione computata a mq, le varie assistenze per la realizzazione degli impianti computate in base alla percentuale percentuale dell’impianto e ai mq dell’opera come nel nostro caso per la realizzazione della guaina sul tetto, la tinteggiatura di una parete computata a mq, il numero degli attacchi per la lavatrice e lavastoviglie, il numero dei falsi telai delle  porte interne e così via per tutte le altre lavora lavorazioni. zioni.

Di seguito ti ho riportato una sintesi delle lavorazioni con le relative unità di misura: sono valutati a metro cubo: 

 

Gli scavi di ogni genere in base al volume reale di terra che deve essere scavata.



 

I rilevati e i rinterri.



 

Le murature in genere, ossia con spessore uguale o maggiore a 25 cm, deducendo generalmente solo i vuoti con superficie superiori a 1,00 m2.



 

Tutta la struttura in cemento armato comprese le solette piene e le rampe delle scale.

Sono valutati a metro quadrato: 

 

Le murature con spessore inferiore a 25 cm. 37 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  

 

I rivestimenti e pavimenti interni ed esterni.



 

I solai misti con travetti in c.a. e laterizi.



 

Le coperture a tetto.



 

Gli intonaci.



 

Le lastre in pietra.



 

Vetri e cristalli secondo le dimensioni in opera.

Sono valutati a metro lineare: 

 

Canali di gronda e tubi pluviali.



 

Tubazioni purché non siano né in ghisa o in acciaio.



 

Cornici e decorazioni.



 

Ringhiere e corrimano.



 

Zoccolini battiscopa.

Sono valutati a peso: 

 

Acciaio per opere in c.a.



 

Lastre di piombo, acciaio, rame utilizzate nelle coperture.



 

Tubazioni di ghisa e di acciaio.



 

In genere tutte le opere in metallo(Sportelli, metallo(Sportelli, astucci, staffe ecc.)

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OPERAZIONE n. 5: attribuzione delle unità di misura. Ogni lavorazione va quantificata con la relativa unità di misura, queste sono unità di misura standart che si trovano sui prezziari delle opere edili delle rispettive provincie.

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CAPITOLO 4 Unità di misura convenzionali in base alle caratteristiche dell’opera o dell’appalto

E’ importante dire che secondo le caratteristiche dell’opera piuttosto che dell’appalto, si possono usare accorgimenti o modalità di misurazione (che devono comunque essere chiare e non contestabili), come ad esempio la valutazione dei vuoti e dei pieni, detta appunto “vuoto per pieno”, pieno”, oppure le misurazioni a “corpo” “corpo”   piuttosto che a “forfait forfait”. ”.  

Queste sono misurazioni convenzionali che consentono, sia a chi quantifica preventivamente, che a chi dovrà successivamente contabilizzare ad opera finita l’importo l’importo complessivo da liquidare, di semplificare notevolmente notevolmente il llavoro. avoro.

uoto op pe er pi eno   V uot



Prendiamo ad esempio il conteggio dei vuoti nelle murature, porte e finestre, piuttosto che degli sguinci e delle mazzette al fine delle tinteggiature.

40 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Questa è una misurazione convenzionale. convenzionale.

Una volta accettata dal costruttore, il calcolo per le murature  perimetrali esterne come nel nostro caso, va fatto senza tener conto delle aperture, siano esse finestre o porte, quindi un notevole risparmio di tempo sia in fase di redazione del preventivo sia in sede di contabilità, ma soprattutto che i costi per la lavorazione non devono tener conto di eventuali maggiorazioni per spalle, mazzette, sguinci eccetera, il costo è cioè onnicomprensivo. onnicomprensivo.

Eccoti un esempio chiaro di computo metrico con la voce vuoto per pieno per il conteggio delle murature perimetrali realizzata in mattoni:

41 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  n. descrizione

fattori

unità quantità quantità di

tipologia intervento

n° lunghezza larghezza altezza misura negative positive

1 scoticamento del

mc.

terreno 2 scavo di sbancamento

mc.

3 trasporto alle discariche dei materiali provenienti dallo scavo 4 getto di calcestruzzo per

mc.

magroni di fondazione …muratura   in poroton per

chiusure perimetrali, calcolata vuoto per pieno  pieno 

mc

Chiaro che questa dicitura non può essere riportata in tutte le voci, essa può essere utilizzata al meglio per determinate lavorazioni, dove il maggior costo può essere compensato con una maggiore quantità.

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In questa tipologia di misurazione la quantità rilevata è invariabile, in altre parole si fa un’analisi dettagliata dell’opera da realizzare e si andrà a stabilire un prezzo nel suo insieme, cioè si ottiene un prezzo globale per tutto il bene dopo aver esaminato tutte le lavorazioni necessarie per la sua realizzazione. Perciò se poi risulterà che c'è un errore, in più o in meno, nelle misurazioni e nelle stime delle opere da realizzare, questo non toccherà il prezzo finale dell’opera che rimarrà invariato, rimarrà invariato, per tanto il rischio maggiore lo avrà l’impresa appaltatrice poiché il prezzo totale non potrà avere variazioni. Si usa molto la misurazione a corpo per opere difficilmente quantificabili.

OPERAZIONE n. 6: il vuoto per pieno o la misurazione a corpo. Individua le opere che si possono quantificare con queste modalità di misurazione.

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CAPITOLO 5 Il calcolo delle quantità

Individuate le unità di misura per quantificare le lavorazioni dovremo  passare al calcolo delle quantità. quantità.

 NOTA BENE: Per determinare le quantità dei singoli lavori è indispensabile disporre del progetto esecutivo, quindi quest’operazione è possibile solo una volta completato lo studio in tutte le sue fasi.

Per quantificare più precisamente la movimentazione di terreno da rimuovere sarebbe bene avere a disposizione anche i   rilevamenti topografici necessari per quantificare i movimenti di terra ed ottenere il numero di mc il più preciso possibile. Per quantificare le fondazioni, i muri dello scantinato, i pilastri, i  plinti, i solai, dovremo avere a disposizione i disegni strutturali con i calcoli dei cementi armati fatti da un ingegnere in modo da quantificare il più precisamente possibile la quantità di ferro da impiegare, quale calcestruzzo da utilizzare e la sua quantità.

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OPERAZIONE n. 7: calcolo delle quantità. Quando vai a quantificare un’opera, il mio consiglio è di conteggiare quantità leggermente maggiori, anche per tener conto delle circostanze sfavorevoli che si possono verificare in cantiere.

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CAPITOLO 6 Analisi dei prezzi

 Nel sesto capitolo ti spiegherò come quantificare economicam economicamente ente l’intervento che dovrai realizzare.  realizzare. 

In precedenza, abbiamo stabilito la cronologia dei lavori, individuato tutte le lavorazioni da eseguire e gli abbiamo attribuito le giuste unità di misura per quantificarle e infine abbiamo calcolato le quantità sulla base dei disegni esecutivi.

Come ultima fase, non resta che quantificare economicamente l’intervento, quindi attribuire un prezzo alle singole lavorazioni.  lavorazioni.  

Prima di redigere il preventivo di spesa, bisogna analizzare tutte le singole voci e attribuire ad ognuna di queste un determinato costo unitario per ogni categoria di lavoro, ovvero, quanto costerà al metro quadrato la casseratura delle fondazioni, quanta costa al mc lo scavo di sbancamento, quanto costa la realizzazione dell’orditura del tetto e  €

così via per tutte le lavorazioni, ognuno espresso in “

/unità di misura”.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Quest’operazione o analisi si chiama per l’appunto “analisi dei prezzi” e va estesa a

tutte le singole voci che compongono il

preventivo. I prezzi unitari da applicare vanno definiti in base alla qualità, quantità, mezzi di trasporto impiegati, alle norme di consegna, detti  prezzi da applicare alle analisi vengono normalmente raggruppati per categorie omogenee:

- Manodopera trasporti -  Noleggi e trasporti - Materiali

- Lavori ed opere compiute - Assistenze

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Importante, come già detto in precedenza, è il contributo dei prezziari delle opere edili, che normalmente sono redatti da un Comitato interprofessionale composto da esperti, e curato dai vari Ordini  professionali.

Importante che tu sappia, che i prezzi riportati nei vari prezziari hanno carattere indicativo e informativo, essi rispecchiano i valori medi delle lavorazioni prese in considerazione per quella provincia, 47 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  ma l’analisi definitiva spetta a te che dovrai valutare tutti i fattori delle singole lavorazioni, le condizioni in cui si trova il cantiere e, di volta in volta, adeguare i vari prezzi indicativi proposti nel prezziario al proprio cantiere.

Ogni cantiere presenta condizioni diverse l’uno dall’altro.  

La determinazione dei valori da attribuire, è abbastanza difficoltosa, anche se si ha una lunga esperienza nel settore perché ogni lavorazione presenta difficoltà di carattere tecnico, basti pensare all’infinità di lavorazioni che entrano a far parte delle così dette “finiture”, marmi, legnami, ceramiche eccetera, alla stessa diversa “abilità e rapidità” di lavoro di un operaio rispetto ad un un altro, dell’organizzazione di un’impresa rispetto ad un’altra, alla diversità dei vari cantieri ma anche alle diverse condizioni di lavoro, l’esempio  per comprendere come quest’operazione, quella cioè di “analisi dei  prezzi”, sia quanto mai difficile e meriti di adeguata attenzione,  preparazione professionale professionale ed esperienza.

Se si sbaglia ad attribuire il costo unitario alle singole lavorazioni, il nostro preventivo di spesa sarà sbagliato, per tanto non riusciremo ad ottenere nessun appalto per lavorare se sbaglieremo l’importo dei lavori. 48 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte    C alcolo de dell lla a sp spe esa a cor corpo po e a m mii su surr a

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Per ultimo, ma non per questo meno importante, la spesa così detta a “corpo” e non quindi “a misura”;  misura”;  così come nel caso della misurazione a corpo o a forfait, anche il prezzo a corpo va utilizzato solo e solamente per lavori di difficile determinazione, non diversamente quantificabile quantificabile e il consiglio è di non abusarne.

OPERAZIONE n. 8: attribuzione dei costi unitari. Per attribuire il costo unitario ad ogni lavorazione, utilizza il prezziario delle opere edili. Ricordati che sei te che devi valutare le condizioni presenti nel tuo cantiere, per tanto non attenerti esclusivamente al costo del prezziario ma valuta ogni singola situazione.

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CAPITOLO 7 Il computo metrico estimativo e stimativo

Ed eccoci giunti al nostro ultimo capitolo. In quest’ultima parte viene definita la realizzazione del tuo preventivo di spesa.

Fino ad ora abbiamo  parlato di “Computo metrico” metrico” e di “analisi “analisi dei  prezzi”.  prezzi ”.  

Il computo metrico  come di un’operazione “geometrica“geometrica- analitica” analitica”  per determinare le quantità delle opere da eseguire suddivise per categorie di lavorazione.

L’analisi dei prezzi  come un’analisi dettagliata dei costi in funzione

di una serie di fattori quali la quantità, la qualità, i tempi di esecuzione eccetera, da attribuire ad ogni lavoro, ad ogni singola voce del preventivo dettagliato di spesa.

Il “Computo metrico estimativo –   preventivo di spesa” altro non è che la sommatoria di tutte la quantità per i rispettivi prezzi unitari, così come determinati con la corretta analisi dei prezzi.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Moltiplica la quantità di ogni singola lavorazione per il suo prezzo unitario e otterrai il costo dell’opera.  dell’opera. Fai quest’operazione per tutte le voci e sommando tutti i costi ottenuti otterrai come nel nostro caso il costo totale della struttura portante dell’abitazione da noi presa in esame.

E giusto precisare che  per piccoli interventi, il “computo metrico” metrico” e quello “estimativo “estimativo”” costituiscono un unico documento, dove l’analisi è data per scontata perché le categorie di lavoro previste sono semplici

e

di

facile

esecuzione,

ormai

consolidate

nell’organizzazione nell’organizza zione dell’impresa.  dell’impresa. 

Per lavori e opere più complesse, dove sono previsti capitolati d’appalto dettagliati e in tutte le opere pubbliche, è necessario redigere separatamente i vari documenti, la moderna tecnologia computerizzata computerizza ta agevola notevolmente tale operazione.

 Non si dimentichi infine che al costo globale vanno aggiunte una serie di voci che nulla hanno a che vedere con la costruzione in se, ma per questo non meno importanti delle prime, più precisamente:

  Sicurezza del cantiere

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte    Imprevisti (in misura non superiore al 10  –   15% dell’importo

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dei lavori) 

  Oneri fiscali (IVA  –   tasse di occupazione suolo pubblico indennizzi eccetera).

Si pensi ad un cantiere organizzato su strada pubblica (marciapiede o  piazza) dove si deve corrispondere corrispondere la tassa di occupazione occupazione in base ai metri quadrati e al tempo di occupazione.

OPERAZIONE n. 9: ottieni il costo dell’opera. Moltiplica tutti i costi unitari delle singole lavorazioni per le relative quantità e andrai ad ottenere il costo totale dell’opera.   Ricordati di tener presente che al costo totale dell’opera dovrai

aggiungere altri costi che non riguardano espressamente la costruzione del tuo fabbricato.

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CAPITOLO 8 Le nove operazioni da fare per realizzare il computo metrico estimativo

OPERAZIONE n.1: il computo metrico estimativo o preventivo di spesa viene realizzato  per sapere il costo totale o parziale dell’opera. dell’opera.  

OPERAZIONE n.2: il progetto esecutivo. Il progetto esecutivo è la base dell’ottima riuscita del tuo computo metrico estimativo. Più è dettagliato il progetto esecutivo con i relativi disegni più il tuo computo metrico estimativo si avvicinerà al costo reale dell’opera.

OPERAZIONE n. 3: cronologia dei lavori. Seguire la cronologia dei lavori ti permette di inserire tutte le opere da realizzare senza ometterne una o di ripeterne l’una con l’altra.  l’altra. 

OPERAZIONE n. 4: analizzare ogni singola opera. Un’opera può essere computata come singola lavor azione azione o può essere computata in base a più lavorazioni necessarie per la sua 53 Tutti i diritti riservati - Vietata la qualsiasi duplicazione del presente ebook

 

Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  realizzazione (vedi le fondazioni: il costo totale è formato da armatura+casseratura+calcestruzzo; ognuna di queste tre voci va quantificata con un’unità di misura diversa e un costo c osto unitario diverso), sta a te individuare e analizzare le singole opere per scorporarle in più lavorazioni.

OPERAZIONE n. 5: attribuzione delle unità di misura. Ogni lavorazione va quantificata con la relativa unità di misura, queste sono unità di misura standart che si trovano sui prezziari delle opere edili delle rispettive provincie.

OPERAZIONE n. 6: il vuoto per pieno o la misurazione a corpo. Individua le opere che si possono quantificare con queste modalità di misurazione. 

OPERAZIONE n. 7: calcolo delle quantità. Quando vai a quantificare un’opera, il mio consiglio è di conteggiare quantità leggermente maggiori, anche per tener conto delle circostanze sfavorevoli che si possono verificare in cantiere.

OPERAZIONE n. 8: attribuzione dei costi unitari.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Per attribuire il costo unitario ad ogni lavorazione, utilizza il  prezziario delle delle opere edili. Ricordati che sei te che devi valutare le condizioni presenti nel tuo cantiere, per tanto non attenerti esclusivamente al costo del prezziario ma valuta ogni singola situazione.

OPERAZIONE n. 9: ottieni il costo dell’opera. Moltiplica tutti i costi unitari delle singole lavorazioni per le relative quantità e andrai ad ottenere il costo totale dell’opera.  dell’opera.   Ricordati di tener presente che al costo totale dell’opera d ell’opera dovrai aggiungere altri costi che non riguardano espressamente la costruzione del tuo fabbricato.

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Conclusione

Bene! Ora hai appreso tutto ciò che si deve sapere per realizzare un computo metrico estimativo.

Ricordati con molta attenzione che la tua volontà e la tua voglia di imparare e di applicarti faranno la differenza.  Non fermarti mai e continua ad operare e non smettere mai di avere IMPEGNO E DETERMINAZIONE.

Con questo ebook ho cercato di trasmetterti il metodo per realizzare i computi metrici estimativi e se metterai a frutto i miei consigli e le conoscenze che ti sto offrendo, ti garantisco che sei sulla buona strada per imparare. Perché lo dico?

Perché queste sono le linee guida da seguire per realizzare un computo metrico estimativo. Certamente l’esperienza  e

le conoscenze tecniche che acquisirai

nell’arco degli anni faciliteranno tutte queste operazioni.

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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo a Regola d’Arte  d’Arte  Sono certo di averti messo a disposizione una guida completa ed unica nel suo genere.

 Non mi resta che augurarti un grosso in bocca al lupo. Buon lavoro…  lavoro… 

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