eBook-7 Kesilapan Utama Pelaburan Hartanah-Tuanbri

 

       

7 KESILAPAN BESAR  PELABURAN HARTANAH     

 

 

(YANG MUNGKIN ANDA TELAH LAKUKAN TANPA SEDAR)

 

JutawanHartanah.com | Tuanbri.com  

 

           

7 Kesilapan Besar  Pelaburan Hartanah  (yang mungkin anda telah lakukan tanpa sedar)                Edisi Pertama (2012)      Ditulis oleh : Tuanbri (Facebook)  Diterbitkan oleh : Satu Solution (Facebook)   

 

 

Pendahuluan    Pelaburan hartanah telah menjadi kegilaan ramai orang di luar sana yang ingin keluar daripada  belenggu hidup zaman moden ini. Apatah lagi apabila melihat ramai yang telah terlibat dengan  pelaburan  hartanah  mula  mengubah  cara  hidup  mereka  dan  juga  lebih  kea  arah  kebebasan  kewangan.   Ya!  Itulah  yang  dicari‐cari  selama  ini.  Kebebasan  kewangan  menjadi  impian  semua  yang  bermimpi “ingin duduk rumah, goyang kaki, duit masuk”.  Namun  tidak  ramai  yang  mengetahui  akan  bahayanya  pelaburan  hartanah  ini.  Terikut‐ikut  dengan  mereka  yang  teruja,  tanpa  terlebih  dahulu  memahami  selok  –belok  pelaburan  hartanah, terjerumuslah mereka ke kancah Neraka “Pelaburan Hartanah”.   Ramai  yang  sering  mengadu  ditipu  atau  tertipu  dengan  ejen  rumah,  tuan  rumah,  peguam  ataupun  pegawai  bank  yang  terlibat  apabila  hartanah  yang  mereka  beli  menghadapi  masalah  demi masalah.  Saya  sering  mendapat  panggilan  telefon  dan  email  yang  memohon  bantuan,  pandangan,  pendapat, teknik pengiraan, tips HOT dan sebagainya. Apa yang pasti ialah kebanyakan mereka  berbuat demikian setelah mereka terlibat dengan pelaburan hartanah.  Ini  kerana  setelah  mereka  menghadapi  masalah,  barulah  mereka  tahu  bagaimana  untuk  mencari Tuanbri – Pakar Pelaburan Hartanah No 1 di Malaysia .   

 

“7  Kesilapan  Besar  Pelaburan  Hartanah  (yang  mungkin  anda  lakukan  tanpa  sedar)”  ditulis  dengan  harapan  menjadi  panduan  kepada  mereka  yang  ingin  memulakan  langkah  menceburi  pelaburan rumah lelong atau bagi mereka yang telah menceburkan diri (a.k.a. Ötai).     TIdak salah sekiranya ebook ini menjadi panduan bagi semua pelabur hartanah di Malaysia.       

 

 

Pengenalan    Pengalaman saya sebagai seorang pelabur hartanah, seorang ejen hartanah, seorang perunding  pembiayaan bank,  trainer  pelabur hartanah, penceramah pelaburan hartanah  memaksimakan  pendedahan saya terhadap risiko pembelian hartanah yang dijadikan sebagai pelaburan.    Saya menulis ebook ini bagi memberi panduan dan petunjuk kepada anda, bahawa semua jenis  pelaburan  ada  risikonya  termasuklah  pelaburan  hartanah.  Di  dalam  ebook  ini,  saya  akan  bongkarkan “7 Kesilapan Besar Pelaburan Hartanah (yang mungkin anda lakukan tanpa sedar).     Perkara  yang  buruk  boleh  kita  minimakan  risikonya  sekiranya  kita  sedar  akan  apa  yang  menunggu kita di hadapan sana. Tidaklah nanti kita akan terkejut beruk apabila benda benda  yang  tidak  dijangka  berlaku.  Susah  untuk  saya  terangkan  di  sini,  namun  anda  akan  memahaminya setelah khatam membaca ebook ini.    Saya  amat  sangat  berharap  agar  anda  buat  persediaan  rapi  dan  lengkap  sebelum  anda  menjerumuskan diri dalam kancah pelaburan hartanah.     Yang benar, 

Tuanbri          

 

 

Kesilapan #1     

Kamikaze                                   

 

  Kamikaze    Anda  mula  menunjukkan  minat  dalam  pelaburan  hartanah  apabila  melihat  rakan  anda,  Abu  Nawas (bukan nama sebenar) berjaya menjana pendapatan yang lumayan, hasil daripada jualan  hartanah  beliau.  Keuntungan/Pulangan  yang  Abu  Nawas  perolehi  hampir  2  kali  ganda.  Nah,  paling  kuat  Abu  Nawas  akan  buat  untuk  anda  ialah  belanja  anda  makan.  Umur  anda  hamper  sebaya dengan beliau tapi taraf hidup anda amat berbeza dengan Abu Nawas.   Apa rahsia Abu Nawas?  Anda pun mulalah mencari‐cari :     

“Lubang‐lubang” pelaburan yang mana anda boleh masuk,  forum‐forum hartanah yang terkenal di Malaysia  expo‐expo hartanah di pusat membeli belah dan pusat konvension  buku‐buku pelaburan hartanah yang terkemuka 

  Kali  ini  anda  sudah  bersedia.  Apabila  terjumpa  sahaja  peluang  di  depan  mata,  anda  terus  melompat bagai kucing yang ternampak ikan.    Masalah di sini akan timbul kerana :     

Adakah peluang itu ialah peluang atau dikatakan “peluang”?  Siapa yang kata itu adalah “peluang”? (anda yang baru setahun jagung?)  Sudahkah anda membuat rancangan rapi mengenai peluang itu?  Bagaimana jika peluang itu menjadi debu? (sanggup ke nak tanggung?) 

  Jadi langkah pertama yang anda patut ambil ialah Sediakan satu rancangan yang komprehensif  untuk pelaburan hartanah anda itu tadi. Jangan KAMIKAZE!    Tb : “Ïf You Fail To Plan, You Will Fail” – Jika Anda Gagal untuk merancang, anda akan GAGAL 

 

 

 

Kesilapan #2     

Suam suam KUKU                                   

 

  Suam Suam KUKU    Semangat  yang  ditunjukkan  dalam  memulakan  langkah  dalam  pelaburan  hartanah  sememangnya tinggi apabila Abu Nawas (bukan nama sebenar) menunjukkan hasil/keuntungan  yang diperolehi daripada pelaburan hartanah beliau.  Anda pun mulalah mencari bahan‐bahan yang diperlukan dalam pelaburan hartanah.  Anda pun mulalah mencari‐cari :      

“Lubang‐lubang” pelaburan yang mana anda boleh masuk,  forum‐forum hartanah yang terkenal di Malaysia  expo‐expo hartanah di pusat membeli belah dan pusat konvension  buku‐buku pelaburan hartanah yang terkemuka  seminar pelaburan hartanah yang terunggul di seantero malaya 

Ilmu  penuh  di  dada.  Kepala  sudah  ada  perancangan  yang  rapi.  Dalam  komputer  dah  ada  pelbagai perisian mengnai pelaburan hartanah.  Tapi TIADA tindakan diambil.   Sebabnya :      

Kita hanyut dengan hiburan masa kini seperti Astro  Kita terbelenggu dengan keadaan semasa  Kita tiada rakan yang membimbing  Kita tiada keyakinan diri 

  Akhirnya semua bahan‐bahan yang telah diperolehi telah bertukar menjadi suam‐suam kuku.      Tb : Anda harus bertindak SEKARANG!       

 

 

Kesilapan #3     

Jurujual ialah sorang penJUAL                                   

 

  Jurujual ialah seorang penJUAL    Hartanah  yang  anda  beli  adalah  di  Expo  Hartanah  yang  diadakan  di  pusat  konvokesion  terkemuka di pusat bandar.     S: Kenapa anda beli hartanah di expo hartanah?  J: Kenapa tak boleh beli pula kat Expo?  S: Boleh, tapi anda beli sebab apa?  J: Hartanah tersebut berpotensi menjadi pusat pentadbiran kerajaan yang terbaru  S: Siapa yang cakap?  J: Jurujual tu yang cakap  S: Ada tak dia cakap itu hanya cadangan? Belum disahkan lagi?  J: Owh, ye ke? Apa beza cadangan dengan yang telah disahkan?  S: Tanyalah balik kepada jurujual tu    Sering saya ingatkan kepada mereka yang ingin memulakan langkah dalam pelaburan hartanah,  tugas seorang penJUAL ialah menJUAL.                 Tb : penJUAL boleh JUAL ais kepada orang Eskimo   

 

 

Kesilapan #4     

Berbatu‐batu jauhnya                                   

 

  Berbatu‐batu Jauhnya    Selalu  kita  mendapat  tawaran  yang  “menyeronokkan”  apabila  terlibat  dengan  pelaburan  hartanah  ini.  Tiba‐tiba  sahaja  semua  orang  mula  menawarkan  hartanah  untuk  dibeli  kepada  kita.   Antaranya tanah di langkawi, Resort di Terengganu, Perlu ke kita buat pemeriksaan? Bagaimana  itu dan bagaimana ini?    Isu yang paling penting yang saya sering tekankan ialah kenalpasti siapa yang mendiami rumah  tersebut. Cuma ada 2 kategori sahaja.     1. Pemilik Rumah Tersebut  Soalan  yang  harus  ditanya  ketika  Anda  berjaya  mengenalpasti  Pendiami  ialah  Pemilik  Rumah  tersebut  ialah  apa  yang  akan  dilakukan  oleh  beliau  sekiranya  Anda  membeli  rumah  tersebut  semasa  lelongan  nanti.  Apa  rancangan  beliau  di  masa  akan  datang  untuk tempat berteduh beliau.    2. Penyewa Rumah Tersebut  Soalan yang harus ditanya ketika Anda berjaya mengenalpasti Pendiami ialah Penyewa  Rumah  tersebut  ialah  pengetahuan  Penyewa  mengenai  lelongan  rumah  tersebut  dan  apa rancangan beliau jika rumah tersebut berjaya dilelong.           

 

 

 

Kesilapan #5     

Tidak Memohon Pembiayaan Sepantas Mungkin                                   

 

Tidak Memohon Pembiayaan Sepantas Mungkin    Anda  tidak  tahu  bahawa  dalam  pembelian  rumah  lelong,  terdapat  ‘time  frame’  atau  jangka  masa  yang  perlu  ditepati.  Sekiranya  anda  gagal,  maka  deposit  Anda  10%  untuk  pembelian  rumah lelong tersebut akan hangus. Antara sebab ramai gagal menepati jangka masa tersebut  ialah  permohonan  pembiayaan  dibuat  setelah  beberapa  minggu  berjaya  membida  rumah  lelong.    Perlu  diingatkan  setiap  bank  di  Malaysia  mempunyai  syarat‐syarat  dan  terma‐terma  masing‐ masing.  Ianya  tidak  ‘standard’  atau  sama  bagi  setiap  bank.  Bergantung  kepada  polisi  pihak  pengurusan bank tersebut.     Isu yang sering timbul di sini adalah seperti berikut :  

ANDA tidak boleh memohon PEMBIAYAAN dengan pihak bank. (CCRIS,CTOS) 



ANDA tidak layak untuk memohon jumlah PEMBIAYAAN yang sepatutnya selari dengan  harga rumah lelong tersebut. (90% pembiayaan/