SÉRGIO ALVES DOS REIS Engenheiro Civil CREA/MG: 160.336/LP Serviços de engenharia Projetos, Cálculos e Execução.
LAUDO TÉCNICO DE VISTÓRIA E INSPEÇÃO
Local: Canteiro de Obras da empresa Infinity Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA. CNPJ: 36.122.263/0001-10 Endereço: Rua Jairo Breder nº 130, Bairro Belvedere, Caratinga/MG
Autor: Sérgio Alves dos Reis Engenheiro civil CREA-MG: 160.336/D
CARATINGA/MG, JANEIRO / 2021 Contato: (33) 3321-3257 – (33) 9954-4217 e-mail:
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1. INTRODUÇÃO Tratando-se de um documento de caráter estritamente técnico, em que sua redação não deixa quaisquer duvidas a esse respeito, o Laudo Técnico de Vistoria e Inspeção, no entender do autor, deve também, ter caráter educativo, alertando para os procedimentos relacionados aos projetos, processos construtivos, controle de qualidade, á manutenção de edificações e a qualquer serviço técnico que venha comprometer a segurança patrimonial e a vida de terceiros. O presente Laudo Técnico de Vistoria e Inspeção objetiva dar esclarecimentos sobre os serviços realizados no terreno vizinho com cota superior à propriedade dos solicitantes, bem como esclarecer as possíveis causas do escoamento atípico de água pluvial e desabamento do talude entre a obra e os terrenos vizinho. O terreno vistoriado tem seu acesso pela Rua Jairo Breder n° 130, Bairro Belvedere, município de Caratinga-MG, sendo esta uma rua sem saída, o terreno esta situado ao final da rua. Assim o presente engenheiro civil foi contratado pelos proprietários dos imóveis vizinhos ao terreno, a seguir qualificados, para inspecionar e vistoriar o terreno em questão, e emitir parecer sobre o mesmo. 2. QUALIFICAÇÕES A. Solicitantes interessados: Sr. Flavio Breder, Comerciante, RG: M-105. 725, CPF: 071.626.856-68. Sr. Wagner Costa Vieira Junior, Médico, RG: M-6. 547.995 SSP/MG, CPF: 871.798.496-34. B. Autor da Vistoria e inspeção: Sérgio Alves dos Reis Engenheiro civil - CREA-MG: 160.336/D
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ART nº: 3. CARACTERIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO TERRENO 3.1. Caracterização da região Trata-se de uma região inserida na malha urbana da Cidade de Caratinga/MG, com predominância de edificações do tipo residencial unifamiliar e multifamiliar, com padrão de ocupação normal e facilidade de acesso. 3.2. Localização do terreno O terreno esta localizado no ponto de Coordenadas Geográficas de Latitude 19°46'52.27"S e Longitude 42° 8'19.47"O, na cidade de Caratinga/MG, seu acesso é pela Rua Jairo Breder nº 130, Bairro Belvedere, neste município. A Foto 1 mostra a localização do terreno. Foto 1: Localização do terreno vistoriado
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Fonte: Google Earth
4. OJETIVO E FINALIDADE DA VISTORIA E INSPEÇÃO Esta vistoria e inspeção têm por objetivo: A. Mostrar que houve remoção significativa da vegetação local devido à execução de obra, o que contribuiu com o aumento do volume e velocidade da água precipitada a escoar; B. Mostrar que o escoamento de água pluvial foi desviado de seu escoamento natural; C. Mostrar que houve a obstrução do antigo sistema de calhas que direcionava o fluxo da água ao sistema público de drenagem pluvial. B. Mostrar que as ações intervenientes no terreno, resultantes da execução da obra, colocam em risco o patrimônio e a segurança de terceiros que residem no entorno da obra.
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5. RELATO DOS SOLICITANTES
De acordo com os Solicitantes Sr. Wagner Costa Vieira Junior e Sr. Flávio Breder, proprietários dos imóveis localizados, respectivamente, na Rua Coronel José Maria Fernandes nº 93, situado aos fundos do terreno em questão, e do Sr. Flávio proprietário do imóvel localizado na Rua Alberto Vieira Campos nº 28. Antes do inicio dos trabalhos no canteiro de obras, o local era dotado de vegetação abundante com árvores de médio porte, arbustos e vegetação rasteira, como pode ser visto na Foto 2, com o inicio das atividades a empresa responsável pelo canteiro deu inicio a limpeza parcial do terreno, com o destocamento, remoção total da vegetação remanescente e execução do serviço de terraplanagem, como pode ser visto na Foto 3, ficando o terreno em condições descoberta. Relata o Sr. Wagner, que após os fatos supracitados a ocorrência de fortes enxurradas tem sido constante, sempre que chove, causando danos ao seu patrimônio, provocando insegurança e medo, isso devido o escoamento da água ocorrer imediatamente sobre seu muro de contenção que fica localizado ao fundo de sua casa. Foto 2: Situação da vegetação em 03/11/2019
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Fonte: Google Earth
Foto 3: Situação da vegetação em 14/06/2016
Fonte: Google Earth
Ainda segundo o Sr. Wagner, com a chegada do período chuvoso as enxurradas descalçaram a base lateral de seu muro colocando em risco de queda, sendo necessário uma intervenção estrutural (Foto 4 e 5) como forma de evitar um colapso do muro de fechamento da lateral direta de seu imóvel. Foto 4: Colapso do solo na base do muro
Foto 5: Reforço estrutural executado
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Fonte: Autor
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Ainda segundo o solicitante Sr. Flavio Breder, antes da remoção da vegetação e do serviço de terraplanagem, existia no local uma canaleta do tipo vala, executada manualmente e que era responsável pela proteção de sua residência quando em períodos de grande precipitação onde o volume de água não infiltrado escoava para destino adequado. Após o inicio das obras é constante a ocorrência de enxurradas dentro do seu imóvel, no dia 02/01/2021 o evento novamente se repetiu, como pode ser visto na Foto 6, e que desta vez teve como consequência a desestabilização e colapso de um talude (Foto 7, 8 e 9), provocando o carreamento dos detritos junto ao volume de água para dentro de seu imóvel, causando transtorno, sujeira e trazendo insegurança. Temerosos, os solicitantes solicitaram uma vistoria e inspeção da obra situada no terreno vizinho, em cota superior, como forma de identificar as possíveis causas do sinistro para que os responsáveis sejam notificados a repararem os danos e solucionem o problema.
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Foto 6: Água vindo do canteiro de obras para o terreno vizinho
Fonte: Autor
Foto 7: Talude que entrou em colapso
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Fonte: Autor Foto 8: Talude que entrou em colapso
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5. DA VISTORIA Foi realizada uma vistoria visual numa terça-feira, dia 05 de janeiro de 2021, e com base na vistoria e em registros fotográficos foi contatado que a Rua Jairo Breder, acesso principal ao canteiro de obras, não possui rede de drenagem pluvial, além disso, a rede pluvial das edificações situadas nesse endereço descarrega diretamente na rua, que em declive, é direcionada juntamente com a precipitação da chuva para o interior do canteiro de obras (Foto 9 e 10). Foto 9: Mostra a Rua e sua declividade
Portão de acesso a obra
Fonte: Autor
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Foto 10: Mostra barreira para direcionamento da água para o canteiro
Barreira direcionando a água
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A água precipitada sobre a rua, juntamente que a água proveniente da rede pluvial das edificações, escoa sobre o pavimento desprovido de rede de drenagem e, em velocidade, segue até o fim da rua onde de forma irregular é direcionada e depositada em uma vala junto ao portão de acesso a obra, como mostra a Foto 11, e em seguida segue escoando por uma rampa até o interior do canteiro, em um platô principal, onde esta sendo executado as fundações. Para impedir a água de inundar as valas de fundação, o responsável pelo canteiro providenciou uma barreira com solo desviando-a do seu curso natural (Foto 13).
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Foto 11: Mostra a vala que conduz a água para o interior do canteiro
Fonte: Autor Foto 12: Mostra barreira direcionamento a água para fora do canteiro
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Ainda em vistoria e inspeção, foi constatado que, a água oriunda da Rua Jairo Breder ao escoar, juntamente com a água precipitada sobre o canteiro, provoca o carreamento de detritos e resíduos de solo, desaguando na divisa entre a propriedade do Sr. Wagner e o canteiro (Foto 13). Foto 13: Mostra o caminha das águas até a divisa de propriedade
Foto 14: Mostra o desnível entre o canteiro e o muro de divisa
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Muro divisa Canteiro
Fonte : Autor
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Sendo a base do muro pavimentada, a água ali depositada escoa com maior velocidade sentido perpendicular a uma rede de drenagem em execução, esta localizada aproximadamente sobre a divisa entre o Sr. Flavio e o canteiro de obras. Assim, a velocidade da água contribui para que a mesma passe sobre a rede de drenagem e com isso desague diretamente dentro da propriedade do Sr. Flavio, como mostra a Foto 15, 16 e 17. Ao escoar pelo terreno vizinho, de propriedade do Sr. Flávio, a água promoveu o carreamento do solo situado à base de um peque talude localizado a lateral direta do terreno, o referido talude no instante da chuva encontrava-se saturado, o que promove o aumenta das tensões horizontais internas e com o alivio da pressão na base pelo carreamento de solo da base, veio ao colapso (Foto 7). Foto 15: Mostra o caminho das águas sobre a rede de drenagem em execução
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Fonte: Autor
Foto 16: Mostra o acesso da água ao terreno vizinho (Sr. Flávio).
Foto 17: Mostra o acesso da água diretamente ao terreno vizinho, caminho da água.
Fonte: Autor
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Durante a vistoria e inspeção ficou também constatado que, estando à rede de drenagem em execução instalada aproximadamente a 0,60m, paralelamente, da contenção onde se situa o platô principal da obra, esta diferença entre a rede e a contenção vem trabalhando involuntariamente como um canal livre, recebendo a água precipitada, bem como, descarga de água pluvial do prédio vizinho e do próprio platô (Fotos 18 e 19). Foto 18: Mostra o caminho das águas entre a contenção do platô e a rede em execução
Foto 19: Mostra o despejo de água pluvial da edificação vinha no canteiro de obras
Conduto de descarga de água pluvial
Fonte: Autor
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Ao final da rede pluvial em execução, foi constatado em vistoria e inspeção, a existência de duas caixas coletoras, uma superior provida de degraus dissipadores de velocidade (Foto 20 e 21), e uma inferior (Foto 22), o interior da caixa superior apresentava-se com a presença de resíduos sólidos, pedregulhos e acumulo de areia prejudicando o escoamento da água, como pode ser visto na foto 20.
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Ainda em vistoria e inspeção foi constatado que um dos condutos responsáveis por direcionar o fluxo da água a caixa coletora inferior teve suas conexões danificadas (Foto 22), estando esta paralela ao muro de divisa do Sr. Wagner, involuntariamente, deságua dentro de sua propriedade. Foto 20: Mostra a caixa coletora superior e seu estado de manutenção
Foto 21: Mostra o degrau dissipador de velocidade da água
Fonte: Autor
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Foto 22: Mostra a caixa inferior e os condutos de Saída da caixa superior danificados.
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A disposição final da água vem sendo feita de forma inadequada, sem a conclusão da rede de drenagem a água transborda pelas caixas coletoras invadindo o imóvel vizinho localizado na Rua José Maria Fernandes n° 73-A (Fotos 23 e 24), o barro toma conta das ruas promovendo sujeira, entupimento da rede publica de drenagem pluvial e desconforto aos morados daquele local (Foto 25 e 26). Foto 23: Mostra o estado do quintal da edificação vizinha situada baixo do nível das caixas coletoras depois de cessado as chuvas.
Foto 24: Mostra o estado da garagem da edificação vizinha situada baixo do nível das caixas coletoras depois de cessado as chuvas.
Fonte: Autor
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Foto 25: Mostra o caminho das águas entre a contenção do platô e a rede em execução
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6. CONCLUSÃO A primeira e mais importante conclusão é que a falta de mecanismos de drenagem pluvial adequado na Rua Jairo Breder e no terreno objeto deste laudo de vistoria e inspeção, onde se encontra instalado um canteiro de obras, contribuiu com os últimos eventos relacionados à chuva naquele local, causando transtorno, medo e insegurança aos vizinhos que circundam o canteiro de obras. Concluímos também que com a limpeza do terreno houve um aumento da velocidade da água precipitada e consequentemente a redução do volume infiltrado, associado ao direcionamento da água por barreiras executadas manualmente com solo, contribui com o avanço da água além das divisas e o carreamento de sólidos até as propriedades vizinhas e a Rua Jairo Breder. A execução da obra em questão encontra-se em cota mais alta as divisas circundantes, um descaso com o serviço de drenagem, principalmente a época de grandes precipitações podem ocasionar além dos transtornos relacionados as enxurradas e pequenos deslizamentos, um aumento significativo das pressões internas
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do solo que podem levar a deslizamentos significativos de terra e tombamento dos muros de divisas, acarretando em graves problemas. A finalização do serviço de drenagem pluvial iniciado pelo responsável do canteiro de obras deve ter prioridade, sabendo que o período do ano é propenso a grandes precipitações que, com a saturação do solo pelas chuvas anteriores, pode agravar a situação que já se encontra precária.
7. CONSIDERAÇÕES FINAIS Como considerações finais reafirmamos a preocupação com riscos reais a segurança das edificações existentes no local e que providências sejam tomadas antes que ocorram fatos piores e desagradáveis que ainda estão em tempo de serem evitados. Consideramos que é nossa responsabilidade alertar a todos para os riscos a que estão submetidos e que para saneamento total do local existe a necessidade de não mais se prorrogar as ações a serem efetuadas. Assim sendo, esperamos que este Laudo tenha mostrado com clareza os fatos ocorridos e que poderão ainda ocorrer no local e que providências sejam tomadas por quem de direito para amenizar os riscos ora existentes.
Caratinga, 08 de janeiro de 2020
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