Demanda Otorgamiento de Escritura Pública

Página 1 Expedi ent eN°: Especi al i st a : Cuader no

:Pr i nci pal

Escri t oN°

:01

SUMI MI LLA:

I NTERPONE

DEMANDA

DE

OTOR ORGA GAMI MI ENT NTO DE DE ESCRI RI TURA RA PÚBLI CA.

SEÑOR OR JUEZESPECI ALI ZADO EN LO CIVI LDE LACORTESUPERI RI OR DEJUSTICIADE DE CAJAMA MARCA.

 ARI SI TI DES GARAYVASQUEZ,

i dent i ficadoconDo Docume ment o

Naci onalde I dent i dad N°16678138,con domi mi ci l i or ealci t o en Jr .José Ol aya N°296 y señal andodomi mi ci l i opr ocesalen Jr .Pi saguaN° N°662 deest aci udad deCaj ama marc a;aust ed condebi dorespet odi go:

I   . RE RELACI ONJURI RI DI CA PROC OCESAL.

Lapr esent edema mandal adi ri gi moscont r a:

1. La Sucesi ón de Val ent i na Vásquez Ramo mos,l a mi sma ma que f al l eci ó si n dej ar her ederoal gunohast adondeconocemo mos,r azónporl ocualset r at arí adeper sonas

Página 2 i nci ert as o cuyo domi mi ci l i o sei gnorel os i nt egr ant es de l a mi sma ma,at enorde l o di spuest oporelart í cul o165°delCódi goPr ocesalCi vi lVi gent e,en consecuenci a mani f est amo mos baj oj ur ame ment o haber agot ado t odas l as ges t i ones dest i nadas a conocereldomi mi ci l i odel aper sonay/oper sonasaqui enoqui enessevaanot i ficar

  ant o se deberá not i ficar medi ant e como mo i nt egr ant es de l a sucesi ón P .Por t edictos.

I I   .

PETITOR ORI O.

Rec ur r o ant e su honorabl e Des pacho con l a final i dad de i nt er poner demanda de OTOR ORGAMI ENTO DE ESCR CRI TUR URA PÚB ÚBLI CA,sol i ci t andosedecl ar ef undadal ami mi sma  y or dene a qui en corr esponda se cumpl a con su obl i gaci ón l egalde ot or garme l a escri t ur a públ i ca de t r asl aci ón de domi mi ni o delbi en i nmuebl e,mat er i a de comp mpra  vent a,r espect o deli nmuebl e ubi cado en l a Av .Perú N°1686,Barri o Elest anco, Di st r i t o,Pr ovi nci ayDe Depart ame ment odeCaj ama marca.

I I I .

FUNDAME MENTOS DE HECHO HO DE LAPRETENSI ON

Página 3

I I I . 1. Con f echa11 deener ode2013,medi ant econt r at odebi en i nmuebl ecel ebrado con doña Val ent i na Vásquez r amos,adqui ríeli nmuebl e cuya pret ensi ón se sol i ci t a ant e su Despacho, el mi smo que posee una ext ensi ón t ot al de

rente  aproxi madament e161 met r oscuadr ados;porelf col i ndacon l aAveni da Perú,mi de7. 00( si et e)met r osl i neal es;porelcost mi de ado derechoentrando  23. 00 ( vei nt i t r és)met r os l i neal es,col i nda con l a pr opi edad deJosé Franci sco

zqui erdo Rodrí guez Sal azar y Fanny Magal y Dí az Chi l ón,por el costado i mi de23. 00 ( vei nt i t r és)met r osl i neal es,conl i ndacon l aspr opi edades entrando  de Mar í a Ángel a Goi cochea,Cat al i no Vi go Casahuamán, Cami l o Machuca y

espal do  Dani elMor aSánchezyporelr mi de7. 00( si et e)met rosl i neal es;col i nda conl apr opi edaddeGui l l er mi naSal azarAl var adoyBeni gnoMor enoVargas.

I I I . 2. Elpreci o pact ado f uel a suma de S/.20, 000. 00 ( Vei nt eMi ly00/100 Nuev os Sol es) ,di ner oquehasi doent r egadoen dosarmadas,l apri mer ar eal i zadael27 denovi embrede2012,porl asumadeS/.10, 000. 00( Di ezMi ly00/100Nuev os Sol es) ,en di cha f echa se r eal i zó,l a ent r ega de l as l l aves deli nmuebl e;y,l a segundaarmadar eal i zadaal af echadesuscr i pci ón ei mpr egnaci ón del ahuel l a di gi t alde l a vendedora,t ambi én por l a suma de S/.10, 000. 00 ( Di ezMi ly 00/100 Nuev os Sol es) ,el11 de ener o de 2013 l o cualse ent i ende ha si do cancel ado en l at ot al i dad elpr eci o pactado,asi st i da por elt est i go,CARLOS dent i ficadocon document onaci onaldei dent i dad N° WI LSON AGUI LAR CHI ZA,i 18107777,qui enfir maaruegodel avendedora.

I I I . 3. Elperí met r ot ot aldel apr opi edadesde60. 00met r os( sesent amet r osl i neal es) .

Página 4

I I I . 4. Compré l a propi edad por ser l a vendedora ext i nt a act ual ment e, “ úni ca pr opi et ari a” delbi en i nmuebl e ubi cado Jr . Bel l avi st a – Barr i o El Est anco Manzana N,Lot e 9,( act ual ment e Av .Perú N°1686) ,delDi st ri t o,Pr ovi nci ay Depart ament odeCaj amarca,demat eri alr úst i co:Tapi al ,t echodet ej as;pr edi o que f ue adqui ri do conj unt ament e con su esposo elt ambi én ext i nt o,Cat al i no Chi zaCi eza;habi endoobt eni doyal canzadoelcert i ficadonegat i vodei nscri pci ón desucesi ón i nt est ada,cert i ficadonegati vodei nscri pci ón det est ament osyacta de def unci ón r espect i va,si n embargo est aba pendi ent el at r ami t aci ón de l a sucesi ón i nt est ada r espect i va,paraquesedecl arecomoúni caher ederadesu ext i nt oesposo,puest oquenohant eni dohi j os,pr eci sandoquel aadqui si ci óndel i nmuebl een vent af uecomo t er r eno,de part edel a señor a Marí a Mer cedes Bazán Pal omi no,document oquesel ehaceent r egaalcomprador ,l uegode l a cancel aci ón delsal dodelpr eci opact adoydei mpr egnarsu huel l adact i l ar“ LA  VENDEDORA” .

LA VENDEDORA” ,s e compromet i ó en vi da a ot or gar l a escr i t ur a públ i ca I I I . 5. “ cor r espondi ent een un pl azono mayorasei s mese s,cont ados a part i rde l a f ec ha de suscr i pci ón de l a mi sma,esdeci rl uego del11 de ener o de 2013, despuésdel at r ami t aci ón del asucesi ón i nt est ada corr espondi ent eyl uegode pasarl apr opi edadanombredel avendedor aúni cament e.

I I I . 6. Eldemandant el er equi ri ó de maner a cl ara ei ncl usi veenf át i ca en vi da a l a ( vendedor aext i nt aact ual ment e) ,i nnumer abl esvec esconl afinal i daddequeme ot or gue l a escr i t ur ar espect i va, a l a que se compromet i óal af echa de

Página 5 suscr i pci ón delcont r at o de compra vent a,est o el11 de ener o de 2013;si n embar gomi sruegosnoencont r aron ecoenl aext i nt aVal ent i naVásquezRamos, en ese sent i do r ecurr o alór gano j uri sdi cci onalen busca de t ut el aj udi ci al ef ect i va,en arasdecaut el ardeest emodomi si nt er esespat r i moni al esdebi endo par a el l o su Despacho or denar al ofici o not ari al cor r espondi ent e, dada l a condi ci óndef al l eci dadel avendedora.

I I I . 7. No r ecurr i mos alpr ocedi mi ent o conci l i at ori o,como r equi si t o depr ocedi bi l i dad enl amedi daquecomoi ndi cáramosen elpunt oI ,r ef eri doal ar el aci ón j urí di ca pr ocesal ,desconocemosqui enesson l osi nt egr ant esdel asucesi ón deVal e nt i na Vásque zRamos ,e n est esent i dodesconocemoseldomi ci l i odel apart ei nvi t ada,

porl oqueat enordel odi spuest oen l aLeyN°26872,modi ficadamedi ant el ey N°29990,ensuart í cul o7A,pr escr i bequenopr ocedel aconci l i aci óncuandose 1 desconoce eldomi ci l i o de l a part ei nvi t ada. Si t uaci ón que es pl enament e

apl i cabl eanuest r opr oceso.

I I I . 8. Que,enelPerú comosucedeenmuchospaí sesdet r adi ci ónr omanogermáni ca, elderecho de propi edad i nmobi l i ari o set r ansmi t e de maner a consensual ,es deci r ,porelmer oconsensooacuer dodevol unt adesent r ecosa ypr eci o,para que eladqui ri ent et enga un derecho r ealoponi bl e con car áct erer ga omnes requi eredesu i nscri pci ón regi st ral ,el i mi nándoseasícual qui err i esgodepérdi da  y consol i dando asísu adqui si ci ón,conf ormel o est abl ece elart í cul o 949°en concordanci aconelart í cul o2022°delCódi goCi vi l .

1

Ley26872,LeydeConci l i aci ón,modi ficadamedi ant el eyN°29990,en su art í cul o7A,i nci soa)

prescr i bequenopr ocedel aconci l i aci óncuandosedesconoceeldomi ci l i odel apart ei nvi t ada.

Página 6

I V.

FUNDAMENTACI ON JURIDI CA DE LAPRETENSI ÓN.

4. 1.EN LAJURI SPRUDENCI ANACI ONAL.

 A fin de dar mayor sol i dez a nuest r a demanda, debemos i ndi car que l a  j uri sprudenci anaci onalexpedi daporl aCort eSupr ema,escasiuni f ormeyha  veni dopr onunci ándoseen f or mar ei t er adasobr eelt emadenuest r apr et ensi ón, ci t amos al gunos ext r act os de l os f al l os j udi ci al es que coadyuvan a l ar ealy exact ai nt erpret aci óndenuest r apr et ensi ón:



Cas. N° 20692001Arequi pa, 03/07/2002, “… el ot or gami ent o de escr i t ur a públ i caesent endi doporl aj uri sprudenci a comoun deberde l as part es de perf ecci onar elcont r at o.Ant e eli ncumpl i mi ent o de est e deber ,elpr opi et ari opodrái ni ci arest epr oceso,at endi endoal osart í cul os 1412°y1549°delCódi goCi vi l ,a fin de quel a part erenuent efirmel a escr i t ur adef ormal i zaci ón ysiapesardelmandat oj udi ci alsemant i ene ensu negat i va,eselj uezqui en sesust i t uyeen elobl i gado.Laver dadera final i dad del proceso de ot or gami ent o de esc ri t ur a públ i ca, cual es f ormal i zarl acel ebraci ón deun act oj urí di coynol a di scusi ón sobr el a

 val i dezoeficaci adelact oj urí di co,nimuchome nosl at r ansmi si ón del a pr opi edad,l aent r egadelbi en ocual qui erot r ot i podepr est aci ón quel as part esdeban cumpl i r .Elproceso deot or gami ent o deescr i t ur a públ i ca

Página 7 t i ene porfinal i dad daruna mayorseguri dad a l a cel ebraci ón delact o  j urí di co,br i ndándol esol emni dadof ormal i dadr evest i dadegar ant í as” .



Cas.N°29522003Li ma,ElPeruano,31/03/2005“… Enelpr ocesode ot or gami ent o de escr i t ur a públ i ca sol ament e se busca r ev est i r de det ermi nadaf ormal i dad elact oj urí di co,nodi scut i éndoseen est aví al os r equi si t osparasu val i dez,deal l íquesesust anci aen l aví asumarí si ma. Elhecho de queen un procesoj udi ci alsepr et enda elot or gami ent ode unaescri t ur apúbl i canoi mpi dequeenot r opr ocesosepr et endadecl arar l ai nval i dezdelact oj urí di cocont eni doen di choi nst rument o,puesent r e ambas pre t ensi ones no exi st ei dent i dad de pet i t ori os, l o que ha de sust anci arseenví adeconoci mi ent o…” .



Cas.N°20692001Ar equi pa,03/07/2002  “ Elpr ocesodeot org ami ent o de escr i t ur a públ i ca t i ene porfinal i dad daruna mayorse guri dad a l a cel ebraci ón del act oj urí di co, br i ndándol e sol emni dad o f ormal i dad r eves t i dadegarant í as…”

4. 2.CÓDI GO CI VI L:

Página 8

4.1.1.  Artí cul o 949°,al al et r adi ce:“ Lasol aobl i gaci ón deenaj enarun i nmuebl e det er mi nado hace al acr eedor pr opi et ari o de él , sal vo di sposi ci ón l egal di f erent eopact oencont rari o”

4.1.2.  Artí cul o1412°,delCódi goCi vi l ,queseñal a:“ Sipormandat odel al eyopor conveni odebeot org arseescri t ur a públ i caocumpl i r seot r or equi si t oqueno r evi st al af orma sol emnepr escr i t al egal ment eo l a conveni da porl as part es pore scr i t obaj osanci ón denul i dad,ést aspuedencompel er ser ecí pr ocament e al l enarl af ormal i dadrequeri da” .

4. 1. 3. Artí cul o 1549° , conf orme al cual :“ Es obl i gaci ón esenci al del vendedor perf ecci onarl at ransf erenci adel apropi edaddelbi en” .

4. 1. 4.Artí cul o2022°,quepr escr i be:“ Paraoponerder echosreal essobr ei nmuebl es aqui enest ambi ént i enender echosr eal essobr el osmi smos,espr eci soqueel der echo queseoponeest éi nscr i t o con ant er i ori dad aldeaquéla qui en se opone. Si se t r at a de derechos de di f er ent e nat ur al ez a se apl i can l as di sposi ci onesdelder echocomún” .

 V.

MONTO DELPETI TORIO.

Dadal anatural ezadel apr et ensi ón,esi napr eci abl eendi ner o.

Página 9

 VI .

VI APROCEDI MENTAL.

Pr ocesosumarí si mo,at enordel opr evi st oen elsegundopárr af odelart í cul o1412° delCódi goCi vi l .

 VI I . MEDI OSPROBATORIOS.

Seof r ececomotí pi coelsi gui ent e:

 A) DOCUMENTOS:   Losqueespeci ficoenelrubr oanexos,asi gnadosdesdeel“ 1. C” ,al “ 1. K” ,l os que ser án debi dament e apreci ados y val or ados por el oper ador  j uri sdi cci onalenelest adi opr ocesalr espect i vo.

 VI I I .   ANEXOS.

Seadj unt an l ossi gui ent esr ecaudos:

1A.

Ar ancelj udi ci alporconcept odeof r eci mi ent odepr uebas.

1B.

Dosj uegosdecédul asdenot i ficaci ónj udi ci al .

Página 10

1C.

Copi asi mpl edeldocument onaci onaldei dent i daddeldemandant e.

1D.

Copi asi mpl edeldocument onaci onaldei dent i daddel ademandada.

1E.

Copi al egal i zadadel ami nut adecompr avent a,su f echa 11 deener o

de2013.

1F.

Copi al egal i zadadel acopi al i t er aldel apart i da N°02107237.Donde

aparecei nscr i t al ai ndependi zaci ón dell ot e adqui ri do porl os esposos:Sr . Cat al i no Chi za Ci eza ( f al l eci do)y l a ext i nt a vendedora Val ent i na Vásquez Ramos.

1G.

Copi as si mpl es del t est i moni o de escr i t ura públ i ca por l a cual

compr aron l os esposos: Sr . Cat al i no Chi za Ci eza ( f al l eci do) y l a ext i nt a  vendedor aVal ent i naVásquezRamos,elpr edi ocuyoot or gami ent osesol i ci t a.

1H.

Copi a cert i ficada delact a de def unci ón delSr .Cat al i no Chi za Ci ez a

f al l eci doesposodel aext i nt avendedoraVal ent i naVásquezRamos.

1I . Cer t i ficadonegat i vodei nscr i pci ón det est ament oydesucesi ón i nt est adadel Sr .Cat al i no Chi za Ci ezaf al l eci do esposo del a ext i nt a vendedoraVal ent i na  VásquezRamos

1J.

Copi asi mpl edelact adedef unci ón,del aext i nt avendedor aVal ent i na

 VásquezRamos.

1-K.

Cer t i ficadonegat i voi nscri pci óndet est ament oydesucesi óni nt es t ada

del aext i nt avendedor aVal ent i naVásquezRamos.

Página 11

1-L.

Copi asi mpl edel aconst anci adehabi l i dad dell et r adoqueaut or i zal a

demanda.

 PRI MER OTROSÍDI GO:DELEGA FACULTADESGENERALES DE REPRESENTACI ÓN. Deconf ormi dad con l opr escr i t oporelart í cul o74º ,enconcor danci acon l opr escr i t oporel art í cul o80º ,ambosdelCódi goPr ocesalCi vi l ,ot orgof acul t adesgeneral esderepr esent aci ón af avordell et rado,queaut ori zaelpresent eescri t o,mani f est andoquemidomi ci l i orealest á consi gnadoen elexordi odelpr esent e,est andopl enament ei nst r ui dodent r odel osal cances del arepresent aci ónqueot orgo.

Porl oexpuest o. Pi do aUd. ,Sr .Juez ,cal i fiquemidemanda admi t i éndol a,det almaner aque t engaen cuent al a ví a pr ocedi ment al ,l osmedi ospr obat ori osyporagre gadosl osanexos; decl arándol aFUNDADA,ensudebi da oport uni dad,l apr et ensi ónsol i ci t ada.

Caj amarca,16deDi ci embrede2013.

_______________________________________

ARI SI TI DES GARAYVASQUEZ D. N. I .N°16678138

Página 12

EXPEDI ENTE N°

:

DEMANDANTE

:ARÍ SI TI DESGARAYVÁSQUEZ

DEMANDADO

:VALENTI NAVÁSQUEZRAMOS

MATERI A

:OTORGAMI ENTO DEESCRI TURAPÚBLI CA

Página 13

EXPEDI ENTE N°

:

DEMANDANTE

:ARI SÍ TI DESGARAYVÁSQUEZ

Página 14 DEMANDADO

:VALENTI NAVÁSQUEZRAMOS

MATERI A

:OTORGAMI ENTO DEESCRI TURAPÚBLI CA

Página 15

Página 16 PROCESO DEOTORGAMI ENTO DEESCRI TURAPÚBLI CA PROCESO DE OTORGAMI ENTO DE ESCRI TURAPÚBLI CA( gacet aJur i di ca) Elot or gami ent odeescr i t ur apúbl i caesent endi doporl aj uri sprudenci acomoun deberde l aspart esdeperf ecci onarelcont rat o.Ant eeli ncumpl i mi ent odeest edeber ,elpr opi et ari o podr ái ni ci arest epr oceso,at endi endoal osart í cul os1412y1549delCódi goCi vi l ,afinde quel apart er enuent efirmel aescri t ur adef ormal i zaci ónysiapesardelmandat oj udi ci alse mant i eneensunegat i va,eselj uezqui ensesust i t uyeenelobl i gado. 1GENERALI DADES

Nuest r aj uri sprudenci anohat eni domayor espr obl emasen adver t i rl aver dader afinal i dad delpr oceso deot org ami ent o deescr i t ur a públ i ca,cualesf ormal i zarl a cel ebr aci ón deun act oj urí di coynol adi scusi ón sobr el aval i dezoeficaci adelact oj urí di co,nimuchomenos l at r ansmi si ón del apr opi edad,l aent r egadelbi en ocual qui erot r ot i podepr est aci ón que l aspart esdebancumpl i r .

¿Cuálesl afinal i daddelpr ocesodeot org ami ent odeescri t ur apúbl i ca?

Elpr ocesodeot org ami ent odeescr i t ur apúbl i cat i eneporfinal i daddarunamayorseguri dad al a cel ebraci ón del act oj urí di co, bri ndándol e sol emni dad o f ormal i dad r evest i da de garant í as( Cas.N°20692001Ar equi pa,03/07/2002) .

Enunpr ocesodeot orgami ent odeescri t ur a,¿puededi scut i rsel aval i dezdelact oj urí di co?

Página 17

En elproceso de ot or gami ent o de escr i t ur a públ i ca sol ament e se busca r ev es t i r de det ermi nadaf ormal i dad elact oj urí di co,nodi scut i éndoseen est aví al osr equi si t osparasu  val i dez,de al l íque se sust anci a en l a ví a sumarí si ma.Elhecho de que en un pr oceso  j udi ci alsepr et endaelot or gami ent odeunaescri t ur apúbl i canoi mpi dequeenot r opr oceso se pr et enda decl ararl ai nval i dezdelact oj urí di co cont eni do en di cho i nst rument o,pues ent r eambaspr et ensi onesnoexi st ei dent i dad depet i t ori os,l oquehadesust anci arseenví a deconoci mi ent o( Cas.N°29522003Li ma,ElPeruano,31/03/2005) .

El Ot or gami ent o de Escri t ur a Públ i ca const i t uye una f or mal i dad del cont r at o de compravent a,port ant o,est eact onot endrí aexi st enci aj urí di casi nl aexi st enci aprevi a,enel caso de aut os,delcont r at o de compr aventa y si endo pet i t ori o delpr oceso pri nci pall a Nul i dad Absol ut adel aEscr i t ur aPúbl i cadet r asl aci ón dedomi ni o,delact oj ur í di coquel o cont i ene,nul i dadycancel aci ón ant el aOfici naRegi st ralyRei vi ndi caci ón yEnt r egaMat eri al depart edelpr edi o,carecedeasi der ol oal egadoporl ar ecurr ent een elsent i doqueseha demandadol anul i daddel aEscr i t ur aPúbl i cadeComprav entaynol anul i daddel ami nut a quel edi oori gen( Cas.N°7952000Juní n,20/03/2002) .

En un procesodeot or gami ent o de escr i t ur a públ i ca,¿procede demandarl a ent r egadel  bi en?

Página 18 No r esul t a procedent el a ent r ega del bi en desde que es t e proceso sol o pre t ende l a f ormal i zaci ón delder echo depr opi edad quet i eneest a part e( Exp.N°4742098,1. a Sal a Ci vi ldeLi ma,20/03/2000) .

¿En quése di st i nguen l as pr et ensi onesdeot or gami ent o de escr i t ur a públ i ca con l as de resci si ón cont ract ual ?

Lapr et ensi ón deot orgami ent odeescri t urapúbl i caesdi f er ent edel apr et ensi ón deresci si ón delcont r at o,en t ant oquel a pri mer a suponel asol af ormal i zaci ón deun act oj urí di coen dondenosedi scut esu val i dez,aunquehayasi doordenadopormandat oj udi ci al ;mi ent r as que en l a pr et ensi ón de r esci si ón de un cont r at o,elcuest i onami ent o de su val i dezes f undament al .Port ant o,elf al l oobt eni doen elpr ocesodeot orgami ent odeescri t urapúbl i ca no puede ser consi der ado como cosa j uzgada a ef ect os de r esol ver post er i or ment el a pr et ensi ón deresci si ón delmi smoact oj urí di co( Cas.N°164699Lambayeque,ElPeruano, 30/04/2003) .

2OTORGAMI ENTO DEESCRI TURAPÚBLI CA YPRESCRI PCI ÓN

Un t ema t r ascendent al que l aj uri sprudenci a ha abordado es l a prescr i pci ón de l a pr et ensi ón deot orgami ent odeescri t ur apúbl i ca.Alr espect o,según nuest r osj ueces,dado que se t r at a de un ej er ci ci o delder echo de propi edad,nos encont r amos f r ent e a una pr et ensi ón i mpr escr i pt i bl e;por consi gui ent e,elabandono pr ocesalno l a puede af ect ar , según elart í cul o 350. 3 delCPC.Si n embargo,a ni velt eóri co est a opci ón esdi scut i bl e,

Página 19 puest oqueset r at adeuna“ i mpr escr i pt i bi l i dad”ot org adaporl aj uri sprudenci aynoporl a l ey en f orma expres a.Asi mi smo,l a pr et ensi ón de ot or gami ent o de escr i t ur a públ i ca,al deri var sedeun i ncumpl i mi ent o de l osdeber esdelvendedor ,seenmar carí a en l o queel Códi goCi vi lconocecomo“ acci ones”per sonal es,cuyopl azo pr escr i pt ori oesdedi ezaños. Peseael l o,l aopci ón del ai mpr escri pti bi l i dad est ápr ácti cament econsol i dadapornuest r os t ri bunal es.

¿Esi mpr escri pt i bl el apr et ensi óndeot orgami ent odeescri t ur apúbl i ca?

Sibi en esci er t ohat r anscurr i dodi chopl azo,t ambi én l oesquel apr et ensi ón mat eri adel pr esent epr ocesoeselot orgami ent odeescr i t ur apúbl i caquecorr espondeaunapr et ensi ón de nat ur al ez a i mprescr i pt i bl e, desde que en est a cl ase de procesos se debat el a f ormal i zaci ón del acompr avent acel ebr adaporl aspart esdeconf ormi dad con l oest abl eci do porelart í cul omi lcuat roci ent osdocedelCódi goCi vi l ;( . . . )si endoasí ,elabandonosol i ci t ado devi ene en i mpr ocedent e,porque eli nci so t er cer o delart í cul ot r esci ent os ci ncuent a del Códi goPr oces alCi vi lseñal a queno hayabandonoen l ospr ocesosen quesecont i endan pr et ensi onesi mpr escr i pt i bl es( Exp.N°2937497,Sal aCi vi lparaPr ocesosSumarí si mosyno Cont enci osos,30/11/1999) .

En l ospr ocesossobr eot or gami ent odeescr i t ur anopr ocedeelabandono,pues,l afinal i dad deest ai nst i t uci ón essanci onarl ai nacti vi daddell i t i gant ei mpi di éndol erei ni ci arelproceso enelpl azoqueest i pul al aLeyyencasoderei nci denci al aext i nci ón delder echopr et endi do. Elabandonoresul t ai napl i cabl eparal af ormal i zaci ón del at r ansf er enci a,puesconst i t uyeel

Página 20 ej er ci ci oqueconfier eelder echo depr opi edad ( Exp.N°12382002,1. aSal aCi vi ldeLi ma, 21/01/2003) .

3CUESTI ONES PRÁCTI CAS

 A pesardequeelpr ocesodeot or gami ent odeescr i t ur apúbl i canopar ecet r aerdemasi adas compl i caci ones,l oci ert oesquel oscasos queal aj uri sprudenci al et oca r esol verpueden adqui ri r gr an compl ej i dad. Con el r ecuent o de l os ext r act os que present amos a cont i nuaci ón, podr án veri ficarse l as si t uaci ones que nuest r os j ueces han t eni do que sol uci onaryque,anuest r oparece r ,l ohanhechobi en.

Siunpr opi et ari odeseaobt enerl aescr i t ur apúbl i cacorr espondi ent easucompr avent a,per o haext r avi adoeldocument oqueacr edi t asuder echo,¿quédebehacer ?

Cuandoelpr opi et ari ocon elt í t ul or espect i vodeseeunamayorf ormal i zaci ón delmi smoy obt engaun pl enoef ect oer gaomnes,pet i ci onaráent onceselOt or gami ent odel aEscr i t ur a Públ i cacorr espondi ent e,deconf ormi dadconl osart í cul os1412y1549delCódi goCi vi l ;si n embargo,sielt í t ul ocompr obati vodesu der echosepi er de,ext r aví aodet eri oraalpunt ode hacer l oi nút i l , desapareci endo asíeldocument o que acr edi t a su derecho pero no l a condi ci ón depr opi et ari o,puedeopt arporej er cerl apr et ensi ón deTí t ul osSupl et ori os,para quesupl aelant eri or;asíl oest abl eceelart í cul o504,i nci sounodelCódi goPr ocesalCi vi l cuando prescr i bequépuedei nt er ponerdemanda “ elpropi et ari odeun bi en quecarecede document osqueacr edi t en su der echo,cont r asu i nmedi at ot r ansf er ent eol osant er i or esa

Página 21 est e,con sus r espect i vos sucesor es para obt enerelot orgami ent o delt í t ul o de pr opi edad corr espondi ent e” .Si n embargo,el l o no si gni fica que elpr opi et ari o de un bi en con t í t ul o ext r avi ado,per di do o det er i orado est é obl i gado a i nt er poner úni ca y excl usi vament el a pr et ensi ón deTí t ul oSupl et ori o;t odavezque,si endoelfin def ender ,caut el aropr eservarel der echodepr opi edad,elt i t ul ardelder echo,puedehacerusodet odosl osmecani smosque l ef r anqueel a Const i t uci ón y l al eypara l a obt enci ón dedi cho fin;en t alvi r t ud,siuna per sonaqueseconsi der apr opi et ari adeun i nmuebl ehaext r avi adosu t í t ul odepr opi edad, es t a se encuent r a per f ect ament el egi t i mada para opt ar por i nt er poner demanda de Pr escr i pci ón Adqui si t i vadeDomi ni or espect odelbi en,con l ocualest arárenunci andoal a acredi t aci ón desu der echomedi ant eelt í t ul oqueobt uvoper oseper di óysesuj et aráa l a acr edi t aci ón del os r equi si t os del a usucapi ón est abl eci dos porelart í cul o950 delCódi go Ci vi l ,con elri esgol at ent ederesul t arvenci dodent r odeundebi dopr oceso;per oqueseráde car go suyo,puest o que pordi cha ví a se deci di ó( Cas.N°1006-2006Li ma,Pre scr i pci ón  Adqui si t i vadeDomi ni o,12/03/07) .

La i nt er posi ci ón de l a demanda de ot or gami ent o de escr i t ur a públ i ca ¿const i t uyef echa cierta?

Un document opri vadodef echa ci er t asecaract er i zapor queen unacont r over si aadqui er e eficaci aj urí di caen l ossupuest osregul adosen elart í cul o245delCódi goPr ocesalCi vi l .De acuer do a l os i nci sos 2 y 3 delpr ecept ol egalpr eci t ado,un document o pr i vado t i ene l a cal i dad de f echa ci er t a cuando sepr esent a ant ef unci onari o públ i co,o sepr esent a ant e not ari o públ i co para quecer t i fiquel af echa o l egal i cel as firmas.En elpr esent ecaso,l a mi nut anof uei ngr esadaaunaNot arí aPúbl i ca,r azón porl acuall af echaci ert asol ament e

Página 22 r esul t adel ai nt erposi ci ón del ademandadeot org ami ent odeescr i t ur apúbl i ca,en quese pr esent óant eelj uezdel acausa.Segúnl acl áusul aqui nt adel aescri t ur adecompr avent a, elpr oceso de ot org ami ent o de escr i t ur a públ i ca se i ni ci ó en elj uzgado elvei nt i ocho de oct ubr e demi lnoveci ent os novent i t r és,que esl af echa que l eda cer t eza,porl o que se configur a elerr ori n pr ocedendo denunci ado,puesl ar ecurr i da i nf ri ngel ar egl a pr ocesal anot ada;porl ot ant odecl áresef undadoelr ecur so( Cas. N°6432004Huánuco,ElPer uano,30/11/2005) .

Laexi st enci adelact oj urí di coquesebuscaf ormal i zar¿esi mpr esci ndi bl eparal avi abi l i dad delpr ocesodeot orgami ent odeescr i t urapúbl i ca?

Sibi en elpr ocesoseor i ent aalcumpl i mi ent odel af ormal i zaci ón delact ocel ebr ado,noes menosci ert oqueparaqueel l aseaexi gi bl eesr equi si t osi nequanon l aexi st enci adelact o, de modoqueno puedeconfigur arsel a cont r avenci ón al egada porelr ecurr ent epor quel a r esol uci óncont r act ualhaquedadoper f ecci onadaenl oshechosycomoconsecuenci adeel l o noexi st eyaacuer docont ract ualquerequi eraf ormal i zarse;r esul t andooport unodi f er enci ar queunacosaesef ect uarl ar esol uci ón ext r aj udi ci alqueper mi t enuest r oordenami ent oci vi l  yot r adi st i nt aesdi scut i rl ar esol uci ón delcont r at oor esol verelmi smo,si endoest oúl t i mo l oquenopuedehacerse,puesl opri mer oessol ol aver i ficaci ón f act ualdel asi t uaci ón que hacausadoelconfli ct odei nt er esesa di l uci daren est epr oceso conf ormealart í cul oI I Idel  Tí t ul o Pr el i mi nar del Códi go Pr ocesal Ci vi l( Cas. N° 31192003Li ma, El Peruano, 30/05/2005) .

Página 23 En l os pr ocesos de ot orgami ent o de escr i t ur a públ i ca,¿qué t i po de i ni ci at i va pr obat ori a puedet enerelj uez?

En un pr oceso de ot or gami ent o de escr i t ur a públ i ca r esul t ai mpr esci ndi bl e acr edi t ar el ext r emor ef eri doal osl í mi t esy l i nder osdeli nmuebl e.Si n embargo,afin deconcr et arl os fines de l a act i vi dad pr obat ori a,ya f al t a de aport aci ón de part e,elj uezcuent a con l a f acul t ad deordenarl aactuaci ón demedi ospr obat ori osadi ci onal es.Porl otant o,sibi enno exi st i er on pruebast al escomol apr esent aci ón delasi ent or egi st raldelbi en,unai nspecci ón  j udi ci aloal gún ot r operi t aj e,par adet ermi narl aubi caci ón yl i nder osdeli nmuebl e,di chos medi ospr obat ori osdeberán act uars edeofici oafin dei ndi vi dual i zareli nmuebl e( Cas.N° 19982003I ca,ElPeruano,01/08/2005) .

Unpr ocesodeot orgami ent odeescr i t ur apúbl i ca¿puedeconst i t ui runadef ensapr evi aenun pr ocesoderes ol uci óndecont r at o?

Eli nst i t ut odel a def ensa pr evi at i enel a final i dad depost er garl a pr et ensi ón,en t ant o se cumpl a una condi ci ón a l a queest á subordi nado elhechoquemot i vasu exi gi bi l i dad.No puede amparar se l a def ensa prev i a sust ent ada en l a exi st enci a de un proces o de ot orgami ent odeescri t ur apúbl i ca,puesel l onoescondi ci onant edel aacci ón der esol uci ón delcont r at o( Exp.N°213898,Sal aN°3,16/08/1998) .

Document oAct ual :

Página 24 129 Tomos - Di ál ogo con l a Juri spr udenci a > Tomo 129 - Juni o de 2009 >  JURI SPRUDENCI AS POR ESPECI ALI DADES > JURI SPRUDENCI A PROCESAL CI VI L>  TENDENCI AS JURI SPRUDENCI ALES > PROCESO DE OTORGAMI ENTO DE ESCRI TURA PÚBLI CA

Página 25 CASACI ÓNSOBRECONCI LI ACI ÓNDEOTORGAMI ENTODEESCRI TURAPUBLI CA

 Alhaber se ver i ficado eldeceso de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .r esul t aba i nofici oso e i nt r ascendent er equeri r nuevament e elr equi si t of ormalde l a conci l i aci on ext r aj udi ci al , cuando di cha f or mal i dad en t odo casof uecumpl i do poreldemandant een su moment o, habi endooperadoport ant oen est ecasopart i cul arelPri nci pi odeConval i daci ón pr evi st oen elsegundopárr af odelart í cul oci ent oset ent aydosdelCódi goProcesalCi vi l ;

CORTE SUPREMADE JUSTI CI ADE LAREPÚBLI CA SALACI VI LTRANSI TORI A

CASACI ÓN 4050-2009 LALI BERTAD OTORGAMI ENTODEESCRI TURAPÚBLI CA

Li ma,vei nt i t r ésdej uni odelañodosmi ldi ez. -

  LASALACI VI LTRANSI TORI ADELACORTESUPREMADEJUSTI CI ADELA REPÚBLI CA;  vi st al a causa núme r o cuat r o mi lci ncuent a gui ón dos mi lnueve en audi enci a públ i ca l l evadaacaboen l af echa;l uegodeveri ficadal avot aci ón con arr egl oal ey,emi t el asi gui ent e sent enci a. RECURSO DE CASACI ÓN:Set r at adelr ecur sodecasaci ón i nt er puest oa f oj asdosci ent os sesent aysi et eporÁngelMi guelBecerr aCabani l l as,cont ral ar esol uci ón devi st adef oj as dosci ent ossesenta,suf echaoncedeagost odelañodosmi lnueve ,expedi daporl aSegunda

Página 26 Sal a Ci vi ldel a Cort eSuper i ordeJust i ci a deLa Li ber t ad,queconfirmandol ar esol uci ón apel adadef oj asdosci ent osvei nt e,suf echasei sdeabri ldelañodosmi lnueve,decl aranul a l ar esol uci ón númer o doce su f echa vei nt i ci nco de se t i embre delaño dos mi locho y cal i ficandol ademandal adecl arai mpr ocedent e;enl ossegui doscon l asucesi on deHer nán Rodrí guezSánchez,sobr eOt or gami ent odeEscr i t ur aPúbl i ca.   FUNDAMENTOS DELRECURSO: Elr ecur sodecasaci ón f uedecl aradopr ocedent eporr esol uci ón suf echavei nt edeener odel año dos mi ldi ez,obrant ea f oj as di eci séi s delcuader ni l l o de casaci ón f ormado en est e Supr emoTri bunalporl acausalpr evi st aenelart í cul ot r esci ent osochent ayséi sdelCódi go Pr ocesalCi vi l ,envi rt uddelcualelr ecurr ent edenunci al ai nf r acci ón normat i vadecaráct er pr ocesalpues se ha cont r aveni do elart í cul o cuat r oci ent os vei nt i séi si nci so pri mer o del Códi goPr ocesalCi vi lquepr escr i bequeelj uezdecl arar ál ai mpr ocedenci a del ademanda cuandonot engal osrequi si t osl egal es.Enelcasodeaut ossielj uzgadoradvi rt i óquenose habí a present ado elact a de conci l i aci ón con l a convocat ori aal a sucesi ón de Her nán Rodrí guez Sánchez,t ení a que pronunci ar se por l ai nadmi si bi l i dad de l a demanda.Lo di spuest oenelart í cul osext odel aLeynúmer ovei nt i séi smi lnoveci ent osset ent aydos,Ley de Conci l i aci ón,sise ha cumpl i do;l o que qui er e elj uzg adores que se convoque a l a sucesor a deHer nán Rodrí guezSánchez.Porot r ol adoelart í cul o cuat r oci ent osvei nt i si et e delCódi goPr ocesalCi vi ldi sponecuandosedecl aral ai mpr ocedenci a del a demanda;si n embargol aSal aSuper i ornohaseñal adocualdel ossupuest ossepr esent aparadecl arar l a niexpl i caporquésedecl aral ai mpr ocedenci a; CONSI DERANDO: PRI MERO. -Que,eldebi do procesot i eneporf unci ón asegurarl osder echosf undament al es consagradosen l aConst i t uci ón Pol í t i cadelEst ado,dandoa t odaper sonal aposi bi l i dad de r ecurr i ra l aj ust i ci a para obt enerl at ut el aj uri sdi cci onaldel os der echos i ndi vi dual es a t r avésdeun pr ocedi mi ent ol egalen elquesedéoport uni dad r azonabl eysufici ent edeser

Página 27 oí do,deej er cerelder echo dedef ensa,depr oduci rprueba ydeobt enerunasent enci aque deci dal acausadent r odeunpl azopr eest abl eci doenl al eypr ocesal ; SEGUNDO. -Que,set i enedeaut os,queaf oj ast r ecedon ÁngelMi guelBecerr aCabani l l as i nt er ponedemanda deOt or gami ent odeEscri t ur aPúbl i caa fin queeldemandadoHer nán Rodrí guezSánchez cumpl a con ent r egar l el a Escr i t ur a Públ i ca r espect o deldocument o pri vadocel ebr adoeldí asei sdeset i embr edelañodosmi luno,medi ant eelcualest eúl t i mo l et r ansfier el osl ot esdet err enonúmer osdi eci si et eydi eci ochoubi cadosenelJi r ón Panamá  y l ot es núme r os qui nce y di eci séi s ubi cados en elJi r ón Cost a Ri ca,de l a pr ovi nci a de  Tr uj i l l oydepart ame nt odeLaLi bert ad; TERCERO. -Que,con l asent enci adepri mer ai nst anci a,su f echadi eci si et edemarzodel añodosmi lt r es,sedecl ar óf undadal ademanda,l ami smaquequedóconsent i damedi ant e r esol uci ónsuf echacuat r odemayodelañodosmi lt r es.Pors upart e,habi endol aher mana de Hernán Rodr í guez Sánchez i nt erpuest o demanda de Nul i dad de Cosa Juzgada Fr audul ent a,ést af uedecl aradaf undadamedi ant er esol uci ón,su f echasi et edeset i embr e delañodosmi lsi et e,habi dacuent aqueelr ef eri dodemandadohabí af al l eci doant esdel a i nt er posi ci ón de l a demanda de Ot or gami ent o de Escri t ur a Publ i ca, quedando por consi gui ent e nul a y si n ef ect ol egalal guno l a sent enci a expedi da en elr ef eri do pr oceso, di sponi éndoseademásqueelJuezdel acausacal i fiquenuevament el ademanda.Reci bi dos nuevament el os aut os para l ar espect i va cal i ficaci ón, elA quo decl ara i nadmi si bl el a demandaalest abl ecerquenosehabí aest abl eci dooadecuadodemaner apr eci sal arel aci ón  j ur í di capr ocesalpasi vanieldomi ci l i or espect i vo.Porr esol uci ón su f echasei sdeabri ldel año dos mi lnueve,se decl ara nul o de ofici ol ar esol uci ón que decl ara i nadmi si bl el a demanda ycal i ficando nuevament el ami smaelJuezdel acausal adecl ar ai mprocedent e, r esol uci ón quealsermat er i adeapel aci ón f ueconfir madaporr esol uci on devi st asu f echa oncedeagost odelañodosmi lnueve,aquíi mpugnada;

Página 28 CUARTO. -Que,delescr i t odesubsanaci ón del ademandadef oj asci ent ocuarent ayci nco sever i ficaquealhaber seacredi t adoelf al l eci mi ent odedon Her nán Rodrí guezSánchezel dí avei nt i unodemayodelañodosmi ldos,según secorr oboradel apart i dadedef unci ón obr ant edef oj asci ncuent aydos,elr ecurr ent epr ocedeadecuarapr opi adament eelnombr e del osdemandados,queenest ecasoresul t aban ser :Nél i daVi ct ori aRodrí guezRamí r ezyl a Suces i óndeHer nán Rodrí guezSánchez,asi mi smo,sev er i ficaquel ademandaf ueadmi t i da según r esol uci on def oj as ci ent o cuare nt a y si et e,si endo absuel t ol a demanda pordoña Nél i da Vi ct ori a Rodrí guezRami r ezen nombredel a suces i ón ant esseñal ada,conf ormese  ver i ficadelescri t odef oj asdosci ent osdoce;porconsi gui ent e,alhaber sever i ficadoeldeceso de don Her nán Rodrí guez Sánchez ,r esul t aba i nofici oso e i nt r ascendent e r equer i r nuevament eelr equi si t of ormaldel aconci l i aci on ext raj udi ci al ,cuandodi chaf ormal i dad en t odocasof uecumpl i doporeldemandant eensumoment o,habi endooper adoport ant oen est ecasopart i cul arelPri nci pi odeConval i daci ón pr evi st oen elsegundopárr af odelart í cul o ci ent oset ent aydosdelCódi goPr ocesalCi vi l ; QUI NTO. -Que,porl oexpuest o,seadvi er t equealdecl arars el anul i dad del ar esol uci ón su f echavei nt i ci ncodeset i embr edelañodosmi lochoycal i ficarseporl ai mpr ocedenci adel a demanda,l asi nst anci asde mér i t ohan i ncurri do en l a causali n procedendo denunci ada poraf ect aci ón delder echoaldebi dopr ocesodel apart eact ora,debi endoporconsi gui ent eel  Juezde l a causa emi t i rpr onunci ami ent o sobr e elf ondo de l al i t i sl uego de eval uarl os hechos en cont r over si a con elacopi o y anál i si s de t odos l os el ement os neces ari os para resol verelconfli ct odei nt ereses; SEXTO. - Que,habi éndose i ncurr i do en cont r avenci ón de l as normas que gar ant i zan el der echoaldebi dopr oceso,corr espondedecl ararf undadaelpr esent er ecur so;porl oqueen apl i caci ón delart í cul ot r esci ent os novent a y séi s delCódi go Pr ocesalCi vi l ,decl araron: FUNDADO elr ecur sodecasaci ón i nt er puest oa f oj asdosci ent ossesenta ysi et eporÁngel Mi guelBecer r aCabani l l as;CASARON l asent enci adevi st asu f echaoncedeagost odelaño

Página 29 dos mi lnuev e obrant ea f oj as dosci ent os sesent a;en consecuenci a NULA l a mi sma;e I NSUBSI STENTE l ar esol uci ón depri mer ai nst anci asu f echasei sdeabri ldelañodosmi l nueve; DI SPUSI ERON que el Juez de l a causa cont i nue el pr oceso conf or me a su est ado; DI SPUSI ERON l a publ i caci ón de l a present er esol uci ón en elDi ari o Ofici al“ ElPeruano” ,  baj or esponsabi l i dad;en l os segui dos por en l os segui dos por ÁngelMi guelBecer r a Cabani l l as cont r al a Sucesi ón de Her nán Rodrí guez Sánchez ; sobr e Ot or gami ent o de Escri t ur aPúbl i ca;yl osdevol vi er on.Ponent eSeñorSal asVi l l al obos,JuezSupr emo. S. S.  TI CONAPOSTI GO PALOMI NO GARCÍ A MI RANDAMOLI NA SALASVI LLALOBOS  ARANDARODRÍ GUEZ