Decreto Numero 35 92 Ley de Congelamiento de Alquileres

 

DECRETO NÚMERO 35-92 El Congreso de la República de Guae!ala" CON#$DER%NDO& Que el Congreso de la República con fecha trece de septiembre de mil novecientos ochenta y siete, emitió el Decreto número 577 el cual ha sufrido varias prórrogas mediante los Decretos números 5!-, "-#, "$-#, %-#&, y !5-#" de este 'rganismo, decretos cuya vigencia finali(a el %) de mayo de mil novecientos noventa y dos*

CON#$DER%NDO& Que el De Que Decr cret eto o de dell co cong ngre reso so nú núme mero ro 57- 57-7 7 de dell Co Cong ngre reso so mediante el cual fueron congelados los al+uileres fue emitido como com o una med medida ida ant anti-i i-infl nflaci aciona onaria ria den dentro tro de la pol polt tica ica de cont co ntro roll de prec precio ios s +u +ue e efec efectu tuó ó el s sta tado do,, co con n el ob ob.e .eto to de mantener el nivel de vida socioeconómico de los guatemaltecos*

CON#$DER%NDO& Que el Decreto número 57-7 del congreso logró su ob.etivo en esta /poca, el cual fue frenar la inflación económica +ue se dio en el pas, pero +ue se hace necesario emitir las leyes +ue sean acordes con las necesidades de los guatemaltecos*

CON#$DER%NDO& Que el hecho de mantener un control de precios en las rentas +ue se producen por al+uileres, es incongruente con las nuevas polticas económicas +ue el stado ha formulado para lograr un me.or desarrollo económico-social, por sus efectos contraproducentes en la oferta y demanda de bienes inmuebles para al+uiler*

CON#$DER%NDO& 1

 

Que el encarecimiento de inmuebles urbanos y especialmente vivienda, ha producido +ue el precio de las rentas, no obstante estar congeladas, aumente desmedidamente en per.uicio de las grandes mayoras del pas0

'OR T%NTO"   n e.ercicio de las atribuciones +ue establece el 1rtculo "7", inciso a2 de la Constitución de la República de 3uatemala,

DECRET%& %RT$C %R T$C()O ()O *+ 4e declara nulo e ilegal de pleno derecho, todo aumento de rentas y al+uileres de casa cuyo ob.eto sea para vivienda del arrendatario* de consiguiente, las rentas y al+uileres de es esos os in inmu mueb eble les s +u +ued edan an co cong ngel elad ados os en el pr prec ecio io +u +ue e actualmente se encuentran, de conformidad con los contratos +ue eistan entre arrendados y arrendatario0

%RT$C()O 2+ n los contratos vigentes +ue se relacionan en el artculo primero, y cuyo pla(o vence a haya vencido dentro del 6mbito temporal de vigencia del Decreto 57-7 del Congreso de la República, no podr6 invocarse como causal de terminación del contrato de vencimiento del pla(o0

%RT$C()O 3+ Durante la vigencia de la presente ley para los inmuebles descritos podr6 invocarse como causal de desahucio, el hecho hecho deb debida idamen mente te com compro probad bado o +ue el propie propietar tario io o sus parientes dentro de los grados de ley necesiten el inmueble para vivienda, para el efecto deber6n declararlo as ba.o .uramento ante ant e .ue .ue( ( co compe mpeten tente, te, dec declar laraci ación ón +ue ofr ofrece ecer6n r6n den dentro tro del memorial de interposición de la demanda como prueba0 n caso +ue +u e el in+u in+uil ilin ino o co comp mpro roba bare re la falt falta a de ve vera raci cida dad d de es esto tos s hechos, originar6 la acción penal correspondiente0

%RT$C()O ,+ 4e libera el precio de las rentas para inmuebles +ue se +ue sean an de na natu tura rale le(a (a co come merc rcia iall o in indu dust stri rial al,, ag agr rco cola la y profesional, sean estos locales comerciales, edificios, oficinas, bodegas o inmuebles +ue se utilicen como tales, a partir del venc ve ncim imie ient nto o de lo los s co cont ntra rato tos s vi vige gent ntes es a la fe fech cha0 a0 n es esta ta

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catego cate gor ra a de in inmu mueb eble les s po podr dr6 6 in invo voca cars rse e co como mo ca caus usal al de desahucio las contenidas en el Código Civil0

%RT$C()O 5+ os inmuebles para vivienda +ue se construyan a part pa rtir ir de la vi vige genc ncia ia de es este te De Decr cret eto, o, +u +ued edan an li libr bres es de dell congelamiento al +ue se refiere el artculo " de esta ley0

%RT$ T$C( C()O )O + Quedan congeladas por el mismo perodo +ue %R determina la presente ley, las rentas +ue el 8nstituto 9acional de :ransformación 1graria ;89:12 y 'CR9, cobra a los pe+ue