Dbkl Jprb - 12. Garis Panduan Pengiraan Nisbah Plot -Jan 2014

GARIS PANDUAN PERANCANGAN WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR

PENGIRAAN NISBAH PLOT

1

PENGIRAAN NISBAH PLOT ISI KANDUNGAN

MUKA SURA T

1. 

TUJUAN

2. 

OBJEKTIF

3

3. 

SKOP

3

4. 

DEFINISI

4

5. 

PENENTUAN KELUASAN TAPAK

4

6. 

PENENTUAN RUANG LANTAI

7. 

CARA PENGIRAAN

8. 

TARIKH KUAT KUASA

5–6 7

8–9 10 2

PENGIRAAN NISBAH PLOT 1.0 TUJUAN Garis panduan ini disediakan untuk menjelaskan cara pengiraan dan pengawalan Nisbah Plot bagi tujuan penilaian perancangan. 2.0 OBJEKTIF i. Memastikan kaedah pengiraan Nisbah Plot yang telus dan konsisten. ii. Memastikan kegunaan-kegunaan ruang lantai yang diambilkira dan tidak diambilkira di dalam pengiraan dan 3 penentuan nisbah plot.

PENGIRAAN NISBAH PLOT 3.0

SKOP

Garis panduan ini digunapakai oleh pegawai dan kakitangan JPRB untuk membuat penilaian permohonan kelulusan perancangan. Garis panduan ini juga digunapakai oleh pemaju/PSP bagi memastikan pelan cadangan pembangunan yang disediakan menepati ketetapan DBKL. 4.0

DEFINISI

Berdasarkan Bahagian 1, Seksyen 2 Akta 267, Akta (Perancangan) Wilayah Persekutuan, 1982 mendefinisikan Nisbah Plot sebagai:

4

PENGIRAAN NISBAH PLOT 5.0 PENENTUAN KELUASAN TAPAK i. Luas tapak (kasar) yang diambilkira didalam pengiraan nisbah plot. • 

Keluasan tapak (kasar) plot tanah termasuk bahagian yang terlibat dengan serahan tanah (pembesaran jalan dan jalan susur).

• 

Kawasan tapak tanah Kerajaan yang akan dipohon untuk tujuan dicantum dengan tanah pemaju sebagai sebahagian pembangunan. 5

PENGIRAAN NISBAH PLOT 5.0 PENENTUAN KELUASAN TAPAK ii. Luas tapak yang tidak termasuk di dalam pengiraan nisbah plot • 

Tapak yang terlibat dengan pengambilan balik tanah.

6

PENGIRAAN NISBAH PLOT 6.0

PENENTUAN RUANG LANTAI Ruang lantai yang tidak termasuk di dalam pengiraan Nisbah Plot : i. Ruang lantai bagi cadangan tempat letak kereta. ii. Ruang lantai bagi gerai penjaja di bawah pengawasan, pengendalian, pembahagian gerai serta penentuan kadar sewa ditentukan oleh DBKL. iii. Ruang terbuka seperti di atas podium, atas bumbung, di aras tanah. iv. B erbumbung tanpa dinding seperti bumbung podium, ‘breezeway’ column, beranda, ‘cantilever’, ‘pedestrian walkways’ atau ruang rekreasi. 7

PENGIRAAN NISBAH PLOT 7.0

CARA PENGIRAAN

Contoh 1 Cadangan satu blok pejabat 20 tingkat yang mengandungi TLK. Di paras 2 dan 3 dan basemen 1 – 4 = Luas tapak : 50,000 kp = Luas lantai (tidak termasuk TLK) : 289,868 kp Nisbah plot: Cadangan luas lantai (pejabat) Luas tapak : 289,868 kp : 50,000 kp

8

PENGIRAAN NISBAH PLOT 7.0

CARA PENGIRAAN

Contoh 2 Cadangan Hotel (Cadangan satu blok jenis sederhana 7 tingkat (103 bilik) dengan 3 tingkat basemen tempat letak kereta. Luas tapak : 7,736 kp Cadangan luas Lantai hotel : 44,981 kp Nisbah plot : (Hotel) :

Cadangan luas lantai Luas Tapak 44,981 kp : N.P 5.8 7,736 kp

Nota: Ruang lantai bagi kemudahan perkhidmatan hotel termasuk restoran, dewan, kolam renang,

9

PENGIRAAN NISBAH PLOT 8.0 TARIKH KUAT KUASA q Garis Panduan ini berkuatkuasa mulai 1 Januari 2014.

10