Curso_Presupuestacion_de_Obras-21-08-10

Presupuestación de Obras de

Construcción Elaborado por:

Arq. Adolfo Losa

Modificación Agosto/2010

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto: Cálculo anticipado de los Costos de una Obra. Es un balance entre Calidad, Tiempo y Costo.

El objetivo es lograr una obra determinada (Calidad); en el plazo acordado (Tiempo) y a un valor establecido (Costo).

Presupuestación de Obras de Construcción Tipos de Presupuestos: Presupuesto Total de Obra: Presupuesto Parcial de Obra: Presupuesto por Administración de Obra:

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto Total de Obra:


Precio Global Total.




Precio Global Total con precios Unitarios por Rubro.




Precio Unitario por Rubro.

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto Parcial de Obra :


Precio por Mano de Obra.




Precio por el Hormigón Armado de un edificio.




Precio por Albañilería, etc.

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto por Administración de Obra:


Porcentaje sobre Mano de Obra y Materiales.




Porcentaje por la utilización de los Equipos




Porcentaje por Combinación de ambos.

Presupuestación de Obras de Construcción Métodos de Presupuestación:


por Analogía.




por Equivalencia.




por Análisis de Costos.

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto por Analogía:


Determinar el Presupuesto de una Obra por comparación con otra obra semejante en sus características técnicas y funcionales.

Ejemplo: Estimar el Costo de una escuela en función de los metros cuadrados de cubierta (magnitud física) y en relación a la cantidad de alumnos en una escuela.

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto por Equivalencia:


Determinar el Costo de una Obra actualizándola por un Índice (ICC = Índice del Costo de la Construcción).

Ejemplo: Actualizar el Costo de una obra por el ICC = Índice de Costos de la Construcción.

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto por Equivalencia:


Determina la incidencia que tiene el rendimiento de la mano de obra en cada rubro

Ejemplo: Incidencia de la Mano de Obra en cada rubro o en el presupuesto total.

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto por Análisis de Costos:


Comprende un detalle completo de todas las tareas de la obra.




Implica la descomposición de Costos de la Obra en sus partes elementales (tareas de Obra).




Involucra los recursos necesarios para la ejecución de un procedimiento constructivo y un plan de trabajo.

Presupuestación de Obras de Construcción Clasificación de Costos: Costos Fijos:


Son los costos que afectan al Presupuesto y son independientes del volumen de trabajo de la Empresa. Ejemplo: Alquiler de la oficina; Consumos de Oficina (luz; agua; teléfono; etc.)

Presupuestación de Obras de Construcción Clasificación de Costos: Costos Variables:


Son los costos que afectan al Presupuesto y depende del volumen de las obras en ejecución. Ejemplo: Personal técnico asignado a las obra.

Presupuestación de Obras de Construcción Clasificación de Costos: Costos Financieros:


Es el costo del dinero,

Ejemplo: Intereses Bancarios a pagar por Créditos Póliza de Seguros por el refuerzo de garantía

Presupuestación de Obras de Construcción Clasificación de Costos: Costos de Impuestos:


Pagos de la Empresa Constructora al Estado por la actividad económica.

Ejemplo: Impuesto a la Renta Impuesto al Patrimonio.

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Directos:


Corresponden a los Costos de las Tareas Propias de la Obra, expresadas en unidades físicas Ejemplo: m³ - Hormigón Armado m² - Muro Ladrillo de 12 cm

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Indirectos:


Son aquellos costos que no se pueden asociar a partes físicas de la obra: Ejemplo: Alquileres de locales. Consumos de Luz; Agua; Teléfono Personal administrativo, etc.

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Indirectos: Costos de Sede Son los costos de funcionamiento las Oficinas y/o Depósitos. Costos Generales de Obra Son los costos que se generan en la propia obra y no se pueden asociar a parte físicas

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Indirectos de Sede: Ejemplo: Alquileres de locales. Consumos de Luz; Agua; Teléfono Personal administrativo, etc. Muebles y Útiles. Gastos de papelerías Compra de pliegos de licitación, etc.

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Indirectos Generales de Obra: Ejemplo: Dirección de Obra. Capataz de Obra. Prevencionista. Sereno y/o vigilancia Fletes. Viáticos Seguros y Pólizas Equipos y Herramientas Equipos de Trabajo (Vestimenta y Seguridad) Compensaciones por lluvias Riesgos ponderados, etc. (Es un listado abierto a incorporar nuevos elementos)

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Generales de Obra: Dirección y/o Supervisión:











Director de Obra Prevencionista Topógrafos Laboratorista Capataces de Obra Ayudante de Arq./Ing. Sobrestantes Administrativos de Obra Serenos Pañoleros

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Generales de Obra: Gastos Operativos:
Papelería
Correo
Fotografías
Cafetería
Elementos de Limpieza

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Generales de Obra: Consumos:
Energía Eléctrica
Agua de Construcción
Telefónico / Internet
Combustible / Gas
Ocupación de Vereda o de Calzada

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Generales de Obra: Movilidad y Estadía:
Pasajes
Alojamiento
Alquiler de vivienda (incl. gastos)
Peajes
Estacionamiento

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Generales de Obra: Vehículos asignados a la Obra:
Patentes
Seguros
Amortización
Combustible y Lubricante
Repuesto y Reparaciones.

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Costos Generales de Obra: Equipos (Propios o de Terceros):
Grúa torre
Contenedor (Oficina y/o Vestuarios)
Baños químicos (incl. mantenimiento)
Grupo Electrógeno
Compresor
Bombas y equipos de achique

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Materiales re-aprovechables y equipos amortizables:
Cartel de Obra
Vallado de Obra
Obrador
Casillas de Vigilancia
Contenedor (Oficinas)
Contenedor (Vestuario)
Contenedor (Comedor/Cocina)
Equipamiento de Cocina
Dormitorios (campamento)
Galpones












Contrapisos y Bases Obrador Instalación Eléctrica (Obrador) Instalación Sanitaria (Obrador) Grupo Electrógeno Grupo Compresor Bombas de Achique Equipos de Comunicación Equipos Informáticos Mueble y Equipos de Oficina

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Equipos amortizables:


Hormigoneras




Rotopercutoro




Trompito




Sierras Circular




Vibrador de Hormigón




Andamios




Nivel Óptico




Tablones




Taladros




Bombas




Amoladoras




Equipamiento Topografía




Cortadora de hierro




Equipamiento Laboratorio




Dobladora de hierro

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Herramientas de obrador (amortizable por obra):














Palas Pico Carretillas Marrón Masas Puntas Barreta Baldes Tachos Cinta Métrica Nivel de Burbuja Plomada Metro Carpintero















Cuchara de albañil Escuadra Reglas Fratacho Llana Martillo Tenaza Serrucho Hachuela Uña Maceta Puntas

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Personal Obrero (Vestimenta y Seguridad):













Ropa de Trabajo Calzado Botas de lluvia Impermeables Cascos Antiparras Protector Auditivo Cinturones de Seguridad Máscaras Guantes

Presupuestación de Obras de Construcción

Organización del Presupuesto: Seguros y/o Garantías:





Seguro de Accidentes de Trabajo Seguro de Máquinas, Equipos Seguro contra Terceros Seguro contra Robo e Incendio







Garantía de Cumplimiento de Contrato Garantía de Adelanto Financiero Garantía de Acopios de Materiales Garantía sobre Fondo de Reparo

Presupuestación de Obras de Construcción

Elaboración del Presupuesto: Consideraciones Preliminares

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto. Consideraciones Preliminares:


Fecha de presentación del Presupuesto.




Monto estimado de la Obra.




Plazo de ejecución.




Forma de pago.




Forma del Ajuste de Precios.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto. Consideraciones Preliminares:


Porcentaje Oferta.

y

Plazo

del

Mantenimiento




Porcentaje de la Garantía Cumplimiento de Contrato.




Porcentaje y Forma de efectivizar la Garantía de Conservación o Refuerzo de Garantía.




Plazo de la Recepción Definitiva.

de

Fiel

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto. Estudio de los Recaudos Técnicos:


Pliego de Condiciones Generales.




Pliego de Condiciones Particulares.




Memoria Constructiva.




Memoria Descriptiva.

Presupuestación de Obras de Construcción

Elaboración del Presupuesto. Estudio de los Recaudos Técnicos:


Recaudos Gráficos: Planos, Planillas, Detalles Constructivos, etc.




Aclaraciones Precio.

a

consultas

del

llamado

a

Presupuestación de Obras de Construcción

Elaboración del Presupuesto. Estudio de los Recaudos Técnicos: El Sistema Constructivo surge de estudio de los Recaudos Técnicos (Gráficos y Escritos): Se definen:  Los Materiales a utilizar;  La Mano de Obra a emplear (según niveles de especialización),

 

Los Equipos necesarios. Las Composiciones o Tareas de obra; (son combinación de los elementos anteriores).

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.
Estudio de los Recaudos Técnicos:
Visualización global de toda la obra;
Realización de los Cómputos Métricos.
Planificación de la Obra.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.
Estudio de los Recaudos Técnicos Confrontar Pliegos, Memorias y Planos. Verificar y/o corregir contradicciones u omisiones entre los Pliegos y los Planos.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.
Visualización global de toda la Obra Comprender el alcance total de la obra y las vinculaciones entre sus partes, elaboración mental del proceso de obra a ejecutar

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.
Realización de los Cómputos Métricos Realizar las Mediciones o Metrajes de todos los Componentes Constructivos de la obra. Aplicar los procedimientos y / o normas de Mediciones.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.
Realización de los Cómputos Métricos Medir con exactitud: Priorizar los Rubros mas importantes o con mayor peso en el costo de la obra. En el análisis de cada Rubro se considerará el desperdicio; que dependerá de cada Tarea.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.


Realización de los Cómputos Métricos Fundamentos del respaldo de la medición: Cantidad y suministrada Técnicos.

calidad por

de información los Recaudos

Experiencia de quien realiza la tarea.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.


Realización de los Cómputos Métricos Documentos Necesarios: • Planos de Obra: (Planos definitivos de la obra). • Planilla de locales. • Planos y Planillas de estructuras. • Planos de Instalaciones.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.


Realización de los Cómputos Métricos Documentos Necesarios: • Planos de detalles constructivos. • Memorias: Constructivas y Descriptivas. • Pliego de condiciones: Generales y Particulares.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Guía para el desarrollo del trabajo.


Contradicciones en los Recaudos Técnicos Se establece un orden de importancia: • • • • • • •

Planilla de Locales. Planos de Detalles. Planos Generales. Pliego de Condiciones Particulares. Pliego de Condiciones Generales. Especificaciones Técnicas. Presupuesto de Oficina ó de Referencia.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Rubrado: Ordenamiento de las Tareas de Obra orden cronológico de ejecución.

en capitulo según un

Ordenamiento de Rubros: 001

Implantación:

002 003 004 005 006 007

Movimiento de Suelos: Demoliciones: Cimentaciones: Estructura de Hormigón armado: Estructuras Livianos Muros y Tabiques, etc.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Rubrado: Ordenamiento de Rubros (Continuación): 008 009 010 011 012 013 014 015

Contrapasos: Impermeabilizaciones: Revoques Revestimientos Pisos Y Zócalos Cubierta Superior: Inst. Eléctrica: Inst. Sanitaria:

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Rubrado: Ordenamiento de Rubros (Continuación): 016 017 018 019 020 021 022 023

Aberturas y Placares: Pinturas: Vidrios y Espejos: Espacios Exteriores: Otros: … … …

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: Preparación del Rubrado: La Memoria Constructiva Particular se ordena en capítulos que utilizamos como base para la elaboración del rubrado. (ver ejemplo). Cada Tarea se caracterizan por los distintos insumos que las integran y sus cantidades o rendimientos. Las podemos asimilarlas a las recetas de las tareas de obra.

Presupuestación de Obras de Construcción Elaboración del Presupuesto: MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS TRABAJOS A REALIZARSE 1.0 - IMPLANTACIÓN: 2.0 - EXCAVACIONES: 3.0 - HORMIGÓN ARMADO CIMENTACIÓN: 4.0 - ALBAÑILERÍA DEMOLICIONES: LOS MUROS: CONTRAPISOS: COLOCACION DE ABERTURAS: CUBIERTA LIVIANA: REVOQUES INTERIORES: REVOQUES EXTERIORES: 5.0 - IMPERMEABILIZACIONES: 6.0 - REVESTIMIENTOS: SERVICIOS HIGIENICOS: COCINA: MESADAS: PISOS: PINTURA: 7.0 - INSTALACIÓN SANITARIA: 8.0 - INSTALACIÓN ELECTRICA: 9.0 - DEL EQUIPAMIENTO: 10.0 - LIMPIEZA DE OBRA:

Presupuestación de Obras de Construcción *

Presupuestación de Obras de Construcción

Precio de Venta: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto vs. Precio de Venta: Antiguamente se manejaba el Concepto de:

Precio de Venta = Costo + Utilidad

El Precio de Venta = al Costo de Producción + la Utilidad deseada.

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto vs. Precio de Venta: En un Mercado cada vez más exigente estamos obligados a ser más competitivos; por lo tanto tenemos que optimizar el manejo de los recursos. Optimizar los Recursos Técnicos y Financieros

Humanos,

Materiales,

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto vs. Precio de Venta: Actualmente el Precio de Venta lo establece el Mercado, y con gran incidencia de la competencia

Utilidad = Precio de Venta – Costo Para obtener la utilidad deseada, debemos disminuir nuestros costos. Con una adecuada Gestión de Costos podemos lograr una reducción de Costos de Obra

Presupuestación de Obras de Construcción Presupuesto vs. Precio de Venta: El Precio de Venta esta prácticamente definido por el Mercado; debemos reducir los Costo, para obtener la Utilidad deseada. Debemos adaptar nuestra Gestión de Obra para obtener esa Utilidad deseada.

Presupuestación de Obras de Construcción Utilidad = Beneficio: La Utilidad es la Rentabilidad que obtiene la Empresa Constructora por su Actividad Económica.

Presupuestación de Obras de Construcción

Presentación de Oferta: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Elementos que integran la Oferta:










Presentación de Oferta Matriz de Oferta. Rubrado de obra (Precio unitarios y totales). Alcance de la Propuesta. Condiciones Comerciales. Cronograma de Ejecución. Certificación Mensual. Inversión Acumulada. Paramétricas para Ajustes de Precio. (Cuadro con coeficientes paramétricos)

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Presentación de Oferta:


La Empresa Construmas domiciliado a los efectos legales en la Calle La Fe Nº 1234 se compromete a realizar la obra Estructura de Hormigón Armada, ubicada en la Calle Veinticinco Nº 1234, Propiedad de EMR S.A., de acuerdo a los Pliegos de Condiciones Generales y Particulares, Memoria Constructiva y Descriptiva, Planos y Planillas por el Monto Total de Pesos Uruguayos Tres Millones Ochocientos Diez Mil Trescientos Cincuenta y Seis ($3:810.356). incluido Impuestos (IVA 22%) y Leyes Sociales según el siguiente detalle:

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Matriz de Oferta:

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Rubrado de Obra:

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Alcance de la Propuesta: Se debe aclarar los siguientes ítems:












Si se incluyen Tramites (Tasas, Timbres y/o Permisos). Consideraciones tomadas sobre la información suministrada por los recaudos técnicos. Elementos no incluidos en la propuesta. Elementos a suministrar el Cliente. En caso de incumplimiento del Cliente, cual serán las acciones a tomar. Que elementos si están incluidos en la propuesta. Etc.

Toda información que se considere relevante

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Condiciones Comerciales (1): Se debe aclarar los siguientes ítems:














El plazo de mantenimiento de la oferta. Tipo de presupuesto (Precio global y/o Precio unitario c/metrajes estimados). Solicitud de adelanto financiero y forma de pago. Solicitud de Acopio de Materiales. Forma de Certificación (presentación del certificado del mes de ejecución). Forma de pago (avance mensual a precios básicos y ajuste paramétrico) Trabajo adicional (Forma de acordar los trabajos adicionales) Toda información que se considere relevante

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Condiciones Comerciales (2):















Plazo de Ejecución de las Obras (cantidad de días calendario o días hábiles). Aclaración del horario normal de trabajo (lunes a viernes de 7:00 hs a 17:30 hs). Causales de prórroga en los plazos de obra (lluvia, paros y/o fuerza mayor). Responsable del Propietario en liberar las áreas de trabajo. Condiciones para la elaboración del “Acta de Recepción Provisoria” Plazo para elaboración del “Acta de Recepción Definitiva”.

Toda información que se considere relevante.

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Cronograma de Ejecución de Obras

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Certificación Mensual.

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta: Inversión Acumulada.

Presupuestación de Obras de Construcción Presentación de Oferta:


Formulas Paramétricas de Ajuste. Por rubros del presupuesto




Canasta de Materiales. Listado de materiales que intervienen en las formulas paramétricas.

Presupuestación de Obras de Construcción

Presupuestación de Obras de Construcción

Variación de Precio

y Ajuste Paramétrico:

Presupuestación de Obras de Construcción Variación de Precio y Ajuste Paramétrico: Consecuencia de la Inflación se producen variaciones en los precios de los insumos de la obra, por ende se incrementan los Costos. Para resolver esta situación: Se crea el Sistema de Ajustes de Paramétrico, es a través de una Formula Paramétrica que se hace el Ajuste el Precio. Tiene en cuenta la variación del costo de la Mano de Obra, los Materiales y el Costo de Vida.

Presupuestación de Obras de Construcción *

Presupuestación de Obras de Construcción

Mediciones:

Presupuestación de Obras de Construcción Definición de: Costo Unitario de una Tarea:

Costo Global de una tarea:

Presupuestación de Obras de Construcción Costo Unitario de una Tarea: Es el Costo de una unidad de medida para una determinada tarea. Se mide en: ml Metros Lineales - (Colocación de Zócalo) m² Metros Cuadrados - (Revestimiento Cerámico) m³ Metros Cúbicos - (Hormigón de Pilares) U Unidad - (Pegado de Mesadas)

Presupuestación de Obras de Construcción Costo Global para una Tarea: Definimos como Costo Global de una Tarea cuando no podemos especificar una unidad de medida determinada. Una Tarea de Obra compleja la definimos en forma global cuando es una sumatorias de tareas distintas con unidades de medida diferentes Se utiliza cuando el rubro tiene varias tareas con diferentes unidades de medida.

Presupuestación de Obras de Construcción Medición de componentes de obra: Componentes de Obra (definición):


Tareas a ejecutar en la obra.




Están determinadas por los insumos que la integran y sus cantidades o rendimientos

Presupuestación de Obras de Construcción Medición de Componentes de Obra : Etapa Previa:


Visualización completa de la OBRA a EJECUTAR.




Determinar las técnicas constructivas más




Medición de Componentes de Obra o Tareas de Obra a Ejecutar.




Racionalizando los recursos: Materiales, Mano de obra y Equipos.




Esto nos lleva mejorar la economía en los la obra.

adecuadas.

proceso de

Presupuestación de Obras de Construcción Medición de Componentes de Obra: En nuestro trabajo medimos:


VOLUMENES; SUPERFICIES y LONGITUDES




MATERIALES => Cantidades en sus respectivas unidades.




MANO DE OBRA => Horas/Hombre




EQUIPOS Y MAQUINARIAS => Horas / Unidad de producción

Presupuestación de Obras de Construcción Computo Métrico: Objetivo:
Establecer la medición de cada elemento constitutivo de la obra.
Determinar la cantidad de insumos necesarios para ejecutar la obra.
Establecer el costo de la obra o de una de sus partes.
Elegir la opción más conveniente. ANÁLISIS DE COSTOS

Presupuestación de Obras de Construcción Computo Métrico:





SE REALIZA EN LA OFICINA y ANTES DE LA EJECUCION DE LA OBRA, (Sobre los planos y la documentación presentada) IMPLICA EL USO DE FÓRMULAS GEOMÉTRICAS (Cálculo: Volúmenes; Superficies; Perímetros)




CÁLCULOS ARITMÉTICOS, UNIDADES DE MEDIDAS.




REQUIERE CONOCIMIENTO DE LA PRÁCTICA DE OBRA.

Presupuestación de Obras de Construcción Técnica de Cómputos:
Se divide en etapas; cada etapas constituye un Rubro del Presupuesto.
La división en Rubros y Subrubros se hace separando tareas de obra discriminadas en los Recaudos
Esta división facilita la revisión y/o corrección.
Es importante optimizar el número de operaciones y de mediciones relacionando Rubros:

Presupuestación de Obras de Construcción Técnica de Cómputos: Es importante optimizar el número de operaciones y de mediciones relacionando el Rubros: Ejemplo: La Longitud de capa aisladora de muros = Al perímetro de los muros en planta baja = Longitud de las excavación de vigas cimientos;

de

La superficie de los pisos = A la superficie de cielorrasos de la misma planta.

Presupuestación de Obras de Construcción Técnica de Cómputos: Ordenamiento Obra.

de Composiciones o Tareas de

Ejemplo: Hallar la superficie cubierta total. Calcular perímetros y superficies de cada local. Lista de rubros a computar. Utilizar como unidades de cómputos (ml, m2 m3 u gl). Definir los Rubros, y los Subrubros.

Presupuestación de Obras de Construcción Técnica de Cómputos: Información de los Materiales. Información técnica: dimensiones de las piezas, pesos, rendimientos, comportamientos físicos. Presentación en el mercado: envases y/o forma de venta y formas de entrega en obra Plazos de entrega:

Presupuestación de Obras de Construcción Planillas:

Presupuestación de Obras de Construcción

Normas de Mediciones:

Presupuestación de Obras de Construcción Movimiento de Suelos. Movimiento de tierra. - Unidad de medida: Excavaciones:


Se mide en volumen,




Se diferencia por tipo de suelo,




No considerar esponjamiento




m3.

En Zanjas de Cimentación y Sótanos.(no se mide el volumen del talud ni la tierra con riesgo de desmoronarse)

Presupuestación de Obras de Construcción Movimiento de Suelos. Movimiento de tierra.- Unidad de medida: m3. El volumen a computar será:


En las zanjas: ancho base de la cimentación x la longitud x profundidad




En Pozos: superficie del fondo x profundidad media.




Terraplenamiento: Se medirá después de su máximo compactación




Vol. = Superficie terraplenado x altura media.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería. Unidad de medida según Rubrado: Unidad: 

m3

metros cúbicos.



m2

metros cuadrados.



ml

metros lineales.



u

unidades.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería. Unidad de medida según Rubrado: m3; m2;ml; u. Los trabajos de albañilería se agrupan en:        

Muros y/o Tabiques Contrapisos Cubierta Superior; Amures; Revoques; Pavimentos y Zócalos; Revestimientos; Pinturas;

Los desperdicios pueden llegar a ser muy importantes.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 1 - Muros y/o Tabiques: m² 

Se diferencian según Materiales y Espesores:



La altura va desde el apoyo hasta el nivel superior:



Los Vanos de superficies menores a 2 m² no se descuentan:



Los Vanos de superficies entre 2 y 4 m² se descuenta el 50%



Las Carreras, Antepechos y Dinteles de Hormigón Armado no se descuentan:



Las Vigas se descuentan:



Destacar los metrajes de Muros Vistos:



Destacar el Metraje de Mochetas:

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 2 - Contrapisos: m³ ó m² 

Se agrupan por Tipo y Material del Contrapiso:



En espesores menores a 0,15 m se expresa en m²:



En espesores mayores a 0,15 m se expresa en m³:



Se considera el metraje real sobre el rustico.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 3 - Cubierta Superior: m² 

Se diferencia por Tipo y Material



Se expresa en metros cuadrados m²



Se mide la Superficie Real.



Indicar accesorios a colocar.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 4 - Amures: m²; ml
Se diferencia por Tipo de elemento a Amurar
Se expresa en metros cuadrados m² ó en metros lineales. Indicar accesorios a colocar.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 5 – Revoques: m²
Se agrupan por Tipo de Revoque.
Se diferencian entre Paramentos ó Cielorraso.
Se expresa en metros cuadrados m².
Se considera el metraje real sobre el rústico.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 6.1 - Pavimentos: m²
Se diferencia por Tipo y Material de Pavimentos.
Se consideran las diferentes dimensiones de piso.
Se expresa en metros cuadrados m².
Se considera la superficie real entre muros.
Se considera el desperdicio de acuerdo a las dimensiones del local.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 6.2 - Zócalos: ml
Se diferencia por Tipo y Material de Zócalos.
Se consideran las diferentes dimensiones del Zócalo.
Se expresa en metros lineales ml.
Se considera el perímetro real entre muros.
Se considera el desperdicio de acuerdo a las dimensiones del local.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 6.3 – Entrepuertas y Umbrales: ml
Se diferencia por Tipo y Material.
Se consideran los diferentes anchos y espesores.
Se expresa en metros lineales ml.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 6.4 - Escalones: ml
Se diferencia por Tipo y Material.
Se indica ancho de Huella y Contrahuella
Indicar si lleva Zócalo.
Se expresa en metros lineales ml.
Indicar cantidad de Escalones Compensados.
Indicar forma de apoyo (Sueltos ó Sobre Hormigón).

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 7 – Revestimientos: m² 

Se diferencia por Tipo; Material y Dimensiones.



Se considera el desperdicio según las dimensiones del espacio a revestir.

Presupuestación de Obras de Construcción Albañilería - 8 - Pinturas: m² 

Se diferencia por Tipo de Pintura.



Se diferencia ente Paramentos y Cielorrasos.



Se expresa en metros cuadrados m².

 

Se considera el metraje real sobre la Superficie a aplicar.

Presupuestación de Obras de Construcción

Hormigón Armado: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Hormigón Armado: Generalidades Volumen de Hormigón: metros cúbicos (m³). 





Se diferencian los elementos de hormigón armado (Ej. Pilares; Vigas; Losas; etc.) Se diferencian por niveles de la estructura (Ej. Planta Baja; 1er Piso; etc.) Volumen hormigón = a x b x h (m³) => Lado a; Lado b; Altura h.

Presupuestación de Obras de Construcción Hormigón Armado: Generalidades Tenor de Encofrado: metros cuadrados m² / 







Se considera la superficie del encofrado en contacto con el hormigón por metro cúbico. Se diferencian los elementos de hormigón armado (Ej. Pilares; Vigas; Losas; etc.) Se diferencian por niveles de la estructura. (Ej. Planta Baja; 1er Piso; etc.) Superficie = a x b (m²) => Lado a; Lado b;

Presupuestación de Obras de Construcción Hormigón Armado: Generalidades Cálculo de Encofrados:

m²

Metros cuadrados de encofrado por volumen de hormigón: y se pasan a tablas de encofrado por metro cúbico.

Presupuestación de Obras de Construcción Hormigón Armado: Generalidades Tenor de Hierro: kilos 







Se considera los kilos de hierro por metro cúbico de hormigón armado. Se diferencian los elementos de hormigón armado (Ej. Pilares; Vigas; Losas; etc.) Se diferencian por niveles de la estructura (Ej. Planta Baja; 1er Piso; etc.) Peso = Kg.

Presupuestación de Obras de Construcción Hormigón Armado: Generalidades Se debe agrupar los Elementos de Hormigón Armado por tipo y por nivel: Elementos a Agrupar: Patines; Pilares de Fundación; Vigas de Fundación; Pilares (por nivel); Vigas (por nivel) Losas. Kg./m³.

Presupuestación de Obras de Construcción Hormigón Ciclópeo: Hormigón Ciclópeo: 

Volumen de hormigón => metros cúbicos (m³).



Lado a; Lado b; Altura h. Vol. = a x b x h (m³)

Presupuestación de Obras de Construcción Patines de Hormigón Armado: Volumen de Hormigón metros cúbicos (m³). Corresponde a:






Volumen de la base + el Volumen del tronco de pirámide metros cúbicos (m³).

Base Vol. = a x b x h (m³) Tronco de Pirámide Vol. = (a + a”)/2 x (b + b”)/2 x h”

Presupuestación de Obras de Construcción Pilares de Fundación en Hormigón Armado: Volumen de Hormigón: metros cúbicos (m³). Corresponde a: Superficie de la sección del pilar; por la altura que va desde el patín hasta la cara superior de la viga de fundación. metros cúbicos (m³). Lado a; Lado b; Altura h.

Vol. = a x b x h (m³)

Presupuestación de Obras de Construcción Pilares Comunes de Hormigón Armado: Volumen de Hormigón: Corresponde a: Superficie da la base por la altura va desde las caras superiores entre las losas metros cúbicos (m³). Lado a; Lado b; Altura h.

Vol. = a x b x h (m³)

Presupuestación de Obras de Construcción Vigas de Hormigón Armado: Volumen de Hormigón: Corresponde a: Superficie de la sección de la viga por la distancias entre pilares. metros cúbicos (m³). Base b; Altura H; longitud L. Vol. = b x H x L (m³)

Presupuestación de Obras de Construcción Carreras y Dinteles de Hormigón Armado: Volumen de Hormigón: Corresponde a: Superficie de la sección de la carrera o dintel por la distancias entre apoyos o entre pilares metros cúbicos (m³). Base b; Altura H; longitud L. Vol. = b x H x L (m³)

Presupuestación de Obras de Construcción Losas de Hormigón Armado: Volumen de Hormigón: Corresponde a: Superficie de la losa, que esta dada por las distancias entre vigas, por el espesor de la losa. metros cúbicos (m³). Lado a; Lado b; Espesor e.

Vol. = a x b x e (m³)

Presupuestación de Obras de Construcción Tanques de Agua de Hormigón Armado: Volumen de Hormigón: Corresponde al: Volumen exterior del tanque de agua menos el volumen del hueco interior. metros cúbicos (m³). Lado a; Lado b; Alto h . Lado a”; Lado b”; Alto h”

Vol. = a x b x h (m³) Vol”. = a” x b” x h” (m³)

V total = Vol a x b x h – Vol a” x b ” x h”

Presupuestación de Obras de Construcción Escaleras de Hormigón Armado: Volumen de Hormigón: Corresponde a: Sección recta del escalón completo, por la longitud del escalón. metros cúbicos (m³). Sección escalón S; Longitud; L

Vol. = S x L (m³)

Presupuestación de Obras de Construcción Cálculo de Armadura: Mts. y Kgs.: Metros lineales por cada diámetro: y se pasan a Kg. de acuerdo a cada fabricante. Tabla: Ø6 Ø8 Ø10 Ø12 Ø16 Ø19 Ø22 Ø25

0,222 Kg./m 0.395 Kg./m 0.617 Kg./m 0.888 Kg./m 1.578 Kg./m 2.226 Kg./m 2.984 Kg./m 3.853 Kg./m

Presupuestación de Obras de Construcción Cálculo de Armadura: Desperdicio de Hierros: y se pasan a Kg. de acuerdo a cada fabricante. Tabla: Ø6

a Ø8

5%

Ø10 a Ø12

10%

Ø16 a Ø19

15%

Ø22 y Mayores

20%

Presupuestación de Obras de Construcción Cálculo de Encofrados:

m²

Metros cuadrados de encofrado por volumen de hormigón y se pasan a tablas de encofrado por metro cúbico.

Presupuestación de Obras de Construcción

Costo de la Mano de Obra: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Costo de la Mano de Obra: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Métodos de Trabajo y Medición del Tiempo. Estudio del trabajo: 

Simplificar el proceso de producción.



Mejorar los rendimiento aumentar la productividad y bajar costos.



Buscar una mejor organización de la obra.



Es una ayuda a los profesionales y las empresas constructoras

Presupuestación de Obras de Construcción Métodos de Trabajo y Medición del Tiempo. Tiempo de ejecución de una tarea: Tipos de Operaciones: Preparatorias; Accesorias y Fundamentales.

Presupuestación de Obras de Construcción Métodos de Trabajo y Medición del Tiempo. Tiempo de ejecución de una tarea: Ejemplo:

Elevación de un muro de ladrillo:

Preparatorias:

1) Descarga de los ladrillos, 2) Preparar del mortero;

Accesorias:

1) Acarreo de los materiales en la obra; 2) Armado de andamios;

Fundamentales: 1) Todos los movimientos del operario para realizar dicha tarea

Presupuestación de Obras de Construcción Tiempo de una tarea:


Tiempo normal de la tarea,




Tiempo suplementario por factor climático,




Tiempo improductivo: No aprovechamiento de las horas laborales, La diferencia de aptitud del personal para una tarea o

Falta de calificación en el oficio.

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Etapas


Seleccionar la tarea a estudiar.




Registrar los datos por observación directa.




Examinar los datos con espíritu crítico.




Perfeccionar la tarea o idear un nuevo procedimiento.




Medir la cantidad de trabajo a través del estudio del tiempo.




Realizamos un “diagrama de registro”.




Escribir el nuevo procedimiento de trabajo.

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Mejora Continua.

Planificar la Tarea

Ejecutar

Gestionar el cambio

TAREA A ESTUDIAR

Verificar o Medir

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Etapas 1. Seleccionar la tarea a estudiar. Tener en cuenta el criterios: económico, técnico y humano.

2. Registrar los datos observados directamente. Se obtener datos e información.

3. Examinar los datos con espíritu crítico. 4. Perfeccionar la tarea o idear un nuevo procedimiento.

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Etapas

5. Medir la cantidad de trabajo a través del estudio del tiempo Medir y comparar tiempos; evaluar costos de tarea de análisis.

6. Realizar un “diagrama de registro”. Realizar el registro, Hacer un examen crítico del registro Analizan el método de trabajo Nueva definición de un procedimiento de la tarea.

7. Escribir el nuevo procedimiento de trabajo (Tarea). Nueva de ficción de la tarea.

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Etapas Conclusión: Debemos analizar las tareas de obra; mejorar los procedimiento de trabajo; optimizar los recursos disponibles. Definir cambios en el equipo (máquina) y/o compra de un nuevo equipo, ¿como se amortizará?, etc.

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Análisis Sistémico de una Tarea. 1) Propósito: 2) Lugar: 3) Sucesión: 4) Persona: 5) Medios:

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Análisis Sistémico de una Tarea. 1) Propósito:

¿Qué se hace? (Ej.: cortado de hierro), ¿Por qué se hace? (porque no se compró), ¿Qué otra cosa podría hacerse?, ¿Qué debería hacerse?

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Análisis Sistémico de la Tarea 2) Lugar:

¿Dónde se hace? (obrador), ¿Por qué se hace ahí? (porque el material está allí), ¿En qué otro lugar? (analizar las distintas alternativas y seleccionar la mejor)

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Análisis Sistémico de la Tarea Preguntas preliminares: 3) Sucesión:

¿Cuándo se hace?, ¿Cuándo debería hacerse?, ¿Por qué se hace en ese momento?, ¿En qué otro momento podría hacerse?

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Análisis Sistémico de una Tarea 4) Persona:

¿Quién lo hace?, ¿Por qué lo hace esa persona?, ¿Qué otra persona podría hacerlo?

Presupuestación de Obras de Construcción Estudio del trabajo: Análisis Sistémico de una tarea 5) Medios:

¿Cómo lo hace?, ¿Por qué lo hace así?, ¿De qué otra manera se puede hacer?, ¿Cómo debería hacerse? (debemos mejorar el recurso antes de cambiarlo)

Presupuestación de Obras de Construcción Determinación del Tiempo Estándar: 1) Diagrama de Procesos. El Diagrama de Procesos permite implementar y hacer el seguimiento a las tareas de obra para introducirse mejoras.

Presupuestación de Obras de Construcción Determinación del Tiempo Estándar: 1) Diagrama de Procesos. REGISTRO- SIMBOLOGÍA

OPERACIÓN = Significa que hay un cambio físico o

químico en el proceso de elaboración.

INSPECCION = verificación de calidad o cantidad.

OPERACIÓN COMBINADA

Presupuestación de Obras de Construcción Determinación del Tiempo Estándar: 1) Diagrama de Procesos. REGISTRO- SIMBOLOGÍA TRANSPORTE = desplazamiento del material u hombre DEMORA = del hombre o del material (mientras el operario está midiendo, el material está demorado)

ALMACENAMIENTO Debemos eliminar todo aquello que signifique TRANSPORTES y DEMORAS

Presupuestación de Obras de Construcción Determinación del Tiempo Estándar: 2) Evidenciar Tiempos Improductivos.

Se utilizan gráficos de barras para visualizar los Tiempos Improductivos y tomar acciones correctivas.

Presupuestación de Obras de Construcción Determinación del Tiempo Estándar: 3) Determinación del Ciclo completo de una Tarea de Obra. Se utilizan gráficos de barras para visualizar los tiempos Improductivos y tomar acciones correctivas,

Presupuestación de Obras de Construcción Determinación del Tiempo Estándar: 4) Diagrama de Recorridos. Determinación de los desplazamientos tanto horizontales como en vertical Definir cual es el mejor recorrido.

Presupuestación de Obras de Construcción Laudos de la Construcción:

Presupuestación de Obras de Construcción Medición del tiempo: Tarea definida: La tarea debe estar delimitada, definido el comienzo y fin del ciclo.

Presupuestación de Obras de Construcción Medición del tiempo: 1) Valoración del Ritmo: Buscar un promedio de los trabajadores para encontrar un estándar. Fv.
Factor de valoración del ritmo.=100 (ritmo normal) Ritmo rápido. 120/130 Ritmo lento. 90/80 Fv. tarea. =Valor asignado = 90 Fv. Normal 100

= 0,90

Presupuestación de Obras de Construcción Medición del tiempo: 2) Tiempo Normalizado (promedio) TN = tiempo observado x fv

TN = t. obs.1* fv1 + t. obs.2 –fv2 + . . . . + t obsn * fvn n (cantidad de ciclos) Promedio de los distintos tiempo observados

Presupuestación de Obras de Construcción Medición del tiempo: 3) Adicional al Tiempo Normalizado Suplementos constantes. Por descanso (ir al baño; tomar agua; por fatiga) Suplementos variables. Por el tipo de trabajo que realiza: Por trabajar de pie. Por postura anormal. Suplemento por contingencia del trabajo. Se agrega un 5% por contingencia.

Presupuestación de Obras de Construcción Medición del tiempo: Tiempo estándar:
Tiempo que emplea un trabajador calificado en realizar una tarea, con un método predeterminado. Trabajador calificado:
Posee conocimientos, destreza e inteligencia para ejecutar en condiciones normales (ritmo normal) y en tiempo estándar, la tarea fijada.

Presupuestación de Obras de Construcción Medición del tiempo: Tiempo Normal (tiempo observado x fv.) + Tiempo Suplementario (variable y fijo) + Tiempo Contingente (5% del TN) ______________________________________ Tiempo Estándar

Presupuestación de Obras de Construcción

Costo de los Equipos: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Costo de los Equipos: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Equipos: Comprende el costo horario por la utilización de los equipos; incluye la amortización, los consumos y la puesta en operación.

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Equipos:

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Equipos: Comprende los costos de:
Amortización del Capital Invertido.
Intereses.
Repuestos y/o Reparaciones.
Consumos.
Montaje.
Puesta en Operación.

Presupuestación de Obras de Construcción

Costo de los Materiales: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Costo de los Materiales: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Materiales: Los materiales a ser utilizados en la Obra los suministran las “Barracas de Materiales de Construcción”. Es aconsejable disponer de una lista reducida de Proveedores, con un importante volumen de negocios. Esto facilita todas las operaciones de compras y/o negociación.

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Materiales: Los materiales para la obra son suministrados por diferentes proveedores. Debemos evaluar dichos proveedores. Puntos clave en la evaluación:







Calidas de los materiales suministrados. Precio de dichos materiales; Forma de Pagos y/o Financiación; Cumplimiento de los plazos de entrega; Respuesta frente a reclamos; etc.

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Materiales:

Presupuestación de Obras de Construcción

Costo de los Subcontratos: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción

Costo de los Subcontratos: Generalidades:

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Subcontratos: Los subcontratistas son aquellas Empresas Especializadas en determinados Rubros de la Obra. La Empresa Constructora contrata parcialmente determinadas tareas de obra, por ejemplo:







Demoliciones; Ejecución de techos livianos; Inst. Sanitaria; Inst. Eléctrica; Aberturas (Aluminio; Hierro y Madera); Pinturas, etc.

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Subcontratos: Evaluación de la Oferta de los Subcontratistas.






Realizar Cuadros Comparativos. Pedir las aclaraciones a su Oferta. Verificar alcance de la propuesta, Criterio de Ajuste de Precio. Monto Imponible (Si corresponde)

Presupuestación de Obras de Construcción Costos de los Subcontratos: Cuadro comparativo para evaluación de Subcontrato

Presupuestación de Obras de Construcción

Evaluación de Riesgos:

Presupuestación de Obras de Construcción Evaluación de Riesgos: El presupuesto es un cálculo anticipado de los costos de una obra; Para presupuestar la obra partimos de ciertos supuestos. Debemos evaluar los riesgos de que esos supuestos se cumplan o no. Debemos minimizar eso riesgos al elaborar muestro presupuesto. Se tratar de cuantificar el riesgo y no usar un porcentaje de Imprevistos.

Presupuestación de Obras de Construcción Evaluación de Riesgos: Diferentes tipos de Riesgo a evaluar:


Riesgo Técnico – conocimiento del lugar, experiencia de este tipo de obras, procedimiento constructivo a utilizar.




Riesgo en el cumplimiento del Plazo y la Aplicación de Multas.




Riesgo Financiero, incumplimiento en los plazos de pagos, tesorería negativa.




Riesgo Económico; cambios en la economía, diferencia de tipos de cambio, inflación, situación macro económica.

Presupuestación de Obras de Construcción Evaluación de Riesgos: Diferentes tipos de Riesgo a evaluar:











Riesgo de Paramétricas; que las paramétricas de ajuste no reflejen la realidad. Riesgo Fiscal; que se dejen de aplicar cierta exoneración de impuestos. Riesgo Financiero; que se deje de contar con una fuente de financiamiento como la propia o de terceros, línea de crédito del cliente. Riesgo de Escasez de margen de venta (depende la oferta a entregar y la situación de la competencia)

Presupuestación de Obras de Construcción Evaluación de Riesgos: Diferentes tipos de Riesgo a evaluar:


Reventa de equipos amortizados




Riesgo de Seguros




Cliente – experiencia previa con el mismo, con el Director de Obra (flexibilidad, antigüedad en el mercado, solvencia, crédito)

Presupuestación de Obras de Construcción Evaluación de Riesgos: Diferentes tipos de Riesgo a evaluar:


Contrato – si es leonino, rescisión de nuestra parte, límites de responsabilidad, variaciones de obra, multas (valor y si es de carácter liberatorio), traspaso de indemnizaciones, lucro cesante.




Socios




Subcontratistas

Presupuestación de Obras de Construcción Mejora de la Competitividad: Reducir los Costos de la Construcción.

Lo abordar a través de 2 niveles:
Presupuestación y Planificación de la Obra.


Ejecución.

Presupuestación de Obras de Construcción Competitividad: Presupuestación y Planificación de la Obra: Cuidadoso análisis de las tareas de la obra y una buena coordinación entre ellas.

Presupuestación de Obras de Construcción Competitividad: Ejecución: Buena Gestión de Obra y Seguimiento y Control de la ejecución del presupuesto. Minimizando los desperdicios y eliminando los re-trabajos.

Presupuestación de Obras de Construcción Para ser más Competitivos: A nivel de Presupuestación y Planificación de la Obra: Utilización del SP 3.0; nos permite:






Estudios precisos y ordenados. Disponer de Bases de Datos con contenidos históricos. Rapidez y Confiabilidad. Facilidad de Uso Hacer simulaciones.

Presupuestación de Obras de Construcción Ser más Competitivos: A nivel de Ejecución de la Obra:

La información del Modulo del Presupuestación de SP 3.0 pasamos a utilizarla en la fase de Control de Obra:
Análisis comparativos entre Avance Real y Avance Previsto.
Evaluación de Desvíos en la utilización de recursos.
Tomar acciones correctivas.
Disponer de Bases de Datos con contenido histórico.
Rapidez y Confiabilidad en la información.
Facilidad de uso.
Administrar Proveedores

Presupuestación de Obras de Construcción

Presupuestación de Obras de Construcción

Presupuestación de Obras de Construcción

Presupuestación de Obras de Construcción

*

Presupuestación de Obras de Construcción El Presupuesto; y los Criterios de Seguimiento y Control:








Además del análisis de costos de la Obra, debemos planificarla y obtener la previsión de costos. La forma de estudiar y analizar el Presupuesto nos debe servir para controlar la obra, hacer el seguimiento físico, económico y financiero de la Obra. Cuanto más dividamos la obra en sus tareas elementales, más fácil será controlarla y nos ayudará en la certificación.

Presupuestación de Obras de Construcción El Presupuesto; y los Criterios de Seguimiento y Control:

Presupuestación de Obras de Construcción El Presupuesto; y los Criterios de Seguimiento y Control:

Presupuestación de Obras de Construcción El Presupuesto; y los Criterios de Seguimiento y Control:

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: El Control de Obras se basa en la comparación entre lo Previsto en el presupuesto y lo Realmente ejecutado. En el Control de Obra observamos el desarrollo de tres variables.




Porcentajes de Avance de Obra. Dinero utilizado en la Obra. Cantidades de los recursos consumidos en la ejecución.

En la práctica el control de estas tres variables se una tarea compleja.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:


Porcentajes de Avance de Obra.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:


Dinero utilizado en la Obra.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:


Cantidades de los recursos consumidos en la ejecución.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Ejemplo AA: Para una obra determinada (en un momento dado) tenemos la siguiente información:




Se ejecutó el 20% de la obra. Se gastó el 30% del dinero asignado. Se utilizaron el 25% de las cantidades de los recursos.

Conclusión: Obra con problemas; tomar acciones correctivas. Se sobrestimaron rendimientos y Se está comprando a mayor precio.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Ejemplo BB: Para una obra determinada (en un momento dado) tenemos la siguiente información:




Se ejecutó el 50% de la obra. Se gastó el 50% del dinero asignado. Se utilizaron el 50% de las cantidades de los recursos.

Conclusión: Obra sin problemas. Se esta ejecutando de acuerdo a lo Previsto.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Desvíos: Surgen de la comparamos de los Costos Previstos y los Costos Reales.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Desvíos:

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Origen de los desvíos:


En los precios de los Insumos.




En los Rendimientos de los insumos.




En los Volúmenes ejecutados.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Origen de los desvíos:


Desvíos originados insumos:

en

el

Precios

de

los

Los precios reales de compra pueden ser mayores o menores que los previstos en el presupuestado.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Origen de los desvíos:


Desvíos originados en los Rendimientos: Las cantidades de Materiales, Mano de Obra y Equipos utilizando en obra son mayores o menores que los previstos en el presupuesto.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras: Origen de los desvíos:


Desvíos originados en la Variación de los Volúmenes ejecutados: Se ejecutó en obra más o menos de una tarea prevista en el presupuesto.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:

Análisis de desvíos: Al inicio de cada periodo de la obra tenemos un Presupuesto Previsto:

Con estimación de:
Precios de Insumos,
Rendimientos según composiciones y
Volúmenes a ejecutar.

Al finalizar el periodo de obra tenemos un Costo Real:

Con datos de:
Precios reales los Insumos,
Rendimientos relevados y
Volúmenes ejecutados.

Estas tres variables se pueden dar en forma simultaneas y/o en diferentes sentidos (aumento o disminución)

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:

Análisis de desvíos: Es fundamental saber:


Si ganamos o perdimos dinero y




a través de que proceso (Presupuestación; Ejecución y/o Compras).




definir acciones correctivas y evitar estos desvíos en futuros proyectos.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:

Toma de acciones correctivas: En el diagrama de GANTT




Representamos para cada período los avances previstos y los avances reales para cada tarea de obra.




Implica hacer un seguimiento y control de lo ocurrido en cada período y re-programando el resto de la obra.




Con datos obtenidos debemos sacar conclusiones:

Sobre el estado y el avance de la obra. Si fue o no un buen mes para la obra.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:

Consumo de los Materiales en Obra: Medición directa de los materiales consumidos en Obra para cada período:


Un método para determinar los consumos reales de materiales en obra es mediante una Orden de Requisición de Materiales.




En la mañana se entregan todos los materiales necesarios para el día (es cuando se hace el registro).




En obras pequeñas es directamente el propio Capataz quien consignaría en una planilla diaria los materiales utilizados.

Presupuestación de Obras de Construcción Control de Obras:

Consumo de los Materiales en Obra: Medición directa de los materiales consumidos en Obra para período:


Este Control debe realizarse sobre los insumos más importantes que surge de la “Tabla ABC de Insumos”. Generalmente son entre 10 o 15 materiales.




La Mano de Obra (por categoría) es uno de los insumos claves a controlar dado que se le debe sumar las leyes Sociales.

Presupuestación de Obras de Construcción Avances de la Obra: Seguimiento Físico:

Corresponde al seguimiento del avance de las cantidades físicas de las tareas incluidas en el Rubrado de Obra.

Presupuestación de Obras de Construcción Avances de la Obra: Seguimiento Económico:

Seguimiento y Control de los costos de las tareas ejecutadas en obra y los montos facturados.

Presupuestación de Obras de Construcción Avances de la Obra: Seguimiento Financiero:

Seguimiento de la Certificación de la Obra de acuerdo a lo previsto en la planificación y los pagos realizados por el cliente. Implica además el control de los pago que hacemos a nuestros proveedores

Presupuestación de Obras de Construcción Avance de Obra: Representación Gráfica – Diagrama de Gantt:

Expresa en forma clara la programación la obra y permite registrar la situación real.

Presupuestación de Obras de Construcción Avances de la Obra: Determinación de Desvíos: Un adecuado Análisis de Costos y un buen Control y Seguimiento de Obra nos permite detectar desvíos con respecto a lo Presupuestado: El costo de los insumos (Materiales; Mano de obra y /o equipos). En los rendimiento de los insumos. En ambos a la vez.

Presupuestación de Obras de Construcción Avances de la Obra: Determinación de Desvíos: Un adecuado Análisis de Costos y un buen Control y Seguimiento de Obra nos permite detectar desvíos con respecto a lo Presupuestado: El costo de los insumos (Materiales; Mano de obra y /o equipos). En los rendimiento de los insumos. En ambos a la vez.

Presupuestación de Obras de Construcción La Obra de Construcción como Proyecto de inversión: Programación económica - financiera:

Estado Financiero => Ingresos – egresos = Disponibilidad:

Presupuestación de Obras de Construcción Equilibrio Financiero: Cuadro de Fuentes y Usos de Fondos Fuentes:

1) 2) 3) 4) 5)

Capital propio de la Empresa. Prestamos de Terceros. Capital de los proveedores. Ingresos por ventas. Otros Ingresos.

Presupuestación de Obras de Construcción Equilibrio Financiero: Cuadro de Fuentes y Usos de Fondos Usos:

1) Egresos por inversiones amortizables. 2) Egresos por inversiones no amortizables. 3) Egresos por Costos de Obra (menos depreciación). 4) Egresos por Costos administrativos. 5) Egresos por costos financieros 6) Egresos por costos Fiscales.

Presupuestación de Obras de Construcción Valor Actual Neto (VAN): Es un procedimiento que permite calcular el valor presente de un determinado número de flujos de caja futuros. El método, además, descuenta una determinada tasa o tipo de interés igual para todo el período considerado. La obtención del VAN constituye una herramienta fundamental para la evaluación y gerenciamiento de proyectos, así como para la administración financieras

Presupuestación de Obras de Construcción Valor Actual Neto (VAN):

Presupuestación de Obras de Construcción Tasa Interna de Retorno (TIR): La tasa interna de retorno (TIR) de una inversión, está definida como la tasa de interés con la cual el Valor Actual Neto (VAN) o Valor Presente Neto (VPN) es igual a cero. El VAN es calculado a partir del flujo de caja anual, trasladando todas las cantidades futuras al presente. La Tasa Interna de Retorno es el tipo de descuento que hace igual a cero el VAN: