costos y presupuestos en construccion

ING. MIGUEL SALINAS SEMINARIO

LOS COSTOS Y PRESUPUESTOS ESTAN VINCULADOS TECNICA (Procesos constructivo) ANALISIS DE C.U. OBRA

COSTOS METRADOS TIEMPO (Rendimiento)

METRADOS ORDENADO

PROCESO

PARTIDAS

CANTIDAD DE OBRA

Recomendación: Metrado a 1 decimal

SISTEMATICO

REGLAMENTO METRADOS

- EDIFICACION - HABILITACION - SANEAMIENTO - CARRETERAS (*) Por aprobarse

797 PARTIDAS 791 PARTIDAS 31 PARTIDAS 330 PARTIDAS (*)

FORMAS PARA METRAR

•- COTAS: ESCALA • CONTEO: UNIDADES • ISOMETRICOS: SANITARIAS • FORMULAS: MOVIMIENTO DE TIERRAS • COEFICIENTES: ESPONJ. / COMPACTAC. • OTRAS: GRAF. PLANIMETRO

COSTO = COSTO DIRECTO + COSTO INDIRECTO

COSTO DIRECTO COSTO DIRECTO = METRADO + COSTO UNITARIO COSTO UNITARIO

MONO DE OBRA

MATERIALES

EQUIPO + HERRAMIENTAS

Tipo de obra COSTO H - H MANO DE OBRA RENDIMIENTO

Lugar de la obra Aporte unitario = Cant.Personal x 8 horas Rendimiento

Sin IGV ( Obra por Contrata) PRECIO MATERIALES RENDIMIENTO

Con IGV ( Obra por Adm. Dir.) Aporte unitario = bolsas/m3; p2/m2; kg; etc.

Posesión COSTO H - M

Operación

EQUIPO RENDIMIENTO

Con IGV ( Obra por Adm. Dir. )

Aporte unitario = Cant. Equipo x 8 horas Rendimiento

Porcentaje Mano de Obra (Variable) HERRAMIENTAS

Sin IGV ( Obra por Contrata )

Pico, Lampa, comba, barreta, etc.

COSTO HORA HOMBRE EN EDIFICACION EN LIMA Y CALLAO DESCRIPCION

CATEGORIAS OPERARIO OFICIAL

Remuneración Básica Total Leyes Sociales Operario 117.33% Oficial 117.09 % Peón 117.09 %

28.43

Bonificación Unificada Bonificación Movilidad Overol

7.75 6.00 0.40

6.54 6.00 0.40

5.79 6.00 0.40

66.81 8.35

60.29 7.54

54.11 6.76

Total por 8 horas Costo hora hombre

24.23

21.81

PEON 19.31

25.54 22.61

MATERIALES APORTE UNITARIO. Cantidad de materiales por unidad de partida. Concreto 175 Kg/cm2 Encofrado columnas

8 bolsas / m3 4.25 p2 / m2

PRECIO DEL MATERIAL Precio mat.puesto en Obra = Precio mat. en lugar origen + flete + almacenaje y manipuleo + Mermas por transporte + Viáticos + otros

EQUIPO COSTO DE POSESION Valor de Adquisición ( Va ) Vida Económica Util ( Ve ) Valor del Rescate ( Vr ) Depreciación ( D = Va - Vr / Ve ) Intereses ( I ) COSTO DE OPERACIÓN Mantenimiento y reparación ( M,R) Combustibles ( Petróleo ) Lubricantes ( Aceite y grasa) Filtros Neumáticos / Tren de rodaje Operador

ESTRUCTURA DE ANALISIS DE COSTOS RENDIMIENTO DE PARTIDA

UNIDAD DE PARTIDA

COMPONENTES DE PARTIDA

M2/DIA ML/DIA M3/DIA OTROS

M2 ML M3 OTROS

MATERIALES MANO DE OBRA EQUIPO HERRAMIENTAS

CARACTERISTICAS DE LOS ANALISIS DE COSTOS

TIPOS DE ANALISIS

• • • • •

APROXIMADO ESPECIFICO DINAMICO COSTOS MENORES (Propio) COSTOS MAYORES (Presupuesto)

• • • •

INDIVIDUAL COMPUESTO : SUBANALISIS COMPLEJOS : ANALISIS + SUBANALISIS ESPECIALES

CONCRETO DE COLUMNAS F¨C= 280 KG/CM2 Rendimiento = 10 m3/día DESCRIPCION Mano de Obra Capataz Operario Oficial Peón Operador Equipo Liviano

Unidad = m3 UND

CANTIDAD

Precio unitario = S/. 411.89 PRECIO

PARCIAL

hh hh hh hh hh

0.16 1.60 1.60 7.20 2.40

10.08 8.40 7.57 6.78 8.40

1.61 13.44 12.11 48.82 20.16 96.14

Materiales Arena gruesa Piedra Chancada Cemento portland T I Agua

m3 m3 bls m3

0.50 0.80 13.34 0.18

25.71 30.04 18.42 5.00

12.86 24.03 245.72 0.93 283.54

Equipos Herramientas Mezcladora concreto Winche eléctrico Vibradora concreto

%M.O. hm hm hm

3.00 0.80 0.80 0.80

96.14 23.10 7.38 6.19

2.88 18.48 5.90 4.95 32.21

COSTOS INDIRECTOS

C.I. = GASTOS GENERALES + UTILIDAD

FIJOS / NO RELACIONADO CON EL TIEMPO

GASTOS GENERALES VARIABLES / DIRECT. RELAC. CON TIEMPO PORCENTAJE COSTO DIRECTO UTILIDAD DEPENDE RIESGO DE OBRA

GASTOS GENERALES FIJOS O NO RELACIONADOS CON EL TIEMPO DE DURACION DE LA OBRA Son aquellos en que se incurre una sola vez: Compra de Bases Visitas al terreno Preparación de la Propuesta, etc.

GASTOS GENERALES VARIABLES O DIRECTAMENTE RELACIONADOS CON EL TIEMPO DE DURACION DE LA OBRA Son aquellos que se siguen gastando mientras dure la obra: Sueldos de personal profesional, técnico y administrativo Alquiler de oficina, camionetas, computadoras, etc. Servicios de luz, agua, teléfono, celular, nextel, etc. Utiles de oficina: papel, lapiceros, fotocopias, etc. Gastos financieros por renovación de fianzas, etc.

ESTRUCTURA METRADOS COSTO DIRECTO

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

GASTOS GENERALES

PRESUPUESTO COSTO INDIRECTO

UTILIDAD

I.G.V

TIPOS TIPOSDE DE PRESUPUESTOS PRESUPUESTOS

DE DEOBRA OBRAPOR POR CONTRATA CONTRATA

DE DEOBRA OBRAPOR POR AMINISTRACION AMINISTRACION DIRECTA DIRECTA

PPTO. PRINCIPAL

PPTO. TECNICO

PPTO. ADICIONAL

PPTO. ANALITICO

PPTO. DEDUCTIVO

GRACIAS

ING.MIGUEL SALINAS SEMINARIO