Costos Indirectos en Obras Civiles

 

Pólizas para la construcción de obras Es un contrato de seguro, hay muchos tipos, pero las más importantes son Póliza de seguro: Riesgo a cambio de dinero Póliza de cumplimiento: Garantía para que la obra se ejecute ejec ute correctamente Póliza de responsabilidad civil en construcción: Ampara daños a terceros Póliza de manejo: Ampara hurtos y perdidas por mal manejo de dinero Póliza de salud: Respaldo a la seguridad social Póliza de accidentes personales: Indemnización por accidentes, muertes, invalidez Póliza todo riesgo y montaje: Ampara montaje inicial de la obra o bra Póliza todo riesgo en construcción: Ampara daños durante la construcción

Diseño eléctrico Debe cumplir con: NTC, RETIE Y RETILAD Se puede pagar por metro lineal o por cantidad de salidas Los honorarios se basan en planos y dibujos, ya que a partir de estos se categorizan según la complejidad de construcción Imagen Se cobran por ingeniería básica (4,5%) e ingeniería detallada (5%) de los costos directos de construcción. El costo aproximado son 13 smmv.

 

  Diseño hidrosanitario y red contra incendios

 

  Estudios geotécnicos Arranque todo juicioso a copiar y ya solo pongo fotos que tristeza Los únicos estudios obligatorios son los definitivos a pesar de que existen muchos Son obligatorios para grupos de uso 2 3 y 4 Para zonas no urbanas grupos 3 y 4 Según la categoría de construcción de la NSR titulo h, se caracteriza caracter iza la complejidad de construcción basada en numero de pisos, la norma también indica el numero mínimo m ínimo de sondeos y una profundidad mínima.

 

  Gerencia de proyectos, publicidad y ventas  ventas  2,5% de ventas reales del proyecto, se puede pagar por cuotas me mensuales nsuales durante el trabajo de la gerencia. En caso de no vender la totalidad, será el 2,5% del valor v alor del inmueble. En caso de demoras en obra, se cobrará lo inicialmente estipulado mas el 10% de dicho valor. La publicidad se cobra dependiendo de las características de la obra. Se hacen revistas, rompetráficos y redes sociales y páginas, también gestión de la sala de ventas. Se presupuesta aproximadamente 5 millones mensuales en publicidad. Las ventas van ligadas a la publicidad, no hay una norma como tal. Se S e encargan agencias inmobiliarias. Ellas cobran dependiendo del valor de mercado local. 3 a 4% de venta total aproximadamente. En zonas rúlales cobran de 8 a 10%. Si se arrienda te co cobran bran el 8%. Curaduría y licencias

 

 

 

  Honorarios estructurales De acuerdo a la ley 400 de 1997 Debe ser hecho por ingeniero civil c ivil especializado con experiencia mínima de 5 años. Pueden ser de proyecto nuevo y de repotenciación estructural. Para nuevos se entrega diseño, para repotenciación, se debe hacer estudios e studios de vulnerabilidad y estado actual de la estructura.

 

 

 

  Programación y presupuesto Todo esta en construdata.