Control y Seguimiento de Obra

INDICE

CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA ............................................................................................ 1 INTRODUCCIÓN. ........................................................................................................................ 1 AVANCE DE OBRA SEGÚN PROGRAMA. .................................................................................... 1 PLANEACIÓN VERSUS AVANCE REAL......................................................................................... 2 Monitoreo de actividades: .................................................................................................... 3 Comparación del progreso con las metas establecidas: ....................................................... 3 Implementación de acciones correctivas o preventivas: ...................................................... 4 CPM Y PERT ................................................................................................................................... 5 ANTECEDENTES: ........................................................................................................................ 5 ¿QUÉ ES UN CPM - PERT? ......................................................................................................... 5 USOS. ......................................................................................................................................... 5 DIFERENCIAS ENTRE LOS METODOS PERT Y CPM ..................................................................... 6 VENTAJAS PERT y CPM .............................................................................................................. 6

CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA; PERT Y CPM

CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA

INTRODUCCIÓN.

El correcto control y seguimiento de obra, es parte importante de cualquier proyecto en construcción, debido a que con este seguimiento de avance y monitoreo de las actividades, se tienen que ir revisando y en su caso, reprogramando cada una de ellas para que se logren alcanzar los objetivos.

El avance de obra según el programa, se tiene que ir cumpliendo según las metas propuestas de entrega y desempeño. Si se cayera en algún atraso, el gerente deberá de tomar acciones como por ejemplo contratar gente más eficiente, más personal, etc.; pero que no afecte el presupuesto establecido inicialmente. Recordemos que cada una de las actividades están programadas así como la obra en general con un determinado costo, calidad y tiempo.

El control y seguimiento es aplicado por el gerente de proyectos quien tomará acciones que influirán en futuros eventos. Usualmente estas acciones estarán basadas en decisiones hechas después del estudio de todas las posibles soluciones del hecho una vez detectado el problema. Un buen sistema de control y monitoreo comunicará cada uno de los aspectos que intervienen en la obra. Por ende, una buena comunicación proveerá de información y un estado exacto de avance en el que se encuentra la obra, para que con esto se tomen acciones y también pueda el gerente prever los posibles resultados.

Es por esto que se tiene que programar cada determinado tiempo, preferiblemente a corto plazo el avance de todas las actividades para ir controlando y comparando lo planeado contra lo real, si no se va a la par del programa recurren en atrasos y por ende en un mayor costo al previsto, sin dejar de mencionar las multas que están estipuladas en el contrato por atraso daños o perjuicios.

AVANCE DE OBRA SEGÚN PROGRAMA.

El control y seguimiento de la obra tiene su fundamento en el correcto avance de obra según el programa, con esto se puede lograr el equilibrio de las tres variables clave, uno que son costo, calidad y tiempo. Es por esto, que con el correcto monitoreo y control de cada una de las actividades, se logre equilibrar estas tres variables, ya que una va a depender de la otra, si se descuida una se verá reflejada en las demás. Por ende, se verá reflejado en el programa inicialmente realizado.

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CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA; PERT Y CPM

Para tener un buen avance se debe de emplear la técnica más apropiada para ir dándole seguimiento a la obra, el gerente de la obra debe de tomar consideraciones haciendo un análisis previo de los posibles errores que se han cometido. Principalmente debe de reconocer si existen errores ya sean de coordinación, entendimiento, tiempo, especificaciones, etc.; y por consiguiente en que actividades o eventos está afectando el avance de la obra. No debe dejar de verificar la calidad ya que puede traer repercusiones importantes en el proyecto, teniendo en mente siempre, que será aplicado a un nivel gerencial operativo.

PLANEACIÓN VERSUS AVANCE REAL.

Se ha hablado de monitoreo y control de obra como parte esencial del proyecto, pero ¿cuales son exactamente sus funciones? El hacer o programar un buen plan de trabajo, así como la selección de cada unos de los recursos, materiales, humanos y financieros, no dan al proyecto una certeza de éxito. Dentro del proceso de construcción, van a existir eventos o circunstancias que van a afectar el avance del mismo, tales como inclemencias del tiempo, retraso de entrega de materiales, mal rendimiento de los trabajadores, mala coordinación, etc.; por mencionar algunos, inclusive externos como el retraso de un pago, eventos sociales, económicos, etc.; todos estos factores van a afectar de manera directa al proyecto. Por consiguiente, el gerente de proyectos debe de tener claro su papel de coordinador y administrador del mismo.

Una vez que el gerente tiene detectadas cada una de las actividades con problemas o futuros problemas (análisis de posibles riesgos), debe de contar con toda la colaboración del equipo de trabajo para retomar las actividades y darles el camino inicial al que se tenía planeado. Es por esto que se debe de tomar acciones de monitoreo y comparar lo planeado con lo realizado, para asegurarse que se están cumpliendo con las metas establecidas inicialmente en costo, calidad y tiempo.

Este proceso de monitoreo y control de actividades de lo planeado con lo realizado, está comprendido de tres básicos elementos:   

Monitoreo de actividades. Comparación del progreso con las metas establecidas. Implementación de acciones correctivas o preventivas.

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CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA; PERT Y CPM Monitoreo de actividades: Tiene su fundamento básico en la medida del progreso de cada una de las actividades, cada miembro del equipo va a reportar el avance que llevan al momento, en cierto periodo de tiempo. Una vez que se tiene toda esta información, con la ayuda de la representación gráfica como por ejemplo un diagrama de barras (figura 1) se puede observar que en las actividades uno y tres presentan retraso.

El monitoreo se realiza por cada actividad independiente y se va marcando o señalando dicho avance en determinada fecha o tiempo, además el atraso también se puede representar por medio de porcentaje avanzado y por realizar. Se puede tomar también la fecha de inicio, duración del trabajo y fecha de límite de terminación. En cuanto a costos se refiere, se pueden incluir cifras para saber cuánto se ha gastado con el volumen de obra realizado, así como cuanto falta por realizar y por gastar. A continuación se muestra un ejemplo:

Hospital Tingo María Ucayali cuadra 1

figura 1 Avance de obra planeado, actual y en porcentaje realizado Comparación del progreso con las metas establecidas: Esta comparación se realiza una vez teniendo toda la información como se habló en el punto anterior, en donde, como su nombre lo dice, se compara el progreso con lo que se planeo inicialmente. Esto es muy útil ya que al gerente de proyectos, tiene que revisar toda esta información que arroja tales técnicas, las analiza, las observa y puede llegar a una conclusión de cuales o que provoca tal retraso y que actividades afectará posteriormente, por ende le debe de poner más atención a aquellas áreas del proyecto que requieran de atención mas rápida para detectar esos retrasos y por consiguiente un aumento en costo. Una vez detectado el retraso comparando el avance planeado con lo real, el gerente de proyectos tiene que analizar si dentro de las actividades con retraso, se encuentra alguna actividad crítica y ponerle atención de inmediato. Lo anterior se puede observar en la figura 1.

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CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA; PERT Y CPM Implementación de acciones correctivas o preventivas: Una vez analizado e identificado el problema en cuestión, el gerente debe de tomar acciones correctivas o preventivas que ayuden a volver a encaminar al plan inicial la obra. Lo importante de esto, serán las acciones que el gerente debe de llevar a cabo para un buen seguimiento del control y monitoreo de la obra. Sin incluir todas, algunas de las acciones más comunes y de mejor resultado que el gerente debe de tomar en cuenta para la reorganización del plan son las siguientes:  

Introducción de más recursos Nueva programación de actividades

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CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA; PERT Y CPM

CPM Y PERT

ANTECEDENTES: PERT: (Program Evaluation and Review Technique) desarrollado por la Armada de los Estados Unidos de América, en 1957, para controlar los tiempos de ejecución de las diversas actividades integrantes de los proyectos espaciales, por la necesidad de terminar cada una de ellas dentro de los intervalos de tiempo disponibles. CPM: (Crítical Path Method), el segundo origen del método actual, fue desarrollado también en 1957 en los Estados Unidos de América, por un centro de investigación de operaciones para la firma Dupont y Remington Rand, buscando el control y la optimización de los costos de operación mediante la planeación adecuada de las actividades componentes del proyecto. Ambos métodos aportaron los elementos administrativos necesarios para formar el método del camino crítico actual, utilizando el control de los tiempos de ejecución y los costos de operación, para buscar que el proyecto total sea ejecutado en el menor tiempo y al menor costo posible.

¿QUÉ ES UN CPM - PERT? son herramientas de gestión de proyectos que se utiliza para llevar a cabo la programación, organización y coordinación de las partes del trabajo que se encuentran en un proyecto.

USOS. El campo de acción de este método es muy amplio, dada su gran flexibilidad y adaptabilidad a cualquier proyecto grande o pequeño. Para obtener los mejores resultados debe aplicarse a los proyectos que posean las siguientes características: 1. Que el proyecto sea único, no repetitivo, en algunas partes o en su totalidad. 2. Que se deba ejecutar todo el proyecto o parte de el, en un tiempo mínimo, sin variaciones, es decir, en tiempo crítico. 3. Que se desee el costo de operación más bajo posible dentro de un tiempo disponible. Dentro del ámbito aplicación, el método se ha estado usando para la planeación y control de diversas actividades, tales como construcción de presas, apertura de caminos, pavimentación, construcción de casas y edificios, reparación de barcos, investigación de mercados, movimientos de colonización, estudios económicos regionales, auditorias, planeación de carreras universitarias, distribución de tiempos de salas de operaciones,

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CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA; PERT Y CPM ampliaciones de fábrica, planeación de cobranzas, planes de venta, censos de población, etc.

itinerarios

para

DIFERENCIAS ENTRE LOS METODOS PERT Y CPM La principal diferencia entre los métodos es la manera en que se realizan los estimativos de tiempo.

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PERT 1.Probabilístico.  2.Considera que la variable de tiempo es una variable desconocida de la cual solo se tienen datos estimativos. 3.El tiempo esperado de finalización de un proyecto es la suma de todos  los tiempos esperados de las actividades sobre la ruta crítica. 4.Suponiendo que las distribuciones de los tiempos de las actividades son  independientes, (una suposición fuertemente cuestionable), la varianza del proyecto es la suma de las varianzas de las actividades en la ruta  crítica. 5.Considera tres estimativos de tiempos: el más probable, tiempo optimista, tiempo pesimista.

CPM 1.Deterministico. Ya que considera que los tiempos de las actividades se conocen y se pueden variar cambiando el nivel de recursos utilizados. 2,A medida que el proyecto avanza, estos estimados se utilizan para controlar y monitorear el progreso. Si ocurre algún retardo en el proyecto, 3,se hacen esfuerzos por lograr que el proyecto quede de nuevo en programa cambiando la asignación de recursos. 4.Considera que las actividades son continuas e interdependientes, siguen un orden cronológico y ofrece parámetros del momento oportuno del inicio de la actividad. 5.Considera tiempos normales y acelerados de una determinada actividad, según la cantidad de recursos aplicados en la misma.

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VENTAJAS PERT y CPM

1. Enseña una disciplina lógica para planificar y organizar un programa detallado de largo alcance. 2. Proporciona una metodología Standard de comunicar los planes del proyecto mediante un cuadro de tres dimensiones (tiempo, personal; costo). 3. Identifica los elementos (segmentos) más críticos del plan, en que problemas potenciales puedan perjudicar el cumplimiento del programa propuesto. 4. Ofrece la posibilidad de simular los efectos de las decisiones alternativas o situaciones imprevistas y una oportunidad para estudiar sus consecuencias en relación a los plazos de cumplimiento de los programas. 5. Aporta la probabilidad de cumplir exitosamente los plazos propuestos.

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CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA; PERT Y CPM 6. En otras palabras: CPM es un sistema dinámico, que se mueve con el progreso del proyecto, reflejando en cualquier momento el STATUS presente del plan de acción.

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