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149.

CONTRATO

LOCATIVO

DE

VIVIENDA

(RESIDENCIAL)

TIPO

DEPARTAMENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL (ALQUIL ER $)  .- CONTRATO .$)   DE LOCACIÓN INMOBILIARIA. PRELIMINAR  __   (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, CONTRATO DE LOCACIÓN LOCACIÓN DE F I NCA PARA PARA VI VI ENDA E N celebran este CONTRATO PROP PR OPII EDAD H ORI ORI ZONTAL ,  sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:

  (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad PRIMERA __  (I..., del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..., en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta principalmente por: ... 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: ... 4-  Tanto la UNIDAD LOCADA, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 5-  Al reintegrarla, deberá devolver el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros, que causen el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones.

SEGUNDA __ (II- DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda  personal del LOCATARIO. 2-  Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de pesos ... ($ ...), por cada violación a ésta.

TERCERA __ (III- CONVIVIENTES) 1-  Denuncia el LOCATARIO como únicos «convivientes», del artículo 9º de la ley 23.091, a las personas siguientes: ... 2- Queda  prohibido al LOCATARIO permitir asumir la calidad de «convivientes», a cualesquiera otras personas.

CUARTA __ (IV- ALQUILER) El ALQUILER mensual será de pesos ... ($ ...), a pagarse  por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualquiera otra, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de ..., en el horario de ... a ...

QUINTA __  (V- BUENA FE) Queda entendido que las partes actuarán siempre de buena fe y así realizan y cumplirán este contrato.

SEXTA __ (VI- DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER por el LOCATARIO,  pagará al LOCADOR una Cláusula Penal de pesos ... ($ ...)  por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10) días corridos.

SÉPTIMA __ (VII- PLAZO) 1- El plazo total de este contrato, será de ... (...)  meses, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a las 12 horas (A. M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, como Cláusula Penal la cantidad de pesos ... ($ ...)  por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones,  pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente,  por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad  preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda.

OCTAVA __ (VIII- INTERESES) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante y capitalización semanal, que se realizará junto a la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank

 NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación

 Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...)  o el reemplazante, en sus tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior.

NOVENA __ (IX- MEJORAS) 1-  Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR, del pago de cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3-  Asimismo, pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición y/o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la UNIDAD LOCADA, sin indemnización alguna.

DÉCIMA __   (X- DAÑOS) 1- El LOCADOR no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan (ocasionen) al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/o en sus  bienes, originadas por (por causa de)  roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes de cualquier causa, incluyendo las enunciadas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos1514 a 1526 del Código Civil. 2- Se prohíbe asimismo al LOCATARIO depositar materiales inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la UNIDAD LOCADA.

UNDÉCIMA __ (XI- CARGAS) 1- Las «expensas comunes» de la propiedad horizontal, tanto (ya sean)  ordinarias y/o extraordinarias, las tasas, y/o tributos, sean municipales,  provinciales o nacionales, que gravaren la UNIDAD LOCADA, serán a cargo del LOCATARIO. 2- También queda obligado a pagar las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales, electricidad, gas y teléfono. 3- El servicio telefónico que tiene la UNIDAD LOCADA, corresponde al Nº ... y si por culpa del LOCATARIO el LOCADOR perdiera la línea telefónica, el primero pagará como Cláusula Penal la suma de  pesos ... ($ ...). 4- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA con la conformidad del LOCADOR. 5-  Aceptará el LOCATARIO, los sistemas punitivos de la morosidad, por los impagos en plazo, que sean

implantados por el Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 6- Cuando el LOCADOR abonare el LOCATARIO deberá reintegrarle la suma pagada reajustada. 7- Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco ...( BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop

Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la  Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank  Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First  Nat. Bank Boston; ...). 8-  El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, junto al pago de los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado.

DUODÉCIMA __ (XII- VERIFICACIONES) 1- Será obligación del LOCATARIO respetar todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad y del Interno del edificio, que declara conocer. 2- Manifiesta el LOCATARIO, haber visitado el edificio y la UNIDAD LOCADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda.

DECIMOTERCIA __ (XIII- FIANZA) 1- Afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren del presente relación para el LOCATARIO, hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA, con conformidad del LOCADOR, se obliga/n como FIADOR/ES Principal/es Pagador/es, que lleva implícita la solidaridad y carencia de los  beneficios de excusión, división y preinterpelación, el/los señor/es, cuyos datos de identidad, domicilio/s real/es y finca/s (propiedad/es inmueble) que afecta/n son: ..., como único/s titular/es del dominio perfecto y para responder por su/s obligacion/es accesorias, el/los fiador/es la/s afecta/n a esta fianza. 2- Se obliga/n a no venderlas, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirla/s (afectarla/s) como «Bien de familia».

3-  La/s responsabilidad/es del/los fiador/es abarcará/n también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para el LOCATARIO, derivada de esta locación.

DECIMOCUARTA __ (XIV- DEPOSITO DINERARIO EN GARANTÍA) 1- En garantía del  pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA, más el pago de sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al LOCADOR, en calidad «Depósito Dinerario en Garantía», la cantidad de pesos ... ($ ...), que no devengará

intereses y es recibida por el LOCADOR, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2-  Tendrá derecho el LOCADOR a retener de este Depósito de Garantía, sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros. 3- Se prohíbe al LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario en Garantía, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución de la UNIDAD LOCADA de conformidad.

DECIMOQUINTA __ (XV- DOMICILIOS CONSTITUIDOS) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, derivadas del  presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a)  El LOCATARIO y el/los fiador/es, en la UNIDAD LOCADA; b) El LOCADOR en ... 2- Las  partes y el/los fiador/es acepta/n que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia,  por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca, de recibirlas.

DECIMOSEXTA __ (XVI- LITIGIOS) 1- Para el caso de litigio, ambas partes y el/los fiador/es se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba conocer en caso de litigio.

DECIMOSÉPTIMA __ (XVII- RESCISIÓN) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, a rescindir este contrato y exigir desalojo.

DECIMOCTAVA __ (XVIII- SUSTITUCIÓN DE FIADOR) 1- En caso de insolvencia, hechos o actos dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o de derecho, defunción (fallecimiento), y/o, cuando exista disminución del patrimonio original del FIADOR, el LOCADOR podrá exigir su sustitución, por los que reúnan las cualidades  pretendidas del sustituido. 2- El LOCATARIO, deberá cumplir la exigencia, en el plazo máximo de quince días corridos, fenecido el plazo e incumplida la obligación, el LOCADOR podrá rescindir este contrato, por culpa del LOCATARIO.

DECIMONOVENA __ (XIX- TRIBUTOS) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por ...(en mitades, por las partes).  2- Las partes denuncian un monto contractual de la suma de $ ...

VIGÉSIMA __ (XX- ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS) 1- Ambas partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos, únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial, cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos, sobre esta UNIDAD LOCADA, fuera de los escritos y firmados, por las partes obligadas.

2- Cuando el LOCATARIO pretendiere quedarse en la UNIDAD LOCADA, invocando «locación verbal», «de palabra» o «de hecho», prohibida expresamente en esta cláusula,  pagará como «cláusula penal» la cantidad de pesos ... ($ ...), en dinero efectivo, además las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. 3-  Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula, se la destaca y la consienten en especial, como  prueba de la preferente prudencia, en su lectura y aceptación. 4-  Las partes y el/los fiador/es, la firman a continuación. ...(firmas de las partes y el/los fiador/es )

VIGÉSIMO PRIMERA __ (XXI- EJECUCIÓN DE CLÁUSULAS PENALES) Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, también a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales pactadas.

VIGÉSIMO SEGUNDA __   (XXII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto, del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte y otro el/los fiador/es.

VIGÉSIMO TERCERA __  (XXIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200...

153. CONTRATO LOCATIVO INMOBILIARIO DE ...(CASA; CASAQUINTA; CHA L É; DEPARTAM ENTO)   PARA RESIDENCIA O VIVIENDA.- CONTRATO DE

 LOCACIÓN INMOBILIARIA. Preliminar (A- Par tes) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. ... (DNI. ...),

domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este

CONTRATO DE LOCACI ÓN DE F I NCA RESI DEN CI AL , sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (1- Objeto) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la propiedad inmueble tipo ...(casa, chalé, quinta, villa)  ubicada en ..., más adelante denominada «FINCA LOCADA». 2- La FINCA LOCADA está compuesta  principalmente por las partes siguientes: ...(ambientes; baños; baulero; cocina; comedor;

dependencias de servicio; dormitorios, escritorio; espacios de juego; garaje; lavadero;  parque o jardín; patio; piscinas o pileta; salones; etc.). 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables, según el detalle ...(insertar su descripción particularizada). 4- La FINCA LOCADA con sus accesorios se entrega en perfecto estado de conservación y funcionamiento todas sus instalaciones. 5- Reintegrará al finiquito, el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Segunda (2-

Destino) 1-  La FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a ... 2-  Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o  permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino. 3-  Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de ..., por cada violación a ésta. Tercera (3Alquiler) El ALQUILER mensual será de ..., a pagarse por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualesquier otras a elección del LOCADOR, en los límites políticos de ..., en el horario de ... a ... Cuarta (4- Demora) El impago en plazo del ALQUILER acarreará al LOCATARIO pagar al LOCADOR una Cláusula Penal de ...  por cada día de demora y podrá el segundo, adeudándose dos períodos, incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos. Quinta (5- Pl azo) 1- El plazo contractual, fijo e improrrogable, será de ... (...)  meses, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a las 12 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la FINCA LOCADA, sin interpelación alguna y caso contrario pagar al LOCADOR, como Cláusula Penal ...  por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones,  pactándose para su cobro compulsivo «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la FINCA LOCADA es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente,  por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En los incumplimientos de obligaciones con  plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para  preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda. Sexta (6- I ntereses) 1-  Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semanal, que se realizará junto a la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el ...(BBVA Francés;

 Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.;  Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...)  o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. 3-  Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. Séptima (7- M ejor as) 1- Queda  prohibida toda modificación y/o mejoras en la FINCA LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR de pagar cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3- También el LOCATARIO pagará la reparación (el arreglo) de todas las averías que acaecieren, renunciando al derecho de repetición y/o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la FINCA LOCADA, sin indemnización alguna.

Octava (8- Daños) 1-  Queda liberado el LOCADOR por los daños y perjuicios que  padezca el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o bienes, originadas por (por causa

de)  accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el artículo 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso «el caso fortuito» y «la fuerza mayor», quedando eximido el LOCADOR de las obligaciones impuestas por los artículos 1514 a 1526 del Código Civil. 2- Queda prohibido al LOCATARIO depositar materiales o residuos inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la FINCA LOCADA. Novena (9- Car gas) 1- Queda a cargo del LOCATARIO el pago de las obligaciones siguientes: a) contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean municipales,  provinciales o nacionales, que gravaren la FINCA LOCADA; b)    tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales; c)  los servicios de cabletelevisión, electricidad, gas y telefonía deberá gestionarlos el LOCATARIO ante las empresas  prestadoras, para que sean instalados y/o facturados a su nombre. 2- La FINCA LOCADA tiene el servicio telefónico Nº ... y si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta línea, deberá pagar al LOCADOR y como Cláusula Penal, la suma de .... 3-  Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la FINCA LOCADA con previa conformidad del LOCADOR. 4- Acepta el LOCATARIO los sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo implantados por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 5-  Cuando el LOCADOR pagare alguno, el LOCATARIO deberá reintegrarle el monto abonado más intereses desde el día que pagó el  primero. 6- Sobre ese monto se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas  para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el ...(BBVA Francés; Bansud S.A.;

Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación  Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...). 7-  El LOCATARIO entregará al LOCADOR todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, junto a los alquileres y contra recibo detallado, caso contrario se considerará impago. Décima (10-

Depósito en gar antía) 1-  Para garantizar el pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta restituir la FINCA LOCADA y las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al LOCADOR en calidad «Depósito Dinerario en Garantía» ,..., que no devengarán intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener del Depósito de Dinerario Garantía, las sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros. 3- Se prohíbe al LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario en Garantía al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución pacífica de la FINCA LOCADA.

Undécima (11- F iador) Asume como FIADOR Principal Pagador (sin los beneficios de excusión y división), el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., titular del ... % del dominio de la finca ..., por todas las obligaciones del LOCATARIO o que nazcan derivadas de esta Locación y hasta su restitución al LOCADOR y pagadas todas sus deudas. Duodécima

(12- Constitución de domicilios) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales y donde valdrán todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a)  El LOCATARIO en la FINCA LOCADA; b)  El LOCADOR en ...; c)    El FIADOR en ... 2- Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades y con obligación recíproca de recibirlas. Decimotercia (13- L iti gio) 1- Para el caso de litigio (proceso

 judicial controvertido), ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales civiles ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que en caso de litigio deba conocer o entender. Decimocuarta (14- Sellado

o timbre) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por ...(...; las

 partes en mitades; ...).  2- Las partes denuncian un monto contractual de $ ... Decimoquinta (15- E jecución de penal idades) Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, darán derecho al LOCADOR también a incoar ejecución (ejecutar)  las cláusulas penales generales y especiales previstas.

Decimosexta (16- Firmas e Instrumentación) Se firman ... (...)  juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte. Decimoséptima (17- Lu gar y fecha) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200...

159. ACTA DE DESOCUPACIÓN Y RESTITUCIÓN DE FINCA (PROPIEDAD   DADA EN LOCACIÓN.-  ACTA DE DESOCUPACIÓN. PRELIMINAR INMUEBLE)  (A- PARTES) Entre los señores ... y ..., en sus calidades de locador y locatario respectivamente de la finca (propiedad inmueble) tipo ..., ubicada en ..., (en adelante Finca

 Locada), según Contrato de Locación del ..., se consuma este acto de devolución y desalojo de la Finca Locada, de acuerdo a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA

(I - RESTI TUCI ÓN) El Locatario desaloja y reintegra en este acto al Locador la Finca Locada, con todas sus instalaciones y accesorios, desocupada y libre de toda ocupación por terceros. SEGUNDA (I I - RECEPCIÓN) El Locador recibe la Finca Locada de conformidad. TERCERA (I I I - DESOCUPACIÓN) El Locatario declara haber retirado todas las cosas de su propiedad y asegura que en la Finca Locada no queda alguna suya.

CUARTA (I V- I NACREENCI AS M UTUAS)  El Locatario declara que ningún crédito tiene a reclamar contra el Locador, por causa alguna y que el "depósito de suma dineraria" de la cláusula "..." del contrato de locación referenciado, le fue devuelto totalmente en este acto, sirviendo el presente de eficaz recibo. QUI NTA (V- CONSUM OS PENDI ENTE S) El Locatario declara que reconocerá, pagando inmediatamente al Locador, cualesquiera sumas dinerarias que adeude por consumos o servicios, de períodos correspondientes hasta el día de la fecha, que aún no hayan sido facturados y/o puestos al cobro. SEXTA (VI-

RESERVA) Salvo la reserva de la cláusula "quinta", Locador y Locatario declaran no deberse suma u obligación alguna. SÉPTIM A (VI I - F I RMAS Y ENTREGA DE

INSTRUMENTOS) Ambas partes firman en prueba de conformidad, dos (2) ejemplares iguales del presente instrumento, quedando en poder uno del Locador y otro del Locatario, dado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200..., siendo las ... horas.

B) CONVENIO PRO DESOCUPACIÓN (DESALOJO) LOCATIVA (CON FIADOR, PENALIDAD E INDEMNIZACIÓN).

Preliminar (A- PARTES)  Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado “LOCADOR” y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en su carácter de locatario y en adelante denominado “LOCATARIO”, celebran este CONVENIO DE 

DESOCUPACIÓN  DE  FINCA DESTINADA  A ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: Primera (I- OCUPACIÓN) El LOCATARIO detenta la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., desde la fecha 00/00/20…, en calidad de locatario, según Contrato de Locación celebrado en fecha 00/00/20…

SEGUNDA (II-  ACUERDO)  Entre ambas partes se está discutiendo la permanencia del LOCATARIO en la finca (propiedad inmueble) dada en locación, habiéndose resuelto de común acuerdo finalizar esta controversia mediante este Convenio de Desocupación.

TERCERA (III- DESOCUPACIÓN) El LOCATARIO desocupará totalmente esta finca (propiedad  inmueble) y la restituirá desocupada y libre de toda ocupación propia o de terceros al LOCADOR bajo acta de constancia, el día ... de ... de 20... a las ... horas (A.M.; P.M.) en … estado de aseo y conservación, con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en Contrato de Locación.

CUARTA (IV- PENALIDAD)  En caso que el LOCATARIO desocupara la finca (propiedad 

inmueble) según el presente convenio, pagará una “cláusula penal” por la suma de pesos ... ($...)  por día, en favor del LOCADOR, cual se devengará automáticamente, sin necesidad de interpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo pago podrá ser exigido por “el procedimiento judicial ejecutivo” sin perjuicio a los demás derechos del LOCADOR, como iniciar  juicios de desalojo, de daños y perjuicios, etc.

QUINTA (V-  INDEMNIZACIÓN)  Al cumplir exactamente este convenio de desocupación, el LOCATARIO recibirá del LOCADOR la suma de pesos ... ($...), en el mismo acto de desocupación y reintegro de la finca (propiedad inmueble) en las condiciones pactadas.

SEXTA (VI- FIADOR)  Este acto lo suscribe también afianzando el Contrato de Locación y el presente Convenio de Desocupación, el señor … (DNI. …), domiciliado en …, en adelante  “FIADOR”, quién se obliga como fiador principal pagador, sin los beneficios de excusión y división, para lo cual suscribe este convenio.

SÉPTIMA (VII- HOMOLOGACIÓN)  Cualesquiera firmantes tendrán derecho a peticionar  judicialmente la homologación de este convenio y requerir cuanta medida conservatoria les convenga, en pro del cumplimiento del presente si fuere procedente.

OCTAVA (VIII- OCUPACIONES) Con respecto a la ocupación actual por terceros y cosas en la finca (propiedad inmueble), el LOCATARIO deja expresa constancia que no hay subinquilinos ni ocupantes.

NOVENA (IX- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a)  LOCADOR ...; b) LOCATARIO ...; c) FIADOR ...; donde serán eficaces todas cuantas se realicen.

DÉcima (X- COMPETENCIA JUDICIAL)  En caso que las partes deban litigar (incoar  proceso  judicial)  se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ... ordinarios de ..., renunciando a cualesquier otros que pudieran corresponderles.

UNDÉCIMA (XI- FIRMAS  E  INSTRUMENTACIÓN)  Se firman ... (...)  ejemplares, de ... cláusulas en ... fojas y quedan en poder del LOCADOR, LOCATARIO y FIADOR..

DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y  FECHA)  Celebrado en ...(localidad, ciudad  o  pueblo,  partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 20...

En la Ciudad de .........., a los ...... ...... dias del mes de ........................ de .........., entre el/la Sr./a ............................, con domicilio en la calle ..................................... , en adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr./a ................................., con domicilio en la calle .................................., en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente Convenio de desocupacio

n,

el

que

se

regira

por

las

siguientes

clausulas

y

condiciones:

PRIMERA: El LOCATARIO ocupa el inmueble sito en ........................................., respecto del cual el LOCADOR es propietario. Entre estas partes se esta discutiendo la permanencia del primero de los nombrados en la presente clausula; habiendose resuelto poner termino a estas cuestiones mediante

el

presente

convenio

de

desocupacion.

SEGUNDA: Respecto a la relacion contractual existente entre las partes aludidas en la clausula anterior, existe fiador, el que se encuentra individualizado en el contrato de locacion de fecha ............................... suscripto entre las partes, respecto al inmueble sito en .............................; el que afianzara todas las obligaciones asumidas por el LOCATARIO, hasta la restitucion del inmueble.

TERCERA: Queda establecido que el LOCATARIO desocupara el inmueble, en fecha .........., y en tal circunstancia lo entregara libre de toda otra ocupacion y/o subinquilinos y/o otros ocupantes,

bajo acta de constancia. En caso de no hacerlo abonara una suma del orden de Pesos ..................... en concepto de indemnizacion convenida y contra restitucion del inmueble en las condiciones

indicadas,

en

beneficio

del

LOCADOR.

CUARTA: Para el supuesto de incumplimiento de la desocupacio n, el LOCATARIO sera responsable por los danos y perjuicios que causare, y el LOCADOR podra escoger entre retener para si en concepto de clausula penal del orden del 5% del monto de la indemnizacion pactada en la cla usula TERCERA o demandar por resarcimiento de los danos que se acrediten en juicio. En cualquiera de los supuestos y depositando el resto de la indemnizacion que corresponde conforme a lo expuesto precedentemente, el LOCADOR podra solicitar lisa y llanamente el lanzamiento del LOCATARIO y de todo otro ocupante mediante la presentacion del presente convenio.

QUINTA: En lo atinente a servicios publicos, cargas y otros gastos, el estado actual de las cuentas y lo que debera cumplimentarse y exhibirse al desalojar el inmueble, se acuerda que el LOCATARIO debera entregar al locador los pertinentes recibos de pagos efectuados durante el plazo

contractual

y

hasta

su

restitucion

definitiva

al

LOCADOR.

SEXTA: Queda facultada cualquiera de las partes para solicitar la homologacion de este convenio y/o iniciar demanda anticipada de desalojo, todo esto a cargo de quien accione, salvo incumplimiento de lo pactado, en cuyo caso sera condenada en costas la parte culpable.

SEPTIMA: Las partes dan como constituidos los domicilios indicados ut-supra, a todos los fines extrajudiciales y judiciales, renunciando a todo otro fuero que no sea la jurisdiccion ordinaria de los tribunales del Departamento Judicial de .................... Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto y para su fiel cumplimiento.

(DESALOJO) 162. CONVENIO PRO DESOCUPACIÓN LOCATIVA.- CONVENIO DE DESOCUPACIÓN. Preliminar (A- PARTES)  Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «PROPIETARIO» y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante

denominado

«OCUPANTE»,

celebran

este

CONVENIO

DE

DESOCUPACIÓN DE FINCA DESTINADA A ... , sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (I- OCUPACIÓN) El OCUPANTE detenta la propiedad inmueble ubicada en ..., desde la fecha ..., en calidad de ..., según contrato ... Segunda (II- ACUERDO)  Entre ambas partes se está

discutiendo la permanencia del OCUPANTE en la propiedad inmueble, habiéndose resuelto de común acuerdo finalizar esta controversia mediante este Convenio de Desocupación. Tercera (III- DESOCUPACIÓN) 1- Queda estipulado de común acuerdo entre las partes, que el OCUPANTE desocupará totalmente esta propiedad inmueble y la reintegrará desocupada y libre de toda ocupación propia o de terceros al PROPIETARIO bajo acta de constancia, el día ..., de ... de 200... a las ... horas (A.M.; P.M.)  en perfecto estado de aseo y conservación, con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en el Inventario anexado al Contrato de ... 2- En caso contrario, de no desocuparla de acuerdo al presente convenio, se establece una Cláusula Penal por ... (la

suma de pesos ... /dólares de los E.U.A. ... )  por día, en favor del PROPIETARIO, que se devengará automáticamente, sin necesidad de interpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo pago podrá ser exigido por «el procedimiento judicial ejecutivo» sin perjuicio a los demás derechos del PROPIETARIO, como iniciar Juicio de Desalojo, daños y perjuicios, etc. Cuarta (IV- REINTEGRO DEL DEPÓSITO)  Al cumplir exactamente con el presente Convenio de Desocupación, el OCUPANTE tendrá derecho a exigir del PROPIETARIO, el reintegro de ...(la suma de pesos ... /dólares de los

E.U.A. ... ) , que según el contrato por el que ocupaba la propiedad inmueble, entregó en Depósito de Garantía al PROPIETARIO. Quinta (V- BENEFICIOS)  Como contraprestación por este convenio, el PROPIETARIO da al OCUPANTE los beneficios siguientes: ... (exención y/o reducción de alquileres, expensas comunes; dispensa de pago de tributos a su cargo; prórroga del plazo contractual; ...). Sexta (VI- FIADOR) Este acto se realiza en presencia del fiador del OCUPANTE en el Contrato ..., quién y acepta expresamente

lo

convenido

y

firma

este

convenio.

Séptima (VII-

HOMOLOGACIÓN) 1- Cualesquiera firmantes tendrán derecho a peticionar  judicialmente la homologación de este convenio y requerir cuanta medida conservatoria les convenga, en pro del cumplimiento del presente si fuere procedente. 2- El PROPIETARIO podrá requerir el lanzamiento anticipado, para ser diligenciado en la fecha pactada de la desocupación. Octava (VIII-

OCUPACIONES) Con respecto a la ocupación actual por terceros y cosas dentro

de la propiedad inmueble, el OCUPANTE deja constancia de: ... Novena (IX-

RELACIONES ECONÓMICAS)  En cuanto a las relaciones económicas entre las partes y con respecto a la cuestión que origina este convenio, se declara y acuerda: ... Décima (X- ESTADO AL REINTEGRO) Resolviendo las discusiones sobre el estado del inmueble y las circunstancias de su oportuna restitución, se decide ... Undécima (XI- CONSUMOS)  Respecto a los consumos de ..., el estado actual de las cuentas y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar se acuerda: ... Duodécima (XII- DOMICILIOS)  Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a)  PROPIETARIO ...; b) OCUPANTE ...; c) FIADOR ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen.

Decimotercia (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL)  En caso que las partes deban litigar (estar en proceso judicial) se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualquiera otra que pudiera corresponderles. Decimocuarta (XIV- RECUSACIÓN)  Las partes renuncian al derecho procesal de «recusación sin causa» del juez que deba conocer en caso de litigio entre ambas. Decimoquinta (XV- FIRMAS E

INSTRUMENTOS)  Se firman ... ejemplares, de ... cláusulas en ... fojas y quedan en poder de ..., quiénes los reciben Decimosexta (XVI- LUGAR Y  FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... 164/4. ALQUILER COMERCIAL GLOBAL EN CUOTAS ASCENDENTES (ESCALONADO O PROGRESIVO).- ... CLÁUSULA ... (ALQUILER) El alquiler por el plazo contractual total de treinta y seis (36) meses será de pesos ... ($...) , pagadero en treinta y seis (36)  cuotas mensuales y consecutivas, que vencerán los primeros cinco (5)  días de cada mes, por los montos siguientes: a)  las cuotas 1 a 6, pesos ... ($...); b)  las cuotas 7 a 12, pesos ... ($...); c)  las cuotas 13 a 18, pesos ... ($...); d)  las cuotas 19 a 24, pesos ... ($...); e) las cuotas 25 a 30, ($...); f) las cuotas 31 a 36, ($...); a pagarse en la dirección ... o en cualesquiera otras, a elección del LOCADOR, en el horario de ... a ..., los días ... ...

3.6. Precio: Para los contratos de locación, el abogado explicó que hay dos formas que son las más usadas en el mercado: una de ellas consiste en aplicar ajustes escalonados donde las partes hacen una apuesta a futuro y acuerdan modificar los valores por períodos La otra alternativa consiste en estipular que cada cuatro o seis meses se pedirán tasaciones a varias inmobiliarias de la zona y arreglar después un nuevo precio en función del promedio que arrojen esas tasaciones.

2.

Alquiler

progresivo

o

escalonado:

Se proyectará para todo el plazo contractual y su pago será dividido en cuotas que abarquen los meses involucrados, las cuales serán de mayores montos en cada período tri o semestral ($1.000, $1.200, $1.400, etc.), teniendo en cuenta la inflación real proyectada por los economistas u organismos serios, como universidades o cámaras empresariales (no la ficticia del INDEC.). Al respecto sostenemos la validez de tales cláusulas en base a la siguiente fundamentación: Se trata de determinar si nuestra legislación permite contratar locaciones urban as con precio variable por períodos, aunque se trate de los lapsos mínimos legales de locación, establecidos en el art. 1507 del CC, modificado por las leyes 11.156 y 23.091. Como los alquileres escalonados o progresivos resultan autorizados por nuestra legislación (art. 1197 CC), tenemos a mano una herramienta simple y objetiva para resolver el  problema de la prohibición legal de reajustar (ley 25.561), en forma pacífica, expeditiva y directa. En el planteo que sigue, conforme estudios anteriores que sobre este tema hicieron Rezzónico por un lado y Rocca por otro, aparece demostrado que es procedente -legal-, el uso de cláusulas de resguardo, por vía de contratación locativa con precio escalonado

(Rezzónico, ob. cit., p. 160, coment. n. a fallo de Ival Rocca -JA, 23/VI/67, CNPaz). t-) Esencias del precio de la locación.  Comúnmente cuando se habla del precio de la locación, se está aludiendo al monto mensual de los alquileres, pero esto no quiere decir que técnicamente la expresión y la sinonimia entre “alquiler” y “un mes” sea correcta. Cuando se celebra un contrato de locación con un alquiler de $1.000 por mes, que dure 24 meses, el monto del contrato no es “1.000”, sino esta cantidad de dinero multiplicada por 24: el mismo monto, este último, que toman los organismos locales de rentas o tributación,  para la percepción del impuesto de sellos del contrato. Estas menciones parecen superfluas,  pero no es así, teniendo en cuenta estas circunstancias, que en verdad -jurídica y económicamente hablando- el precio de la locación, será la suma de todas las mensualidades (o períodos) que se pagan durante el contrato; la forma como se distribuya el pago en su plazo total, no tiene carácter de problema sustantivo. Así, se podría concretar una locación de $24.000 por 2 años, como a $10.000 por el primer año y $14.000 por el segundo año o a $1.000 por cada uno de los 24 meses totales. Y si aún queremos avanzar más en la temática, digamos que nada impide, aunque el monto total sea de $24.000, que en los primeros 6 meses deba pagarse $800 por mes, en los segundos 6 meses deba pagarse

$900 por mes, en los terceros 6 meses deban pagarse $1.200 por mes. Esto pretende graficar cómo la formulación de alquileres escalonados, periódicos, progresivos, ascendentes que haya sido pactada es perfectamente legal.

3. Alquiler como obligación alternativa a elección del locatario, a regir durante el plazo mínimo legal: Este alquiler alternativo escalonado y puede ser pactado en pesos o dólares, con opción  para el locatario de fijar el precio por tercero (inmobiliarias) -conf. arts. 635 y ss. CC-, en la  práctica opera así: se pacta una cláusula que imponga un alquiler global dividido en cuotas escalonadas de X pesos o dólares para el primer semestre o año, de X pesos o dólares para el segundo semestre o año, y así sucesivamente, hasta la finalización del plazo contractual y se le otorga al locatario la opción alternativa de requerir a un tercero (una inmobiliaria designada por él y otra por el locador y una tercera en conjunto), que justiprecie la locación. O sea, si el inquilino no elige la obligación alternativa de fijación por las inmobiliarias del alquiler vigente en la plaza en cada semestre o año, deberá forzosamente pagar el alquiler en pesos o dólares que corresponda a cada período o correrá el riesgo de caer en mora y ser desalojado por la causal de falta de pago de los alquileres. Lo importante de este método es su eficacia durante el plazo mínimo legal locativo,

porque

es

el

locatario

quien

elige

la

obligación

alternativa.

Esto es totalmente distinto a la mala práctica de pretender fijar durante el plazo mínimo locativo, el alquiler por las inmobiliarias, sin haber previsto la obligación alternativa,  porque viola la norma imperativa del art. 1507 del CC y aunque se lo pacte para el período contractual posterior al mínimo legal, si el inquilino se niega a participar de la fijación del  precio, el locador debería demandarlo por cumplimiento de contrato (como obligación de hacer), con el consiguiente dispendio de tiempo y dinero (Abatti y Rocca (h), 1500 Modelos de contratos..., t. I, p. 30), salvo que se pacte una cláusula para regir a posteriori del vencimiento del plazo mínimo  de orden público, facultándose al locador a requerir la tasación del valor locativo de plaza y ese resultado será el cual obligue de antemano al locatario a pagar (Abatti, Enrique L. y Rocca, Ival  – h-, Locaciones y desalojos, Abacacía  Bs. As. 2009).

CONVENIO DE DESOCUPACIÓN. (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «PROPIETARIO» y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado «OCUPANTE», celebran este CONVENIO DE DESOCUPACIÓN

DE

FINCA

DESTINADA

A

...,

sujeto

a

las

declaraciones

y

estipulaciones

(cláusulas)

siguientes:

Primera (I- OCUPACIÓN) El OCUPANTE detenta la propiedad inmueble ubicada en ..., desde la fecha ..., en calidad de ..., según contrato .. ....---------------------------------------------------------------------------------Segunda (II- ACUERDO) Entre ambas partes se está discutiendo la permanencia del OCUPANTE en la propiedad inmueble, habiéndose resuelto de común acuerdo finalizar esta controversia mediante este Convenio de Desocupación.------------------------------------------------------------------------------------------Tercera (III- DESOCUPACIÓN) 1- Queda estipulado de común acuerdo entre las partes, que el OCUPANTE desocupará totalmente esta propiedad

inmueble y la reintegrará desocupada y libre de toda ocupación propia o de terceros al PROPIETARIO bajo acta de constancia, el día ..., de ... de 200... a las ... horas (A.M.; P.M.) en perfecto estado de aseo y conservación, con todas las mejoras recibidas o cosas que fi guren en el Inventario anexado al Contrato de ... 2- En caso contrario, de no desocuparla de acuerdo al presente convenio, se establece una Cláusula Penal por ...(la suma de pesos ... /dólares de los E.U.A. ... ) por día, en favor del PROPIETARIO, que se devengará automáticamente, sin necesidad de interpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo pago podrá ser exigido por «el pro cedimiento judicial ejecutivo» sin perjuicio a los demás derechos del PROPIETARIO, como iniciar Juicio de Desalojo, daños y perjuicios, etc.-----------------------------------------------------------------------------Cuarta (IV- REINTEGRO DEL DEPÓSITO) Al cumplir exactamente con el presente Convenio de Desocupación, el OCUPANTE tendrá derecho a exigir del PROPIETARIO, el reintegro de ...(la suma de pesos ... /dólares de los E.U.A. ... ), que según el contrato por el que ocupaba la propiedad

inmueble,

entregó

en

Depósito

de

Garantía

al

PROPIETARIO.---------------------------------------------------------------------------

Quinta (V- BENEFICIOS) Como contraprestación por este convenio, el PROPIETARIO da al OCUPANTE los beneficios siguientes: ... (exención y/o reducción de alquileres, expensas comunes; dispensa de pago de tributos a su cargo; prórroga del plazo contractual; .................................). -----------------------Sexta (VI- FIADOR) Este acto se realiza en presencia del fiador del OCUPANTE en el Contrato ..., quién y acepta expresamente lo convenido y firma

este

Convenio.-----------------------------------------------------------

Séptima (VII- HOMOLOGACIÓN) 1- Cualesquiera firmantes tendrán derecho a peticionar judicialmente la homologación de este convenio y requerir cuanta medida conservatoria les convenga, en pro del cumplimiento del presente si fuere procedente. 2- El PROPIETARIO podrá requerir el lanzamiento anticipado, para ser diligenciado en la fecha pactada de la desocupación.---------------------------------------Octava (VIII- OCUPACIONES) Con respecto a la ocupación actual por terceros y cosas dentro de la propiedad inmueble, el OCUPANTE deja constancia de: .................................------------------------------------------Novena (IX- RELACIONES ECONÓMICAS) En cuanto a las relaciones económicas entre las partes y con respecto a la cuestión que origina este convenio, se declara y acuerda: ........-----------------------------------Décima (X- ESTADO AL REINTEGRO) Resolviendo las discusiones sobre el estado del inmueble y las circunstancias de su oportuna restitución, se decide .............--------------------------------------------------Undécima (XI- CONSUMOS) Respecto a los consumos de ..., el estado actual de las cuentas y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar

se

………………………………………. -------------------

acuerda:

Duodécima (XII- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a) PROPIETARIO ...; b) OCUPANTE ...; c) FIADOR ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. --------------------------------------------------Decimotercera (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso que las partes deban litigar (estar en proceso judicial) se someterán exclusivamente a la competencia de los Tribunales Ordinarios de ..., renunciando a cualquiera otra que pudiera corresponderles. ------------------------------------------------Decimocuarta (XIV- RECUSACIÓN) Las partes renuncian al derecho procesal de «recusación sin causa» del juez que deba conocer en caso de litigio

entre

ambas.

---------------------------------------------------------------

Decimoquinta (XV- FIRMAS E INSTRUMENTOS) Se firman ... ejemplares, de ... cláusulas en ... fojas y quedan en poder de ..., quiénes los reciben.------------------------------------------------------------------------Decimosexta (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 20….. ---------------