Contrato de Usufructo

 

CONTRATO DE USUFRUCTO Conste por el presente presente documento, documento, el Contrato Contrato de Usufructo Usufructo Nº 001 que celebran; celebran; de una parte, livia mayta yucra, con RUC Nº 10025!!"51, con domicilio en el #r ayaviri 21, distrito de #U$%&C& , provincia de 'an Roman y departamento de (uno, a quien en adelante se le donominar) *+$ CN'-%-U.+N-+/; y, de la otra parte, TORRES UNIDAS DEL PERU S.A.C, S.A.C , con RUC Nº 205!"!01, con domicilio para estos efectos en el #r, -umbes Nº 51 distrito de #uliaca, (rovincia (rovincia de 'an Roman departamento departamento de (uno, representada representada por el seor #esus aparicio C3ambi identificado con 4N% Nº 025!11, quien procede en calidad de usufructuario, denomi den omin)n n)ndos dosele ele para para estos estos efecto efectoss *-RR+ *-RR+' ' UN%4&' UN%4&'/; /; confor conforme me con los ter termin minos os y condiciones si6uientes7

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES ANTECEDENTES 11 11

+$ CN CN''-%-U %-U.+ .+NN-+ + decla declara ra ser ser el 8nico 8nico y absol absolut uto o propie propietar tario io del del inmue inmuebl ble e ubica ubicado do en el #r, -umbes Nº 51 distrito de #uliaca, (rovincia de 'an Roman departamento de (uno, inscrito en la (artida +lectr9nica Nº 125!  125!   del Re6istro de (ropiedad %nmueble de $i $ivi via a :ayt :ayta a .ucra, cra, cu cuya ya )rea )rea,, lind linder eros os y medi medida dass pe peri rim mtr tric icas as se 3a 3allllan an consi6nados en el referido documento re6istral 

12

-RR+' UN%4&' es una empresa dedicada a la adquisici9n, operaci9n, administraci9n e implementaci9n de toda clase de infraestructura que sirva de soporte de equipos de telecomunicaciones (ara el desarrollo de sus actividades -RR+' UN%4&' requiere contar con un )rea de 500 metros cuadrados del %N:U+=$+ , a fin de instalar, construir, implementar, administrar, operar y mantener mantene r

1 1

+n atenc atenci9 i9n n a lo menci menciona onado do en los los numer numeral ales es ante anteri rior ores, es, +$ +$ CN' CN'-%-%-U. U.+N +N-+ -+ se encuentra interesado en otor6ar a favor de -RR+' UN%4&' derec3o de usufructo sobre el ?R+& para que -RR+' UN%4&' instale, construya, implemente, administre, op oper ere e y mant manten en6a 6a su infr infrae aest struc ructu tura ra de so sopor porte te co confo nform rme e co con n lo loss t trm rmin inos os y condiciones previstos en las cl)usulas si6uientes +$ CN'-%-U.+N-+ declara que el %N:U+=$+ y el ?R+& se encuentran libres de toda car6a o 6ravamen o medida @udicial o eAtra@udicial al6una que limite o restrin@a su derec3o para otor6ar derec3o de usufructo sobre el ?R+&

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO

1

 

21 21

(or el pres presen entte CN CN-R& -R&- +$ CN' CN'-% -%-U -U. .+N-+ +N-+ otor otor6a 6a a fa favvor de -RR+ RR+' ' UN%4&' UN% 4&' derec3o derec3o de usufruc usufructo to sobre sobre el ?R+&, ?R+&, la misma misma que ser) destin destinada ada a la instalaci9n, construcci9n, implementaci9n, administraci9n, operaci9n y mantenimiento de las estructurtas de comunicaciones

No obstante lo mencionado en el p)rrafo anterior, las partes acuerdan que -RR+' UN%4&' se reserva la facultad de variar el destino del ?R+& a cualquier otro destino que resulte necesario para el ne6ocio de -RR+' UN%4&' y sea compatible con el de dest stin ino o actu actual al,, de acue acuerd rdo o a las las resp respec ectitiva vass di disp spos osic icio ione ness muni munici cipa pale less yB yBo o administrativas 22 22

+$ CN' CN'-% -%-U. -U.+N +N-+ -+ eAim eAime e eApre eApresa same mente nte a -R -RR+ R+' ' UN%4 UN%4&' &' de de la obli obli6a 6aci ci9n 9n de elaborar el inventario y la tasaci9n referidos en el artculo 100D del C9di6o Civil  &simismo, +$ CN'-%-U.+N-+ eAime a -RR+' UN%4&' de prestar la 6aranta correspondiente al usufructo constituido a su favor, referida en el artculo 100D del C9di6o Civil

2 2

$a $ass parte partess recon reconoce ocen n eApre eApresa same mente nte que que -RR -RR+' +' UN%4 UN%4&' &' cuen cuenta ta con con potes potesta tad d plena plena y derec3 derec3o o eAclus eAclusivo ivo para realiE realiEar ar en el ?R+& ?R+& la instal instalaci aci9n 9n y constr construcc ucci9n i9n de la infrae infraestr struct uctura ura requeri requerida da para para el servic servicio io de tel teleco ecomuni municac cacion iones es en atenci atenci9n 9n a las necesidades de su ne6ocio y de manera discrecional

2! 2!

4e ser ser nec necesar esario io par para -R RR R+' UN%4 UN%4&' &',, +$ CN'N'-%%-U. U.+ +N-+ ace cep pta oto tor6 r6ar  ar  servidumbres de acceso y de paso sobre el %N:U+=$+, va terrestre yBo area, para que -RR+' UN%4&' pueda llevar a cabo el cableado y transportar ener6a elctrica, incluyendo pero sin limitarse a la instalaci9n de acometidas elctricas y de postes de luE, sin que dic3a aceptaci9n implique el pa6o de suma dineraria adicional al monto fi@ado como contraprestaci9n en la cl)usula cuarta si6uiente ni compensaci9n ni apoyo al6uno de parte de -RR+' UN%4&' a favor de +$ CN'-%-U.+N-+

25 25

&s &sim imis ismo mo,, por el pres presen ente te acto acto +$ CN CN''-%-U %-U.+ .+NN-+ + otor6 otor6a a su cons consent entim imie ient nto o para para que -RR+' UN%4&' retire del ?R+& todos aquellos elementos que se encuentren instalados en el ?R+& y que preeAistan a la celebraci9n del presente CN-R&-, tales como )rboles, plantaciones, cultivos, estructuras preFinstaladas, cercos y otros elementos que se encuentren dentro del ?R+& y que impidan o dificulten el libre acceso a esta 8ltima

2

 

$as partes reconocen eApresamente que el retiro de los elementos mencionados en el p)rrafo del ?R+& por parte de -RR+' UN%4&', no dar) lu6ar al pa6o de suma dinerar din eraria ia adicio adicional nal al monto monto fi@ado fi@ado como como contra contrapres prestaci taci9n 9n en la cl)usu cl)usula la cuarta cuarta si6uiente ni compensaci9n ni apoyo al6uno de parte de -RR+' UN%4&' a favor de +$ CN'-%-U.+N-+

CLÁUSULA TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO 1

+l plaEo plaEo de de durac duraci9n i9n del CN-R& CN-R&- ser) ser) por por 20 20 aos aos el el mismo mismo que ser) ser) compu computado tado a partir 25 de enero del ao 1GG y concluir) el 25 de enero del 201 $as partes podr)n acordar eAtender el plaEo del CN-R&-, acuerdo que deber) constar en una adenda firmada por +$ CN'-%-U.+N-+ y por el representante autoriEado de -RR+' UN%4&'  &l vencimiento del plaEo establecido en el CN-R&-, el ?R+& ser) desocupada, sin necesidad de aviso o notificaci9n previa de +$ CN'-%-U.+N-+, conforme con lo sealado en el numeral 5 de la cl)usula seAta del presente documento

2 2

$as $as par partes tes acue acuerd rdan an que que cual ualquie quiera ra de las las part partes es podr podr) ) co comu muni niccar a la otra otra su intenci9n de no celebrar un nuevo contrato de usufructo respecto del ?R+&, siempre que sea mediante carta notarial y con una anticipaci9n no menor de tres meses de la fec3a del vencimiento del plaEo previsto en el numeral 1 anterior 4e ser este el caso, el usufructo respecto del ?R+& concluir) indefectiblemente al vencimiento del plaEo establecido en el numeral 1 anterior $as partes acuerdan eApresamente que en virtud de lo dispuesto en el artculo 1!2D del C9di6o C9d i6o Civil, Civil, en caso caso de no remitir remitirse se la comuni comunicac caci9n i9n ref referi erida da anteri anteriorme ormente nte se entender) mutua y recprocamente emitida una declaraci9n de voluntad en el sentido de celebrar un nuevo contrato de usufructo por veinte aos, cuya vi6encia se iniciar) al da si6uiente del vencimiento del plaEo previsto en el numeral 1 precedente y cu cuyo yoss trmi trmino noss y condi condici cion ones es ser) ser)n n i6 i6ual uales es a los previ previst stos os en el pr pres esent ente e CN-R&-, CN-R&, salvo acuerdo distinto y eApreso de d e las partes

 

&l trm trmin ino o del pres presen ente te CNCN-R& R&-, -R -RR+ R+' ' UN%4& UN%4&' ' desoc desocup upar ar) ) el ?R+& ?R+&,, salvo salvo que las partes celebren un nuevo contrato de usufructo

CLÁUSULA CUARTA: CONTRAPRESTACIÓN MENSUAL Y FORMA DE PAGO

3

 

!1 !1

$a contr contrap apre rest stac aci9 i9n n mensu mensual al pacta pactada da entre entre las las parte partess por el otor6 otor6ami amien ento to del del derec derec3o 3o de usufructo otor6ado por +$ CN'-%-U.+N-+ a favor de -RR+' UN%4&' sobre el  ?R+& es de 1H50000 nuevos soles monto que no incluye los impuestos de ley  &simismo, +$ CN'-%-U.+N-+ autoriEa a -RR+' UN%4&' de ser el caso, este 8l 8ltitimo mo pued pueda a real realiE iEar ar el pa6o pa6o de los los impu impues esto tos, s, pr prev evia ia co comu muni nica caci ci9n 9n a +$ CN'-%-U.+N-+

!2 !2

(or (or eApre eApresa sass instr instrucc uccio ione ness de +$ CN' CN'-% -%-U. -U.+N +N-+ -+,, -RR -RR+' +' UN% UN%4& 4&' ' pa6ar) pa6ar) la la contraprestaci9n mediante entre6a de un c3eque de 6erencia no ne6ociable 6irado a la orden de +$ CN'-%-U. CN'-%-U.+N-+ +N-+ o mediante mediante dep9sito en la Cuenta 1010051"2 1010051"22" 2" (eru  a nombre de +$ CN'-%-U.+N-+, a discreci9n de del =anco =anco   de credito del (eru  -RR+' UN%4&' (ara tal efecto, +$ CN'-%-U.+N-+ se obli6a a entre6ar el compro com probant bante e de pa6o pa6o corresp correspondi ondiente ente dentro dentro de los cinco cinco das das calend calendari arios os si6uientes a la fec3a de realiEaci9n del pa6o, en el que conste los datos de -RR+' UN%4&' y el importe de la contraprestaci9n convenida $a entre6a de dic3o comprobante de pa6o se realiEar) realiEar) en la recepci9n de las oficinas de -RR -RR+' +' UN%4 UN%4&' &' cuya cuya dire direcc cci9 i9n n fi6u fi6ura ra en la in intr trod oduc ucci ci9n 9n del pr pres esen ente te CN-R&- +n caso el pa6o de la contraprestaci9n mensual sea efectuado mediante c3eque de 6e 6ere renc ncia ia no ne6o ne6oci ciabl able e 6ira 6irado do a la orden orden de +$ CN' CN'-% -%-U -U.+ .+NN-+, +, la lass pa part rtes es acue acuerrdan dan que la sola ola entr entre6 e6a a del del c3eq 3eque de 6er eren enci cia a par para el pa6o a6o de la contraprestaci9n mensual, surtir) los efectos cancelatorios del pa6o

! !

$as $as par arte tess conv convie iene nen n que que -RR+ RR+' UN%4 UN%4&' &' podr podr) ) re rettener ener cualq cualqui uier er pa6o pa6o de la contr ontrap apre rest stac aci9 i9n n mens ensual ual por por el der derec3 ec3o de us usuf ufru ruct cto o ot otor or6 6ado ado por por +$ CN' C N'-%-%-U. U.+N +N-+ -+ a favor favor de -RR -RR+' +' UN%4 UN%4&' &' so sobre bre el ?R+& ?R+&,, en ca caso so +$ CN'-%-U.+N-+ incumpla con entre6ar los comprobantes de pa6o dentro del plaEo sealado en el numeral precedente

!! !!

+n caso, aso, +$ CN CN'-% -%-U -U. .+N-+ +N-+ dec decida ida cede cederr su der derec3o ec3o de cobro cobro a un una a ter erce cera ra persona, deber) informar al respecto a -RR+' UN%4&' mediante carta notarial con la firma de +$ CN'-%-U.+N-+ le6aliEada notarialmente, la misma que deber) ser  remitida remiti da con no menos de quince das de anticipaci9 anticipaci9n n a la fec3a de presentaci9n presentaci9n del comprobante de pa6o correspondiente

4

 

$as partes reconocen que la cesi9n del derec3o de cobro antes mencionado mencionado no altera en modo al6uno el 3ec3o que el acreedor de la contraprestaci9n mensual por el otor6amiento de derec3o de usufructo sobre el ?R+& sea +$ CN'-%-U.+N-+ ni que este 8ltimo contin8e emitiendo los comprobantes de pa6o correspondientes  &simismo, las partes reconocen que la cesi9n del derec3o de cobro de la contraprestaci9n mensual no implica de modo al6uno la cesi9n o el traslado de las obli6aciones asumidas por +$ CN'-%-U.+N-+ en virtud del pre presente sente CN-R&- CN-R&- CLAUSULA QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL ÁREA 51 -RR+' UN%4&' declara conocer que el ?R+& se encuentra en buen estado, obli6) obl i6)ndos ndose e +$ CN'-% CN'-%-U. -U.+N+N-+ + a entre6 entre6arl arla a a -RR+' -RR+' UN%4&' UN%4&' tot totalm alment ente e saneada el 25 de enero del 201 52 (or su parte, -RR+' UN%4&' se obli6a a devolver el ?R+& en las mismas condiciones que sta la recibi9, sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso no norm rmal al al dest destin inar ar el ?R+& ?R+& a la inst instal alac acii9n 9n,, co cons nstr truc ucci ci9n 9n,, impl implem emen enta taci ci9n 9n,, administraci admini straci9n, 9n, operaci9n y mantenimiento mantenimiento conforme a lo convenido en la cl)usula se6unda de este CN-R&- 5 +l incumplimiento por parte de +$ CN'-%-U.+N-+ en la entre6a del ?R+& en la fec3a fec 3a previs prevista ta en el p)rrafo p)rrafo anterior anterior facult facultar) ar) a -RR+ -RR+' ' UN%4&' UN%4&' a resolv resolver er el presente CN-R&-, si6uiendo para ello el procedimiento previsto en la cl)usula undcima de este documento CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE TORRES UNIDAS $as partes acuerdan que -RR+' UN%4&' se encuentra obli6ada a lo si6uiente7 1 1

(a6a (a6arr la cont contrap rapre rest stac aci9 i9n n conve conveni nida da de acue acuerd rdo o a lo estip estipul ulad ado o en la cl)u cl)usu sula la cuart cuarta a del presente CN-R&- CN-R&-

2

:anten :antener er,, ccons onserv ervar ar y devolv devolver er e ell ?R+& ?R+& en las las mism mismas as cond condici iciones ones en que que la la recib recibe ey sin m)s deterioro que el des6aste correspondiente su disfrute ordinario, de conformidad con el artculo 1012º del C9di6o Civil -odo da dao o o de dete teri rior oro o que que sufri sufrier era a el ?R+& ?R+& du dura rant nte e la vi6e vi6enc ncia ia de dell pr pres esen ente te CN-R&- derivado como consecuencia de su mal uso, deber) ser reparado por  cuenta, costo y ries6o de -RR+' UN%4&'

5

 

+l mantenim mantenimien iento to y la conser conservac vaci9n i9n del ?R+& ?R+& no inclui incluir)n r)n aquell aquellos os desper desperfec fectos tos ocasionados por casos fortuitos y de fuerEa mayor, as como por vicios ocultos y otras ca caus usas as a@en a@enas as a -RR -RR+' +' UN%4 UN%4&' &',, los los qu que e se ser) r)n n de cu cuen enta ta y co cost sto o de +$ CN'-%-U.+N-+ +n este 8ltimo caso, es obli6aci9n de -RR+' UN%4&' dar aviso inmediato a +$ CN'-%-U.+N-+ de las reparaciones por e@ecutar, ba@o responsabilidad por los daos y per@uicios resultantes, de manera que en el lapso de cuarenta y oc3o