Contrato de Realización de Obra y Planos Arquitectónicos

   

CONTRATO DE REALIZACIÓN DE OBRA Y PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Conste por el presente documento el contrato de realización r ealización de planos arquitectónicos, que celebran de una parte …………………………………………, ……………………………… …………, identificado con DNI N° ………..….., con domicilio en ……………………….…..…..…..…..…..….., ……………………….…..…..…..…..…..….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CLIENTE; y, de otra parte, …………………………………………, ……………………………… …………, identificado con D.N.I. N° ……… y con C.A.P. N° ……., de estado civil soltero soltero y con domicilio en ……………………….…..…..…..…..…..….., ……………………….… ..…..…..…..…..….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARQUITECTO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES: CLÁUSULA PRIMERA.1.1 EL CLIENTE es una persona natural. 1.2 EL ARQUITECTO es una persona natural, especializada en Arquitectura el cual ejerce su profesión en forma individual e independiente, que se dedica habitualmente a la elaboración, dirección y supervisión de proyectos de construcción civil. 1.3 EL CLIENTE se encuentra interesado en contratar los servicios de EL ARQUITECTO a efectos de la obtención de un proyecto arquitectónico.

CLÁUSULA SEGUNDA.-  Por otro lado, EL CLIENTE declara ser propietario del terreno ubicado en………………….………….………………….., cuyo dominio se encuentra inscrito en el asiento…….. De la partida electrónica Nº………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ………., y cuya área, linderos y medidas perimétricas obran registrados en el asiento ……… de la referida partida electrónica, a fin de destinarlo para su nuevo vivienda multifamiliar.

 

CLÁUSULA TERCERA.- Por el presente contrato EL CLIENTE contrata los servicios profesionales de EL ARQUITECTO, para que éste preste servicios de arquitectura, de acuerdo con los términos pactados en el siguiente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARQUITECTO se obliga a realizar, en favor de EL CLIENTE, el desarrollo del proyecto integral de obra (planos de arquitectura, estructuras sanitarias y eléctricas) de todos los  pisos del inmueble referido referido en la cláusula segunda, conforme conforme a lo señalado en el  presente documento. En relación a estos trabajos, EL ARQUITECTO se obliga a entregar los planos a fin de conseguir la aprobación por parte de la municipalidad respectiva de los trámites correspondientes a la aprobación del proyecto. En contraprestación, EL r etribución CLIENTE se obliga a pagar a EL ARQUITECTO el monto de la retribución  pactada en la cláusula quinta, quinta, en la forma y oportunid oportunidad ad convenidas.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO CLÁUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que  pagará EL CLIENTE en calidad de contraprestación de los servicios prestados  por EL ARQUITECTO, asciende a la suma total de S/. …………. (Soles  peruanos).  La referida cantidad será cancelada íntegramente en dinero, y en dos armadas:  – S/………..(Soles peruanos), a pagarse contra la aprobación del anteproyecto por EL CLIENTE.  – S/………… (Soles peruanos), a pagarse contra la entrega del proyecto completo.

NATURALEZA DEL CONTRATO

 

CLÁUSULA SEXTA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL ARQUITECTO no está sujeto a relación de dependencia frente a EL CLIENTE, y en tal sentido aquél tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de lo estipulado en el presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO CLÁUSULA SÉTIMA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las  partes convienen fijar un plazo plazo de duración determinada, dentro dentro del cual EL ARQUITECTO se obliga a cumplir íntegramente con la prestación a su cargo señalada en la cláusula cuarta. Dicho plazo será de…….. (….) días, que se computarán a partir de la fecha f echa de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES OBLIGACIONE S Y DERECHOS DE LAS PARTES CLÁUSULA OCTAVA.- EL ARQUITECTO se obliga a entregar, en el plazo  previsto en la cláusula anterior, anterior, el proyecto integral del del inmueble referido en la cláusula segunda, el mismo que incluye los planos de arquitectura, el proyecto de estructuras y el proyecto de instalaciones eléctricas y sanitarias, debidamente suscritos por profesionales de cada área.

CLÁUSULA NOVENA.- Una vez aprobados los planos arquitectónicos por EL CLIENTE, EL ARQUITECTO podría realizar las gestiones que sean necesarias a fin de obtener la correspondiente aprobación por la Municipalidad Distrital de………..……….., hasta obtener la licencia de construcción respectiva, según se acuerde en una futura reunión y bajo otra modalidad.

CLÁUSULA DÉCIMA.- Igualmente, EL ARQUITECTO se obliga a absolver inmediatamente todas las consultas, dudas, recomendaciones y demás interrogantes que, sobre los planos arquitectónicos elaborados por EL ARQUITECTO, puedan formular EL CLIENTE, el ingeniero de construcción o las demás personas encargadas de la construcción de la vivienda multifamiliar ubicada en la cláusula segunda. Esta obligación se entenderá vigente inclusive hasta después de terminado el plazo de duración del presente contrato.

 

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARQUITECTO no podrá ceder a terceros algún derecho que emerge del presente contrato, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento previo, expreso y por escrito de EL CLIENTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos respectivos.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL ARQUITECTO en las cláusulas cuarta y octava del presente documento, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se  producirá de pleno derecho cuando cuando EL CLIENTE comunique, por carta notarial, a EL ARQUITECTO que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el  presente contrato, ambas se someten someten a lo establecido p por or las normas del Códig Código o Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.  En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de…….., a los…… días del mes de……….. De 20…….

   

EL CLIENTE

EL ARQUITECTO