CONTRATO de PROMESA de Multipropiedad Ejemplo

 

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE MULTIPROPIEDAD

FABIO QUINTERO CARDONA, ciudadano colombiano, mayor de edad, vecino de

Cartago

(Valle),

identificado

con

la

cédula

de

ciudadanía

número,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, debidamente inscrita en la Cámara de Comercio ………………..con domicilio en la Ciudad de ,………….bajo el registro mercantil número ………….. de igual forma inscrita con registro número …………  en esta misma cámara en calidad de operador turístico de multipropiedad, denominado para este contrato como “ EL parte,

y

de

PROMITENTE VENDEDOR”   de

otra ………………………….. .,   identificada identificad a

representada con

C.C.

legalmente

--------------------------------- ------

una por de

la ………..  ……………………. ………………., persona mayor de edad y quien será denominada, para los efectos de este contrato como la PROMITENTE COMPRADORA, ambos hemos acordado celebrar

un

CONTRATO

DE

PROMESA

DE

COMPRAVENTA

DE

MULTIPROPIEDAD, bajo el marco normativo Colombiano aplicable, en especial las

disposiciones específicas de los Decretos 1076 de 1997 y 1921 de 2001, y bajo las siguientes cláusulas, así: CLAUSULA PRIMERA: OBJETO. El objeto de este contrato es la PROMESA DE

COMPRAVENTA de -------------- (-------), que corresponde a la adquisición de naturaleza REAL, en común y proindiviso correspondiente al dominio de ………….  ------- , en las instalaciones de, identificado en la cláusula tercera. Este contrato tiene como alcance el derecho de dominio, uso y usufructo de ---------------- (---------) semanas aleatorias a perpetuidad, que va de sábado a sábado de forma continua sobre las cabañas citadas, para una capacidad máxima de cinco a seis (5 a 6) personas, por cada derecho e incluye el derecho consecuente del uso de la PROPIEDAD COMUN Y PROINDIVISO definida en el reglamento de propiedad horizontal respectivo. CLAUSULA SEGUNDA:   El PROMITENTE VENDEDOR asumirá el pago de la

retención en la fuente, los costos de los gastos notariales corresponderán a las dos

 

partes por sumas iguales, EL PROMITENTE COMPRADOR asumirá los costos administrativos estimados, los cuales incluyen rentas departamentales y los costos en la oficina de registro de Instrumentos Públicos correspondiente. CLAUSULA TERCERA: IDENTIFICACIÓN DETALLADA DE BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO.  El inmueble sobre el que recae el derecho

de PROPIEDAD COMUN Y PROINDIVISO corresponde a: a) SUITE CAMPESTRE No. ……….. ubicada en el bloque o cabaña No. -------del primer segundo piso de la estancia hotelera cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran descritos en la reforma al reglamento de propiedad horizontal del conjunto,, conjunto ,, mediante la escritura pública No. , protocolizada en la notaria primera del círculo c írculo de Armenia (Quindío). PARAGRAFO PRIMERO:  La estancia hotelera HOTELES RESORT, se encuentra ubicada en el municipio de …………….  PARÁGRAFO SEGUNDO: La propiedad objeto de este contrato se considera un cuerpo cierto potencialmente enajenable por los titulares. PARAGRAFO TERCERO:   las áreas comunes generales, son de propiedad de HOTELES RESORT, se transfiere el derecho a uso en comodato precario. CLAUSULA CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO . - El precio pactado por cada

derecho de MULTIPROPIEDAD, con tiempo compartido, definido en la cláusula primera es de ------------------MIL PESOS ( $...........) para un total de ------------------------MILLONES DE PESOS MLC. ($..........000.000) los cuales serán s erán pagados de la siguiente forma: PARAGRAFO UNO: Teniendo en cuenta que el promitente comprador

comercializará los derechos aquí prometidos en compra, c ompra, a terceros interesados, en el momento de la respectiva escrituración, se le entregará a EL COMPRADOR FINAL por escrito, la relación de las semanas asignadas para su disfrute durante los próximos quince (15) años, las semanas constan cada una de siete (7) días consecutivos de sábado a sábado y son arrojadas por el sistema o programa de computador establecido para este fin y se presentan con fecha cierta del día de inicio y del día de fin. De igual forma, para los años posteriores a los 15 años, se

 

llevará la misma secuencia con la que se dio inicio, la relación de las semanas se consignará en un documento anexo que hará parte integral de este es te contrato. PARÁGRAFO DOS: Queda claro que no hay oferta verbal que haya hecho el

vendedor diferente a las que están consignadas en el presente contrato. CLAUSULA QUINTA. VALORES AGREGADOS .- HOTELES RESORT Y/O SU

OPERADOR podrán hacer los convenios que sean necesarios para facilitar la adquisición, el intercambio y el disfrute de los diferentes COPROPIETARIOS, C OPROPIETARIOS, entre ellos la celebración de convenios nacionales e internacionales, con OPERADORES TURISTICOS, REDES DE INTERCAMBIO TURISTICO, COOPERATIVAS, FONDOS DE EMPLEADOS, ENTIDADES FINANCIERAS, etc, con los derechos y limitaciones que cada convenio determine, y así se hará h ará conocer a todos y cada uno de los derechohabientes, aplicando condiciones y restricciones. PARAGRAFO. Los convenios vigentes serán publicados en la página web de HOTELES RESORT y estarán sujetos a cambios de acuerdo al vencimiento y la firma de nuevos convenios. CLAUSULA SEXTA. CUOTA DE ADMINISTRACION.  - EL PROMITENTE

COMPRADOR al momento de hacer uso de los derechos y/o enajenarlos a terceros,

Commented [U1]: Definir la cuota de administración. Aquí se planteo una hipotesis

pagara la suma de …………………… día por habitación, con una ocupación de una a seis personas. Después de realizar la comercialización del derecho, EL COMPRADOR FINAL deberá pagar una cuota de administración anual, año anticipado, la cual será del cincuenta por ciento de un salario s alario mínimo legal mensual vigente, sin embargo, la cuota podrá ser modificada de acuerdo al presupuesto anual de gastos. PARAGRAFO UNICO: El primer año de vigencia del contrato, el comprador final

está libre de la carga del pago de la cuota de administración, en consecuencia, la obligación del pago de la cuota de administración se hará efectiva a partir del segundo año, de tal forma que una vez se cumpla el primer año de vigencia de este contrato, EL COPROPIETARIO deberá cancelar anticipadamente la cuota que le corresponda por el resto del año en curso, en todo caso a partir del tercer año de

Commented [U2]: Asi comercializaba antes las aldeas, definir políticas nuevas

 

vigencia el pago de la cuota de administración deberá ser efectivamente pagada durante los dos primeros meses del año. CLAUSULA SEPTIMA: CAPACIDAD DE TRANSFERENCIA Y TRANSMISION.  El

titular del derecho de MULTIPROPIEDAD podrá transferirlo a cualquier título, podrá venderlo, cederlo, permutarlo con la aceptación escrita y previa de ……………., sin embargo, el titular podrá prestar o alquilar el derecho de uso del bien contemplado en este contrato y en concordancia con el reglamento interno respectivo. De igual forma, este derecho es transmisible a los herederos del titular, vía v ía notarial o judicial, para lo cual el sucesor beneficiado deberá acreditar acred itar tal condición ante ,,,,,,,,,,,,,,,. CLAUSULA OCTAVA. - EL PROMITE PROMITENTE NTE COMPRA COMPRADOR DOR podrá enajenar los

derechos aquí adquiridos aun estando en promesa de compra y venta, pero para la celebración de escrituras deberá estar a paz y salvo, respecto de los derechos que quiera enajenar. CLAUSULA NOVENA. REGLAMENTO INTERNO. - HOTELES RESORT cuenta

con un REGLAMENTO INTERNO y unos ESTATUTOS propios y específicos, los cuales declara leídos y entendidos el PROMETIENTE PRO METIENTE COMPRADOR y este declara que se compromete a respetar y cumplir. CLAUSULA DECIMA. -

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. - NOTIFICACIONES. Las notificaciones entre las

partes

serán

así:

Por

parte

de

VENDEDOR,…………………………………………….. .

EL Por

PROMITENTE parte

de

EL

PROMITENTE COMPRADOR, en la ………………….. los cambios en estas direcciones o correos electrónicos, deberán ser notificados a la otra parte. Las notificaciones se surtirán a la última dirección o correo electrónico debidamente notificado a la otra parte.

 

CLAUSULA DECIMASEGUNDA. -SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Los

conflictos que se generen entre las partes por la interpretación o cumplimiento de este contrato, serán llevados a un amigable componedor, escogido entre las partes. CLAUSULA DECIMA TERCERA. - PODER.  EL PROMITENTE COMPRADOR

otorga poder amplio y suficiente a EL PROMITENTE VENDEDOR para que actué como agente oficioso y lo represente en todas las gestiones y trámites ante notarias, ante las oficina de registro de instrumentos públicos, ante las oficinas de planeación respectivas, ante la asamblea general de copropietarios, ante la cámara de comercio y en general ante cualquier órgano, o ante cualquier entidad pública o privada, con el fin de adelantar las gestiones necesarias para la operación, crecimiento y desarrollo de la copropiedad común, de la propiedad privada, y del negocio, en consecuencia este poder tiene validez indefinida para ejecutar todos los actos jurídicos relacionados con el mandato aquí conferido, y no tiene validez para enajenar, gravar o en general limitar el dominio domi nio del poderdante sobre el bien del que es titular. En todo caso de que se requiera revocar o sustituir este poder, por alguna de las partes, se deberá firmar un otro si a este contrato. CLAUSULA

DECIMACUARTA:

CONFIDENCIALIDAD:  

Además

de

las

obligaciones que emanan de la naturaleza del contrato del que da cuenta el presente instrumento el receptor de la información confidencial estará obligado a mantener la información en estricta reserva y no revelar ningún dato de la información aportada por la empresa ,…………….  CLAUSULA DECIMA QUINTA: Las partes declaran bajo la gravedad del juramento

entender los derechos, deberes y obligaciones que se desprenden de la celebración del presente contrato de promesa de compraventa de multipropiedad y aceptan la administración delegada de una entidad especializada contratada para tal fin. Dado en ……………… a los ……. del mes de en dos ejemplares iguales. EL PROMITENTE VENDEDOR

 

 

HOTELES RESORTS.A.S.,

NIT número EL PROMITENTE COMPRADOR

Nit