Contrato de Exclusividad

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS INMOBILIARIOS CON DERECHOS DE EXCLUSIVIDAD QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE _________________________________________ CATHERINE MARTIN REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL CORREDOR __________________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA PARTE, KEN PEARL Y POR SU PROPIO PROPIO DERECH DERECHO, O, _________ _____ _________ ___________ ___________ _________ ____ A QUIEN EN LO SUCESIVO SUCESIVO SE LE DENOMINARA DENOMINARA COMO COMO “EL CLIENTE”, SUJETANDOSE SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARAC DECLARACIIONES Y CLAUSULAS: INMOBILIARIA BOUTIQUE SA DE CV CONOCIDA COMO PACIFIC BOUTIQUE PROPERTIES

DECLARACIONES Declara “EL PROFESIONAL”:  A. A.- Ser un una PERSONA __MORAL _____________ constitu tituid ida a de acuerdo rdo a las las Leyes Mexica icanas, co con capacida idad de prestar los servicios de mediación inmobiliaria, con clave del Registro Federal de Contribuyentes  __  _IBO0709189M1 _____________, y que su rep repres resentan tante tie tiene fac faculta ltades para celeb lebrar rar el presente Contra trato y lo acredita ita 11,135 mediante Acta Constitutiva Número _______________ pasada ante le Fe de T E O D O R O R A M I R E Z V A L E N Z U E L A  __  ______________________________, Notari tario o Titu itular lar de la Notarí taría a Públic lica número __D_O_S_~___ de la ciud iudad BUCERIAS NAYARIT de______________________, Estado de_______________, México, el 18 ___ del mes de  __  _SEPTIEMBRE ________________ de 2007 ___, ins inscrita rita en el Registr istro o Públic lico de la Prop ropied iedad de la ciud iudad de  __  _B_A_H_IA__D_E_B_A_N_D_E_R_A_S__, Estado de_N_A_Y_A_R_IT_________, México ico, inc incorpo rporán rándose al Libro ibro _III___, Sección ión _____, TERCERO SEPTIEMBRE 2007  __  ______, _____, ______, el _18__ del mes de _________________ de  __   __  ___.  __  VIGESIMO

B.- Ser miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (“AMPI” Sección ost  __  ___Com ______ostela ___ela __________________). CALLE DELFIN 1 B COLONIA CENTRO_________________ LA CRUZ DE__________________ HUANACAXTLE 63732 NAYARIT~ C.- Que tiene tiene su domici domicililio o en: _________________ _________ _________________ __________________ __________________ ________  __  _______________________________________________________________________.

Declara “EL CLIENTE”:  A. A.- Que res respecto del sigu iguien iente inm inmueble _Departamento _________501 __Magnolia ______en__Punta ____Esmeralda, _______Km __138 ___carr. ___Tepic-Puerto ________Vallarta. _____ Superficie de 338.34m2 incluyendo el estacionamiento. sobre dos plantas: Planta baja de 185.24m2 con cocina, estancia, una recamarac 1.5  __  _________________________________________________________________________________banos ____  __  _ Planta _____alta ___de_118.10m2 _______con ___dos ___recamaras _______y_dos ___banos. _____AMUEBLADO ______________________ , con Clav lave Catas tastra tral Nú Número  __  ___________________________ , que para efec fectos práctic ticos se denomina inará “EL INM INMUEBLE”: (OPCIÓN 1). Es el legítimo propietario de los derechos de propiedad. (OPCIÓN 2). Es el beneficiario en primer lugar respecto del fideicomiso para adquisición de inmuebles en Zona Restringida. B.- Que con base en lo señalado en la OPCIÓN ____ tiene plena capacidad legal y económica para 2 enajenar tales derechos de los que es titular y entregarlos libres de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza, acreditando tal titularidad con escritura 26 del mes de _________________ 8,343 Octubre Pública número _________ de fecha ___ de __   __  __, pasada ante la Fe del  _2009 _  G e r m a n G o l d m a n S e r a f i n 1 0 Licenciado ___________________________, Notario Público Número ______ de la Ciudad de  __  _Nuevo ____Vallarta ______________________ ins inscrit rita en el Re Registr istro o Pú Públic lico de la propied iedad de la Ciud iudad de __  ______  Nayarit  __  _Bahia ____de__Banderas __________ Estado de_______________, de____________ ___, México. 1

En caso de ser apoderado legal, es obligatorio y sin excepción, proporcionar los datos de dicho apoderado y una copia del poder debidamente registrado. C.- EL PROPIETARIO manifiesta que ha sido informado por EL PROFESIONAL de los gastos que se generarán a su cargo por la venta del Inmueble, los cuales se compromete a liquidar en o antes de la escrituración, según sea el caso, incluyendo pero sin limitarse a Impuesto Sobre la Renta, Liquidación de Empleados, Honorarios Fiduciarios, aviso a RNIE (Registro Nacional de Inversión Extranjera) y los honorarios que correspondan a EL PROFESIONAL. D.- Que tiene su domicilio en: _____________________________________________________________  _______________________________________________________________________. DECLARAN AMBAS PARTES: Que para facilitar la lectura de este instrumento al CLIENTE aquí se le designará indistintamente “CLIENTE”, “PROPIETARIO” Ó “VENDEDOR”; a la operación materia de este contrato aquí se le designará simplemente como “LA VENTA”, aún tratándose de cesión de derechos fideicomisarios o cualquiera otra clase de negocio y a quien vaya a adquirir tales derechos por haberlo acordado con EL CLIENTE, en cualquier caso se le llamará simplemente “EL COMPRADOR”. A la escritura pública en que se contengan los derechos materia de la operación, ya sea escritura de propiedad o de fideicomiso, se le llamará “LA ESCRITURA DE PROPIEDAD”. Con base en los anteriores antecedentes ambas partes celebran este contrato sometiéndose para ello a las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA.- (SERVICIOS) EL PROFESIONAL se obliga a prestar a EL PROPIETARIO los siguientes servicios de mediación, promoción y asesoría inmobiliarias, tendientes a lograr la venta del Inmueble. I.- ASESORIA: EL PROFESIONAL analizará el Inmueble a fin de determinar su valor en el mercado y la manera más adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus características físicas y consecuencias fiscales, para que el pago de impuestos se efectúe en la forma que más le beneficie conforme a las Leyes vigentes. Asimismo, EL PROFESIONAL orientará a EL PROPIETARIO en relación a los contratos y documentación necesarios para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario Público. II.- PROMOCION: EL PROFESIONAL promoverá el inmueble utilizando los medios de difusión que considere adecuados conforme a sus características, siempre y cuando la propiedad cumpla con los requisitos para su publicación en La Bolsa Inmobiliaria aprobada por las SECCIONES AMPI PUERTO VALLARTA, RIVIERA NAYARITA Y COMPOSTELA. Cuando otro agente miembro AMPI requiera información sobre EL INMUEBLE, EL PROFESIONAL se obliga a proporcionarla de manera expedita y cooperar con este agente a fin de llevar a buen término la posible venta de EL INMUEBLE.

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III.- MEDIACION: EL PROFESIONAL realizará labores de intermediación a fin de lograr la celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de compraventa del inmueble materia del presente contrato IV.- EL PROFESIONAL queda autorizado bajo su exclusiva responsabilidad a cooperar con otros Agentes, nombrar sub-Agentes y compartir los honorarios en cualquier forma y proporción acordada con ellos de conformidad con las Normas, Reglamentos y códigos de ética del A.M.P.I. y las que correspondan a las Secciones Puerto Vallarta, Riviera Nayarita y Compostela y a reportar la venta del inmueble e información pertinente a La Bolsa Inmobiliaria. Del mismo modo se autoriza al PROFESIONAL para que, exclusivamente para fines estadísticos y de análisis de mercado, reporte a la Bolsa Inmobiliaria el monto pactado en la escrituración final respecto de la operación de que trata este documento. V.- DEPÓSITO EN GARANTÍA: EL PROFESIONAL promoverá el uso de una cuenta depositaria en todos los casos para el manejo del depósito en garantía de cumplimiento por parte del comprador y pagos relacionados con la compraventa. En el supuesto caso de que las partes no aceptaran hacerlo a través de una cuenta depositaria, únicamente en estos casos los fondos deberán ser resguardados en la oficina del Notario designado para la operación, previo consentimiento de éste. VI.- El PROFESIONAL empleará sus conocimientos, experiencia y los elementos técnicos necesarios para obtener posibles prospectos compradores de la propiedad que se promueve en venta y que es objeto de este contrato SEGUNDA.- DOCUMENTOS: EL PROPIETARIO se obliga a entregar a EL PROFESIONAL a la firma de este contrato copias de la documentación que se menciona a continuación, según sea el caso. Casa Habitación: a. Copia de la escritura pública del inmueble materia de la operación con los datos de registro; b. Copia del recibo del pago predial del año en curso; c. Copia de la identificación oficial del Propietario; y d. En caso de ser casado(a) aprobación del cónyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que muestra régimen de separación de bienes. Lote de Terreno: a. Copia de la escritura pública de propiedad del inmueble materia de la venta con los datos de registro; b. Copia del recibo del pago predial del año en curso; c. Copia de la identificación oficial del Propietario; d. En caso de ser casado(a) aprobación del cónyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que muestra régimen de separación de bienes; y Copia del plano o polígono. Condominio – Estado de Jalisco a. Copia de la escritura pública de propiedad del inmueble materia de la venta con los datos de registro o en su defecto copia del régimen de propiedad en condominio con los datos de registro; b. Copia del recibo del pago predial del año en curso; 3

c. Copia de la identificación oficial del Propietario; y d. En caso de ser casado(a) aprobación del cónyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que muestra régimen de separación de bienes. e. Constancia expedida por la administración del condominio de que la unidad se encuentra al corriente en sus obligaciones condominales. Este documento podrá entregarse hasta antes de la fecha de otorgamiento y firma de la escritura pública definitiva de transmisión de derechos a favor del comprador. Condominio – Estado de Nayarit a. Copia de la escritura pública de propiedad del inmueble materia de la venta con los datos de registro o en su defecto copia del régimen de propiedad en condominio con los datos de registro; b. En caso de no contar con la escritura pública de propiedad del inmueble materia de la venta, copia de la carta de habitabilidad emitida por la autoridad municipal correspondiente c. Copia del recibo del pago predial del año en curso; d. Copia de la identificación oficial del Propietario; y e. En caso de ser casado(a) aprobación del cónyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que muestra régimen de separación de bienes. f. Constancia expedida por la administración del condominio de que la unidad se encuentra al corriente en sus obligaciones condominales. Este documento podrá entregarse hasta antes de la fecha de otorgamiento y firma de la escritura pública definitiva de transmisión de derechos a favor del comprador.  Asimismo EL PROPIETARIO se compromete a entregar los originales de dichos documentos o de cualquier otro relacionado cuando sean solicitados por el Notario o EL PROFESIONAL para la escrituración correspondiente. TERCERA.- Que para el caso de tratarse de una Reventa, además de la documentación indicada en la CLAUSULA SEGUNDA anterior, en caso de reventa a través de una Cesión de Derechos Contractuales, la aprobación por escrito del Vendedor Original así como copia del Contrato Original de Compraventa son requisitos adicionales. Igualmente una carta firmada por quien se haga responsable del pago de la posible diferencia de impuestos y gastos de escrituración de los que eran a cargo del vendedor en la venta original y los que resultan a su cargo al producirse la reventa. CUARTA.- EL PROPIETARIO asegura que puede disponer libremente del Inmueble, y que es su deseo que EL PROFESIONAL promueva la venta del mismo conforme a las siguientes condiciones: 649,000 Seicientos cuarenta y nueve mil dolares USD 1.- PRECIO: $___________ _____,__________________________________________________ moneda en curso legal de los Estados Unidos de Norteamérica o su equivalente en Moneda Nacional al tipo de cambio “A LA VENTA” publicado por el Banco de México para operaciones contraídas en dólares americanos, en la fecha en que se efectúen los pagos. CONTADO 2.- FORMA DE PAGO:____________________________________________________. 06 del 12 meses empezando el día ____ QUINTA.- VIGENCIA: La duración del presente Contrato será de _____ Mayo 2011 y terminando a la media noche del día ____ 06 mes de ______________ de ____ del mes de Mayo 2012  ________________ de ____.

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SEXTA.- DERECHO DE EXCLUSIVIDAD. Durante la vigencia del presente Contrato o cualquier extensión del mismo suscrita por separado y por escrito entre las partes (no se aceptarán extensiones automáticas o tácitas), EL PROFESIONAL gozará del derecho de exclusividad respecto de la facultad de promoción y mediación de venta del Inmueble, por lo que si EL PROPIETARIO lo vende por sí mismo o con la intermediación de terceros, lo retira del mercado, traspasa o arrienda sin el conocimiento y aceptación expresa de EL PROFESIONAL o bien si por actos imputables a EL PROPIETARIO el inmueble no pudiera ser comercializado, EL PROPIETARIO se obliga a pagar a EL PROFESIONAL los honorarios pactados en “El Acuerdo de Comisiones” previamente aceptado por el Propietario y que se adjunta a este contrato como “Anexo A”. SÉPTIMA.- CONTRAPRESTACIÓN. Una vez cumplidas las condiciones pactadas para que sea exigible el pago de comisiones a que alude el ANEXO A, EL PROPIETARIO deberá pagar a El PROFESIONAL los honorarios acordados en el domicilio del PROFESIONAL, o en la cuenta bancaria establecida, sin necesidad de requerimiento previo de ninguna especie. En el caso de que durante la vigencia de este contrato o su extensión, El PROFESIONAL presentase al PROPIETARIO una oferta de compra en la que EL COMPRADOR acepta el precio y las condiciones de venta estipuladas en la CLAUSULA CUARTA que antecede y que EL CLIENTE, por razones no imputables ni al PROFESIONAL ni al COMPRADOR, decidiera no aceptar dicha oferta, entonces EL PROFESIONAL tendrá derecho a percibir los honorarios pactados de conformidad al ANEXO A. En cualquier caso, el retraso en el pago de los honorarios pactados causara un interés moratorio del 10% mensual, hasta el pago total de los mismos. OCTAVA.- A más tardar en la fecha en que termina la vigencia de este contrato o cualquier extensión acordada por escrito, EL PROFESIONAL entregará a EL PROPIETARIO el registro de los individuos o empresas a quienes, durante la vigencia del mismo y como posibles compradores haya mostrado la propiedad en forma directa y/o a través de sus agentes internos, comprometiéndose EL PROPIETARIO a cubrirle los honorarios pactados en caso de que se cierre la operación dentro de un plazo de 90 noventa días naturales con cualquiera de ellos. Los posibles compradores a quienes se haya mostrado la propiedad a través de agentes externos quedarán excluidos de dicho registro. NOVENA.- EL PROPIETARIO y EL PROFESIONAL aceptan que el presente contrato podrá ser cancelado únicamente por mutuo acuerdo, por escrito firmado por ambas partes. DÉCIMA.- OFERTAS: EL PROFESIONAL estará obligado a pasar a consideración de EL PROPIETARIO todas las ofertas que se le presenten hasta la aceptación de alguna de ellas. DÉCIMA PRIMERA.- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: Será responsabilidad de EL PROPIETARIO la limpieza, conservación y seguridad del Inmueble, así como del pago de todo tipo de servicios durante todo el tiempo que esté vigente el presente contrato o cualquier extensión acordada por separado y por escrito y hasta la entrega de la posesión del mismo a su nuevo comprador. Si el inmueble se encuentra deshabitado no deberá contener objetos de alto valor que pudieran ser motivo de controversia. DÉCIMA SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD: EL PROPIETARIO manifiesta que el Inmueble se encuentra libre de gravámenes, adeudos, contratos, acciones legales o impedimentos jurídicos que obstaculicen o pudieran obstaculizar su venta. Que no tiene conocimiento de la existencia de vicios ocultos, defectos o problemas que pudieran afectar la condición de este; que el inmueble se encuentra libre de inquilinos, 5

comodatarios, o cualquier otro tipo de poseedor y que no tiene suscrito contrato alguno vigente para la promoción y venta del mismo. Por lo tanto, EL PROFESIONAL queda libre de toda responsabilidad por reclamación, disputa, litigio y/o controversias suscitadas por cualquier información incorrecta, así como de cualquier hecho material, vicio oculto o defecto conocido, respecto del cual EL PROPIETARIO haya informado incorrectamente o de plano haya omitido ponerlo en conocimiento del PROFESIONAL. En caso de exista un gravamen sobre el inmueble, EL Propietario reconoce que este tendrá que ser pagado en o antes de la escrituración al nuevo comprador. DÉCIMA TERCERA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales competentes y Leyes Bucerias Nayarit aplicables en la Ciudad de ___________________, Estado de_______________, México, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro o que por cualquier otra causa pudiese ocurrir. 07 Firmado por las partes en señal de conformidad en (3) tres tantos, el día  ___, del mes de Mayo  ______________________ de 20__   __ . 11

“EL PROPIETARIO”

KEN PEARL  _______________________________

“EL PROFESIONAL”

CATHERINE MARTIN ____________________________________

TESTIGO

TESTIGO

 __________________________________

_________________________________

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ACUERDO DE HONORARIOS POR COMISIONES ADJUNTO AL CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS INMOBILIARIOS CON DERECHOS DE EXCLUSIVIDAD ANEXO “A”

El presente Anexo forma parte integral del contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios de con Derechos de Exclusiva a firmado entre: KEN PEARL EL PROPIETARIO:_______________________________________________ y INMOBILIARIA BOUTIQUE Y CATHERINE MARTIN EL PROFESIONAL: ______________________________________________ 07 Mayo 2011 Con fecha ____________________________, con respecto a EL INMUEBLE a que se hace mención en la Declaración “A” de EL CLIENTE” y cuya descripción es: Departamento 501 edificio Magnolia  ____________________________________________________________________________ Planta baja cocina, estancia, recamara, terraza, escalera que conduce a la planta alta, con dos recamaras y dos banos. Amueblado  ____________________________________________________________________________  Magnolia 501 Punta Esmeralda km 138 Tepic-Puerto Vallarta  ________________________________con Clave Catastral Número  ______________________ . OCHO EL PROPIETARIO se compromete a pagar los honorarios por comisión del ____________ por 8 ciento ______%, más IVA (Impuesto al Valor Agregado) del precio que EL PROPIETARIO acepte por la transferencia de título como resultado de la mediación de EL PROFESIONAL, incluyendo en caso de permuta o aportación. EL PROPIETARIO está de acuerdo en que EL PROFESIONAL, que en dado el caso, represente tanto a un COMPRADOR como a EL PROPIETARIO en la misma operación, y que en caso de que la mediación se realice en cooperación con otro profesional inmobiliario, los honorarios por comisiones serán compartidos con dicho profesional, en la forma y proporciones acordadas con ellos de conformidad a las Normas, Reglamentos y Código de Ética de A.M.P.I. y las que correspondan a las Secciones Puerto Vallarta, Riviera Nayarita y Compostela. FORMA DE PAGO DE LOS HONORARIOS: •

•

El total de los honorarios por comisión serán pagaderos fecha de la escrituración. En caso de que exista financiamiento, el Propietario acepta cubrir el 100% (cien por ciento) o el total de los honorarios pactados en este acuerdo, al recibir un mínimo del 30% (treinta por ciento) del precio acordado por la propiedad aún cuando no se haya formalizado la escrituración ante Notario Público.

Toda vez que el contenido de las cláusulas del presente anexo, reúne las características de formalidad y legalidad que requieren este tipo de actos jurídicos y dado que para la celebración y suscripción del mismo, no ha existido dolo, error, mala fe, ni vicios en el consentimiento, en razón, a que se encuentra ajustado a la ley, al derecho, a las buenas costumbres, y a la moral; una vez que fue leído y entendido, en cuanto a su alcance y contenido jurídicos, las partes manifiestan su conformidad con el mismo, para ajustarse a sus términos y condiciones. KEN PEARL Acepto: _______________________ El Propietario

Testigo:______________________

CATHERINE MARTIN ___________________ El Profesional

Testigo:_______________________

LC-1209-A