Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. _________________EN SU CARACTER DE ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE _____________________________, EN SU CARACTER DE ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: D E C L A R A C I O N E S. I.- “EL ARRENDADOR” DECLARA: Que es legítimo propietario del bien inmueble ubicado en: Camino Real a Cholula numero 6663, casa 80, en el Fraccionamiento Santa Cecilia la Fuente, en San Andrés Cholula, Puebla. Lo que acredita mediante la escritura notarial numero_________________pasada ante la fe del Lic. ____________________-, Notario Publico Numero________ del Estado de _________________Que dicho bien inmueble esta libre de todo gravamen, embargo o adeudo por impuestos o sus diferencias por contribuciones. Que su registro Federal de Contribuyentes es_______________Que su domicilio particular es el de ____________________________-, lo que acredita con la credencial de elector, numero________________-expedida por el Instituto Federal Electoral. II.-“EL ARRENDATARIO” DECLARA: Su representada es una persona moral constituida como Sociedad Anónima de Capital Variable, como lo acredita con el testimonio notarial numero , de fecha 24 de Noviembre de 1998, pasado ante la fe del Lic. Francisco Javier Arce Gargollo, Notario Publico número 74 de la Ciudad de México, inscrita en la Sección de Comercio del registro Publico de la Propiedad y del Comercio, en el folio mercantil numero . Su representante legal cuenta con la capacidad suficiente por parte de su representada, para comprometerla en términos de este contrato, capacidad que se acredita en términos del instrumento notarial numero ________ de fecha 27 de Septiembre de 2004, pasado ante le fe del Lic. José Ángel Fernández Uria, titular de la Notaria Pública numero 217 de la ciudad de México Distrito Federal. Que el domicilio de su representada es el de ____________________________, en México Distrito Federal III.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN: Que efectuadas las anteriores declaraciones, convienen en formalizar el presente contrato al tenor de las siguientes:

C LAUSULAS

PRIMERA.- La C ___________, otorga en Arrendamiento a __________________, para uso exclusivo de Casa-Habitación, el inmueble ubicado en Camino Real a Cholula No. 6663 casa 80 Fraccionamiento Santa Cecilia, La Fuente en San Andrés Cholula, Puebla. SEGUNDA.- El valor de la renta mensual es de $7,000.00 MAS IVA (SIETE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), esto es, $8,050.00 (OCHO MIL, CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.), mismos que pagará el Arrendatario dentro de los cinco primeros días de cada mes, en moneda nacional, mediante deposito en la cuenta Numero. 1233515052 con referencia de No. De Cliente 34962668 de la Institución de Crédito BBVA BANCOMER, a nombre de Adriana Carmina Hernández Salazar, entregando el Arrendador a el Arrendatario la ficha de deposito y el recibo fiscal correspondiente, conviniendo que todo mes comenzado causará la renta completa. TERCERA.- El inmueble motivo del presente contrato, se arrendará a partir del día 04 de Mayo del 2005, a el día 04 de Mayo de 2006, pudiendo ambas partes dar por terminado el presente contrato antes del vencimiento, sin penalización, con una anticipación por escrito al Arrendador de sesenta días naturales, y no podrá el Arrendatario, hacer del inmueble arrendado, uso diferente al convenido en la cláusula primera del presente instrumento, su contravención será causa de rescisión del presente contrato. CUARTA.- El Arrendatario no podrá subarrendar todo o parte del inmueble, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador, si lo hiciere, el Arrendador, podrá exigir la rescisión del presente Contrato. QUINTA.- El Arrendatario manifiesta haber recibido el inmueble al parecer en buen estado de uso y conservación, así como todos los muebles y accesorios que en el se encuentran, mismos que se detallan en el inventario correspondiente que se anexa, que de igual forma al parecer se encuentran en buen estado general, obligándose a responder de los perjuicios ocasionados en estos.

SEXTA.- El Arrendatario acepta que, en todos los accesorios del inmueble, en caso de descompostura los gastos de reparación o reposición de alguna pieza en caso necesario, serán por su cuenta, salvo algún tipo de reparación de carácter urgente, de

primera necesidad o que implique un gasto mayor al 50% de la renta mensual, en este caso, se acordara con el arrendador la forma de componerlo y pagarlo. SEPTIMA.- El Arrendador celebrará contrato a su nombre para el servicio de energía eléctrica y el Arrendatario, se obliga a cubrir el pago oportuno de este servicio y al desocupar la localidad deberá justificar que cubrió todos los pagos correspondientes a este servicio y que no tiene adeudo alguno con dicho prestador de servicio. OCTAVA.- El Arrendatario no podrá salvo pacto contrario, con el Arrendador, variar la forma en que se recibe el inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación deberá obtener autorización por escrito del Arrendador y cuando devuelva el inmueble arrendado, lo restablecerá al estado en que lo recibió siempre y cuando sea posible. NOVENA.- El Arrendatario podrá retener la renta judicial o extrajudicialmente, por falta de compostura y reparaciones que el arrendador dejara de hacer, hasta que se realicen las composturas que por ley y derivado de la literalidad de este contrato, deba hacer el Arrendador, para el uso destinado al inmueble. DÉCIMA.- En caso de reparaciones urgentes e indispensables en el inmueble objeto de este contrato, el Arrendatario se obliga a dar aviso al Arrendador para hacer las reparaciones correspondientes, mismas que serán solventadas por el Arrendador si el caso así lo requiere, o en su caso serán deducidas de la renta mensual.. DÉCIMA PRIMERA.- Para los efectos de este contrato, lo suscribe en su carácter de “FIADOR” únicamente por el tiempo que dure el presente contrato, la persona moral denominada Battenfeld México S.A. de CV, quien se constituye liso y llano pagador de la cantidad pactada, como renta, cada mes, renunciando a los beneficios de orden y excusión. DÉCIMA SEGUNDA.- “El Fiador”, otorga como garantía para el cumplimiento de esta contrato, un pagare por el importe de dos rentas mensuales, esto es, por la cantidad de $14,000.00 Mas IVA., el cual deberá ser devuelto al Arrendatario al termino del presente Contrato.

DÉCIMA TERCERA.-Si el Arrendador concede prórroga o espera, en relación con el presente contrato, el fiador ya no garantizará las obligaciones de su fiado, por el tiempo que se concedan estas. DÉCIMA CUARTA.- El Arrendatario autoriza al fiador para que entregue la localidad cuando él por ausencia o negligencia no lo haga, en el entendido que el Fiador únicamente responderá por el Arrendatario por el término del presente contrato, señalado en la cláusula tercera del presente instrumento. DÉCIMA QUINTA.- El inmueble materia de este contrato, se entrega con todas sus pertenencias, accesorios, muebles, etc., en buenas condiciones y en estado de servir para su uso convenido, acompañando el inventario correspondiente que se anexa al presente instrumento como anexo numero 1, por lo que el Arrendatario se compromete a entregar a el Arrendador, el inmueble arrendado con todos sus accesorios y pertenencias, en las mismas condiciones en que se entrega, salvo alguna reparación o codificación que surja, previa autorización por escrito del Arrendador, así mismo entregara el mismo inventario, en buenas condiciones y funcionando, salvo por su desgaste normal DÉCIMA SEXTA.- Ambas partes manifiestan que en presente contrato no existe dolo, mala fe, error o cualquier otro vicio que pudiera invalidar el mismo y están de acuerdo en el contenido de todas y cada una de las declaraciones y cláusulas en el expresadas. DÉCIMA SEPTIMA.- Ambas partes convienen en que para la interpretación y cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento, se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales establecidos en México, Distrito Federal, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio presente, futuro o por cualquier causa. Enteradas las partes del contenido, alcance y fuerza legal del presente instrumento, lo firman y ratifican por triplicado en la Ciudad de México Distrito Federal, a los cuatro días del mes de mayo del 2005. ARRENDADOR

ARRENDATARIO

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FIADOR

--------------------------------------------Battenfeld México S.A. de CV.

TESTIGO

TESTIGO

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Nombre Domicilio:

Domicilio:

ANEXO (1) I N V E N T A R I O INVENTARIO DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE ENCUENTRAN EN EL DOMICILIO UBICADO EN CAMINO REAL A CHOLULA NUMERO 6663, CASA 80, EN EL FRACCIONAMIENTO SANTA CECILIA LA FUENTE, EN SAN ANDRÉS CHOLULA, PUEBLA.

1 Cama matrimonial 1 Cajonera con 4 cajones 3 Buros rústicos 1 Espejo con marco de madera rústico 4 Juegos de sábanas 2 Edredones con rodapie 4 Cortineros de madera con sus cortinas 2 Camas individuales 2 Juegos de sábanas individuales 2 Colchas individuales 1 Mesa de Televisión 1 Burro de planchar 1 Plancha 1 Espejo de baño 1 Bore bco. Para Ropa 3 Juegos de Toallas 1 Arbotante laminado área Escalera 1 Arbotante con lámpara de cristal area de lavado Sala de 3 piezas 1 Mueble de entretenimiento para TV 1 Televisión de 21“ marca Daewoo con control remoto 2 Jarrones de decoración 1 Vela decorativa con base de cerámica y fruta disecada 1 Cuadro decorativo 2 Persianas bcas Comedor con 6 sillas 6 Ccojines decorativos 1 Mantel decorativo para mesa color bco. Cocina Integral con estufa y campana Refrigerador Lavadora Tostador Cafetera Licuadora Exprimidor électrico de naranjas Batería de cocina 4 pzas. 2 Sartenes Tefal (gde. Y chico) 1 Reloj de Pared (cocina) 1 Escurridor de trastes

1 2 1 6 6 6 1

Mueble portagarrafón de agua. Garrafones de Agua. juego de cubiertos 20 pzas. (5 cucharas soperas, 5 cucharas cafeteras, 5 tenedores, 5 cuchillos) Platos extendidos de cristal color verde Platos soperos cristal color verde Tazas de cristal color verde jarra de Cristal decorado con 3 vasos

2 tazas de ½ litro pintadas 1 Especiero con 6 frascos y portatoall 1 Jgo. De untensilios para cocinar 5 pzas. ( batidor, cuchara, cucharon, pala , tenedor) 1 vaso medidor de ½ lt. 3 recipiente mediano plástico con tapa 1 reciepiente plástico regtangular con tapa ázul. 2 coladores de plástico (gde. Y chico) 1 palita de madera para cocinar 1 pelador de verduras 1 prensador de ajos 1 pinzas de metal 1 Rallador de verduras 1 Destapacorchos 1 Molde para gelatina 1 Tabla para picar 4 Manteles indiv. Para mesa 1 Muñeca de cocina decorativa 3 Botes medianos de plástico para basura

ATENTAMENTE Nombre del Arrendador