Contrato de Arrendamiento General Aguascalientes

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DATOS Y DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LLENAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. Nombre y telefono de la persona que va a rentar (arrendatario):________________________________________________________________ _____________________________________________. 2. Domicilio para oir y recibir notificaciones de la persona que va a rentar, distinto al domicilio donde se va a rentar (de no tener otro, puede ser de cualquier familiar o amigo):_______________________________________________________________________ ___________________________________________________________________. 3. Precio de la Renta:_________________________________________________. 4. Fecha de inicio arrendamiento:_______________________________________________.

del

5. Fecha de terminación arrendamiento:_________________________________________.

del

6. Domicilio

de la finca que rentar:____________________________________________

se

va

a

______________________________________________________________________________ _____________________________. 7. Nombre y telefono de la persona que va a fungir como _________________________________ _______________________________.

fiador:

8. Domicilio de la persona que va a fungir como fiador:________________________________ ______________________________________________________________________________. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA ANEXAR AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: a) Copia de identificacion oficial del arrendatario. (ife). b) Copia de Comprobante de Domicilio del arrendatario del domicilio distinto a donde se va a rentar. (recibo de agua). c) Copia de Identificacion oficial del Fiador (ife) d) Copia simple de los ultimos tres meses de estado de cuenta bancaria del arrendatario, personal o de negocios. e) Copia de Comprobante de Domicilio del Fiador (recibo de agua). f) Copia simple de bien inmueble raiz del Fiador (escrituras, libertad de gravamen). REQUISITOS DEL CONTRATO: Unico: Llenar fecha de emision del contrato, y rellenar todos los espacios con los datos arriba expuestos, sin olvidar poner los domicilios debajo de las firmas de las partes correspondientes.

Emiliano Zapata 504-2º Piso Despacho 7, barrio de San Marcos, Aguascalientes, Ags. Tels. 449-4419540 y 449-1710482 E-mail.: [email protected] , Web: www.abogadosags.com.mx

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Que celebran por una parte el CP __________________________, que en lo sucesivo se le denominará ARRENDADOR y por la otra _________________________________________ quien lo sucesivo se le denominará ARRENDATARIO, para tal efecto ambas partes se obligan recíprocamente, el ARRENDADOR a conceder el uso temporal del inmueble que se describe mas adelante y el ARRENDATARIO a pagar por ese uso temporal el precio establecido por ello, por lo que estan conformes en sujetarse a las siguientes: Cláusulas A. El ARRENDADOR da en arrendamiento al mencionado ARRENDATARIO, el inmueble ubicado en __________________________________________________________________________________ ______________________________________________. B. El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de una año iniciándose a partir de la fecha ____________________________________ venciéndose el _________________ _____________. En el caso de no requerir la renovación de este contrato por otro año se deberá de notificar con 30 días de anticipación por ambas partes. C. El ARRENDATARIO pagará la cantidad de $ _________ (__________________ pesos 00/100 m. N.) Mas impuestos en el caso de requerir recibo de arrendamiento, por meses adelantados dentro de los primero dos dias de cada uno de ellos, en el domicilio del “ARRENDADOR” ubicado en la calle de av. Aguascalientes sur no. 118 del fracc. Versalles 2° seccion a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, y sin perjuidio del cumplimiento de lo anterior el ARRENDATARIO podra realizar el pago de la renta depositanto la misma en la cuenta no. __________________del banco _______________, a nombre de __________________________ en Aguascalientes, Ags. México. D. Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae el ARRENDATARIO en este contrato, firma como FIADOR SOLIDARIO: _______________________________________________ con domicilio en: ________________________________________________________________. En la inteligencia de que a partir de conocer las obligaciones contraídas por su fiado en virtud de este contrato, no cesara su responsabilidad, si no hasta que el ARRENDADOR se de por recibido a su entera satisfacción de la localidad arrendada y de todo cuanto se le deba como consecuencia del contrato de arrendamiento aun cuando el arrendamiento dure mas del tiempo señalado en este contrato, por lo que el fiador renuncia expresamente a los beneficios de orden y de excusión establecidos en los artículos 2688, 2689, 2690, 2691, 2695, 2698, 2699, 2702, del codigo civil del estado de aguascalientes. E. El FIADOR manifiesta expresamente con la firma estampada en el presente contrato, su conformidad en que su responsabilidad legal no sea sino hasta el momento en que el ARRENDADOR se de por recibido del inmueble materia de este libelo, a satisfacción con el pago total de lo arrendado, obligandose a responder por los faltantes que haya en la localidad, asi como

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cualquier adeudo relacionado con el servicio electrico, gas, agua, telefono o cualquier otro servicio que se haya usado en la localidad arrendada. F. Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado en este contrato, se establece una pena convencional del uno por ciento por cada dia de retraso entre la fecha de pago de la renta y hasta que se cubra el total de la mensualidad, siendo que cualquier tipo de abono que haga el ARRENDATARIO, se descontara primero la cantidad generada por concepto de penalidad y posteriormente se descontara la renta adeudada. Lo anterior sin perjuicio de las siguientes mensualidades que se generen y de las demás obligaciones del ARRENDATARIO. G. El inmueble se destinará unica y exclusivamente para uso correspondiente a la naturaleza del mismo. Si el ARRENDATARIO hace otro uso distinto de él, este será motivo suficiente para rescindir este contrato con todas las consecuencias legales que de ello se siguen, aun cuando todavia este corriendo el plazo de arrendamiento fijado en este contrato. Así mismo las partes acuerdan que todo permiso o autorización por parte de las autoridades Municipales, Estatales y/o Federales que correspondan para el ejercicio de la actividad a realizar por el ARRENDATARIO, correran por cuenta y riesgo del mismo. H . Para garantizar la entrega de la localidad materia del contrato en las buenas condiciones en que las recibe, entrega el ARRENDATARIO en calidad de deposito la suma equivalente a un mes de renta, quien renuncia a lo dispuesto en el articulo 2293 del código civil del estado de aguascalientes. Quedando por entendido que cualquiera de estos depósitos no podrán aplicarse a cuenta de rentas, ni se abonara antes del vencimiento del contrato y no causa ningún tipo de interés. I. El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los bienes que el ARRENDATARIO introduzca en la localidad arrendada. J. Las partes acuerdan que el pago de la renta mensual establecida, sera pagada integra, aun cuando el ARRENDATARIO solo ocupe la localidad parte del mes. K. Aunque el ARRENDADOR reciba las rentas en fecha distinta a la estipulada o admita abonos por cuenta de las mismas, no se entendera renovado este contrato, ni en cuanto a los terminos, ni en cuanto a la forma de pago. L. La falta de alguna o algunas de las obligaciones pactadas en el presente contrato o de cualquier otro que fuere a cargo del ARRENDATARIO conforme a la ley, será motivo de rescisión anticipada del presente contrato de arrendamiento. M . El presente contrato no será susceptible de prorrogarse una vez vencido su término, a menos que haya convenio posterior en otro sentido, y si no lo hubiere no se considerara prorrogado el mencionado contrato, pero si el ARRENDATARIO no desocupa por cualquier causa; se atendera a lo dispuesto por Emiliano Zapata 504-2º Piso Despacho 7, barrio de San Marcos, Aguascalientes, Ags. Tels. 449-4419540 y 449-1710482 E-mail.: [email protected] , Web: www.abogadosags.com.mx

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el articulo 2358 del codigo civil del estado de aguascalientes vigente a la firma del presente contrato. Incrementandose la renta establecida en un quince por ciento de la estipulada y este aumento seria así por cada año que transcurra sin que ocurra la desocupación y entrega del inmueble materia de este contrato, subsistiendo ademas todas las obligaciones señaladas tanto para el ARRENDATARIO como para el fiador, hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto al ARRENDADOR, y hasta que este ultimo se de por recibido satisfactoriamente de todas las obligaciones contraidas por las partes. N . En caso de que el ARRENDATARIO cancele anticipadamente el presente contrato antes de su vencimiento, cubrira el importe de dos mensualidades como indemnización al ARRENDADOR. O. El ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna mejora al inmueble de que se trata sin consentimiento del ARRENDADOR; dado por escrito y los que hiciere con ese requisito o sin el, sean de lo clase que fueren, no podrá retirarlas, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que por ello el ARRENDATARIO tenga derecho o pretender indemnización alguna; pero el contenido de esta cláusula no autoriza al inquilino a realizar ninguna modificación, reforma o cambio en el predio arrendado. P. Todo mes empezado será cubierto integro, de suerte que si el ARRENDATARIO entregara los llaves a principios o a mediados del mes, tendrá que pagar como si desocupara el inmueble el día último. En ningún caso y por ningún motivo el ARRENDATARIO podrá retener o dar parcialmente el pago de las rentas, ni aún bajo pretexto de faltas de arreglo, composturas del inmueble arrendado, insuficiencias, fallas u otras similares de los servicios de agua, luz, gas y servicios de los que no dependa la voluntad del ARRENDADOR. Q. El ARRENDADOR no se obliga a hacer en el inmueble reposición ni mejora alguna. Por lo que el ARRENDATARIO conviene en no hacer responsable al propietario de cualquier daño o perjuicio que pueda resentir por el estado del inmueble al que se refiere este contrato sea cual fuere el origen o causa del los mismos renunciando al beneficio que le concede el artículo 2316 del código civil del estado de aguascalientes. R. Ambas partes acuerdan expresamente que el inmueble objeto de este contrato no se podrá traspasar o subarrendar todo o en parte, aun con permiso escrito o no del ARRENDADOR, la violación de esta clausula será motivo del pago de una pena convencional por parte del ARRENDATARIO, mismo que no podrá ser menor al importe de dos meses de renta, aun cuando el traspaso o subarrendamiento duré unicamente un día. S. Queda también expresamente convenido que serán por cuenta, del ARRENDATARIO los pagos de servicios de agua, energía eléctrica y gas así como cualquier otro servicio de misma naturaleza, aun y cuando no le lleguen los recibos correspondientes. Si por cualquier circunstancia las empresas que proporcionan los servicios anteriores exigieren el pago de adeudos originados durante el tiempo que el ARRENDATARIO tuvo posesión del inmueble y sin que influya circunstancia de que ya la hubiere desocupado y entregado con anterioridad, queda obligado a liquidar el importe de las sumas exigidas, siendo Emiliano Zapata 504-2º Piso Despacho 7, barrio de San Marcos, Aguascalientes, Ags. Tels. 449-4419540 y 449-1710482 E-mail.: [email protected] , Web: www.abogadosags.com.mx

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responsable de cualquier daño o perjuicio que se ocasione al propietario, por la negativa de dichas empresas a proveer tales servicios al local, como consecuencia de la falta de pago de aquellos adeudos anteriores. T. Los contratantes para la ejecución de este contrato se someten a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de aguascalientes, ags., con renuncia expresa del fuero de su domicilio presente o futuro que pudiera corresponderles y convienen, además que en todo lo que esté previsto en este contrato se regirán por las disposiciones aplicables código civil del estado de aguascalientes. U. Bien enteradas las partes del alcance legal del presente contrato de arrendamiento, la firman de conformidad ante los testigos idóneos y libres de toda excepción, en la ciudad de aguascalientes, ags. V. No será considerado como consentimiento tácito el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas arriba mencionadas de cualquier manera y forma en que pudiera darse.

Aguascalientes, Ags. en fecha:_________________.

______________________________________ “ARRENDADOR” C. __________________________ _______________________________(DOMICILIO), AGUASCALIENTES, AGS. TEL.____________

__________________________________________ “ARRENDATARIO” NOMBRE: DOMICILIO: TELEFONO: MAIL:

__________________________________________ “FIADOR” NOMBRE: DOMICILIO: TELEFONO: MAIL:

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“TESTIGOS” NOMBRES: DOMICILIOS:

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Recibo De Dinero Aguascalientes, Ags. Fecha:___________________________

En La Ciudad Y Fecha Citada Al Epígrafe, Recibo La Cantidad establecida en el contrato de arrendamiento que se anexa, Por Concepto De Un Mes De Renta Y Pago De Deposito. De Manos DEL ARRENDATARIO quien A Través De Este Acto manifiesta Estar Conciente De Los Términos Y Condiciones Del Contrato De Arrendamiento.

_______________________________________ CP __________________________

Recibo De Dinero Aguascalientes, Ags. Fecha:___________________________

En La Ciudad Y Fecha Citada Al Epígrafe, Recibo La Cantidad establecida en el contrato de arrendamiento que se anexa, Por Concepto De Un Mes De Renta Y Pago De Deposito. De Manos DEL ARRENDATARIO quien A Través De Este Acto manifiesta Estar Conciente De Los Términos Y Condiciones Del Contrato De Arrendamiento.

_______________________________________ CP __________________________

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