Contabilidad de Constructoras guia

CONTABILIDAD CONT ABILIDAD DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS El negocio de la construcción tiene una serie de particularidades desde el punto de ista conta!le" La pregunta pri#ordial es $Para %ui&n se constru'e( El por%u& de esta incógnita se resuele en) si se constru'e en terreno propio esta#os ante una operación in#o!iliaria* pero+ si constru'e en terreno a,eno estar-a#os ante una operación de contratista" El pri#er caso es #.s si#ple %ue el segundo" Constructoras In#o!iliarias) son e#presas %ue se dedican a la construcción de in#ue!les para la enta en terrenos ad%uiridos para este /n" Se puede ase#e,ar a una e#presa 0a!ricante de un producto con las e1cepciones necesarias" Constructoras Contratistas) son e#presas %ue constru'en por cuenta a,ena+ ' o!tienen un !ene/cio re#anente"  Tipos de O!ra) las o!ras de construcción a cuenta a,ena a,ena pueden ser p2!licas ' priadas" •

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O!ra P2!lica" Estas se encuentran regidas por la Le' de Contrataciones P2!licas ' otras" La asignación del contrato se o!tiene #ediante Licitación o Ad,udicación Directa" O!ra O!r a Pri Priad ada" a" Se est esta!l a!lecen ecen co# co#o o un con contra trato to ent entre re par partes tes++ con las con condic dicion iones es conenidas por a#!as partes"

 Tipos de Contratos) los contratos de o!ras reisten reisten diersas #odalidades+ estos pueden ser) ser) •

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Contrat Contrato o a preci precio o fjo o alzado. alzado. Mediante &ste+ el contratista coniene un #onto

inaria!le por el contrato 3precio /,o total por la o!ra4+ no su,eto a a,ustes %ue derien de los costos incurridos por el contratista" Contrato a precios unitarios. Las caracter-sticas de este contrato son) a4 Se paga paga al co cont ntrat ratis ista ta un i#po i#port rte e espe especc-/c /co o por por ca cada da unida unidad d de tra! tra!a, a,o o %ue %ue se reali5a" !4 En esenci esencia+ a+ el co cont ntrat rato o se nego negoci cia a a prec precio io /,o /,o ' sus sus 2nic 2nicas as aria! aria!les les son las unidades de tra!a,o reali5adas" c4 Nor#al Nor#al#ent #ente+ e+ el contra contrato to se ad,udic ad,udica a so!re so!re la !ase !ase de un preci precio o total+ total+ #is#o #is#o %ue es la su#a de las unidades espec-/cas por sus precios unitarios" Contra Contrato to de costos más comisi comisión ón (sobre (sobre la base base de costos costos más cantid cantidad  ad  convenida). Mediante este el contratista reci!e el ree#!olso de los costos per#itidos+

de/nidos en el contrato+ #.s un por ciento de estos o una cuota /,a+ %ue representa una utilidad" Contra Contrato to por administ administrac ración ión.. Este Este 2lti 2lti#o #o se eri eri/c /ca a cuan cuando do el co cont ntra rati tist sta a se encarga de la ad#inistración del pro'ecto ' de %ue los tra!a,os sean reali5ados" En ocasiones+ el contratista es el %ue e0ect2a las erogaciones por cuenta ' a no#!re del clie client nte e '+ en otra otras+ s+ el clie client nte e las las paga paga dir direc ecta ta#e #ent nte" e" Los 6ono 6onora rari rios os de/n de/nid idos os inclu' inclu'end endo o la utilid utilidad4 ad4"" Las erogac erogacion iones es 3cuand 3cuando o el contra contratis tista ta paga paga ' sol solicit icita a su ree#!olso al cliente4" En ning2n caso dic6as erogaciones 0or#aran parte de los costos del contratista"

MÉTODOS DE CONTABILIZACIÓN DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN En los contratos de construcción el método depende del momento en que se reconocen los ingresos, si estos se reconocen durante la duración de obra o al fnal de la misma. En tal sentido tendremos dos métodos: Método de porcentaje de realización (o de porcentaje de Avance o de porcentaje de erminación!. Método de contrato terminado (o contrato acabado!. •

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Método del porcentaje de realización En este método la empresa para la imputación de ingresos, determina el grado de realización del contrato proporcionalmente a los costos incurridos. Esto se obtiene mediante el cociente de los costos incurridos al momento del corte entre costos totales estimados. Mediante la siguiente "órmula: % De Avance = (Costos Incurridos/Costos Totales Estimados ! "## #uego se determina el monto a imputar que ser$ igual al costo m$s la utilidad, la cual se obtiene multiplicando la utilidad total esperada por el porcentaje de avance. $tilidad a imputar = $tilidad Total Esperada ! % De Avance Ejemplo: %e frma un contrato por la cantidad de &'.'''.''', la obra abarcar$ tres periodos consecutivos, los costos totales estimados ascienden a .)''.''' * la utilidad total esperada alcanza a +.)''.'''. El avance de la obra determinado "ue +.)''.''', .)'.''' * &.-)'.''', para los periodos &, + * , respectivamente. #os c$lculos se presentan a continuación: oncepto Costos al nal del &eriodo % De Avance $tilidad Imputa'le Monto a acturado

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2econocimiento de los ingresos: oncepto

Acumulado

3e ejercicios anteriores

En el ejercicio

4eriodo & 5ngresos: &'.'''.''6 ,/

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ostos: .)''.''' 6 ,/

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7anancias 4eriodo + 5ngresos: &'.'''.''' 6 0,/ 8

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7anancias

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ontabilización: 9eca

3escripción bra en proceso 5ngresos 4or obra por ausar uentas varias bra 5ngresos por obra >bra en proceso bra en proceso 5ngresos 4or >bra por ausar uentas varias bra 5ngresos por >bra >bra en proceso bra en proceso 5ngresos 4or ausar uentas varias bra 5ngresos por >bra >bra en proceso

2e"

3ebe

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El método de Contrato Completo de Contabilidad El #&todo de contrato ter#inado es utili5ado por los contratistas" En este #&todo los ingresos+ los gastos + ' el !ene/cio !ruto se apla5a 6asta la /nali5ación del contrato" Si al /nal del a7o /scal de negocio de una e#presa de tra!a,o en un contrato sigue siendo inco#pleta+ sin ingresos+ gastos+ ' el !ene/cio de %ue &ste se reconoce en el presente a7o en la cuenta de resultados* todos los costos ' la 0acturación se acu#ulan en las respectias cuentas de !alance" Aun%ue el #&todo de contrato ter#inado no re8e,a con e1actitud los ingresos+ gastos ' ganancias en el periodo en el %ue se acu#ulen e incurrieron+ las enta,as /scales de la utili5ación de su #&todo son eidentes) el apla5a#iento de la deuda tri!utaria a per-odos

0uturos" Las entradas de diario re%ueridos por el #&todo de contrato ter#inado son si#ilares a las del porcenta,e de aance 9Reali5ación #&todo+ e1cepto por la ausencia de entradas %ue reconocen los ingresos o !ene/cios !rutos durante el proceso de construcción) no 6a' transacciones relacionadas con dic6o contrato se conta!ili5an en las cuentas de ingresos ' gastos 6asta su /nali5ación" Suponga los #is#os 6ec6os tal co#o se utili5a en nuestro e,e#plo %ue ilustra el uso del #&todo de grado de aance de o!ra + e1cepto %ue a6ora incluir. los resultados para el periodo :+ el a7o de la ter#inación del contrato)

Contrato Co#to E#timado Co#to# e$e%&tado Co#to por e$e%&tar

Total ;