2020
ARQUITECTURA Y NORMAS LEGALES ARQ. DENNIS L. MILLAN SUAREZ
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FÁBRICA
GRUPO 08: VEGA PALOMINO, HECTOR B. HUAYTA MENDOZA, RONALD N.
HUAMAN VEGA, MIEGUEL L. CASTAÑEDA CHANG, ANTONELLA BENANCIO
VÁSQUEZ, JINM H.
UNI UNIVER VERSIDA SIDAD D DE HU NU NUCO CO
CONFORMIDAD DE OBRA La conformidad de obra es uno de ellos, pues la constancia que la Municipalidad correspondiente a la localidad de tu edificación acepta tu construcción porque respetó los planos presentados cuando solicitaste solicitaste la licencia de obra y además porque es conforme a la zonificación vigente. v igente. Una vez que tu casa esté construida, lista para habitar queda aún algunos trámites por hacer la conformidad de obra. Requisitos:
Llenar el formulario FUE
Presentar tres juegos juegos de planos de arq arquitectura uitectura
Presentar declaraciones declaraciones juradas
Pagar el derecho de trámite
Si tu vivienda, ya en obra tuvo algunas modificaci modificaciones ones de los planos presentado a la municipalidad municipa lidad debe presentar un juego de los Planos de replanteo de obra firmados por el responsable de obra y por el propietario.
REQUISITOS Llenar el formulario FUE FUE: correspondiente a la Declaratoria de Edificación, suscrito por el propietario o representante legal con derecho a construir el predio, con las firmas de los profesionales, del colegi colegio o profesional y del dueño de la vivienda. Si el solicitante es una persona jurídica debe anexar la
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respectiva constitución constitución de la empresa em presa y copia literal del poder expedido por el Registro de Personas Jurídicas, o la vigencia de poder correspondie correspondiente, nte, vigente al momento de la presentación de los documentos. Presentar Presentar tres juegos de planos de arquitectura, arquitectura , de ubicación y plantas elaborados y firmados por un profesional colegiado así como con la firma del propietario.
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Presentar responsablee Presentar declaraciones declaraciones juradas juradas:: Una, firmada por el profesional responsabl de obra, donde manifiesta que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificación. En la segunda, el responsable de la obra, indica que se ha realiz realizado ado las acometidas subterráneas de telefonía y cable de acuerdo al proyecto aprobado.
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Pa Pagar gar el derecho de ttrámite rámite que que varía según la municipali municipalidad. dad.
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Algunas preguntas frecuentes: 1. ¿Dónde se realiza realizan n los trámites? En las municipalidades municipalidades correspondie correspondientes ntes a la ubicación del predio. 2. ¿Quiénes pueden realizar el tr trámite? ámite? Las personas naturales y personas jurídicas. 3. Inicio del Procedimiento: Mesa de Partes Periférica de la Sub Gerencia de Autorizaciones Autorizaciones 4. Autoridad competente para resolver: Jefe de la División D ivisión de Declaratoria de Fábrica Posterior a este trámite recién podrás acceder a la declaratori declaratoria a de fábrica en la SUNARP, es decir ya podrá estar inscrita en Registros Públicos y tendrás la titularidad de tu vivienda.
DECLARATORIA DE FÁBRICA La declaratoria declaratoria de fábrica fábr ica es la inscripción de una construcci construcción ón en el Registro de Predios correspondiente, correspondiente, donde se consignan las características y condiciones condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción. construcción. Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferenci t ransferencia a de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declaratoria declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independiz independización ación de los mismos. Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenci diferenciados ados para inscribir una declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la fecha en la cual se haya culminado la construcción. Requisit Re quisitos os para edific edificaciones aciones cons truidas hasta el 20 de julio de 1999 1999 Aquí se debe tramitar la declaratoria de fábrica directamente ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y acogerse a la Ley 27157. Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la oficina), el cual debe ser suscrito por los propietarios propietarios y el e l verificador responsable responsable (ingeniero (ingenier o civil o arquitecto colegiado inscrito en el Índice de Verificadores de predios
de la zona registral correspondiente correspondiente para que efectúe la constatación de la edificación) con firmas certificadas ante notario. Plano de ubicación, localización localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable, responsabl e, cuya firma debe estar certificada ante notario.
Informe técnico de verificaci verificación ón suscrito por el verificador v erificador respons responsable able cuya firma debe estar certificada ante notario, conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S. D .S. 035-2006-Vivienda. 035-2006-Vi vienda. Cuando corresponda deberá constar en el informe técnico de verificación, verificaci ón, la constancia de la comunicación a la entidad rectora correspon correspondiente diente de la cual se requiere el informe técnico de verificaci verificación ón AD HOC y de la respectiva constancia de pago por la verificación especial.
Certificado de parámetros parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la municipalidad correspondiente.
Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
Por derecho de calificación calificación ((tasa tasa fija): S/. 40.00 nnuevos uevos sol soles. es. Por derecho de inscripción inscripción (tasa variable): 3 multiplicado multiplicado por el valor de la la construcción y luego dividido entre 1000. Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogabl prorrogables es según la complejidad del título. Requisit Re quisitos os para edific edificaciones aciones actuales En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de obras, según la Ley 29090.
Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipal Municipalidad idad (sellos y ffirmas). irmas).
Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa información.
Plano de ubicación, localización localización y de distribución autorizado por profesional competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
Por derecho de calificación calificación ((tasa tasa fija): S/. 40.00 nnuevos uevos sol soles. es. Por derecho de inscripción inscripción (tasa variable): 3 multiplicado multiplicado por el valor de la la construcción y luego dividido entre 1000. Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogabl prorrogables es según la complejidad del título. El Dato: Durante el año 2017 se inscribieron 10,582 declaratorias de fábrica a nivel nacional. Lima (5,007), La Libertad (1,218), Piura (877), Lambayeque (679), Puno (589), Ica (520) y Arequipa (492) fueron los departamentos donde se registró el mayor número de declaratorias de fábrica. DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUS MODALIDADES MODALIDADES DECLARATORIA DE FÁBRICA construcciones realizadas desde el 21-07-1999 21 -07-1999 hasta la fecha. –
A. Req ui uisi si tos to s para par a lla a iins nscr crip ipci ción ón de la d eclarat ecl arator oria ia de fáb ri rica ca median med iante te la Ley N° 29090, 290 90, para cons tru cci ones realizadas desde el 21 de Julio de 1999 1999 hasta la fecha: fecha: Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de
recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos (sellos y firmas). Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente,
indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa información. Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente,
debidamente aprobado aprobado por la municipali municipalidad dad (con los sellos de aprobación). aprobación). Solicitud de inscripción de título (formulario de distri distribución bución gratuita).
registral: (derecho de calificaci calificación ón más inscripción): Pago de la tasa registral:
Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 42.00
multiplicado por 3 y Por derecho de inscripción (tasa variable): Valor de la construcción multiplicado
luego dividido entre 1000. A co ns id iderar erar:: Primero deberán de obtener la aprobación de la declaración de fábrica en la municipal m unicipalidad, idad, posteriormente solicitará su inscripción en la Sunarp. DECLARATORIA DE FÁBRICA – con stru cciones cc iones realizadas hasta el 3131-12 12-20 -2016 16 B. Requisi Requisi tos para la inscripc ión d e la declaratoria declaratoria de fábrica mediante la Ley N° N° 27157, modificado por la Ley 30830 (para construcciones finalizadas hasta el 31/12/2016): 31/12/2016): Formulario o registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la oficina), of icina), el Formulari
cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador responsable (ingeniero civil o arquitecto colegiado colegiado inscrito en el Índice de Verificadores de Predios de la zona registral correspondiente para que efectúe la constatación de la edificación) con firmas certificadas ante notario. Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable,
cuya firma debe estar certificada ante notario. Informe Técnico de Verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma debe
estar certificada ante notario, conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S. 0352006-Vivienda. Cuando corresponda, deberá constar en el informe técnico de verificación, la constancia de la comunicación a la entidad rectora correspondiente de la cual se requiere el informe técnico de verificación AD HOC y de la respectiva constancia de pago por la verificación especial. Declaración Jurada del verificador responsable, adjunto o inserto en su Informe de
Verificador, señalando bajo su responsabilidad, que la edificación materia de regularizan cumple los parámetros urbanísticos y edificatorio reglamentarios correspondiente a la fecha de ejecución, o de lo contrario consigna las observaciones a que hubiera lugar conforme al Art. 13 del reglamento (observaci (observaciones), ones), dicha declaración jurada debe estar con firma legalizada del verificador responsable ante notario. Declaración Jurada con firma legalizada (notarial) del verificador indicando que no se
encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria Complementaria y Finales F inales de la Ley 30830. distribución bución gratuita). Solicitud de inscripción de título (formulario de distri
registral: (derecho de calificaci calificación ón más inscripción): Pago de la tasa registral:
Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 41.00Por derecho de inscripción (tasa variable):
Valor de la construcción multiplicado por 3 y luego dividido entre 1000. Plazo de calificación registral, será brindado por las oficinas registrales, ALO Sunarp (línea gratuita): 0800-27164, correo electróni electrónico: co: consultas@sun
[email protected] arp.gob.pe Nota: En el Nota: caso de la por presentación leyoriginal 27157,y toda la documentación adjuntada debe constar triplicado ymediante separadola(un dos copias). El original
queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de oficio a la municipalidad municipal idad distrital correspondiente y la otra devuelta al usuario. Los predios que ya hubieran sido materia de regularización de edificaciones al amparo
de la Ley N° 27157, o dentro del plazo ampliado establecido por la Décimo Cuarta Disposición Complementaria de la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, modificada por la Ley N°28437, podrán acogerse a una nueva regularización, por única vez, respecto de aquellas edificaciones construidas o demolidas hasta el 31 de diciembre de 2016. En estos casos no será de aplicación lo señalado en el segundo párrafo del artículo 32 del reglamento.
