Conclusiones Contratos de La Construcción

 

Conclusiones de: - Contrato de promesa Es importante conocer las características del contrato de promesa de compraventa, así como sus limitaciones y responsabilidades, para que con ello, no se caiga en malas interpretaciones jurídicas y con ello evitar quedar desprotegidos al realizar la compraventa de un inmueble. - Contrato de obra x administración Este tipo de contrato permite la correcta administración de los recursos del cliente, el arquitecto es el administrador por lo que es muy importante su elaboración y correcta ejecución, la ventaja de este contrato es que el arquitecto no asume riesgos por incremento de precio, ni por incumplimiento de obligaciones laborales o fiscales, se cobran honorarios por prestación de servicios profesionales por administrar la obra. Si existen variaciones de precio recaen en el cliente, y en el caso de que se obtengan mejores precios de materiales por contratistas o proveedores, el cliente es el beneficiario directo, sin que exista algún tipo de utilidad para el arquitecto. Los costos directos e indirectos son pagados por el cliente, así como los honorarios del arquitecto. El arquitecto y el cliente acuerdan un programa de pagos por efectuar, debiéndose amparar los gastos por medio de facturas o comprobantes. - Contrato de precios unitarios Una de las ventajas de este tipo de contrato es que nos permite comparar precios unitarios de diferentes ofertas, así como también diferentes métodos constructivos; nos ayuda a prever imprevistos, así como aumentos o disminuciones; los pagos se harán de acuerdo a la obra ejecutada por lo que es de fácil verificación por ambas partes; nos ayuda a administrar correctamente correctamente los recursos y que la obra se ejecute en tiempo. Algunas dificultades son los costos indirectos los cuales en ocasiones son difíciles de detectar; se debe de contar con precios actualizados, así como saber detectar las variaciones de los mismos; el proyecto debe de estar sumamente detallado para poder contratar y debe de estar correctamente estimado; nos debemos de ajustar a las especificaciones que nos suministre el cliente. - Contrato de Servicios profesionales profesionales Por medio de este contrato, el prestador de servicios o profesor se obliga a cumplir en los términos y condiciones establecidas con el cliente el trabajo pactado en los tiempos acordados, a su vez el cliente realiza el pago económico por medio de los honorarios profesionales. Una de las desventajas es que en este tipo de contratos no hay ningún tipo de prestaciones como sí las hay en el contrato de trabajo.