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24 plans de terrasse
40 plans de cuisine
45 plans de salle de bain
et de balcon banque
Le guide de l’isolation
Le guide de la cave à vin
Le guide de la toiture
Auteurs : MM. Adto et Hermal Graphisme : M. Bolloré © Fine Media, 2013 ISBN : 978-2-36212-129-6 ComprendreChoisir.com est une marque de Fine Media, filiale de Pages Jaunes Groupe. 108 rue des Dames, 75017 Paris Vous pouvez partager ce fichier avec vos proches uniquement dans le cadre du droit à la copie privée. Vous n’avez le droit ni de le diffuser en nombre ou sur Internet, ni d’en faire des utilisations commerciales, ni de le modifier, ni d’en utiliser des extraits. Mais vous pouvez communiquer l’adresse officielle pour le télécharger : http://construction-maison.comprendrechoisir.com/ebibliotheque/liste Pour toute question, contactez Fine Media à l’adresse :
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Table des matières Zoom sur la construction d’une maison 9 Se renseigner 10 Trouver les bons interlocuteurs 10 Définir son budget et ses besoins 11 Optimiser l’orientation de sa maison 12 Soigner l’isolation 12 Ne pas négliger la toiture 13 Miser sur les énergies renouvelables 14 Prévoir balcon, terrasse et véranda 15 Choisir le revêtement extérieur 16 Opter pour des menuiseries de qualité 17 Bien préparer son projet 18 Le terrain 19 Le type de construction 20 Les matériaux 21 Le style 23 Les plans 24 La réglementation 26 Le permis de construire 27 Les obligations thermiques : la RT 2012 29 Les maisons passives 30 Les maison HQE® 32 Pour aller plus loin 33
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Conseils pour aménager son intérieur 34 Les murs 35 Les sols 36 La cuisine 37 La salle de bain 38 L’escalier 40 Pour aller plus loin 41 Conseils pour aménager son extérieur 42 Le jardin 43 Les volets 45 Les stores 46 Les portails et clôtures 47 La terrasse 48 La véranda 51 La pergola 52 Le garage 52 La piscine 53 La récupération d’eau de pluie 54 Pour aller plus loin 55 Légende 56 Plans de Maison de plain-pied 58 Construire une maison de plain-pied 59 54 m2 60 60 m2 62 64 m2 64 70 m2 66 76 m2 68 85 m2 70 98 m2 72 101 m2 74 110 m2 76 120 m2 78 132 m2 80 150 m2 82 168 m2 84
Plans de Maison de village 86 Construire une maison de village 87 60 m2 88 60 m2 90 70 m2 92 80 m2 94 90 m2 96 95 m2 98 100 m2 100 100 m2 102 176 m2 104 180 m2 106 Plans de Maison en angle 108 Construire une maison en angle 109 78 m2 110 85 m2 112 90 m2 114 90 m2 116 97 m2 118 100 m2 120 115 m2 122 130 m2 124 156 m2 126 Plans de Maison résidentielle 128 Construire une maison résidentielle 129 80 m2 130 85 m2 132 91 m2 134 95 m2 136 98 m2 138 104 m2 140 120 m2 142 130 m2 144 304 m2 146
À qui s’adresser ? 148 L’auto-construction 149 Les architectes 149 Les constructeurs 150 Le budget à prévoir 150 Le financement 151 Pour aller plus loin 152 Trouver un pro près de chez vous 153
Zoom sur la construction d’une maison
Construire sa maison est souvent le projet d’une vie, c’est un acte qui vous engage sur plusieurs années. L’improvisation n’a donc pas sa place dans le processus, et ce, de la mise en œuvre des plans aux derniers détails déco ! La diversité des méthodes constructives offre une grande possibilité de choix. Le bois fait notamment son grand retour pour une maison toujours plus écologique et économique. Car aujourd’hui, les économies d’énergie sont le grand principe de toute nouvelle construction. 9
Zoom sur la construction d’une maison
Avant de se lancer, il convient donc d’accorder une grande place à la réflexion, de s’entourer d’interlocuteurs compétents et de ne rien décider dans la précipitation. Vous trouverez forcément une solution qui convient à vos envies, votre terrain et votre budget. Alors, prenez le temps de considérer chaque point, pour que cette aventure ne se transforme pas en véritable cauchemar !
Se renseigner La littérature sur le sujet est pléthorique, il est donc bon de se plonger dans les ouvrages de référence et de visiter un des nombreux salons de spécialistes qui rassemble le gratin de la profession. C’est l’occasion de découvrir l’ensemble de l’offre ainsi que les innovations. Il ne faudrait pas croire que le bâtiment échappe à la notion de progrès. Pas du tout, l’enjeu du xxie siècle est la maîtrise énergétique de l’habitat, et pour cela, les industriels rivalisent de solutions : actuellement, le bois tire son épingle du jeu pour relever ce défi.
Trouver les bons interlocuteurs Concevoir une maison passe par plusieurs étapes. Il y a tout d’abord les plans, qu’il faut préparer avec beaucoup de soin, qu’il s’agisse de plans sur catalogue, de sur-mesure ou dessinés par vos soins. Il faut ensuite choisir les bons partenaires pour réaliser la construction. Vous avez alors le choix entre l’auto-construction, l’architecte ou un constructeur de maison individuelle. Enfin, vient la phase légale et contractuelle, qui nécessite l’obtention d’un permis de construire et la signature d’un contrat de construction fixant les droits et obligations du prestataire s’agissant des travaux. En outre, de nombreuses sociétés sont aujourd’hui spécialisées dans les chantiers écologiques en général, et bioclimatiques en particulier. 10
Zoom sur la construction d’une maison
Le recours à un architecte est une solution rassurante, qui s’adapte particulièrement bien aux constructions nouvelles et originales. Son expertise est en outre obligatoire dès lors que la surface de plancher atteint 170 m². Par ailleurs, il n’existe pas de définition juridique pour la profession de constructeur de maison. Il est donc nécessaire de rester vigilant lors de sa sélection. La qualité des travaux et le confort à venir en dépendent ! Pour un projet clés en main, vous pouvez opter pour une maison en bois en kit, à monter vous-même. Choisir un professionnel ayant pignon sur rue et surtout une vraie expérience dans le domaine est essentiel. Ces dernières années, une multitude d’entreprises de distribution de modèles en kit sont apparues sur le marché, elles n’offrent pas toutes les mêmes garanties de professionnalisme et de compétence.
Définir son budget et ses besoins Avant même de songer à définir le type de construction, le style de la maison ou encore les matériaux, il est important de définir vos besoins en comparaison de votre budget, afin de déterminer si vous serez en mesure de construire la maison de vos rêves. Sinon, n’ayez pas trop de regrets, vous pourrez, en prenant le temps d’y réfléchir ou en parlant avec des professionnels, trouver des solutions alternatives qui répondront à vos objectifs sans vous ruiner. N’oubliez pas non plus l’agencement de votre terrain : selon sa configuration, son exposition, etc., vous ne pourrez pas agir comme bon vous semble ! Enfin, de manière générale, ne voyez pas trop grand ! Une maison trop importante est chère à chauffer et pénible à entretenir. Et puis une maison qui se révélerait trop petite peut souvent être agrandie. Il existe d’ailleurs aujourd’hui des modules d’extension prêts à être installés.
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Zoom sur la construction d’une maison
Optimiser l’orientation de sa maison Pour un maximum de confort et un usage quotidien économe, les plans doivent, dans la mesure du possible, tenir compte du terrain, de son environnement et de son exposition afin d’orienter les pièces intelligemment. Par exemple, il convient de placer les pièces à vivre au sud pour profiter de la chaleur du soleil et, a contrario, minimiser celles au nord. Réservez cette partie de la maison aux pièces les moins fréquentées ; par exemple, un garage placé au nord fera rempart contre le froid. En résumé, il est conseillé de positionner les pièces à vivre (salon, bureau, salle à manger) vers le sud, les pièces « fraîches » (garde-manger ou buanderie) au nord de l’habitat, tandis que les chambres seront davantage orientées vers l’est (soleil le matin) ou l’ouest (soleil le soir). Si vous avez un jardin, pensez aux vérandas et aux grandes baies vitrées, qui vous permettront de bénéficier du rayonnement solaire. S’agissant de la position des fenêtres, le principe reste le même ! Il convient d’orienter, si possible, les fenêtres plein sud (avec une tolérance de 30°, c’està-dire des fenêtres orientées sud-est et sud-ouest), et d’éviter les grandes fenêtres orientées plein est ou plein ouest : elles seront la cause de surchauffes estivales.
Soigner l’isolation Isoler est un acte essentiel pour obtenir un niveau satisfaisant en termes de confort thermique. Il ne s’agit pas que de poser un maximum de plaques d’isolants, il faut penser son projet pour qu’il soit efficace. En outre, chaque zone d’une maison engendre une déperdition calorifique (chaleur) plus ou
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Zoom sur la construction d’une maison
moins importante. Selon la configuration de votre habitation, la façon d’isoler ne sera pas la même. Insistez donc sur l’isolation plutôt que sur la décoration. Les économies réalisées sur les notes de chauffage financeront le reste plus tard. Sachez par ailleurs que depuis le Grenelle de l’environnement 2012, toutes les nouvelles constructions ont l’obligation de répondre aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). Pour y parvenir, il faut penser l’isolation dès la construction. Il est aussi préférable de choisir les isolants les plus naturels, surtout si vous avez choisi une construction écologique : les maisons en bois notamment s’accordent mal aux solutions qui tournent le dos à la nature.
Ne pas négliger la toiture Une toiture, c’est avant tout une protection contre les éléments extérieurs, une isolation, et une évacuation de l’eau. Mais c’est aussi un élément déco indispensable qui peut donner un véritable cachet à une maison. En pente, en terrasse ou arrondie, quel que soit le type de toiture que vous choisirez, ne faites pas l’impasse sur la meilleure isolation possible. Les déperditions de chaleur par le toit sont
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Zoom sur la construction d’une maison
les plus importantes. Aux traditionnelles couvertures de toit, s’ajoutent de nouvelles solutions comme le toit végétalisé ; le chaume retrouve lui aussi ses lettres de noblesse. Toutefois, le Plan d’urbanisme de votre lieu de résidence ne vous laissera pas totalement libre de vos choix. De plus, afin de remplir chacune de ses fonctions, la toiture et les éléments qui la composent doivent être réalisés avec soin et professionnalisme. Autrement dit, selon les règles de l’art, c’est-à-dire conformément aux réglementations en vigueur. Le concours de professionnels est donc incontournable pour assurer sécurité, durabilité et confort.
Miser sur les énergies renouvelables Une maison, c’est aussi une philosophie de vie : pour être en accord avec vos principes et votre mode de vie, vous pouvez opter pour les énergies renouvelables, qui équilibreront durablement vos besoins avec les ressources de la planète. Ce type de constructions se doit de respecter l’environnement. L’habitation doit donc être la moins polluante possible et réduire au maximum les besoins en énergie. Pour ce faire, vous prendrez un soin tout particulier à la conception de votre habitat (matériaux utilisés) et à ses installations (eau et chauffage). Votre maison pourra alors être écologique, verte, bioclimatique, voire autonome. Les maisons à économie d’énergie ont pour principaux objectifs de réduire au maximum la dépense de chauffage en optant pour une meilleure orientation de l’habitat et en apportant un soin spécifique à l’isolation. Les économies
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Zoom sur la construction d’une maison
d’eau, au moyen de récupérateurs d’eau de pluie ou d’installations à bas débit, sont aussi au centre de cette problématique ; tout comme la gestion des déchets, avec notamment le tri sélectif ou encore le compost. La plupart des maisons HQE® (Haute Qualité Environnementale) sont chauffées intégralement ou pour partie avec un poêle à bois. Ce dernier doit en outre être positionné de manière optimale, au centre de votre maison. Pensez à stocker votre bois à proximité, prévoyez donc un espace dès la phase de construction.
Prévoir balcon, terrasse et véranda Pourquoi ne pas profiter pleinement de l’avancée d’une toiture pour aménager de confortables balcons et prolonger l’espace offert par une terrasse, qui vous permettra de vivre dehors encore plus souvent. En ville ou à la campagne, les terrasses, balcons et vérandas sont un luxe qui fait toujours plus d’adeptes. Choisir leur localisation, leur revêtement et leur mobilier n’est pas toujours facile, mais il existe une multitude de solutions parmi lesquelles vous trouverez votre bonheur. Les architectes cherchent souvent à ce que la terrasse soit sur le même niveau que la pièce avec laquelle elle communique, ce qui permet de belles perspectives et évite de monter et descendre des escaliers. Si le terrain est plat, la terrasse peut être construite directement sur le sol dans le prolongement de la
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Zoom sur la construction d’une maison
maison. En revanche, dans le cas d’un terrain en pente, cette dernière devra être surélevée pour se retrouver au même niveau que la maison. Le balcon est une alternative qui permet de prolonger la surface d’un étage de la maison. D’autre part, une véranda est un véritable espace à vivre qui permet d’agrandir et d’embellir votre maison à un coût raisonnable. Sa construction nécessite une réflexion préalable, les options sont multiples et le choix n’est pas toujours facile. Elle peut aussi bien se transformer en pièce supplémentaire, salon d’été, jardin d’hiver ou ouverture sur l’extérieur.
Choisir le revêtement extérieur Après l’édification des murs et de la charpente, il faudra réaliser un revêtement extérieur qui servira de protection à l’édifice. Le bardage en bois, le crépi, la pierre ou encore le PVC peuvent être utilisés selon les régions et les préférences. Le choix se fera selon des critères esthétiques, mais aussi et surtout en termes d’isolation. Là encore, le bois revient en force et habille les façades même dans les villes. Vous avez le choix entre des bois vernis ou non traités. Concernant ces derniers, attention toutefois à leur changement d’aspect ; il existe des matériaux non traités, naturellement résistants comme le douglas, le red cedar… dont la couleur change peu. 16
Zoom sur la construction d’une maison
Opter pour des menuiseries de qualité La mise en œuvre des menuiseries extérieures, soit les portes et fenêtres, signe la fin du gros œuvre. Ces dernières assurent à la fois la sécurité et l’isolation de la maison. Les portes, et plus particulièrement la porte d’entrée, doivent être choisies avec attention. On optera pour du bois, de l’aluminium, du PVC ou de l’acier. Il est aussi possible d’adopter une solution mixte. Accordez un soin particulier aux menuiseries, et ce, pour d’évidentes raisons esthétiques, mais aussi pour des soucis d’isolation. Les fenêtres sont responsables de 15 % des déperditions d’énergie. Le critère thermique est essentiel, puisqu’il est le garant d’un bon confort tout au long de l’année. Il permet aussi de limiter les dépenses énergétiques. Et ne négligez pas la qualité des volets, qui jouent eux aussi un rôle dans l’isolation de votre maison. Les amateurs du tout bois se réjouiront d’apprendre qu’il existe des volets roulants menuisés, heureuse alternative aux modèles en PVC. À l’intérieur, la menuiserie constitue un autre gros chantier du second œuvre, elle comprend les portes et les plinthes. Les plinthes ont une fonction esthétique, mais elles ont aussi pour rôle de protéger le mur des pieds de chaise et déplacements éventuels de meubles.
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Bien préparer son projet
Construire sa maison individuelle est un projet qui se prépare avec beaucoup de soin. Avant de commencer la construction à proprement parler, plusieurs choix indispensables s’imposent : le terrain, le type de construction, le style de maison, les matériaux de construction et enfin la conception des plans. Sur cette base, vous pourrez vous lancer dans la recherche des partenaires les plus adéquats (architectes, constructeurs) et commencer les démarches administratives obligatoires, comme la souscription de garanties, le permis de construire, pour mener à bien votre projet. Le terrain est bien sûr un élément
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Bien préparer son projet
fondamental, à prendre en compte avant d’envisager toute construction. Il déterminera votre confort de vie au quotidien. Pour acheter un terrain constructible, il existe en outre deux possibilités : le terrain isolé ou bien le lotissement. Par ailleurs, il est possible de bâtir une maison de manière responsable et respectueuse de l’environnement. Il faut toutefois y penser dès la phase de conception. Plusieurs options s’offrent à vous : utiliser des matériaux naturels, adopter un chauffage écolo, construire une maison bioclimatique ou une « maison passive ». Sinon, la maison en bois est une alternative judicieuse à la construction maçonnée classique. Robuste, esthétique, moins coûteuse, elle nécessite un chantier rapide, propre et peu de main-d’œuvre.
Le terrain Construire sa maison sur un terrain isolé présente de nombreux avantages, puisque vous bénéficiez ainsi d’un espace généralement important, ce qui permet de construire librement et vous assure une véritable indépendance et l’absence de vis-à-vis immédiat. L’environnement naturel est également préservé. En revanche, il faudra veiller à raccorder votre maison aux réseaux d’eau et à l’électricité, et même parfois aux routes ! La distance avec les zones urbaines (transports, commerces, services) est également un critère déterminant. La seconde option est le lotissement. C’est une solution souvent plus rapide et facile, puisque les démarches administratives peuvent être effectuées par le lotisseur. Un terrain viabilisé offre de plus l’assurance du raccordement aux réseaux. Cependant, des contraintes de construction peuvent être imposées : le cahier des charges du lotissement doit être lu précisément avant toute décision. 19
Bien préparer son projet
Sachez par ailleurs que la consultation du plan cadastral de la parcelle, à la mairie, peut fournir de précieuses informations sur le terrain envisagé.
Le type de construction Pour construire une maison, on peut recourir à différentes méthodes : construction industrielle, traditionnelle ou en bois. Dans le premier cas, les éléments de la maison sont fabriqués industriellement, puis assemblés et montés sur le chantier par des professionnels. Ce système permet de réduire les coûts et offre un bon rapport qualité/prix dans la mesure où le constructeur travaille avec rigueur. En effet, le procédé industriel est aujourd’hui bien maîtrisé et offre de bonnes prestations. Dans la construction traditionnelle, chaque élément est fabriqué à part : cloisons, charpente, menuiseries, etc. Les fondations sont en béton armé, les charpentes en bois, et les murs montés en briques ou parpaings creux. Cependant, la plupart des éléments sont élaborés en usine ; il est donc important de comparer les tarifs proposés par le constructeur selon le procédé employé : traditionnel ou industriel. Enfin, les maisons en bois tendent à se développer, elles représentent à ce jour 5 % des chantiers. Économique, respectueuse de l’environnement, rapide et propre à monter, cette construction peut utiliser plusieurs techniques : l’ossature en bois, qui sera chargée de porter les toitures et les planchers, l’espace vide étant ensuite comblé par des plaques d’isolant afin de c onserver totalement
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Bien préparer son projet
le volume intérieur des pièces ; les poteaux-poutres, chargés de soutenir des poutres disposées à l’horizontale ; le bois massif empilé, qui consiste à monter des murs en bois massif par un processus horizontal d’empilement ; et les panneaux massifs, soit des planches de bois de grandes dimensions aboutées afin d’obtenir les longueurs nécessaires pour les panneaux contrecollés.
Les matériaux Le bois, la pierre, le béton cellulaire, la brique ou encore le parpaing sont autant de possibilités quant au choix des matériaux qui composeront votre future habitation. Opter pour l’un ou l’autre dépend alors de vos goûts, de votre budget, mais aussi de la réglementation de votre commune. Le bois est un matériau qui connaît un renouveau dans la construction. Sa capacité naturelle d’isolation est l’un de ses grands atouts puisqu’elle évite les ponts thermiques et permet ainsi de réaliser des économies d’énergie. Ce matériau sain assure un bon confort de vie, sans humidité. De plus, il présente une excellente résistance au feu et séduit par son charme authentique. La pierre est un matériau moins fréquemment utilisé aujourd’hui que par le passé. Plus chère que le béton ou la brique, elle est aussi moins facile à mettre en œuvre, mais présente une meilleure durabilité. Très esthétique, c’est aussi un matériau naturel dont l’extraction nécessite peu d’énergie. De fait, elle s’inscrit dans la démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale), fondée sur les économies d’énergie et le recyclage des déchets.
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Bien préparer son projet
Le béton cellulaire est fréquemment employé dans la construction. Assemblé simplement grâce à un mortier-colle, il est un savant mélange de sable, chaux, air et eau. Le béton cellulaire présente la robustesse de la pierre ainsi que sa résistance aux flammes et à l’humidité (régulateur hygrométrique). C’est également un bon isolant, qui peut être utilisé seul. Ce matériau minéral à la fois solide et léger peut en outre être employé sur l’ensemble du chantier, des fondations au toit. La brique en terre cuite est traditionnellement utilisée dans la construction, à l’instar de la pierre, mais un nouveau matériau écologique, la brique monomur, est de plus en plus présent sur les chantiers. Elle possède un fort pouvoir isolant, qui permet de se passer d’une isolation supplémentaire. Incombustible, la brique assure une fonction de régulateur thermique tout au long de l’année : elle retient la chaleur en hiver et reste fraîche en été, ce qui permet de faire des économies d’énergie. Enfin, le parpaing en béton, ou agglo, est un matériau de construction efficace. Composé de matières naturelles (graviers, sable, argile et eau), il présente un bilan en énergie grise très satisfaisant, car il existe de nombreux lieux de production – ce qui réduit nettement les transports.
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Bien préparer son projet
C’est donc un matériau intéressant sur le plan environnemental. Très résistant au feu, le béton est un bon isolant thermique et phonique. Il est en outre très robuste et présente un bon rapport qualité/prix.
Le style L’ambiance d’une maison se forge grâce à son style architectural : contemporain, traditionnel, maison en bois… Une fois le terrain acquis, il vous faudra donc déterminer le style de votre habitation. Architecture, aménagement, respect des traditions régionales : ces aspects sont à prendre en compte. L’aide d’un architecte peut alors se révéler judicieuse pour créer de larges ouvertures offrant une forte luminosité, privilégier une esthétique rustique avec une charpente apparente et des bardages en bois, ou encore mélanger des lignes épurées à des revêtements extérieurs traditionnels comme la pierre. Mais avant de définir les détails architecturaux, il conviendra de choisir les volumes : plain-pied, à étages, garage accolé, façade droite, façade en L, etc. Dès lors, vous pourrez dessiner les charpentes selon les différentes configurations. On veillera aussi au choix des matériaux, car ils participent de façon notable à la fois au coût et à la qualité de la construction. Cependant, le PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut aussi imposer des règles en terme de hauteur maximum des constructions, d’aspect extérieur ou d’emprise au sol. Avant de soumettre son dossier pour la demande de permis de construire, pensez donc à vous renseigner auprès de la mairie afin d’être conforme aux normes en vigueur.
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Bien préparer son projet
Les plans Avec l’acquisition du terrain et le choix de son constructeur, la réalisation des plans est une étape essentielle. Ce sont eux qui détermineront l’espace et l’organisation sur la parcelle, selon le mode de vie des propriétaires. Il est recommandé de lister toutes les pièces voulues, avec la surface souhaitée pour chacune : la ou les pièces de séjour, la cuisine (américaine ou séparée), les chambres, les pièces d’eau (salle de bain, douche, toilettes), les pièces annexes (entrée, bureau, dressing, lingerie, atelier, cagibi, chaufferie si une chaudière est prévue, ballon d’eau chaude si le chauffage est électrique. En faisant la somme de toutes les surfaces, et en ajoutant 10 % pour les espaces de circulation (couloirs, paliers), vous obtiendrez la surface cible de votre maison. Attention, elle doit être compatible avec la surface du terrain que vous avez retenu ! Les plans d’une maison permettent également de définir la position de la bâtisse sur le terrain ou dans le lotissement. Ainsi, le plan d’aménagement indiquera son implantation, ses voies d’accès et la végétation présente, tandis que le plan de façade montrera l’architecture générale. Enfin, le plan de coupe offrira une vue verticale de l’intérieur de la demeure.
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Bien préparer son projet
Par ailleurs, les entreprises du bâtiment, les architectes et maîtres d’œuvre disposent souvent d’un catalogue de réalisations. Certains constructeurs proposent même des modèles de maison déclinés en différentes superficies. Des sites mettent également à disposition des internautes des plans téléchargeables gratuitement, qui peuvent aider à l’élaboration de son propre projet. Pour construire une maison spécifiquement adaptée au terrain, à la configuration familiale ou aux préférences esthétiques, le plan sur-mesure peut être la bonne solution. L’architecte, le constructeur ou un bureau d’études peuvent assurer cette mission en fonction des impératifs du client. Naturellement, cela représente un budget supplémentaire, qui pourra être inclus dans le contrat de construction si le chantier est confié à la même entreprise. La dernière possibilité consiste à réaliser soi-même les plans de sa maison, en fonction de ses préférences : nombre de chambres, désir d’aménager un bureau, une mezzanine, un garage, etc. Des logiciels permettent aux particuliers de travailler en 3D, pour une visibilité globale du projet. Il est recommandé ensuite de soumettre ses plans à l’avis d’un professionnel, lors du choix du constructeur. Rien ne remplace l’œil d’un spécialiste, qui saura repérer d’éventuelles erreurs et les corriger, sans dénaturer l’esprit du projet.
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La réglementation
Le permis de construire et la déclaration préalable de travaux sont des autorisations administratives, qui donnent droit à la construction. En parallèle, et ce, dans toutes les communes, il existe des règles d’urbanisme à respecter lorsque l’on construit ou que l’on modifie un bâtiment. Il est donc important d’en prendre connaissance avant de monter un dossier de demande de permis de construire. Au même titre que toutes les autres constructions, une maison en bois se doit de respecter les normes techniques inhérentes au bâtiment. Des règles particulières s’appliquent aussi aux constructions édifiées dans certaines zones 26
La réglementation
protégées : secteurs s auvegardés, sites classés, zones de montagne et de littoral, etc. Ces nombreuses réglementations imposent de toujours demander un certificat d’urbanisme en mairie avant l’achat d’un terrain ou d’une maison. Et si vous optez pour une construction respectueuse de l’environnement, sachez également que vous serez soumis à des exigences élevées pour bénéficier de certains labels, notamment la certification BBC®.
Le permis de construire En règle générale, c’est-à-dire en présence d’un plan local d’urbanisme, le permis de construire est exigé pour les constructions de plus de 40 m² de surface de plancher. La déclaration de travaux est quant à elle nécessaire pour la création d’une surface de plancher supérieure à 2 m² et inférieure à 40 m². Le recours à un architecte est par ailleurs obligatoire pour tout projet dépassant 170 m². La demande de permis de construire doit être déposée à la mairie de votre commune et effectuée au moyen de l’un des formulaires suivants : ππ Cerfa n° 13406*03 lorsqu’il s’agit d’une maison individuelle et/ou ses annexes ; ππ Cerfa n° 13409*02 pour les autres constructions (logement collectif, exploitation agricole, établissement recevant du public…). Au formulaire, doivent être joints différents plans : plan de situation du terrain, plan de masse des constructions à édifier, plan de coupe du terrain et de la construction, plan des façades et des toitures. Une notice descriptive du terrain et du projet, un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement, une photographie 27
La réglementation
permettant de situer le terrain dans l’environnement proche et une autre permettant de situer le terrain dans le paysage lointain doivent également figurer en annexe. À ces éléments, peuvent s’ajouter d’autres informations si le projet s’inscrit dans un cadre particulier (construction dans un secteur sauvegardé, construction en zone sismique, etc.). Le délai d’obtention du permis est d’environ trois mois. Une fois obtenu, le propriétaire du terrain est tenu d’afficher son permis de construire sur son terrain, ce dernier doit être clairement visible pendant toute la durée de la construction. Il est préférable de vous acquitter par vous-même de cette obligation, car, en cas de défaut d’affichage, c’est vous qui serez responsable. Le procédé est simple, mais suit une réglementation stricte. Tout d’abord, votre permis de construire doit être affiché sur un support rectangulaire, de 80 cm de large minimum. Le panneau d’affichage ainsi que les mentions légales inscrites doivent être lisibles depuis la voie publique. Afin de vous rendre compte si votre affichage respecte cette règle, positionnez-vous dans la rue, sur le chemin ou la voie qui dessert votre terrain, et estimez la taille de la police de caractère nécessaire pour que les passants puissent lire les détails de votre permis de construire. S’il existe une taille de panneau minimum, la seule limite qui vous est imposée concernant sa grandeur est la gêne visuelle que vous pourriez causer aux voisins et tiers. Habituellement, un panneau d’affichage de permis de construire est assez grand, car beaucoup d’informations doivent être indiquées. Doivent ainsi figurer votre nom ou votre raison sociale dans le cas d’une SCI, le numéro de votre permis de construire, ainsi que la date à laquelle il vous a été octroyé,
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La réglementation
la nature de la construction (habitation, local commercial, usage mixte, etc.), la surface hors œuvre nette ainsi que la hauteur des bâtiments en mètre par rapport au sol, la superficie de votre terrain, la mairie à laquelle le dossier peut être consulté par tout un chacun et enfin, une mention précisant le droit de recours des tiers. Le but de cet affichage est de permettre à autrui de contester votre permis de construire. En pratique, il est conseillé de fabriquer un panneau en PVC de bonne qualité, et ce, afin de s’assurer qu’il restera lisible durant toute la construction. Et fixez-le solidement au sol afin qu’il soit toujours en vue. Le panneau d’affichage peut en outre causer des dégâts s’il endommage des biens ou des personnes en tombant. Dans ce cas, l’assurance du constructeur ne prendra pas forcément les frais en charge, par conséquent, il est préférable de souscrire une assurance de responsabilité civile afin d’éviter tout litige.»
Les obligations thermiques : la RT 2012 Toutes les constructions neuves sont désormais soumises à la Réglementation Thermique de 2012 (RT 2012). Elle définit les normes thermiques et fixe la consommation maximale autorisée à 50 kWhEP/ m²/an. L’énergie primaire (kWhEP) ne doit toutefois pas être confondue avec l’énergie finale (kWhEF), qui est la quantité définitive d’énergie disponible pour l’utilisateur. L’énergie primaire correspond à la consommation nécessaire à la production de cette énergie finale. La différence provient des pertes liées à la production, à la transformation, au transport et au stockage. Par convention, 1 kWhEF = 2,58 kWhEP pour l’électricité, et 1 kWhEF = 1 kWhEF pour les autres énergies.
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La réglementation La réglementation
L’application de la RT 2012 permet des économies d’énergie très significatives pour les habitants. Le surcoût en construction est évalué à 10 %, mais il est censé être compensé par le gain sur la facture énergétique à moyen terme. Cette norme, qui était celle des bâtiments BBC® (Bâtiment Basse Consommation), est donc devenue la règle pour les bâtiments neufs. Elle est valide depuis le 1er janvier 2013. Pour être conforme, il convient de respecter trois exigences de résultats, définies par trois coefficients : le besoin bioclimatique (Bbio), la consommation d’énergie primaire (Cep) et la température intérieure en période de forte chaleur (Tic). Ainsi, la conception du bâtiment doit limiter le besoin en énergie pour le chauffage, le refroidissement ou la climatisation, l’éclairage, et ce, quel que soit le système énergétique retenu. Pour obtenir un bon Cep, il faut recourir à des équipements énergétiques à haut rendement (chaudière à condensation, plancher chauffant, VMC, thermostat) et utiliser des énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, panneaux solaires thermiques, pompe à chaleur géothermique). Les maisons en bois, notamment celles à ossature en bois, tirent ici leur épingle du jeu.
Les maisons passives Si la RT 2012 est obligatoire, il existe des objectifs encore plus ambitieux en termes de performances énergétiques. Ainsi, les maisons dites passives cherchent à minimiser leur consommation énergétique, voire à supprimer toutes les dépenses de chauffage. Leur isolation est telle et elles savent si bien tirer profit du soleil (par des panneaux solaires et une exposition optimale), qu’elles n’ont plus besoin d’un apport de chaleur. Ce type de constructions, encore rare en France, 30
La réglementation
est beaucoup plus fréquent en Allemagne. Selon la norme de la maison passive, l’énergie primaire nécessaire à la maison (chauffage, ECS, électricité) ne doit pas dépasser les 120 kWh/m²/an, et les besoins en énergie de chauffage doivent être inférieurs à 15 kWh/m²/an. C’est le propre d’une maison bioclimatique. Pour favoriser les économies d’énergie, il est nécessaire de chasser les pertes inutiles grâce à une étanchéité à l’air optimale (le test d’infiltrométrie est essentiel pour déterminer la qualité de l’isolation), la traque des ponts thermiques et un choix de techniques constructives qui ont fait leur preuve : fenêtres à triple vitrage, toiture végétalisée, etc. Une circulation d’air uniforme doit également être prévue dans toutes les pièces de la maison. La VMC à double flux fait ainsi de plus en plus d’adeptes. L’air doit être sain et sans nuisance sonore. En France, la maison passive est seulement un label et ne fait pas encore l’objet d’une réglementation nationale. Une véritable maison passive doit être certifiée conforme aux règles du « PassivHaus Institut ». Le représentant français de l’institut allemand Passivhaus, la Maison passive France, labélise régulièrement les constructions : les plus courants sont les labels Effinergie et Cerqual. En attendant qu’une réglementation spécifique voie le jour, la réglementation RT 2012 concerne tous les particuliers aspirant au permis de construire, elle est draconienne sur l’objectif individuel d’économie énergétique et nécessitera de jongler avec différents équipements et technologies. Pour recevoir la certification, une construction doit répondre à au moins trois normes du label allemand : ππ La norme européenne NF EN 13 829, qui prévoit un coefficient d’étanchéité d’une valeur de n50
