Compraventa y Usufructo Minuta

COMPRAVENTA Y USUFRUCTO._______________A ____________________________________________-

Comparece por una parte como vendedor don _____________________________-, chileno, cédula nacional de identidad número ____________________, estado civil______profesión u oficio_______, domiciliado en _____________________-, comuna de ___________y por la otra, como compradora doña _____________-, chilena, profesión u oficio, domiciliada en calle _____________comuna de Providencia y de paso en esta, cédula nacional de identidad número ________________, soltera, todos los comparecientes chilenos, mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las cédulas ya citadas y exponen: PRIMERO: Don ________________ es dueño y está en posesión del LOTE NÚMERO______________ ubicado en la comuna de ____________. El lote número ______-- es de forma irregular y con una superficie aproximada de _________________hectáreas, con las siguientes medidas y deslindes según su título.- NORTE, SUR, ESTE, OESTE. SEGUNDO: La parte vendedora adquirió la propiedad por compraventa suscrita ante la Notario Público Titular de la ciudad de __________ don______________ con fecha _____________ a doña _________________ El título de dominio se encuentra inscrito a fojas _______________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______________correspondiente al año __________. TERCERO: La propiedad tiene el rol de avalúos número _______________ de la comuna de ___________ y se encuentra exenta del pago de contribuciones según consta en certificado de avalúo fiscal.CUARTO: Por el presente instrumento don ________________, vende, cede y transfiere a doña ______________________, quien compra, acepta y adquiere para sí la propiedad individualizada en la cláusula primera de este instrumento. QUINTO: El precio de la venta es la suma de ___________, los que se encuentran pagados y que la parte vendedora declara recibido a entera satisfacción.SEXTO: La venta se hace como cuerpo cierto, con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres del inmueble, en el estado en que actualmente se encuentra , que es conocido de ambos comparecientes, libre de todo gravamen , y respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley. SÉPTIMO: Por este acto doña ______________________ viene en constituir usufructo vitalicio sobre la propiedad individualizada en la cláusula

primera de este instrumento a favor de don _______________, reservándose la compradora la Nuda propiedad. OCTAVO: Se libera, a los usufructuarios, de la obligación de rendir caución de conservación y restitución; y de practicar inventario solemne. Bastará la sola exhibición del certificado de defunción de los usufructuarios para el alzamiento del presente usufructo. NOVENO: La parte vendedora declara bajo fe de juramento que no existen juicios pendientes en su contra, en los que se discuta el dominio o la posesión respecto del objeto materia de este contrato; y que lo vendido no se encuentra declarado bien familiar, y a la fecha de esta escritura no se ha interpuesto demanda para afectar la propiedad a tal objeto. DÉCIMO: Las partes declaran que esta compraventa no está afecta al Impuesto al Valor Agregado por tratarse de un bien raíz en la cual no existen construcciones nuevas. UNDÉCIMO: Conforme lo dispuesto en el artículo primero del Decreto Ley número tres mil quinientos dieciséis , de mil novecientos ochenta , el inmueble objeto del presente contrato queda afecto a la prohibición de cambiar su destino agrícola actual, en los términos que lo establecen los artículos cincuenta y cinco, y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones DUODÉCIMO: Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito respecto de cualquier promesa de compraventa que se hubiera celebrado en relación con la propiedad materia del presente contrato. DÉCIMO TERCERO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, serán de cargo de la compradora. DÉCIMO CUARTO: Las partes facultan al portador de copia autorizada del presente contrato, para que requiera las inscripciones, anotaciones marginales y subinscripciones que procedan, ante el competente Conservador de Bienes Raíces y para firmarlas si fuere necesario. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos. DÉCIMO QUINTO: Las partes confieren mandato a ______________________ para que otorgue minutas o cualquier instrumento público de carácter aclaratorio, rectificatorio o de ampliación que sea necesario para corregir los posibles errores u omisiones de que adolezca el presente contrato, sin alterarlo en su esencia. DÉCIMO SEXTO: Para todo efecto legal que genere este contrato las partes fijan domicilio especial y único en la ciudad y comuna de __________________ y prorrogan la jurisdicción para ante los tribunales de dicha ciudad. En comprobante y previa lectura , se ratifican y firman.- Se dá copia.-