Compartir Demanda Devolución Garantia de Arriendo

Procedimiento:

Ley 18.101 (Sumario)

Materia:

Devolución de de di dineros en entregados po por contrato de arrendamiento Devolución de otras especies mue!les retenidas e "ndemni#ación de Da$os y Per%uicios

Demandante:

XXXXXXXX

Rut XXXXXXXXX

&epresentante Legal: !ogado Patrocinante: poderados:

''''''''

&ut

risti*n ampusano +ec,er

''''''''' &ut 1-.1/.00

risti*n ampusano +ec,er

/ &ut 1-.1/.00

2iselle vil3s Pe$a

/ &ut 14.845.88

Demandado:

XXXXXXXX



Rut XXXXXXXX

&epresentante

''''''''

Legal:

&ut '''''''''

En lo Principal: Demanda restitución de dineros entregados en garant6a y dineros entregados por arriendo en contrato de arrendamiento devolución de otras tras espe especi cie es mue! mue!le les s reten etenid ida as e "nde "ndemn mni# i#ac ació ión n de Per%u er%uic icio ios s ocasion ocasionado ados. s. En el Primer otrosí: &eserva de acciones.   En el Segundo

otrosí : Personer6a. En el Tercer otrosí : compa$a documentos con citación Cuarto to otro otrosí sí:: Medios contr contrari aria a y !a%o !a%o aper aperci! ci!imi imient ento o legal legal.. En el Cuar Medios de Quint into o otro otrosí sí:: List Sexto o otro otrosí sí:: prue prue!a !a.. En el Qu Lista a de test testig igos os.. En el Sext Patrocinio y Poder.

S. 7. de L9&S L9&S de S9"2;

XXXXXXXXX < "ngeniero ivil< en representación< como se acreditar*< de

la

sociedad

XXXXXXXXXXXXXXXXX < sociedad del giro de su

denominación< domiciliada en '''''''''''''' de la comuna de &ecoleta< ciudad de Santiago< a S.S. respetuosamente digo: =ue en la representación >ue invisto< vengo en deducir Demanda de Devolución de Dineros entregados en 2arant6a y dineros entregados por ontrato de rrendamiento Devolución de otras especies mue!les retenidas e "ndemni#ación

XXXXXXXX,

de Da$os y Per%uicios ocasionados< en contra de

sociedad

del

giro

de

su

denominación<

representada

legalmente por don ''''''''< ?actor de comercio< am!os domiciliados en alle '''''''''< comuna de Providencia< &egión Metropolitana< por las consideraciones de @ec@o y de derec@o >ue a continuación eApongo: sta parte suscri!ió ontrato de rrendamiento con la demandada el d6a  de a!ril de 008< el >ue ad%unto en el tercer otros6 de esta presentación. n virtud de dic@o contrato la demandada dio en arriendo a esta parte los inmue!les u!icados en Local B C y Local B < >ue ?orman parte del ''''''''< con ingreso por las calles '''''''' y '''''''' de la comuna de Providencia. Sin em!argo< el arrendamiento terminó por cuanto la arrendadora se$aló >ue no ten6a intención de renovar el contrato con esta parte. sta intención se materiali#ó mediante una ;rden Lan#amiento dispuesta por el 4B 7u#gado de Letras de Santiago e?ectuada el d6a %ueves 1 de diciem!re de 011< en >ue se le @i#o la entrega material a la arrendadora de los inmue!les arrendados< a su entera satis?acción. Por lo tanto y de acuerdo a lo estipulado< una ve# transcurridos 50 d6as desde la entrega material antes se$alada< es eAigi!le a esta parte la

devolución de la 2arant6a de rriendo entregada< consistente en la suma de

199,2 !nidades de "omento< todo lo cual est* eApresamente estipulado en la Cl#usula Sexta del ontrato. Sin em!argo< dic@o pla#o @a transcurrido en eAceso sin >ue la demandada @aya restituido tales dineros< los >ue a la ?ec@a de esta presentación ascienden a la suma no menor de $%&'(&)9* pesos< suma >ue de!er* restituir rea%ustada con?orme dispone el art. 1 de la Ley 18.101. ". So!re el de!er de restituir parcialmente canon de arriendo del mes de diciem!re 01: Segn lo pactado en el ontrato de rriendo en su Cl#usula Quinta se se$ala >ue el pago del arriendo se e?ectuar* dentro de los primeros  d6as de cada mes. Por lo tanto< la renta del mes de diciem!re del a$o 011 se encontra!a totalmente pagada a la ?ec@a en >ue esta parte ?ue Lan#ada< esto es< el d6a 1 de diciem!re de 011. n consecuencia la contraria de!ió restituir la mitad de la renta del mes de diciem!re 011 a esta parte< ya >ue al @a!er sido entregada la propiedad el 1 de diciem!re ya no se %ustiEca la retención de la segunda mitad del canon y corresponde devolver lo de!ido< cuestión >ue a la ?ec@a no @a reali#ado. Dic@a suma asciende a $9+'&12(  pesos< suma >ue de!er* restituir rea%ustada con?orme dispone el art. 1 de la Ley 18.101.

"". So!re los !ienes mue!les in%ustamente retenidos: Si lo anterior no ?uera suEciente< la arrendadora @a retenido sin ?undamento legal !ienes mue!les de propiedad de esta parte< consistentes en un 9oldo &etr*ctil de lona !lanca de 8 A 1. metros< cuyo valor a la 3poca de su ad>uisición asciende a $2&2%& pesos y una +arra de Pino

;regon< er*mica y Piedra La%a de 5 A 1 metro< cuyo valor a la 3poca de su ad>uisición asciende a la suma de $1&&   de pesos. stos avalos constan en ontrato de ompraventa de sta!lecimiento omercial ad%unto en el tercer otros6 de esta presentación. m!os !ienes in%ustamente retenidos por la arrendadora suman un valor total de $'&2%& pesos< sumas >ue de!er* restituir rea%ustadas con?orme dispone el art. 1 de la Ley 18.101< o !ien de!er* restituir dic@os !ienes mue!les en el mismo estado en >ue ?ueron inde!idamente apropiados.

""". So!re los per%uicios su?ridos: aturalmente S.S. el proceder de la arrendadora @a producido a esta parte un importante agravio< >ue no sólo consiste en lo material< sino >ue traspasa dic@o *m!ito per%udicando completamente a la Sociedad >ue represento< ya >ue 3sta ?ue constituida por emprendedores irlandeses< reci3n llegados a @ile< >ui3nes al poco andar se encontraron en un duro  %uicio de!ido a la to#ude# de la contraria y cuyo desenlace tuvo lugar mediante la e%ecución a!rupta de un lan#amiento< en pleno ?uncionamiento del local< el cual era un !arrestaurante >ue da!a empleo a / tra!a%adores.  9odo ello mediante un lan#amiento >ue se llevó a ca!o con todas estas personas adentro< en plena temporada estival< lleno de clientes< a las 5 de la tarde< y todo esto ocurr6a mientras me encontra!a en "rlanda visitando a mi ?amilia. Por todas estas ra#ones me ?ue imposi!le retirar la documentación conta!le de rigor< los !ienes mue!les antes mencionados y muc@o menos los dineros dados en 2arant6a de rriendo a la contraria< la >ue se encontra!a en una a!soluta posición de poder a mi respecto.

 F as6< con el local de vuelta en sus manos< auAiliado por la ?uer#a p!lica< reteniendo !ienes de mi propiedad< documentación conta!le y una garant6a >ue a la ?ec@a de @oy supera los G millones de pesos se dio por terminado mi contrato de arriendo con la contraria. s por todo lo anterior >ue esta parte estima >ue la conducta de la arrendadora es constitutiva de responsa!ilidad contractual< y no sólo por cuanto in?ringió la ley del contrato en su Cl#usula Sexta antes mencionada< sino por>ue adem*s in?ringió lo dispuesto en el art. C B 5 de la Ley 18.101< siendo en consecuencia responsa!le< adem*s< de in?racción a la Ley 18.101< la >ue impone multas a >ui3nes retienen inde!idamente mue!les de los arrendatarios< como es el caso de autos. n virtud de lo se$alado precedentemente esta parte estima >ue de!e ser resarcida de los per%uicios >ue el incumplimiento contractual y legal de la contraria le @a acarreado mediante un monto >ue se discutir* con?orme al m3rito del proceso o de acuerdo a lo >ue el sa!io entender de HS. le dictare< todo ello con costas.

PR T-.T de acuerdo con lo eApuesto y lo >ue disponen los arts. 1< 4< 8< /< 1/< 1 y C y dem*s disposiciones pertinentes< todas de la Ley 18.101 arts. 1/0 y siguientes del ódigo ivil<

- S&S& respetuosamente pido, tener por interpuesta demanda en %uicio especial de la Ley 18.101 en contra de XXXXXXXX < ya individuali#ada< acoger esta demanda y declarar: 1. =ue la demandada me adeuda la suma de 199,2 !nidades de

"omento

por

concepto

de

garant6a

entregada

por

contrato

de

arrendamiento< suma >ue a la ?ec@a de esta presentación asciende a

$%&'(&)9* pesos&

. =ue la demandada me adeuda la suma de $9+'&12( pesos por concepto de mitad de mes de arriendo no utili#ado por esta parte de!ido al lan#amiento. 5. =ue la demandada de!e restituirme los !ienes mue!les consistentes en un 9oldo &etr*ctil de lona !lanca de 8 A 1. metros< cuyo valor a la 3poca de su ad>uisición asciende a $2&2%& pesos y una +arra de Pino ;regon< er*mica y Piedra La%a de 5 A 1 metro< cuyo valor a la 3poca de su ad>uisición asciende a la suma de $1&&  de pesos< en el mismo estado en >ue ?ueron retenidos por ella o su valor indicado. C. =ue la demandada sea condenada a pagar dic@as sumas con intereses y rea%ustes legales. . =ue la demandada de!e ser condenada a pagarme una indemni#ación de per%uicios >ue esta parte tuvo >ue soportar por su incumplimiento contractual< ello segn el m3rito del proceso y el sa!io entender de HS.< discusión >ue se reservar* con?orme lo dispuesto en el art. 14 inc.  del ódigo de Procedimiento ivil. -. =ue la demandada sea condenada a pagar una multa a !eneEcio Escal >ue HS. determine por el @ec@o de @a!er retenido inde!idamente !ienes mue!les de mi propiedad< segn dispone el art. C B 5 de la Ley 18.101. 4. 9odo lo anterior con eApresa condena en costas.

PR/0ER TRS: Pido a SS. tener presente >ue @ago eApresa reserva de las acciones penales >ue puedan ser pertinentes por los delitos de apropiación inde!ida por parte de la persona o!ligada a devolver los !ienes de%ados en el *m!ito de su custodia.

Sírase S&S& tenerlo as6 presente.

SE3!.4 TRS: Solicito a HS. tener por acompa$ada< con citación< copia escritura p!lica en la cual consta la personar6a >ue me @a!ilita para comparecer en representación de la demandante.

Sírase S&S& tenerla por acompa$ada en la ?orma indicada y ordenar su custodia.

TERCER TRS:  Pido a IS. tener por acompa$ados< con citación contraria y !a%o aperci!imiento legal< los siguientes documentos: 1. opia legali#ada del ontrato de rrendamiento cele!rado con la demandada< !a%o aperci!imiento esta!lecido en el art. 5C- B 5 del ódigo de Procedimiento ivil. . opia legali#ada de "nstrumento P!lico donde consta mi personer6a por la Sociedad demandante< con citación. 5. opia legali#ada de ontrato de ompraventa de sta!lecimiento omercial y su neAo con "nventario de ctivos Ji%os< !a%o aperci!imiento esta!lecido en el art. 5C- B 5 del ódigo de Procedimiento ivil< donde aparece >ue los !ienes retenidos por la demandada son de propiedad de la Sociedad >ue represento y cu*l es su avaluación.

Sírase S&S& tener por acompa$ados los documentos se$alados< en la ?orma indicada y ordenar la custodia de los mismos.

C!-RT TRS:  Pido a IS. tener presente >ue me valdr3 de todos los medios de prue!a >ue ?ran>uea la ley< en especial la prue!a testimonial< documental< inspección personal del tri!unal y solicitudes de oEcio.

Sírase S&S& tenerlo as6 presente.

Q!/.T TRS: Hengo en presentar la siguiente lista de testigos< de cuyo testimonio me valdr3 en la presente causa:

1. Kitness  . Kitness + 5. Kitness  C. Kitness D

Sírase S&S& tener presente la lista de testigos indicada.

SEXT TRS: Pido a IS. tener presente >ue designo a!ogado patrocinante a don risti*n ndr3s ampusano +ec,er< !ogado< domiciliado en Paseo +ulnes B 1-< ;Ecina B 0C< Santiago de @ile< a >uien conEero poder con todas las ?acultades del art6culo 4 del ódigo de Procedimiento ivil< am!os incisos< especialmente las de transigir< cele!rar conciliaciones o avenimientos<

apro!ar

convenios<

a!solver

renunciar a recursos o t3rminos legales y perci!ir.

Sírase 5S& tenerlo presente.

posiciones<

comprometer<