Clase 1 Contextualizacion p 2

CONTEXTUALIZACION EL OBJETIVO DE ESTA CLASE ES QUE EL ALUMNO SE INTRODUZCA EN LOS DOCUMENT NTO OS COMPON PONENTES TES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Y COMPRENDA CÓMO SE INTERRELACIONAN CON LOS RECURSOS NECE NE CESA SARIO RIOS S PARA SU MATER MATERIAL IALIZ IZAC ACIÓN IÓN..

ADMINISTRACION ADMINISTRACI ON DE OBRAS

PROYECTO BASES ADMINISTRATIVAS PLANOS, Arquitectura, Detalles, Estructuras, Instalaciones ESPECIFICACIONES TECNICAS MEMORIA TECNICA INFORME DE MECANICA DE SUELOS

ADMINISTRACION ADMINISTRACI ON DE OBRAS

BASES ADMINISTRATIVAS CONTIENE EL TIPO DE CONTARTO, LAS MULTAS, GARANTÍAS, PLAZOS DE EJECUCION, MODALIDAD DE PAGO, PERMISOS NECESARIOS, PAGO DE DERECHOS

ADMINISTRACION DE OBRAS

PLANOS DE ARQUITECTURA DE ESTRUCTURAS DE INSTALACIONES

ADMINISTRACION DE OBRAS

ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA CADA PARTIDA INDICARÁN: CALIDAD Y MARCA DE LOS MATERIALES METODOLOGIAS DE TRABAJO CALIDAD DE LA MANO DE OBRA

MEMORIA TECNICA DEFINIRÁ ASPECTOS DE DISEÑO, CALCULO Y PARAMETROS MINIMOS A CUMPLIR POR EL PROYECTO

INFORME MECANICA DE SUELOS DEFINIRÁ ASPECTOS RELATIVOS AL TIPO DE SUELO DE FUNDACION, A LA COTA DE PROFUNDIDAD DE LAS FUNDACIONES Y AL DISEÑO GENERAL DE ESTAS, INDICARÁ LA EXISTENCIA DE NAPA SUBTERRÁNEA, ETC ADMINISTRACION DE OBRAS

FIJAR OBJETIVOS DEL PROYECTO HACIA QUIEN VA DIRIGIDO, cliente y/o usuario, segmento social DEFINIR EL DISEÑO, UBICACIÓN, NIVEL DE TERMINACIONES, CAPACIDAD ESTRUCTURAL, RENTABILIDAD POTENCIAL Habiendo determinado los Objetivos del proyecto, y teniendo los documentos que lo componen, se podrán determinar los COSTOS INVOLUCRADOS y por consiguiente los RECURSOS a invertir para su materialización.

ADMINISTRACION DE OBRAS

VISITA A TERRENO ANTES DE LA ADJUDICACIÓN Y EJECUCIÓN DE UN PROYECTO HABRÁ UNA VISITA A TERRENO. EN ELLA SE DESPEJARÁN DUDAS RESPECTO AL PROYECTO EN UN PERÍODO DE CONSULTAS SOBRE LA TOPOGRAFIA DEL LUGAR, SOBRE EL EMPLAZAMIENTO, SOBRE LOS ACCESOS, LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS DISPONIBLES

ADMINISTRACION DE OBRAS

CLASIFICACION DE LOS RECURSOS RECURSOS HUMANOS Las BBAA podrán definir los equipos de trabajo para la ejecución, supervisión e inspección de la obra. Las EETT podrán definir la calificación de la mano de obra que se espera participe en la ejecución de la obra. RECURSOS ECONOMICOS, se deberá definir las UTILIDADES esperadas y los GASTOS GENERALES que estarán asociados a la ejecución del proyecto. RECURSOS MATERIALES, se deben evaluar los costos asociados a la calidad de los materiales y maquinaria a utilizar. Para esto se debe realizar un buen Estudio de mercado que está directamente relacionado con las COTIZACIONES que se deben realizar. Para realizar un buen proceso de COTIZACION se debe realizar un análisis comparativo entre Calidad y Precio de los materiales, se deberá tener en cuenta también las diferentes Marcas existentes. Para mantener la competitividad dentro del mercado, las empresas deben disponer de buenos PROVEEDORES y optimizar los procesos de cotizaciones y elaboración de Presupuestos. ADMINISTRACION DE OBRAS

ETAPAS DE UNA OBRA DE EDIFICACION INSTALACION DE FAENA: en general son construcciones provisorias que permiten el inicio y funcionamiento de la obra para su ejecución.

OBRA GRUESA: en general son las partidas (actividades) que una vez ejecutadas conformarán la estructura soportante de la obra (excavaciones, fundaciones, pilares, vigas, muros, etc.) TERMINACIONES O ACABADOS: son las partidas (actividades) que definirán la calidad estética de la obra terminada (revestimientos, carpinterías, pavimentos, cubiertas, pinturas, molduras, etc.) INSTALACIONES: Eléctrica, Sanitaria (agua Potable y Alcantarillado), Calefacción, Gas, Ventilación, Aguas lluvia, etc. OBRAS EXTERIORES, CIERROS, PAISAJISMOS Y JARDINERIA, ETC

ADMINISTRACION DE OBRAS

CLASIFICACIÓN DE LOS MATERIALES SEGÚN SU USO MATERIALES DE OBRA GRUESA: En general son los que se utilizan para dar forma a la estructura del proyecto (cemento, fierro, bloques, ladrillo, etc) MATERIALES DE TERMINACIONES, (maderas, carpinterías, pavimentos, cubiertas, pinturas y revestimientos en general, etc). MATERIALES DE INSTALACIONES, en general son los utilizados para materializar las instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas, de calefacción, etc. MATERIALES DE USO PROVISORIO, son los que se utilizan en la Instalación de Faenas, instalaciones de tránsito como pasarelas, andamios, etc. MATERIALES PARA MANTENCIÓN, destinados a prolongar la vida útil del producto final (aislantes, impermeabilizantes, películas de protección, barnices, etc.) Una vez materializado el proyecto, se debe tener presente la VIDA UTIL de los materiales que se puede prolongar a través de un debido mantenimiento. ADMINISTRACION DE OBRAS

PLANEAMIENTO Y CONTROL Para optimizar los resultados en la ejecución de un proyecto, se debe disponer de un sistema de PLANEAMIENTO Y CONTROL que sea capaz de mantener un justo equilibrio entre los PLAZOS, los COSTOS y la CALIDAD del producto final, para ello se debe contar con el FINANCIAMIENTO del proyecto, una buena SUPERVISIÓN e INSPECCIÓN de la obra y un buen sistema de PREVENCIÓN DE RIESGOS.

LA PREVENCIÓN DE RIESGOS, tiene por finalidad posibilitar el aumento de la productividad con una disminución en los riesgos de pérdidas económicas, materiales, de tiempo y humanas. Además se debe dar estricto cumplimiento a lo señalado por los documentos del proyecto.

ADMINISTRACION DE OBRAS

OBRA EDIFICIO MIRAMAR 2 VIÑA DEL MAR

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS

ADMINISTRACION DE OBRAS