Causas de Las Litis Sobre Derechos Registrados Diapositiva

 

Tema VI Litis sobre derechos registrados, medios de inadmisión y de excepción en materia inmobiliario

 

Presentación O Patricia Guzmán Martínez O Elizabeth Bierd de la Cruz O María Victoria Reyes Aquino O Dianny Luis de Oleo O Yudely Rodríg Rodríguez uez

 

LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS O ARTÍCULO 28.- Definición. Es el proceso contradictorio

que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria registrado. en relación con un derecho o inmueble O ARTÍCULO 29.- Competencia. Los Tribunales de la

Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de lasprocesales Litis sobrecontenidas derechos registrados siguiendo las disposiciones en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.

 

Las partes en la Liti Las Litiss sobre Derechos Registrados. O Demandante O Demandado  

ARTÍCULO 30.-  Notificación

de la demanda. En 10s casos contradictorios entre partes, y en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de deposit0 de la demanda en la Secretaria, el demandante debe depositar Secretaria del tribunal apoderadopor la constanciaendelaque ha notificado a1 demandado acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este tribunal.

 

Carácter privado en la Litis sobre derechos registrados.

 

CAUSAS DE LAS LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

 

  ORIGENES O Orígenes Ley Num.1231 de fecha 16 de

diciembre de 1929 (Art. 7) O Ley 1542 de octubre de 1947. O Ley Num.1860, de fecha 18 de diciembre del O 1948. 208 de la Ley Núm. 1542 estableció la Litis

Sobre Derechos Registrados

 

CONCEPTO O   La ley, la jurisprudencia y la doctrina se han encargado de definir

tal concepto: O   “Proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en relación con un derecho registrado.”

(Art. 28 de la Ley núm.. 108-05) O “Se reputa que la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe la demanda y contestación sobre el fondo del derecho.” (Art. 1700 Códigoque Civil) O del “Aquellas ponen en juego el derecho sobre la propiedad o algún derecho real accesorio registrado como consecuencia de hechos  jurídicos que se han originado entre partes, después de registrada la  parcela” (Manuel Ramón Ruiz Tejada).

 

Conceptos (Continuación) O “Contestaciones relativas a derechos registrados por

hechos y circunstancias surgidas con posterioridad a la sentencia final del Saneamiento o a la expedición del  primer Certificado de Título originado en ese proceso.” (Arístides Álvarez Sánchez). O “Procedimiento especial que se desarrolla por ante la Jurisdicción de excepción que es el Tribunal de Tierras, cuando se desata un conflicto entre derechos que han sido objeto de registro y otros que se pretenden hacer conocer.” conocer .” (Américo Mareta Castillo).

 

Causas de las Litis O Con relativa frecuencia surgen Litis relacionadas con inmuebles

definitivamente adjudicados, pero respecto a los cuales no se han los trámites de registro. Tanto la jurisprudencia comoagotado la doctrina, han calificado esas acciones como Litis Sobre Derechos o Inmuebles Registrados. O  Las Litis se presentan en diversas situaciones conflictivas, una de las más frecuentes son las impugnaciones de ventas y de deslindes, así como las cuestiones relativas a cancelaciones de gravámenes, entre otras causas.

 

COMPETENCIA  O Los artículos 3 y 25 de la Ley de Registro Inmobiliario establecen la competencia general de la jurisdicción inmobiliaria. O   El art. 10 de la Ley de Registro Inmobiliario, así como

también el art. 23 del Reglamento de los Tribunales de Tierras, Tierras, establecen la competencia territorial de los tribunales de la  jurisdicción inmobiliaria, tomando como base la ubicación física del o de los inmuebles en discusión.

O El artículo 29 de la misma ley, prevé una competencia

exclusiva a los tribunales de jurisdicción original para conocer de las Litis Sobre Derechos Registrados.

 

COMPETENCIA O De los artículos 26 al 30 del Reglamento de Tribunales, se desprenden

las siguientes situaciones: O   Los Tribunales de Jurisdicción Original conocen de los asuntos

administrativos y contenciosos en primer grado, que son de la competencia de la jurisdicción inmobiliaria. O   En aquellos distritos judiciales donde exista más de un Tribunal de

Jurisdicción Original, los expedientes serán sorteados aleatoriamente. Jurisdicción O  En caso de que un mismo inmueble se encuentre ubicado entre dos o más demarcaciones territoriales, el interesado tiene la opción de elegir la demarcación o distrito judicial que mas le convenga.

 

COMPETENCIA  O En caso de que el objeto de la acción involucre dos o más

inmuebles

registrados,

ubicados

en

diferentes

demarcaciones territoriales, la parte interesada tiene de la facultad de interponer la acción por ante el tribunal  jurisdicción original que estime conveniente, dentro de dichas demarcaciones, demarcaciones, sin descartar la posibilidad de que se  puedan invocar los incidentes de litispendencia y conexidad. O  “Todo tribunal de jurisdicción original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras”. (Artículo 10, Párrafo 2, Ley núm.. 108-05).

 

Los medios medios de prueba pruebass en la Litis sobre derecho registrado O El art. 1315 del Código Civil Dominicano: “El

que reclama la ejecución de una obligación debe probarla. Recíprocamente, el que  pretende estar libre, debe justificar el pago o e hecho que ha producido la extinción de su obligación”. Están exentos de esa obligación los hechos amparados en presunción legal, los notorios y los no controvertidos.

 

Continuación.

 

Procedimientos de la Litis Litis sobre derechos registrados Es común a otras acciones de carácter privado que se lleven por ante la  jurisdicción inmobiliaria, recorriendo el doble grado de jurisdicción. Para analizarlo lo haremos apoyándonos en los artículos 30 del la ley de registro inmobiliario y 132 y siguientes del reglamento de los tribunales de tierras. O Primer paso: depositando la instancia introductiva de la demanda o Litis, por lo establecido en el artículo 30, la Litis sobre derecho registrado se introduce ante la jurisdicción jurisdicci ón inmobiliaria con una instancia depositada en la secretaria del tribunal de jurisdicción original. O Segundo paso: la notificación de la demanda, dentro de la octava franca, diez (10) días, a partir del depósito de la instancia por secretaria, el demandante deberá notificar al demandado, en cabeza de acto de alguacil.

O

 

Cont. O Tercer paso: la publicación de la Litis sobre derechos registrados, el  juez o tribunal, después del recibo de la prueb prueba a de la notific notificación ación de la instancia, deberá informar al registrador de títulos y a la dirección

regional de mensura catastral correspondiente a la Litis que se ha iniciado la acción, así nadie alegara ignorancia de la Litis y se evitara el surgimiento de terceros adquirientes a títulos onerosos y de buena fe. O Cuarto paso: la solicitud de fijación de audiencia, la parte más diligente suele ser el demandante, este solicitara formalmente la fijación de la primera audiencia para conocer la Litis planteada. O Quinto paso: paso: la instrucción de la Litis, el tribunal fijara, en principio, dos audiencias para instruir el caso: una de sometimiento de pruebas y otra de fondo o reparo a las pruebas depositadas. O Sexto paso: estado de fallo del expediente este será cuando se agoten los plazos concedidos

 

Cont. O Séptimo paso: fallo del expediente, cuando el juez o tribunal apoderado de la Litis dicta su sentencia al fondo decidiendo el caso. Si fue en jurisdicción original, queda abierto el plazo de 30 días contados a partir de la notificación O Si fue el tribunal superior de tierras, puede interponerse el recurso de casación, en un plazo de 2 meses si fue ante la suprema corte de justicia, puede confirmarse la sentencia del tribunal superior de tierras con el rechazo o inadmisibilidad

del recurso de o puede departamento delcasación tribunal superior de darse tierras.el envió a otro O Octavo paso: informe del tribunal al registro de títulos correspondiente de fin de la Litis para que cancele la anotación realizada a la Litis.

 

Cont. O Noveno paso: ejecución de la sentencia definitiva la parte ganadora hará valer la sentencia que decidió el litigio y obtendrá su certificado de titulo si no lo tenía. O Decimo paso: el desglose, si no hay apelación invocada, procede que se solicite el desglose de los documentos pertinentes.