Caso Stedman Place Buy or Rent - Oct 2014 PARTE II

A

B

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

C

Tasa pasiva anual Tasa pasiva mensual Periodo Inversión en BONO Principal del Bono Intereses Impuestos por intereses INGRESO INVERSION

D

4.90% 0.40% 0 -150,000.00

E

F

Inflacion 1

G

H

3% 2

3

I J

Meses 4

5 150,000.00 40,532.34 -13,375.67 177,156.67

EGRESOS ALQUILER Alquiler mensual Alquiler anual

-42,098.97

FLUJO NETO Valor Presente 1 Valor Presente 2 Valor Presente 3 Valor Presente 4 Valor Presente 5 Valor Presente Total VAN

-192,098.97 -41,336.45 -40,587.75 -39,852.60 -39,130.77 139,469.76 -21,437.81 -213,536.79

-3,600.00 -43,361.94

-3,708.00 -44,662.80

-3,819.24 -46,002.68

-3,933.82 -47,382.76

-4,051.83

-43,361.94

-44,662.80

-46,002.68

-47,382.76

177,156.67

23 24 25 Alternativa B: Comprar 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65

Periodo Inversión en BONO Principal del Bono Intereses Impuestos por intereses INGRESO INVERSION Periodo Ingresos Venta de casa Impuestos por Intereses Impuestos por Impuesto a la Propiedad

Tasa Interés Monto Finan

6% 480,000

0 30,000.00

1

Insurance

2

5%

3

4

5 30,000.00 8,106.47 -2,675.13 35,431.33

0

1

2

3

4

5

9,504.00 1,853.28

9,504.00 1,908.88

9,504.00 1,966.14

9,504.00 2,025.13

600,000.00 9,504.00 2,085.88

11,357.28

11,412.88

11,470.14

11,529.13

611,589.88

28,800.00

28,800.00

28,800.00

28,800.00

28,800.00

5,616.00 6,000.00 1,200.00

5,784.48 6,180.00 1,260.00

5,958.01 6,365.40 1,323.00

6,136.75 6,556.36 1,389.15

41,616.00 -30,258.72

42,024.48 -30,611.60

42,446.41 -30,976.27

42,882.27 -31,353.14

6,320.86 6,753.05 1,458.61 30,000.00 480,000.00 553,332.52 93,688.70

-

Total Ingresos Egresos Cuota Inicial Crédito Intereses del Crédito Costo de Cierre Impuestos a la Propiedad Mantenimiento Seguro Para Vivienda Corretaje de Venta Devolución de Préstamo Total Egresos Flujo Neto

124,500.00 -154,500.00

Valor Presente 1 Valor Presente 2 Valor Presente 3 Valor Presente 4 Valor Presente 5 Valor Presente Total VAN

-28,845.30 -27,818.59 -26,835.07 -25,892.80 73,758.11 -35,633.65 -190,133.65

Alternativas Alternativa A: Alquilar Alternativa B: Comprar

VAN -213,536.79 -190,133.65

K

12 Impuesto Impuesto

120,000.00 4,500.00

L

M

N

24% Tasa dp.Imp 33%

O

3.72%

P