casa0001[1]

La _vivienda por Rainer Wolff

,

publicados:

1.

NUEVOS

2. 3. 4.

IGLESIAS Y CENTROS CASAS UNIFAMILlARES CASAS UNIFAMILlARES

5.

6.

CERCAS Y VALLADOS RESIDENCIAS COLECTIVAS

7. 8.'

LA VIVIENDA MINIMA PLANTAS DE BLOQUES

De próxima 9. 10.

BARRIOS

RESIDENCIALES PARROQUIALES CON PATIO EN 12 PAISES

DE VIVIENDAS

aparición:

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES HOTELES Y COLONIAS VERANIEGAS

EDITORIAL

GUSTAVO R

BARCELONA-15 MADRID-6

Alcántara,

VIGO

Marqués

BILBAO-1

Colón

de

Larreátegui,

AIRES

Cochabamba,

D. F.

Hamburgo,

PAULO

154-158.

303.

Calle 22, número

BOGOTA DI:

CHILE

lió

S. A. n,

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21.

BUENOS

SAO

O S e

de Valladares,

MEXICO

SANTIAGO

GILI,

B. O'Higgins.

6-28.

151.

Rua 24 de Maio,

35.

47, 1.' 14, 2.' izq.

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I N O I

E

Introducción La tarea peque.ña.

7

constructiva. El Falsas posturas.

interés

de

la

arquitectura.

Motivos

para

la

casa

La planta

9

Soluciones

económicas.

El programa Reglas

de

los

generales.

Orientación.

Distribución

de

Dimensiones.

espacios

10

Sala de estar.

Comedor.

Recibidor.

los padres. Habitación de los niños. Cocina. Baño. Recinto al aire libre. Sala de utensilios. Garaje. El coste

espacios.

Escalera. WC

Dormitorio

supletorio.

de

Lavadero.

de la edificación

17

Coste del terreno. Costes de construcción. de acabados. Cálculo de costes. Materias

primas

Costes

adicionales.

Coeficiente

de la construcción

Cimentaciones.

Paredes

19

exteriores.

Paredes

interiores.

Forjados.

Cubiertas.

La calefacción

22

Sistemas de calefacción. Climatización. Calderas. Coste de la energía. Coste de la instalación. La" instalación

Suministro

sanitaria

24

Cajas de instalación. Instalación en grupos. Exigencias caliente. Casos concretos de una instalación. La instalación

de agua caliente.

del suministro

de agua

eléctrica

26

Tipos de montaje. Tubos de sidad. Timbres. Conexiones.

plástico. Cables paralelos. Redes Protección contra contactos.

de baja

inten-

La escalera

27

Superficies

\

móviles.

de

circulación.

Escaleras

al aire

Pendientes. libre.

Caja

Pavimentos

de escalera

de

eecalonee.

y limitación

Escaleras

superficial.

Pavimentos

29

Pavimento alturas Puertas

flotante.

de suelo.

Suelos

Topes

de

plástico.

inferiores

Parqué.

Alfombras.

Diferencias

de

de puertas.

y ventanas

30

Ejecución.

Grandes

superficies.

Clima

Hojas

puertas.

Cerraduras.

Guarniciones.

de

ambiental.

Doble

Puertas

hoja. de

Vidrio

garajes.

aislante. Cariceta s

metálicas. Ilustraciones

35

Una palpable evidencia: Es tratado con la mayor negligencia uno de los más amplios sectores de toda la construcción.

La casa pequeña constituye la tarea constructiva más social, humana y agradable. Su solución debe corresponder en cada caso particular al adecuado original deseado por el cliente y exigido por las interrelaciones locales. En el caso ideal será la solución perfecta, para la cual en modo alguno puede existir otra alternativa. Toda casa grande es una envoltura, más o menos amplia, destinada a proporcionar un espacio habitable con libertad de movimientos en lo que respecta a la actividad vital, al aprovechamiento del espacio y a la posibilidad de selección p-ara sus moradores. La casa pequeña, por el contrario, debe ceñirse y adaptarse a una situación perfectamente definida y concreta. Consecuentemente, esto crea una concepción tan individual de la casa pequeña, que toda reventa de un edificio concluido de esta índole debiera tropezar con dificultades, pues sólo en raras ocasiones cabe esp er ar una reiteración en el planteamiento de las exigencias. El requisito para llegar a tales resultados libres de compromiso sería únicamente la existencia de buenos arquitectos y su consecuencia un gran número de exquisitas y ejemplares viviendas unifamiliares. Ésta es la faceta teórica del problema. La práctica se muestra, por desgracia, radicalmente distinta. Por lo que atañe principalmente a los arquitectos, en relación con el dí seño de viviendas pequeñas, todos prefieren tratarlas de tal modo que no alcanzan a ver en ellas una tarea constructiva sino una desgracia' inevitable. O un campo de experimentación para uniformar el paisaje a base de modelos sacados del cajón de su oficina. En el otro extremo se encuentra el porcentaje extraordinariamente grande de los propietarios que por razones de limitada capacidad financiera renuncian a todo gasto hipotéticamente inútil, que comienza economizando al propio arquitecto. De este modo el volumen de viviendas pequeñas de buena calidad llega a ser, en su totalidad, de mucha menos envergadura que el de cualquier otra actividad constructiva. En buena parte, esto es imputable evidentemente a los arquitectos. De todos los cometidos con los que se enfrenta en el ejercicio de su' profesión, la construcción de casas pequeñas unifamiliares es la más ingrata. Son muchos los arquitectos que apenas sienten interés por los encargos de casas peque-

7

ñas , y los realizadores más notables apenas se benefician en absoluto, por el hecho de que comercialmente ese tipo de construcción no resulta remunerativo, ni interesante tampoco desde el punto de vista publicitario. La escala de honorarios de la tarifa para arquitectos es tan escasamente rentable en las casas pequeñas que, con un calcado íntegro y conscientemente responsable de los planos y una correcta ejecución de la faena constructiva, no se cuenta en muchos casos con ningún excedente sobre los honorarios, hecha la deducción de los costos. Para gran número de arquitectos se plantea, pues, la necesidad de trabajar racionalmente de tal modo que el esfuerzo realizado quede cubierto con los honorarios previstos, lo cual repercute forzosamente en un ahorro de detalles construCtivos. Ciertamente, en tal caso sería mejor no aceptar el encargo. Con todo, para los arquitectos cuya actividad no obedece exclusivamente a alicientes co_merciales y que se sienten capaces de efectuar grandes encargos, la única reacción auténticamente profesional debiera ser aceptar el trabajo y, sin menoscabo de todos los aspectos materiales, ejecutarlo tan cuidadosa y meticulosamente como cualquier otro de mayor envergadura. El encargo de la casa pequeña implica el lado no muy remunerador para el arquitecto. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el propietario desorientado es la causa de este maleficio. El origen más frecuente en la génesis de una casa pequeña es indudablemente una limitada capacidad financiera. Son escasas las viviendas pequeñas que se construyen para gente acomodada, cuyo limitación de espacio no es definida por motivos financieros, sino racionales. Esto suele ocurrir generalmente a propietarios amigos de «grandes economías» que creen firmemente que será mucho mejor dibujar personalmente los planos con ayuda de una asidua suscripción a alguna publicación «do it your se lf», o bien conseguir que la misma empresa constructora tome a su cargo esta tarea y la realice como un mero e hipotético trabajo suplementario exento de retribución dentro del encargo constructivo. La edificación se verifica entonces según esos planos, en la mayoría de los casos de notoria insuficiencia técnica, a escala 1: 100, siguiendo los procedimientos acostumbrados y los métodos tradicionales. La indicación de los detalles a los operarios' se realiza de viva voz y sin ninguna consideración sobre las eventuales características del objeto. Por lo general, no se investigan las auténticas necesidades del propietario y sus deseos son tenidos en cuenta únicamente para la determinación de la superficie habitable y del número de ventanas y puertas. Con ello, aquél no recibe ninguna otra consulta excepto la que se le hace sobre los puntos importantes o manifiestamente anhelados. Puede explicar lo que imagina sobre su casa, mas todo aquello que no piense y exponga en aquel momento, quedará totalmente al margen de las consideraciones. No obstante, el propietario cree haber edificado con enorme baratura. Y el resultado es,' en general, el gran número de viviendas pequeñas cuyos propietarios, carentes de posibilidades de comparación, no llegan a percatarse, por suerte, de lo mal que están viviendo. Con seguridad, la economía mal aplicada es uno de los grandes peligros en .la construcción de casas pequeñas. Las disposiciones espaciales imperfectas, la deficiente calidad de la ejecución, el empleo de materiales inadecuados o, incluso, el de buenos materiales mal dispuestos, han de repararse más tarde -si es que resulta posibleúnicamente a base de un aumento de los gastos, que rebasa cualquier relación con el hipotético ahorro anterior. Se dan muchos casos en los que el propietario no ve, por motivos financieros, otra solución más sencilla que la de construir de un modo primitivo, y este primitivismo, que no va más allá de un techo sobre las ea-

8

bezas, resulta ser rriá s perentorio que una vivienda social uniforme o un espacio bajo el arco de un puente. Aunque esta situación resultaría exce!entemente asesorada con un diseño bien detallado que previese, por de pronto, un mínimo en el espacio habitable, con una calidad aceptable, ofreciendo la posibilidad de poder efectuar, sin engranajes constructivos, las graduales ampliaciones previstas. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el programa constructivo previsto debe ser esencialmente completo, y ejecutarse bien y del modo más barato posible. Barato, bien entendido: la baratura no se identifica en modo alguno con lo primitivo. No sólo la elección de materiales constructivos adecuados para cada punto concreto, sino, ante todo, el aprovechamiento oportuno y equitativamente familiar del espacio, logrando que todas las funciones de aprovisionamiento se produzcan a través de las distancias más cortas. Esto, con la el-ección de las partes técnicas más simples para lograr el máximo efecto, garantizan en cualquier caso, cualitativa y tecnológicamente, casas aceptables dentro del marco de las relativas posibilidades financieras. Sin un conocimiento previo de la situación respectiva, nunca se puede afirmar hasta dónde se podrá llegar. Este libro se propone analizar hasta qué punto se puede avanzar en lo que respecta a los sectores más importantes.

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La Planta

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Planta teóricamente más económica: el cuadrado

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Resolución de la distribución en una vivienda de planta única

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Tanto la función de una vivienda como también su precio son determinados por la planta. Una planta realizada con habilidad puede ahorrar mucho dinero; una mala solución conduce, en cambia, con frecuencia a grandes gastos constructivos para un mismo aprovechamiento. La planta económica es -iteóricamente!el cuadrado. Cuanto más se acerca de cualquier modo a la forma cuadrada, tantos menos muros de cerramiento requiere y con ello, además, hay menos superficies exteriores frías que caldear. Únicamente con el aprovechamiento de superficie aquí considerado podría preverse la planta económica de una casa pequeña con cuatro recintos aproximadamente iguales o incluso subdividirlos, agrupándolos alrededor de un corredor cuadrado. Sin embargo, en la práctica, los recintos individuales requieren, a causa de sus distintas funciones, unas dimensiones diferentes, lo cual hace que la planta económica y razonablemente habitable nunca pueda ser resuelta de este modo tan simple. A ello se añaden consideraciones sobre la orientación, los servicios de instalaciones, el emplazamiento de los necesarios recintos accesorios, las zonas de circulación requeridas y más propicias, y naturalmente, las peculiaridades que responden a la personalidad del propietario, de modo que sólo en rarísimos casos el cuadrado o el cuadrilátero representan la mejor solución. . La solución de planta «ideal" para cada caso concreto no puede depender exclusivamente de exigencias económicas, técnicas o racionales, sino que también está sujeta a los influjos de la higiene y de la psicología de la vivienda. Así, puede no ser necesario precisamente, en ocasiones, separar con unas superficies de circulación el dormitorio de los niños de la sala de estar o disponer el cuarto de trabajo de modo que sea directamer:te accesible desde la sala de estar sin colocar paredes intermedias. Se obtienen de este modo en casas pequeñas, sobre todo en las de planta baja, las llamadas plantas resueltas, que, desde el punto de vista racional representan cierto lujo, consiguen alcanzar técnicamente en casos concretos

9

el punto óptimo, y proporcionan con ello al respectivo propietario, en términos generales, una solución que aunque no sea la más económica, con seguridad será la correcta. Para deducir en qué medida sería económico el diseño de 'una casa, dada una superficie en planta directamente aprovechable, en relación con el cubo que la envuelve, es interesante comprobar la relación existente entre la superficie habitable y los recintos construidos. No obstante, estos valores calculados no desempeñan un papel primordial, por de pronto, en el diseño, aunque ciertamente lo facilitan, gracias al coeficiente de superficie calculado. Debe, pues, revisarse el volumen a fin de que el objetivo proyectado resulte edificable dentro de aceptables límites económicos; sin embargo, las consideraciones deben dirigirse especialmente hacia las necesidades del cliente y las relaciones locales. Df meriatorie s y formas de los recintos individuales, disposición mutua, consideración de los muebles, zonas de enlace, situación de la vivienda en planta, relación con la calle, lugar y forma de la escalera, adecuada distribución de las conducciones de la instalación; todos estos elementos son los factores decisivos, gracias a los cuales puede sintetizarse una buena planta. Se intentará obtener la máxima superficie para una gran sala de estar, mediante un aprovechamiento racional de los dormitorios y recintos anexos. La zona exclusiva de circulación se reducirá a un mínimo y deberá interrelacionarse, si hubiera posibilidad de ello, con el concepto del espacio múltiple. Un recinto de trabajo para la actividad intelectual, emplazado en la sala. de estar y separado óptimamente, representa mucha más economía de espacio que una sala propia de trabajo, o estudio. En una familia con niños resulta necesaria una habitación para ellos, que se puede aprovechar también como dormitorio, sala de juego y cuarto de trabajo. En ocasiones, la escalera en la sala de estar, con el consiguiente ahorro de antesala o corredor, representa la única solución de enlace entre recintos dentro del presupuesto dado. Para los arquitectos con fantasía existe gran cantidad de posibilidades aprovechables, siempre que se encuentren unas disposiciones favorables, que reduzcan los inevitables rnconventerrtes y en cada caso particular resalten las ventajas realmente importantes. Todas las soluciones que se llevan a cabo mediante tales recursos, sin olvidar por ello las exigencias esenciales de la función vital, son correctas. El juicio sobre si una planta es buena o mala no puede realizarse, como experiencia personal, antes de que transcurra el primer año de estancia. No obstante, la actividad dentro de la materia y el estudio de los buenos ejemplos pueden agudizar de tal modo la capacidad de enjuiciamiento, que incluso antes del Intc+o de la construcción son posibles variaciones conceptuales, que más tarde no serían realizables sin gastos superiores a las previsiones.

a}

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La puerta en la esquina reduce

aprovechable

la

superficie

de la pared contigua

b) La puerta separada 65 cm de la esquina de¡a libre una superficie útil adicional

El programa de los espacios La caSa pequeña debe contar con los recintos «standard •• siguientes: Cocina, bañojWC, sala de estar con comedor o zona para comer, dormitorio, cuarto de niños y quizá también alguna habitación de reserva. Este programa de espacios es casi tan sobrio como el término medio de las viviendas de nueva realización. Pero es así como puede lograrse de modo absoluto un diestro aprovechamiento y una ventajosa ordenación de los recintos a utilizar. Pues incluso para una familia con cuatro miembros esto no ocurre sin que se produzcan restricciones y se renuncie a ciertas comodidades. Las consideraciones deben, pues,' ordenarse de la forma siguiente:

10

La

mesa

colocada directamente bajo la ventana

resulta adecuada en alto grado únicamente con

ventana

basculante

---------------------------------------------------------------

---""

En las casas de dos pisos, en casos normales, la cocina y la sala de estar quedarán debajo, y el dormitorio y baño arriba. La cocina debe tener una vista hacia la entrada de la calle. Comunicación inmediata entre cocina y comedor con ventanilla de servicio. En la sala de estar, la zona de comedor debe quedar situada, a ser posible, en la esquina más alejada de la puerta. El comedor tendrá contacto con la sala de estar por un amplio paso, que' constituya una posibilidad de ampliación de aquella sala. Es conveniente una fácil salida hacia una estancia situada al aire libre. Las salas de estar, con un contacto inmediato 'con el jardín, pueden tener eventualmente un enlace con la estancia al aire libre. La sala de trabaja debe quedar junto a la sala de estar, en previsión de una ampliación adicional en alguna solemnidad y, en caso de paso de clientes, en la inmediata proximidad de la entrada de la casa. El WC y el lavabo estarán en relación con el guardarropa junto a la entrada.Los dormitorios deben situarse unidos al baño por cortos trechos. Éste, accesible directamente desde la escalera, puede constituir eventualmente como un recinto intermedio entre los dormitorios de padres e hijos. En casos normales las escaleras no tendrán vista directa a la sala de estar, cerca de la entrada; el corredor de la escalera tendrá espacio para los armarios domésticos. La escalera del sótano debe resultar de fácil acceso desde la cocina. Esta escalera, dotada de muros a ambos lados, ahorra gastos de calefacción, pero exenta, crea espacio. En el caso de estrechez de espacio en las superficies inferiores de circulación de las escaleras del piso superior, los peldaños deberán ser transparentes y realizarse con elementos constructivos especiales. Las superficies de los recintos deben evitar en cualquier caso los aprovechamientos múltiples. Reglas generales

Una ventana de gran superficie es mucho mejor que mayor abundancia de pequeñas. No habrá muchas puertas de enlace para conseguir mayores superficies de pared. Deben evitarse las puertas en las esquinas, pues se desaprovecha gran parte de la pared como superficie útil. Al propio tiempo, tampoco deberán situarse precisamente en el centro de la pared. Las camas deben proyectarse como mínimo de 90/190 cm y mejor de 100/200 centímetros. Los armarios para vestidos requieren 60 cm de profundidad. Las mesas de trabajo es conveniente colocarlas bajo la ventana, y de modo especial cuando éstas son rebatibles. (La parte inferior debe oscilar hacia

La sala de estar con circulación desarticulada

diagonal resulta

Mucho más acogedora es una disposición más esquinada

o O

1í

con el fin de no causar molestias sobre la mesa.) En las ventael exterior, nas de postigos giratorios, la mesa debe quedar junto a la pared, a la derecha de la ventana o perpendicularmente a ella (con la luz por la izquierda). La ventana del baño no debe ser demasiado pequeña, pues precisamente allí la luz resulta grata. Deben utilizarse cristales de vidrio translúcido. Hay que prever no sólo las situaciones propias de los casos normales, sino también todas las que pueden surgir en casos especiales. Las limitaciones en el aprovechamiento de los recintos se harán en la medida determinada por el carácter de la «casa pequeña». Es el espacio más universal de la casa. Con' frecuencia, el único recinto de estancia de la familia. Funciones: comer, leer, escuchar la radio, ver la televisión, recepción de visitas, juego de los niños, cierta actividad intelectual del dueño de la casa, de los niños, faenas supletorias del ama de la casa, reuniones, descanso. Emplazamiento: planta baja, Sudeste o Sudoeste, conexión directa con el jardín. Exigencias: el rincón del comedor a ser posible separado espacial y ópticamente, mesa pequeña con grupo de asientos, rincón para los niños, espacio para librería, radio, televisión, aparador, flores, escritorio familiar. Gran superficie de ventanas, salida al jardín. Deben evitarse las circulaciones en diagonal, e intentar la formación de compartimentaciones. Paredes: pintura, papel pintado, artesonado (elegir únicamente clases de madera que no se oscurezcan demasiado). Techo: pintura, madera, paneles insonorizantes. Suelos: el parqué es siempre preferible. Por el mismo precio puede obtenerse hoy una alfombra de fieltro muy resistente. Los pavtmerrtos de piedra (mármol) son particularmente bellos, pero su precio asciende a más del doble. Iluminación: se requiere una iluminación total del recinto. Lámparas individuales sobre la mesa para comer. En generai, gran profusión de puntos de conexión para lámparas de pared o de suelo. Dimensiones: no menos de 25 m? sin límites superiores.

Sala de estar

En las casas pequeñas, en la mayoría de los casos, forma un rincón separado de. la sala de estar. Función: comer, trabajos domésticos sobre la mesa. Emplazamiento: orientado hacia el Este o hacia el Oeste, preferiblemente entre la sala de estar y la cocina. Exigencias: espacio suficiente para la mesa con las sillas (eventualmente banco), y el armario guardavajilla; si es posible. como aparador intermedio hacia la cocina. Paredes: .Iavables. Techo: en caso de es tar coloreado, sólo con tonos suaves (j refle io s tonales sobre los alimentos!). Pavimentos: duraderos. a ser posible de baldosas de piedra. Iluminación: lámparas bajas sobre la mesa, exentas de pantallas. Iluminación del recinto para el aparador de la vajilla. Dimensiones: mínimo 6 rn-.

Comedor

Espacio de circulación junto a la entrada, en inmediata el guardarropa y el WC; enlace directo con la escalera

Recibidor

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dependencia con del piso superior.

Funciones: Distribución de los recintos inferiores, recepción de visitas espacio de separación entre la cocina y la sala de estar. Emplazamiento: central, la puerta cortafríos debe favorecer en lo posible la ci rcu lación. Exigencias: espacio con amplitud suficiente para la ubicación del guardarropa, con lugar de asiento, a ser posible, para la espera de las visitas, eventualmente con aparato telefónico. Paredes y techo: en la zona del guardarropa, no incoloro, sino coloreado. Preferentemente el techo. Pavimento: resistente al desgaste, baldosas de piedra o plástico. Iluminación: central, lámpara única para el espejo. Dimensiones: para la superficie necesaria de circulación un mínimo de 5 m>. Escalera

Enlace entre los pisos. Material duro, no resbaladizo, para el pavimento d-e los escalones. Barandillas sólidas. Una cómoda relación para la pendiente. Estructura ¡"nsonora. Anchura a ser posible no inferior a 1 m.

Dormitorio de los padres

Simple dormitorio sin necesidad de largas estancias durante el día. Emplazamiento: separado de la sala de estar; en las viviendas de dos plantas, en el piso superior. Funciones: dormir, leer, vestirse y desvestirse, conservación de la ropa en armario o cómoda. Exigencias: dos camas con mesa de noche o estante, banco para vestirse o sillas, tocador, armario para vestidos. En el caso de una sola cama hay que prever el espacio suficiente para el médico, en los casos de enfermedad. En las habitaciones con menos de 3,50 m de anchura, al objeto de ganar espacio, es más conveniente disponer la cama por su lado mayor junto a la pared que en el centro. Paredes: la zona ocupada por la cama junto a la pared, empapelada si es posible (lavable y resistente al rozamiento). El resto del recinto tapizado o con pintura al pastel. Techo: colores serenos y claros. En ningún caso dibujos (¡en previsión de casos de enfermedad!) Pavimentos: únicamente recubiertos con alfombra, o moqueta. Iluminación: central, enchufes para lamparitas de noche, ilumínación sobre el tocador y eventualmente en el armario ropero con interruptor en la puerta. Enchufe para teléfono. Dimensiones: 13 a 18 m2•

Habitación de los niños

Dormitorio, sala de juego y cuarto de trabajo, por separado, si es posible para cada niño. En los ntño s del mismo sexo y con escasa diferencia de edad disponer una parcelación en los dormitorios y cuartos de juego. Emplazamiento: en las viviendas con dos pisos siempre en la planta superior o en el desván, a ser posible entre Sur y Oeste. Funciones: dormir, vestirse y desvestirse, ejercicios escolares, juegos, constr ucc+ones , visitas de amigos. Exigencias: cama con mesita de noche o estantería, armario guardarropa y para vestidos, mesa de trabajo siempre frente a la ventana o junto a ella, armario o estantería para objetos escolares, dos sillas. Paredes: pintura Iavab!e (no en el primer año) o tapicería lavable. Elegir colores y dibujos según el sexo y la edad de los niños. Temas risueños pero no bulliciosos; también en las colgaduras (en la orientación Este muy tupidas). Techo: monocromo, encalado.

13

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Descomposición

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Superficie habitación

superficial

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mínima út íl p ar a niños:

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Suelo: linóleo o tiras de plástico PVC en colores resistentes o alfombra de fieltro. Iluminación: únicamente en los dormitorios grandes se requiere que sea central en el techo. Por lo general, es suficiente una lámpara en la mesa de trabajo o un aplique de pared. Interruptor para lámpara de lectura. Dimensiones: para un solo niño, mínimo 7 rn": para dos, 12 a 16 m>. Las cocinas-estar sólo se desean expresamente en pocos casos y únicamente se combinan de modo correcto en las regiones campesinas. Una cocina limpia es apetecible desde los puntos de vista técnicos e higiénicos. Si hay nevera y sótano no es necesaria una despensa. Exigencias: hornillo de dimensiones suficientes, a ser posible con manantial calorífico automático (electricidad, gas-ciudad, bombona); es muy satisfactorio un gran fregadero, con placa escurreplatos, armarios y cajones para los utensilios de cocina y provisiones, a ser posible mediante un sistema empotrado, nevera. En caso excepcional, lavado automático (Iavavajilla). Paredes: lavables hasta 1,50 m de altura aproximadamente, con pintura plástica y mejor, aunque sea más caro, azulejos. Las láminas de fibra prensada con la superficie exterior plastificada son muy apropiadas, pero no siempre son agradables. Losetas cuadriculadas con pintura encima son totalmente desatinadas. Techo: pintura blanca de cal. Suelo: linóleo, tiras o placas plásticas, gres cerámica (limpio, duro, aunque frío). En ningún caso madera. Iluminación: en las cocinas pequeñas es suficiente un alumbrado centra! claro y bien situado. De otro modo, lámparas de pared sobre el hornillo y el fregadero. Dimensiones: 6 a 10m2• Debiera contener una bañera normal (en caso contrario baño de asiento o polibán). La ducha sola resulta insuficiente. Por lo demás. bastan un lavabo apropiado y WC. Es deseable el WC separado. si no se pretende ahorrar espacio. Bidé, eventualmente lavadora automática. Emplazamiento: planta baja o piso. en las proximidades de los dormitorios. Procurar un paralelismo de sus instalaciones con las de la cocina. Funciones: lavarse, bañarse, afeitarse, WC, circunstancialmente lavado de ropa.

14

Cocina

Baño

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170

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b)

al Baño mínimo posible con bañera normal, puerta hacia el exterior: 2,40 m2; b) con una ampliación de 70 cm en una dirección, se obtiene mayor posibilidad de; movimiento. Puede adicionarse también un bidé. Puerta hacia el interior. 3,60 m2

V/C supletorio

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Lavabo en el interior.

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Lavabo en el exterior. WC 1,00 m2

WC 1,30.m'

Lavadero

Exigencias: bañera con accesorios, WC con tapadera hermética, lavabo con repisa y armario de tocador, taburete, espejo, eventualmente lavadora automática. Paredes: lavables, por lo menos hasta 1,50 m de altura; tras la bañera y lavabo sería mejor en toda su altura y perímetro. Material. como el de la cocina. El colorido es de poca trascendencia. Techo: blanco o con pintura caliza coloreada. Suelo: lo más adecuado son los baldosines de loza vidriada en declive, con desagüe. También puede ser de linóleo o placas de plástico. Habiendo niños chapoteado res existe el peligro de la firmeza de la sustancia adhe s íva , que únicamente permanece fija al agua bajo esfuerzos normales. Iluminación: para dimensiones medias es suficiente una iluminación clara sobre el espejo del lavabo. En los casos de lámparas de tubo difuso se recomiendan dos piezas, con una potencia de 60 vatios. Los baños con azulejos coloreados absorben mucha luz. Dimensiones: mínimo absoluto 2,4 m2. En casa propia no debe ser menor de 3,5 m-. Debe preverse a partir de cuatro personas, si es posible. La construcción de las guarniciones y su funcionamiento pueden realizarse posteriormente. Emplazamiento: en casos de haber concurrencia en la planta baja, cerca de la entrada. Exigencias: taza del WC y lavabo. (este último, eventualmente delante del recinto). En caso de escasez de espacio, la puerta puede abrirse hacia afuera. Paredes y techo: encalado o con azulejOS en las paredes. Suelo: placas de piedra o de loza vidriada. Pavimento en tiras o con placas de plástico. Iluminación: lámpara de techo o pared. Dimensiones: 1 a 1,5 rn". En caso de necesidad, y si es económicamente factible, una habitación suplementaria para niños, trastero o cuarto de plancha, utilizable como cuarto de huéspedes.· Emplazamiento: de acuerdo con las posibilidades de utilización. Función: según el aprovechamiento a que se destine. Exigencias: espacio para una cama, mesa pequeña con silla, armario reducido. Paredes, techo, suelo: como en la habitación para niños. Iluminación: central, un enchufe. Dimensiones: 5 a 7 m>. Únicamente es necesario en el caso de que la adquisición de una lavadora automática resutte dificultosa. Emplazamiento: en la planta baja, eventualmente en contacto con el garaje, o en el sótano, con instalaciones adecuadas. Función: lavado de gran cantidad de ropa. Exigencias: pila de lavar, coladora o lavadora mecánica, máquina coladora centrífuga, posibilidad de almacenado de ropa. Para los lavaderos en el sótano, una escalera exterior propia. Paredes: simple enlucido, encalado. Techo: encalado blanco. Suelo: placas pétreas o cemento enlucido con emparrillado de madera, desagüe. Iluminación: al menos, dos lámparas, sobre la pi la y juntó a la máquina. Superficie: 9 a 12 m2•

15

durante el verano, en contacto inmediato con Zona de estar suplementaria el jardín. Emplazamiento: directamente frente a la sala de estar o (y) comedor, entre Sudeste y Sudoeste, parcialmente sombreada. Función: comer, tomar café, invitados, juego de niños, trabajo casero, reposo. Exigencias: total o al menos parcialmente cubierto, zona abrigada del viento, suelo firme, mesa resistente a la intemperie, sillas similares. Paredes: revocado al exterior, eventualmente, con una capa coloreada de pintura. Techo: revocado o madera. Suelo: baldosas de piedra. Iluminación: luces en techo o paredes, resistentes a la intemperie, un enchufe. Superficie: mínimo 5 m>,

Recinto

Depósito para el almacenaje exclusivo de herramientas y utensilios de jardín. Emplazamiento: planta baja, eventualmente en relación con el garaje. Funciones: depósito ordenado y accesible de las herramientas de jardín, elementos del cuidado de las plantas y todos sus accesorios, palas para la nieve, escobas. Exigencias: acceso directo desde el jardín, ventana no absolutamente necesaria, superficies de pared libres para aparatos. Estantes y ganchos para colgar las herramientas. Paredes y techo: discrecionales. Suelo: capa de cemento enlucido o baldosas. l lurn l nac ló n: una lámpara colgante. Superficie: de acuerdo con lo necesario no inferior a 6 m>.

Sala de

Almacén para vehículos de cualquier tipo. Emplazamiento: planta baja, es conveniente su coriexrori con la casa, pero sin paso directo (de ordinario se requiere una esclusa con puertas ignífugas) .

Garaje

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Garaje como Garaje para es tacloriamierito exclusivo del coche. 15,00 m'

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utensilios

Funciones: aparcamiento para coche, remolque, motocicleta, bicicleta, cochecito de nene, patines, etc. Estantería para accesorios. Exigencias: ventilación suficiente, preferiblemente transversa. Ventana superflua. Calefacción, no absolutamente necesaria. Paredes y techo: con enlucido. Suelo: capa resistente de cemento o embaldosado. Pendiente hacia el ex-> terior con lo que no se requiere desagüe. Iluminación: lámpara de pared en la parte superior del muro frontal. Superficie: para un solo coche, mínimo de 15 m2; como local general para los diversos vehículos, no menos de 20 m>, Los restantes recintos auxiliares, como almacén en el sótano, cámara del fuego, desván, son resultado de la concepción. Un aprovechamiento frecuente requiere un pavimento compacto, iluminación, aunque no siempre la luz y calefacción deben ser naturales, cuando pueda preverse en ellos una estancia prolongada (acaso el desván para cuarto de juego de los niños).

El coste de la edificación Para evitar confusiones, deben diferenciarse con exactitud los conceptos «coste de construcción» y «coste de instalación». Sólo a título de comparación pueden darse para los diversos objetos de modo natural valores exactamente iguales. Coste del terreno. En este caso no son posibles las confrontaciones. El precio de compra depende de las dimensiones, emplazamiento y nivel del precio local. Los costes de urbanización se rigen por las particularidades técnicas y de otro lado por las relaciones locales. Costes de construcción. Únicamente los costes de edificación netos, señalados más adelante en 8/1 ofrecen una base de comparación para las nuevas edificaciones. Dependen, en primer lugar, de la envergadura de la construcción, y después del grado de economía de la ejecución y de las relaciones entre la obra bruta y los acabados. Las instalaciones exteriores mencionadas en 8/3 dependen en alto grado de los deseos y de la capacidad potencial del propietario, para poder ser tomados como valores de consulta. Por instalaciones exteriores se entiende: vallado, pavimentado del patio y senderos, servicios del jardín y todas las restantes instalaciones exteriores a la casa (piscina, pérgola, etc.). Costes adicionales. Comprende el conjunto de honorarios, impuestos, fotocopias, costes de" financiación, de administración (algunos desembolsos del propietario), gratificaciones, vigilancia y limpieza de la obra y demás. Importan todas ellas," en las casas pequeñas, entre el 10 -7- 15 % del coste neto de la construcción. Puesto que únicamente los costes netos de edificación señalados en 8/1 presentan auténticas posibilidades de comparación, el precio por metro cúbico de volumen edificado se obtendrá sólo a partir de ellos. Este precio por metro cúbico es el único valor correcto que puede prestar un punto de referencia para los primeros cálculos de un nuevo edificio, si el objeto proyectado concuerda con la capacidad productora del propietario. Por ejemplo, el rendimiento del trabajo personal, los suministros de material a precio reducido o los materiales regalados de cualquier especie, no deben ser tomados con los costes efectivos, sino con los precios de mercado, al objeto de no perturbar el estado comparativo. El llamado coeficiente de acabados es la relación entre los costes de los acabados y los de construcción (obra bruta + acabados) y constituyen un

17

Zona de estar suplernentaria durante el verano. en contacto inmediato con el jardín. Emplazamiento: directamente frente a la sala de estar o (y) comedor. entre Sudeste y Sudoeste. parcialmente sombreada. Función: comer. tomar café. invitados. juego de niños. trabajo casero. reposo. Exigencias: total o al menos parcialmente cubierto. zona abrigada del viento. suelo firme. mesa resistente a la intemperie. sillas similares. Paredes: revocado al exterior. eventualmente. con una capa coloreada de pintura. Techo: revocado o madera. Suelo: baldosas de piedra. Iluminación: luces en techo o paredes. resistentes a la intemperie. un enchufe. Superficie: mínimo 5 m>.

Recinto

Depósito para el almacenaje exclusivo de herramientas y utensilios de jardín. Emplazamiento: planta baja. eventualmente en relación con el garaje. Funciones: depósito ordenado y accesible de las herramientas de jardín. elementos del cuidado de las plantas y todos sus accesorios. palas para la nieve. escobas. Exigencias: acceso directo desde el jardín. ventana no absolutamente necesaria. superficies de pared libres para aparatos. Estantes y ganchos para colgar las herramientas. Paredes y techo: discrecionales. Suelo: capa de cemento enlucido o baldosas. Iluminación: una lámpara colgante. Superficie: de acuerdo con lo necesario no inferior a 6 m-.

Sala de

Almacén para vehículos de cualquier tipo. Emplazamiento: planta baja. es conveniente su coriexron con la casa. pero sin paso directo (de ordinario se requiere una esclusa con puertas ignífugas) .

Garaje

¿50

1

Garaje como Garaje para estacionamiento exclusivo 'de! che. 15.00 m2

estacionamiel"\to

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b)

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27.00 rn"

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16

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utensilios

Funciones: aparcamiento para coche. remolque. motocicleta. bicicleta. cochecito de nene. patines. etc. Estantería para accesorios. Exigencias: ventilación suficiente. preferiblemente transversa. Ventana superflua. Calefacción. no absolutamente necesaria. Paredes y techo: con enlucido. Suelo: capa resistente de cemento o embaldosado. Pendiente hacia el ex-' terior con lo que no se requiere desagüe. Iluminación: lámpara de pared en la parte superior del muro frontal. Superficie: para un solo coche. mínimo de 15 m2; como local general para los diversos vehículos. no menos de 20 m". Los restantes recintos auxiliares. como almacén en el sótano. cámara del fuego. desván. son resultado de la concepción. Un aprovechamiento frecuente requiere un pavimento compacto. iluminación. aunque no siempre la luz y calefacción deben ser naturales. cuando pueda preverse en ellos una estancia prolongada (acaso el desván para cuarto de juego de los niños).

El coste de la edificación Para evitar confusiones. deben diferenciarse con exactitud los conceptos «coste de construcción» y «coste de instalación». Sólo a título de comparación pueden darse para los diversos objetos de modo natural valores exactamente iguales. Coste del terreno. En este caso no son posibles las confrontaciones. El precio de compra depende de las dimensiones. emplazamiento y nivel del precio local. Los costes de urbanización se rigen por las particularidades técnicas y de otro lado por las relaciones locales. Costes de construcción. Únicamente los costes de edificación netos. señalados más adelante en 8/1 ofrecen una base de comparación para las nuevas edificaciones. Dependen. en primer lugar. de la envergadura de la construcción. y después del grado de economía de la ejecución y de las relaciones entre la obra bruta y los acabados. Las instalaciones exteriores mencionadas en 8/3 dependen en alto grado de los deseos y de la capacidad potencial del propietario. para poder ser tomados como valores de consulta. Por instalaciones exteriores se entiende: vallado. pavimentado del patio y senderos, servicios del jardín y todas las restantes instalaciones exteriores a la casa (piscina. pérgola, etc.). Costes adicionales. Comprende el conjunto de honorarios, impuestos. fotocopias. costes de" financiación, de administración (algunos desembolsos del propietario). gratificaciones, vigilancia y limpieza de la obra y demás. Importan todas ellas." en las casas pequeñas, entre el 10 -7 15 % del coste neto de la construcción. Puesto que únicamente los costes netos de edificación señalados en 8/1 presentan auténticas posibilidades de comparación. el precio por metro cúbico de volumen edificado se obtendrá sólo a partir de ellos. Este precio por metro cúbico es el único valor correcto que puede prestar un punto de referencia para los primeros cálculos de un nuevo edificio, si el objeto proyectado concuerda con la capacidad productora del propietario. Por ejemplo, el rendimiento del trabajo personal. los suministros de material a precio reducido o los materiales regalados de cualquier especie. no deben ser tomados con los costes efectivos. sino con los precios de mercado, al objeto de no perturbar el estado comparativo. El llamado coeficiente de acabados es la relación entre los costes de los acabados y los de construcción (obra bruta + acabados) y constituyen un

17

baremo del volumen de gastos y de la calidad del conjunto de la obra. De acuerdo con esta relación se dispone la repartición en categorías constructivas para el cómputo de los honorarios del arquitecto. Una alta relación de acabados no siempre implica de modo exclusivo la reducción de unos gastos extraordinarios hechos en los acabados, sino que, además, es una indicación para una estructura rnás económica de la obra bruta y una concepción económica del programa de espacios. Los valores del coeficiente de acabados oscilan en la mayoría de los casos entre 50: 100 y 60: 100. La determinación definitiva de los costes depende de numerosos resultados parciales, que terminan en un progresivo y detallado estado de cuentas. Para un primer esbozo pueden confeccionarse -unas estimaciones de los costes sobre valores experimentales, en función del cálculo de los volúmenes de edificación. En los planos a escala 1 : 100 a presentar a las autoridades, hay que detallar, junto a los costes netos obtenidos del volumen, ,todos los restantes factores de coste, de modo lo bastante aproximado. Por el contrario, los costes exactos sobre los trabajos de aportación personal de los operarios se describen en los planos técnicos, a escala 1 : 50, en el pliego de condiciones y en las propuestas hechas después a las empresas artesanas. Fácilmente se comprende que este cálculo aproximado avanzado de los costes de la construcción es susceptible de ocultar imponderables, y el ajuste final puede discrepar en muchos casos, tanto por exceso como por defecto. No obstante, la suma total tiene que atenerse forzosamente a una panorámica constante de todos los trabajos y medidas de compensación. Se requiere asimismo el consentimiento del propietario, para mantener el proyecto inicial. Cualquier variación cuesta dinero, en cuanto se ha traspasado el mero nivel del proyecto. Precisamente en la casa pequeña, con sus escasas posibilidades naturales de compensación de los costes extremos, la única posibilidad para mantenerse dentro del marco de la capacidad financiera del propietario la constituye una planificación definitiva, detallada y completa.

Cálculo de costes A)

B)

Coste del terreno 1.

Precio de compra del solar (en solares antiguamente adquiridos evaluación según el precio actual) ...

Ptas••.••••.•••.••••••••••

2.

Costos adicionales (gastos 'de Inscripción catastral, de medición, notaría, impuestos) ..•...•....................

Ptas••.••.•.•••.•••.......

3.

Gastos de urbanización (contribución por calles, costes proporcionales por todas las instalaciones de desagües y canalones) .

Ptas•.....................

Costes de la construcción 1.

Costes netos m" de volumen edificado Ptas

2.

Partes edificadas precio del m"

3.

Instalaciones a) vallado

18

a .

Ptas.

no incluidas en el .

Ptas.

exteriores Ptas

.

Ptas.

b) pavimentado de patio y senderos Ptas. c) instalación del jardín Ptas. d) acometidas (agua. gas. fuerza. desagüe) Ptas. .................. C)

Ptas

.

Ptas.

Costes suplementarios 1.

Honorarios (arquitecto. eventualmente ingeniero)

2.

Impuestos

3.

Costes de copiado de planos ducción de planos)

4.

Costes de financiación (impuestos. intereses. descuentos, ete.) . Costes de administración (gastos propios del propietaria)

5. 6.

.

Ptas. Ptas.

(repro.

Ptas.

o

•••

de todo tipo

Varios (gratificaciones. obr a, limpieza. etc.)

Suma total

aparejador.

vigilancia

de .

Ptas. Ptas. Ptas.

Ptas.

Ptas.

de los gastos de edificación

Plan de financiación A)

Medios ajenos 1. 1. 2. 2.

0;0,

B)

Amortización

'%

Hipoteca. garantizada por . de ahorro sin depósito!)

(j en caja Interés

3.

Ptas.

Hipoteca. garantizada por Interés

'%,

Amortización.

Ptas.

". __ . '%

Restantes préstamos (también los estatales), otorgados por . Interés %. Amortización '%

Ptas

.

Ptas

.

Ptas. .

.

Capital propio 1.

Subvención a la construcción o préstamos al arrendatario (únicamente en grandes importes) .

2.

Valor

del solar

existente

3.

Valor del cado

4.

Valor del trabaja personal

5.

Saldo activo de

6.

Efectivo

material

constructivo .

.

Ptas. Ptas.

coloPtas. . .

.

Suma total

de los medios de financiación

Materias

primas

Ptas. Ptas. Ptas.

Ptas.

de la construcción

Las diferencias de calidad de los materiafes constructivos empleados en los paramentos no hay que buscarlas realmente en su solidez. Apenas hay alguno que no resista cincuenta o cien años. La diferenciación estriba, pues. en esencia. en sus propiedades aislantes, desde los puntos de vista estático y formal.

19

Cimentaciones Para cimientos y paredes de sótanos se emplea en casos normales hormigón 'comprimido; en terrenos arenosos se utilizan bloques de hormigón, y mortero de cemento puro. El hormigón posee siempre, en sus distintas proporciones de dureza, la resistencia suficiente para el muro que debe superponérsele. Sólo en muy pequeña medida el hormigón es higroscópico, aunque normalmente debe aislárselo contra la humedad del suelo mediante impermeabilizantes superficiales adecuados. En casos especiales, tales como la existencia de niveles elevados de agua, puede hacerse totalmente impermeable mediante aditivos químicos. En recintos habitables no es práctico el hormigón a causa de su escaso aislamiento termico y su carencia de propiedades de transpiración, debiéndose disponer en el lado interior de los muros de hormigón una protección adicional con placas de material esponjoso o de fibras sintéticas, hechas de material fuertemente aislante.

Revocado al exterior Hormigón Aislamiento Enlucido interior

Muro de hormigón con aislamiento para recintos habitables

Paredes exteriores El material clásico para la construcción de paramentos ha sido, y continúa siéndolo, el ladrillo. Sus dimensiones, grado de dureza y propiedades aislantes están normalizadas. El ladrillo normal es de 24 cm de longitud y no debe emplearse para paredes exteriores en espesores inferiores al 1 '12 de una pieza, lo cual representa 36,5 cm. Los muros al exterior con sólo 24 cm de grosor o también con 30 cm, se utilizan profusamente en regiones con clima particularmente grato. Las obras de fábrica se utilizan constantemente, dan paredes limpias, sin revoque, gozan de cierta preponderancia como elementos decorativos para la parte exterior vista. Un gran número de combinaciones, denominadas «aparejos», permiten múltiples posibilidades de variación. Para estos fines es absolutamente necesario utilizar ladrillo bien cocido de primera categoría (resistente a las heladas), además de los oportunos aditivos hidrófugos en el mortero y en el material de juntas. En la fachada oeste se recomienda particularmente una capa especial de pintura hidrófuga incolora. Los ladrillos de dureza normal están perforados. Con ello quedan espacios llenos de aire y proporcionan mejor aislamiento. A mayor intensidad de cocido de los ladrillos (recocho, clinker), menor llega a ser su aislamiento calorífico. En paredes de extrema delgadez resulta más oportuno emplear materiales con escaso coeficiente de conductibilidad térmica, con lo que poseen notables propiedades aislantes. Casi todos los tipos se encuentran incluidos en el grado de resistencia adecuado para la construcción de casas pequeñas. Pueden citarse, además, la piedra pómez, las placas de hormigón de gas o de hormigón esponjoso, placas de material fibroso, elementos prefabricados con varias capas que, en parte, actúan como resistentes y en parte como excelentes aislantes. Paredes interiores En general, el aislamiento térmico no tiene aquí gran importancia. La finalidad principal de las paredes interiores es la separación de espacios y el aislamiento sonoro. El ruido que se transmite por las paredes debido a las vibraciones de las pisadas en el techo, es absorbido en su mayor parte por su masa sólida. El material pesado es en este caso más apropiado que el ligero. Madera y vidrio constituyen las peores barreras para el sonido. Cuando dos locales deben aislarse en alto grado contra los ruidos como suele ser frecuente en el interior de la vivienda (habitaciones individuales, real-

20

Ladrillo

Muro asta

-r-::"

de un

--:-

normal

Muro de asta y media

-:---35,5

--+

La acanal adura en el muro para las tuberias de las i nstal aciones constituye un puente sonoro

qui ladas) • es bastante acertado emplear en ellas paredes de ladrillo de 24 cm de espesor porque. como ocurre en muchos casos. siempre existe algún punto con una hendidura para tubos de la instalación. que se halla recubierto al exterior únicamente con yeso y enrejado metálico o alguna otra capa similar. con lo que resulta deficientemente aislado. El muro es lnsonorizante en proporción directa a su punto de menor espesor. Es realmente imprescindible rellenar los espacios intermedios producidos por las conducciones de agua caliente (baño. calefacción) contra las posibilidades de propagación. lo cual es realizable únicamente con material de naturaleza plástica. Particularmente adecuada resulta en este caso una irrigación completa y espesa a base de material esponjoso. El aislamiento sonoro en las paredes. en las que" hay puertas simples. es menos eficaz. pues_todas las puertas y especialmente las de madera contrachapeada pulimentada constituyen un medio de propagación sonora mucho más fuerte que la pared de obra. Por ello es aconsejable usar en tales recintos (consultorio médico. bufete) puertas antiacústicas. preferiblemente dobles. gruesas y tapizadas. Las paredes de separación entre dos viviendas deben ser altamente aislanteso Se recomienda. por lo general. realizar/as con doble capa. Acerca de los detalles concernientes a estas materias existen libros y folletos informativos sobre protección sonora y térmica. con abundancia de formas claras y correctas. Forjados

Solado

I Forjado Sección

\ Copa

de

aislante-

la estructura

del

suelo

Acanaladura rellenada con material esponjoso. Gran aislamiento acústico

El forjado compacto de hormigón armado va desplazando cada vez más al constituido por entramado de madera. Aquél es. en la mayoría de los casos. más barato. permite estructuras delgadas y su flexibilidad y resistenc-ia resultan apropiadas para todo tipo de pavimento. lo cual en el forjado de vigas de madera sólo es posible a "escala limitada. Su resistencia insonorizante se debe a su masa. Contra los ruidos por pisadas debe de estar provisto de una capa absorbente. que frecuentemente está constituida por un solado flotante. (La parte superior del suelo va separada. mediante una capa intermedia elástica. del forjado de hormigón armado. sin contacto directo con él.) El solado debe gozar de las siguientes propiedades: ser resistente. con escasos centímetros de espesor y no romperse por la acción de las cargas a pesar de su delgado asiento sobre la capa rugosa de hormigón de compresión. Los forjados de hormigón armado. como cualquier otro elemento en que intervenga el hormigón. requieren siempre cálculos para su estabilidad. Los valores experimentales. con los que puede realizarse prácticamente un forjado de vigas de madera. son aquí insuficientes o antteconórntcos . Los forjados prefabricados permiten una construcción esencialmente rápida y sobre todo «a seco". que en numerosas ejecuciones sólo exigen un simple montaje de las partes. Cubiertas El material de cubrición depende notablemente del tipo de estructura empleada en la cubierta. Las cubiertas totalmente planas se recubren con tiras adhesivas soldadas -tela asfáltica o material especialo con chapas metálicas. Las de superficie inclinada. de modo parecido o bien con placas onduladas de uralita; las cubiertas con inclinación acusada, a base de tejas planas, y las de gran pendiente con tejas curvas.

21

bajo la cubierta, tales Las buhardillas caldeadas y los espacios construidos como las azoteas, deben quedar aislados térmicamente. El coeficiente de aislamiento del material empleado nunca debe ser menor que el de la parte maciza inferior. Si por razones de escasez de espacio es más conveniente utilizar material delgado, actualmente se obtienen buenos resultados con láminas de material esponjoso ligero de un espesor entre 5 y 250 rnm. Estas láminas pueden sujetarse con clavos o adherirse, e incluso para el aislamiento de los elementos de hormigón, intercalarse en el encofrado, antes de hormigonar. El empleo de los materiales constructivos, de los cuales los mencionados sólo constituyen una pequeña fracción, está e"ñ tranca dependencia con el emplazamiento del lugar donde se aplican, pues los eventuales gastos de transporte también desempeñan un notable papel. Pero su aplicación nurica debe limitarse estrictamente a materiales ya usados durante muchos años y tradicionales en el lugar. También aquí puede recomendarse de nuevo al propietario el estudiar, teniendo en cuenta los consejos del arquitecto y contratista, las nuevas construcciones, sobre todo las que presenten características similares. No sólo en las revistas técnicas, sino también con ejemplos prácticos. Y únicamente a modo de tranquilizante, tratar de ver confirmadas las recomendaciones del arquitecto.

Aislamiento la

Tejas

curvas

hasta

300

Tejas hasta

I~I

La calefacción

de

cubter ta

planas 20° (for-

rria s especiales para ción

La elección más difícil del sistema adecuado de instalación técnica en una casa pequeña es la de la calefacción. Hay por lo menos cuatro tipos de energía y al menos otras tantas clases de traslación de la energía, es decir, una docena de distintas posibilidades, de las cuales ninguna en particular supera a las restantes. Todos los sistemas de calefacción tienen en común la misión de cubrir las exigencias caloríficas de la casa, esto es, el suministro en calorías de la cantidad de calor necesaria para alcanzar la temperatura de unos 20-22° en la sala de estar. La demanda de calor depende en menor proporción de la ea-

lric l ínamenor)

Uralita

hasta

3°

Chapa metálica. tela asfálti·

ea. cartón bituminoso hasta

o-

el

1-

b)

Agrupación

espacios.

compacta

economía

calefacción,

exterior

22

=

superficie 100 %»

de

en

Recintos alineados con igual superficie de planta.

al

consumo mayor de

inercia:

calefacción. exterior

diámetro con de pendientes

=

superficie 115 %

Calefacción

por

tuberías

de gran

'necesidad

-b) Calefacción presión: tubos posibilidad de empotramiento

a finos

con

Radiador: calor por

convección

difusión radiación

del y

Convector: difusión del calor exclusivamente por rrio vi rni ent o de! aire

pacidad en metros cúbicos de la casa que de las dimensiones de las paredes exteriores. Los grupos de locales compactos son más sencillos y baratos de caldear que las series de recintos ampliamente distendidos. Así pues, la vivienda económica será la que adopte la forma de un cubo. No obstante, el papel primordial lo desempeñan las paredes exteriores, de lo que se deduce que las grandes superficies de ventanas plantean una especial exigencia térmica, mientras que por el pavimento se pierde escasa cantidad de calor. En la elección del sistema de calefacción se distingue fundamentalmente entre la convección y la radiación, de las cuales la radiación es la que proporciona el clima local más agradable y sano. La calefacción por radiación más apreciada es por ahora la estufa de placas de cerámica, acreditada en virtud de su clima grato y saludable. En las casas especialmente pequeñas es muy recomendable la estufa de placas cerámicas sencilla (sin los suplementos del hogar metálico con caja de loza periférica). Puede alimentarse con coque, fuel-oil o energía eléctrica. Su inconveniente es, naturalmente, que con ella sólo puede caldearse el espacio periférico inmediatamente circundante. . El caso normal en nuestro tiempo es la calefacción central, en la cual el calor de una caldera, situada en la mayoría de los casos en el sótano, es llevado a los radiadores mediante la circulación de agua, que actúa como elemento de transporte. Los elevados costes de instalación de la calefacción central provienen en parte de que el radiador para la climatización del local es situado correctamente bajo las ventanas. Sin embargo, con ventanas no excesivamente grandes y térmicamente bien aisladas 'podría lograrse un emplazamiento económico de los radiadores en las paredes interiores. Lamentablemente, dichos radiadores expanden el calor en su mayor parte gracias a la circulación del aire. Únicamente en la cara posterior de los radiadores de placas aisladas se produce aproximadamente hacia la parte media una irradiación de calor aceptable. Los convectores constituyen en exclusiva la simple calefacción por aire caliente, con el inconveniente de un clima ambiental poco agradable, aunque tienen la ventaja de un escaso coste y -especialmente por la forma del radiador-rejillala posibilidad de un empotramiento posterior. Entre las calderas para calefacción por agua caliente las hay con combustibles fijos, fuel-oil o gas, y las llamadas calderas binarias. Para la vivienda pequeña, hay calderas especiales en el mercado, de reducidas dimensiones y considerable rendimiento, que únicamente cuestan una fracción del valor de las grandes calde ras combinadas. La bomba de presión y la regulación totalmente automática son recomendables en todo caso, aunque, en las casas pequeñas, especialmente si la caldera está en el sótano, no son absolutamente necesarias. En la instalación de una caldera binaria, es suficiente, en la mayoría de los casos, un lugar de combustión adicional para el combustible sólido, utilizable en caso necesario como estufa de hj er ro para la sala. Junto al suministro de agua caliente por medio de enrollamientos de tubos de cobre en una camisa de agua caliente, que sólo es recomendable para agua muy fría, se construye por lo general para el agua templada de la caldera un recipiente a presión más pequeño con alta temperatura (100 litros a 80° C). Pero es más conveniente un gran depósito a presión de 200 litros de capacidad, que en consecuencia sólo debe calentarse a 50° C, con lo que se tiene la seguridad de que no se formarán incrustaciones. La elección de la forma de energía no es función del clima ambiental a conseguir, sino de las necesidades de confort y de los costes. Cuanto más cómodo resulta el empleo de la energía, más cara resulta su adquisición.

23

los casaos se prefieren de metal esmaltado. Las bañeras de fundición conservan el calor y son poco ruidosas. Las de acero, aunque bastante baratas. deben disponerse, con el fin de mantener el calor y absorber el ruido. sobre material esponjoso extendido, que hace desaparecer la diferencia de precio. En las tazas de WC se plantean las cuestiones de la eliminación de residuos (por descarga directa o por aspiración sifónica), y de la tapadera. Los de descarga directa son extraordinariamente ruidosos y exigen para su funcionamiento una considerable presión del agua. Los de inyección sifónica, muy aceptables en su forma actual desde el punto de vista óptico, son de escasa sonoridad e independientes en su funcionamiento de la presión del agua. Los asientos del WC de madera han d'esaparecido del mercado en favor de los de material plástico, acoplado a la tapadera. Los materiales oscuros presentan dificultades de limpieza, los blancos son más higiél!icos. Los lavabos tienden también, de modo creciente, en su forma hacia el trapecio y en su ejecución hacia el material cerámico. Es aconsejable -al igual que en la bañeraun mezclador para el suministro de agua, con la grifería de agua fría y calterrte separada, pero con un solo tubo de salida. En los fregaderos de cocina predominan cada vez más las pilas de acero fino inoxidable. Las pilas de plástico no satisfacen plenamente las esperanzas. Sin embargo, las pilas de fundición o acero esmaltado y las cubetas cerámicas son más baratas. Todos estos recipientes pueden obtenerse en el modelo de pila simple o doble. Raramente se plantean en las viviendas pe que ña s cuestiones de instalación sanitaria más complejas. En casos de necesidad, es recomendable estudiar las extensas ofertas de la industria de aparatos sanitarios, que progresa enormemente de un año para otro.

la instalación

eléctrica

En comparación con las instalaciones de calefacción y saneamiento, la instalación eléctrica tiene una importancia mucho menor. Basta con representar en una planta el emplazamiento deseado para cada lámpara, interruptor y enchufe. Los circuitos, conexiones, derivaciones y cajas de bornes necesarios, corren a cargo del electricista montador. La manera mejor de realizar el montaje de las líneas es la de utilizar en ellas tubos de plástico, aunque también se aplica en las casas pequeñas el cable paralelo. Este aísla excelentemente los dos hilos conductores gracias a un enfundado de goma y puede ser clavado directamente en la pared sin revocar. Esta forma de la instalación es bastante más económica que el montaje en tubos. Únicamente en casos especiales, particularmente en oel suelo, está prescrito el empleo de tubos, disponiéndose generalmente tubos flexibles con blindaje de acero, que resisten grandes solicitaciones. Los interruptores y los enchufes oúnicamente deben quedar recubter tos con yeso. Su altura de montaje se determina de acuerdo con la necesidad. El interruptor se dispone oportunamente en la parte superior izquierda de la puerta y los enchufes normalmente a unos 30 cm del suelo. Exceptuando. naturalmente. los de lámparas sobre mesas de trabajo y simi lares. En los recintos húmedos y al aire libre no se permite el empleo del cable paralelo ni de los interruptores y cajas de enchufe usuales. Se emplea el montaje a base de cables impermeables con armaduras también impermeables. En los baños. los enchufes generalmente están prohibidos. Para el afeitado se instala una caja de seguridad que eurntnf stra una corriente inducida pura. sin contacto directo con la red de fuerza. Para grandes consumos no-

26

lámparo Caja de enchufe Pulsador

timbre

Interruptor Conmutador

Plan de orientación para el electricista montador

a)

b)

al Ranura en la pared para el empotramiento de tubo aislante bl Cinta de doble hilo simplemente clavada sobre el muro

minales de corriente, como calentadores, cocina eléctrica, etc., se precisan tomas de corr+ente de alta intensidad, frecuentementé' trifilar, para corriente trifásica. Las redes de baja intensidad y el montaje de tubos vacíos para las líneas telefónicas son parte integrante de la instalación eléctrica. La red de baja intensidad comprende el timbre de la puerta y, si se diera el caso también', la instalación de altavoces en la puerta (recomendables siempre en el caso de tener gran profundidad el jardín anterior), una instalación interior de timbres y la instalación de la antena, al menos en la sala de estar. Las cajas de enchufe de la antena se disponen siempre, según dicta la experiencia, en puntos indiferentes, pues el emplazamiento del aparato de televisión y de la radio suelen cambiarse siempre después de la mudanza .. Sólo puede poner remedio a ello la instalación en la planificación, al menos en la sala de estar, de anten~s múltiples en todos aquellos sitios que puedan ser puntos probables de ubicación de aparatos. Numerosas cajas de enchufe para la televisión no resultan económicas. La acometida de las instalaciones eléctrica y telefónica se verifica todavía frecuentemente en los sectores periféricos de las ciudades sobre postes, por vía aérea. Más seguras y estéticas son las tomas de cables por tierra, que recibe el propietario según su deseo, directamente de los sistemas de tendido aéreo. El cable subterráneo proviene de la parte superior del poste más cercano, penetrando directamente en el suelo y dirigiéndose después al sótano. Aunque, lamentablemente, son bastante apreciables las diferencias de precio entre las tomas aéreas y las realizadas mediante cables. Las centrales eléctricas respectivas y Correos proporcionan información detallada sobre tales costes. En emplazamientos de viviendas aislados se recomienda el montaje de una luz de alarma. Se colocan a este fin en diversos puntos del edificio lámparas o focos al aire libre, que pueden ponerse en funcionamiento desde los lugares deseados de la casa, por ejemplo desde la sala de estar y desde el dormitorio, con un único interruptor. Normalmente, las luces de alarma de este tipo logran ahuyentar a cualquier ladrón. Precisamente allí donde las ordenanzas locales no lo exigen, no debería realizarse ninguna instalación eléctrica sin tener muy en cuenta las medidas de protección contra contactos. Ello no exige, como se entiende erróneamente muchas veces, un sistema trifilar, sino únicamente el disponer una derivación especial, conectada a tierra, en los conductores neutros ya existentes. Los gastos adicionales son totalmente insignificantes, mientras que la ganancia en seguridad es extraordinaria.

La escalera

e)

b)

al

Tubo de aislamiento colocado en el revoco del muro Cinta de doble hilo colocada en el mismo revoco

b)

En los gastos de construcción de una vivienda influye en mucho menos grado la estructura que la disposición espacial de la escalera. La escalera con mayor economía de espacio es la dispuesta entre paredes, que conduce en. tre dos muros a la parte superior sin espacios de ventilación laterales. Un mayor espacio requieren ya las escaleras en ángulo, las curvilíneas y las de doble tramo, y, en la mayoría de los casos, la escalera libre de un solo tramo, que tiene por objeto el embellecer el recinto. Por regla general, la escalera entre pisos de una casa unifamiliar enlaza un corredor inferior con otro superior, sirviendo, pues, de conexión entre dos espacios de circulación, que delimitan las habitaciones individuales. En muchas viviendas pequeñas se mantiene frecuentemente la solución de hacer que.Ja escalera arranque de la sala de estar. El resultado es no sólo una

•

27

Escalera escarpada b)

a) escalera en ángulo; b) circular recta; f) de doble tramo continua

e)

(caracol);

d)

c)

e)

recta entre muros; d)

de doble tramo;

e)

economía de superficies de circulación, sino además la posibilidad de lograr una ,distribución especialmente agradable de la sala de estar. Deben tenerse en cuenta, por el contrario, los inconvenientes de tener que alcanzar los dormitorios en la planta superior únicamente a través de la sala de estar; sólo carece de trascendencia en familias sin niños. La relación de la pendiente con que una escalera influye sobre su utilización, tanto en su longitud como en su comodidad, no debe exceder en la vivienda pequeña de 17/28, en donde el primer número representa la altura entre peldaños o contrahuella y el último la huella del escalón. Una variación de la contrahuella trae, como consecuencia automática, una alteración de 'la huella, para mantener constante la longitud de un paso normal (62-=64 cm). Las escaleras planas requieren mucho espacio, las empinadas sólo se utilizan, en cambio, para desvanes o sótanos. El ancho mínimo de circulación que permite el traslado de muebles, es de 90 cm. El pavimento de los escalones debe ser particularmente resistente al desgaste y al propio tiempo antideslizante. Estos dos requisitos pueden lograrse, por ejemplo, con escaleras de piedra provistas de tiras empotradas de goma en los cantos. Las barandillas preservan al usuario de los espacios vacíos laterales; los pasamanos sirven de asideros, tanto si son remates superiores de la barandilla como si están meramente empotrados en la pared. Para escaleras de sótanos, es suficiente un pavimento de escalones a base de una capa plana de cemento, siempre que no resulten visibles desde el recibidor. En general, debería prolongarse el pavimento de la escalera al objeto de señalar una armonía con el corredor. Para los desvanes o graneros bastan escaleras estrechas entre paredes con pavimentos sencillos' o 'incluso escaleras corredizas que pueden desplazarse en el corredor superior desde el techo, y sólo en los casos necesarios, no ocupando así ningún espacio propio. Tales escaleras móviles se eligen intencionadamente, en pro de una economía de espacio, más inclinadas que las escaleras de obra y tienen frecuentemente el carácter de la escalera de mano, pudiendo ser usadas como combinación de los dos tipos de escalera. Las escaleras al aire libre deberían ser, en general, más llanas que las interiores, sobre todo cuando han de desempeñar un papel decorativo. Su pavimento será totalmente resistente a los aqe rrtes exteriores, aunque se hallen a cubierto. En escaleras exteriores de sótano no debe descuidarse la posibilidad de estancamiento del agua. Las escaleras para diferencias de altura al aire libre, por ejemplo frente a la puerta princ;ipal, en las casas situadas a igual altura, son casi siempre

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Escalera normal

~

-f-

38

-1-

~

2x12+39-62

c~

Escalera llana

-128

-t-

+

En los escalones con resalte, la anchura real de la ·huella es mayor (32 cm) que el ancho calculado (28 cm)

poco gratas y superfluas. Las escaleras colgantes son correctas sólo en casos excepcionales, como, por ejemplo, una elevada profundidad del nivel subterráneo; pero esto suele ser la consecuencia de un sistema de proyectar caprichoso. Puede tener cierta trascendencia sobre el diseño el que la caja de una escalera normal entre pisos no se determine de acuerdo con la superficie h~bitable de la vivienda, en tanto sirva para unir superficies de circulación. En las escaleras de la sala de estar es una cuestión discutible que es juzgada de forma dispar desde el punto de vista de las ordenanzas. En todos los casos en que se plantea el aprovechar plenamente en el interior los límites superficiales autorizados legalmente para conseguir espacio habitable, esta cuestión adquiere mayor importancia que los posibles gastos debidos a construcciones de caractortattcas especiales.

Pavimentos

+-"cm-+

t -f-

Canto de goma empotrada antideslizante

Hoja

de

Goma

de

p

ue r t o

obturoc

ión

Baldosas Lecho

de

mortero

Copa de hormigon

Obturación inferior de la puerta en encuentro de pavimentos al rnis rno nivel

La estructura del suelo, particularmente la del" pavimento flotante», se halla representada por el elemento de cubrición. La mayor presentación implica los intereses constructivos en el momento de la elección del pavimento. Debe tenerse en cuenta que el pavimento no puede ser deformado por los muebles; ha de ser forzosamente de piedra. No existe pavimento alguno que no reclame cuidados. Aunque los hay que requieren escasas atenciones, ejecutados por lo general a base de goma o plástico. Varios tipos de suelos de plástico tienen la fatal propiedad de adquirir una carga electrostática que se hace patente con agudas descargas eléctricas al ponerse en contacto con varillas metálicas. Contra ello habría de exigirse una garantía expresa de los proveedores. Los suelos de madera (parqué, entarimado, etcétera) necesitan escasos cuidados si están encerados. El encerado se asemeja a un barnizado incoloro, es bastante duradero, pero sólo resulta bello si no brilla demasiado. Entre los pavimentos resistentes e insensibles se encuentran las baldosas, el gres de cualquier clase, las losas de piedra natural, las placas de plástico, las baldosas de ladrillo y cerámicas. Todos ellos presuponen, colocándose en la sala de estar, una casa con calefacción central y el empleo de alfombras. Todo recinto, con cualquier clase de pavimento, se transforma en cálido y amable si hay alfombras. En el caso de alfombras fijas tensadas sólo deberían emplearse artículos libres de polilla. Las alfombras de fibras sintéticas son particularmente consistentes, inapolillables y no más caras. Las losetas de asfalto apisonado o los ladrillos planos colocados sobre arena son muy apropiados para sótanos y almacenes de todo tipo; los suelos con una simple capa pulimentada de cemento sólo deben. utilizarse en recintos que no hayan de servir de depósitos. Hay que tener precauciones especiales en los pavimentos de baldosas al aire libre. Los azulejos poco cocidos y las losetas de asfalto apisonado son tan resistentes a la intemperie como las placas de piedra natural conchífera. Debe exigirse, pues, en los pavimentos que hayan de colocarse a la intemperie una garantía de confirmación de su resistencia a los agentes atmosféricos por parte de los fabricantes, en cualquier circunstancia. Estos pavimentos deberán disponerse sobre un lecho de mortero magro, o también sobre simple arena. En pavimentos de terrazas nunca debe olvidarse la pendiente para el más fácil desagüe. Frente a las diferencias de altura de suelos entre las habitaciones como

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topes inferiores de las puertas hoy se renuncia frecuentemente en favor de los niveles situados en un mismo plano. Pero al objeto de obturar el borde inferior de la puerta. suele clavarse en tal lugar (punto en el que confluyen con frecuencia' distintos pavimentos) un fino perfil de material plástico. de cuyo extremo inferior pende una cinta embutida de gomaespuma. iPrecaución en el caso de haber alfombras! La goma de la puerta se desplaza oprimiendo el suelo de tal modo. que en los recintos donde puede haber alfombras. se requiere levantar las bisagras de la puerta. Puede decirse en general. que el pavimento más caro no siempre es el más apr.opiado para el respectivo lugar de empleo. Los pavimentos anunciados por su baratura siempre deben observarse con precaución. La variación posterior de un pavimento. prematuramente a su desgaste. es una situación tan complicada. desagradable y cara. que en n írrqún lugar debería resultar necesaria antes de los primeros veinte años.

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