Cartilla Guia Para Presupuestos

UNIVERSIDAD DE LA SALLE FACULTAD DE CIENCIAS DEL HÁBITAT FACULTAD DE ARQUITERCTURA CARTILLA PARA LA ELABORACION DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL

FOTO 1 PLANO PLANTA DE PRIMER PISO DE CASA EN LA CALERA FUENTE AL AUTOR

TÍTULO: _______________________________________________________________________ CARTILLA GUIA PARA LA ELABORACIÓN DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL

AUTOR: MARIA CONSTANZA MUÑOZ ALZATE

FOTO 2 MAQUETA PROYECTO URBANIZACION LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR

1

TABLA DE CONTENIDO INTRODUCCIÓN

3

ANÁLISIS MANO DE OBRA

4

LISTADO DE CAPÍTULOS E ÍTEMS

7

COSTOS DIRECTOS

7

COSTOS INDIRECTOS

36

VALOR DEL LOTE

40

DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS DIRECTOS 1. PRELIMINARES

42

2. OBRAS DE URBANISMO

46

3. CIMENTACIONES

49

4. DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS

49

5. ESTRUCTURA

51

6. MAMPOSTERÍA

54

7. PAÑETES

57

8. CUBIERTAS

58

9. CIELO RASOS

59

2

10. PISOS Y GUARDAESCOBAS

61

11. ENCHAPES

63

12. INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y DE GAS

64

13. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

65

14. CARPINTERÍA EN MADERA

65

15. CARPINTERÍA METÁLICA

66

16. EQUIPOS ESPECIALES

67

17. VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS

67

18. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS

68

19. IMPERMEABILIZACIONES

68

20. OBRAS EXTERIORES

69

21. ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO

70

22. GASTOS GENERALES DE OBRA

70

23. ADMINISTRACIÓN DE OBRA

70

DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. IMPUESTOS DE APROBACIÓN 25. DERECHOS DE CONEXIÓN 26. ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS 27. HONORARIOS 28. OTROS COSTOS INDIRECTOS

ANEXO UNO -

Tarifas S.C.A

-

Tarifas S.C.I

ANEXO DOS -

Formatos

71

3

INTRODUCCIÓN La cartilla que a continuación presento es la recopilación de información valiosa para la elaboración de un presupuesto como herramienta clave para determinar el valor de la inversión de un proyecto de obra civil. Se ha constituido en el documento base para la cátedra de costos y presupuestos que he dictado en la Universidad de La Sallé por mas de diez años y en otras facultades por mas de veinte años, convirtiéndose así con el paso de cada semestre, la retroalimentación, la experiencia del ejercicio profesional y con los aprendizajes constantes en la academia en un documento de fácil interpretación y de ayuda para todos aquellos que quieren adelantar un presupuesto muy ajustado a la realidad partiendo del principio de la diferencia que existe en cada proceso y sistema constructivo Consta de un listado de capítulos, ítems y actividades base para la selección de las mismas dependiendo el tipo de obra, los cuadros de rendimientos de mano de obra y las tablas de conversiones que permiten al lector tener algunas variables en un solo documento de apoyo, con aclaraciones en los casos que asi lo requieran.

FOTO 3 VISTA GENERAL URBANIZACION SALITRE FUENTE AL AUTOR

4

ANÁLISIS MANO DE OBRA DOMINICALES FESTIVOS

52 Días 17 Días -----------NO HABILES 69 Días HABILES 296 Días -------------TOTAL 1 año 365 Días Días Hábiles por mes: 296 Días -------------- = 25 Días por mes 12 meses

JORNAL BASICO: Es la totalidad devengada por el trabajador incluyendo días hábiles, festivos y dominicales. JORNAL REAL: Es el costo real de los 296 días hábiles de trabajo, incluyendo dentro de él el valor de los dominicales y festivos. El presupuesto de obra se trabaja con base en el costo de la hora del ayudante incluyendo además el valor de las prestaciones sociales. PRESTACIONES SOCIALES DEL TRABAJADOR DE LA CONSTRUCCION: Los porcentajes se toman sobre el jornal básico. Bienestar Familiar 2% Subsidio Familiar 4% Sena. Aportes 5% Subsidio de transporte 5% Cesantía e intereses 10% (3 días por mes) Vacaciones 4.1% (15 días por año) Prima de servicios 8.2% (30 días por año) Dotación uniforme 2.9% Seguro de vida colectivo 0.5%

5

Seguro Social 19% Servicio Médico extra 1.15% Preaviso 3.9% (1 semana por cada 6 meses) Auxilio de convención Colectiva de trabajo 1.25% -----------TOTAL PRESTACIONES SOCIALES 67.00% del jornal básico Jornal Real = Jornal básico x 365 días --------------------------------296 días J.R. = J.B. x 1.23 Esto quiere decir que el jornal real equivale al básico aumentado en un 23%. De lo anterior se deduce que el jornal real más las prestaciones sociales equivale al jornal básico aumentado en el 90%; por consiguiente el costo de la hora del trabajador será: J.R. + P. Soc. = J.B. x 1.90 ----------------- = costo hora trabajador 8 horas

EQUIPO BASICO – HERRAMIENTA DE OBRA HERRAMIENTA

VIDA UTIL 100%

DEPRECIACION MENSUAL %

Barra Pica Pala Almádena y Mazo Carretilla Canecas Batea Máquina marmolina Rodillo Pintura Buzarda

10 meses 8 meses 8 meses 10 meses 8 meses 6 meses 6 meses 5 meses 4 meses 10 meses

10% mensual 12.5 % mensual 12.5 % mensual 10 % mensual 12.5 % mensual 16.5 % mensual 16.5 % mensual 20.5 % mensual 25 % mensual 10 % mensual

6

TRANSPORTE HORIZONTAL

(Viajes por unidad) Cuadrilla: 1 Ayudante Tiempo mano de obra = Tiempo Equipo Para distancia promedio de 15 metros 1 M3 X 10 viajes x 0.50 Horas / M3 1 M2 x 0.5 viajes x 0.04 Horas / M2 ML o Unidad x 0.10 viajes x 0.08 H = 0.01 Horas / Unid. o ML El total por unidad de medida, es la suma de las horas de cada material conforma la unidad.

7

CAPÍTULOS E ÍTEMS BASE DE PRESUPUESTO

I. COSTOS DIRECTOS CAPÍTULO

UNIDAD

CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

1.

PRELIMINARES

1.1

Localización

M2

1.2

Replanteo

M2

1,3

Campamento

M2

1,4

Dotación campamento

UN

-

1.5

Cerramiento lote

ML

-

1,6

Instalación provisional acueducto

UN

-

1.7

Instalación provisional energía

UN

-

1.8

Instalación provisional teléfono

UN

-

1.9

Demoliciones

UN

-

1.10

Descapote

M2

-

1.11

Nivelación

M2

TOTAL

CAPÍTULO

2.

OBRAS DE URBANISMO

A

MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.A.1

Localización

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2

-

8

2.A.2

Excavaciones

M3

-

2.A.3

Rellenos

M3

-

2.A.4

Cargue y transporte

M3

-

B

REDES DE ALCANTARILLADO

2.B.1

Excavaciones

M3

-

2.B.2

Rellenos

M3

-

2.B.3

Suministro e instalación tubería

ML

-

2.B.4

Atraques en concreto

UN

-

2.B.5

Pozos de inspección

UN

-

2.B.6

Vertederos

ML

-

2.B.7

Sumideros

ML

-

2.B.8

Colectores

ML

-

2.B.9

Cabezal de entrega

UN

-

2.B.10

Conexiones domiciliarias

UN

-

2.B.11

Tratamientos anaeróbicos

UN

-

2.B.12

Lagunas de oxidación

UN

-

2.B.13

Pozos sépticos

UN

-

2.B.14

Filtros

ML

-

C

REDES DE ACUEDUCTO

2.C.1

Suministro e instalación de tubería

ML

-

2.C.2

Suministro e instalación de accesorios

UN

-

9

2.C.3

Cajas para válvulas

UN

-

2.C.4

Conexiones domiciliarias

UN

-

2.C.5

Plantas de tratamiento

UN

-

2.C.6

Desarenadores

ML

-

D

VÍAS VEHICULARES Y PEATONALES

2.D.1

Bases vehiculares

M2

-

2.D.2

Bases peatonales

M2

-

2.D.3

Pavimentos rígidos

M2

-

2.D.4

Pavimentos flexibles

M2

-

2.D.5

Andenes y sardineles vehiculares

M2-ML

-

2.D.6

Adoquinado

M2

-

2.D.7

Acabados superficiales

M2

-

2.D.8

Andenes y sardineles peatonales

M2-ML

-

E

REDES ELÉCTRICAS

2.E.1

Postería

UN

-

2.E.2

Tubería

ML

-

2.E.3

Conductores

UN

-

2.E.4

Aisladores

UN

-

2.E.5

Herrajes

UN

-

2.E.6

Estructuras de retención

UN

-

2.E.7

Transformadores

UN

-

10

2.E.8

Puesta a tierra

UN

-

2.E.9

Seccionadores

UN

-

2.E.10

Aisladores

UN

-

2.E.11

Elementos de soporte

UN

-

2.E.12

Elementos de control

UN

-

F

REDES TELEFÓNICAS

2.F.1

Postería

UN

-

2.F.2

Tubería

ML

-

2.F.3

Conductores

UN

-

G

PARQUES Y ZONAS VERDES

2.G.1

Dotación de parques

UN

-

2.G.2

Empradización

M2

-

2.G.3

Arborización

UN

-

2.G.4

Jardinería

M2

-

H

EQUIPAMENTO PÚBLICO

2.H.1

Mobiliario público

UN

-

2.H.2

Señalización

UN

-

TOTAL

-

11

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

3.

CIMENTACIÓN

3.1

Excavación mecánica

M3

3.2

Excavación manual

M3

-

3.3

Rellenos

M3

-

3.4

Pedestales

UN

-

3.5

Bases para cimientos

M2

-

3.6

Pilotes de madera

ML

-

3.7

Pilotes de concreto fundidos en sitio

ML

-

3.8

Pilotes de concreto prefabricados

ML

-

3.9

Cimientos en concreto ciclópeo

ML

-

3.10

Cimientos en concreto reforzado

ML

-

3.11

Vigas de amarre

ML

-

3.12

Sobrecimientos en ladrillo tolete

ML

-

3.13

Sobrecimientos en bloque de concreto

ML

-

3.14

Sobrecimientos en concreto reforzado

ML

-

3.15

Sobrecimientos en bloque calicanto

ML

-

3.16

Sobrecimientos en piedra a la vista

ML

-

3.17

Placas de concreto

M2

-

3.18

Concreto 1500 PSI

M3

-

3,19

Concreto 2000 PSI

M3

-

12

3,20

Concreto 3000 PSI

M3

-

3,21

Concreto 3500 PSI

M3

-

3,22

Acero de refuerzo 37.000 PSI

KG

-

3,23

Acero de refuerzo 60.000 PSI

KG

-

3,24

Alambre negro

KG

-

3,25

Mallas Electrosoldads

KG

-

3,26

Parrillas armadas en obra

KG

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

4.

DESAGÜES E INST SUBTERRANEAS

A

DESAGÜES SUBTERRANEOS

4.A.1

Tubería de gres

ML

4.A.2

Accesorios de gres

UN

-

4.A.3

Tubería de concreto

ML

-

4.A.4

Accesorios de concreto

UN

-

4.A.5

Tubería de Asbesto-Cemento

ML

-

4.A.6

Accesorios de Asbesto-Cemento

UN

-

4.A.7

Tubería de Hierro Fundido

ML

-

4.A.8

Accesorios de Hierro fundido

UN

-

13

4.A.9

Tubería de PVC

ML

-

4.A.10

Accesorios de PVC

UN

-

4.A.11

Cajas de Inspección

UN

-

4.A.12

Desarenadores

ML

-

4.A.13

Filtros

UN

-

4.A.14

Trampas de grasas

UN

-

B

INSTALACIONES SUBTERRANEAS

4.B.1

Cámaras eléctricas

UN

-

4.B.2

Ductos eléctricos

ML

-

4.B.3

Cámaras telefónicas

UN

-

4.B.4

Ductos telefónicos

ML

-

4.B.5

Cámaras operadores internet

UN

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD

VR. TOTAL

5.

ESTRUCTURA

A

ELEMENTOS VERTICALES

5.A.1

Columnas en concreto

ML

5.A.2

Columnas en acero

KG

-

5.A.3

Muros estructurales en concreto

M2

-

5.A.4

Muros en mampostería estructural

M2

-

14

5.A.5

Concreto 3000 PSI

M3

-

5.A.6

Concreto 3500 PSI

M3

-

5.A.7

Concreto 4000 PSI

M3

-

5.A.8

Acero de refuerzo 37.000 PSI

KG

-

5.A.9

Acero de refuerzo 60.000 PSI

KG

-

5.A.10

Alambre negro

KG

-

5.A.11

Mallas

KG

-

B

ELEMENTOS HORIZONTALES

5.B.1

Vigas en concreto

ML

-

5.B.2

Viguetas en concreto

ML

-

5.B.3

Vigas en madera

ML

-

5.B.4

Vigas en acero

ML

-

5.B.5

Estructuras de madera

M2

-

5.B.6

Cerchas de madera

ML

-

5.B.7

Cerchas metálicas

ML

-

5.B.8

Placas aéreas en concreto

M2

-

5.B.9

Entrepisos

M2

-

5.B.10

Concreto 3000 PSI

M3

-

5.B.11

Concreto 3500 PSI

M3

-

5.B.12

Concreto 4000 PSI

M3

-

5.B.13

Acero de refuerzo 37.000 PSI

KG

-

15

5.B.14

Acero de refuerzo 60.000 PSI

KG

-

5.B.15

Alambre negro

KG

-

5.B.16

Mallas

KG

-

C

ESTRUCTURAS AUXILIARES

5.C.1

Escaleras en Concreto

M3

-

5.C.2

Escaleras metálicas

ML

-

5.C.3

Escaleras en madera

ML

-

5.C.4

Tanque de Agua Subterráneo

M3

-

5.C.5

Tanque de Agua Elevado

M3

-

5.C.6

Muros de contención

M3

-

5.C.7

Concreto 3000 PSI

M3

-

5.C.8

Concreto 3500 PSI

M3

-

5.C.9

Concreto 4000 PSI

M3

-

5.C.10

Acero de refuerzo 37.000 PSI

KG

-

5.C.11

Acero de refuerzo 60.000 PSI

KG

-

5.C.12

Alambre negro

KG

-

5.C.13

Mallas

KG

TOTAL

16

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

6.

MAMPOSTERÍA

A

MUROS INTERIORES

6.A.1

Muro bloque hueco cemento

M2

6.A.2

Muro ladrillo macizo cemento

M2

-

6.A.3

Muro ladrillo cerámico hueco

M2

-

6.A.4

Muro ladrillo tolete macizo

M2

-

6.A.5

Muro ladrillo tolete perforado

M2

-

6.A.6

Muro ladrillo silíceo

M2

-

6.A.7

Muro ladrillo calado de cemento

M2

-

6.A.8

Muro ladrillo calado cerámico

M2

-

6.A.9

Muro suelo-cemento

M2

-

6.A.10

Muro en piedra

M2

-

6.A.11

Muros de concreto

M2

-

6.A.12

Remates de mampostería

UN

-

6.A.13

Chimeneas

-

6.A.14

Ductos

-

B

MUROS DE FACHADA

6.B.1

Muro bloque hueco cemento

M2

-

6.B.2

Muro ladrillo macizo cemento

M2

-

6.B.3

Muro ladrillo cerámico hueco

M2

-

6.B.4

Muro ladrillo tolete macizo

M2

-

17

6.B.5

Muro ladrillo tolete perforado

M2

-

6.B.6

Muro ladrillo silíceo

M2

-

6.B.7

Muro ladrillo calado de cemento

M2

-

6.B.8

Muro ladrillo calado cerámico

M2

-

6.B.9

Muro suelo-cemento

M2

-

6.B.10

Muro en piedra

M2

-

6.B.11

Muros de concreto

M2

-

6.B.12

Remates de mampostería

GB

-

C

ESTRUCTURAS DE SOPORTE

6.C.1

Dinteles en concreto

ML

-

6.C.2

Dinteles en ladrillo

ML

-

6.C.3

Dinteles Prefabricados

ML

-

6.C.4

Alfajías en concreto

ML

-

6.C.5

Alfajías en ladrillo

ML

-

6.C.6

Alfajías prefabricadas

ML

-

6.C.7

Bases de apoyo

UN

-

6.C.8

Poyos

UN

-

6.C.9

Mesones

ML

-

6.C.10

Contrafuertes

UN

-

6.C.11

Columnetas

ML

-

6.C.12

Vigas de remate fundidas en sitio

ML

-

18

ML

-

Chimeneas

UN

-

Prefabricados

UN

-

6.C.13

Vigas de remate prefabricadas

D

ELEMENTOS ESPECIALES

6.D.1 6.D.2

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

7.

PAÑETES

A

PAÑETES INTERIORES MUROS

7.A.1

Pañete liso

M2

7.A.2

Pañete rústico

M2

-

7.A.3

Pañete dinteles

M2

-

7.A.4

Pañete antepechos

M2

-

7.A.5

Remate de pañetes

M2

-

7.A.6

Pañetes Impermeabilizados

M2

-

B

PAÑETES EXTERIORES MUROS

7.B.1

Pañete liso

M2

-

7.B.2

Pañete rústico

M2

-

7.B.3

Pañete dinteles

M2

-

7.B.4

Pañete antepechos

M2

-

7.B.5

Remate de pañetes

M2

-

19

-

7.B.6

Pañetes Impermeabilizados

C

PAÑETES CIELO RASOS

7.C.1

Pañete liso bajo placa

M2

-

7.C.2

Pañete rústico bajo placa

M2

-

7.C.3

Pañete liso sobre guadua

M2

-

7.C.4

Pañete rústico sobre guadua

M2

-

7.C.5

Pañete liso sobre malla

M2

-

7.C.6

Pañete rústico sobre malla

M2

-

7.C.7

Pañetes Impermeabilizados

D

PAÑETES IMPERMEABILIZADOS

7.D.1

Pañetes zonas húmedas

M2

-

7.D.2

Pañetes tanques de agua

M2

-

7.D.3

Pañetes jardineras

M2

-

E

REMATE PAÑETES

7.E.1

Dilataciones

ML

-

7.E.2

Filos

ML

-

7.E.3

Medias Cañas

ML

-

-

TOTAL

CAPÍTULO 8

CUBIERTAS

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

20

8.1

Cubierta en Concreto

M2

8.2

Cubierta en Teja Asbesto-Cemento

M2

-

8.3

Cubierta en Pizarra

M2

-

8.4

Cubierta en Teja de Barro

M2

-

8.5

Cubierta en Lámina

M2

-

8.6

Cubierta en Madera

M2

-

8.7

Cubierta en Palmiche (Paja)

M2

-

8.8

Cubierta en Vidrio

M2

-

8.9

Cubierta en Acrílico

M2

-

8.10

Cubierta compuesta

M2

-

8.11

Cubiertas Livianas

M2

-

CAPÍTULO

UNIDAD

VR. TOTAL

9.

CIELO RASOS

9.1

Cielo raso en madera

M2

9.2

Cielo raso en lámina

M2

-

9.3

Cielo raso en fibra de vidrio

M2

-

9.4

Cielo raso en acrílico

M2

-

9.5

Cielo raso en Asbesto-Cemento

M2

-

21

9.6

Cielo raso en sistemas livianos

-

M2

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

10.

PISOS Y GUARDAESCOBAS

A

BASES

10.A.1

Placa contrapiso sobre relleno

M2

10.A.2

Piso concreto

M2

-

10.A.3

Piso mortero e=4 cms

M2

-

10.A.4

Piso afinado liso

M2

-

10.A.5

Piso afinado rugoso

M2

-

10.A.6

Piso esmaltado

M2

-

10.A.7

Piso mortero endurecido

M2

-

10.A.8

Piso mortero impermeabilizado

M2

-

B

ACABADOS

10.B.1

Piso en Adoquín

M2

-

10.B.2

Piso en Baldosa de Cemento

M2

-

10.B.3

Piso en Ladrillo

M2

-

10.B.4

Piso en Gravilla

M2

-

10.B.5

Piso en Piedra

M2

-

10.B.6

Piso en Granito

M2

-

22

10.B.7

Piso en Baldosa Cerámica

M2

-

10.B.8

Piso en Tablón

M2

-

10.B.9

Piso en Mármol

M2

-

10.B.10 Piso en Madera

M2

-

10.B.11 Piso en Vinisol

M2

-

10.B.12 Piso en Caucho

M2

-

10.B.13 Piso en Alfombra

M2

-

10.B.14 Guardaescoba en Baldosa de Cemento

ML

-

10.B.15 Guardaescoba en Gravilla

ML

-

10.B.16 Guardaescoba en Piedra

ML

-

10.B.17 Guardaescoba en Granito

ML

-

10.B.18 Guardaescoba en Baldosa Cerámica

ML

-

10.B.19 Guardaescoba en Tableta de Gres

ML

-

10.B.20 Guardaescoba en Mármol

ML

-

10.B.21 Guardaescoba en Madera

ML

-

10.B.22 Guardaescoba en Vinisol

ML

-

10.B.23 Guardaescoba en Caucho

ML

-

10.B.24 Pisalfombra en madera

ML

TOTAL

23

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

11.

ENCHAPES

11.1

Enchape Baldosa de Cemento

M2

11.2

Enchape Baldosa de Cerámica

M2

-

11.3

Enchape Baldosa Porcelana

M2

-

11.4

Enchape en Granito

M2

-

11.5

Enchape en Mármol

M2

-

11.6

Enchape en Piedra

M2

-

11.7

Enchape en Madera

M2

-

11.8

Papel de Colgadura

M2

-

11.9

Molduras en Yeso

M2

-

11.10

Cenefas en Yeso

ML

-

11.11

Espacatos y otros

M2

-

11.12

Laminas de microfibras

M2

-

11.13

Aislantes Térmicos y acústicos

M2

-

11.14

Enchapes Metálicos

M2

-

11.15

TOTAL

24

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

12.

INST. HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y GAS

A

RED DE SUMINISTRO

12.A.1

Acometida

ML

12.A.2

Tubería PVC

ML

-

12.A.3

Accesorios PVC

UN

-

12.A.4

Tubería CPVC

ML

-

12.A.5

Accesorios CPVC

UN

-

12.A.6

Tubería Galvanizada

ML

-

12.A.7

Accesorios Galvanizada

UN

-

12.A.8

Tubería de Cobre

ML

-

12.A.9

Accesorios de Cobre

UN

-

12.A.10 Tanque Asbesto-Cemento 1000 LTS

UN

-

12.A.11 Tanque Asbesto-Cemento 500 LTS

UN

-

12.A.12 Tanque Plastcos 1000 LTS

UN

-

12.A.13 Tanque Plastcos 500 LTS

UN

-

12.A.14 Caja Contador

UN

-

12.A.15 Contadores de Agua

UN

-

12.A.16 Punto Hidráulico AF

UN

-

12.A.17 Punto Hidráulico AC

UN

-

ML

-

B

RED SANITARIA

12.B.1

Tubería Ventilación PVC-L

25

12.B.2

Tubería Sanitaria PVC-A.N

ML

-

12.B.3

Accesorios Sanitaria PVC-A.N

UN

-

12.B.4

Tubería Sanitaria PVC-A.LL

ML

-

12.B.5

Accesorios Sanitaria PVC-A.LL

UN

-

12.B.6

Canales

ML

-

12.B.7

Tragantes y rejillas

UN

-

12.B.8

Gárgolas

UN

-

12.B.9

Punto Sanitario Discriminar por diámetros

UN

-

C

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

12.C.1

Sanitarios

UN

12.C.2

Lavamanos

UN

-

12.C.3

Tinas

UN

-

12.C.4

Lavaplatos

UN

-

12.C.5

Lavaderos

UN

-

12.C.6

Pocetas

UN

-

12.C.7

Incrustaciones

UN

-

12.C.8

Grifería

UN

-

12.C.9

Jacuzzi

UN

-

12.C.10 Fuentes

UN

-

12.C.11 Tinas de Hidromasajes

UN

-

12.C.12 Torres Ducha

UN

-

26

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

13.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

13.1

Acometida

ML

13.2

Tableros

ML

13.3

Interruptores

UN

-

13.4

Sistema de Conexión a Tierra

GB

-

13.5

Tubería Conduit Metálica

ML

-

13.6

Accesorios Conduit Metálicos

UN

-

13.7

Tubería Conduit PVC

ML

-

13.8

Accesorios Conduit PVC

UN

-

13.9

Conductores red eléctrica

UN

-

13.10

Conductores red telefónica

UN

-

13.11

Conductores red comunicaciones

UN

-

13.12

Conductores antenas

UN

-

13.13

Cajas de Distribución

UN

-

13.14

Elementos de Distribución

UN

-

13.15

Contadores

UN

-

13.16

Salida bifásica

UN

-

13.17

Salida trifásica

UN

-

27

13.18

Salida teléfono

UN

-

13.19

Salida timbre

UN

-

13.20

Salida T.V.

UN

-

13.21

Lámparas

UN

-

13.22

Tomas

UN

-

13.23

Interruptores

UN

-

13.24

Reflectores

UN

-

13.25

Sistemas Riel

UN

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

14.

CARPINTERIA DE MADERA

14.1

Puerta madera 2.0 x 1.0 mt

UN

14.2

Puerta madera 2.0 x .90 mt

UN

-

14.3

Puerta madera 2.0 x .80 mt

UN

-

14.4

Puerta madera 2.0 x .70 mt

UN

-

14.5

Puerta madera 2.0 x .65 mt

UN

-

14.6

Marco puerta

UN

-

14.7

Ventanería

M2

-

14.8

Closets

M2

-

28

14.9

Muebles linos

M2

-

14.10

Barandas y pasamanos

ML

-

14.11

Muebles fijos

UN

-

14.12

Organizadores de Baño

UN

-

14.13

Cocina Integral

UN

-

14.14

Muebles Divisorios

UN

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

15.

CARPINTERIA METÁLICA

15.1

Puerta metálica

UN

15.2

Marco puerta

UN

15.3

Ventanería lámina doblada

M2

-

15.4

Ventanería aluminio

M2

-

15.5

Rejas de cerramiento

M2

-

15.6

Divisiones de baño

M2

-

15.7

Barandas

ML

-

15.8

Escaleras de gato

ML

-

15.9

Divisiones de Aluminio

M2

TOTAL

29

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

16.

EQUIPOS ESPECIALES

16.1

Calentadores de Agua

UN

16.2

Equipos de Cocina

UN

-

16.3

Equipos de Bombeo

UN

-

16.4

Equipos Eléctricos

UN

-

16.5

Equipos para Basuras

UN

-

16.6

Equipos contra Incendio

UN

-

16.7

Equipos de Ventilación

UN

-

16.8

Equipos Mecánicos (ascensor)

UN

-

16.9

Equipos de Citofonía

UN

-

16.10

Equipos de Televisión

UN

-

16.11

Equipos de Instalación de Gas

UN

-

16.12

Equipos de Alarma y Vigilancia

UN

-

16.13

Equipos Solares

UN

-

16.14

Pararrayos

UN

-

16.15

Ascensores

UN

-

16.16

Antena Parabólica

UN

-

16.17

TV Cable Comunal

UN

-

30

16.18

Equipos de calefacción

UN

-

16.19

Sub-estación eléctrica

UN

-

16.20

Calderas

-

16.21

Circuitos Cerrados

-

16.22

Sistemas de Seguridad

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

17.

VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS

17.1

Vidrios

M2

17.2

Espejos

M2

17.3

Cristales

M2

-

17.4

Vidrios biselados

M2

-

17.5

Vitrales

M2

-

17.6

Cerradura Puerta Principal

UN

-

17.7

Cerradura Alcoba

UN

-

17.8

Cerradura Depósito

UN

-

17.9

Cerradura Baño

UN

-

17.10

Cerradura Especial

UN

-

31

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

18.

PINTURAS Y REVESTIMIENTOS

18.1

Bases para pintura

M2

18.2

Pintura en Cal

M2

-

18.3

Pintura en Carburo

M2

-

18.4

Pintura en Caseína

M2

-

18.5

Pintura en Marmolina

M2

-

18.6

Pintura en Vinilo

M2

-

18.7

Pintura en Esmalte

M2

-

18.8

Pintura en Laca

M2

-

18.9

Pintura para Tráfico

M2

-

18.10

Pinturas Reflectivas

-

18.11

Pinturas Antihongos

-

18.12

Pinturas para Exteriores

-

18.13

-

18.14

TOTAL

32

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

19.

IMPERMEABILIZACIONES

A

CONTRAPISOS

19.A.1

Sobrecimientos

ML

19.A.2

Placa de Contrapiso

M2

-

19.A.3

Muros de Contención

M2

-

B

MUROS

19.B.1

Muros interiores

M2

-

19.B.2

Muros de Fachada

M2

-

C

PISOS

19.C.1

Polietileno

M2

-

19.C.2

Manto Asfáltico

M2

-

19.C.3

Emulsión Asfáltica

M2

-

D

CUBIERTAS Y CANALES

19.D.1

Polietileno

M2

-

19.D.2

Manto Asfáltico

M2

-

19.D.3

Emulsión Asfáltica

M2

-

19.D.4

Mantos en Fibra de Vidrio

M2

-

E

ELEMENTOS ESPECIALES

19.E.1

Tanques de Almacenamiento

M2

-

19.E.2

Silicona ventanería

ML

-

19.E.3

Jardineras

ML

-

33

19.E.4

Parques

UN

-

19.E.5

Dotación Gimnasio

UN

-

19.E.6

Decoración Exterior

UN

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

20.

OBRAS EXTERIORES

20.1

Empradización

M2

20.2

Arborización

UN

-

20.3

Jardinería

M2

-

20.4

Andenes y Sardineles

M2-ML

-

20.5

Elementos Iluminación Exterior

UN

-

20.6

Portería Exterior

GB

-

20.7

Cerramientos definitivos

ML

-

20.8

Instalaciones deportivas

GB

TOTAL

CAPÍTULO 21.

ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

34

21.1

Elementos de aseo

UN

21.2

Aseo general

M2

-

21.3

Reparación Cerramientos provisionales

M2

-

21.4

Mantenimiento Instalaciones

GB

-

21.5

Retiro de escombros de obra

VJ

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

22.

GASTOS GENERALES DE OBRA

22.1

Equipos de transporte vertical pesado

MS

22.2

Equipos de transporte horizontal pesado

MS

22.3

Equipos de transporte vertical liviano

MS

-

22.4

Equipos de transporte horizontal liviano

MS

-

22.5

Equipos de procesamiento

MS

-

22.6

Herramienta liviana de excavación

UN

-

22.7

Herramienta liviana de procesamiento

UN

-

22.8

Herramienta mecánica menor

UN

-

22.9

Equipos de precisión

MS

-

22.10

Andamios metálicos

MS

-

22.11

Andamios colgantes

MS

-

35

22.12

Madera para andamios

UN

-

22.13

Alambre

KG

-

22.14

Puntilla

LB

-

22.15

Madera

UN

-

22.16

Soldadura

KG

-

22.17

Estopa

KG

-

22.18

Gasolina

UN

-

22.19

ACPM

UN

-

22.20

Acarreos

VJ

-

22.21

Ensayos de materiales

UN

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

23.

ADMINISTRACION DE OBRA

23.1

Director de obra

MS

23.2

Residentes de obra

MS

-

23.3

Auxiliares de ingeniería

MS

-

23.4

Maestros generales

MS

-

23.5

Contramaestros

MS

-

23.6

Oficiales

MS

-

23.7

Ayudantes

MS

-

36

23.8

Ingeniero Mecánico

MS

-

23.9

Mecánicos

MS

-

23.10

Auxiliares de mecánica

MS

-

23.11

Operadores de equipo pesado

MS

-

23.12

Almacenista

MS

-

23.13

Auxiliares de oficina

MS

-

23.14

Kardistas

MS

-

23.15

Apuntatiempos

MS

-

23.16

Mensajeros

MS

-

23.17

Herramienteros

MS

-

23.18

Conductores

MS

-

23.19

Vigilantes

MS

-

23.20

Utiles y papelería

MS

-

23.21

Ploter y fotocopias

MS

-

23.22

Renders

UN

-

23.23

Animaciones

UN

TOTAL

II.

COSTOS INDIRECTOS CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

37

24.

IMPUESTOS DE APROBACIÓN

24.1

Delineación y Ocupación de Vías

UN

24.2

Predial

UN

-

24.3

Valorización

UN

-

24.4

Timbres

UN

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

-

25.

DERECHOS DE CONEX. DE SERVICIOS

25.1

Energía eléctrica

UN

-

25.2

Acueducto y alcantarillado

UN

-

25.3

Teléfonos

UN

-

25.4

Gas

UN

-

25.5

Servidores Internet

CAPÍTULO 26.

ESTUDIOS Y DISEÑOS TECNICOS

-

UNIDAD CANTIDAD

TOTAL

-

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

38

26.1

Diseño y dirección arquitectónica

UN

-

26.2

Diseño y dirección estructural

UN

-

26.3

Diseño Hidrosanitario

UN

-

26.4

Diseño eléctrico

UN

-

26.5

Estudio de suelos

UN

-

26.6

Paisajismo

UN

-

26.7

Presupuesto

UN

26.8

Programación

UN

26.9

Mercadeo

UN

-

26.10

Publicidad y ventas

UN

-

26.11

-

26.12

-

26.13

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

27.

HONORARIOS

27.1

Construcción

UN

27.2

Interventoría

UN

27.3

Gastos reembolsables de interventoría

UN

-

27.4

Promoción

UN

-

39

27.5

Gerencia de obra

UN

27.6

Control de programación

UN

27.7

Control de costos

UN

27.8

Elaboración Reglamento de propiedad horizontal

UN

-

27.9

Avalúos

UN

-

27.10

Estudio de títulos

UN

-

27.11

-

27.12

-

27.13

TOTAL

CAPÍTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

28.

OTROS COSTOS INDIRECTOS

28.1

Publicidad y ventas

UN

28.2

Der. notariales y Reg. compra lote

UN

-

28.3

Der. notariales y Reg. reglamento de propiedad

UN

-

28.4

Der. notariales y Reg. venta unidades

UN

-

28.5

Gastos Financieros

-

28.6

Permisos y Licencias

-

28.7

-

28.8

-

40

-

28.9

TOTAL

III LOTE

29

Valor del Lote................................................................................................$

VALOR TOTAL DE CONSTRUCCION (C.DIRECTO + C.INDIRECTO + LOTE)

S

TOTAL METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION ..................................... M2 VR M2 S/COSTOS DIRECTOS........................................................................$/M2 VR M2 S/TOTAL DE LA CONSTRUCCION SIN FINANCIEROS......................$/M2

VALOR METRO CUADRADO VENTAS.........................................................$/M2 TOTAL METROS CUADRADOS VENDIBLES.....................................................M2 VALOR TOTAL VENTAS.........................................................................................$

S

41

TRASPORTE VERTICAL CON PLUMA A. MANO DE OBRA: Cargue y descargue pluma: Cuadrilla de 4 ayudantes ( 2 arriba + 2 abajo) Tiempo Cuadrilla. (Mano de Obra) 1 M3 = 0.10 Horas 1 M2 = 0.02 Horas ML o Unid = 0.01 Hora B. TIEMPO PLUMA: Equipo especial 1 M3 → 1 M2 → 1 Ml o Unid.

7 viajes 0.02 viajes → 0.01 viajes

Dos carretillas por viaje 0.15 M3 Tiempo viaje en subir y bajar: 0.20 minutos por piso. Tiempo total pluma = Mano de obra del cargue + descargue + tiempo de número de viajes.

42

DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS DIRECTOS CAPÍTULO 1: PRELIMINARES

FOTO 4 URBANIZACION LOS NOGALES CIMENTACION FUENTE AL AUTOR

1.1

LOCALIZACIÓN A MANO: Unidad de medida: M2

Cantidad de Obra: Equivale al área total de lote en el que se va a construir. MATERIALES: No requiere materiales Lo hace un topógrafo Sistema GPS RENDIMIENTO BÁSICO MANO DE OBRA PARA LOCALIZACIÓN: 1 Oficial + 1 Ayudante trazan de (0.50 A 1.00) M2/8 horas O sea: 1 Oficial + 1 Ayudante → (0.16 A 0.08) H/M2 1.2 REPLANTEO A MANO: Unidad de medida: M2

43

Cantidad de obra: Equivale al área de construcción que se asienta directamente sobre el terreno, al igual que el área construida de todos los pisos que se vayan a construir. Por cada 5 M2 de localización se requiere: Durmiente. Listón M/H 2da Puntilla 1 1/2”

1 ML 0.10 M2 0.25 Lbs.

Mano de obra: El rendimiento equivale al 50% del Replanteo a mano, ya que no se usan puentes. REPLANTEO CON TOPOGRAFO: 1 Topógrafo + 1 cadenero + 1 ayudante Trazan de (400 A 600) M2/8 horas O sea: (0.02 A 0.01) H/M2 1.3 CAMPAMENTO: (10% A 12%) del área de construcción. Cantidad de Obra: Metro Cuadrado. El campamento está definido por el área total de construcción capaz de albergar al número de personas que laboran en la construcción, podrá hacerse desmontable, alquilado o con material de reciclaje. Rendimiento mano de obra: 1 Oficial + 1 Ayudante →1.5 H/M2 Material reciclable. Valor por M2 $ 700.oo 1.4 DOTACIÓN DE CAMPAMENTO: Cantidad de Obra: Unidad Deberán contemplarse todos aquellos insumos requeridos para el funcionamiento del campamento tales como escritorios, mesas, sillas, computadores, aparatos y accesorios sanitarios, calculándolos por unidad. 1.5 CERRAMIENTO DEL LOTE: Cantidad de Obra: Metro Lineal.

44

Dependiendo de la duración de la obra se podrá manejar con diferentes acabados como poli sombra, madera, aluminio o bloque hueco N° 4 o 5.

1.10

DESCAPOTE:

Unidad de Medida M2 Cantidad de Obra equivale al área del lote. No necesita material. Solo Equipo Básico. Rendimiento Básico de Mano de Obra: M2 → Terreno Blando a) Para espesor de 15 cms: 1 Ayudante descapota de (20 A 40) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 b) Para espesor de 30 cms: 1 Ayudante descapota de (8 A 16) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 DESCAPOTE A MAQUINA: ETAPAS: A Limpieza: Buldócer D4: 60 M2/hora = 0.02 Horas/M2 Buldócer D6: 100 M2/hora = 0.01 Horas/M2. B. Cargue: Cargador de 1 Yarda 3 (+/- 0.75 M3) →1 M3/2 minutos C. Transporte: Viaje 3 M3 (hasta 10 kmts) Alquiler volqueta TRANSPORTE DESCAPOTE A MANO: M3 → Volumen + Expansión (15%) Terreno Blando. EXPANSIÓN Y COMPACTACIÓN SEGÚN TIPO DE TERRENO: Blando 15 % Mediano 30 % Compacto 40 % Duro 60 %

45

ETAPAS: a) Cargue a pala: Cargar un camión con pala (a mano) incluyendo algo de ablandamiento con pico. Cuadrilla = 1 ayudante TIPO DE TERRENO

CONDICIONES M3 POR HORA HORAS PARA LA AYUDANTE POR EXCAVACION M3 Blando Húmedo 0.50 – 0.75 1.38 – 2.00 (Suelto) Seco* 0.75 – 1.00 1.00 – 1.35 Muy seco 0.70 – 0.90 1.10 – 1.43 Mediano Húmedo 040 – 0.70 1.43 – 2.50 Seco* 0.55 – 0.90 1.10 – 1.80 Muy seco 0.50 - 0.80 1.25 – 2.85 Compacto Húmedo 0.25 – 0.40 2.50 – 4.00 Seco* 0.40 – 0.70 1.45 – 2.50 Muy seco 0.30 – 0.55 1.82 – 2.85 Duro Húmedo 0.20 – 0.35 2.85 – 5.00 Seco* 0.30 – 0.50 2.00 – 3.85 Muy seco 0.25 – 0.40 2.50 – 4.00 * Seco pero con un bajo grado de humedad. Uso más común. b) Acarreo volqueta: Alquiler, Teniendo en cuenta viaje doble o sencillo 1.11 NIVELACIÓN: Unidad de medida M2 Cantidad de obra: Área total de construcción. Mano de obra por M2: A). TERRENO PLANO: 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (50 A 25) M2/8 horas. O sea (0.16 A 0.32) H/M2 B). TERRENO INCLINADO 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (30 A 15) M2/8 Horas. O sea (0.25 A 0.32) H/M2

46

CAPÍTULO 2: OBRAS DE URBANISMO Cantidad De Obra: Correspondiente a toda la infraestructura que requiere la construcción. 2. A. 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS M3 excavados + Expansión para transporte. EXCAVACIÓN: Abrir hueco: M3 Volumen Cuadrilla = un Ayudante (Horas ayudante / M3) EXCAVACIÓN DE ZANJAS POR M3

PROF. DE LA ZANJA

TIPO DE TERRENO

Blando

Mediano Compac.

M3/h

de 0.50 A 0.80

DE 0.25 A 0.60

DE 0.25 A 0.40

DE 0.18 A 0.30

Hs/M3

DE 1.25 A 2.00

DE 1.70 A 2.50

DE 2.50 A 4.00

DE 3.33 A 5.60

M3/h

DE 0.45 A 0.70

DE 0.35 A 0.55

DE 0.22 A 0.36

DE 0.17 A 0.28

Hs/M3

DE 1.60 A 2.25

DE 1.80 A 2.85

DE 2.75 A 4.55

DE 3.60 A 5.90

M3/h

DE 0.40 A 0.60

DE 0.33 A 0.50

DE 0.20 A 0.33

DE 0.16 A 0.26

Hs/M3

DE 1.70 A 2.50

DE 2.00 A 3.00

DE 3.00 A 5.00

DE 3.85 A 6.25

M3/h

DE 0.35 A 0.55

DE 0.30 A 0.45

DE 0.18 A 0.30

DE 0.15 A 0.24

Hs/M3

DE 1.80 A 2.85

DE 2.25 A 3.33

DE 3.33 A 5.60

DE 4.20 A 6.66

M3/h

DE 0.25 A 0.40

DE 0.22 A 0.35

DE 0.15 A 0.25

DE 0.12 A 0.20

Hs/M3

DE 2.50 A 4.00

DE 2.85 A 4.55

DE 4.00 A 6.66

DE 5.00 A 8.30

M3/h

DE 0.20 A 0.33

DE 0.18 A 0.30

DE 0.12 A 0.20

DE 0.10 A 0.16

Hs/M3

DE 3.30 A 5.00

DE 3.33 A 5.60

DE 5.00 A 8.30

DE 6.25 A 10.00

1.00 Metro

1.50 Mtrs

2.00 Mtrs

2.50 Mtrs

3.50 Mtrs

4.50 Mtrs

Duro

47

TRANSPORTE EXCAVACIÓN: M3 Volumen + Expansión a) Paleo a carretilla (ver cuadro siguiente) Cuadrilla = 1 Ayudante para palear 1 M3: TIPO DE TERRENO Blando Mediano Compacto Duro

M3 POR HORA HOMBRE 1.00 – 1.50 0.60 – 1.00 0.50 – 0.80 0.40 – 0.60

HORAS / AYUDANTE POR M3 0.66 – 1.00 1.00 – 1.66 1.25 – 2.00 1.66 – 2.50

b) Transporte horizontal → Viajes Tiempo. (ver hora 2) c) Cargue a mano → (Ver hoja 12) d) Acarreo: Volqueta. Valor/M3 2.B.1 EXCAVACIÓN A MAQUINA: (grandes extensiones) Rendimiento en excavaciones con Bulldozer para 8 horas de trabajo. TIPO DE MAQUINA D–4 D–6 D–7

15 Mts 240 M3 360 M 3 500 M3

RECORRIDO EN METROS 30 Mts 50 Mts 200 M3 300 M3 400 M3

120 M3 200 M3 300 M3

PRECIO POR HORA $

Este es el rendimiento normal para terrenos sueltos. En terrenos arcillosos, poco húmedos es el 20 % menos. En terrenos duros, poco húmedos es el 50 % menos. Nota 76 M3 = 100 yds3: 1 Yda3 = +/-3/4 m3 = 0.75 M2 Un cargador de 1 yda carga un volquete en un promedio de 6 minutos. Pala mecánica y draga: Rendimiento en excavaciones con pala mecánica para 8 horas de trabajo. Capacidad Clases de terreno del Suelto Blando

Compac

$ por hora

/ Tipo pala

de

48

cucharón 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda

200 M3 300 M3 400 M3 500 M3 -

150 M2 200 M3 300 M3 350 M3 200-250 250-300 300-400 400-500

---------100 M3 200 M3 250 M3 100-150 150-200 180-250 240-300

$

De Empuje

$

Con Draga

Los rendimientos no incluyen el cargue. Rellenos M3 30 Cms. Volumen + Compactación Por capas de 10 Cms

2. B.2 RELLENOS COMPACTADOS CON PISÓN Cuadrillas:

1 ayudante → cuando el relleno es manual 1 ayudante y un oficial (operario para rana)

Tipo de terreno Blando Mediano Compacto

M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3

Apisonar con Rana 1.40 – 2.20 0.45 – 0.70 1.25 – 2.00 0.50 – 0.80 1.00 – 1.70 0.60 – 1.00

1. Sistemas manual y mixto: (ranas), cuadro anterior. 2. A Máquina: (Grandes extensiones): 1 Bulldozer en capas de 15 cms. Extiende: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa 1 Cilindradora en capas de 15 cms. Compacta: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa

Palear y apisonar a mano 0.40 – 0.75 1.35 – 2.50 0.35 – 0.60 1.65 – 2.85 0.25 – 0.50 2.00 – 4.00

49

CAPÍTULO 3: CIMENTACIONES Cantidad de Obra: Deberá calcularse de acuerdo a las especificaciones de los planos estructurales CONCRETO CICLÓPEO: Unidad de medida: M3

FOTO 5 CONCRETO CICLÓPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA FUENTE AL AUTOR

Cantidad de mano de obra: Equivale al volumen en M3 que ocupa el cimiento. -MATERIALES por M3: Concreto Simple 40%: 0.40 M3 Piedra Media zonga 60%: 23 piedras. Viaje media zonga: 170 unidades -- 3 M3 1 M3= 57 piedras -- 23 unidades (60%) - MANO DE OBRA: Preparación concreto: Vaciado concreto: Colocación de la piedra: Transporte horizontal:

0.40 M3 0.40 M3 23 Unidades 0.60 M3 1.00 M3

1 Oficial+1 Ayudante colocan de (90 a 120 piedras) 8/H O sea (0.09 A 0.07) H/Piedra.

CAPÍTULO 4: DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS: Cantidad de Obra: Son las instalaciones que permiten la evacuación de las aguas lluvias y las aguas negras de la obra.

50

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y DESAGÜES

FOTO 6 POZOS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR

A. POR ADMINISTRACIÓN: Gres y cajas de inspección

FOTO 7 CAJAS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR

TUBERÍA DE GRES: MATERIAL POR ML

51

MATERIAL

f 3"

f 4"

f 6"

f 8"

Concreto 1:3:6

0.04 M3

0.06 M3

0.08 M3

0.08 M3

Mortero 1:4

0.20 Litros

0.30 Litros

0.40 Litros

0.50 Litros

estopa

0.20 kilos

0.40 kilos

0.60 kilos

0.80 kilos

Tubo Gres

1 Unid.

1 Unid.

1 Unid.

1 Unid.

Accesorios Mano de obra*

10% del costo de los materiales

2H/ML

2.4H/ML

2.8H/ML

3 H/ML

*Rendimiento ml 1 Oficial + Ayudante B. POR CONTRATO: jornal 1.50 veces hora Ayudante Cuadrilla: Un Oficial + 1 ayudante (plomeros)

CAPÍTULO 5: ESTRUCTURA Cantidad de Obra: Se calcula de acuerdo con las especificaciones técnicas de los planos estructurales. CUADROS DE CONCRETOS Y ACEROS

FOTO 8 MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA

Materiales necesarios para obtener 1 M3 de concreto: Cuadro de concretos / M3

P.S.I 3.000 2.500 2.000

MEZCLA 1:2:2 1:2:3 1:2:4

CEMENTO /KILOS 420 350 300

ARENA M3 0.670 0.555 0.475

BALAST. M3 0.670 0.835 0.950

GLS. DE AGUA 45 42 40

52

1:3:3 1:3:4 1:3:5 1:3:6 1:4:7 1:4:8

300 260 230 210 175 160

0.715 0.625 0.555 0.500 0.555 0.515

0.715 0.835 0.920 1.000 0.975 1.025

Peso Varillas por metro lineal NUMERO 2 3 4 5 6 7 8

f 1/4" 3/8" 1/2" 5/8" 3/4" 7/8" 1"

PESO 0.25 k / ML 0.56 k / ML 1.00 k / ML 1.55 k / ML 2.24 k / ML 3.04 k / ML 3.97 k / ML

- MATERIALES PARA FORMALETA DE MADERA: % de Párales y otros como formaleta (accesorios) Cimientos 10% Vigas de amarre 15% Vigas aéreas 20% Columnas 25% Placas Macizas 20% Placas aligeradas 15% Escaleras 25% Aceite quemado 0.25 galones/M2; Puntillas 2” y 3”. 1 libra para 3 M2 de formaleta total. Usos de formaleta 1 a 3 usos. Costo formaleta/M2. Alambre Calibre 18 galvanizado 2% peso del hierro. MEDIDAS COMPONENTES CONCRETO REFORZADO:

36 34 32 30 28 26

53

FOTO 9 REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR

Concreto Formaleta Puntilla Aceite

M3 M2 Lbs. Gls.

Refuerzo Alambre Agua Gls

Kls Kls

MANO DE OBRA CONCRETO: M3 A. PREPARACIÓN A MANO; 1 Ayudante para agua y cemento 4 Ayudantes para arena y balastro 4 Ayudantes para Mezclar Rendimiento: 9 Ayudantes preparan 1M3/hora. B. VACIADO A MANO: - Cimientos: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/0.5 Horas - Estructura: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/1.0 Hora MANO DE OBRA FORMALETA: M2 A. Preparación: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1 M2/Hora B. Colocación:

1 Oficial+1 Ayudante 1M2/2 Horas

C: Descimbrado: 1 Ayudante 1 M2/0.5 Horas

54

Para concreto a la vista doblar los tiempos. MANO DE OBRA REFUERZO: kilos A. Preparación: 1 Ayudante 1 Kilo /0.01 Hora B. Corte y doblado: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/ 0.02 Hora C. Colocación y amarre: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/0.03 Hora. CONCRETO MEZCLA A MÁQUINA (MEZCLADORA)

Capac. Pi es Cubic. Litros 3.5 5.0 7.0 10.0 16.0

100 145 200 285 455

Operario + Ayudante 1+2 1+4 1+5 1+6 1+8

Rendimient o por hora 1 M3 2 M3 3 M3 4 M3 6 M3

tiempo/M3 1 hora 0.5/Hora 0.3/Hora 0.25/Hora 0.16/Hora

PLACA ALIGERADA: Unidad de medida: M2 Casetón: ML/M2 = 1.00 ML/ ancho (ejes) = ML/M2 ANÁLISIS DE CASETÓN DE GUADUA: ML MATERIAL ML. (Análisis básico) Guadua M2 (perímetro casetón x 1 ML) Puntilla 1 1/2” 1 libra/4 M2 de Guadua Alambre 1 Kilo/10 M2 de Guadua No se calcula desperdicio ( se incluye en unitario de la placa) MANO DE OBRA PARA CASETÓN POR ML. Cuadrilla: (1 oficial + 1 ayudante)

55

ETAPA

ANCHO 0.60 25 0.70 30 0.80 35 0.90 40 ALTO A. 35 A. 40 A. 50 A. 60

CONSTRUCC. COLOCACION TOTAL

0.20 H H

0.05 0.30 H 0.10 H

0.25H/ML

0.40H/ML

0.40 H 0.15 H

0.50 H 0.20 H

0.55H/ML

0.70H/ML

CAPÍTULO 6: MAMPOSTERÍA Unidad de medida M2

FOTO 10 MAMPOSTERÍA OBRA SALITRE FUENTE AL AUTOR

Cantidad de obra: Equivale al área ocupada por los muros en alzado.

CUADROS DE MATERIALES POR M2 DE MURO LADRILLO TOLETE CLASE DE LADRILLO

CLASE DE MURO

Tolete 7x25x12 Tolete 12x25x7 Tolete 25x7x12

Pandereta de 7 Tabique de 12 Tabicòn de 25

LADRILLOS MORTERO LADRILLO POR M2 DE POR M2 DE POR M3 DE MURO MURO MORTERO 30 ladrillos 16 litros 48 ladrillos 38 litros 96 ladrillos 96 litros

2000 ladrillos 1250 ladrillos 1000 ladrillos

56

LADRILLO HUECO CLASE DE LADRILLO No. 2 5x38x23 No. 4 9x38x23 No. 5 12x38x23 No. 6 15x38x23 No. 6 23x38x15

De 5

LADRILLOS MORTERO LADRILLOS POR M2 DE POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO MORTERO 1360 11 ladrillos 6.82 litros ladrillos

De 9

11 ladrillos 12.27 litros 900 ladrillos

De 12

11 ladrillos 16.5 litros

De 15

11 ladrillos 20.46 litros 540 ladrillos

De 23

16 ladrillos 40 litros

CLASE DE MURO

670 ladrillos

400 ladrillos

BLOQUES

CLASE DE LADRILLO No. 1 20x20x40 No. 2 15x20x40 No. 3 10x20x40 No. 4 5x20x40

CLASE DE MURO De 20 De 15 De 10 De 5

LADRILLOS MORTERO POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO 11.5 Bloques 28 litros 11.5 Bloques 21 litros 11.5 Bloques 14 litros 11.5 Bloques 7 litros

BLOQUE POR M3 DE MORTERO 400 Bloques 550 Bloques 820 Bloques 1090 Bloques

Nota: Las medidas de los ladrillos son tomadas con especificaciones de la ladrillera Santafé.

RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA POR M2 DE MURO: Trabajo es realizado por un Oficial y un ayudante, e incluye por parte del ayudante alcanzar la mezcla, el ladrillo y mover andamios.

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LADRILLO TOLETE COMUN (7x12X25) Espes. En TIPO DE MURO Cms. Pandereta ( de canto) 7 De Medio Ladrillo 12 De Un Ladrillo 25 De Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50

Ladrillos / Hora

Horas Trabajo por M2 por Hora M2

25-40

0.90-1.50

0.66-1.10

30-50 35-60

0.70-1.20 0.40-0.70

0.80-1.40 1.40-250

40-70 45-80

0.30-0.50 0.25-0.45

2.00-3.30 2.20-4.00

LADRILLO TOLETE COMUN PRENSADO (6.4x12x25) TIPO DE MURO

Espesor en Ladrillos / Cms. Hora

Una cara a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 Dos caras a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50

Horas trabajo por M2 por Hora M2

25-40

0.50-0.80

1.25-2.00

30-50

0.30-0.50

2.00-3.30

35-60

0.25-0.40

2.50-4.00

20-30

0.40-0.60

1.66-2.50

25-40

0.25-0.40

2.50-4.00

30-50

0.20-0.33

3.00-5.00

32-54

0.16-0.27

3.70-6.30

58

BLOQUES TIPO DE BLOQUE Bloque No. 1

CANTIDAD DE BLOQUES 50 70 80 100

Bloque No. 3 Bloque No. 4

TIEMPO 8 horas 8 horas 8 horas 8 horas

horas/ m2 1.84 1.27 1.15 0.92

LADRILLO HUECO (35x20) 6,9,12 Y 15 TIPO DE LADRILLO De canto con No. 3 De canto con No. 4 De canto con No. 5 De canto con No. 6 Ladrillo No. 5 de plano Ladrillo No. 6 de plano

Espesor en cms.

Ladrillos / Hora M2 por hora

6

20-30

1.60-2.40

0.40-0.60

9

18-26

1.45-2.10

0.48-0.70

12

16-22

1.30-1.80

0.55-0.77

15

15-20

1.20-1.60

0.62-0.83

20

18-25

0.90-1.30

0.77-1.10

23

16-22

1.00-1.40

0.71-1.00

CAPÍTULO 7: PAÑETES Materiales necesarios para obtener un M3 de mortero Cuadros de Morteros

1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:10 1:12

CEMENTO kilos 610 454 364 302 261 228 203 166 141

Horas de trabajo por M2

ARENA M3 0.97 1.00 1.10 1.20 1.20 1.25 1.25 1.25 1.25

GALONES DE AGUA 90 84 81 79 77 76 75 72 69

CLASE DE ARENA Lavada Lavada Lavada Semilavada Semilavada Semilavada De Peña De Peña De Peña

59

Mano de obra para preparación mortero: Un ayudante prepara 1 M3 de mortero en 2,5 horas.

CAPÍTULO 8: CUBIERTAS

FOTO 11 COLOCACIÓN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR

Unidad de medida de M2 Cantidad de obra: Área de cubierta en verdadera magnitud. INMUNIZACIÓN MADERA: Planchón 0.60 Galones/ML; Galones/ML y Durmiente 0.15 Galones/ML.

Repisa 0.36

TEJA ONDULADA Nº 4 (Ejemplo) LONGITUD MTS TOTAL 1.22

UTIL 1.08

ANCHO METROS TOTAL 0.92

UTIL 0.87

AREA EN M2 TOTAL 1.12

UTIL 0.94

Distancia entre correas = Longitud útil Distancia entre taquetes = 0.80 ML = 1.25 ML/M2 MATERIALES POR M2 PARA TEJA ONDULADA NUMERO 4 Teja Nº 4/ M2 Correas (cada 1.08) Taquetes (cada 0.80) Ganchos Puntillón 2” (1Lb/5 M2)

1.00 M2 0.93 ML 1.25 ML 2 Unidades 0.20 Lbs

60

Inmunizante: 2.18 ML x 0.60 Galones= 1.30 Galones MANO DE OBRA POR M2: Colocación de la teja: 1 Oficial+ 1 Ayudante --- (0.25 A 0.35) Horas / M2 Colocación correas y taquetes: 1 Oficial + 1 Ayudante-- (0.10 A 0.20) Horas /ML Desperdicio de 5% al 20% Para asumir accesorios TEJA DE BARRO: M2 Teja Mortero 1:4 (Pega) Asfalto Tela asfáltica Mortero 1:3 (afinado) Concreto 1:2:4 Guadua Planchón (45x45) Puntillón 2” (1Lb/2 M2)

24 Unidades 70 Litros 2 Litros 1.10 M2 60 Litros 0.05 M3 1.00 M2 4.44 M2 0.50 Lbs

MANO DE OBRA POR M2: Colocación de la teja: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.50 A 0.60)Horas/M2 Afinado Mortero: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (1M2/Hora) Colocación Guadua: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.15 A 0.20)Horas/M2 CUBIERTA EN COMPOSICIÓN; M2 Materiales y mano de obra respectivos. Análisis compuesto.

CAPÍTULO 9: PAÑETES Y CIELOS RASOS PARA 1 cm. De espesor son necesarios 2 cms. de mortero suelto El mortero depende del espesor del pañete: 1 cm  2 cm = 20 litros sueltos. Doble volumen.

61

La relación del mortero suelto con el compacto, es doble volumen. El mortero se presupuesta doble.

PAÑETE Liso Rùstico

DESPERDICIO PARED TECHO 10% 20% 20% 30%

Cuando el pañete se impermeabiliza (1:2 1:3 1:4) se Añade Sika No. 1en proporción del 3% del cemento. La cantidad de obra se aumenta en un 15% para asumir el costo de los filos y dilataciones. PAÑETE INTERIOR. M2: Mortero 1:8 (espesor 2.5 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 1 Hora/M2 PAÑETE FACHADAS. M2: Mortero 1:6 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante  1.5 Horas/M2 PAÑETE CULATAS. M2: Mortero 1:5 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante  2.0 Horas/M2 PAÑETE EN PLACA. M2: Mortero 1:5 (espesor 3.5 cms) Mano de obra: 1 oficial + 1 ayudante  2.20 Horas/M2 PAÑETE CIELO RASO FALSO: (Ver desperdicios)/M2 Durmiente (cada 0.40 mts) Inmunizante (2.50X 0.15 Galones) Puntillón 2” (1 Libra/2 M2) Malla con vena Alambre (1 Kilo/ 5 M2) Puntilla 1 1/2” (1 Libra/10 M2) Mortero 1:5 /espesor 3 cms)

2.5 ML 0.38 Galones 0.50 Libras 1.00 M2 0.20 Kilos 0.10 Libras 60 Litros

62

MANO DE OBRA POR M2: Colocación durmiente: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.05 A 0.10) Horas/ML Colocación malla: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.25 H/M2 Pañetada: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.20 HORAS/M2 PAÑETE RUSTICO: La mano de obra para pañete rústico (Pañetada) se aumenta en el 50 % el tiempo de rendimiento. PAÑETE SOBRECIMIENTO: Los pañetes de sobre cimiento, afinados en primer piso, afinados de placas en baños altos, paredes de duchas se deben impermeabilizar integralmente con Sika No. 1. LAS ALFAGIAS: (concreto, mortero o ladrillo) se presupuesta de acuerdo a los rendimientos de cada material y de conformidad con su diseño, por ML. EL CONCRETO ABUZARDADO se presupuesta por M2 no requiere materiales. Mano de Obra: 1 Oficial + 1 Ayudante  0.90 Horas/M2.

CAPÍTULO 10: CAPITULO PISOS Y GUARDAESCOBAS Unidad de medida para pisos: M2 Cantidad de obra: Área total ocupada por el piso Unidad de medida para guardaescobas: ML Cantidad de obra: longitud total guardaescoba. BALDOSÍN DE CEMENTO O SIMILAR: M2 (Sistema de Bollo) Baldosín o similar 1.00 M2 Mortero 1:3 50 Litros Cemento Blanco (Emboquillado) 1 Kilo Mineral 0.2 kilos MANO DE OBRA POR M2: Colocación Baldosín: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1.5 H/M2 Emboquillado: 1 Oficial+ 1 Ayudante  1.00 H/M2 Preparación mortero: 1 Ayudante - 0.003 Horas/litro

63

CRISTANAC O SIMILAR: M2 (Sistema estampilla) Cristanac o similar Mortero 1:3 (afinado) Cemento Blanco (Emboquillado)

1.00 M2 50 Litros 1.5 Kilos

MANO DE OBRA POR M2: Colocación y acabado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.75 H/M2 Afinado: 1 Oficial + Ayudante - 1.00 Horas/M2 Emboquillado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/M PISO VINISOL O SIMILAR: M2 Vinisol o similar instalado1.00 M2 Mortero 1:3 (Afinado) 60 Litros Sika No. 1 (1er piso) Kilos MANO DE OBRA POR M2: Afinado a llana metálica: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1 M2/1.50 Horas/M2. PISO LISTON MACHIEMBRIADO O MADERA LAMINADA Listòn M/H 1.10 M2 Durmiente cada 0.45 mts 2.22 ML Alistado 1 bulto/10M2 Mortero 1:3 20 Litros Puntilla 1 1/2” sin cabeza 1 Libra/6 M2 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 2.50 Horas/M2 GUARDAESCOBA MADERA: ML Guardaescoba Puntilla sin cabeza Chazos cada 0.60 Mts

1.00 ML 0.10 Libras 1.67 Unidades

MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/ML

64

GUARDAESCOBA CEMENTO: ML Mortero 1:3 0.08 Litros Mineral 0.01 Kilos MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.50 Horas/ML GUARDAESCOBA MAYOLICA: ML (15x7.5 cms) Mayólica Mortero Mineral

7 Unidades 0.08 Litros 0.01 Litros

MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 2.00 Horas/ML

CAPÍTULO 11: ENCHAPES Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: Área que ocupa el material 1. MATERIAL Por m2:

AZULEJO O SIMILAR. CRISTANAC

-Cemento gris o pegacor -Cemento blanco -Azulejo, similar o cristanac

0.5 kilos 1.00 kilos 0.5 Kilos 1.00 kilos 1.00 M2 1.00 M2

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Azulejo 1.50 Horas/M2 Cristanac 2 Horas/M2 2. MADERA LISTON M/H: M2 -Listón M/H -Chazos (60x60) -Durmientes 5x5 -Inmunizante -Alistado -Puntilla 2 1/2”

1.10 M2 3 Unidades 1.67 ML Galones 0.10 Bultos 0.25 Libras

65

-Puntilla sin cabeza 1 1/2”

0.05 Libras

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 2.00 Horas/M2 3. PAPEL O PLASTICO: M2 -Estuco 1.50 Kilos -Pegante 0.50 Kilos - Papel 1.00 M2 Desperdicio 10% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1.50 Horas/M2

CAPÍTULO 12: INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y GAS 12. A. RED DE SUMINISTRO - Acometida general - Acometida parcial - Red suministro A. Fría - Red suministro A. Calient. - Puntos o salidas A. Fría - Puntos o salidas A. Calient.

0.15 H/ML 0.15H/ML 0.30 H/ML 0.30 H/ML 1.00 H/Unidad 1.00 H/Unidad

12. B. RED SANITARIA -Punto o salida A.N. -Red de re ventilación -Bajantes A.N f 4” -Bajantes A.LL f3” -Canales latón 15x20 -Bajantes Latón 12x6

1.50 H/Unidad 0.50 H/ML 0.70 H/ML 0.50 H/ML 1.00 H/ML 0.25 H/ML

12. C. APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS -Costo aparatos + Grifería Unidad 1.50 H/Unidad -Incrustaciones Unidad 2.00 H/Juego

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CAPÍTULO 13: INSTALACIONES ELÉCTRICAS Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (Electricistas) Jornal 2 veces Hora Ayudante ACOMETIDA: -Acometida aérea -Tablero Gral.+ Totalizad. -Acometidas Parciales -Tableros parciales

Instalación 0.20 H/ML 1.50 H/unidad 0.50 H/ML 2.50 H/Unidad

ALUMBRADO: -Salidas lámparas 100w c/u -Salidas tomas 100 w c/u -Salidas Lamp. Conm. 100w c/u -Salidas Espec. 1000w c/u

1.50 H/Unidad 1.50 H/Unidad 2.00 H/Unidad 2.00 H/Unidad

CALEFACCIÓN: -Salida calentador 2 kw -Salida Estufa 5 Kw -Salida Horno 2 Kw

2.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad

COMUNICACIONES: -Acometida Teléfono -Streep teléfono -Salidas Teléfonos -Aparatos Telefónicos -Salida citófonos 5W c/u -Fuente citófonos -Aparatos citófonos -Salida timbres 5W c/u -Tablero Timbres -Salida Antena T.V

2.00 H/Unidad 2.50 H/Unidad 1.50 H/Unidad Unidad. 1.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad Unidad. 1.50 H/Unidad 2.00 H/Unidad 0.15 H/ML

CAPÍTULO 14: CARPINTERÍA DE MADERA

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(Incluye pintura) Jornal 2 veces Hora/Ayudante Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (carpinteros) Ítems -Puertas -Closet sin forrar -Closet forrado -Ventanas -Muebles fijos bajos -Difusores techo -Pasamanos

CAPÍTULO 15: CARPINTERÍA METÁLICA (Sin pintura) ML

M2

-Marcos puertas -Puertas -Ventanas -Rejas lámina -Marquesinas -Cerraduras -Puerta Garaje -Div. Ducha (acrílico) -Div. Ducha (vid. temp) (Con pintura) -Pintura anticorrosiva -Pintura -Lija y otros Desperdicio:

0.01 Galones 0.06 Galones 0.01 Galones 0.12 Galones 10% costo de materiales 10%

MANO DE OBRA:

1 Oficial + 1 Ayudante

-Marcos puertas -Hojas puertas -Ventanas -Rejas lámina -Marquesinas

0.30 Horas/Unid. 0.70 Horas/M2 0.40 Horas/M2 0.70 Horas/M2 1.20 Horas/M2

CARBURO: M2 -Carburo -Sal

3.00 Galones (2 manos) 0.25 Libras

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-Agua -Brocha fique Desperdicio:

2.50 Galones 5% materiales 10%

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.15 H/M2 MARMOLINA: M2 -Marmolina: 1.50 Kilos -Cemento blanco 0.50 Kilos -Agua 2.50 Galones Desperdicio 15% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.60 H/M2

CAPÍTULO 16: EQUIPOS ESPECIALES Cantidad de obra: corresponde a todos aquellos ítems que complementan el uso específico de la construcción tales como calentadores equipos de cocina equipos de bombeo, basuras incendios circuitos cerrados y calderas. Deberán ser calculados por unidad e incluidos en el presupuesto según cotización de los fabricantes.

CAPÍTULO 17: VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS VIDRIOS Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: equivale al área de las ventanas y elementos que contengan vidrio. (El costo del M2 de vidrio depende del espesor del mismo) Materiales /M2: -PASTA -VIDRIO….m.m. Desperdicio

0.25 Libras 1.00 m2 (de acuerdo al espesor) 10% al 40%

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Primer piso-- 0.70 Horas/M2

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Pisos altos--- 1.20 Horas/M2

CAPÍTULO 18: PINTURAS Y REVESTIMIENTOS Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: Equivale al área que cubre la pintura PINTURA MUROS INTERIORES: M2 -Estuco 1.50 Kilos -Pintura 0.05 Galones -Brochas 10% materiales Desperdicio: brocha 10% Rodillo 20% MANO DE OBRA POR M2: a. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2,5 horas/m2 con brocha b. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2 horas/m2 con rodillo

CAPÍTULO 19: IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZACIÓN CON MEMBRANAS O MANTOS.

FOTO 12 IMPERMEABILIZACION CUBIERTA OBRA CALI VALLE FUENTE AL AUTOR

Unidad de medida M2 Cantidad de obra: Equivale al área por impermeabilizar tomándola en verdadera magnitud. INTEGRAL: Concretos con plastocrate 5% peso cemento. Morteros con Sika # 1 = 3% peso cemento. Se presupuesta con el elemento: Viga, placa, montante.

IMPERMEABILIZACIÓN CON MEMBRANAS:

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Tela traslapo 0.10 mts o sea 1.10 M2/Capa Asfalto o Emulsión asfáltica: 2mm. Espesor/capa O sea 1 x 1x 0.002 M3 -- 2 litros/ capa/M2 Pintura Bituminosa de aluminio: 1/30 capa/M2 Mano de Obra: -En caliente: 3 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 Horas/M2/capa. -En frió: 2 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 H/M2/capa Pintada: 1 Oficial hace 1 M2 en 0.15 Horas --0.15H/M2 Cantidad de obra: Área de Cubierta + 15% por remates 19.A.2 IMPERMEABILIZACIÓN CON POLIETILENO BAJO PLACA DE CONTRAPISO MATERIALES POR METRO CUADRADO. Polietileno e… 1,10 m2 Cinta pegante de 1 pulgada 1,00 ml Desperdicio 5% MANO DE OBRA POR METRO CUADRADO 2 Ayudantes colocan en 0,10 horas un metro cuadrado de polietileno

CAPÍTULO 20: OBRAS EXTERIORES MATERIAL

ACERA M2

SARDINEL ML

-Recebo compactado -Concreto 1:2:4 -Refuerzo -Alambre -Formaleta

0.30 M3 0.10 M3 Kilos Kilos 0.50 M2

0.05 M3 0.06 M3 Kilos Kilos 1.00 ML

MANO DE OBRA: 1 Oficial + 1 Ayudante: Acera  1.50 H/M2. EMPRADIZACIÓN: M2

Sardinel  0.75 H/ML

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-Prado -Tierra Negra

1.00 M2 0.05 M3

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.15 H/M2 RELLENO DE TIERRA NEGRA JARDÍN M2 -Tierra negra 0.30 M3 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.20 H/M2

CAPÍTULO 21: ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO Cantidad de Obra: será incluida en el presupuesto de acuerdo a la dimensión de la obra. Por m2 o por unidad, incluye mantenimiento de equipos especiales.

CAPÍTULO 22: GASTOS GENERALES DE OBRA Cantidad de Obra: Está condicionado al tamaño de la obra y podría considerarse por global.

CAPÍTULO 23: ADMINISTRACIÓN DE OBRA DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. CAPÍTULO IMPUESTOS DE APROBACIÓN Corresponde a los impuestos establecidos por ley para la aprobación. 25. capítulo derechos de conexión de servicios En este capítulo a diferencia de las provisionales de servicios públicos se debe cancelar la conexión definitiva de cada servicio que está condicionada al estrato, al uso y a los m2 de construcción

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26. capítulo estudios y diseños técnicos El valor de este capítulo establece el costo de todos los diseños a los que haya lugar dependiendo las características propias del proyecto.

27. capítulo honorarios En este capítulo son definidos los honorarios de los profesionales que intervienen en la etapa de diseño de los proyectos. 28. otros costos indirectos Son considerados otros costos indirectos todos aquellos que corresponden a gastos notariales, gastos financieros y otros no mencionados anteriormente.

COSTOS INDIRECTOS IMPUESTOS: -Aprobación de planos: (M2 construcción x Rata)x2% -Ocupación vías: 30% Aprobación de planos -Acueducto: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Energía: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Teléfono: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Gas Natural: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) GASTOS GENERALES O DE ADMINISTRACIÓN: 5 AL 10% del costo total (sub. total) Inversamente proporcional al valor de la obra. PRESTACIONES SOCIALES: Incluidas en mano de obra IMPREVISTOS: 5 al 10% del sub.-total. Directamente proporcional al valor de la obra. HONORARIOS USUSALES: (Ver anexo 1) -Diseño y supervisión arquitectónica

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-Construcción -Presupuesto

ANEXO UNO TARIFAS S.C.A. Y S.C.I TARIFAS S.C.A. DECRETO 2090 1. PLANOS ARQUITECTÓNICOS Calcular honorario básico según tabla 1.1 El valor obtenido debe multiplicarse por le porcentaje de la tabla de categorías 1.2 para obtener el honorario definitivo. El costo de obra incluye: A) Mano de obra, Materiales, equipos y transporte. Además costos de nacionalización, aduana y fletes. B) Gastos generales y administración de la obra, excepto costos reembolsables de residentes y auxiliares. C) Licencia de construcción y derechos de servicios públicos. 1.1. HONORARIO BÁSICO: Primeros 1.000 M2 Siguientes 4.000 M2 Siguientes 5.000 M2 En adelante

7% del costo de la 5% del costo de la obra 4% del costo de la obra 3% del costo de la obra

1.2. CATEGORIAS: A) Construcciones simples con instalaciones mínimas: 50% del básico. B) Construcciones sencillas: 70% del básico C) Construcciones complejas: 85% del básico D) Construcciones de gran complejidad: 100% del básico

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E) Vivienda (hasta trifamiliar): 130% del básico F) Construcciones en serie: Ver tabla 1.3 G) Edificios mixtos: Dividir el edificio según el tipo de construcción y aplicar tarifas por categoría. H) Restauración: Según categoría + 20% I) Reparaciones, reformas y ampliaciones: Según categoría + 10% 1.3 CONSTRUCCIONES EN SERIE Primera Unidad Siguientes 4 Siguientes 5 Siguientes 10 Siguientes 30 Siguientes 50 Siguientes 200 En adelante

100% según categoría 40% cada una 30% cada una 20% cada una 10% cada una 7.5% cada una 5% cada una 4% cada una

Estas tarifas sólo incluyen el Proyecto arquitectónico. El Proyecto Urbanístico y sus trámites se cobran según la tabla 2. 2. PLANOS URBANÍSTICOS: 2.1 URBANIZACIONES DE VIVIENDA Calcular el valor de las obras de obras de urbanismo para todo el lote y la cantidad de viviendas a construir. Definir el honorario preliminar por unidad de vivienda aso: Honorario preliminar: Valor obras de urbanismo X 8% __________________________ Cantidad de Viviendas Los honorarios para todo el proyecto se calculan así: Primeras 10 viviendas 100% honorario para cada una Siguientes 40 viviendas 75% honorario para cada una Siguientes 50 viviendas 50% honorario para cada una Siguientes 100 viviendas 25% honorario para cada una

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Siguientes 300 viviendas 15% honorario para cada una En adelante 10% honorario para cada una

Al tener un proyecto y presupuesto urbanístico definitivo se debe recalcular el honorario. 2.2. OTRAS URBANIZACIONES: 10% del valor de las obras de Urbanismo 2.3. URBANIZACIONES COMBINADAS: Se divide el terreno según el tipo de urbanización y se calcula separadamente cada honorario. 2.4. URBANIZACIONES CON PENDIENTE: Incrementar los honorarios de acuerdo a la siguiente tabla: Pendientes entre 2% y 10% Pendientes entre 10% y 20% Pendientes mayores de 20%

3. OTROS HONORARIOS: 3.1. PRESUPUESTO TOTAL: 10% Valor planos. 3.2. PRESUPUESTO PRELIMINAR: 2.5 Valor planos. 3.3. CANTIDADES DE OBRAS TÉCNICAS: (Cimentación, estructuras, instalaciones) 5% valor capitulo respectivo. 3.4. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios administración delegada) 0.9 % costo de la obra. 3.5. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios unitarios) 3.6. PROGRAMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN: 10% valor de planos.

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3.7. PROGRAMACIÓN: (actividades previas y proyectos) 2% valor planos. 3.8. CONTROL PROGRAMACIÓN: 8% Costo obra.

3.9. INTERVENTORÍA DE PROYECTOS: 15% Valor planos. 3.10. INTERVENTORÍA DE CONSTRUCCIÓN: (Excepto categorías E.H.I.) 2.5% valor obra. 3.11. INTERVENTORÍA DE CONSTRUCCIÓN: (Categorías E.H.I) 4.0 valor obra. 3.12. CONSTRUCCIÓN: Categorías A hasta G Categoría H Categoría I

10% costo obra 17% costo obra 14% costo obra

En obras por precio global, precio alzado o precios unitarios de incluirá una partida para honorarios equivalente por lo menos 10% del costo de la obra. 3.13. GERENCIA DE PROYECTO: 2.5% Valor ventas.

TARIFAS S.C.I 1. CÁLCULOS ESTRUCTURALES: Concreto Valor obra 0.100.000 Más de 100.000

2. CATEGORIAS:

CAT. A CAT. B 5% + % $500 8% + $1.000 4% + 1.500 6% + $3.000

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A.1. Edificios hasta 4 pisos, luces corrientes. A.2. Edificios entre 5 y 8 pisos. Luces hasta 8 Mts A.3. Edificios entre 9 a 15 pisos. Luces hasta 10 Mts B. Estructuras especiales y grandes luces.

3. VARIOS: A. Cálculo Sismo resistente: B. Presupuesto: C. Supervisión Obra:

Tarifa + 30% Tarifa + 10% Tarifa + 40%

4. ESTUDIO DE SUELOS: Valor por apique según la profundidad BIBLIOGRAFÍA Rodríguez Lugo, Rafael Guía para la cátedra de costos y presupuestos Suarez, Carlos Presupuestos de Obra, Tiempo Costo y Edificación Puyana, Germán Control Integral de Obra Noriega Santos, Jorge Trayectoria Critica Decreto 2090 de Honorarios en Construcción Varela, Leopoldo Ingeniería de costos teoría y practica en construcción, BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA Construdata CIO Obra Web.com Todas las paginas electrónicas de los proveedores Ingeniería de costos teoría y practica en construcción, Leopoldo Varela, Edit. Sitios Web: http://www.gemi.org/ Proquest. BIMSA, CMDG Libros digitales y diferentes metabuscadores de Internet

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INDICE DE FOTOS PAG

LAS FOTOS QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION SON TOMADAS EN LAS OBRAS EFECTUADAS POR LA AUTORA MARIA CONSTANZA MUÑOZ ALZATE, POR LO TANTO SON TODAS DE SU AUTORIA

FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 FOTO 7 FOTO 8 FOTO 9 FOTO 10 FOTO 11 FOTO 12

: PLANO PLANTA PRIMER PIOS LA CALERA : MAQUETA PROYECTO URBANIZACIÓN LOS NOGALES : VISTA GENERAL URBANIZACIÓN SALITRE : URBANIZACIÓN LOS NOGALES : CONCRETO CICLÓPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : POZOS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR : CAJAS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR : MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES : MAMPOSTERÍA OBRA SALITRE : COLOCACIÓN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES : IMPERMEABILIZACIÓN CUBIERTA OBRA CALI VALLE

1 1 3 42 49 50 50 51 53 55 59 69

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