Avaluo de Vehiculo 01

INFORME DE AVALÚO VEHICULO USADO OPERATIVO MARCA FORD, CLASE CAMIONETA, TIPO SPORT – WAGON, USO PARTICULAR, COLOR GRIS DOS TONOS, AÑO 1998. UBICADO EN EL CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS, PARROQUIA EL ROSARIO, MUNICIPIO ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA

Enero 2010

1

INDICE

1. Carta resumen resultados de la inspección……………………………3 2. Introducción e Identificación……………………………………………..4 3. Certificado de imparcialidad……………………………………………..5 4. Metodología y formación del Valor..…………………………………….6 5. Identificación, localidad y entorno ………………………………………7 6. Avalúo…………………………………………………………………….8-12 7. Análisis de los Resultados………………………………………………12 8. Resumen y Conclusión….………………………………………………13 9. Anexos…………………………………………………………………….14 • Fotografías………………………………………………….…………..15-18 • Documento de propiedad o factura de compra……………………….19 • Valor de Reposición a Nuevo y Fuentes de Información……………20 • Plano de Ubicación y Situación………………………………………...21 • Plano de Ubicación Relativa……………………………………………22 • Plano de Ubicación Geográfica………………………………………..23 • Credenciales y Autorización del Perito……………………………..24-25

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Señor: Presente

De acuerdo con sus instrucciones se procedió a realizar el Avalúo del Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Ubicado en el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS, Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA

Se realizó la inspección el día 11-01-2010 para determinar: -

Ubicación y característica del activo

-

Micro y Macro Identificación

-

Vida útil (Vida efectiva) del activo

-

Estado de conservación y mantenimiento del activo.

En el informe técnico se puede observar, que el procedimiento utilizado para el cálculo del valor es el de Mercado de ventas Comparables, haciendo ajustes por Tiempo, Color y Transmisión del vehículo. Tomando referenciales de ofertas de ventas en la página Web Tucarro.com.ve. Usualmente empleada en el campo de la tasación, por lo cual se da fe de la información recabada, clasificada y analizada. Efectuados los análisis correspondientes resultó que el vehiculo tiene un valor de: Sesenta y tres mil seiscientos seis bolívares con cuarenta y ocho céntimos

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INTRODUCCIÓN El objetivo principal de este Informe de Avalúo, es determinar el valor real verdadero (Justi precio), del vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Ubicado en el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS, Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA

Este Informe de Avalúo, está catalogado dentro de la clasificación como Privado o particular, debido que es elaborado para conocer el verdadero valor del Vehículo en una fecha determinada.

El Método utilizado para el cálculo del valor del vehículo es el de Mercado de ventas Comparables, haciendo ajustes por Tiempo, Color y Transmisión del vehículo. Tomando referenciales de las ofertas de vehículos iguales o semejantes al que se está valorando en la página Web Tucarro.com.ve. Se aplicó el Método Científico Regresión Múltiple con tres (3) variables independientes, utilizando el Paquete Estadístico SPSS 16.0.

IDENTIFICACION Perito responsable del Avalúo

Bien Avaluado Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Fecha del Avalúo 11-01-2010. Propietario del Bien:

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METODOLOGÍA Para llegar al valor real del vehiculo propiedad se utilizo la siguiente metodología:  Se entrevistó a su propietario para solicitarle facturas de compra o título de propiedad de los activos.  Se leyó detenidamente el documento de propiedad.  Se llenó la ficha técnica al activo  Se le realizó la micro – identificación  Se tomaron las respectivas fotografías.  Se analizó el entorno donde se ubica y desempeña el vehículo.  Revisión del Plan de Mantenimiento.

FORMACIÓN DEL VALOR Para la formación del valor se utilizó el método tasativo de referenciales utilizando el software SPSS 16.0, el cual se basa en la fijación del valor, en un valor de vehículos de similares características determinadas básicamente por el año, color y transmisión.  Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.

Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3  Intervalo de Confianza.

P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t

5

IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO. Proprietário: Según Documento Notariado en la Notaria publica de La Villa del Rosario, inserto bajo N° 83, TOMO 18 de los libros de autenticaciones llevados por la Notaria, municipio Rosario de Perijá, Parroquia El Rosario Edo. Zulia.

Ubicación: Caserío Arimpías, carretera principal vía Hacienda Caracas, Diagonal al Colegio de Arimpías, Parroquia El Rosario, Municipio Rosario de Perijá, del Estrado Zulia.

Descripción del activo: Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.

Fecha del Avalúo 11-01-2010.

6

Avalúo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.

Cuadro de Referenciales y Variables N˚

Precio

Año

Color

Transmisión

Teléfono

1

60.000

1.998

Gris

Automático

0424 4010610 y 0414 4029325

2

61.500

1.998

Verde

Sincrónico

0414 6191000 y 0261 7865864

3

58.000

1.998

Vino

Sincrónico

0414 1000700

4

62.000

1.998

Rojo

Sincrónico

0412 2359535 y 0212 7633537

5

63.000

1.998

Azul

Automático

0424 1711489

6

60.000

1.998

Negro

Automático

0414 6184059 y 0414 6376438

7

60.000

1.998

Gris

Automático

0414 6513902

8

65.000

1.999

Beige

Automático

0414 4900508 y 0412 1396137

9

68.000

1.999

Blanco

Sincrónico

0412 6612282 y 0424 1010030

10

68.000

1.999

Blanco

Sincrónico

0412 9388316 y 0412 8225428

11

65.000

1.999

Beige

Automático

0414 2852849

12

68.000

1.999

Verde

Sincrónico

0414 1152565 y 0412 4812949

13

68.000

1.999

Verde

Automático

0414 1805920 y 0412 2121109

14

67.500

1.999

Azul

Automático

0414 1528591

15

64.000

1.999

Azul

Automático

0412 4600132 y 1729177

16

65.000

1.999

Verde

Sincrónico

0412 9975931 y 0212 4819795

17

70.000

2.000

Verde

Sincrónico

0416 9096379 y 0424 1281065

18

75.000

2.000

Azul

Automático

0416 2278526

19

73.000

2.000

Negro

Automático

0414 4329710 y 0241 8387975

20

68.000

2.000

Azul

Sincrónico

0414 1521779 y 0258 4338103

21

72.000

2.000

Rojo

Sincrónico

0416 9196796 y 0412 8896070

22

72.000

2.000

Verde

Automático

0414 2729469 y 0416 6615452

23

75.000

2.000

Rojo

Sincrónico

0212 5778973

24

72.000

2.000

Blanco

Automático

0212 7398515 y 0212 9106982

25

70.000

2.000

Plateado

Automático

0424 1527860

26

70.000

2.000

Verde

Sincrónico

0414 2322978

Nota: Referenciales obtenidos de la pagina Web tucarro.com en fecha 09/01/2010

7

Para la formación del valor del activo se utilizó el método de referenciales utilizando el software SPSS 16.0. Descriptive Statistics Mean

Std. Deviation

N

P.U

66545,4545

4236,76958

22

ANO

1999,0455

,78542

22

TRANSMISION

1,4091

,50324

22

COLOR

4,2727

2,39408

22

Correlations

Pearson Correlation

Sig. (1-tailed)

N

P.U

ANO

TRANSMISION

COLOR

P.U

1,000

,944

,125

,264

ANO

,944

1,000

,071

,170

TRANSMISION

,125

,071

1,000

,180

COLOR

,264

,170

,180

1,000

P.U

.

,000

,290

,118

ANO

,000

.

,376

,224

TRANSMISION

,290

,376

.

,212

COLOR

,118

,224

,212

.

P.U

22

22

22

22

ANO

22

22

22

22

TRANSMISION

22

22

22

22

COLOR

22

22

22

22

Variables Entered/Removed

b

Variables Model

Variables Entered

1

COLOR, ANO,

Removed

Method

.

Enter

a

TRANSMISION

a. All requested variables entered. b. Dependent Variable: P.U

8

Std. Error of the Model 1

R a

,950

R Square ,903

Adjusted R Square

Estimate

,887

Durbin-Watson

1422,27677

1,788

a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION b. Dependent Variable: P.U

b

ANOVA Model 1

Sum of Squares

df

Mean Square

F

Regression

3,405E8

3

1,135E8

Residual

3,641E7

18

2022871,214

Total

3,770E8

21

Sig. a

56,115 ,000

a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION b. Dependent Variable: P.U

Standardized Unstandardized Coefficients Model 1

B (Constant)

55111,045

ANO

Coefficients

Std. Error

Beta

t

1220,680

4984,268

401,375 ,924

TRANSMISION

347,522

627,492 ,041

COLOR

175,444

133,516 ,099

Sig.

45,148 ,000 12,418 ,000 ,554

,587 1,314 ,205

a. Dependent Variable: P.U

Coefficient Correlations Model 1

a

COLOR Correlations

Covariances

ANO

TRANSMISION

COLOR

1,000

-,161

-,170

ANO

-,161

1,000

-,042

TRANSMISION

-,170

-,042

1,000

COLOR

17826,612

-8605,950

-14280,204

ANO

-8605,950

161101,501

-10544,654

-14280,204

-10544,654

393745,877

TRANSMISION a. Dependent Variable: P.U

9

a

Collinearity Diagnostics

Variance Proportions

Dimensi Model

on

1

1

Eigenvalue

Condition Index

3,752

(Constant)

ANO

TRANSMISION

1,000 ,00

,00

,01

,01

2

,174

4,641 ,00

,00

,05

,96

3

,074

7,115 ,00

,00

,94

,00

1,00 ,00

,03

4

7,142E-8

7247,622

1,00

a. Dependent Variable: P.U a

Casewise Diagnostics Case Number

COLOR

Std. Residual

P.U

Predicted Value

Residual

1

-,435

60000,00

60618,2796

-618,27957

2

,129

61500,00

61316,6900

183,30996

3

-,260

62000,00

62369,3548

-369,35484

4

1,305

63000,00

61144,6120

1855,38803

5

-1,298

60000,00

61846,3885

-1846,38850

6

-,435

60000,00

60618,2796

-618,27957

7

-,547

65000,00

65777,9921

-777,99205

8

,948

68000,00

66651,8467

1348,15334

9

,948

68000,00

66651,8467

1348,15334

10

-,547

65000,00

65777,9921

-777,99205

11

1,195

68000,00

66300,9584

1699,04161

12

1,439

68000,00

65953,4362

2046,56381

13

,964

67500,00

66128,8803

1371,11968

14

-1,497

64000,00

66128,8803

-2128,88032

15

-,915

65000,00

66300,9584

-1300,95839

16

-,904

70000,00

71285,2267

-1285,22674

17

,833

73000,00

71814,9252

1185,07480

18

-,238

72000,00

72337,8915

-337,89154

19

,747

72000,00

70937,7045

1062,29547

20

,500

72000,00

71288,5928

711,40720

21

-1,029

70000,00

71464,0369

-1464,03693

22

-,904

70000,00

71285,2267

-1285,22674

a. Dependent Variable: P.U

10

a

Residuals Statistics Minimum Predicted Value

Maximum

60618,2812

Residual

-2128,88037

72337,8906

Std. Deviation

66545,4545

2046,56384 ,00000

Std. Predicted Value

-1,472

1,438 ,000

Std. Residual

-1,497

1,439 ,000

a.

Mean

N

4026,95007

22

1316,77242

22

1,000

22

,926

22

Dependent Variable: P.U

ANALISIS DE LOS RESULTADOS De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete estadístico SPSS 16.0, la ecuación resultante es:  Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.

Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3 Sustituyendo Valores

Y= 55.111,045 + 4.984,268 X 1 + 347,522 X 1 + 175,444 X 1=

Y= 60.618,279 Bs  Intervalo de Confianza.

P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t P.U.= 60.618,279Bs –1.422,276 x 2,101