AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Esportes

 

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DIREITOS DIREITOS AUTORAIS AUTORAIS RESERVADOS RESERVADOS Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados.  A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download , após cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou autorizada para este fim.   Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da Comissão Gestora dos Manuais

“InMemorian”  Memorian”  “In

 Ao término término deste longo e árduo trabalho, trabalho, no momento momento da celebração celebração da sua conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indústria i ndústria da construção civil e em particular do setor de  projetos: ROBER ROBERTO TO AMÁ. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

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Apresentação Geral

Este manual de escopo projetos e serviços de paisagismo visa a complementar e a integrar os manuais de escopos de serviços de arquitetura, de estruturas e de sistemas prediais. Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a coordenação de projetos da indústria imobiliária exige. Essas atividades poderão envolver outros no entanto, além daou coordenação de projetos, sendo assim compartilhadas ou divididas com oagentes, incorporador incorporador, , o construtor o arquiteto autor do projeto.  A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser considerada uma atribuição característica da coordenação de projetos, consideradas as particularida particularidades des de cada empreendimento e as necessidades e expectativas e xpectativas de cada contratante. Nesse sentido, os serviços de coordenação de projetos são classificados em: essenciais; específicos e opcionais, conforme se define a seguir.

DEFINIÇÕES DAS CATEGORIAS DE SERVIÇOS: SERVIÇOS ESSENCIAIS:   são os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento; SERVIÇOS ESPECÍFICOS:  são os que devem estar presentes em condições particulares de empreendimentos, segundo suas características, tipologia e localização, ou condições particulares da estratégia e dos métodos de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”); SERVIÇOS OPCIONAIS: são os que não fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante. Os serviços de coordenação de projetos, além dessa classificação em categorias, integram o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção do produto; definição do produto; identificação e solução de interfaces de projeto; detalhamento de projetos; pós-entrega de projetos; pós-entrega da obra, como se pode ver na seqüência.

Eng.Fabio Pimenta  Arq Henrique Cambiaghi

Eng.Augusto Pedreira de Freitas

 Arq. Rober to Amá

Eng.Marcelo Rozenberg

Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul José de Almeida

Eng.Levon Sevzatian

Eng. Ricardo Bunemer 

 Arq. Eliane Adesse

Eng. Silvio Melhado

 Arq. Márcio Luongo

 Arq. Cecília Levy

Eng. Marco Antonio Manso

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Estrutura Geral do Manual Arquitetura de Infra-Estrut Infra-Estrutura ura Esportiva  A estrutura estrutura geral geral do Manual Manual foi foi desenvolv desenvolvida ida com base na Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistemática de desenvolvimento dos projetos para a Indústria Imobiliária.  

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ESCOPO DE CONTRATAÇÃO DE PROJETOS E SERVIÇOS DE ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA PARA A INDÚSTRIA IMOBILIÁRIA

ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTU INFRA-ESTRUTURA RA ESPORTIVA: O projeto de Arquitetura de Infra-estrutur Infra-estruturaa Esportiva contempla toda a área esportiva dos empreendimentos. Entende-se por área esportiva todo o espaço, interno ou externo onde será praticada atividade física, como quadras esportivas, áreas para fitness, pistas de corrida, pistas de esportes e sportes radicais, sala de yoga, entreaoutras. Para realização de atividade física o projeto deve contemplar o conforto, a segurança e a performance do usuário, sendo ele amador ou profissional, mesmo que vise somente ao lazer.

SERVIÇOS ESSENCIAIS:

Produtos que são obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto pelo escritório contratado

SERVIÇOS ESPECÍFICOS:

Produtos complementares, não usuais, que são adicionais aos Serviços Essenciais, que poderão ser desenvolvidos pelo escritório de projeto mediante contratação específica

SERVIÇOS OPCIONAIS:

 Produtos e serviços especializados, normalmente executados por terceiros, mas que alguns escritórios de projeto possuem qualificação para executa-los mediante contratação específica.

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Sumário ÍNDICE GERAL

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FASE

SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-A-001ESP -A-001- Levantamento de dados / Identificação das restrições físicas e legais_________________18 ESP-A-002 Pré-dimensionamento e conceituação da área esportiva_____________________________19 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-B-001: Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento_____22 ESP-B-002: ESP -B-002: Solução preliminar de implantação da área esportiva interna do empreendimento______24 ESP-B-003 ESP -B-003 Lay out de equipamentos para a área de fitness do empreendimento__________________25 ESP-B-004 Especificação de acessórios para as quadras e piscinas esportivas___________________26 SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-B-201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicáveis às instalações esportivas________________________________________________________________________________27 ESP-B-202 Especificação de equipamentos de ginástica para a área de fitness___________________28 ESP-B-203 ESP -B-203 Certificação de Equipamentos e Assessórios Assessórios de Ginástica___________________________29 Ginástica___________________________29 ESP-B-204 Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos______________________________________30 ESP-B-205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física__________________________31 ESP-B-206 ESP -B-206 Seleção de serviços de terceiros__________________________________________________32 FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES INTERFACES DE PROJETO SERVIÇOS ESSENCIAIS

Serviços essenciais ESP-C-001 ESP -C-001 Solução consolidada dos sistemas, métodos métodos construtivos, materiais de acabamento e projeto___________________________________________________________________________________36 SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-C-201 ESP -C-201 Seleção de serviços de terceiros__________________________________________________37 FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-D-001 Solução definitiva ESP-D-001 definit iva de todos os métodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalações esportivas_____________________________________________________________________40 ESP-D-002 Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais______________________________41 ESP-D-003 Detalhamento de instalações de acessórios de quadras esportivas___________________42 ESP-D-004 Detalhamento de pisos esportivos________________________________________________43 ESP-D-005 ESP -D-005 Detalhamento de piscinas esportivas__________________________ esportivas______________________________________________44 ____________________44 ESP-D-006 ESP -D-006 Detalhamento de ambientação dos espaços esportivos internos______________________45

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SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-D-201 Elaboração de planilha de quantidade de materiais e serviços_______________________ ESP-D-201 serviços________________________46 _46 ESP-D-202 ESP -D-202 Elaboração de orçamentos_______________________ orçamentos_______________________________________________________47 ________________________________47 ESP-D-203 Seleção de fornecedores________________________________________________________48 FASE E PÓS-ENTREGA DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-E-001 Apresentação do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva___________________50 ESP-E-001 ESP-E-002 ESP -E-002 Esclarecimento de dúvidas_____________________________ dúvidas_______________________________________________________51 __________________________51 ESP-E-003 ESP -E-003 Acompanhamento básico da obra_____________________________ obra_________________________________________________52 ____________________52 SERVIÇOS ESPECÍFICOS

ESP-E-101 Análise de soluções alternativas__________________________________________________53 SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-E-201 ESP -E-201 Visitas a fornecedores_____________________ fornecedores___________________________________________________________5 ______________________________________544 ESP-E-202 Compatibilização de especificações de fornecedores___________________ ESP-E-202 fornecedores________________________________55 _____________55 ESP-D-203 Seleção de fornecedores________________________________________________________56 ESP-E-204 ESP -E-204 Adaptação e alterações de projeto________________________________________________57 ESP-E-205 ESP -E-205 Acompanhamento técnico da obra____________________________ obra________________________________________________58 ____________________58 ESP-E-206 ESP -E-206 Preparação do manual do proprietário__________________________ proprietário_____________________________________________59 ___________________59 FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-F-001 ESP -F-001 Avaliação e Validação do processo_____________________ processo________________________________________________62 ___________________________62 SERVIÇOS ESPECÍFICOS

ESP-F-101 ESP -F-101 Desenho de “As Built”___________________________ Built”____________________________________________________________63 _________________________________63

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FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO  Apoiar o empreende empreendedor dor nas ativid atividades ades relativas relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário e as restrições que o regem.

 

FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

ESP-A 001 Levantamento de dados Identificação das restrições físicas e legais

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Programa • Consultoria da área de vendas • Pareceres de consultores específicos Órgãos Públicos • Ficha técnica do local • Diretrizes e restrições legais  Associações  Associações • Diretrizes das confederações esportivas

Descrição das Atividades • Identificar as restrições de legislação nas esferas Municipal, Estadual e Federal que tenham influência concepção do produto. • na Identificar as diretrizes e normas das confederações esportivas das diversas modalidades. • Analisar o conceito do empreendimento. • Analisar as interferências físicas e visuais na área de trabalho e entorno.

Produtos Gerados • Relatório preliminar das restrições legais, contendo os itens da legislação pertinentes abordados na atividade, com alerta de eventuais restrições não verificadas.

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FASE A

ESP-A 002

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Pré-dimensionamento e conceituação da área esportiva

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Levantamento planialtimétrico cadastral • Estudos preliminares ou projetos existentes • Previsão de número de usuários do empreendimento Órgãos Públicos • Diretrizes e restrições legais  Associações  Associações • Diretrizes das confederações esportivas  Arquitetura e Paisagis  Arquitetura Paisagismo mo • Partido arquitetônico e paisagístico. • Croquis ou estudos de implantação

Descrição das Atividades • Conceituar a área esportiva do empreendimento • Pré-Dimensionar a área esportiva interna e externa do empreendimento.

Produtos Gerados • Tabelas Tabelas com áreas e dimensões dimensõe s preliminares dos diversos espaços da área esportiva interna e externa, com cálculo da sua capacidade de atendimento • Relatório com a conceituação da área esportiva do empreendimento

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento definindo e consolidando todas as informações necessárias a fim de verificar a sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos projetos legais.

 

FASE B

ESP-B 001

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Aprovação da fase anterior Coordenador • Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades.  Arquitetura • Estudo preliminar e/ou anteprojeto • Restrições Legais • Projeto de terraplenagem (geométrico) quando pertinente Levantamentos • Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário. Paisagismo • Solução preliminar de implantação do paisagismo no empreendimento Sistemas prediais, automação e segurança • Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos (entrada de força, água, gás) • Previsão de locais técnicos Estrutura • Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades • Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior • Conceituação dos espaços esportivos externos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento • Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades de espaço, dimensões e de equipamentos • Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos • Compatibilização com os demais projetos

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FASE B

ESP-B 001

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento

Produtos Gerados • Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento do projeto • Distribuição espacial das atividades • Definição básica (memorial) de materiais • Indicação de elementos especiais, tais como gradis, alambrados, alambrados, cercas etc.

Observações:   Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto.

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FASE B

ESP-B 002

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Solução preliminar de implantação da área esportiva interna do empreendimento

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Aprovação da fase anterior Coordenador • Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades.  Arquitetura • Estudo preliminar e/ou anteprojeto com delimitação da área comum do empreendimento • Restrições Legais (potencial construtivo destinado à área esportiva) Levantamentos • Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário. Sistemas prediais, automação e segurança • Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos (entrada de força, água, gás) • Previsão de locais técnicos Estrutura • Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades • Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva interna para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior • Conceituação dos espaços esportivos internos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento • Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades espaciais e de equipamentos • Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos • Compatibilização com os demais projetos

Produtos Gerados • Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento do projeto. • Distribuição espacial das atividades. • Definição básica (memorial) de materiais.

Observações: Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto.

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

ESP-B 003 Layout de equipamentos para a área de fitness do empreendimento

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Aprovação da etapa B-002 • Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades • Elaborar pesquisa técnica dos equipamentos e acessórios disponíveis no mercado • Desenvolver o lay out da sala de fitness do condomínio com distribuição de equipamentos com dimensões que representem a média do mercado • Iindicar as circulações internas da sala e necessidades de acesso para montagem dos equipamentos • Fornecer diretrizes para projetos de estrutura e instalações em geral

Produtos Gerados • Peças gráficas (plantas de layout) com indicação dos equipamentos e acessórios de ginástica gi nástica sem definição de fabricante • Listagem de equipamentos e acessários contemplados no layout sem definição de fabricante

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

ESP-B 004 Especificação de acessórios para as quadras e piscinas esportivas

Dados Necessários • Aprovação da etapa anterior

Descrição das Atividades • Pesquisa técnica dos acessórios disponíveis no mercado • Definição de acessórios para as quadras (tabelas, traves etc) • Definição de acessórios para as piscina esportivas (raias, apoios, bandeirolas etc)

Produtos Gerados • Memorial descritivo com especificação de acessórios

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

ESP-B 201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicáveis às instalações esportivas

Dados Necessários • Dados, especificações e/ou outros elementos disponíveis, suficientes para analisar a conveniência de adoção da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessários.

Descrição das Atividades • Consultoria sobre opções de adoção de sistemas construtivos e tecnologias tecnologi as alternativos (pisos esportivos especiais, arquibancadas, coberturas retráteis, sistemas de aquecimento e de tratamento de água de piscinas esportivas).

Produtos Gerados • Relatório e/ou peças gráficas necessários, à apresentação das características propostas para os sistemas que incorporarão a tecnologia recomendada, análises realizadas e conclusões

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FASE B

ESP-B 202

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

Especificação de equipamentos de ginástica para a área de fitness

Dados Necessários • Aprovação do espaço interno do fitness • Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness

Descrição das Atividades • Pesquisa técnica dos equipamentos disponíveis no mercado, com análise de sua biomecânica, durabilidade e aspecto estético. • Quantificar os equipamentos de ginástica (equipamentos cardiovasculares, de musculação,de peso livre etc) e acessórios (pesos, barras, caneleiras etc) necessários para o funcionamento da área de fitness, de acordo com o número de usuários esperado • Qualificar os equipamentos quanto às especificações mínimas para atender à demanda e ao padrão do empreendimento • Verificar a adequação do lay out interno da sala de fitness aos equipamentos das diversas marcas

Produtos Gerados • Planilha com quantidade de equipamentos e acessórios • Relatório com a especificação mínima dos equipamentos e acessórios.

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FASE B

ESP-B 203

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

Certificação de Equipamentos e Assessórios de Ginástica

Dados Necessários • Lay out e especificação dos equipamentos de ginástica • Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness • Relatório com a certificação dos equipamentos e acessórios de ginástica

Descrição das Atividades • Verificar a conformidade dos equipamentos e acessórios de ginástica especificados perante ABNT ABNT,, CREF (Conselho Regional de Educação Física) e ABRIESP (Associação Brasileira da Indústria Esportiva)

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

ESP-B 204 Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos

Dados Necessários • Memorial descritivo de infra estrutura esportiva, com especificação do piso em cada quadra, campo ou ambiente esportivo.

Descrição das Atividades • Verificar a conformidade dos pisos e acessórios esportivos especificados perante a ABNT, ABRIESP (Associação Brasileira da Indústria Esportiva) e ANVISA

Produtos Gerados • Relatório com a certificação dos pisos e acessórios.

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

ESP-B 205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física

Dados Necessários • Informação dos principais sistemas de revestimentos externos (pisos, muros, gradis, etc.) da obra como um todo.

Descrição das Atividades • Desenvolver um modelo detalhado do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relações de imagem cores/ texturas / sombras, etc.) para uma visualização realista do produto pretendido.

Produtos Gerados • Imagens apresentadas em papel ou em arquivosde imagem etc. para visualização dos itens descritos na atividade.

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

ESP-B 206 Seleção de serviços de terceiros

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados.  Arquitetura Esportiv  Arquitetura Esportivaa • Documentação da Fase ESP-A e B completas

Descrição das Atividades • Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores para apresentação ao cliente de opções de contratação.

Produtos Gerados • Relatório, com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendações específicas quanto a especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto esportivo do empreendimento, com as definições de projetode necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando soluções projeto para as interferências entre os sistemas e todasem as suas interfaces, de modo a subsidiar subsidiar a análise de métodos métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução.

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

ESP-C 001

Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos, materiais de acabamento e projeto

Dados Necessários • Definição de todos os materiais de acabamentos pretendidos no empreendimento (edificações e paisagismo) •• Elementos B aprovados para todas as disciplinas. Ratificação da dasFASE tecnologias adotadas

Descrição das Atividades • Consolidar a solução global Fornecer subsídios para elaboração dos projetos complementares nos aspectos que apresentam interfaces com o projeto de infra-estrutura esportiva.

Produtos Gerados •• Desenhos (plantas, cortes e elevações) das instalações de infra-estrutura esportiva fixas. Distribuiçãotécnicos de cargas e pontos de elétrica, • Distribuição de pontos de hidráulica e drenagem • Definir critérios de iluminação com definição dos acionamentos • Fornecer subsídios para o dimensionamento de ar condicionado e renovação de ar. • Fornecer subsídios para o projeto de segurança e automação. • Definição de elementos construtivos estruturais específicos • Relatório com a definição geral dos principais sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento. • Indicação de bases para todos os pisos esportivos.

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

ESP-C 201 Seleção de serviços de terceiros

Serviços Opcionais Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados. Paisagismo • Documentação da FASE C completa

Descrição das Atividades Seleção de projetistas , consultores e outros fornecedores para apresentação de opções de contratação ao cliente.

Produtos Gerados Relatório com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendações específicas quanto à especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES   Executar o detalhamento de todos os elementos da área esportiva do empreendimento de modo a gerar um conjunto de informações suficientes para a perfeita caracterização das obras e serviços a serem executados, bem como a avaliação de custos, métodos construtivos e prazos de execução. Incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento.

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FASE D

ESP-D 001

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Solução definitiva de todos os métodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalações esportivas

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. • Definição final de todos os materiais de acabamentos e acessórios das áreas esportivas • Memorial descritivo de vendas • Folders dos projetos do lançamento imobiliário • Fotos de maquetes do lançamento imobiliário • Elementos da Fase C aprovados

Descrição das Atividades • Executar desenhos da solução definitiva para as instalações esportivas. • Detalhamento dos materiais de acabamento

Produtos Gerados Projeto com a definição final de todos os métodos construtivos e materiais de acabamento das áreas esportivas, considerando as especificações arquitetônicas de: • Áreas esportivas externas, com definição de revestimento de piso, base e sistema de drenagem • Alambrados, cercas, gradis e outros elementos de fechamentos das áreas esportivas externas • Acessórios de áreas esportivas externas • Divisórias, fechamentos e esquadrias das áreas esportivas internas • Espelhos, mobiliário e detalhes de ambientação das áreas esportivas internas • Equipamentos para áreas esportivas internas Desenhos em número e nas escalas convenientes e adequadas para a total compreensão do projeto e a implantação do mesmo. Será composto no mínimo de plantas, cortes e detalhes construtivos de cada área esportiva.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

ESP-D 002 Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais

Dados Necessários Todas as Disciplinas • Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;

Descrição das Atividades • Elaboração dos Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais que irão caracterizar as condições de execução e padrão de acabamento para cada tipo de serviço e indicar os locais de aplicação de cada um dos materiais e tipos de serviço.

Produtos Gerados • Especificação de materiais e serviços com as recomendações técnicas para uso e aplicação das informações contidas no projeto

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

ESP-D 003 Detalhamento de instalações de acessórios de quadras esportivas

Dados Necessários Todas as Disciplinas • Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;

Descrição das Atividades • Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação e instalação de acessórios em quadras externas e internas, tais como tabelas, traves, alambrados, postes e outros

Produtos Gerados • Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e detalhes dos acessórios

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FASE D

ESP-D 004

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Detalhamento de pisos esportivos

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento. • Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas • Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores • Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.).

Descrição das Atividades Diagramação e detalhamento de pisos e pavimentações, com indicação de base, piso, acabamento e linhas demarcatórias.

Produtos Gerados • Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral • Desenho dos pisos; com a indicação da posição e dimensionamento das peças, placas, ou lâminas e especificação completa das mesmas; • Projeto de demarcação das quadras e campos esportivos. • Representação dos pontos de drenagem e caimentos • Indicação dos pontos de instalação elétricas, hidráulicas, quando no piso; • Cortes indicativos de base, piso e acabamento. • Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação (rodapés, soleiras e outros) • Especificações Gerais • Notas Gerais • Legendas

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FASE D

ESP-D 005

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Detalhamento de piscinas esportivas

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento. • Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas • Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores • Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.).

Descrição das Atividades • Detalhamento construtivo de piscinas esportivas, de bordas, canaletas e decks circundantes. • Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação de acessórios em piscinas esportivas, como suportes para raias, bandeirolas, blocos de partida e outros

Produtos Gerados • Planta e cortes internos da piscina esportiva, com especificação e paginação do material de acabamento • Planta de borda e deck, com paginação do material de acabamento, indicação da drenagem e peças especiais de arremate • Projeto de instalação de equipamentos • Especificações gerais fechado

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

ESP-D 006 Detalhamento de ambientação dos espaços esportivos internos

Dados Necessários Todas as Disciplinas • Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;

Descrição das Atividades • Elaboração dos desenhos de detalhamento para ambientação dos espaços esportivos internos, como painéis, suportes de TV e som, mobiliário específico de apoio para área esportiva interna.

Produtos Gerados • Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e detalhes dos acessórios. • Elevação das paredes internas com espelhos, materiais de acabamentos, painéis decorativos • Memorial descritivo do mobiliário a ser comprado pronto, com especificação de material, acabamento acabame nto e cores.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Opcionais

ESP-D 201 Elaboração de planilha de quantidade de materiais

Dados Necessários  Arquitetura Esportiv  Arquitetura Esportivaa • Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades Elaboração de planilha de quantidades de materiais e serviços dos elementos arquitetônicos

Produtos Gerados Planilha quantitativa de materiais e serviços, relacionando todos os materiais e serviços envolvidos na execução dos elementos arquitetônicos abrangidos pelo projeto.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Opcionais

ESP-D 202 Elaboração de orçamentos

Dados Necessários  Arquitetura Esportiv  Arquitetura Esportivaa • Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades Elaboração de orçamento estimativo da execução dos elementos arquitetônicos e jardinagem, considerando material e mão de obra.

Produtos Gerados Planilha de orçamento com preços, incluindo toda a execução execu ção dos espaços esportivos, pisos especiais, acessó-rios e demais detalhes das instalações esportivas, com tributos e encargos incidentes.

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FASE D

ESP-D 203

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Opcionais

Seleção de fornecedores

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Escopo do fornecimento desejado • Forma de contratação • Prazo de execução • Prazo máximo pretendido • Todos os projetos de produção • Todos os projetos detalhados e consolidados  Arquitetura  Arquite tura Esportiv Esportivaa • Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades Seleção para execução do projeto ou fornecimento de materiais para as obras

Produtos Gerados • Visitas a fornecedores para validação de condições de fornecimento • Seleção de fornecedores de materiais e serviços, fundamentada em parâmetros definidos em conjunto com o empreendedor. • Elaboração de planilhas comparativas de preços ofertados, e outras condições específicas, e seus desvios para avaliação de melhor relação custo benefício.

Observações: O contratante e a empresa de arquitetura esportiva deverão detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase,esportiva qual a extensão e abrangência serviços e definir a responsabilidade da empresa de arquitetura no desenvolvimento dosdesses mesmos.  A empres empresaa de arquitet arquitetura ura esportiva deverá relacio relacionar nar os elemento elementoss necessá necessários rios para elabor elaboração ação da documen-tação desta atividade.

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FASE E

PÓS-ENTREGA DO PROJETO  Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta no canteiro de obras

 

FASE E

ESP-E 001

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Essenciais

 Apresentação  Aprese ntação do do Projeto Projeto de Arquitet Arquitetura ura de infra-estrutura Esportiva

Dados Necessários Todos envolvidos: • Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais; • Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião

Descrição das Atividades • Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas adotados, solicitações do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos participantes.

Produtos Gerados • Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto; • Ata da reunião

Observações: É fundamental a participação do Contratant Contratante, e, Coordenadores de projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, e representantes das Instaladoras e todos os Projetistas.

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Essenciais

ESP-E 002 Esclarecimento de dúvidas

Dados Necessários Solicitante • Ter conhecimento dos projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.

Descrição das Atividades • Esclarecer eventuais dúvidas sobre os projetos elaborados e sua utilização, desde que para isso não haja necessidade de diligência externa ao escritório do projetista

Produtos Gerados • Ata de reunião com os esclarecimentos realizados

Observações: Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo, e deverão sempre ser realizadas com interlocutor qualificado e familiarizado com o projeto completo

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Essenciais

ESP-E 003  Acompanhament  Acompa nhamentoo básico básico da obra obra

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Programação das visitas com antecedência mínima de 7 dias.

Descrição das Atividades Realização de até 3 visitas de acompanhamento da execução, conforme eventos pré-determinados,: • Nos momentos em que o contratante e o projetista julgarem ju lgarem mais convenientes a serem determinados de comum acordo • Por ocasião da conclusão do serviço.

Produtos Gerados Relatório técnico com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mão de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observações: • Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião • O número de visitas deve ser compatível com as características e dimensões do empreendimento.  

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FASE E

ESP-E 101

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Específicos

 Análise de soluções soluções alternativ alternativas as

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Informações e desenhos especificando claramente a alternativa proposta.

Descrição das Atividades  Análise técnica e/ou de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas e ou detalhes arquitetônicos por sugestão de participantes do empreendimento.

Produtos Gerados Relatório de análise das soluções propostas.

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

ESP-E 201 Visitas a fornecedores

Dados Necessários Empreendedor / Construtor • Relação de fornecedores a serem visitados

Descrição das Atividades • Visitas a fornecedores de aparelhos de ginástica para validação da compra • Visitas a fornecedores de acessórios para ginástica para validação da compra • Visitas a fornecedores de acessórios esportivos para verificação de adequação • Visitas a obras realizadas por prestadores de serviço de instalação de pisos especiais especiai s para verificação de qualidade.

Produtos Gerados • Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas emitindo pareceres sobre a validação de cada material ou serviço.

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FASE E

ESP-E 202

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

Compatibilização de especificações de fornecedores

Dados Necessários Empreendedor / Construtor • Descriminação completa dos fornecedores a serem comparados/compatibilizados incluindo: in cluindo: contato, valores de contrato , prazos, amostras, e todos os itens que se fizerem necessários.

Descrição das Atividades • Compatibilização e relatórios comparativos de materiais e especificações de fornecedores.

Produtos Gerados • Relatório técnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mão de obra ,e demais itens de interesse do Contratante, a serem fornecidos conforme acordado pelas partes

Observações: O contratante e o arquiteto esportivo deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação

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FASE E

ESP-E 203

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

Orientação técnica para propostas de fornecedores

Dados Necessários Empreendedor Relação de proponentes de interesse do Contratante; • Definição da forma de contratação

Descrição das Atividades Dar suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das pré-propostas dos fornecedores, incluindo as seguintes atividades: • Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência; • Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes; • Analise técnica das propostas de fornecedores fornecedores,, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos técnicos.

Produtos Gerados • Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência; • Orientação e esclarecimento aos proponentes; • Planilha comparativa das condições de fornecimento proposta

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

ESP-E 204  Adaptação  Adaptaç ão e alterações alterações de projeto projeto

Dados Necessários Empreendedor • Definição das alterações solicitadas

Descrição das Atividades • Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido a alteração de conceitos, alteração nas edificações, materiais, equipamentos e/ou sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas.

Produtos Gerados • Projeto alterado conforme a solicitação

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FASE E

ESP-E 205 20 5

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

 Acompanhament  Acompa nhamentoo técnico técnico da obra obra

Dados Necessários Construtor / empreendedor • Definição de número de visitas, periodicidade e datas, sempre com no mínimo 7 dias de antecedência

Descrição das Atividades • Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, além das previamente estabelecidas, conforme programação e relação de atividades

Produtos Gerados Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades ati vidades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra emitindo pareceres sobre:: •• A A qualidade qualidade geral geral da dosobra materiais • Solução de Interferências de projeto • Propostas de alterações em detalhes específicos e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observações: Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita.

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

ESP-E 206 20 6 Preparação do manual do proprietário

Dados Necessários  Arquitetura Esportiv  Arquitetura Esportivaa • Projeto detalhado de Arquitetura Esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais;

Descrição das Atividades • Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas para utilização pelo responsável pelo gerenciamento e operação do empreendimento.

Produtos Gerados Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, e manutenção das áreas esportivas, contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação destas, incluindo: •• Forma Descrição das características deecada revestimento e sistema, inclusive documentação técnica; e cuidados de operação manutenção; • Relação de fornecedores utilizados na obra; • Garantias

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FASE F

PÓS-ENTREGA DA OBRA  Analisar e avaliar  Analisar avaliar o comport comportament amentoo da edificaç edificação ão em uso para para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e da ocupação dos usuários.

 

FASE F

PÓS ENTREGA DA OBRA

Serviços Essenciais

ESP-F 001  Avaliação  Avalia ção e Validaçã Validaçãoo do processo processo

Dados Necessários Empreendedor: • Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações Gerenciador de Projetos • Todos Todos os relatórios das atividades atividade s de projetos, medições, atas ata s de reunião, cronograma físico físi co financeiro atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo à atividade. Construtor / gerenciador de obra • Todos os relatórios das atividades de obra, medições, atas de reunião, cronograma físico financeiro atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo à atividade. • Jogo completo de projetos, contendo todas as anotações ou ajustes ocorridos, validado pelo engenheiro responsável pela obra • Diário de obra

Descrição das Atividades • Reunião ou visita à obra para avaliação e validação do processo com o intuito de rastrear eventuais não conformidades e analisar pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos os envolvidos no processo

Produtos Gerados •Reunião e ata da reunião  

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FASE F

PÓS ENTREGA DA OBRA

Serviços Específicos

ESP-F 101 Desenho de “as built”

Dados Necessários Empreendedor: • Definição clara e objetiva das necessidades de alterações • Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais

Descrição das Atividades • Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto devido a alteração de condicionantes, materiais, equipamentos ou sistemas instalados

Produtos Gerados • Projeto alterado

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