Aranceles CAM

TITULO OCTAVO

ARANCEL DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE: - GERENCIA DE PROYECTOS - SUPERVISIÓN DE OBRA - ASESORÍA ADMINISTRATIVA

2003

CAM-SAM

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA CIDDAD DE MÉXICO, A.C. Av. Constituyentes 800, Lomas Altas, México, D.F., 11950 TEL: 5570 0007, 5570 5888, 5570 5163, 5570 5374 y 5259 2900; FAX : 5259 5423

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GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA

ARANCEL para la aplicación de las TARIFAS DE HONORARIOS a pagar a los profesionales que participan en la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa.

ÍNDICE CAPITULO PRIMERO

Artículo

CAPITULO SEGUNDO

DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESO RÍA ADMINISTRATIVA.

G.01. Objeto de la tarifa. G.02. Modalidades. G.03. Características de los edificios.

1

G.04. Objetivos específicos.

2

G.05. Anexos Técnicos.

3

G.06. Uso de la Bitácora de Obra.

4

G.07. Alcances de la Gerencia de Proyectos.

4

G.08. Alcances de la Supervisión de Obra.

8

G.09. Alcances de la Asesoría Administrativa.

11

G.10. Alcances de los Servicios de Verificación.

11

DE LA DETERMINACIÓN DE LOS HONORARIOS

G.ll. Honorarios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa. G.12. Cálculo del factor de superficie "F"

18 19

G.13. Tabla para determinar el factor "K" para cada una de las actividades del encargo contratado.

1 ANEXO 1

21

G.14. Arancel de supervisión de obra para conjuntos habitacionales.

21

G.15. Arancel para los servicios de verificación.

24

G.16. Procedimiento de pago.

25

EJEMPLO NUMÉRICO DE APLICACIÓN

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CAPITULO PRIMERO DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA, ASESORÍA ADMINISTRATIVA Y VERIFICACIÓN DE OBRA. ARTÍCULO G.01. OBJETO DE LA TARIFA

Constituyen el objeto de la presente tarifa los trabajos de campo para la prestación de servicios prestados por el Arquitecto para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra, Asesoría Administrativa y Verificación de obra referidos a los siguientes géneros de edificios y a todas aquellas que puedan considerarse por analogía: 0

Administrativa. Agropecuaria. 0 Almacenaje. 0 Bienestar social. 0 Científica (laboratorios y talleres). 0 Comercial (en todas sus formas). "Comunitaria. 0 Cultural. 0 Deportiva. 0 Educativa. 0 Flotante. 0 Funeraria. 0

0

Habitacional (en todas formas) Industrial. 0 Informativa. 0 Profesional. 0 Penal (en todas sus formas) 0 Recreativa. 0 Religiosa. 0 Salud. 0 Servicio publico. 0 Subterránea. 0 Transporte (en todas sus formas) 0 Turística (en todas sus formas) 0

G.02. MODALIDADES

Dentro de los trabajos anteriormente enumerados se distinguen las siguientes modalidades: 1. Obra Nueva (incluye la ampliación de inmuebles). 2. Reacondicionamiento (modificación sin alterar la superficie). 3. Rehabilitación (sustitución total de partes de los inmuebles). 4. Remodelación (modificación del estado actual del inmueble). Nota: En las modalidades 2, 3 y 4, no se altera la superficie de construcción. G.03. CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS.

Los géneros y modalidades de los edificios se clasifican en dos tipos dependiendo del equipamiento e instalaciones electromecánicas, en cuyo caso se requerirá de la participación de técnicos especializados. Edificios Tipo "A" Básicamente son aquellos cuya tipología estructural puede ser cualquiera de las cuatro correspondientes a lo estructural y, en cuanto a sus instalaciones, contienen las correspondientes a lo eléctrico, lo hidráulico, lo electromecánico relativo a ventilación y extracción, lo telefónico y de sonido y lo propio al gas L.P.

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TIPOLOGÍAS ESTRUCTURALES

En forma análoga a lo establecido en el Reglamento de Construcciones, para el Distrito Federal a través de sus Normas Técnicas Complementarias, correspondientes al Diseño y Construcción de Cimentaciones y las propias al Diseño por Sismos, las estructuras se han clasificado en los siguientes tipos: TIPO A. Son aquellas estructuras clasificadas como ligeras o medianas, de poca extensión y con excavaciones someras. TIPO A.l Son aquellas estructuras del Tipo A que no cumplen con las condiciones de regularidad. TIPO B. Son aquellas clasificadas como pesadas, extensas o con excavaciones profundas. TIPO B.l. Son aquellas estructuras del Tipo B que no cumplen con las condiciones de regularidad. Edificios Tipo "B" Son aquellos edificios que poseen las características de los del Tipo "A" pero, en lo relacionado con sus instalaciones, contienen además alguna de las siguientes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k)

Ascensores. Escaleras eléctricas. Acondicionamiento térmico electromecánico. Sistemas complejos para telecomunicaciones. Sistemas para computación. Sistemas hidromecánicos contra incendio. Sistemas para aire comprimido. Sistemas para la conducción de gases medicinales y/o industriales. Equipos para producción y conducción de vapores. Equipos para el tratamiento y desalojo de aguas. Equipos tales como: caldera, subestación eléctrica, planta de emergencia y/o de otro tipo especial para el correcto funcionamiento del edificio o conjunto arquitectónico.

Además, indistintamente en cualquiera de los dos tipos básicos mencionados, la obra se puede caracterizar por llevarse a cabo hasta con dos contratistas o con más de dos contratistas. G.04. OBJETIVOS ESPECÍFICOS Los presentes objetivos son genéricos para los servicios que presta el Arquitecto durante el desarrollo de la obra y para los fines del servicio se clasifican en: Gerencia de Proyectos; Supervisión de obra; Asesoría Administrativa; y Verificación de obra. 1. Vigilar el apego de los trabajos a lo establecido en los proyectos ejecutivos, tanto urbanos como arquitectónicos, que sirvieron para la aprobación del contrato.

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2. Vigilar el cumplimiento de los programas y emprender acciones que permitan prever o resolver problemas que pudieran afectar el tiempo de terminación de las obras. 3. Vigilar que la construcción cumpla con las especificaciones contempladas en el proyecto ejecutivo aprobado. 4. Vigilar que se cumpla con lo establecido en las cláusulas contractuales establecidas entre el constructor y el contratante de la obra. 5. Vigilar que el monto autorizado se destine para el fin que fue concedido. 6. Revisar y avalar el avance real de las obra, para estar en posibilidad de autorizar el pago de las estimaciones, cuando el sistema o modalidad del servicio prestado así lo requiera. 7. Ofrecer información de avance oportunamente, para que el propietario o contratante autorice los convenios o prórrogas de la obra. 8. Asentar en bitácora las instrucciones derivadas del proceso de ejecución de obra, así como todos los cambios que hayan sido previamente autorizados por la empresa de servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra, Asesoría Administrativa o Verificación de Obra. 9. Participar en la revisión final de la obra para la aprobación del finiquito y Elaborar el acta de entrega-recepción correspondiente. G.05. ANEXOS TÉCNICOS Para la prestación de los servicios contratados se deberá contar con la documentación completa que servirá de base para el desarrollo de la obra, en cuyo caso la persona física o moral que en nombre y representación del cliente vigilará la construcción deberá revisar y constatar que el contenido de esta documentación esté completa y sea congruente con el proyecto arquitectónico de acuerdo a lo establecido en el Título Segundo del "Arancel para los Servicios Profesionales de Arquitectura". 1. Documentación del Proyecto Ejecutivo: Planos de diseño Urbano e Ingenierías (Poligonal; Zonificación de Usos de Suelo; Lotificación y Siembra para el caso de conjuntos habitacionales, Proyecto de redes de agua potable, drenaje y electrificación, autorizados; Estudio de Mecánica de suelos, indicando recomendaciones y procedimientos de construcción de cimentación y diseño de pavimentos, derivados de dicho estudio), Planos del Diseño Arquitectónico (Plantas arquitectónicas, cortes y fachadas; Planos estructurales con la Memoria de Cálculo Estructural y que corresponda con el Estudio de Mecánica de Suelo y Planos Estructurales con nombre y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable; Planos de instalaciones eléctricas, hidráulica, sanitaria y gas con sus respectivas Memorias firmadas por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables en Instalaciones;

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10. Asimismo, para el desarrollo de la obra se deberá verificar la existencia de todas las licencias necesarias para el desarrollo de la obra. Toda la documentación necesaria para la construcción deberá estar integrada y accesible en el sitio de la obra y para efectos del presente arancel se denominarán como "ANEXOS TÉCNICOS". G.06. USO DE LA BITÁCORA DE OBRA

Llevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los siguientes datos: a) Nombre o razón social de las personas físicas o morales que firman el contrato para la edificación del Proyecto Arquitectónico. b) Nombre, atribuciones y firmas del personal técnico-facultativo que representará al propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, si los hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos, así como del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. c) Fecha de inicio y terminación de cada etapa de la obra. d) Procedimientos generales de construcción y de control de calidad. e) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de supervisión y/o superintendencia de la obra. f) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra. g) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros. G.07. ALCANCES DE LA GERENCIA DE PROYECTOS

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnicofacultativo de la obra, mediante las siguientes acciones:

ANTES DEL INICIO DE LA OBRA

, 1 La suscripción de la licencia de construcción y el proyecto de la obra, individual o mancomunadamente en los términos del Reglamento de Construcciones, cuya responsiva vaya a realizarse directamente por él o por persona física o moral diversa, siempre y cuando coordine la ejecución de la obra en forma personal. 2 La coordinación del trámite de la licencia de uso de suelo, de fraccionamiento, agua potable, drenaje y alcantarillado y energía eléctrica, en forma individual o mancomunada en los términos de la reglamentación vigente y llevar a cabo en forma personal o coordinar a través de terceras personas la gestoría del trámite correspondiente. ,3 Coordinar la integración de los documentos que forman parte de los anexos técnicos de la obra y que deben ser:

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a) Proyecto urbano ejecutivo. b) Proyecto arquitectónico ejecutivo. c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorporación a las redes de servicios urbanos existentes. d) Catálogo de conceptos y cantidades de obra. e) Catálogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida respecto al total. f) Catálogo de especificaciones. g) Calendario de obra. h) Programa físico financiero. i) Programa de recursos humanos y técnicos. j) Programa de suministros. k) Programa de utilización de equipo. I) Estudio de mecánica de suelos (especialmente las conclusiones). 1.4 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las características del mismo. 1.5 Coordinar la selección de cotizaciones y programas, así como su evaluación, para la ejecución de la obra, conjuntamente con el cliente. 1.6 Establecer los canales de comunicación necesarios con el personal técnico-facultativo para la ejecución de la obra. 2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 Abrir bitácora y registrar firmas, así como la información de acuerdo a lo establecido en el artículo G.05. 2.2 Vigilar que los anexos técnicos se mantenga siempre en la obra. 2.3 Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA. El Arquitecto establecerá el número y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntas necesarias para la adecuada prestación de este servicio y durante el desarrollo de la obra llevará a cabo las siguientes funciones: 3.1 Dirigir y vigilar técnica, estética y económicamente la obra, para coordinar las diferentes especialidades y artesanías de que se compone la misma, con la inten ción de realizar los trabajos de una manera Constructivamente ordenada y apegados al Proyecto Arquitectónico. 3.2 La interpretación técnica, estética y económica que hará, en su caso, de los planos, de sus anotaciones, del catálogo de condiciones y especificaciones técnicas y demás documentos complementarios que forman parte de los anexos técnico, para que los trabajos se realicen en concordancia con el Proyecto Arquitectónico y avance de la obra.

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3.3

Durante la ejecución de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue para aprobar o rechazar las estimaciones de la obra correspondientes a las cantidades ejecutadas o etapas convenidas con el contratista general o los contratistas individuales de la obra, exigiendo en su caso las obligaciones del catálogo de condiciones y especificaciones técnicas y demás documentos complementarios contraídas por éstos con el cliente, de acuerdo con la vigilancia sobre el avance de la obra.

3.4 La vigilancia sobre los avances físico y económico de la obra según el programa y calendario general aprobado al contratista general de la obra o contratistas individuales, e informando mensualmente al cliente sobre el estado que guardan esos avances, así como de las decisiones administrativas tomadas en dicho período, a fin de que se conserve el objetivo básico de calidad, tiempo y costo de la obra. 3.5

La prevención, al que recibe este servicio, de las situaciones que, de acuerdo con la función, magnitud, complejidad o lejanía de la obra, pudieran presentarse durante la ejecución de la misma; y en su caso, señalar las medidas, recursos materiales y humanos indispensables o convenientes, así como el costo aproximado de los mismos, para la mejor protección de los intereses del cliente.

3.6 Ejercitar acciones preventivas durante la ejecución de la obra para evitar fallas de calidad, atraso, vicios ocultos, resultados fuera de norma, proyecto o especificación, para lo cual deberá anotar en la bitácora las acciones preventivas y el constructor tendrá la obligación de cumplirlas. 3.7

Establecer las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la vía pública, durante la ejecución de la misma.

3.8

Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y a través de él vigilar la calidad de los materiales y números mínimos de muestreo de los materiales.

3.9

Vigilar la calidad de la mano de obra.

3.10

Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante, invariablemente la presentación de los reportes deberán entregarse de la forma siguiente:

a) El reporte quincenal concentrado con los datos generales de la obra. b) Se tomaran datos del programa físico-financiero, tales como avance programado porcentual quincenal, y en el desglose de la obra a ejecutar por grandes rubros como son: edificación, urbanización, infraestructura, equipamiento urbano y otros. c) Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso en que no se este cumpliendo con las normas de calidad y especificaciones generales, se deberán anexar hojas de bitácora, reportes fotográficos digitales y observaciones

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3.11 Dar seguimiento a la corrección de las fallas detectadas y en caso de incumplimiento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten las acciones procedentes pudiendo llegar a la suspensión de la obra. 3.12 Llevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se registren las firmas y se anoten los datos como se indica en el artículo G.05. h) Nombre o razón social de las personas físicas o morales que firman el contrato para la edificación del Proyecto Arquitectónico. i) Nombre, atribuciones y firmas del personal técnico-facultativo que representará al propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, si los hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos, del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. j) Fecha de inicio y terminación de cada etapa de la obra. k) Procedimientos generales de construcción y de control de calidad. I) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de supervisión y/o superintendencia de la obra. m) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra. n) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros. 4. AL TÉRMINO DE LA OBRA

4.1. Al terminar la ejecución de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue, aprobando o rechazando la liquidación final de los contratos hasta que, a su juicio, se hayan cumplido con todas las obligaciones contraídas, según el catálogo de condiciones y especificaciones técnicas y demás documentos complementarios. 4.2. La recepción de la obra, determinando el estado final económico de la misma, mediante la concentración de todas las cantidades erogadas por el cliente para la materialización del Proyecto Arquitectónico para lo cual se indican a continuación en forma enunciativa más no limitativa los alcances al momento de recibir la obra. a) Elaborar conjuntamente con el constructor y la contratante el finiquito de obra correspondiente. b) Coordinar la firma del acta de terminación y recepción de las obras, con todos los participantes. 4.3. Al término de la obra recabar del contratista general o de los contratistas individuales o de la persona física o moral contratada para el efecto, los planos y documentos correspondientes a la Obra terminada. En éstos se deberán mostrar todos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufrió el Proyecto Arquitectónico en cuanto a sus componentes relacionados con lo Funcional y Formal, con las instalaciones en general y con lo Estructural.

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^ —

4.4. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las obras verificando que cuenten con todos sus servicios. 4.5. Constatar que se den los avisos de terminación de las obras a las autoridades competentes. 4.6. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista. 4.7. Cerrar bitácoras. 4.8. Entregar oficialmente por escrito el libro de bitácora original al contratante. G.08. ALCANCES DE LA SUPERVISIÓN DE OBRA

La supervisión arquitectónica de la obra constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo en el lugar de la obra, la prestación del servicio puede clasificarse genéricamente en las cuatro etapas siguientes: 1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA. 1.1 Revisar que los anexos técnicos estén completos y analizar cada uno de sus componentes, que deben ser: a) Proyecto urbano ejecutivo. b) Proyecto arquitectónico ejecutivo. c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorporación a las redes de servicios urbanos existentes. d) Catálogo de conceptos y cantidades de obra. e) Catálogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida respecto al total. f) Catálogo de especificaciones. g) Calendario de obra. h) Programa físico financiero. i) Programa de recursos humanos y técnicos. j) Programa de suministros. k) Programa de utilización de equipo. I) Estudio de mecánica de suelos (especialmente las conclusiones). 1.2 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las características del mismo. 1.3 Conocer el sistema bajo el que fue autorizada la obra y estudiar los documentos del contrato. 1.4 Establecer con las partes participantes, los canales de comunicación necesarios. 1.5 Obtener del contratante los anexos técnicos constatando que contenga todos los documentos necesarios para la ejecución de la obra.

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1.6 Constatar la existencia de licencias, permisos y autorizaciones debidamente requisitadas por la autoridad correspondiente, como son: alineamiento y número oficial, uso de suelo, licencias de construcción, de fraccionamiento, factibilidades de: agua potable, drenaje, alcantarillado y energía eléctrica, entre otros. 2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 2.2 2.3

Abrir bitácora y registrar firmas. Constatar la existencia de anexos técnicos en la obra. Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA. El Arquitecto establecerá el número y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntas necesarias para la adecuada prestación de este servicio. 3.1 La vigilancia técnica, estética y económica, por medio de visitas, para cerciorarse que, de acuerdo con el avance de la edificación, ésta se ajusta al Proyecto Arquitectónico. 3.2 Supervisar que los trabajos se ejecuten de acuerdo al proyecto ejecutivo autorizado y que cumpla con las normas y especificaciones indicadas en los anexos técnicos del contrato. 3.3

Las aclaraciones técnicas, estéticas y/o económicas que hará, en su caso, de los planos, de sus anotaciones, del catálogo de condiciones y especificaciones técnicas y demás documentos complementarios, para ponerlos en concordancia con el espíritu del Proyecto Arquitectónico y la ejecución de la obra.

3.4

La notificación al cliente, al Director General de la Obra, al Director Responsable de Obra y/o a sus Corresponsables sobre cualquier irregularidad que, durante el proceso de construcción, pueda afectar técnica, estética y/o económicamente la edificación del Proyecto Arquitectónico, asentándose el hecho en el libro de bitácora.

3.5 Vigilar el cumplimiento del programa de obra cuidando que se cumpla con la calidad de sus materiales y mano de obra. 3.6 Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y a través de él vigilar la calidad de los materiales y números mínimos de muestreo de los materiales. 3.7

Llevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los datos en de la misma forma a lo establecido en el Artículo G.05.03., inciso 3.11.

3.8

Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante, invariablemente la presentación de los reportes deberán entregarse de la forma si-

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a. El reporte quincenal de supervisión consistirá en un reporte concentrado con los datos generales de la obra que se esta supervisando. b. Se tomaran datos del programa físico-financiero, tales como avance programado porcentual quincenal, desglosando la obra a ejecutar por grandes rubros como son: edificación, urbanización, infraestructura, equipamiento urbano y otros. c. Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso en que no se este cumpliendo con las normas de calidad y especificaciones generales, se deberán anexar hojas de bitácora, reportes fotográficos digitales y observaciones al respecto y notificarlo por escrito a la contratante. 3.9 Autorizar el pago de estimaciones conforme a los porcentajes de avance establecidos en el contrato. 3.10 Es responsabilidad de la empresa supervisora ejercitar acciones preventivas durante la ejecución de la obra para evitar fallas de calidad, atraso, vicios ocultos, resultados fuera de norma, proyecto o especificación, para lo cual deberá anotar en la bitácora las acciones preventivas y el constructor tendrá la obligación de cumplirlas. 3.11 Dar seguimiento a la corrección de las fallas detectadas y en caso de incumplimiento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten las acciones procedentes pudiendo llegar a la suspensión de la obra. 4. AL TÉRMINO DE LA OBRA

4.1. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las obras verificando que cuenten con todos los servicios inherentes. 4.2. Proceder al finiquito de la obra conjuntamente con el constructor y la contratante. 4.3. Coordinar la firma del acta de terminación y recepción de la obra, con todos los participantes. 4.4. Al término de la obra recabar del contratista general o de los contratistas individuales o de la persona física o moral contratada para el efecto, los planos y documentos correspondientes a la Obra Terminada. En éstos se deberán mostrar todos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufrió el Proyecto Urbano y Arquitectónico en cuanto a sus componentes en general (Estructural, Instalaciones y Especificaciones). 4.5. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista. 4.6. Cerrar bitácoras. 4.7. Constatar que se den los avisos de terminación de las obras a las autoridades competentes.

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G.09. ALCANCES DE LA ASESORÍA ADMINISTRATIVA DE OBRA

La Asesoría Administrativa de la Obra con un contratista general o con varios contratistas, comprende los siguientes alcances: 1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA.

1.1. La selección de cotizaciones y programas así como su evaluación para la ejecución de la obra, conjuntamente con el cliente. 2. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.

2.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue para aprobar o rechazar las estimaciones de obra correspondientes a las cantidades ejecutadas ó etapas convenidas con el contratista general o los subcontratistas de la obra, exigiendo en su caso las obligaciones técnicas contraídas por éstos con el cliente de acuerdo con la vigilancia sobre el avance de la obra, e informando al cliente del avance administrativo de la obra y de sus decisiones administrativas. 3. A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA.

3.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue, aprobando o rechazando la liquidación final del contrato o los subcontratos hasta que a su juicio se hayan cumplido con todas las obligaciones técnicas contraídas por el contratista o los subcontratistas. G.10. ALCANCES DE LOS SERVICIOS DE VERIFICACIÓN.

Esta modalidad es aplicable a las obras cuya construcción se realiza por un tercero y se oferta a la venta en forma directa a una institución como cliente adquirente, por tal motivo la responsabilidad de la calidad de la obra como producto terminado es de quien la produce (del constructor) y debe garantizar su durabilidad mediante el uso de procedimientos constructivos, materiales y productos que así lo aseguren. El cliente cuenta con la atribución de verificar a través de personas físicas o morales el cumplimiento del proyecto ejecutivo aprobado por el cliente y autorizado por las autoridades competentes, así como de que cumpla con las especificaciones y calidad ofrecida. Dentro de los alcances de la verificación de la obra por ejecutar, se contratan también los servicios de dictaminación para la obra ejecutada y la obra terminada. G.10.01. OBJETIVOS ESPECÍFICOS DE LA VERIFICACIÓN.

1. 2.

Verificar que el desarrollo de la obra se realice de acuerdo a los Proyectos Urbanos y Arquitectónicos autorizados, y que éstos cumplan con los alcances y especificaciones constructivas con los cuales se aprobaron. Verificar la congruencia entre los Proyectos Urbanos y Arquitectónicos y la reglamentación local, estatal o federal, en su caso hacer los señalamientos que corresponda.

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I

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3. 4. 5. 6. 7.

Verificar que se cumplan los compromisos en cuanto a la calidad de la obra y emprender acciones que permitan prever o resolver problemas que pudieran afectar ésta, así como el tiempo de entrega de la obra. Verificar que la calidad de la obra garantice una vida útil. Establecer indicadores de seguimiento al proceso de obra en apego a los programas de obra y estimar el cumplimiento de las metas establecidas. Disponer de información sobre el avance real de las obras, para conocer los pronósticos de entrega, así como realizar programas de individualización para el caso de conjuntos habitacionales y del ejercicio de recursos. Disponer de la información respecto a la fecha de aprobación de la obra, así como de la fecha de contratación.

G.10.02. ALCANCES DE LA VERIFICACIÓN. Para la prestación de los servicios de verificación, el cliente deberá entregar una copia validada del proyecto ejecutivo completo. La verificación puede contratarse al inicio de la obra, durante el proceso de obra o a la terminación de la misma y sus alcances se clasifican de acuerdo a los siguientes porcentajes de avance: A) Obras por iniciar o en proceso de avance hasta del 10% B) Obras en proceso con avance mayor al 10% y hasta el 90% C) Obras terminadas o con obras en proceso con avance mayor al 90% A) OBRAS POR INICIAR O EN PROCESO CON AVANCE HASTA DEL 10%. 1. PREVIOS AL INICIO DE LA OBRA 1.1.Verificar que el Proyecto Ejecutivo esté completo. Planos de diseño Urbano e Ingenierías; Planos del Diseño Arquitectónico; Programas de Obra y suministros (artículo G.04. inciso 1). 1.2.Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realización de las obras. 1.3.Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique el nombre del proyecto; nombre del plano; nombre, número de registro y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. 1.4.Conocer la ubicación y las características del terreno donde se realizará la obra. 1.5.Conocer el estudio de mecánica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseño estructural y de la cimentación, derivados de dicho estudio. 1.6.Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opción de Venta. En su caso verificar su formalización en cualquier etapa de la obra.

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2. AL INICIO DE LAS OBRAS

2.1

Abrir la bitácora y registrar firmas. El uso de la bitácora se establece en el artículo G.05. 2.2 Asentar en la bitácora las observaciones detectadas a los anexos técnicos, así como, en su caso omisiones y/o faltantes. 2.3 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos Técnicos notificarlo al cliente a más tardar al segundo día hábil de haberlo detectado. En caso de faltantes solicitará la entrega de los mismos determinando el plazo de entrega. En caso de inconsistencias u omisiones, recomendará las acciones a ejecutar. 3. DURANTE EL PROCESO DE LAS OBRAS 3.1 Verificar los avances de obra programados y reales con base al programa de obra que presente el oferente, el cual deberá ser el mismo que aparece en el contrato con opción de venta. 3.2 Reportar el incumplimiento del proyecto urbano y arquitectónico y especificaciones del Proyecto Ejecutivo autorizado que está llevando a cabo el Oferente. 3.3 Verificar el desarrollo de las obras y anotar en la bitácora las acciones preventivas que eviten fallas de calidad, retraso a programas de obra, y resultados fuera de normas en la ejecución del proyecto ejecutivo autorizado o de las especificaciones. 3.4 Verificar que el muestreo realizado por el laboratorio de control de calidad, contratado por el oferente, cumpla con el número de pruebas establecidas y a través de él verificar la calidad de los materiales y el cumplimiento del Proyecto Ejecutivo autorizado. 3.5 Verificar que las obras se ejecuten conforme a lo establecido en el Proyecto Ejecutivo y evaluar la calidad de ejecución. 3.6 Elaborar y presentar quincenalmente al cliente los reportes de obra asentando en la bitácora las fechas de entrega. Los reportes deberán ser en archivo impreso y archivo magnético o medio electrónico con el siguiente contenido: a) Reporte fotográfico por medio digital con observaciones al respecto y planta de conjunto señalando el avance. b) El reporte debe contener en todos los casos, la evaluación de la calidad de obra ejecutada y anexar las hojas de bitácora correspondientes al período. c) En todos los casos deberá indicarse el cumplimiento por parte del oferente a las observaciones y/o desviaciones señaladas por el verificador. En caso de incumplimiento, independientemente de lo anterior debe notificarlo por escrito al cliente para que se ejerciten las acciones procedentes y se evalúe el riesgo en la adquisición de la obra.

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3.7

3.8

Emitir informe sobre aspectos de omisión en el proyecto o su ejecución, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidas de corrección deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de éstas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen serán con cargo al oferente. Evaluar causas e informar al cliente respecto del riesgo en la adquisición de la obra, conforme a los siguientes casos enunciativos: a) Por causas Geológicas y de comportamiento de suelo (asentamientos, fallas geológicas, arcillas expansivas, etc.). b)

Por causas Meteorológicas que impidan la ejecución de las obras en condiciones óptimas.

c)

Si el oferente contraviene lo establecido en el Proyecto Ejecutivo o por omisión o rebelión no ejecuta las instrucciones y recomendaciones señaladas en la bitácora.

d)

En todos los casos se harán del conocimiento del cliente a más tardar al día hábil siguiente a que se produzcan.

4. PREVIO A LA TERMINACIÓN DE LAS OBRAS

4.1 Emitir el dictamen de habitabilidad de la obra con todos sus servicios. 4.2

En el caso de conjuntos habitacionales el dictamen podrá ser emitido total o parcialmente respecto al número de viviendas del conjunto que cumplan con lo dispuesto en el referido párrafo anterior. 5. AL TÉRMINO DE LAS OBRAS

5.1 Verificar la limpieza y retiro del equipo e instalaciones del oferente. 5.2 A más tardar al término del plazo señalado deberá verificar que la edificación esté terminada al 100% 5.3 Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios y notificarlo al cliente. 5.4 Entregar al cliente la bitácora de obra y la documentación relacionada con el desarrollo de la obra. En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones técnicas solicitadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especificaciones. B) OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL 10% Y HASTA EL 90%. 1. AL INICIO DE LOS SERVICIOS

Para obras en proceso y dependiendo del avance de las mismas, se realizará la revisión documental y física del porcentaje de obra ya ejecutado, verificando que:

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1.1 Verificar que el Proyecto Ejecutivo esté completo. Planos de diseño Urbano e Ingenierías; Planos del Diseño Arquitectónico; Programas de Obra y suministros (artículo G.04. inciso 1). 1.2 Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realización de las obras. 1.3 Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique el nombre del proyecto; nombre del plano; nombre, número de registro y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. 1.4 Conocer la ubicación y las características del terreno donde se realizará la obra. 1.5 Conocer el estudio de mecánica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseño estructural y de la cimentación, derivados de dicho estudio. 1.6 En su caso verificar que haya sido formalización el Contrato de Opción de Venta. 1.7 Solicitar la entrega de las copias de bitácora correspondientes a la obra ya ejecutada, en el caso de que no exista bitácora, abrirla y registrar firmas como se indica en el artículo G.05. 1.8 Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad implementados por el oferente en la realización de las obras, así como verificar que las pruebas de laboratorio de los insumos y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones. 1.9 Asentar en bitácora las observaciones detectadas a los anexos técnicos, así como, en su caso omisiones y/o faltantes. 1.10 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos Técnicos notificarlo al cliente a más tardar al segundo día hábil de haberlo detectado. En caso de faltantes solicitará la entrega de los mismos determinando el plazo de entrega. En caso de inconsistencias u omisiones, recomendará las acciones a ejecutar. 1.11 Realizar la verificación física de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisión en el proyecto o su ejecución, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidas de corrección deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de éstas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen serán con cargo al oferente. 1.12 Emitir dictamen técnico que indique el cumplimiento de la etapa ejecutada. El dictamen técnico se entregará al cliente en el primer reporte de verificación de acuerdo a lo indicado en el artículo G.0.02., inciso A) punto 3.6.

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2

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ALCANCES DE LA VERIFICACIÓN DE OBRA POR EJECUTAR Los alcances de la verificación de la obra por ejecutar serán los indicados en el artículo G.09.02, Inciso A) punto 3. En el caso de la obra ejecutada con anterioridad se realizará la verificación de acuerdo a lo siguiente:

3 PREVIO A LA TERMINACIÓN DE LAS OBRAS Y AL TÉRMINO DE LAS MIS-

MAS. Los alcances de la verificación previa a la terminación de las obras y al término de las mismas serán los establecidos en el artículo G.09.02, Inciso A) puntos 4. y 5. En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones técnicas solicitadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especificaciones. C) OBRAS TERMINADAS O CON OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL 90%. Si las obras se encuentran en proceso de avance mayor o igual al 90% o totalmente terminadas y listas para su entrega, se realizará una verificación documental y física, con lo cual se emitirá el dictamen técnico de la obra, considerado de forma enunciativa lo siguiente: 1. Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opción de Venta. 2. Verificar los Anexos Técnicos y analizar el Proyecto Ejecutivo y programa de obra. 3. En el caso de conjuntos habitacionales verificar que el sembrado de las viviendas corresponda a lo indicado en el proyecto autorizado. 4. Verificar la vigencia de permisos y licencias. 5. Verificar que la ubicación y características del terreno donde se desarrolla la obra, sean las indicadas en el proyecto autorizado. 6. Conocer el estudio de mecánica de suelos y verificar en el proyecto ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseño estructural y de la cimentación, derivados de dicho estudio. 7. Evaluar el cumplimiento del proyecto urbano, arquitectónico y especificaciones del proyecto ejecutivo autorizado que llevó a cabo el oferente. 8. Verificar que los anexos técnicos estén completos y en su caso identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en el mismo. 9. Verificar y evaluar el seguimiento de las obras, con base a los asientos preventivos y correctivos de bitácora y al cumplimiento de los mismos, así como de las observaciones. Solicitar la entrega de una de las copias de la misma.

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TITULO OCTAVO

10.

11. 12. 13. 14. 15.

16.

17. 18. 19. 20. 21. 22.

Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad utilizados por el oferente en la realización de las obras, así como verificar que las pruebas de laboratorio de los insumes y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones. Solicitar al oferente valide la autenticidad de los reportes de laboratorio de control de calidad presentados o en su caso verificar que los resultados de éstos se encuentren asentados en bitácora. Verificar si las intensidades de muéstreos a insumes y materiales cumple con el mínimo establecido. En su caso evaluar si los muéstreos realizados son representativos al volumen de obra ejecutado. En su caso, verificar la recepción de las obras por parte de la autoridad correspondiente. Evaluar la conveniencia de realizar muéstreos selectivos de pruebas de laboratorio, principalmente a elementos estructurales y en su caso de vialidades y pavimentos. Verificar la vigencia de factibilidades de dotación de servicios de agua potable, drenaje y electrificación, verificar que se hayan realizado las obras requeridas según a lo dispuesto por la autoridad correspondiente y en su caso verificar la aceptación de las obras por parte de los organismos operadores. Realizar la verificación física de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisión en el proyecto o su ejecución, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medias de corrección deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de éstas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen serán con cargo al oferente. Verificar la limpieza de las obras y el retiro de equipo del oferente. Emitir dictamen técnico que indique el cumplimiento de la obra ejecutada. Con base a las conclusiones del dictamen técnico y documental realizado, emitir el dictamen de habitabilidad. En el caso de conjuntos habitacionales, el dictamen de habitabilidad, podrá ser emitido total o parcial respecto al número total de viviendas del mismo. Al término del plazo señalado en el programa de obra deberá verificar que la edificación de la obra esté terminada al 100% Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios y notificarlo al cliente.

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CAPITULO SEGUNDO DE LA DETERMINACIÓN DE LOS HONORARIOS G.ll. HONpRARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA

Los honorarios "H" de los servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra y Asesoría Administrativa, se obtendrán en función de la totalidad de la superficie construida y del costo directo de la obra, con arreglo a la siguiente fórmula: H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K] En la que:

H.- Importe de los honorarios en moneda nacional. S.- Superficie total por construir en metros cuadrados. C.- Costo Directo por metro cuadrado de la construcción. CD. -Costo Directo total de la construcción. F.- Factor para la superficie por construir. I.- Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación, reportado por el Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo no podrá ser menor de 1 (uno). K.- Factor correspondiente a cada una de las actividades del encargo contratado.

G. 11.01. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA Por los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa de proyectos de Obra Nueva se cobrará el total de los honorarios que se obtengan con la aplicación de la fórmula establecida, tomando en consideración que dicho monto deberá distribuirse en el número de meses indicados en el programa de ejecución de la obra. G.ll. 02. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIÓN, REACONDICIONAMIENTO, REHABILITACIÓN Y REMODELACIÓN

Cuando los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa sean para obras de ampliación y reacondicionamiento de construcciones existentes, se cobrará el total de los honorarios en forma similar a la establecida para Proyectos de Obra Nueva, multiplicando el valor obtenido por los siguientes valores:

6 Ampliación y Reacondicionamiento 6 Rehabilitación y Remodelación

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=(H) (1.15) = (H) (1.30)

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G.12. CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE "F" Cuando el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a las cantidades límites de la tabla, se determinará el valor del Factor "FS" correspondiente a la superficie por proyectar, mediante la aplicación de la siguiente fórmula: F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/D En la cual las literales significan: S S.o

Valor de la superficie estimada para el proyecto. Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deberá ser el inmediatamente inferior al de la superficie estimada "S".

F.o

Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

d.o

Valor del factor "d" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

D.o

Valor del divisor "D" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

G.12.01. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE "F"

S.O (M2)

F.O Hasta 40 2.25 100 2.05 200 1.86 300 1.70 400 1.54 1.41 1,000 2,000 1.28 1.17 3,000 4,000 1.06 10,000 0.97 20,000 0.88 30,000 0.80 40,000 0.73 100,000 0.66 200,000 0.60 300,000 0.55 400,000 o más 0.50

d.O 3.33 1.90 1.60 1.60 2.17 1.30 1.10 1.10 1.50 0.90 0.80 0.70 1.17 0.60 0.50 0.50 0.07

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D 1,000 « 11 11

10,000 « 11 \\

100,000 w «1

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1'000,000 « « « «

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F= Fa-[(S-Sa)(Fo-Fb)] (Sb-Sa) F= Fb+[(Sb-S)(Fa-Fb)] (i>b-Sa)

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S.- Supe rflcíe del proyect!1 F.— Factcr correspendiente o *S" So,— Syp srfleíe in mediata menor a "S Sb.- Sup erfící* inmediata mayor a "S Fo.- Fací