Analisis de Sitio 01

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ANALISIS DEL SITIO El analisis del sitio es fundamental en la planeación de un Desarrollo Inmobiliario, las calles, los edificios, incluso los parques no crecen y se organizan por si mismos, el hombre, en forma planificada o espontanea, los planta. El resultado armmonioso y funcional o no, depende en muchas ocasiones de cuanto bien se realizo el analisis del sitio antes de proceder al desarrollo inmobiliario.

En la antiguedad se penso que el medio fisico determinaba el caracter de la vida, despues este punto de vista fue superado, en el sentido de que el medio fisico no tenia influencia sobre ella. Ambos puntos de vista no son validos, el organismo y el ambiente se interrelaciónan. La tecnologia a permitido modificar en forma cada ves mayor al medio ambiente, en ocasiones sus obras de "alta ingenieria" han perdido la escala humana, el medio ambiente creado por el hombre, en muchas ocasiones se ha vuelto contra el. La contaminación de las grandes metropolis es un claro ejemplo de ello. La planeación de los Desarrollos Inmobiliarios con base en un analisis del sitio y una adecuación a el, permitira convivir al desarrollo con el medio ambiente, sin deteriorarlo, sino al contrario logrando que las actividades humanas se den en un medio ambiente agradable y no hostil como el que hemos creado en muchas de nuestras grandes ciudades.

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El sitio no solo es una relación de edificios y calles, sino es todo un sistema de estructuras, superficies y espacios, seres vivientes, actividades economicas, clima, entre otros aspectos inherentes al sitio.

La falta de un analisis exhaustivo del sitio puede ocasionar que el desarrollo ahi realizado rompa algun equilibrio ecologico, en perjuicio del mismo desarrollo, por ejemplo una nueva carretera puede obstruir un drenaje natural , iniciar un proceso de erosión, cambiar los horizontes, destruir plantas y animales. No tomar en consideración las arcillas expansivas, puede ocasionar que los pisos de las construcción comienzen a inflarse hasta romperse, con todos los daños a las construcciones que esto ocasiona. Un nivel freatico alto causa dificultades en las tareas de excavación, lo mismo que humedece e inunda los sotanos, y hace inseguros los cimientos de la edificación. Que datos recopilar? El analisis del sitio puede ser casi infinitos y pueden paralizar la acción si no se jerarquiza su importancia para la planeación de un Desarrollo Inmobiliario. Esto se logra con base en la experiencia pasada, de cuales son los datos verdaderamente importantes. Por ejemplo las condiciones geologicas y el nivel freatico son aspectos importantes de las condiciones del subsuelo. Las caracteristicas del suelo y de las rocas del subsuelo tienen una importancia practica, principalmente en la forma en que puedfe ser hecha la excavación, sus condiciones para el drenaje, la resistencia para soportar la edificación.

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1.- Se cuenta con el sitio. En este caso lo mas probable es que teniendose el terreno se estudie su potencialidad para edificar en el mejor Desarrollo Inmobiliario posible. Este caso es vago y dificil, ya que se tienen que ponderar antes de iniciar el análisis del sitio, cuales son los Desarrollos Inmobiliarios posibles para ese terreno, y por eliminación quedarse con uno o dos, para que asi el analisis del sitio ya contemple las ideas generales de que tipo de desarrollo inmobiliario se piensa realizar en dicho sitio.

2.- No se cuenta con el sitio. En este caso con base en unos objetivos generales, se inicia con el proceso de elegir el sitio, que puede tratarse desde una ponderación entre tres o mas opciones, o de una amplia busqueda de una espacio dentro de una gran area urbana. Para este caso se inicia tomado en consideración datos generales, y se eliminan areas que no cumplen con dichos objetivos, como por ejemplo para un centro comercial, las areas donde ya se encuentra la competencia, areas donde la población no es del segmento de mercado a quien se piensa ir dirigido el centro comercial, areas donde la vialidad no permite el desarrollo de un centro de las caracteristicas generales que se tiene pensado. Asi por eliminación se va llegando a aquellas areas potencialmente aptas para el desarrollo inmobiliario pensado. En este caso siempre se inicia con una idea de Desarrollo Inmobiliario sin un sitio seleccionado. Son escasos los casos donde se busca un terreno para desarrollar algun inmueble que todavia no se tiene conceptualizado.

Localización del Terreno El análisis del sitio en los dos casos hay que realizarlo. La diferencia es que en el caso de localizarlo para un determinado proyecto, una vez seleccionado, este terreno ya seguramente contará con muchas características que lo hacen adecuado para el proyecto deseado. Esto se dá, dado que, cuando uno desea localizar un terreno para un proyecto determinado fija a priori una serie de condicionantes que debe cumplir ese terreno. Se realiza dentro de la tarea de búsqueda, una parte de análisis del

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sitio general que nos permite tomar la decisión sobre qué terreno es el más adecuado para los objetivos del proyecto.

Area de Influencia Al planear un desarrollo inmobiliario hay que acostumbrarse a mirar más alla de los límites del terreno y su entorno directo de donde se va a edificar

el inmueble, y ver la estructura y característica de una determinada área de influencia. El éxito de un desarrollo puede depender primordialmente de los enlaces con el exterior como desplazamientos al trabajo, proximidad de comercios u otros tipos de facilidades, y de la consideración y valuación de las influencias negativas de los alrededores. La delimitación de esta área de influencia se realizará principalmente con base en el tipo de desarrollo de que se trate. No es lo mismo el área de influencia que tendrá un pequeño supermercado que un hospital, o un hotel, en este último caso su área de influencia puede abarcar, desde el punto de vista de mercado hasta varios países inclusive.

1.- Análisis del Sitio del Area de Influencia. El análisis del sitio del área de influencia de un determinado desarrollo inmobiliario deberá ser muy general, se deberá seleccionar aquellas características que podrán influir en forma importante en el desarrollo inmobiliario propuesto. El análisis deberá ser lo más concreto posible y evitando en los casos en que ésto sea factible las suposiciones y los datos confusos. El área de influencia se delimitará con base en las características y tipo del desarrollo inmobiliario que se ha conceptualizado realizar.

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Sistema de Comunicación. Uno de los aspectos importantes a analizar en el contexto regional de un desarrollo inmobiliario de cualquier tipo es los sistemas de comunicación.

Cuál es la estructura vial existente que integra el terreno a la comunidad, qué tipo de vialidad existe, cuáles son sus grados de saturación, cuáles son las horas pico, qué tipo de movimiento se dá en estas vías. En lo que se refiere al transporte, principalmente colectivo, cuáles son los transportes que llegan al terreno o sus inmediaciones, qué tipo de transporte: autobús urbano; autobús foráneo; metro; cercanía del transporte aéreo, por ejemplo en el caso de un hotel.

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Dentro de este contexto es también importante tratar de conseguir la información correspondiente a los futuros proyectos urbanos en la zona y aquéllos que podrán tener una repercusión directa para el desarrollo del proyecto.

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Uso del Suelo A nivel regional un aspecto importante es el conocimiento del uso actual del suelo. Así se deberá identificar y ubicar las áreas de habitación, estas clasificadas por tipo y niveles socioeconómicos de sus habitantes, las zonas comerciales, clasificándolas también por algunos atributos como giro del negocio, ventas promedio, etc., las áreas abiertas (áreas verdes) las zonas industriales también clasificándolas por tipo de industria, número de trabajadores, etc.; las áreas o zonas de servicios como escuelas, hospitales y recreación.

Como es lógico se le dará un mayor énfasis al análisis del estos tópicos en relación con el proyecto inmobiliario de que se trate. Así si estamos pensando desarrollar un Centro Comercial, el análisis de los comercios será más exahustivo, así como el análisis del área habitación como el mercado potencial.

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Infraestructura y Equipamiento Urbano En términos generales será conveniente analizar la infraestructura y el equipamiento urbano existente en la zona, principalmente en lo que se refiere a infraestructura hidráulica y de comunicación con teléfonos por ejemplo. Esto nos puede dar una idea de si hay algunos limitantes importantes para el proyecto en cuestión dentro de este rubro.

Aspectos Demograficos Para determinados desarrollos inmobiliarios es necesario, realizar un análisis socieconomico del contexto regional, como ubicación de los habitantes por nivel de ingresos, o densidad de habitantes por hectarea, etc.

Reporte A nivel de análisis del sitio dentro del contexto regional, éstos son los principales aspectos a tratar. Como resultado será además del reporte escrito, elaborar un mapa de "análisis del sitio del contexto regional" que tuviera entre otras la siguiente información:

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Vialidad.Señalando las principales vías que integran al terreno en cuestión con el resto del área. Uso del Suelo.Señalando las áreas habitacionales por estrato socioeconómico, las zonas comerciales, industriales, de servicios urbanos, etc. Infraestructura.-  Señalando la Infraestructura como redes de drenaje y agua potable; energia electrica, telefono, etc. Equipamiento Urbano.- Señalando la ubicación espacial y sus principales caracteristicas de aquel equipamiento urbano que se detecte importante en relación con el proyecto inmobiliario de que se trate, como por ejemplo Aeropuerto Internacional, estaciones de autobuses, etc. Aspectos Demograficos.- Señalando la ubicación espacial de los aspectos demograficos.. 2.- Análisis del Sitio Contexto Local: El análisis del sitio se refiere al estudio del terreno donde se piensa desarrollar el proyecto inmobiliario y de sus alrededores inmediatos, entre los aspectos que deben tomarse en consideración a manera ejemplificativa se tienen los siguientes:

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Topografía La forma de la superficie del terreno es de un interés obvio para la planeación posterior de un proyecto inmobiliario. La mayoría de las veces se le representa por curvas de nivel o conjuntos de líneas imaginarias que conectan todos los puntos a igual cota o altura sobre el terreno. El conjunto de puntos del suelo que se unen entre si por estas líneas están separados verticalmente por ciertos intervalos regulares 1, 5, 10, 15 ó 20 metros generalmente. En cualquier plano, las curvas de nivel son siempre continuas dentro de ese espacio, y no se funden o cruzan excepto en superficies verticales de suelo o en superficies que sobresalen de otros. Cuanto más paralelas estas líneas, tanto más suave y regular es la superficie del suelo. En terrenos ondulados adquieren forma sinusoidal, en terrenos irregulares se quiebran más bruscamente, en superficies planas serían líneas rectas. En México, por ejemplo, en la carta topográfica 1:50 000 que edita Detenal, la representación del relieve está hecha con curvas de nivel a cada 10 ó 20 metros, dependiendo del terreno a cartografiar. Las curvas de nivel están representadas en color sepia, existiendo una curva maestra cada 50 ó 100 metros, según sea la equidistancia de 10 ó 20 metros.

Este tipo de cartografía publicada también contiene, además de las curvas de nivel: información como los ríos perennes e intermitentes, los manantiales , las zonas de infiltración y los cuerpos de agua perenne o intermitentes, naturales o artificiales, usando para todo esto el color azul. En negro están representados los caminos clasificados según el estado y tipo de superficie de rodamiento de que se trate, las vías férreas, los

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aeropuertos, las líneas de energía eléctrica, telégrafos, teléfonos, así como las presas y bordos. La forma del sitio es crítica para determinar cómo usarlo. La pendiente es uno de los aspectos más importantes de la topografía, ya que de ella dependen el uso y el mantenimiento. Esta relación variará de acuerdo con el uso previsto para el terreno. En términos generales se puede considerar qué pendientes del 0-15% no representan problemas para la construcción de desarrollos inmobiliarios, pendientes del 15% al 35%, son terrenos con una cierta pendiente que requieren de adecuaciones, en ocasiones importantes al proyecto inmobiliario tanto desde el punto de vista de ingeniería como de arquitectura e influyen fuertemente en los costos; por último pendientes de más del 35% no se consideran aptas para el uso urbano de dichas áreas. Ligado con la topografía, otro aspecto importante dentro del análisis del sitio es la imagen visual, la cual se refiere en términos generales a la visibilidad simplemente: qué áreas pueden verse desde otras. A menudo se utiliza un plano con curvas de nivel como diagrama divisibilidad en el que se sombrean aquellas zonas que no se ven desde determinado punto (por consiguiente, desde donde tampoco se ve ese punto). Tales diagramas se realizarán en ciertos lugares clave del terreno. Por último, la forma del suelo afecta particularmente al microclima según estén las pendientes orientadas a sol o sombra, o según canalizan o cortan vientos.

Suelo El análisis del suelo es de vital importancia para un proyecto inmobiliario, principalmente cuando hablamos de grandes extensiones de terreno por ejemplo para un fraccionamiento. Dentro de este rubro podemos englobar dos aspectos: la "edafología " o el estudio de los suelos de acuerdo a sus características físico-químicas y morfológicas; y la "geología" en cuanto a la clasificación de rocas y suelos , datos estructurales, forma, deformación o rompimiento de rocas, el rumbo y echado en rocas sedimentarias, dirección del flujo en rocas igneas, rumbo y echado de foliación, diques, fallas, fracturas, dolinas, etc. Como es lógico suponer el análisis de estos aspectos deberá realizarse enfocado a sus características para proyectos de construcción y obras de infraestructura como vialidad, agua potable y drenajes.

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Edafologia El suelo no es otra cosa que el manto pulverizado de tierra formado por la descomposición de rocas y plantas debido a la acción del tiempo y de los agentes atmosféricos. El suelo no es estático, está continuamente evolucionando y deteriorándose. Los elementos que se analizan al estudiar los suelos son las diferencias que se presentan en "horizontes" que los forman y que se caracterizan por ciertos procesos específicos de cada uno de ellos:

Horizonte "A": Es la parte superficial del suelo en la que se deposita la materia orgánica, se empieza a transformar y a integrar al material mineral del suelo; es del que migran hacia la parte inferior ciertos elementos orgánicos-minerales. Horizonte "B": Es aquél en el que primeramente se manifiestan los cambios que está sufriendo el material que dio origen al suelo, y en el que se acumulan los elementos orgánico-minerales provenientes del horizonte "A".

Horizonte "C": Es un estrato profundo del suelo que muestra marcadamente las características del material del que deriva, y aún no se manifiesta evidencias de desarrollo edáfico. Horizonte "D" o "R": Es una capa continua, coherente y dura de roca que subyace al suelo y que ha dado origen a este, en muchos casos; en otros, esta roca fue sepultada por un aluvion del que se formo el suelo y es simplemente una discontinuidad litológica.

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Cada uno de estos horizontes pueden presentar diferencias específicas que se reportan como subhorizontes. No todos los suelos presentan todos los horizontes, algunos sólo tienen A y C, otros sólo C y otros más A y R. La aplicación de conocimientos de geología a la planeación y proyectos de obras de ingeniería es fundamental. Por ejemplo para proyectar un edificio de tres o de diez pisos, se requiere conocer el subsuelo y saber qué tipo de cimentación se requiere, qué clase de roca o de suelo, qué aflora, sus características y sus condiciones, la columna estratigráfica hasta la profundidad que las cargas podrán afectar el terreno y el funcionamiento de las aguas superficiales y subterráneas. En general es indispensable tener una noción sobre el perfil estratigráfico del terreno, lo mal a veces puede hacerse por medio de una inspección de campo, pero normalmente, requiere la realización de sondeos de exploración.

En algunos casos basta con conocer la columna geológica de uno o dos pozos perforados en puntos estratégicos dentro del área de construcción. Por lo tanto la información geológica proporciona en términos generales, el conocimiento adecuado para el estudio de permeabilidad y resistencia de las rocas, posición relativa de cada tipo de rocas y forma que presentan las diferentes asociaciones de ellas, así como para el estudio de las aguas superficiales y subterráneas. Para cada tipo de obra que se considere, es necesario enfatizar la investigación en algunos aspectos y tomar datos complementarios.

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Este aspecto es necesario conocerlo al menos generalmente en esta fase de prefactibilidad ya que principalmente el costo puede variar considerablemente, por ejemplo si se requiere pilotear o no, si se puede excavar sin explosivos o por la presencia de roca se tienen que utilizar. Otro aspecto relevante que nos proporciona la geología es el relativo a las "fallas". Una falla, es una fractura a lo largo de la cual ha habido movimiento o desplazamiento de las masas adyacentes, paralelamente al plano de fractura. Los movimientos de las fallas son indicadores de peligro en las obras de ingeniería. Las fallas mas importantes para un desarrollo inmobiliario son aquellas cuyos movimientos han producido condiciones especiales que pueda dar lugar a problemas serios y dificiles. Un descubrimiento tardío de condiciones desfavorables producidas por un afallamiento, pueden obligar a un rediseño de la estructura, a cambiar su localización o al abandono total del lugar propuesto para la obra. En resumen tanto los aspectos edafológicos como geológicos se deberán analizar orientados a su interpretación como factores íntimamente relacionados con los aspectos de ingeniería civil. Así es importante por ejemplo conocer la existencia o no de arcillas expansivas, de fracturas importantes, de tobas, de areanas, etc. La existencia o no de estos elementos naturales podrán influir directamente y en ocasiones en forma considerable en nuestros costos tanto de construcción como de urbanización. Por último, a mayor detalle ya para cálculo de construcción se deberán realizar los estudios de mecánica de suelos, cuando la magnitud del proyecto constructivo así lo requiera. Estos estudios se refieren a la exacta composición de la masa del suelo donde quiera que esté y se determina por análisis de laboratorio sobre muestras tomadas en el sitio. Con ello se puede predecir con cierta base, por ejemplo, las capacidades de resistencias o la mezcla óptima que puede hacerse de tal suelo con ciertos aditivos, para lograr un material más eficiente para ingeniería. Los análisis de laboratorio son realizados por especialistas y resultan ser una descripción cuantitativa.

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Hidrología: Una de las variantes más importantes de la superficie sin lugar a dudas es la presencia o ausencia de agua en ella: el contenido de humedad del suelo, su drenaje interno y superficial y la posición del nivel freático. El nivel freático es la superficie subterránea bajo la cual todos los huecos entre los granos de tierra están llenos de agua. Normalmente es una superficie en declive y ondulante que sigue de manera aproximada el contorno de superficie bajando gradualmente hacia algún estanque, lago, río, manantial o fuente en donde emerge el exterior. Su profundidad bajo tierra puede variar marcadamente y puede fluctuar según las etaciones o durante largos periodos de tiempo. Las capas subterráneas de rocas impermeables pueden también modificar el nivel freático, reteniendo agua por encima de ellas, o por debajo, o conduciéndola entre sus grietas. El nivel freático es importante para el abastecimiento de agua y para la vegetación. Un nivel freático alto causa dificultades en la tarea de excavación, lo mismo que humedece e inunda los sótanos ciertos servicios y hace inseguros los cimientos de la edificación. El nivel freático alto lo indican los niveles de las fuentes, de las perforaciones, de los manantiales, un suelo encharcado y pantanoso, o la aparición de ciertas plantas. En resumen se debe estudiar el agua superficial como los escurrimientos y los ríos, la erosión fluvial, los lagos, esteros, etc. Y también todo aquello relativo al agua subterránea, principalmente en lo que se refiere al Nivel de Aguas Freaticas. El agua que se encuentra en la zona de saturación se llama generalmente agua del subsuelo; al agua de la zona de aireación se le llama agua vadosa o queda incluida en la designación de humedad del subsuelo. El término agua subterránea incluye tanto el agua vadosa como a la que se encuentra debajo del nivel freático. Los problemas de las cimentaciones de edificios y otras estructuras que se relacionan principalmente con la resistencia de los materiales terrestres, pueden sufrir un cambio radical si se llega a un estado de saturación. Ciertos tipos de arenas se convierten en arenas movedizas cuando se saturan y muchas arcillas que pueden resistir cargas moderadas, se convierten en un material plástico de una resistencia mínima. Los problemas debidos al agua subterránea se presentan donde quiera se hagan excavaciones.

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Cuando se trate de proyectos inmobiliarios que requieran grandes cantidades de agua y que la fuente de captación se encuentre en el mismo terreno, será necesario realizar estudios más profundos como de abatimiento de los niveles freáticos y composición química del agua.

Clima: El clima con todo lo que ello implica, temperatura, precipitaciones, humedad, pureza del aire, vientos, nobosidad, soleamiento, es uno de los aspectos que se deben analizar como base para el diseño de un proyecto inmobiliario.

Existen preferencias por ciertos límites o ritmos de luz, intensidad de sonidos, pureza del aire y temperatura. Los climas naturales pueden ser violentos, existen intrusiones humanas produciendo ruidos ambientales e impurezas del aire. Los hombres se defienden adaptándose fisiológicamente , abrigándose y cobijándose . Pero también es posible manipular el clima arreglando o eligiendo el sitio. El diseñador hará lo que pueda para conseguir que las temperaturas al exterior y en el interior estén dentro de los límites del confort. De acuerdo con el clima general, tratará de introducir o dirigir ciertas corrientes de aire, dejará pasar o bloqueará los rayos del sol, humedecerá o secará el aire, subirá o bajará las temperaturas. Un análisis general del clima nos dará las primeras claves para la opción y organización del sitio. Cuando el diseñador trabaja en una región nueva para él, hacer un estudio de la edificación tradicional de la localidad y de las ventajas y defectos climáticos será de especial valor. Se deberá también hacer especial énfasis en el estudio del microclima, ésto es la modificación del clima general impuesto por la forma especial de pequeñas superficies:

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su topografía, cubrimiento, superficie del suelo, y formas creadas por el hombre. Los efectos del microclima le darán las pistas para cambiar el clima general de forma favorable. En grandes desarrollos es posible con base en el diseño urbano y arquitectónico crear áreas con microclimas favorables para el mismo desarrollo.

En México contamos con cartas de Climas que muestranla clasificación de climas, así como las isotermas e isoyetas medias anuales . En el reverso se muestran los climogramos o gráficos de variabilidad de la lluvia. El clima es un factor vital que es necesario conocer para aprovecharlo adecuadamente, en cualquier tipo de desarrollo inmobiliario.

Uso Actual del Suelo: El uso actual del suelo, es el análisis de como se encuentra actualmente usado el terreno y los inmediatos alrededores de éste. En primer término se deberá identificar las áreas agrícolas (con su subclasificación de riego, de temporal y pastizales; los bosques y las áreas verdes como jardines, prados, etc.). En lo que se refiere a la infraestructura se deberá identificar la: vialidad, clasificándola por tipo de vialidad y obteniendo los datos relativos a ancho, distancias, etc.; la infraestructura de agua potable y drenajes con sus características de gasto promedio, diámetro de tubos, niveles de saturación, accesos, etc.; los servicios de teléfono y energía eléctrica, también con sus datos de

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capacidad de líneas, niveles de saturación, etc.; si existe red de gas o televisión por cable también se deberá analizar este rubro; Dentro del concepto de construcciones se deberá analizar las edificaciones realizadas por el hombre con datos sobre tipo de edificación, área ocupada, localización, uso que se le da, etc. Dentro del rubro de servicios será necesario identificar, cuantificar y ubicar los servicios con que se cuenta en cuanto a Salud, Educación, Recreación y Deporte, Correo, etc. La representación de esta parte deberá constar de un mapa que denominaremos de uso actual del suelo, es conveniente que este mapa tenga una base topográfica y conste de toponimía (nombres de lugares y obras).

Tenencia, Valores del Suelo y Límites Administrativos. El conocimiento de la tenencia de la tierra en términos generales de los alrededores del sitio donde pensamos desarrollar el proyecto inmobiliario, de los límites administrativos si cruza algun limite Municipal o de otro tipo, por el área de estudio o a qué área administrativa pertenece el terreno y por último los Valores actuales del suelo son elementos de utilidad para el planificador y serán utilizados posteriormente en el proceso de desarrollo del proyecto.

Información. Para el análisis del sitio se puede contar con varios tipos de información ya publicada e información directa, recopilada mediante trabajo de campo.

Las fotos aéreas   son una excelente fuente detallada y renovada de datos. La fotografía aérea se puede obtener casi a cualquier escala y contiene un gran acervo de información, pueden servirnos para tener una idea del uso

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actual del suelo, del tipo y densidad de construcciones, tipo de suelo, tipo de plantas, caminos o senderos, indicios de actividades, el número existente de coches en un determinado momento sobre una avenida, el drenaje natural, la erosión, las zonas inundables, etc. Mediante un par estereoscopico se puede fotointerpretando obtener información relativa por ejemplo a la topografía del área en estudio. El resultado de la fotointerpretación es la visión del suelo en tres dimensiones que se nos presenta como una maqueta detallada en miniatura.

La cartografía  que existe en nuestro país es una de las más completas del mundo, existen mapas topográficos, edafológicos, de uso del suelo, geológicos, de climas, hidrológicos a varias escalas. Siendo la principal escala 1:50 000, la cual se puede ampliar o reducir obteniéndose mapas a escalas 1:25 000 y 1:10 000 con igual precisión de información. También existen mapas urbanos de las principales ciudades del país escala 1:10 000. En relación con la cartografía es necesario casi siempre actualizarla, en virtud de que muchas acciones realizadas por el hombre no vienen registradas por los mapas ya que no son siempre actuales. Además de esta información especial se cuenta con información documental como los censos de población, los económicos y de servicios, los industriales y los agropecuarios que se producen sistemáticamente cada 10 años. También existe información de diferentes fuentes tanto privadas como públicas que es posible obtener. Por último la información directa que se obtiene de la visita del lugar, de la realización de levantamientos por ejemplo topográficos del terreno, y aquella que se obtiene mediante encuestas realizada para un aspecto determinado para el cual no existe o no está actualizada la información tradicional. En términos generales estos son los rubros principales a considerar dentro del análisis fisico del sitio, sin embargo este análisis varía considerablemente según su carácter: si está libre de un uso humano intensivo; o está altamente ocupado; si es un paisaje maduro, estable, o cambia rápidamente; si es dominante o recesivo, propuesto para conservación o remodelación radical. Por lo tanto el análisis del sitio deberá orientarse con base tanto en las características intrínsecas del sitio como del proyecto inmobiliario que se piensa desarrollar en él.

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El equlibrio del sitio. Uno de los aspectos subjetivos del analisis del sitio es si se encuentra en un equilibrio de funcionamiento, que se quiere decir con esto, si el sitio se encuentra dentro de un esquema de desarrollo armonico, por ejemplo un sitio en el cual durante 6 horas del dia esta totalmente abandonado de cualquier actividad humana, ya que es una area denominado dormitorio, donde la casi totalidad de sus habitantes, salen en la mañana a trabajar y regresan en la trade, parece ser un sitio no equilibrado.

Dentro de la planeación urbana se trata de crear un nuevo equilibrio tan estable como el anterior dado por el medio ambiente natural, pero más adecuado a nuestras necesidades, sin embargo si no se analiza bien el sitio, en todos sus aspectos, se corre el riesgo de producir un cambio irreversible. No hemos tirado ciudades con sus calles y edificios para contruir areas agricolas. El proceso de la urbanización parece ser irreversible. Asimismo en ocasiones es necesario incorporar al análisis realizado aspectos como: La belleza natural del sitio, El paisaje del sitio, La historia del sitio, entre otros.