Anàlisis de Costos
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC
Profr. José Victor Meneses Campos
LICENCIATURA EN DISEÑO DE INTERIORES
ANÁLISIS DE COSTOS APUNTES DE LA ASIGNATURA
QUINTO SEMESTRE OTOÑO 2011 1
PROGRAMA
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
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Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
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El alumno será capaz de realizar un programa con números generadores y reconocer las características y diferentes tipos de costos
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OBJETIVO(S) GENERAL(ES) DE LA ASIGNATURA
Con el docente:
Independiente: 5
Investigación de campo Desarrollo de catálogo de costos
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Realizar una metodología Ejercicios y participación en clase
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ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE
BIBLIOGRAFÍA:
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y tiempo en edificación”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007. “Administración de empresas constructoras”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007. Análisis de precios unitarios. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 1982. “Apuntes de Maestría en Ingeniería en Construcción”. Dr. Sergio Flores González y Mtro. Alfredo Paniagua. BUAP. 2008. Manual del ingeniero civil. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill. 1984. Normas y costos de construcción. Alfredo Plazola. Editorial Limusa. 1983. http://www.sanandrescholula.gob.mx/tramites.html
Anàlisis de Costos
“Costo
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1.- INTRODUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
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Está conformada por un conjunto de procesos y procedimientos cuyo objetivo es la satisfacción del cliente, quien necesita optimizar los recursos que invierte y el constructor es el responsable de garantizar que así sea. Para ello necesita ser competitivo en precisión, velocidad y calidad.
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Es una industria cuyo producto terminado es una estructura física con localización única y específica. El lugar por esta razón es una variable importante.
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INGENIERÍA DE COSTOS
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Disciplina que aplica principios y técnicas científicas para resolver problemas de: Estimación de costos Control de Costos Planeación de Negocios Servicios de Administración
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Contribuye de manera importante a una culminación
esperadas.
Presupuestación, control de costos y pronósticos,
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exitosa del proyecto y a la obtención de las ganancias
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Características de la Ingeniería de costos:
análisis de costos y planeación y programación son partes integrales de la ingeniería de costos. 10
Tiempo
Costo
Calidad
Requisitos de funcionalidad y desempeño
Planificación
Programación
Presupuestación
Calendarización
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Definición de objetivos de la Ingeniería de costos:
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Conflictos en los proyectos de construcción
TIEMPO Debe ser realizado en el tiempo establecido
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COSTO Debe ser realizado de acuerdo al presupuesto
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INGENIERÍA DE COSTOS
CALIDAD Debe ser realizado de acuerdo a las especificaciones
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Áreas principales: Estimación de costos. Análisis de costos. Control de costos. Planeación y programación.
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Depende del tamaño del proyecto y, De la forma en que se contrate el proyecto Del tamaño de la organización
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LA ORGANIZACIÓN DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA DE COSTOS
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Conocimientos sobre: Reglamento de construcción. Ley federal de trabajo. Relación I.M.S.S.- Tabuladores Directorio de suministro de materiales, equipo y maquinaria. Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo. Supervisión de Precios Unitarios. Supervisión de Estimaciones. Programación de obra.
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HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS
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Son los conocimientos y competencias necesarias para usar métodos, tecnología, equipos, materiales etc. Para la realización de una tarea especifica: Procedimiento constructivo. Normas y especificaciones. Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y herramienta. Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra. Análisis de Costos.
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HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS
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2. TIPOS DE COSTOS Anàlisis de Costos
Integración de conceptos para la obtención de costos.
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Costos Fijos: Es la suma de renta de local de oficina, salario se secretaria, luz, telefono, internet, cuota de mantenimiento, servidumbre, etc.
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Costo Indirecto: Es el costo que no esta clasificado como mano de obra directa ni como materiales directos, ni equipos. Como ejemplos tenemos gastos de administración (de obra y de oficina), viáticos, sanidad, seguros, fianzas, utilidad, etc.
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Costo Directo: Es la suma en dinero de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la realización de un proceso productivo. En este caso el producto final es la ejecución de algún trabajo de construcción.
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Costo integrado: Es la suma de costos directos más indirectos; en algunos casos especiales hay que sumar otros costos extras.
Por ejemplo: p.u. de 1 m2 de pintura. p.u. de 1 m2 de azulejo.
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Precio unitario: Es el costo que se obtiene o da por unidad de material o mano de obra; o ambos.
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Jornal: Es la unidad de medida para un día de trabajo normal.
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Factor Salario Real También llamado
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Cálculo del :
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CÁLCULO DEL
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NO. 1 REVISAR DÍAS NO LABORABLES Pesos
“A” “B” “C”
$59.82 $58.13 $56.70 PUEBLAPUEBLA festivos costumbre 01-Ene 03-May 05-Feb 12-Dic 21-Mar 01-May 05-May 16-Sep 20-Nov 25-Dic
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Área geográfica
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Y UBICACIÓN DE LA OBRA
NO. 2 ARMAR EL CALENDARIO LABORAL DATOS BÁSICOS PARA EL ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL Inicio: 25/08/2011
Terminación: 25/08/2011
DICAL DIAGI PIVAC
DÍAS CALENDARIO DÍAS DE AGUINALDO DÍAS POR PRIMA VACACIONAL Prima dominical
Tp
TOTAL DE DÍAS REALMENTE PAGADOS AL AÑO
DIDOM DIVAC DILUN DIFEO DIPEC DIPCO DIPEN DISIN
DÍAS DOMINGO DÍAS DE VACACIONES DÍAS LUNES DÍAS FESTIVOS POR LEY DÍAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) DÍAS POR COSTUMBRE DÍAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL DÍAS POR SINDICATO (CONTRATO COLECTIVO)
DINLA
DÍAS NO LABORADOS AL AÑO
Tl
TOTAL DE DÍAS REALMENTE LABORADOS AL AÑO (DICAL)-(DINLA) DÍAS PAGADOS / DÍAS LABORADOS (DÍAS PAGADOS - TIEMPO EXTRA NO GRAVABLE) FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIÓN ( Tp-Te) / DICAL para cálculo de IMSS
Tp / Tl (Tp -Te) / Tl FSBC
Duración : 0 dias 365.00 15.00 1.50
SUMA:
381.50 52.00 6.00 3.00 7.00 2.00 2.00
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SUMA:
72.00 293.00 1.302048 1.302048 1.045205
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PEON AYUDANTE GENERAL AYUDANTE ESPECIALIZADO OFICIAL ALBAÑIL OFICIAL FIERRERO OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA OFICIAL AZULEJERO OFICIAL COLOCADOR OFICIAL BARNIZADOR OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA OFICIAL ALUMINIERO CABO DE OFICIOS OFICIAL PLOMERO OFICIAL ELECTRICISTA OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA SOBRESTANTE CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO
PAGO POR SEMANA SALARIO NOMINAL x 7 $1,150.00 $1,150.00 $1,350.00 $1,700.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,700.00 $1,800.00 $1,800.00 $2,000.00 $1,850.00 $1,800.00 $2,250.00 $2,250.00 $1,800.00 $2,250.00
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NO. 3 LLENAR PUESTOS Y SALARIOS
NO. 4 TRABAJAR LA TABLA EXCEL
CATEGORÍA
CLAVE
DESCRIPCIÓN
A
B
Días pagados /Días Laborados
Salario Nominal $
C
D
Tp / Tl
Sn $164.285714 $164.285714 $192.857143 $242.857143 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $242.857143 $257.142857 $257.142857 $285.714286 $264.285714 $257.142857 $321.428571 $321.428571 $257.142857 $321.428571
SALARIO
I. RIESGO
Factor Salario Salario Base Base de de Cotización Cotización
DE TRABAJO
E (Tp-Te)/DICAL
MO011 MO021 MO031 MO041 MO051 MO052 MO063 MO064 MO065 MO067 MO071 MO081 MO082 MO083 MO084 MO093 MO094
PEON AY UDANTE GENERAL AY UDANTE ESPECIALIZADO OFICIAL ALBAÑIL OFICIAL FIERRERO OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA OFICIAL AZULEJERO OFICIAL COLOCADOR OFICIAL BARNIZADOR OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA OFICIAL ALUMINIERO CABO DE OFICIOS OFICIAL PLOMERO OFICIAL ELECTRICISTA OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA SOBRESTANTE CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO
1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048
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FSBC 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452
F G DxE GxF SBC 7.58875% 171.71 13.03 171.71 13.03 201.58 15.30 253.84 19.26 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 253.84 19.26 268.77 20.40 268.77 20.40 298.63 22.66 276.23 20.96 268.77 20.40 335.96 25.50 335.96 25.50 268.77 20.40 335.96 25.50
II. ENFERMEDAD Y MATERNIDAD
III
Excedente Gastos Aplicación Prestaciones de tres médicos INVALIDEZ Y Cuota Fija IMSS al en dinero VIDA salarios pensionado excedente mínimos DF s H I J K L M HxSMDF F-3SMDF JxI KxF LxF MxF 20.4000% 1.1000% 0.7000% 1.0500% 1.7500% 12.20 1.20 1.80 3.00 12.20 1.20 1.80 3.00 12.20 22.12 0.24 1.41 2.12 3.53 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 119.17 1.31 2.09 3.14 5.23 12.20 96.77 1.06 1.93 2.90 4.83 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88
IV Retiro (SAR) N NxF 2.00% 3.43 3.43 4.03 5.08 5.38 5.38 5.38 5.38 5.38 5.08 5.38 5.38 5.97 5.52 5.38 6.72 6.72 5.38 6.72
V
Cesantía en Guarderías y edad Prestaciones INFONAVIT avanzada y sociales vejez O P Q OxF PxF QxF 3.1500% 1.00% 5.00% 5.41 1.72 8.59 5.41 1.72 8.59 6.35 2.02 10.08 8.00 2.54 12.69 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.00 2.54 12.69 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 9.41 2.99 14.93 8.70 2.76 13.81 8.47 2.69 13.44 10.58 3.36 16.80 10.58 3.36 16.80 8.47 2.69 13.44 10.58 3.36 16.80
TOTAL
R
PS
FSR
SALARIO REAL
Suma Obligación Fsr=[ Ps (Tp-Te) IGUAL A SALARIO prestaciones Obrero-Patronal / Tl ] + (Tp/Tl) NOMINAL MULTIPLICADO POR FSR S T U SUMA(G:R) S/F FSR SP SP/SBC 50.38 0.293402 1.684071 $276.67 50.38 0.293402 1.684071 $276.67 57.28 0.284155 1.672031 $322.46 69.48 0.273716 1.658439 $402.76 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 69.48 0.273716 1.658439 $402.76 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 79.93 0.267656 1.650549 $471.59 74.67 0.270318 1.654015 $437.13 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 88.64 0.263841 1.645582 $528.94 88.64 0.263841 1.645582 $528.94 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
VIENE DE NFASAR 2009
FASAR FSR 1.747141 1.747141 1.718517 1.713513 1.713513 1.709378 1.699358 1.733698 1.709378 1.731191 1.693682 1.709378 1.721608 1.697189 1.729100 1.713513 1.713513 1.770402 1.731191 1.797552 1.692325 1.692325 1.692325 1.709378 1.707719 1.731191
SALARIO INTEGRADO $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
249.59 249.59 392.80 440.62 440.62 488.39 667.60 297.21 488.39 309.14 846.84 488.39 368.92 727.37 321.12 440.62 440.62 202.33 309.14 166.92 906.60 906.60 906.60 488.39 512.32 309.14
Profr. José Victor Meneses Campos
PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL (DATOS) salario Salario nominal (semana) salario veces nominal Lo que se paga por semana al minimo salario TABLA DE SALARIOS REALES (dia) trabajador MODIFICAR AQUÍ D.F. 2009 nominal =sal.nom. LOS VALORES México D.F. sem/7 PEON $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 OFICIAL ALBAÑIL $ 1,600.00 $ 228.57 $ 54.80 4.17 OFICIAL CARPINTERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 OFICIAL FIERRERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 CABO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 OPERADOR DE MAQ MAYOR $ 2,750.00 $ 392.86 $ 54.80 7.17 OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 $ 171.43 $ 54.80 3.13 INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 CADENERO $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 $ 500.00 $ 54.80 9.12 RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,500.00 $ 214.29 $ 54.80 3.91 ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 $ 428.57 $ 54.80 7.82 ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 $ 185.71 $ 54.80 3.39 ELECTRICISTA $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 PLOMERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 VELADOR $ 800.00 $ 114.29 $ 54.80 2.09 SECRETARIA $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 25 AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 $ 92.86 $ 54.80 1.69 DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 GERENTE GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 ANALISTA DE COSTOS $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 CONTADOR $ 2,100.00 $ 300.00 $ 54.80 5.47 CHOFER $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26
Anàlisis de Costos
NO. 6 VER RESULTADOS FINALES EN EL ARCHIVO ”CUADRILLAS”
Anàlisis de Costos
CÁLCULO DEL “COSTO INDIRECTO”
Profr. José Victor Meneses Campos
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Anàlisis de Costos
ANALISIS DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES PARA LA OBTENCION (COSTO DIRECTO) Dependencia: JOVIMECA DIRECCION DE INGENIERIA DE COSTOS Concurso No. Obra: SUPERVISION DE OBRA
FECHA:
15-ene-09 DOCUMENTO ART. 27 A.V rlop ART. 181 y 182 rlop
INICIO:
PLAZO:
TERMINACION:
1 MES
TOTAL DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES CONCEPTO MONTO MENSUAL I.
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES a. Personal directivo incluye: Prestaciones b. Personal técnico incluye: Prestaciones auxiliares técnicos incluye: Prestaciones c. Personal administrativo incluye: Prestaciones Secretaria Contador (outsourcing) FIJO SUBTOTALES
CANTIDAD
TOTAL
PORCENTAJ E
50% VENTAS Y 50 % PRODUCC
$25,094.50 $16,244.47 $11,819.46
1.00
$25,094.50
1.00
$11,819.46
$8,810.45 $1,250.00
1.00 1.00
$8,810.45 $1,250.00 $46,974.41 MENSUAL
IMPORTE
CANTIDAD
Profr. José Victor Meneses Campos
Lugar: PUEBLA, PUEBLA
TOTAL
MESES DE DEPRECIACION
VENTAS 75.78% IMPORTE MENSUAL
PORCENTAJ E
27
$1,200.00 $580.00 $45.60 $100.00 $55.00 $65.00 $30.00
1.00 1.00 76.60 1.00 1.00 4.00 5.00
$1,200.00 $580.00 $3,492.96 $100.00 $55.00 $260.00 $150.00
$1,199.00 $849.00 $559.00 $1,175.00 $899.00 $750.00 $232.55
4.00 4.00 4.00 2.00 2.00 1.00 40.00
$4,796.00 $3,396.00 $2,236.00 $2,350.00 $1,798.00 $750.00 $9,301.91
24.00 30.00 60.00 24.00 36.00 24.00
$24.17 $116.43 $1.67 $2.29 $7.22 $6.25
48.00 48.00 36.00 48.00 60.00 36.00
$99.92 $70.75 $62.11 $48.96 $29.97 $20.83 $9,301.91 $9,792.48
MENSUAL IMPORTE
CANTIDAD
TOTAL
MESES DE DEPRECIACION
IMPORTE MENSUAL
Profr. José Victor Meneses Campos
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS a. Edificios y Locales Renta persianas Pintura Espejo de baño Tapa de sanitario Candados Contactos y Apagadores e. Muebles y enseres Escritorios Sillones ejecutivos Sillas de espera Libreros Archiveros Jardineria ornamental f. Depreciación o Renta, y Operación de Vehículos CHR FIJO SUBTOTALES
Anàlisis de Costos
II.
15.80% PORCENTAJ E
28
$250.00
1.00
$250.00
$250.00
$1,499.00 $698.99 $3,299.00 $899.00
1.00 1.00 1.00
$1,499.00 $698.99 $3,299.00
36.00 36.00 24.00 12.00
$41.64 $19.42 $137.46
$4,999.01 $6,669.00 $3,575.00 $4,499.00 $1,204.99 $2,220.00 $1,999.01 $349.00 $150.00 $83.00 $7,408.00 $150.00
1.00 1.00
$4,999.01 $6,669.00
$208.29 $185.25
1.00 1.00
$4,499.00 $1,204.99
1.00 1.00 1.00 2.00
$1,999.01 $349.00 $150.00 $166.00
24.00 36.00 60.00 36.00 36.00 36.00 24.00 36.00 36.00 36.00 36.00
1.00
$150.00
$150.00
$900.00 $650.00 incluido $100.00
0.50 1.00
$450.00 $650.00
$450.00 $650.00
2.00
$200.00
$200.00
$550.00
1.00
$550.00 MENSUAL
$124.97 $33.47 $83.29 $9.69 $4.17 $4.61
$550.00 $3,102.26
Profr. José Victor Meneses Campos
GASTOS OFICINA a. Papelería y útiles de escritorio b. Correos, fax, teléfonos, telégrafos, radio. Fax (equipo) FIJO Telefono (equipo) FIJO Celular (equipo) FIJO radios de comunicación FIJO c. equipo de computación Laptop FIJO Desktop FIJO Monitor Impresora Tabloide FIJO Multifuncional FIJO Impresora laser Camara fotografica FIJO memorias flash usb adaptador ms usb Multicontacto FIJO Proyector (Cañon) e. Copias y duplicados f. Luz, gas y otros consumos Luz Telefono (Renta) Internet Celular (tarjetas) g. Gastos de la licitación h. Publicidad (paquete seccion amarilla e internet) SUBTOTALES
Anàlisis de Costos
V.
VENTAS 5.00%
29
Anàlisis de Costos
VI.
$300.00 $1,000.00 $1,150.00 $2,500.00
1.00 1.00 0.08 0.25
$300.00 $1,000.00 $95.83 $625.00 MENSUAL
$300.00 $1,000.00 $95.83 $625.00 $2,020.83
3.26%
$100.00 MENSUAL
$100.00
0.16%
SUBTOTALES VII.
SEGURIDAD E HIGIENE
JOVIMECA ARQ. VICTOR MENESES DIRECTOR
COSTO FIJO C.F. $57,605.29 COSTO VARIABLE C.V.$4,384.69
$100.00
1.00
FIJOS + VARIABLES TOTALES
$61,989.99
100.00%
HR MENSUALES
$240.02 DIARIO $ 2,066.33 $18.27 $258.29 NOTA: LO QUE NO SE ESPECIFICA COMO FIJO, ES VARIABLE
Profr. José Victor Meneses Campos
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO Libros Cursos CAPAC (Colegio de arquitectos) DRO (Obras Publicas)
SEMANA
$
14,464.33 COSTO HORA
$ 258.29
DE OFICINA COSTO DIRECTO
30
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO SEGURIDAD E HIGIENE 75.78% 15.80%
5.00% PARTIDAS
3.26%
0.16%
Profr. José Victor Meneses Campos
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
Anàlisis de Costos
GASTOS FIJOS MENSUALES % LEY DE PARETTO
31
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO SEGURIDAD E HIGIENE $46,974.41 $9,792.48
$3,102.26 $2,020.83 $100.00 PARTIDAS
Profr. José Victor Meneses Campos
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
Anàlisis de Costos
GASTOS FIJOS MENSUALES $
32
CANTIDAD COSTO HORA DE LA EMPRESA FINANCIAMIENTO * SUBTOTAL UTILIDAD ** SUBTOTAL
$258.29 $3.87 $262.17 $52.43 $314.60
100.00% 1.50%
$314.60
121.80%
20.00%
160
PERDIDAS
HORA
$271.36
1 OBRA
EQUILIBRIO
HORA
$135.68
2 OBRAS
GANANCIAS
HORA
$90.45
3 OBRAS
GANANCIAS
HORA
$67.84
4 OBRAS
Profr. José Victor Meneses Campos
PRECIO UNITARIO DE HORA (VENTA) HRS POR MES
FACTOR
Anàlisis de Costos
ANALISIS DE COSTOS
33
Profr. José Victor Meneses Campos
Es una actividad en la cual se miden las cantidades de obra, materiales, equipos, personal y costos de todos estos recursos. Su eficacia depende de su proximidad a la realidad.
Anàlisis de Costos
3.- ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Presupuestar
34
Se recomienda agrupar los insumos por familias.
Profr. José Victor Meneses Campos
Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario contar previamente con los “básicos”. También es necesario tener una base de datos donde tengamos los precios actualizados de los insumos que se usan mas frecuentemente en la construcción. El éxito y facilidad de la realización de una matriz de precio unitario radica en el orden y organización que tengamos en nuestras bases de datos.
Anàlisis de Costos
Análisis de precios unitarios.
35
Un básico es una matriz que formará parte de otra matriz.
Profr. José Victor Meneses Campos
BASICOS
MEZCLAS Y CONCRETO
CUADRILLAS
Anàlisis de Costos
Integración de conceptos para la obtención de costos
MAQUINARIA Y EQUIPO 36
CONCEPTO alambre no 18
UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO kg $14.00
ACE000100 ACE000200 ACE000300 ACE000400 ACE000500 ACE000600 ACE000700
alambron 5/16" varilla 3/8" varilla 1/2" varilla 5/8" varilla 3/4" varilla 1"
kg pza pza pza pza pza
$12.50 $56.00 $76.00 $137.00 $219.00 $317.00 $591.76
ton ton ton ton ton
Profr. José Victor Meneses Campos
CLAVE ACE001405
Anàlisis de Costos
EJEMPLO DE BASE DE INSUMOS
$11,700.00 $11,300.00 150 $11,300.00 82 $11,300.00 52 pzas $11,300.00 36 pzas $11,300.00 19 pzas
37
TABLAS DE CUADRILLAS CONCEPTO CUADRILLA BASICA PEON CABO
JORNAL
SR $ $
234.98 482.48 ? 3% 1% SUMA
$ $ $ $ $ $
234.98 24.12 259.11 7.77 2.59 269.47
CUADRILLA DE ALBAÑILERIA PEON OFICIAL ALBAÑIL CABO
1.00 1.00 0.10
$ $ $
234.98 376.28 482.48 ? 3% 1% SUMA
$ $ $ $ $ $ $
234.98 376.28 48.25 659.51 19.79 6.60 685.89
1.00 1.00 0.10
$ $ $
246.64 423.48 482.48 ? 3% 1% SUMA
$ $ $ $ $ $ $
246.64 423.48 48.25 718.37 21.55 7.18 747.11
1.00 1.00 0.10
$ $ $
246.64 423.48 482.48 ? 3% 1% SUMA
$ $ $ $ $ $ $
246.64 423.48 48.25 718.37 21.55 7.18 747.11
HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO910
CUADRILLA DE CARPINTEROS AYUDANTE GRAL OFICIAL CARPINTERO CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD
MO920
CUADRILLA DE FIERREROS AYUDANTE GRAL OFICIAL FIERRERO CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD
Profr. José Victor Meneses Campos
1.00 0.05
HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO900
IMPORTE
Anàlisis de Costos
CLAVE MO100
38
TABLAS DE CUADRILLAS CONCEPTO JORNAL CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO PEON 4.00 $ OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ CABO 0.25 $
$ $ $ $ $ $ $
939.92 376.28 120.62 1,436.83 43.10 14.37 1,494.30
3.00 1.00 0.25
$ 234.98 $ 376.28 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA
$ $ $ $ $ $ $
704.94 376.28 120.62 1,201.85 36.06 12.02 1,249.92
3.00 1.00 0.30
$ 234.98 $ 376.28 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA
$ $ $ $ $ $ $
704.94 376.28 144.74 1,225.97 36.78 12.26 1,275.01
HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO1300
CUADRILLA DE COLADORES PEON OFICIAL ALBAÑIL CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD
HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD
Profr. José Victor Meneses Campos
CUADRILLA MONTADORES DE LOSA PEON OFICIAL ALBAÑIL CABO
IMPORTE
234.98 376.28 482.48 ? 3% 1% SUMA
HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO1200
SR
Anàlisis de Costos
CLAVE MO1000
3% 1%
ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3% EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%
39
CLAVE MO2000
CONCEPTO CUADRILLA DE TOPOGRAFO CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO
JORNAL
$ 329.08 $ 600.48 ? 3% 1% SUMA
$ 658.16 $ 600.48 $ 1,258.65 $ 37.76 $ 12.59 $ 1,308.99
1.00 1.00 0.10
$ 246.64 $ 364.48 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA
$ $ $ $ $ $ $
HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD
$ $ $ HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD
-
$ $ $ ? $ 0% $ 0% $ SUMA $
246.64 364.48 48.25 659.37 19.78 6.59 685.75 -
Profr. José Victor Meneses Campos
CUADRILLA DE ELECTRICISTAS AYUDANTE GENERAL OFICIAL ELECTRICISTA CABO
IMPORTE
2.00 1.00
HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO1900
SR
Anàlisis de Costos
TABLAS DE CUADRILLAS
40
UNIDAD JORNAL JORNAL $350.00 JORNAL $350.00 JORNAL $325.00 JORNAL $400.00 JORNAL $300.00 JORNAL $250.00 JORNAL $250.00 JORNAL $280.00
NUEVO
GASOLINAUSOS $ 50.00 $22,000.00 $ 50.00 $11,000.00 $ 50.00 $24,600.00 $ 50.00 $ $ $
50.00 50.00 50.00
TOTAL $ 400.00 $ 400.00 $ 375.00 $ 450.00 $ 300.00 $ 300.00 $ 330.00
Profr. José Victor Meneses Campos
CONCEPTO REVOLVEDORA 1/2 SACO REVOLVEDORA 1 SACO VIBRADOR APISONADOR BAILARINA CORTADORA CONCRETO S/DISCO BOMBA AGUA 2" BOMBA AGUA 3" BOMBA AGUA 4"
Anàlisis de Costos
EJEMPLO DE COSTO DE MAQUINARIA
41
Ejemplo de una Matriz de Básico de Maquinaria y Equipo
VIBRADOR 4 HP $ $ $ HRS
11,499.00 -
VIDA ECONOMICA: HORAS POR AÑO (Hea): VIDA ECONOMICA (Ve): POTENCIA NOMINAL COSTO COMBUSTIBLE(Pc):
AÑOS HRS HRS HP LT
$
ACEITE %/LT
$
HRS 20% 12% 4% AY GRAL JOR/8
$ $
$ $
HRS
11,499.00 COSTO LUBRICANTE(Pa): 2,299.80 FACTOR DE OPERACION (Fo): POTENCIA DE OPERACION (Po): FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr):
ACTIVA a) b) c) d)
1.00 2,000.00 2,000.00 4.00 7.70
CARGOS FIJOS DEPRECIACION INVERSION SEGUROS MANTENIMIENTO
a) b) c) d) e)
CONSUMO COMBUSTIBLE OTRAS FUENTES DE ENERGIA LUBRICANTE LLANTAS PIEZAS ESPECIALES
a)
OPERACIÓN OPERADOR MAQUINA MENOR
D = ( Vm - Vr ) / Ve In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea Mantto = Ko * D TOTAL CARGOS FIJOS
$ $ $ $ $
4.60 0.41 0.14 4.60 9.75
Co = Fc * Po * Pc
$
30.80
Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa N = Pn / Vn Ae = Pe / Va TOTAL CONSUMO
$ $ $ $
2.22 33.02
So = Sr / Ht TOTAL OPERACIÓN
$ $
-
TOTAL COSTO HORARIO
$
42.77
40.00 100% 4.00 1 1 0.01 1.00 1.0
Profr. José Victor Meneses Campos
CODIGO: MAQUINA: MODELO: CAPACIDAD: PRECIO DE ADQUISICION: PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) EQUIPO ADICIONAL: VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): VALOR DE LA MAQUINA (Vm): VALOR DE RESCATE (Vr): TASA DE INTERES (i): PRIMA DE SEGUROS (s): SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): SALARIO POR OPERACION(So): HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca):
Anàlisis de Costos
ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA
42
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO CLAVE CONCEPTO MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"
UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO CANT. TOTAL COSTO UNIT IMPORTE M2 M2 M2
5% 7% 5%
1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $0.95 SUMA MATERIALES
$9.98 $0.81 $1.00 $11.79
MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, TUR 7 PEONES)1 HERRAMIENTA MENOR
0% 3%
1
$13.00 $0.39 $13.39
$13.00
Profr. José Victor Meneses Campos
1 1 1
Anàlisis de Costos
PINTURA VINILICA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.85 DE ALTO Y$1.99 2 TABLONES DE 0.30X2.5 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99 PLAFON COSTO DIRECTO M2 MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"
M2 M2 M2
$27.16
1 1 1
5% 7% 5%
1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $0.95 SUMA MATERIALES
$9.98 $0.81 $1.00 $11.79
MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, TUR 7 PEONES)1 HERRAMIENTA MENOR
0% 3%
1
$12.00 $0.36 $12.36
12
SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.85 DE ALTO Y$1.99 2 TABLONES DE 0.30X2.5 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99
43
MUROS
COSTO DIRECTO M2
$26.13
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO Anàlisis de Costos
SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GU CONCEPTO
UNIDAD
MATERIALES POLIDUCTO GUIA CABLE CLAVOS CHALUPA HERRAJES PLACA SALIDA FOCO CINTA
POLIDUCT0 M GUIA M CABLE DEL # 12 M CLAVOS PZA CHALUPA PZA HERRAJES PZA PLACA Y CONTACTOPZA PORTASPOT PZA FOCO AHORRADOR PZA CINTA DE AISLAR PZA
EQUIPO ANDAMIO BURRO 2 M RANURADORARANURADORA ELECTRICA JOR EXTENSION EXTENSION ELECTRICA
MANO DE OBRA OFICIAL AYUDANTE HERR MENOR
JOR JOR
CANTIDAD
DESPERDICIO CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
7 1 21 4 1 1 1 1 1 0.1
5% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5%
7.35 $4.06 1 $0.94 22.05 $4.50 4 $0.85 1 $8.50 1 $18.00 1 $28.00 1 $90.00 1 $65.00 0.15 $23.50 SUMA MATERIALES
0.25 0.25 0.25
0% 0% 0%
0.25 0.25 0.25 SUMA EQUIPO
0.25 0.25
0% 0% 3%
0.25 $ 0.25 $
$29.84 $0.94 $99.25 $3.40 $8.50 $18.00 $28.00 $90.00 $65.00 $3.53 $346.46
$12.00 $216.67 $8.83
$3.00 $54.17 $2.21 $59.38
300.00 200.00
SUMA MANO DE OBRA
$75.00 $50.00 $3.75 $128.75
COSTO DIRECTO SALIDA
$534.58
Profr. José Victor Meneses Campos
CLAVE
44
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO Anàlisis de Costos
IMPERMEABILIZACION EN LOSA O MURO CON FESTER ACRITON PARA 5 AÑOS RENDIMIENTO 11 M2 POR JORNAL UNIDAD M2 M2 M2
MANO DE OBRA MO1000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES) TUR HERRAMIENTA MENOR
CANTIDAD
DESPERDICIO CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE 1 2 2
5% 7% 5%
0.09090909
0% 3%
1.05 $36.84 2.14 $0.76 2.1 $3.42 SUMA MATERIALES 0.09090909
$291.33
SUMA MANO DE OBRA EQUIPO RODILLO EXTENSION ESCALERA
RODILLO DE FELPA PARA PINTAR M2 EXTENSION DE ALUMINIO 4.5M PARA RODILLO JOR ESCALERA DE 6.1 M DE ALUMINIO JOR
2 0.09090909 0.09090909
0% 0% 0%
2 $1.20 0.09090909 $7.92 0.09090909 $20.00 SUMA DE EQUIPO COSTO DIRECTO M2
Profr. José Victor Meneses Campos
CLAVE CONCEPTO MATERIALES IMPERMEABILIZACION FESTER ACRITON 5 AÑOS ROJO ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"
$38.68 $1.63 $7.18 $47.49 $26.48 $0.79 $27.28 $2.40 $0.72 $1.82 $4.94
$79.71
45
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO CLAVE CONCEPTO MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"
UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO CANT. TOTAL COSTO UNIT IMPORTE M2 M2 M2
5% 7% 5%
1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $1.14 SUMA MATERIALES
$9.98 $0.81 $1.20 $11.99
MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, TUR 7 PEONES)1 HERRAMIENTA MENOR
0% 3%
1
$13.00 $0.39 $13.39
$13.00
Profr. José Victor Meneses Campos
1 1 1
Anàlisis de Costos
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PINTURA VINILICA A 2 MANOS, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.98 DE ALTO Y$2.00 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00 PLAFON COSTO DIRECTO M2 MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"
M2 M2 M2
$27.37
1 1 1
5% 7% 5%
1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $1.14 SUMA MATERIALES
$9.98 $0.81 $1.20 $11.99
MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, TUR 7 PEONES)1 HERRAMIENTA MENOR
0% 3%
1
$12.00 $0.36 $12.36
12
SUMA MANO DE OBRA
BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.98 DE ALTO Y$2.00 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00 MUROS
COSTO DIRECTO M2
$26.34
46
Anàlisis de Costos
4.- Números generadores
Profr. José Victor Meneses Campos
47
Números generadores.
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
48
Números generadores.
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
49
Números generadores.
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
50
ESTIMACION NUMERO:
ESCUE LA
No. DE OBRA
No.DE PADRON
NIVEL
CLAVE:
MUNICIPIO
FECHA
CONCEPT O:
EJE :
ELABORO
TRAMO :
N. PIEZAS
HOJA
LARG O
REVISO
ANCH O
ALT O
U
DE
SUBTOTAL
REFEREN CIA
Profr. José Victor Meneses Campos
CONTRATISTA
LOCALIDAD:
Anàlisis de Costos
NUMEROS GENERADORES
Vo. Bo.
ARQ. CONSTRUCTOR
SUPERVISOR
JEFE DEPTO DE SUPERVISION 51
No. DE OBRA No. DE PADRON
NIVEL
CUERPO
FECHA
HOJA
LOCALIZACION CLAVE:
MUNICIPIO
ELEMENTO
EJE
TRAMO TIPO
NUMERO DE: O
LARGO
VAR
ELE
2
2.5
3
4
DE
5
6
Profr. José Victor Meneses Campos
CONTRATISTA
LOCALIDAD
RC-SUP-07-008
ESCUELA
Anàlisis de Costos REV. 01-09/05
ESTIMACION NUMERO:
NUMEROS GENERADORES
8
0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975
ELABORO
REVISO
Vo. Bo.
CONSTRUCTOR
SUPERVISOR
ARQ. ALFONSO WONG GARCIA JEFE DEPTO DE SUPERVISION
52
DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME
UNIDAD CANTIDAD M2 M2 M2
46.73 46.73 46.73
M3
14.02
Profr. José Victor Meneses Campos
1 PRELIMINARES CLAVE CONCEPTO
Anàlisis de Costos
5.- CATÁLOGO DE CONCEPTOS
1 SUBTOTAL PRELIMINARES
53
UNIDAD CANTIDAD
CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CADENA CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M IMPERMEABILIZACION IMPERMEABILIZACION DE CADENAS M CONTRATRABE DE CONCRETO 40X15, 4VARILLAS DE 1/2", ESTRIBOS DE ALAMBRON CT @ 20 CM M Z-1 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.00X1.00 PZA Z-2 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.30X1.30 PZA DADO DADO DE CONCRETO CONFORME AL PLANO PZA RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
13.93 23.22
Profr. José Victor Meneses Campos
EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 COMPACTACION COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO MAMPOSTERIA CEMENTO CAL ARENA M3
RELLENO ACARREO
Anàlisis de Costos
2 CIMENTACION CLAVE CONCEPTO
10.45
40.42 40.42 0.00 0.00 0.00 0.00
M3
3.48
M3
5.22 2 SUBTOTAL CIMENTACION
54
UNIDAD
Profr. José Victor Meneses Campos
EXCMANOT2EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE CAMA6 ACOSTILLAMIENTO M
Anàlisis de Costos
3 DRENAJES CLAVE CONCEPTO
TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON DRE200-6 MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M RELLDREN RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6", A MANO, PARA CEPAS HASTA 1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3 EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO, EXCMANOT2INCLUYE TRASPALEO M3 REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION M3 3
55
FREGADEROINSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC
SAL
1
LAVABO
INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC
SAL
1
LAVADERO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC
SAL
1
LAVADORA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC
SAL
1
REGADERA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC
SAL
1
SALIDA BAPS
INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC
SAL PZA
1 1
BOMBA GAS
INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2 H.P. INSTALACION DE GAS ESTACIONARIO
PZA SAL
Profr. José Victor Meneses Campos
UNIDAD CANTIDAD
Anàlisis de Costos
5 INSTALACION HIDROSANITARIA CLAVE CONCEPTO
1 1 5 SUBTOTAL HIDROSANITARIA
56
UNIDAD CANTIDAD
MUR690 K K-1 K-2
MURO P.A. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN CASTILLO K CONFORME AL PLANO CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO
CERR
P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA
M2 M M M
P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 CERR KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA COLUMNA COLUMNA CIRCULAR DE CONCRETO M
86.34
92.75 101.10 0.00 0.00
8.75
10.00 0.00 6 SUBTOTAL MUROS
Profr. José Victor Meneses Campos
MUR690
MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2
Anàlisis de Costos
6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS CLAVE CONCEPTO
57
CONCEPTO
UNIDAD CANTIDAD
1.00 36.83 42.17
P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2
45.00
P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2", NERVIOS INCLUYE CIMBRA M TRABE DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CONFORME A LOS PLANOS TRABES M
45.00 18.00
Profr. José Victor Meneses Campos
ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON ESCALERA LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA CADENA CADENA CON ARMEX M CADENA CADENA CON ARMEX M
Anàlisis de Costos
7 LOSAS CLAVE
9.00 7 SUBTOTAL LOSAS
58
PRETIL
UNIDAD CANTIDAD
PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M
29.57
45.00
IMPER
M2
57.00
M2 M2
0.00 0.00
M PZA
29.57 1.00
IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAÑO
ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO:ARENA 1:5 COLOCACION DE TEJA EN AZOTEAS CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM AZ1750 M COLADERASRECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA AZ900 TEJA
BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA, CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAÑO, INCLUYENDO TENDIDO Y AZ100RELL APISONADO M3 ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO AZ200 1:5 CEMENTO:ARENA M2 DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA TIN1100-3
3.38
1.00
Profr. José Victor Meneses Campos
AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5 AZ200 CEMENTO:ARENA M2
Anàlisis de Costos
8 AZOTEAS CLAVE CONCEPTO
0.70 7.00 1.00 8 SUBTOTAL AZOTEAS
59
Anàlisis de Costos
HUELLAS
HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM
BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION
PZA
32.00
M2
5.00
Profr. José Victor Meneses Campos
9 ALBAÑILERIA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 APLANADO CM DE ESPESOR M 86.34 APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 APLANADO CM DE ESPESOR M 92.75 COMPACTACION COMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 45.00 AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE AFINE P.B.) M2 45.00 PISO DE CONCRETO F'C=100 KG/CM2, ESPESOR DE 7 CM, ARMADO CON MALLA FIRME 661010 M2 45.00
9 SUBTOTAL ACABADOS ALBAÑILERIA 10 CARPINTERIA CLAVE CONCEPTO PUERTA PUERTA PRINCIPAL PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR CLOSET CLOSET ALACENA ALACENA
UNIDAD CANTIDAD PZA 1.00 PZA 3.00 PZA 0.00 PZA 0.00 10 SUBTOTAL CARPINTERIA
60
UNIDAD CANTIDAD M2 18.00 PZA 1.00
Anàlisis de Costos
11 ALUMINIO Y CRISTAL CLAVE CONCEPTO VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL DOMO DOMO DE 61X61
12 HERRERIA CLAVE CONCEPTO BARANDAL BARANDAL
UNIDAD CANTIDAD M 0 12 HERRERIA
13 INSTALACION ELECTRICA CLAVE CONCEPTO COMUN SALIDA DE PLAFON CONTACTO CENTRO DE CARGA MUFA ACOMETIDA TIMBRE, TELEFONO, TV
Profr. José Victor Meneses Campos
11 SUBTOTAL ALUMINIO Y CRISTAL
UNIDAD CANTIDAD SAL 8 SAL 12 PZA 1 PZA 1 PZA 1 SAL 3 13 SUBTOTAL INST. ELECTRICA
61
RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA EN BAÑOS, EN LA COCINA LAMBRIN DE 12.00 M2 M2
10.00 14 SUBTOTAL ACABADOS
15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES CLAVE CONCEPTO
PISO ZOCLO
UNIDAD CANTIDAD
RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2 ZOCLO CERAMICO M2
90.00 0.00
Profr. José Victor Meneses Campos
AZULEJO
UNIDAD CANTIDAD M2 90.00 M2 0.00 M2 179.09 M 35.82 M2 358.19
Anàlisis de Costos
14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS CLAVE CONCEPTO YESOPLAFON YESO A TALOCHA EN PLAFON TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON YESOMUROSYESO A TALOCHA EN MUROS BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON
15 SUBTOTAL PISOS
62
PZA PZA PZA JGO JGO JGO JGO PZA PZA PZA PZA PZA PZA LOTE
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 1.00
Profr. José Victor Meneses Campos
WC LAVABO LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS REGADERA Y BRAZO LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS ACCESORIOS CERAMICOS ESPEJO LAVADERO GRANDE FREGADERO CALENTADOR TINACO LAVABO DE PLACA CON OVALIN COLOCACIONES Y AMACIZADOS
UNIDAD CANTIDAD
Anàlisis de Costos
16 MUEBLES SANITARIOS CLAVE CONCEPTO
16 SUBTOTAL MUEBLES
63
Anàlisis de Costos
17 CISTERNA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE EXCMANOT3TRASPALEO M3 0.00
Profr. José Victor Meneses Campos
CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88. F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2, CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE CISTERNA COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA OBRA M3
0.00 0.00 17 SUBTOTAL CISTERNA
18 TERMINACION DE OBRA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD LIMPGRUESALIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M 46.73 LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M 46.73 ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA
M3
36.00 18 SUBTOTAL TERMINACION
64
EL PRESUPUESTO Anàlisis de Costos
PRESUPUESTO: BAUHAUS-01 OBRA: INSTALACION ELECTRICA UBICACIÓN: VESTIBULO FECHA: 19 FEBRERO 2008 INDIRECTO
1 INSTALACION ELECTRICA
1.26
CLAVE
CUALQUIER CONCEPTO NO INCLUIDO EN ESTE PRESUPUESTO Y QUE SE REQUIERA POR EL CLIENTE O EL PROCESO DE LA OBRA CAUSARA UN ADICIONAL A EL. * IVA SOLO SI ES REQUERIDA LA FACTURA
NOTAS
SUBTOTAL PRELIMINARES
$11,543.64
SUBTOTAL GENERAL IVA* TOTAL
$11,543.64 $1,731.55 $13,275.18
1 TIEMPO DE EJECUCION DE 1 SEMANA 2 VIGENCIA DE LA COTIZACION DE 15 DIAS
65
FIANZA COMISION FINANCIAMIENTO PROTECCION GASOLINA CEL GANANCIA INDIRECTO
$ $ $ $ $ $ $ $
900.00 166.67 300.00 100.00 900.00 2,366.67
$9,161.62 DIRECTO
$2,382.02 INDIRECTO
Profr. José Victor Meneses Campos
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD COSTO UNIT COSTO UNIT d IMPORTE SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y RANURADO FOCOS SALIDA 10.00 $ 673.57 $ 534.58 $ 6,735.72 CONTACTO ESTANDAR CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, CONTACTOSCONTACTO DOBLE Y RANURADO SALIDA 10.00 $480.79 $381.58 $4,807.92
Anàlisis de Costos
TRÁMITE DE LICENCIAS
Profr. José Victor Meneses Campos
66
Siempre será bueno leer y tener presente: Código civil del Estado de Puebla. Reglamento de construcción del Estado de Puebla. Ley Federal del trabajo. Y sirve también apoyarse de organismos y gremios.
Profr. José Victor Meneses Campos
Siempre para una sana relación cliente-contratista será bueno tener en cuenta la reglamentación vigente en el Estado en que estemos desarrollando nuestra actividad profesional.
Anàlisis de Costos
PRESUPUESTO NORMATIVIDAD APLICABLE EN LA RELACIÓN CLIENTE-CONSTRUCTOR
67
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA Requisitos: 2. 3.
4. 5.
6.
Escritura Contrato de compra venta certificado Copia de la constancia expedida por el notario donde indica el proceso de escrituración Copia de la boleta predial 2008 Croquis de ubicación Licencia de subdivisión y/o fusión de predios, cuando lo amerite.
Profr. José Victor Meneses Campos
1.
Anàlisis de Costos
VIVIENDA
68
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA GIRO Requisitos:
Profr. José Victor Meneses Campos
a) Copia simple certificada del contrato de arrendamiento (donde indique la superficie rentada) b) Copia del pago predial 2008 c) Croquis de Ubicación d) Copia de Licencia de Construcción y/o Terminación de Obra, para Apertura de Locales Comerciales.
Anàlisis de Costos
COMERCIAL
69
USO DE SUELO PARA VIVIENDA Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas 1.- Copia legible del alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia) 2.- Copia de pago predial vigente. 3.- Fotografías a color del predio y sus colindancias, referidas a un plano de ubicación (4) 2 exteriores y 2 interiores (las fotos deben pegarse en hojas blancas) 4.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas, tamaño carta legible o planos 90 x 60. 5.- presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental 6.- factibilidad de servicios (agua, drenaje) En caso de condominios definir si es plurifamiliar, unifamiliar o mixto. En caso de ampliaciones anexar licencia de construcción anterior y/o recibo de luz o teléfono con antigüedad mayor de 5 años y/o copia de tarjetón de empadronamiento en caso de ser comercio Si el inmueble se localiza en el centro histórico presentar planos aprobados por el INAH. Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales para uso de suelo en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.
70
SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO ESPECIFICO PARA
Profr. José Victor Meneses Campos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas 1.- Croquis de distribución interno, estacionamiento, mesas, donde aplique. 2.- Identificación del arrendatario (IFE) 3.- Contrato de arrendamiento (copia certificada simple, en el que debe indicar la superficie rentada) 4.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 5.- Cuatro fotografías a color del inmueble (pegadas en hoja blanca). 6.- Terminación de obra en caso de tratarse de obra nueva, comprobante recibo de luz ó licencia de funcionamiento anterior. 7.- Presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental, donde aplique. Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.
Anàlisis de Costos
EMPADRONAMIENTO (GIRO COMERCIAL)
71
2.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 3.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca). 4.- Constancia de antigüedad recibo de luz o teléfono con 5 años de y/o terminación de obra. En caso de tratarse de constancia de uso de suelo para local comercial, deberá presentar copia del tarjetón de empadronamiento y/o licencia de funcionamiento. Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.
Profr. José Victor Meneses Campos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas. 1.- Escritura actual de: terreno (__x__) casa (____) otros (______), inscrita en el registro público de la propiedad (1 copia).
Anàlisis de Costos
CONSTANCIA DE USO DE SUELO
72
Profr. José Victor Meneses Campos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas. 1.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 2.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca). 3.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.
Anàlisis de Costos
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO
73
LICENCIA DE CONSTRUCCION
Anàlisis de Costos
LICENCIAS MENOR
Profr. José Victor Meneses Campos
74
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
75
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
76
Anàlisis de Costos
LICENCIA DE CONSTRUCCION LICENCIAS MAYORES
Profr. José Victor Meneses Campos
77
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
78
19 de agosto de 2009
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Puebla, México __________________________________________
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Anàlisis de Costos
M.I. Arq. José Victor Meneses Campos
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