COSTOS Y PRESUPUESTOS Ing. Javier Christopher, MAG Cel. 809-440-0385
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METRICA Centro de capacitación para profesionales, estudiantes y público en general ligados a la industria de la construcción, que surge de la visión y del esfuerzo de sus creadores, para suplir la necesidad en el mercado, de instrucción técnica de calidad y actualizada para el área inmobiliaria.
MISION Compromiso con el desarrollo integral y la constante evolución intelectual de los recursos humanos, con especial enfoque en los actores de la industria de la construcción, pero a la vez dirigido a un público en general, que tiene la necesidad de mantenerse actualizado día a día, en un mercado laboral cada vez más competitivo.
VISION
Consolidarnos como la institución líder en el mercado de la capacitación continua, siendo el aliado ideal del profesional, complemento perfecto del estudiante y el mejor recurso de todo aquel que busca siempre mantenerse a la vanguardia del conocimiento en un mundo profesional en constante cambio.
VALORES
•Excelencia: Compromiso con la calidad didáctica y la novedad intelectual. •Eficiencia: Optimizar las habilidades adquiridas para lograr mayor rendimiento. •Competitividad: Capacitación de punta con liderazgo. •Innovación: Actualización constante del conocimiento acorde con los nuevos tiempos. • Responsabilidad: Prometemos a nuestros clientes lo mejor que podemos dar siempre seguros de poder llenar sus expectativas. • Compromiso: Contribuir con el mejoramiento de la calidad de vida de nuestros estudiantes y de la sociedad en general.
PROGRAMA
COSTOS Y PRESUPUESTOS
I
INTRODUCCION 1.1 BIENVENIDA Y PRESENTACION
II
GENERALIDADES 2.1 INDICADORES ECONOMICOS 2.2 MATERIALES 2.3MANO DE OBRA 2.4 CONTRATACIONES 2.5 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO 2.6 PRESUPUESTOS 2.7 ESCENARIOS DE FACTIBILIDAD
III
INDICADORES ECONOMICOS 3.1 INFLACION EN LOS MATERIALES 3.2 INFLACION EN LA MANO DE OBRA 3.3 INCIDENCIA DE LA TASA CAMBIARIA 3.4 ITBIS 3.5 FACTOR CAMO
IV
MATERIALES 4.1 SERVICIOS BASICOS 4.2 COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES 4.3 AGREGADOS 4.4 MATERIALES OBRA GRIS 4.5 MATERIALES SANITARIOS 4.6 MATERIALES ELECTRICOS 4.7 MATERIALES DE TERMINACION
V
MANO DE OBRA 5.1 ASALARIADOS 5.2 OBREROS TEMPORALES 5.3 EXCAVACIONES 5.4 ALBAÑILERIA
5.5 REVESTIMIENTOS 5.6 MANO DE OBRA SANITARIA 5.7 MANO DE OBRA ELECTRICA VI
CONTRATAS 6.1 REVESTIMIENTO DE ESCALERAS 6.2 ENCOFRADOS 6.3 HERRERIA 6.4 PUERTAS 6.5 VENTANAS 6.6 TERMINACIONES EN YESO 6.7 TERMINACIONES EN SHEETROCK 6.8 TERMINACIONES EN PLAFON 6.9 ALQUILERES Y SERVICIOS
VII
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS 7.1 CAMPAMENTO 7.2 OBRAS TEMPORALES 7.3 EXCAVACIONES 7.4 CIMENTACIONES 7.5 ELEMENTOS ESTRUCTURALES 7.6 MURO DE BLOQUES 7.7 TERMINACION DE SUPERFICIES 7.8 PORTAJES 7.9 COCINAS 7.10 VENTANAS 7.11 PINTURAS 7.12 INSTALACIONES SANITARIAS 7.13 INSTALACIONES ELECTRICAS 7.14 TERMINACIONES EN TECHO
VIII IX X
PRESUPUESTOS ESCENARIOS DE FACTIBILIDAD CONCLUSION
COSTOS Y PRESUPUESTOS GENERALIDADES
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Definición de un Presupuesto:
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Esquematización de un Presupuesto de Obra
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INDICADORES ECONOMICOS Los Indicadores económicos no son mas que los valores porcentuales que afectan los costos según la situación de la economía del país.
COSTOS Y PRESUPUESTOS MATERIALES
MATERIALES SERVICIOS BASICOS
AGUA:
MATERIALES SERVICIOS BASICOS
AGUA: 1
Metro Cúbico de Agua equivale a 264.17 Galones Fluidos y cuesta RD$8.00
1 M³ = 264.17 Gal = RD$8.00 Si: 264.17 1.00
Gal Gal
= =
RD$8.00 RD$X
1 Galón Costará RD$0.03
MATERIALES SERVICIOS BASICOS
ELECTRICIDAD:
MATERIALES
MATERIALES COMBUSTIBLES
GASOLINA Y GASOIL:
MATERIALES AGLUTINANTES
CEMENTO:
Fabricas, Distribuidoras de Materiales de la Construccion, Ferreterias.
MATERIALES AGREGADOS
ARENA: - GRIS o AZUL, Empleada para pañetes finos. Muros Internos, Externos, Caja de Escalera, Cantos, Etc. (Terminaciones Similar a las realizadas con mezclas prefabricadas).
- ITABO, Empleada en pañetes rústicos debido a su mayor granulometría. Pañetes Exteriores, Mortero para la colocación de bloques. - ITABO LAVADA, Es la misma arena ITABO pero tratada con un procedimiento de extracción de arcillas. Empleada para la fabricación de hormigones “in situ” y para pañetes siendo esta anteriormente cernida. Arenera Castro, Alba Sanchez & Asocs. Ferreterias
MATERIALES
MATERIALES BLOQUES
BLOQUES DE HORMIGON:
MATERIALES BLOQUES
BLOQUES DE HORMIGON:
MATERIALES HORMIGONES
HORMIGON INDUSTRIAL: El Hormigón Industrial es aquel concreto que ha sido manufacturado mediante procesos mecánicos industrializados. La resistencia más solicitada en el mercado es de 210Kg/cm2, habiendo también solicitudes de resistencia de 240Kg/cm2, 280Kg/cm2, 300Kg/cm2 y superiores.
MATERIALES ACEROS
VARILLAS: Las varillas son vendidas en ATADOS (1 Tonelada = 1,000 KG = 2,200 Libras) desde las fabricas y se detallan en las ferreterías. Quintalaje.El Quintal (QQ) es la unidad de peso que se usa para el análisis del acero. 1 Quintal = 100 Libras, por tanto 1 Atado = 22 Quintales Aprox.
MATERIALES ACEROS
MALLAS ELECTROSOLDADAS: La malla electro soldada se fabrica de acuerdo a las normas ASTM, por un proceso de trefilado (prensado y estirado en frío) del alambrón de bajo contenido en carbono. Posteriormente una serie de aceros paralelos longitudinales es soldada perpendicularmente a otra serie de aceros paralelos transversales a intervalos regulares.
MATERIALES ACEROS
MALLAS ELECTROSOLDADAS:
MATERIALES
MATERIALES REVESTIMIENTOS
CERAMICAS Y PORCELANATOS: Diferencias: La porosidad del material que influye en la capacidad de absorber agua; la cerámica absorbe entre el 5% y 10%, mientras que el porcelanato no sobrepasa el 0.5%. Esto se refleja en una mayor dureza que lo hace resistente, por ejemplo, a la caída de muebles y otros objetos. Esto sucede porque la pasta que forma los porcelanatos esta hecha con partículas mas finas que, al comprimirse con mayor tecnología, hacen una mezcla mas compacta que, después de instaladas, no aumenta ni disminuye de tamaño por factores climáticos como la temperatura, la humedad o la lluvia. Algo similar sucede con el esmalte que lo recubre, que por su calidad prolonga la vida útil del mismo.
MATERIALES REVESTIMIENTOS
REVESTIMIENTO DE PARED: Igualmente pueden ser cerámicos o porcelánicos. Se colocan para revestir las paredes de baños, cocinas, lavaderos y zonas que manejen derrames de líquidos. En los baños se colocan normalmente 10 cms. sobre la altura del plafón y en cocinas y lavados suelen tener un ancho vertical usualmente de 60 cms.
MATERIALES REVESTIMIENTOS
LISTELOS Y CENEFAS: Estas son piezas alargadas, que sirven de transición entre dos diseños de revestimientos.
MATERIALES PINTURAS
PINTURAS:
--Acrílica -- Semigloss -- Texturizada Pintura Exterior
Pintura Interior
Caja de Escalera
MATERIALES CERRAJES
PARA PUERTAS:
PARA GABINETES DE COCINA Y CLOSSETS:
MATERIALES
MATERIALES SANITARIOS
APARATOS:
MATERIALES SANITARIOS
APARATOS:
MATERIALES SANITARIOS
ACCESORIOS:
MATERIALES SANITARIOS
GRIFERIAS:
MATERIALES
MATERIALES SANITARIOS
TUBERIAS:
Las construcciones de las décadas de los 70 y 80 se empleaban las tuberías de barro. En la actualidad se usa el PVC (Cloruro de Polivinilo) y el PE (Polietileno) . Este ultimo es mas resistente y flexible aunque su precio mas elevado.
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
TEE
YEE YEE DOBLE
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
ADAPTADOR HEMBRA
ADAPTADOR MACHO
REDUCCION
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
NIPLES
CODOS A 90o CODO A 45o
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
UNION
UNION UNIVERSAL
LLAVE ANGULAR
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
SIFON DOBLE P/FREGADEROS
SIFON P/LAVAMANOS
DESAGUE P/FREGADEROS
DESAGUE Y SIFON P/FREGADEROS
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
TAPON HEMBRA
TAPON MACHO
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
CUBREFALTAS
BOQUILLA
MATERIALES SANITARIOS
PIEZAS:
BOMBA DE AGUA ARANDELA P/INODOROS
TANQUES HIDRONEUMATICOS
MANGUERAS TINACOS
MATERIALES
MATERIALES
MATERIALES ELECTRICOS
ALAMBRES: Fabricados con COBRE. Diversos Colores. Diferentes Calibres. Alambres #10 y #12 se utilizan para el recorrido de los circuitos internos de una vivienda o apartamento según sea su carga. Mientras que Alambres #8 y #6 se utilizan para la distribución desde la caja de contadores al panel de breakers en la vivienda.
MATERIALES ELECTRICOS
PIEZAS OBRA GRIS:
CAJAS DE REGISTRO
CAJA RECTANGULAR
BREAKERS
CAJA OCTOGONAL CAJA DE BREAKERS
MATERIALES ELECTRICOS
INTERRUPTORES:
MATERIALES ELECTRICOS
TOMACORRIENTES:
MATERIALES ELECTRICOS
CALENTADORES:
ELECTRICO
DE GAS
SOLAR
MATERIALES ELECTRICOS
OTROS:
ROSETA DE PORCELANA
TIMBRE LUMINARIA DE 4 TUBOS
PULSADOR DE TIMBRE
MATERIALES
MATERIALES
COSTOS Y PRESUPUESTOS MANO DE OBRA
MANO DE OBRA
LA SECRETARIA DE ESTADO DE TRABAJO: Es el organismo gubernamental que regula las tarifas y salarios de toda la empleomanía nacional incluyendo el sector construcción. Esta hace revisiones cada cierto tiempo para verificar y actualizar los salarios o precios que deben ser pagaderos a destajo o por actividad. En términos generales los salarios vigentes corresponden a la resolución 03/2007 y sus modificaciones.
MANO DE OBRA La misma establece entre otras cosas;
MANO DE OBRA CALCULO DE COSTO MANO DE OBRA COLOCACION BLOQUES DE 8” (1) (1) (1)
OP. 2da AY T.C.
TOTAL
$613.20 $414.00 $352.80 $1,380.00
El rendimiento de colocación de bloques de esta cuadrilla es de 135 unidades por día, por tanto: $1,380.00/135UD Costo Colocación Bloques de 8” = RD$10.22/UD
MANO DE OBRA LA SECRETARIA DE TRABAJO, luego en el 2008 emite 6 nuevas resoluciones concernientes al sector de la construcción: Resolución 02/2008 sobre Albañilería Resolución 03/2008 sobre Electricidad Resolución 04/2008 sobre Carpintería Resolución 05/2008 sobre Varilleros Resolución 06/2008 sobre Pintura Resolución 07/2008 sobre Plomería
Las mismas pueden encontrarse y descargarse electrónicamente en esta dirección: http://www.set.gov.do/legislacion/salario/default.asp
MANO DE OBRA MUESTRA PARCIAL A LA RESOLUCION 02/2008 SOBRE ALBAÑILERÍA
MANO DE OBRA DE LA RESOLUCION 03/2008 SOBRE ELECTRICIDAD
MANO DE OBRA
MANO DE OBRA
MANO DE OBRA
MANO DE OBRA FACTOR CAMO: El CAMO (Costo ADQUIRIDO de la Mano de Obra), corresponde a todas las retribuciones que el empleado adquiere cuando establece una relación laboral con su empleador. Veamos un Ejemplo: Consideremos que un obrero (Guarda Almacén) labora con una empresa, devengando un sueldo mensual de RD$10,000.00 pesos durante 18 meses exactos. Para los fines tendríamos que el costo de su Mano de Obra nominal correspondería a RD$180,000.00 pesos.
MANO DE OBRA FACTOR CAMO: Ahora bien, consideremos: Según nuestro código laboral, se trabajan 8 horas diarias máximo y un total de 44 horas semanales. Con un horario regular de (8am a 12pm) y de (1pm a 5pm) cumpliríamos con 40 horas en 5 días, por lo que trabajaríamos un día adicional de (8am a 12pm) para completar las 44 horas regulares. Este esquema es el mas usado en nuestro país. Dado que trabajaremos semanalmente 44 horas en periodos de 8, esto seria equivalente a trabajar 5.5 días a la semana.
MANO DE OBRA FACTOR CAMO: 5.5 Días por semana x 52 semanas (que tiene un año) 286 Días de Labor al año // 12 Meses 23.83 Días de Labor al Mes Este valor no ayudara a calcular el verdadero sueldo diario del capataz en nuestra suposición. Guarda Almacén RD$10,000.00 Mensuales
Guarda Almacén RD$419.64 Diarios
MANO DE OBRA FACTOR CAMO: A este señor hay que pagarle una serie de seguros: Pensión Seguro Familiar de Salud Riesgos Laborales
2.72% 3.01% 0.00%
6.75% 7.02% 1.30%
$12,150.00 $12,636.00 $02,340.00
Consta también de Beneficios Colaterales: Vacaciones Regalía Pascual Preaviso Cesantía
(en su caso) (en su caso) (en su caso) (en su caso)
14.00 Días 35.75 Días 28.00 Días 27.00 Días
$05,874.96 $15,002.13 $11,749.92 $11,330.28
MANO DE OBRA FACTOR CAMO: Otros, Permisos y Atribuciones: Matrimonio (en su caso) Fallecimiento Flia.(en su caso) A Luz Esposa (en su caso) Periodo Post y Pre Natal (en su caso)
05.00 Días 03.00 Días 02.00 Días 90.00 Días
Bonificaciones: Bonos
(en su caso)
45.00 Días
MANO DE OBRA FACTOR CAMO: Seguro de Pensión Seguro de Riesgo Laboral Seguro Social Vacaciones Regalía Preaviso Cesantía Fallecimiento Bonificación Asistencia Económica Fondo de Jubilación y Pensiones de los Trabajadores
06.75% 01.60% 03.94% 04.89% 08.33% 09.79% 07.34% 01.00% 15.73% 03.49% 01.00% 63.86% Elaborando contratos a nuestra mano de obra por un trabajo particular y por tiempo definido excluyendo ciertos beneficios podríamos trabajar con un 41.24% en el factor CAMO.
COSTOS Y PRESUPUESTOS CONTRATAS
CONTRATAS EQUIPOS PESADOS
TRACTORES, PALAS, MOTONIVELADORAS, COMPACTADORES:
CONTRATAS PORTAJES
PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA BLANCA: ROBLE
CAOBA
PINO
ANDIROBA
CONTRATAS PORTAJES
PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA BLANCA:
Las contrataciones de madera normalmente especifican los costos de las puertas por unidades y los clósets, despensas y RB en función de áreas (Pie2).
Téngase Presente: 1 M2 = (3.281 Pies) x (3.281 Pies) = 10.76 Pies 2
CONTRATAS
CONTRATAS COCINAS
GABINETES: Los Gabinetes al igual que las puertas pueden ser fabricados y contratados por un ebanista, o pueden ser industrializados vendiéndose en el mercado como cocinas modulares. TOPES: Los topes de cocinas, son las placas que se colocan sobre los gabinetes de piso y que comúnmente le llamamos mesetas. Estos pueden ser fabricados con marmolite, granitop, granito y hasta mármol dependiendo de la exigencia del cliente.
CONTRATAS VENTANAS
CRISTALES (VENTANAS, PAÑOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):
Las ventanas según su procedencia y materiales pueden ser: •Tradicionales • Europeas (P-65 y P-92) •Por su tipo: • Proyectadas •Batientes •Corredizas •Celosías
Ventanas Francesas
CONTRATAS VENTANAS
CRISTALES (VENTANAS, PANIOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):
Los colores de los cristales pueden variar desde: Natural (Liso o Martillado) Bronce (Liso o Martillado) Blue Green Artic Blue
CONTRATAS HERRERIA
HERRERIA: El uso de los hierros en una edificación esta dado básicamente en las siguientes partidas: -La confección de la escalera de servicio. -Los pasamanos y armadura en la escalera principal. - La terminación y pasamanos en balcones. - Portones - Sistema de Protección(Rejas).
CONTRATAS ESCALERAS
ESCALERAS: Las escaleras interiores pueden ser de acceso a apartamentos o, dentro de un mismo apartamento de acceso a múltiples niveles. Los materiales mas usados para su construcción son el hierro, la madera y el granito.
CONTRATAS
CONTRATAS TERMINACIONES
CORNISAS DE YESO Y YESO EN TECHOS:
CONTRATAS TERMINACIONES
PLAFONES:
FOAM PVC
ACRILICOS
CONTRATAS TERMINACIONES
SHEETROCK Y PLYCEM:
CONTRATAS SERVICIOS
BOTES EN CAMIONES:
BANOS PORTATILES:
CONTRATAS
COSTOS Y PRESUPUESTOS ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS,
COSTOS Y PRESUPUESTOS RESIDENCIAL URBE:
Edificación de 3 Niveles, 6 Apartamentos, 2.5 Baños, Sala y Comedor Separados, Cornisas en todas las areas, Ceramica Importada, Madera Preciosa, Intercom, Portones, Tinacos.
COSTOS Y PRESUPUESTOS ESPECIFICACIONES TECNICAS Todas las informaciones que necesitamos para presupuestar se encuentran en los planos. Si el Cliente no suministra los mismos, podemos llegar a un Presupuesto bastante aproximado con tan solo los planos ARQUITECTONICOS y un poco de experiencia.
COSTOS Y PRESUPUESTOS JUEGO DE PLANOS Arquitectonicos Estructurales Sanitarios Electricos
ANALISIS Maquinarias Pesadas: Inclusion de Combustible
ANALISIS Maquinarias Pesadas: Analisis por Rendimientos y Actividades Tractor corta Retroexcavadora cava El rendimiento de Regado, Nivelado y Compactado
100 M3 10 M3 75 M3C
en 1 Hora. en 1 Hora. en 1 Hora.
ANALISIS Demolicion: Nuestro solar en cuestión es rectangular con dimensiones de 20 x 16 metros. Dentro del mismo hay una estructura de 138 Mts2. Análisis de una vivienda de 138 Mts2. Se consideraran las demoliciones de los muros de bloques como si fueran excavaciones en roca blanda Y las demoliciones en elementos estructurales (Zapatas, Vigas, Dinteles, Columnas, Muros de carga, y Losas) como demolición en hormigón “per se”. Luego se procede a levantar las volumetrías en M3 de bloques y elementos estructurales para hacer un análisis tipo. Finalmente el resultado se divide entre la cantidad de metros cuadrados de construcción para tener un resultado final.
ANALISIS Factores de Esponjamiento: La volumetría de un material varia dependiendo del estado de reposo en que este se encuentre. Esto es debido a la cantidad de vacios que se forma al alterar su estado natural . Así tenemos que cuando excavamos en tierra, el volumen de bote se incrementa en un 25% y cuando excavamos en roca llega hasta un 50%.
PRESUPUESTO Consideraciones: Las dimensiones del solar son 20 x 16 (Rectangular). La demolición se esponja un 50% al ser material rocoso. La capa vegetal se estima tenga una profundidad de 30 cms.
PRESUPUESTO Consideraciones: El periodo total de construcción será de 8 meses. Se contratara un Guarda Almacén que funja como Sereno de Noche. *Normalmente es un Haitiano que vive en la misma obra*. Consideraremos que usaremos 2 peones fijos durante el periodo de construcción.
ANALISIS Calculo de la Madera: En el mercado la madera se pide erróneamente en Pie2 cuando la medida real se denomina Pie Tabla. El Pie Tabla es equivalente a Pie2xPulg y es una medida volumétrica. El análisis corresponde a llevar cualquier unidad de madera, ya sean planchas de plywood, enlates, parales, entre otros, a una pieza equivalente expresando un área en Pie2 por una pulgada de espesor. PT = Pie2 x Pulg
Este elemento tiene 5 Pie Tablas Formula General (a”/12) x (b”/12) x (c’ x 12)
O lo que es lo mismo que: a”b”c’ 12
ANALISIS Calculo de la Madera: Otro ejemplo: En el caso de una plancha de plywood de 4’ x 8’ x ¾” Ya las dimensiones están dadas en Pie x Pie x Pulgada, solo bastaría con multiplicar.
PT
= 4 x 8 x 0.75 = 24 Pie2xPulg
ANALISIS Charrancha: La charrancha es una estructura (normalmente hecha de madera) que sirve para realizar el replanteo de muros y columnas de una edificación. Se entiende por replanteo, la ubicación y marcado de los puntos del plano sobre el terreno. La misma se conforma por enlates (1” x 4” x L) en posiciones horizontales y estacas de 3 pies espaciadas entre 4 Pies o 1.5 metros máximo.
ANALISIS Charrancha: Nuestro proyecto cuenta con un solar de 16 x 20 metros. De Construcción habrán: A lo profundo, 20 – 5 (Lindero Frontal) – 2 (Lindero Trasero) = 13m A lo ancho, 16 – 1.5 (Lindero Lateral Izq.) – 1.5 (Lindero Lateral Derecho) = 13m Como nos separaremos 1 m de la construcción para elaborar la charrancha, finalmente nuestra charrancha será de 15 x 15 m.
ANALISIS Charrancha: DESARROLLO DE LA CHARRANCHA: Perímetro = 15 + 15 + 15 + 15 = 60 ML (Enlates) Cantidad de Estacas = 60/1.5 = 40 UD x 3 Pies Ambas Maderas son de 1” x 4”, entonces: 60 ML x 3.28 40 UD x 3
PT = 1 x 4 x 316.80 12 PT = 105.6 Pie2 x Pulg
= 196.80 Pies = 120.00 Pies = 316.80 Pies
ANALISIS Charrancha: DESARROLLO DE LA CHARRANCHA: La cantidad de clavos a usarse viene determinada por la relación de 5 Libras por cada 100 PT de uso de madera.
Por tanto, si en 100 PT hay 5 Libras, nuestra interrogante será en 105.60 PT cuantas Libras se usarán. Regla de tres: X = 105.60(5)/100 = 5.28 Libras
ANALISIS
ANALISIS
PRESUPUESTO
PLANO DE FUNDACIONES
PRESUPUESTO Excavaciones en Fundaciones: La cantidad de material a ser excavado corresponderá en el caso de los muros, a la sección de la zapata y bloques BNS (Ancho y Profundidad) por la longitud total de los muros. A esto se le sumaran las excavaciones de las columnas.
ANALISIS H.A. en Zapatas:
ANALISIS H.A. en Zapatas: Para el análisis de las Zapatas de muros consideraremos que su longitud total es de 108 ML. Su espesor es de h=0.25m, por tanto: Analizaremos únicamente 1 M3, por tanto habla que determinar en que longitud se produce. Si la sección de la zapata es de (0.60 x 0.25), entonces 1/(0.60 x 0.25) = 6.67m Longitud de Cangrejos, 0.60 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos = 0.60 -2(0.07) +2(0.12) = 0.70m Cantidad de Cangrejos, en 6.67m espaciados a 0.20m caben = 6.67/0.20 = 33.33 UDS … 34 UDS Longitud total de cangrejos, 34 x 0.70 = 23.70ML llevados a Pie, 23.70 x 3.28 = 78.06Pies Al ser varillas de 3/8”, llevando a QQ, 78.06 x .00375 = 0.2927 QQ
ANALISIS H.A. en Zapatas: El acero longitudinal corresponderá a tres varillas de 3/8” de dimensión 6.67ML, que convertidas a quintales, 3 x 6.67 x 3.28 x 0.00375 = 0.2461QQ
Sumando los QQ, 0.2927 + 0.2461 = 0.5388 QQ
ANALISIS H.A. en Zapatas: Para el análisis de las Zapatas de columnas, se puede proceder de dos formas. -Se analiza exactamente el volumen correspondiente de una columna sea el que sea y luego el resultado final se divide entre el mismo volumen para obtener un costo unitario. -Se analiza un elemento similar en el armado pero exactamente de 1 M3. Para este ultimo procedimiento, se requiere fijar el espesor de la zapata y uno de los lados (1 ML) Ej. Una zapata de h=0.25, x=1.2, y=1.2 su volumen será 0.36M3, Convirtiéndola tendríamos h=0.25, x=1.0, y=4.0, siempre manteniendo el mismo armado para el análisis.
ANALISIS H.A. en Zapatas: Análisis Z1, Dimensión equivalente 0.35 x 1 x 2.86
ANALISIS H.A. en Zapatas: Calculo de acero en X, Longitud = 2.86 ML Longitud Acero = 2.86 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 2.86 – 2(0.04) + 2(.15) = 3.08 Cantidad, 1.00/0.15 = 6.67 +1 = 7 UDS Total en X, 7 x 3.08 = 21.56 ML Calculo de acero en Y, Longitud = 1.00 ML Longitud Acero = 1.00 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 1.00 – 2(0.04) + 2(.15) = 1.22 Cantidad, 2.86/0.15 = 19.06 +1 = 20 UDS Total en X, 20 x 1.22 = 24.40 ML Total de Acero en QQ, (21.56 + 24.40) x 3.28 x 0.00668 = 1.54 QQ
PRESUPUESTO Hormigon Armado en Zapatas de Fundacion:
ANALISIS H.A. en Columnas:
ANALISIS H.A. en Columnas: Para el análisis de las columnas procederemos de la misma manera que en las zapatas ayudados por un elemento equivalente de 1 M3. Desarrollemos pues la Columna No 2
Primero debemos obtener la longitud que produzca 1 M3 a partir de las dimensiones de su seccion que son 0.20 x 0.20. Asi, 1/(0.20x0.20) = 25 ML Acero Longitudinal, 8 Varillas de ½”, 8 x 25 = 200 ML, Convirtiendo a QQ 200 x 3.28 x 0.00668 = 4.38 QQ
ANALISIS H.A. en Columnas: Estribos separados a 0.10m ; 25/0.20 = 125 +1 =126 Longitud Estribo 4(0.20 – 2 Recubrimientos) +1 Gancho = 4(0.20 - 0.08) + 0.12 = 0.60 ML Total Longitud Estribos, 126 x 0.60 = 75.60 ML, en quintales 75.60 x 3.28 x 0.00375 = 0.93 QQ Resumiendo, 0.93 QQ Varillas de 3/8” 4.38 QQ Varillas de ½” Para los fines del uso de alambre dulce, utilizaremos 2 libras por quintal de varillas colocados. Por tanto,
ANALISIS H.A. EN VIGAS:
ANALISIS H.A. EN VIGAS: •CALCULO DE ACERO
Estribos: Longitud Estribos (0.52 – 2xRecubrimiento)x2 + (0.20 – 2xRecubrimiento)x2 + Gancho = (0.52 – 2x0.04)x2 + (0.20 – 2x0.04)x2 + 0.12 = 0.88 + 0.24 +0.12 = 1.24 ML Cantidad de Estribos Longitud total viga (1.20+0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20+1.20) = 10.20 ML Espaciamiento (0.20) (10.20/0.20)+1 = 52 Unidades Total (52) x (1.24) = 64.48 ML [3/8]
ANALISIS H.A. EN VIGAS: •CALCULO DE ACERO
Acero Longitudinal: Longitud total viga = 10.20 ML Armado
4 x (Long. Viga + 2 Ganchos - 2 Recubrimientos) 4 x (10.20 +2 x 0.15 – 2 x 0.04) = 41.68 ML [1/2] Adicionales: Longitud Acero Adicional Inferior (0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20) = 7.80 ML Armado 2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos) 2 x (7.80 +2 * 0.15) = 8.10 ML [1/2]
ANALISIS H.A. EN VIGAS: •CALCULO DE ACERO
Longitud Acero Adicional Superior (1.00+0.20+2.20+0.20+1.00) = 4.60 ML Armado 2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos) 2 x (4.60 +2 * 0.15) = 4.90 ML [1/2] Resumen: [3/8] = 64.48 [1/2] = 41.68 + 8.10 + 4.90 = 54.68
x 3.281 x 0.00375 x 3.281 x 0.00668
= 0.79 QQ = 1.20 QQ = 1.99 QQ
ANALISIS H.A. EN VIGAS: •CALCULO DE HORMIGON
Sección de la viga = 0.52 x 0.20 Longitud = 10.20 ML Volumen 10.20 x 0.52 x 0.20 = 1.06 M3
ANALISIS HORMIGON ARMADO EN VIGAS:
ANALISIS H.A. EN DINTELES: Los Dinteles, tanto sobre puertas como sobre ventanas tienen una sección usualmente de 20 x 20 cms. Analizaremos un dintel de 1M3
ANALISIS H.A. EN DINTELES: Si la sección de un dintel es de 0.20 x 0.20 necesitaríamos una longitud [L] para obtener un metro cúbico. 1M3 = 0.20 x 0.20 x L L = 1/(0.20x0.20) = 25ML •Calculo de Acero: Estribos Longitud de Estribos 4 x (0.20 – 2 x 0.04) + 0.12 = 0.60 ML Cantidad de Estribos (25.00/0.20) + 1 = 126 UDS Acero
0.60 x 126 = 75.60 ML [3/8]
ANALISIS HORMIGON ARMADO EN DINTELES: Acero Longitudinal 4 x (25.00 + 0.12 x 2) = 100.96 ML [3/8] Acero Total
75.60 + 100.96 = 176.56 x 3.281 x 0.00375 =2.17 QQ
ANALISIS H.A. EN LOSAS:
ANALISIS H.A. EN LOSAS: Para obtener 1 M3 de Hormigón en losas y sabiendo que dicho espesor es de 0.12 metros, analicemos una porción de área de 3.00 x 2.78 metros. Dado que (0.12 x 3.00 x 2.78) = 1 M3, tenemos: •En X: Longitud Libre 3.00 ML Longitud Real (3.00 – 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos) 3.00 – 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.23 ML Cantidad 2.78/0.25 +1 = 12.12 UD = 13 UD Total en X 3.23 x 13 =41.99 ML [3/8]
ANALISIS HORMIGON ARMADO EN LOSAS: •En Y: Longitud Libre 2.78 ML Longitud Real (2.78 – 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos) 2.78 – 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.01 ML Cantidad 3.00/0.25 +1 = 13 UD Total en Y 3.01 x 13 =39.13 ML [3/8] Total 41.99 + 39.13 = 81.12 ML [3/8] x 3.281 x 0.00375 = 0.99 QQ
ANALISIS MORTEROS: Los Morteros corresponden a las mezclas elaboradas por Arena, Cemento y Agua. Según sus resistencias pueden usarse para: - Unir Juntas de Bloques. - Colocación de Piedras. - Colocación de Revestimientos de Pared y Pisos. - Terminaciones en Pañete. - Finos para dirigir las aguas en techos. MORTERO 1:3 Relación en volumen de 1:3 indica que por cada porción de cemento usaremos 3 porciones de arena. Teniendo presente que una funda de cemento equivale a 0.028 M3, entonces: Por 1 M3 de Arena necesitaremos 0.33 M3 de cemento.
ANALISIS MORTEROS: Si,
1 FUNDA = 0.028 M3 X FUNDA = 0.330 M3 X = (1)x(0.33)/(0.028) = 11.78 FUNDAS
ANALISIS HORMIGONES: Hormigón 1:3:5
Este tipo de hormigón mezclado en obra tiene una resistencia a la compresión a los 28 días de 140 Kg/cm2, su mayor uso es el de llenado de las cámaras de bloques en los muros. El análisis de un metro cubico del mismo es el siguiente: 1 Porción de Cemento = 0.17 M3 3 Porciones de Arena = 0.52 M3 5 Porciones de Grava = 0.85 M3
ANALISIS HORMIGONES: Hormigón 1:2:4
Este tipo de hormigón mezclado en obra tiene una resistencia a la compresión a los 28 días de 180 Kg/cm2, su mayor uso es estructural en vigas, columnas, muros y zapatas. El análisis de un metro cubico del mismo es el siguiente: 1 Porción de Cemento = 0.22 M3 = 7.86 Fundas 2 Porciones de Arena = 0.44 M3 4 Porciones de Grava = 0.88 M3
PRESUPUESTO HORMIGON ARMADO Y MORTEROS:
ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO:
BLOQUE DE 8”
ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO: BNP, Bloques de 8” Cámaras llenas a 0.20 M.
Consideraciones: - 1 Metro Cuadrado de Bloques tiene 12.5 Unidades - 1 Bloque de 8” mide 0.40 x 0.20 x 0.20 Mts. - Un hueco tiene un área de 0.12 x 0.15 Mts = 0.018 M2 ANALISIS Cantidad de Bloques = 12.50 UDS Juntas Horizontales Juntas Verticales
= 5 UD x 1ML = 15 UD x 0.20ML
= 5.00 ML = 3.00 ML = 8.00 ML
Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.
ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO: Por tanto, Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3. Acero; Bastones espaciados a 0.20 M 1/0.20 = 5ML 5.00 x 3.281 x 0.00375 Refuerzo Horizontal a 0.60 M 1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 Llenado de Cámaras (0.15 x 0.12) x 1 x 5.00 = 0.09 M3
= 0.06 QQ
= 0.02 QQ = 0.08 QQ
ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO: Bloques de 8” Cámaras llenas a 0.40 M.
ANALISIS Cantidad de Bloques = 12.50 UDS Juntas Horizontales Juntas Verticales
= 5 UD x 1ML = 15 UD x 0.20ML
= 5.00 ML = 3.00 ML = 8.00 ML
Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.
ANALISIS BLOQUES DE CONCRETO: Por tanto, Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3. Acero; Bastones espaciados a 0.40 M 1/0.40 = 2.5 ML 2.50 x 3.281 x 0.00375 Refuerzo Horizontal a 0.60 M 1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 Llenado de Cámaras (0.15 x 0.12) x 2.50 = 0.045 M3
= 0.03 QQ
= 0.02 QQ = 0.05 QQ
PRESUPUESTO MUROS CON BLOQUES DE CONCRETO:
ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES: Mezcla para Pañetes,
En la mezcla para pañetes se utiliza un mortero bastardo (incluye cal hidratada), la mezcla cal/arena se realiza primero en seco para garantizar uniformidad en el trabajo.
La proporción de mezcla se detalla como una porción de cemento, por cada cinco partes de liga cal/arena.
ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES: Pañete Maestreado,
Este pañete puede tener una terminación de 1 a 2 cms de espesor. Para nuestro análisis usaremos 2 cms = 0.02 M. Tenemos que en un M2 de Pañete
Volumen = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3 Uso de una regla 1 x 4 x 10 = 3.33 PT (250 Usos)
ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES: Fraguache,
Es un mortero acuoso de cemento/arena gruesa y agua que se emplea con el fin de proporcionar adherencia a otra capa de material de aplicación posterior. Se usa comúnmente como base para pañetes de techo y muros, y elementos estructurales que por haber sido encofrados, su terminación queda lisa.
ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES: Cantos,
Es la línea que forma la intersección de dos superficies planas. Esta línea o borde regularmente no queda uniforme. Por tanto, se corrige con un mortero, de forma que se destaque su verticalidad u horizontalidad. Se procede colocando una regla 1 x 4, en cada extremo, rellenando con mezcla, pasando llana y esponja. Se consideran parte del canto 10 cms desde el mismo a cada lado. Por tanto, 1 ML de canto contara con 0.02 x 1.00 x (0.10 x 2) = 0.004 M3 Madera 1 x 4 x 3.28 = 1.09 PT (250 Usos)
ANALISIS TERMINACION DE SUPERFICIES: Mochetas,
Se denomina Mocheta al espacio plano entre dos cantos, normalmente se verifican en huecos de puertas y ventanas. Son pagaderos igual que un pañete tradicional por M2. Un dato importante: No se debe pagar mochetas si el ancho de la misma es menor a 20 cms ya que esta cubierta por la confección de los cantos que cubren 10 cms para cada lado.
PRESUPUESTO TERMINACION DE SUPERFICIES:
ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED: Pisos de Cerámica, Los Pisos de Cerámica deben de estar saturados de agua en el momento de colocación. Se aplicara una base compuesta por un mortero de cemento/arena en proporción 1:5, luego se aplicara una mezcla de cemento/agua o en su defecto una mezcla preparada para la colocación de cerámicas (Pegatod). Nótese que se marca la altura de ventana y 1 metro por debajo quedara el nivel de piso terminado.
ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED: Pisos de Cerámica, Mortero 1:5 = 1 M2 x 0.06 M = 0.06 M3 Mortero 1:3 = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3 Piezas de Ceramica = 1 M2 Derretido para Pisos 1 Funda de 20Lbs Rinde 8 M2; 1/8 = 0.125 Fundas Rinde 1 M2
ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED: Zócalos de Cerámica, Los zócalos son elementos, normalmente del mismo material del piso, que sirven de cubre faltas en las intersecciones de muros y pisos. Se colocan con un mortero cemento/arena en proporción 1:5 y un espesor de 2 cms. La altura estándar de un zócalo es de 7 cms. Siendo así, el volumen de mortero será 1 x 0.02 x 0.07 = 0.0014 M3
ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:
ANALISIS REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:
PRESUPUESTO REVESTIMIENTOS PISO Y PARED:
PRESUPUESTO PORTAJES:
PRESUPUESTO VENTANAS:
COCINAS:
PRESUPUESTO ESCALERAS:
HERRERIA:
ANALISIS PINTURAS: Pinturas, -El rendimiento de un galón de pintura acrílica es igual a 20 M2 (1 Mano) -El rendimiento de un galón de pintura acrílica es igual a 10 M2 (2 Manos). -Una cubeta contiene 5 Galones de Pintura, por tanto rinde 50 M2 (2 Manos) 1/50 = 0.02 Gal/M2
PRESUPUESTO PINTURAS:
ANALISIS ELECTRIFICACION: Luces Cenitales, La longitud de cableado para cada salida será igual a la semisuma de todos los recorridos adyacentes a esta luz, exceptuando los switches. Nota: Siempre habrá un cable positivo y un negativo para cerrar el circuito
ANALISIS ELECTRIFICACION: Interruptor Sencillo, La longitud de cableado será igual al recorrido total entre el interruptor y la luz cenital que activa. En este caso habrá una curva eléctrica que guiara el cableado desde la losa hacia el muro.
ANALISIS ELECTRIFICACION: Interruptores Dobles y Triples, El cálculo de cableado será exactamente igual a la suma de cables considerando interruptores individuales, con la excepción a que solo habrá una salida que servirá de receptora con 2 o 3 botones según sea el caso.
ANALISIS ELECTRIFICACION: Interruptor 3 Vías, (3 Way) El cálculo de cableado será exactamente igual a la suma de cables considerando interruptores individuales, con la excepción a que solo habrá una salida que servirá de receptora con 2 o 3 botones según sea el caso.
ANALISIS ELECTRIFICACION: Interruptor 4 Vías (4 Ways), Empleado conjuntamente con interruptores 3 vías, para el encendido y apagado de luces en las escaleras.
ANALISIS ELECTRIFICACION: Interruptor Piloto, Se denomina Interruptor Piloto al interruptor de encendido y apagado de calentadores. Los mismo funcionan igual que un interruptor sencillo con la diferencia de que su salida tiene una luz roja de aviso cuando esta encendido.
ANALISIS ELECTRIFICACION: Tomacorrientes 110V y 220V,
ANALISIS ELECTRIFICACION: Salida Telefónica, Cable TV y Data,
Salida de Timbre,
ANALISIS ELECTRIFICACION: Salida Caja de Breakers,
Dependiendo de la cantidad de circuitos que existan en una vivienda se requiere una caja mayor o menor. La distribución mas usual es la siguiente. -2 Circuitos para Iluminación (con no mas de 8 salidas c/u.) -2 Circuitos para tomacorrientes en la cocina -1 Circuito para el Calentador -2 Circuitos de tomacorrientes -1 Circuito 220 v
ANALISIS ELECTRIFICACION: Salida Ramal Eléctrico Caja de Breakers/Registros/Panel de Contadores,
En el recorrido de este cableado se emplean 3 cables por Apartamento (2 x #8 y 1 x #6). El primer recorrido será desde la caja de breakers a la losa (unos 2 metros), luego atravesara el apartamento horizontalmente hasta un muro de la escalera donde habrá otra curva que cambiara el sentido verticalmente. Es bueno considerar en la escalera cajas de registros cada nivel para así asegurar el buen desplazamiento y futura inspección de los cables. Finalmente en la primera planta habrá una curva eléctrica que guiara los cables a su ultimo destino (El Panel de Contadores). 1 Tubo de 20’ = 20 / 3.281 = 6.10 ML // 1 ML equivale a 1/6.10 = 0.16 UDS
PRESUPUESTO ELECTRIFICACION (ALTA TENSION):
ANALISIS SANITARIOS:
ANALISIS SANITARIOS:
ANALISIS SANITARIOS: Distribución Horizontal Agua Potable,
Distribución Vertical Agua Potable,
ANALISIS SANITARIOS: Ventilaciones y Bajantes,
ANALISIS SANITARIOS: Bañeras,
Las dimensiones convencionales de mercado de las bañeras son 1.55 x 0.70 mts. Las mismas se venden con su mezcladora de agua fría / caliente y los accesorios para el desagüe y la ducha.
ANALISIS SANITARIOS: Lavamanos,
ANALISIS SANITARIOS: Inodoros,
ANALISIS SANITARIOS:
Accesorios de Baño,
Fregaderos,
PRESUPUESTO INSTALACIONES SANITARIAS:
ANALISIS INSTALACIONES SANITARIAS: Cisternas,
Analizando una cisterna de 30 M3 (5 x 3 x 2)
ANALISIS INSTALACIONES SANITARIAS: Fosa Séptica,
Analizando un Séptico de 20 M3 (5 x 2 x 2)
ANALISIS INSTALACIONES SANITARIAS: Cámara de Inspección y Trampa de Grasa,
PRESUPUESTO INSTALACIONES AGUA POTABLE:
PRESUPUESTO INSTALACIONES DRENAJE:
PRESUPUESTO NIVEL DE TECHO
COSTOS Y PRESUPUESTOS PRESUPUESTOS
PRESUPUESTO BASE Presupuesto Base, Es el primer presupuesto que se realiza, no esta afectado por porcentajes que afecten su veracidad, por lo cual se debe considerar REAL solo en el momento de realización. Es el empleado por el constructor para tener claro cuanto cuesta su proyecto en ese momento.
PRESUPUESTO BASE GASTOS INDIRECTOS, Los Gastos Indirectos de Construcción equivalen a un porcentaje de aquella parte total del costo de la obra que no es directamente identificable o varían indistintamente del constructor.
PRESUPUESTO BASE Presupuesto Evaluación, .
COSTOS Y PRESUPUESTOS ESCENARIO DE FACTIBILIDAD
FACTIBILIDAD
FACTIBILIDAD
COSTOS Y PRESUPUESTOS
FIN
