Ampliacion de Escritura Publica en Guatemala

AMPLIACION DE ESCRITURA PUBLICA ACTUAL

NUMERO __________ (15). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de febrero del año dos mil.  ANTE MI: ______________________  Notario, Comparecen: por una parte el señor   ______________________, de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio. Quién es persona capaz civilmente civilmente y de mi conocimiento. Y por la otra parte el señor ______________________,

de

cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden N guión catorce (N-14) y de registro ___________________________(__________), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Santo Tomás Chichicastenango, del departamento de Quiché. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE AMPLIACION DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA , de conformidad con las cláusulas siguientes:  PRIMERA: Manifiesta Manifiesta el el señor ______________________, que mediante escritura pública número __________________  (______) autorizada en esta ciudad, el siete de agosto de mil novecientos noventa y siete, por el Notario ______________________, en la que celebró contrato de Mutuo con garantía hipotecaria, por el monto, forma, modo y plazo que consta en el referido referido instrumento.

SEGUNDA: Manifiesta el señor ______________________, que por este acto  AMPLIA el Mutuo concedido al señor ______________________, relacionado en la cláusula primera de este instrumento, por la cantidad de ________________________ (Q.___________), que tiene recibidos a su entera satisfacción, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo de esta ampliación hipotecaria, es de DOS AÑOS que rige a partir del _____________ del presente año y vencerá el _______________________; este PLAZO ES IMPRORROGABLE. b) INTERES: Esta ampliación hipotecaria devengará un interés mensual de dos por ciento (2%). En el entendido que se puede abonar sobre el capital a razón de quinientos quetzales mensuales, y consecuentemente los intereses serán sobre el saldo a pagar; c) INCUMPLIMIENTO:  La falta de pago de tres cuotas mensuales en forma consecutiva de intereses, o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del capital, faculta al acreedor acreedor a dar por vencido el plazo y demandar en la vía ejecutiva el capital original y su respectiva ampliación hipotecaria y costas procesales. Y como consecuencia el señor ______________________ en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para

recibir

notificaciones

su

residencia

ubicada

en

_________________

(_______)

_____________________________________ del departamento de Guatemala, y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento, d) CESION DEL CREDITO : Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor, e) LUGAR DE PAGO:  el deudor se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el pago del capital original y de su respectiva ampliación hipotecaria en la residencia del acreedor ampliamente conocida por el deudor, f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al

finalizar el presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital original, y de esta ampliación hipotecaria con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.

TERCERA:

Manifiesta el señor

______________________, que por este acto se reconoce liso y llano deudor del señor ______________________, por la cantidad que hoy hace de esta ampliación hipotecaria de _______________  (Q.___________), y que en garantía del cumplimiento del pago de esta ampliación hipotecaria e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, será siendo garantizada sobre la misma finca, que ya pesa sobre del mismo la hipoteca original y de esta ampliación hipotecaria relacionada en la cláusula primera de este instrumento, de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al Número   ____________ (______), Folio __________ (_____), del Libro

_________________ (____) de Guatemala, la que consiste en un lote de terreno, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, la presente ampliación hipotecaria, se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ochocientos treinta (830) del código Civil. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario que ya pesa sobre el mismo y que está enterado de los alcances legales de esta declaración.

QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor ______________________,

manifiesta expresamente que  ACEPTA la ampliación hipotecaria que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo Notario, DOY FE:  a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada y así mismo el testimonio de la Escritura Pública relacionado y la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona central con el cual el deudor acreditó su derecho de propiedad; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firma el acreedor, no así el señor ______________________ quién por no saber firmar deja la impresión de su dedo pulgar derecho, firmando a su ruego el Licenciado _________________________, quién es testigo capaz civilmente e idóneo para este acto y quién es de mi conocimiento.