Akuntansi Real Estate

AKUNTANSI REAL ESTATE BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Pesat Pe satnya nya us usaha aha di bid bidang ang re real al est estate ate pa pada da umu umumny mnya a ter terjad jadii pa pada da saa saatt neg negara ara ya yang ng bel belum um berkembang berke mbang (underdevelop) tumbuh menjadi negara yang sedang berkembang (developing country), dimana prioritas pemenuhan kebutuhan kebutuhan tidak lagi pada masalah sandang dan pangan, melainkan masalah masa lah papa papan n akib akibat at meni meningk ngkatny atnya a kes kesejah ejahtera teraan an sosi sosial. al. Itu ber berarti arti ke kegiata giatan n indu industri stri ko konstr nstruksi uksi semakin meningkat, meningkat, karena diperluk diperlukan an lebih banyak pihak untuk menangani dan memprakarsainya memprakarsainya sesuai dengan cara dan pola pembangunan yang diterapkan.

Duni Du nia a Pr Prope operti rti ata atau u Re Real al Est Estate ate Ind Indon onesi esia a sed sedan ang g ber berke kemb mbang ang den denga gan n pes pesat at sei seirin ring g den dengan gan kebutuhan terhadap perumahan rakyat yang semakin besar dan pertumbuhan ekonomi yang semakin baik.. Per baik Pertumb tumbuha uhan n eko ekonomi nomi Indo Indonesi nesia a jug juga a aka akan n ber berdamp dampak ak pada pen peningk ingkatan atan keb kebutuh utuhan an aka akan n gedung perkantoran dan asilitasnya. !erbagai jenis perumahan sedang dan akan dibangun, termasuk  jenis apartemen, apartemen, kondomonium, kondomonium, rumah susun, resort resort dan sebagainya. sebagainya. Penentuan Penentuan siklus operasi operasi normal normal perusahaan yang bergerak di bidang Real Estate pada umumnya lebih dari satu tahun dan dipengaruhi oleh aktor ketidakpastian yang sangat tinggi (high risk).

Di saat bersamaan, "asa #onstruksi sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari keberadaan Properti dan atau Re Real al Esta Estate te ik ikut ut bera beraksel kselaras arasii pula pula.. #e #ebutu butuhan han dun dunia ia pro propert perti$r i$real eal estat estate e ter terhada hadap p jasa konstruksi terlihat dalam keterlibatan a%al pembentukan$pembangunan suatu properti dan atau real estate, estat e, saat peme pemeliha liharaan raan,, dan ren renovas ovasii di pasa pasarr sek sekund under er.. "asa #o #onstr nstruksi uksi terl terlibat ibat penu penuh h dala dalam m proses perencanaan, pelaksanaan, penga%asan, instalasi dan pemeliharaan konstruksi tanah dan atau bangunan.

Per ertu tumb mbuh uhan an pe pesa satt

dala da lam m

indu in dust stri ri pe penj njua uala lan n

tana ta nah h

seca se cara ra ec ecer eran an da dan n

rumi ru mitn tnya ya keg egia iata tan n

pengembangan pengemban gan yang dilak dilakukan ukan oleh industri tersebut menimbulkan masalah&masalah akuntansi yang pelik. peli k. Dari sisi aku akuntan ntansi, si, Pr Proper operti ti atau Real Esta Estate te sang sangat at mena menarik rik untu untuk k dice dicerma rmati ti kar karena ena dala dalam m transaksi&transaksi yang secara khusus berkaitan dengan aktivitas pengembangan real estate (real estate development activities) dan transaksi nyata yang menyangkut operasi real estate (ka%asan bangunan) banguna n) menimbulk menimbulkan an prinsip&prinsip pengakuan pengakuan pendapata pendapatan n dan metode penetapan laba yang harus diterapkan dari penjualan tanah secara eceran (retail) tersebut.

'

Pada a%al periode pertumbuhan ini, berbagai metode digunakan untuk membukukan pendapatan operasi, yang seringkali mengaburkan intisari operasi sebenarnya. ebagai contoh, kebutuhan modal tambahan yang mendesak menyebabkan penggunaan metode akuntansi yang menyimpang dari prinsip&prinsip realisasi pendapatan yang semestinya. Pendapatan diakui terlalu dini dengan suatu prosedur yang disebut pembebanan a%al* ( “front-end-loading” ). Isi neraca dan perhitungan laba rugi  jadi meragukan kendatipun eekti dalam menarik modal bagi perusahaan real estate. +etode&metode pengakuan pendapatan tersebut menimbulkan kritik keras terhadap akuntansi dalam industri real estate dan menimbulkan kegelisahan baik pada diri akuntan maupun investor. Penggunaan metode&metode

yang

menyesatkan

akhirnya

memaksa

proesi

akuntansi untuk

mengevaluasi bagaimana prinsip&prinsip pengakuan pendapatan dapat diterapkan terhadap industri ini, termasuk bagaimana penentuan harga jual dari real estate (ka%asan bangunan) tersebut.

Pada saat Perusahaan Real Estate melakukan perhitungan dalam pengakuan pendapatannya, perlu adanya prinsip atau metode yang akan digunakan oleh perusahaan tersebut atas penjualan yang dilakukan secara eceran (retail) agar dapat menentukan harga jual dari bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya.

!erdasarkan latar belakang tersebut, makalah ini menyajikan bagaimana laporan keuangan yang baik unntu perusahaan

real

estate,

Pernyataan tandar

kuntansi

#euangan

terhadap ktivitas

Pengembangan Real Estate. #hususnya mengenai metode pengakuan pendapatan yang dilakukan oleh Perusahaan Real Estate yang sebagian besar penjualannya dilakukan secara eceran (retail), serta pengembangan&pengembangannya menghadapi permasalahan&permasalahan yang pelik

1.2 Rumusan Masalah '.

pa yang dimaksud dengan real Estate-

.

pa perbedaan real estate, real Property dan kontrak konstruksi-

/.

!agaimana akuntansi dalam perusahaan real estate-

0.

pa perbedaan pencatatan akuntansi pada perusahaan real estate yang ada di Indonesia dengan perusahaan real estate di negara lain-

1. Tu!uan '.

1ntuk mengetahui apa yang dimaksud dengan real estate.

.

1ntuk mengetahui perbedaan real etate, real property dan kontrak konstruksi.

/.

1ntuk mengetahui bagaimana akuntansi dalam perusahaan real estate.

0.

1ntuk mengetahui perbedaan pencatatan akuntansi pada perusahaan real estate di Indonesia dengan perusahaan real estate di negara lain.

1." Man#aat stu$% '.

ebagai inormasi bagi pembaca



.

!agi penulis untuk menambah ilmu pengetahuan dan %a%asan dalam pengolahan pencatatan akuntansi dalam perusahaan real estate.

BAB II ISI 2.1

Real Estate

2.1.1

Pengert%an Real Estate

2arry E 3o4ord dan 5errence +. 6lauretie dalam Real estat ('778) mengemukakan bah%a Real estat is de9ned as land and everyting, natural or o human construction, attachet to it.:

Dari pengertian diatas, jelaslah yang dimaksud real estate adalah tanah dan segala sesuatunya, bangunan ataupun properti lainnva yang melekat. ementara menurut "oseph 3. hierl ('7;0) dalam