Actividad Ecomica Lurin

 Actividad ecomica lurin CARACTERIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LURÍN

 ANALISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA A DE LURIN DATOS GENERALES:  AREA TOTAL QUE OCUPA: 87.21 km2 PORCENTAJE DEL ÁREA TOTAL DEL DISTRITO 65% La zona A, es la de mayor extensión del distrito, comprende las nuevas habilitaciones urbanas, es por esa circunstancia que a la zona se le denomina Nuevo Lurín y en su jurisdicción se hallan las playas de Arica y los Pulpos, en donde se han edificado algunas viviendas de playa para clase media. En la actualidad esta zona soporta la mayor presión, por el uso de sus espacios geográficos para la habilitación urbana en programas de vivienda de gran magnitud y por el interés que ha demostrado el sector industrial en instalar  plantas productivas en la zona. Se trata, sin duda, de una zona que debe ser  adecuadamente regulada desde la zonificación, si se quiere que combine

adecuadamente

las

distintas

posibilidades

que

ofrece.

Fuente: Municipalidad Distrital de Lurín. 2002 La actividad económica de la zona A es diversa. En el sector comercio, cuenta con dos mercados de abastos y variada oferta comercial de tipo barrial. En la playa Arica, se desarrollan actividades económicas durante la temporada de verano, con el funcionamiento de módulos / restaurantes, que atienden a los visitantes ofertándoles bebidas y platos marinos, además del servicio de alquiler  de toldos y sillas playeras. El sector productivo es el de mayor importancia económica de la zona. En el denominado Barrio del Artesano, existen organizaciones de artesanos que se dedican a la producción para la exportación (Ichimai Wari, Intiraymisa, etc.) y aunque aún no alcanzan su máximo potencial productivo, es posible asegurar que se convertirán en referentes de desarrollo para el distrito. Desde hace varios años existen grandes empresas en la zona A (EXSA, San Fernando, Cerámicas San Lorenzo, entre otras), sin embargo existe malestar de parte de los lurinenses porque estas empresas no contratan mano de obra local. En los últimos años, más empresas medianas y grandes han establecido sus plantas industriales en el territorio, lo que ha iniciado un proceso de uso industrial del suelo y la demanda de más espacios para la instalación de otras plantas de industria diversa. En esta parte del distrito se halla la Estación Terrena de Lurín, el relleno sanitario operado por Relima (Portillo Grande) y la puerta de ingreso a Lima del Gas de Camisea (City Gate).

PRINCIPALES LIMITACIONES Y DIFICULTADES DE LA ZONA A, PARA

DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS Falta de cobertura de redes agua potable y desagüe en la mayor parte de la zona A (Fuente: Plano catastral de Sedapal). Existen redes de agua y desagüe, en algunas de las zonas urbanas de Nuevo Lurín, sin embargo el resto de la zona A no cuenta con estos servicios. No existe mucha información sobre el origen de la provisión de agua para las áreas urbanas e industriales restantes. Es de suponer que el abastecimiento se realiza con camiones cisternas y presumiblemente el sector industrial hace uso de pozos tubulares, de los cuales no se tienen referencias, lo que se convierte en un problema ambiental, al desconocerse el consumo de agua de la napa freática. De la misma manera la falta de redes de desagüe, se estaría supliendo con el uso de silos y de esta manera se estaría contaminando el subsuelo y la napa freática.

Problemas de zonificación, esta limitación no permite la instalación de más empresas y negocios, los cuales al no tener la certeza de la zonificación, corren el riesgo de que sus inversiones no obtengan el beneficio esperado. • Falta de compromiso vecinal para mantener l a

limpieza de las calles y del

mar , esta situación atenta contra la buena imagen de las playas y calles del distrito, en desmedro de la actividad turística de la zona costera. En este aspecto también se señalan deficiencias en el servicio Municipal de limpieza y a falta de servicios higiénicos para uso público. • Falta de seguridad ciudadana, existencia de pandillaje y drogadicción, este es

un problema social que afecta las actividades económicas y que se señala en todas las zonas del distrito, algunos pobladores los relacionan con la presencia de discotecas en el territorio. • Falta de promoción para la actividad turística, no existe un plan promocional

para la actividad turística. • Ausencia de mobiliario urbano adecuado , en este aspecto se señalan como

limitantes la falta de puentes peatonales en la antigua Panamericana Sur, el

déficit de pistas y veredas, escasez de áreas verdes, la falta de semáforos y señalización, además de la necesidad de un by pass que permita un nuevo ingreso a Lurín desde la Panamericana Sur. • Falta de incentivos del Estado para desarrollar actividades empresariales ,

en ese aspecto no se ha desarrollado una campaña de promoción adecuada sobre las ventajas y/o beneficios de la formalización. Las licencias municipales, la Sunat, etc. , son clasificadas por las micro empresas locales como enemigos de su desarrollo. • Falta de organización y capacitación de las pequeñas empresas, existen

organizaciones de artesanos y de los módulos de Playa Arica, sin embargo un número importante de micro empresas locales no están organizadas ni tampoco reciben formación empresarial.

PRINCIPALES POTENCIALIDADES DE LA ZONA A PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS • Existencia de grandes espacios geográficos libres, con una planificación

adecuada y con la habilitación de servicios suficiente, se puede proyectar la presencia de empresas de diversa magnitud que generen empleo a los residentes y posiblemente dinámicas económicas complementarias. Para aprovechar esta potencialidad debe de quedar definida la zonificación distrital. • Acceso a energía de bajo costo, El gas de Camisea tiene su planta de ingreso

a Lima en la zona A, lo que convierte a esta parte de Lima en atractiva para la industria, para hacer uso de esta energía de bajo costo • Potencial turístico, en la actualidad la playa Arica recibe un número interesante

de veraneantes, con un adecuado plan de trabajo se pueden lograr mayores beneficios económicos para los operadores de estas unidades económicas y generar otras actividades en su entorno

• La existencia de grandes empresas, la producción artesanal, la ganadería y la

presencia de viveros Estas actividades empresariales tan variadas, pueden permitir el desarrollo de dinámicas económicas en su entorno, proveerles de insumos, servicios u otros. • Capital humano joven, a partir de este capital social, pueden desarrollarse

actividades de formación laboral, para lograr la inclusión de mano de obra local en las empresas de Lurín. De esta manera se generaría empleo, que es una demanda que se ha presentado en todos los talleres territoriales. • Las organizaciones de empresarios que existen en el territorio, permitiría

desarrollar actividades conjuntas para lograr su crecimiento y consolidación.

ANALISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA B DE LURIN DATOS GENERALES  AREA TOTAL QUE OCUPA: 14.5 km2 PORCENTAJE DEL ÁREA TOTAL DEL DISTRITO 11 % La zona B de Lurín , involucra a la zona denominada el Cercado de Lurín, es tal vez la de mayor movilidad social del distrito, no sólo por la población local, sino también porque esta zona por su atractivo comercio, recibe una gran presencia de visitantes de los distritos vecinos, situación que se incrementa en los meses del verano por la mayor afluencia de visitantes que se trasladan a los balnearios al sur de Lima. Usos de suelo de la zona B

Posee la mayor parte de la población distrital, además en su interior se halla la sede de la administración Municipal, de los servicios de Justicia, policiales y de salud. La oferta Bancaria y Financiera del distrito, así como los mercados de abastos, otorgan a la zona el mayor desarrollo de micro, medianos y grandes comercios, actividad comercial que se halla concentrada en la Antigua Panamericana Sur y calles aledañas, esta característica se complementa con la gran variedad de oferta de transporte al interior y exterior del distrito. En materia comercial en esta parte del distrito se concentran las tiendas más grandes de electrodomésticos, de muebles, de insumos para la ganadería y la agricultura, este comercio es de carácter interdistrital, ya que no sólo abastece a Lurín , sino también a los distritos aledaños y balnearios del Sur, así mismo se ha podido comprobar que algunos productos que se ofertan en la zona B, son materia de visita de agricultores de las zonas altas del valle. CARACTERIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LA ZONA B COMERCIO 59% SERVICIOS 33.5% PRODUCCIÓN 7.5%

Principales dificultades y limitaciones para desarrollar actividades económicas en la zona B: • Insuficiente equipamiento urbano, la falta de paraderos, señalización

,semáforos, poca iluminación en algunos sectores, escasez de puentes peatonales en la carretera Panamericana Sur y la ausencia de veredas, ponen en riesgo la integridad de las personas • Mal uso de los espacios públicos, las actividades comerciales formales e

informales hacen uso indebido de las pistas, veredas y áreas de retiro municipal, para la exhibición y venta de mercaderías, lo que motiva que el tránsito peatonal y vehicular se congestione, con el riesgo de ocasionar lamentables accidentes.

• Inseguridad ciudadana, la existencia de violencia juvenil, delincuencia,

prostitución nocturna y drogadicción, convierten a la zona en insegura para el desarrollo de actividades económicas. • Ausencia de un plan promocional de los atractivos turísticos locales, la Zona B

del distrito cuenta con playas y monumentos históricos (Templo Catedral de Lurín, El mirador), sin embargo no se han desarrollado actividades importantes, para darles valor turístico. • Falta capacitación a las microempresas locales, los empresarios de estas

unidades económicas no cuentan con formación empresarial y su actividad la realizan de manera empírica sin ningún conocimiento, lo que en muchos casos deriva en una mala administración y gestión del negocio, sin aplicar técnicas de comercialización y marketing adecuadas. • Las micro empresas locales no cuentan con tecnología adecuada,lo que no

contribuye a hacerlas competitivas.

Principales potencialidades de la zona B para desarrollar actividades económicas: 

Potencial turístico, en la zona B de Lurín existen edificaciones que tienen valor histórico como la Catedral de Lurín y el mirador, los cuales puestos en valor pueden convertirse en atractivos referentes para los visitantes. De la misma manera las playas de la zona y la agricultura local, especialmente los viveros, permiten paisajes y medio ambiente agradable para los visitantes.

• Potencial agropecuario, la Cr ianza de ganado y animales menores, así

como la agricultura pueden generar ingresos económicos para el distrito y sus operadores, si se desarrolla un plan de articulación con los mercados metropolitanos.

• Potencialidad comercial, la zona B de Lurín es la de mayor oferta comercial del

distrito, situación que atrae la presencia de muchos compradores locales y foráneos, allí se han instalado tiendas comerciales de diversa magnitud y el movimiento económico de los mercados de abastos, nos hace predecir que se producirán nuevas inversiones en el sector comercio. • Escenario adecuado para la oferta de servicios diversos , el hecho de que en la

zona se concentren las actividades administrativas del distrito y la oferta comercial y del sistema financiero, son aprovechados en la actualidad, para la prestación de servicios profesionales complementarios como; servicios contables, legales, profesionales medicina humana y veterinaria, transporte de carga y de pasajeros, oficios menores, etc. desde esa perspectiva estamos seguros que la prestación de servicios en la zona seguirá creciendo, en la medida que se consoliden las otras actividades económicas anteriormente señaladas. • Demanda de educación superior, la ubicación estratégica y la población juvenil

de la zona de Lurín y de los balnearios del sur de Lima, permite asegurar que ante el crecimiento de la urbanización, se instalarán un mayor número de institutos superiores en la zona.

ANÁLISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA C DE LURIN DATOS GENERALES  AREA TOTAL QUE OCUPA: 18.24 km2 PORCENTAJE DEL ÁREA TOTAL DEL DISTRITO 14 % Esta zona, es la que concentra la mayor actividad agropecuaria de Lurín, sin embargo se vienen instalando, sin control aparente, concentraciones urbanas menores. Hablar de esta parte de Lurín, es mencionar los problemas de límites con el vecino distrito de Pachacamac, conflicto político administrativo que interfiere de

manera directa en el desarrollo económico de la zona. Existe un número importante de posesionarios informales de lotes de tierras, sobre todo en el ámbito rural, lo que no permite el acceso a créditos a favor de la agricultura. Las actividades agropecuarias, están bastante relacionadas con las que se desarrollan en otros distritos del valle, ya que pertenecen al comité de regantes de la cuenca, por lo tanto es de suponer, que iniciar acciones para fortalecer la actividad agrícola de la zona C, debe de realizarse en coordinación con esta organización agraria. Debido a que la napa freática de la zona es alta, existe un proyecto para la perforación de pozos tubulares para abastecer de agua a los balnearios del sur, alternativa de abastecimiento que debe ser analizada a conciencia, para evitar que este recurso sea depredado en desmedro de la actividad agrícola local, sin embargo en la actualidad existe déficit de agua potable y desagüe para los asentamientos humanos existentes algunos de los cuales esperan que se ejecuten las obras mencionadas para lograr su servicio. Una situación muy particular la presentan algunos fundos, de los que no existe un adecuado registro de su actividad.

Usos de suelo de la zona C

CARACTERIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA ZONA C Comercio 42% Servicios 33% Producción 25%

PRINCIPALES PROBLEMAS Y DIFICULTADES PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS EN LA ZONA C 1.Problemas limítrofes con Pachacamac, por esta causa no se puede lograr una mayor y mejor intervención del gobierno local, en infraestructura y equipamiento urbano. Saneamiento físico legal de las parcelas agrícolas principalmente, lo que no fomenta mayor inversión de los operadores. 2. ƒ Falta de vías adecuadas para la circulación vehicular y peatonal, a pesar de que en los últimos años se han ejecutado con fondos del FONCOMUN, la rehabilitación de algunas vías, es insuficiente y esta situación no permite una buena comercialización de la producción, ni la buena disposición de insumos para la actividad económica. 3.ƒ Contaminación y obstrucción de los canales de regadío, algunos asentamientos humanos de la zona, están utilizando los canales como botaderos de residuos sólidos. También se reclama un mayor control del camal San Pedro, quien presumiblemente estaría contaminando los canales. 4.ƒ Actividad agrícola sin el uso de tecnologías adecuadas, por esta causa gran parte de estas faenas agrarias, son de subsistencia y no se proyectan a la agroindustria o a la exportación. 5.ƒ Déficit de agua potable y redes de desagüe, para los asentamientos humanos. Esta situación también afecta a las actividades que desarrollan los restaurantes campestres de la zona, quienes se abastecen a través de camiones cisternas que ofrecen agua de dudosa calidad, además el uso de silos contamina las aguas del subsuelo.

PRINCIPALES

POTENCIALIDADES

DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONÓMICAS

DE

LA

ZONA

C,

PARA

a. Recursos naturales para la agricultura y la crianza de animales, la existencia de áreas agrícolas así como la distribución de agua mediante canales de riego y mediante pozos, permite las condiciones para el uso de tecnologías modernas con posibilidades de desarrollo económico muy prometedoras. b. Oferta turística ambiental, recreativa y de gastronomía tradicional, lo que permite la llegada de visitantes al distrito, lo cual podría articularse con otras dinámicas económicas distritales (artesanías, alojamiento, venta de plantas ornamentales, etc.).

CARACTERIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA ZONA D* COMERCIO 66% SERVICIOS 27% PRODUCCIÓN 7% Cómo se aprecia, al igual que el resto del distrito, la mayor actividad económica de la zona está representada por el comercio, con la presencia de dos mercados de abastos y un número bastante significativo de bodegas, librerías, ferreterías, bazares, etc.. En el sector servicios se hallan las chicharronerías, los restaurantes locales, los servicentros, camposantos privados y los oficios menores. La actividad productiva se relaciona con la actividad agrícola y micro empresarial principalmente.

LIMITACIONES

Y

DIFICULTADES

DEL

TERRITORIO

PARA

DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS Cuando se realiza un análisis participativo de las limitaciones y dificultades que no permiten el crecimiento de las actividades económicas de la zona D, se señalan las siguientes como las más importantes: • La deficiente seguridad ciudadana, que no alienta la inversión en

actividades económicas, debido a la delincuencia y alteraciones de la tranquilidad social por parte de algunos jóvenes que asumen acciones beligerantes. • La falta de formación empresaria l de los operadores de las unidades

económicas, lo que no permite que gran parte de las micro empresas locales sean competitivas. Falta de organización empresarial, aunque existe una organización de chicharroneros, su accionar aún no se deriva en acciones concretas en mejorar la imagen del rubro; la calidad del servicio, la procedencia y calidad de los productos que se ofrecen a los consumidores, son continuamente cuestionados y criticados. No existe el conocimiento de otro tipo de articulación empresarial, lo que limita la posibilidad de acciones consensuadas en beneficio de la actividad empresarial local. • El déficit de mobiliario urbano adecuado, en ese sentido se señalan

como grandes problemas; la inseguridad peatonal y vehicular, por la falta de veredas, señalización, semáforos y puentes peatonales. Además la ausencia de baños de uso público, genera perjuicio a los espacios de encuentro social y a la propiedad privada. • Contaminación del río Lurín, la presencia de residuos sólidos y la

descarga de aguas servidas al río, no permiten poner en valor su potencial

atractivo para el turismo. En ese aspecto hay que señalar que este proceso de contaminación y deterioro del río, viene ocurriendo desde hace varios años y no se inicia en el distrito sino que proviene de diversos sectores de la cuenca. • Falta de compromiso vecinal para el fortalecimiento y promoción de la

actividad empresarial, en el taller participativo de la zona, ha sido señalada como una limitante para el crecimiento empresarial, el desinterés que han mostrado algunos sectores sociales en participar en la protección del equipamiento urbano existente, así como mantener la limpieza de territorio y un buen trato a los visitantes.

PRINCIPALES

POTENCIALIDADES

PARA

DESARROLLAR

ACTIVIDADES ECONOMICAS EN LA ZONA D Se han señalado varias potencialidades para desarrollar actividades económicas en la Zona D, algunas de ellas tienen un interés de carácter  distrital y otras en el ámbito económico local inmediato: La

existencia

del

Santuario

Arqueológico

Pachacamac,

restos

precolombinos que atraen la presencia de visitantes nacionales y extranjeros, a partir del cual se podrían desarrollar actividades que tengan un impacto económico en el distrito. •

La

actividad

gastronómica

tradicional,

especí ficamente

las

chicharronerías, que son muy conocidas por su atención a consumidores locales y del resto de la metrópoli, aunque se reconoce que se deben de iniciar acciones de mejora de calidad e imagen para convertirlas en competitivas. Esta actividad debe de formar parte de un circuito turístico de carácter distrital.

• El comercio local, es considerada una potencialidad por que genera

empleo a vecinos de la zona, abastece de productos de consumo diario a los pobladores y genera un movimiento económico en su entorno (mercados de abastos), donde se involucran los servicios de transporte menor (mototaxis), algunos servicios complementarios (panaderías, cerrajerías) y garantiza un espacio de oferta de oficios variados (albañilería, gasfitería, electricidad, etc.) • El equipamiento urbano existente, permite el acceso de los pobladores

aservicios básicos de educación y salud, lo que a su vez genera dinámicas económicas complementarias, con la presencia de librerías, farmacias y el consumo de transporte local. En ese sentido también hay que señalar que los pobladores reconocen que algunas parroquias locales capacitan a los jóvenes para que desarrollen habilidades, que les permitan insertarse en el mercado laboral. • El transporte público, es una potencialidad que permite conectarse con

el interior de la zona D, con el resto del distrito y de la ciudad de Lima. Lo que puede enlazar la actividad económica local, con el resto de la ciudad y permite el abastecimiento de productos e insumos para la producción local.