2do Trabajo de Taller de Gerencia - Inmobiliaria
September 4, 2022 | Author: Anonymous | Category: N/A
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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE INGENIERÍA ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
TRABAJO “
”
ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO - LINCE
Curso: Profesora:
o
o
I n t e r a n t e s : o o o
Taller de Gerencia Mag. Susana Dávila Fernández Blossiers Cruz, Marjorie Marjorie D. Cule Castañeda María Hinostroza Hinostro za Astudillo, Elizabeth
1. TÍTULO DEL TRABAJO: E STUDIO DEL M ME E R CA DO INM INMOBIL OBIL IAR IO - LINCE ”
“
2. INTRODUCCIÓN: El mercado inmobiliario en la actualidad abarca una gran posición por la necesidad de obtener el sueño de la casa propia, actualmente existen muchas inmobiliarias y constructoras que se dedican a dicho rubro. Nosotros como estudiantes de ingeniería civil tenemos la necesidad de conocer las modalidades actuales de construcción, tecnología aplicada y necesidades actuales de la población para entender más este rubro.
3. OBJETIVOS DEL TRABAJO: Los alumnos deberán desarrollar un Estudio del Mercado Inmobiliario, para lo cual deben seleccionar 12 proyectos inmobiliarios, teniendo en cuenta las siguientes consideraciones: Proyectos que cuenten como mínimo con 100 unidades inmobiliarias Proyectos que cuenten con áreas comunes Proyectos que cuenten con la misma cantidad de pisos Proyectos que consideren los diferentes ciclos de vida del emprendimiento (inicio, avance o finalizados) Los proyectos seleccionados deberán encontrarse en igualdad de condiciones para poder comparar, por lo que deberá considerar que: Tengan la misma cantidad de departamentos Las unidades inmobiliarias cuenten con igual área Las unidades inmobiliarias cuenten con la misma cantidad de dormitorios Se les entregará a los alumnos a través del aula virtual: material bibliográfico, plantillas y esquemas a fin de que sirva de pauta para el desarrollo del presente trabajo.
SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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4.
ANTECEDENTES DEL DISTRITO DE LINCE: El distrito de Lince es uno de los 43 distritos que conforman la Provincia de Lima, Como antecedente tenemos del INEI en el censo de 1963, donde se tenía un conteo de 30,000 habitantes, el censo de 2014 con una población de 51,144
habitantes. Está habitada fundamentalmente por familias de nivel socio económico medio-alto.
5.
UBICACIÓN DEL DISTRITO: Ubicada en el departamento de Lima. Limita al norte con los distritos de Jesús María y el Cercado de Lima (urbanización Santa Beatriz), al este con La Victoria y al sur y oeste con San Isidro. Tiene una extensión de 3,03 km² y una altitud de 117 msnm. Tiene avenidas importantes transitadas como Av. Arequipa, Av. Petit Thouars, Av. Prolongación Iquitos, Av. Arenales, Av. José Gálvez y otras vías de acceso como Jr. Risso y Av.Ricardo Rivera Navarrete. Su perímetro lo constituyen principalmente las avenidas Domingo Cueto, Segura,
Paseo de la República, Geranios, 2 de Mayo, Prescott y Salaverry S alaverry.
Figura N° 1 Mapa del di distrito strito del Lince
SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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6.
ZONAS Y CENTROS IMPORTANTES DE LINCE: Pardo rdo de Zela N Nºº 480. Municipalidad de Lince: Ubicada en la Av. Juan Pa
Figura N° 2 Mun Municipalidad icipalidad de Lin Lince ce
Plaza de Armas: La Plaza Principal del distrito es el parque Pedro Ruiz Gallo, frente al cual se ubica la Municipalidad Distrital. Un parque de mayores dimensiones es el Mariscal Ramón Castilla, considerado uno de los grandes pulmones de la ciudad de Lima, y uno de los más recreativos y turísticos del distrito. Ubicada en la cuadra 18 de la avenida Militar.
Figura N° N° 3 Plaza d dee Arm Armas as SEGUNDO TRABAJO:
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Parque Importantes: -El Parque Mariscal Castilla: Es un área verde que se localiza en el distrito de Lince, en Lima; y es considerado, actualmente un Área de Reserva Ambiental, además de uno de los pulmones más importantes de la capital. El Parque fue creado en el año 1953, luego de haber sido por mucho tiempo parte de las haciendas que existían en el territorio limeño. Además posee una hermosa laguna artificial, junto con áreas recreativas para los más pequeños, y que se encuentran conformadas por diversidad de juegos. También el parque es importante por la cantidad de árboles entre 20 especi especies es y una estupenda op oportunidad ortunidad para respirar aire puro en Lima, rodeados de un ambiente tranquilo y sublime.
Figura N° N° 4 Parqu Parquee Mariscal Castilla
Comisaría de Lince: La comisaría principal Jr. José Bernando Alcedo N° 865.
SEGUNDO TRABAJO:
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Figura N° 5 Comisaría de Lince
Colegios de Lince: El mayor centro educativo público lo constituye el Colegio Nacional Melitón Carvajal, construido en los década de 1950. En este distrito también se encuentra el primer colegio municipal de la República del Perú, Micaela Bastidas de Condorcanqui.
Figura N° 6 Colegio Emblemático Meli Melitón tón Car Carvajal vajal Otros Colegios:
Colegio Albert Einstein Colegio Alberto Benjamín Simpson Colegio Alborada Colegio Bhonner Colegio César Vallejo de América Colegio Christa McAuliffe Colegio Dalton SEGUNDO TRABAJO:
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Colegio Divina Trinidad Colegio Gimnasio Peruano Colegio Los Ángeles Colegio María Inmaculada Colegio Mi Hogar y Escuela Colegio Micaela Bastidas de Condorca Condorcanqui nqui Colegio Nacional Melitón Carbajal Colegio Parroquial Parroquial Santa Rosa de Lima Colegio San Tarcisio Colegio José Baquijano y Carrillo
Iglesias o Templos: Su principal templo es la Iglesia Santa Beatriz. En la denominada zona Lobatón se encuentra el templo parroquial de Nuestra Señora del Sagrado Corazón, patrona del distrito, junto con el colegio parroquial San Tarcisio.
Centros Comerciales de Lince: Centro Comercial Arenales (Lima): Ubicado en Av. Arenales 1737, Lince es una de las zonas más recurridas del distrito, el cual tiene Cine Planet, CC. Plaza Vea y diversos restaurantes y Karaokes.
Figura N° 7 CC. Risso
SEGUNDO TRABAJO:
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7. ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LINCE
Figura N° 8 Zonificación de Proyectos
SEGUNDO TRABAJO:
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ZONA 1: Esta zona limita con el distrito de la Victoria, teniendo la Universidad Pacifico a 2.02 km, conteniendo a la Plaza de Armas y Municipalidad de Lince, y se ubica entre el Jr. Manuel Segura, Av. Vía Expresa, Av. Cesar Canevaro y la Av. Arequipa.
PROYECTO EDIFICIO NOVA: Ubicación: Ubicado en el distrito de Lince, Av Prolongación Iquitos 1542, Lince, Lima
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Nova
Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es La Venturosa. SAC la cual desarrolla proyectos inmobiliarios. Actualmente se han construido más de 1,865 departamentos y 1,010 lotes entregados de una trayectoria de 20 años.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es
La
Venturosa. SAC. -Financiera: La empresa Financiera es el Banco Continental. SEGUNDO TRABAJO:
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-Etapa del Proyecto: En construcción. -Fecha de Entrega: 29 de Febrero, 2020 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: Se encuentra a 7 minutos de Lima Cercado y San Isidro, con fácil acceso a los diferentes puntos de la ciudad, cuenta con todo lo que necesitas a solo unos pasos de supermercados, centros comerciales, centros de salud, universidadess y acceso a las principales avenidas. universidade
Descripción del Proyecto : Edificio Nova cuenta con departamentos de 1,2 y 3 dormitorios con una excelente distribución en todos sus ambientes.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Áreas de juegos para niños, Áreas verdes, Gimnasio, Jardín interior, Lobby, Sala de Niños, Sala de usos Múltiples y Terraza.
Sala de Usos Múltiples
Lobby de ingreso SEGUNDO TRABAJO:
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Gimnasio Equipado
Sala de Niños
Jardines
SEGUNDO TRABAJO:
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Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
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Proyecto Edificio Depa Mas Club: Ubicación: Ubicado en un entorno de diversas vías de acceso a toda la ciudad como Av. Canadá y Vía Expresa. A una cuadra del Parque Pedro Ruiz Gallo y a la Municipalidad del distrito. Av. Prolongación Iquitos 1843, esq. Con Calle Manuel Candamo, Lince, Lima.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Depa Mas Club
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es Arteco Perú S.A.C. la cual desarrolla proyectos inmobiliarios. Es una organización que trabaja con seriedad y experiencia para garantizar a sus clientes la calidad que ellos buscan y las respuestas inmediatas y eficientes a sus requerimientos. Con una trayectoria de 10 años.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Arteco Perú SAC. -Financiera: La empresa Financiera es el Banco de Crédito del Perú. -Etapa del Proyecto: En planos -Fecha de Entrega: 30 de septiembre, 2019 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: El proyecto Depa Mas CLUB se encuentra muy cerca del Policlínico Risso, además cuenta con lugares muy cercanos como: Interbank, Cajero Electrónico Bcp, CC Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria de Lince, Museo de Arte Fernando Saldias Díaz, Institución Educativa Melitón Carbajal
Descripción del Proyecto: Cerca de todo, más tiempo para ti con las mejores comodidades. Depa + Club Lince, contará con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y 1 o 2 baños. Desde 46m² hasta 66m² aproximadamente, distribuidos en 1 torre con 3 ascensores de última generación. También disfrutarás de áreas comunes como; juegos para niños, bbq boxes, salón de usos múltiples, gimnasio equipado, centro de lavado, sala de internet y además, 20 cámaras de seguridad, muros altos, cerco eléctrico, acceso controlado en los ingresos peatonales y vehiculares, ingreso con huella a tu condominio y portería las 24 horas del día. Nuestro proyecto se encuentra ubicado en Prolongación Iquitos 1843 - Lince. (A 1 cdra de La Vía Expresa y 1 cdra de la Av. Canadá).
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Sala de usos múltiples, Piscina, Gimnasio, Terraza BBQ, Áreas verdes con juegos Coworking y Lobby con portería.
SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
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Zona de Parrillas Parrillas
Lobby con porteria porteria
SEGUNDO TRABAJO:
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Salón de usos múltiples
Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
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Proyecto Edificio Concepto Urban: Ubicación: En una ubicación privilegiada cerca de todo nace Concepto Urban en la Av. Arequipa, tiene una ubicación inmejorable con gran proyección de crecimiento donde destaca su conectividad a importantes vías de Lima. Además, ofrece rápidos y cómodos accesos gracias a su cercanía con centros comerciales, universidades, restaurantes, parques y zonas de recreación. Ubicado en el distrito de Lince, Av. Arequipa 1501 esq. Jr. Segura, Lince, Lima, Lima.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Concepto Urban
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es IMAGINA Grupo Constructor es un Grupo Inmobiliario que nace en el año 2004 cuya propiedad pertenece a inversionistas que cuentan con gran experiencia en el sector inmobiliario en Perú y en otros países de América como Estados Unidos y Chile.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es IMAGINA Grupo Inmobiliario -Financiera: La empresa Financiera es el Banco Scotiabank. -Etapa del Proyecto: En construcción. -Fecha de Entrega: 29 de Junio, 2020 Descripción del Proyecto: Imagina ha creado Concepto Urban, un proyecto ubicado a pasos de la zona de fácil acceso, conectado con las Avenidas Principales y con un producto inteligente, con acabados de vanguardia y áreas comunes para que la familia disfrute. El proyecto consiste en un edificio de 20 pisos sucesivamente.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Zona de Parrillas, Piscina,
SEGUNDO TRABAJO:
Sala
de
Adultos,
Game
zone,
Lobby,
Sala
de
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cine.
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SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
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Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
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Proyecto UP 213: Ubicación: Esta ubicación permite un acceso inmediato a las principales vías de acceso de la ciudad a través de la Av. Canevaro y a pocas cuadras de parque, restaurantes, supermercados, hospitales, centros de estudios, bancos, etc. Av. Canevaro 213, 213, esquina con Jr. Alayza, Lin Lince, ce, Lima.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio UP 213
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es Flat Inmobiliaria S.A.C. la cual desarrolla proyectos inmobiliarios. Flat Inmobiliaria tiene sus orígenes en una sólida compañía que opera desde 1922. Con una gran experiencia y una excelente imagen en el mercado, somos una gran opción para gestionar activos inmobiliarios. La misión es generar espacios orientados a satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con edificaciones de calidad y alto valor agregado. Su visión es ser reconocidos como un referente de empresa confiable en el rubro inmobiliario generando lazos de respeto y compromiso con la sociedad. Flat construye con excelencia y brinda un máximo confort a sus ocupantes, visitantes y clientes. Utilizamos normas internacionales de diseño y seguridad, con edificaciones técnicas y acabadoss de primera calidad. acabado
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Flat Inmobiliaria SAC. -Financiera: La empresa Financiera es el BBVA Continental. -Etapa del Proyecto: En planos -Fecha de Entrega: 30 de Julio, 2020 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: El proyecto UP 213 se encuentra muy cerca del Policlínico Risso, además cuenta con lugares muy cercanos como: Interbank, Cajero Electrónico Bcp, CC Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria de Lince, Museo de Arte Fernando Saldias Díaz, Institución Educativa Melitón Carbajal
Descripción del Proyecto: Una inversión rentable y segura, en la Av. Canevaro esquina Jr. Carlos Alayza, distrito de Lince, a tan solo unas cuadras de San Isidro. Muy bien comunicado, con rápido acceso a las principales vías de la ciudad y rodeado de bancos, comercios, centros comerciales...etc. Te invitamos a elegir el espacio que se acomode a tu estilo. Todos los departamentos disponen de vistas a la calle, gran iluminación. Áreas comunes amobladas. En el primer piso cuentan con 2 LOCALES COMERCIALES, con superficies desde los 86 m2 hasta los 116 m2.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Sala de usos múltiples, Piscina, Gimnasio, Terraza BBQ, Guardería, Áreas verdes con juegos y Hall de ingreso. SEGUNDO TRABAJO:
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Hall de ingreso
Piscina
Gimnasio
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Guardería
-Detalles de Departamento a Analizar:
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SEGUNDO TRABAJO:
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Proyecto Edificio Centric: Ubicación: Ubicado en un entorno de diversas vías de acceso a toda la ciudad como Javier Prado, Av. Arequipa y Vía Expresa. A una cuadra del Parque Pedro Ruiz Gallo y a la Municipalidad del distrito. Av. Petit Thouars 1940, Lince, Lima. La caseta de ventas, está ubicada en Av. Petit Thouars T houars 1964 1964,, Lince.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Centric
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es Inmobiliaria Italia S.A. la cual tiene más de 7 años de presencia pr esencia en el mercado local, nace de la asociación del arquitecto peruano Jorge Marsino, socio fundador de la oficina Marsino Arquitectos y de Inmobiliaria Focus S.A. desarrollador desarrollador inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el desarrollo y venta de proyectos en el mercado chileno. Ambos cuentan con una amplia experiencia en sus respectivas especialidades, habiendo diseñado y construido innumerables proyectos.
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Inmobiliaria Italia SA -Financiera: La empresa Financiera es el Banco Scotiabank -Etapa del Proyecto: En construcción -Fecha de Entrega: 30 de Marzo, 2019 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: El proyecto Centric se encuentra muy cerca del Policlínico Risso, además cuenta con lugares muy cercanos como: Interbank, Cajero Electrónico Bcp, CC Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria de Lince, Museo de Arte Fernando Saldias Díaz, Institución Educativa Melitón Carbajal
Descripción del Proyecto: El proyecto Centric es un edificio de 17 pisos y 2 sótanos. Con departamentos de 46, 65 y 70 m2 de Dos y Tres Dormitorios. ¡Vive en el Centro de la ciudad! Por lanzamiento te equipamos tu cocina en la tienda Kitchen Center. Edificio con áreas comunes que aportarán Bienestar a tu vida diaria: Piscina, 2 zonas de Parrillas, Salón de usos múltiples, juegos para niños, camerines y lavandería. Edificio con conexión de gas natural
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Área de bbq, Hall de ingreso, Juegos para niños, Piscina.
SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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Área de BBQ
Hall de ingreso
Juegos para niños
Piscina
SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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-Detalles de Departamento a Analiza Analizar: r:
SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
34
Zona 2: Esta zona limita con el Distrito de San Isidro y se ubica entre la Av. Canevaro , Av. Arequipa, Av.Guillermo Presscot y Av. Javier Prado. Entre los principales colegios tiene Colegio Santa Rosa de Lima Parish, Colegio Pamer, Colegio Sophianum,San Felipe, Trento Pershing y Santa Ursula. Además teniendo CC. Como Wong y la Universidades como sede de la UPC a una distancia aproximada de 1.20Km y la del Pacifico a una distancia 1.60Km
Proyecto Edificio Mariscal Castilla Park Tower: Ubicación: Está ubicado en la Av. Cesar Vallejo, 1104 esquina con la calle Pumacahua, frente al espectacular Parque Mariscal Castilla, en el distrito de Lince. Situado a una unas cuadras de San Isidro, junto al distrito financiero, a un paso
del Centro
comercial Salaverry
y
rodeado
de
comercios,
supermercados, bancos, colegio, etc. y además tiene fácil acceso a las principales vías de transporte de la ciudad.
Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Mariscal Castilla Park Tower SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es Flat Inmobiliaria S.A.C. la cual desarrolla proyectos inmobiliarios. Flat Inmobiliaria tiene sus orígenes en una sólida compañía que opera desde 1922. Con una gran experiencia y una excelente imagen en el mercado, somos una gran opción para gestionar g estionar activos inmobiliarios. Nuestra misión es generar espacios orientados a satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con edificaciones de calidad y alto valor agregado. Nuestra visión es ser reconocidos como un referente de empresa confiable en el rubro inmobiliario generando lazos de respeto y compromiso con la sociedad. Flat construye con excelencia y brinda un máximo confort a sus ocupantes, visitantes y clientes. Utilizamos normas internacionales de diseño y seguridad, con edificaciones técnicas y acabadoss de primera calidad. acabado
-Comercializadora: La empresa comercializadora también es Flat Inmobiliaria SAC. -Financiera: La empresa Financiera es el Banco Interbank -Etapa del Proyecto: En construcción -Fecha de Entrega: 30 de Marzo, 2019 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: El proyecto Mariscal Castilla Park Tower se encuentra muy cerca del Policlínico Risso, además cuenta con lugares muy cercanos como: Interbank, Cajero Electrónico Bcp, CC Arenales Plaza, CC Risso, Comisaria de Lince, Museo de Arte Fernando Saldias Díaz, Institución Educativa Melitón Carbajal
Descripción del Proyecto: Mariscal Castilla Park Tower, es un moderno edificio que cuenta con 75 departamentos, tipo flat, dúplex y penthouse, distribuidos en 19 pisos, cuyas áreas van desde los 56 m2 hasta los aproximadamente 170 m2 y ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. El proyecto ha sido ideado por el prestigioso estudio de Arquitectura UASTUDIO, expertos en el manejo de las tecnologías de diseño digital.
SEGUNDO TRABAJO:
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El diseño arquitectónico y el mimo y cuidado en sus acabados, definen Mariscal Castilla Park Tower. Todos sus departamentos disfrutan de unas vistas panorámicas sobre el exclusivo parque, uno de los pulmones más importantes de Lima por sus extensas áreas verdes. Las áreas comunes de Mariscal Castilla Park Tower, se ubican en el primer y último piso del edificio. Comprenden un gimnasio, sauna, salón social para adultos, sala de cine, zona de barbacoa y un solárium con una impresionante piscina desbordante, que la convierte en la auténtica protagonista de la terraza.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Club House, Cuarto servicio, Gimnasio, Lobby, Piscina, Sala de cine, Sala de usos Múltiples, Sauna, Zona de parrillas, otros.
Lobby
SEGUNDO TRABAJO:
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Sala de Cine
Sala de usos Múltiples
Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
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SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33
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Proyecto Edificio Harmony: Ubicación: HARMONY está ubicado en la zona ecológica de Lince, en las inmediaciones del parque Ramón Castilla, pulmón del distrito donde conviven una gran variedad de aves y de árboles.
Figura N° 21 Mapa de Ubicación
Figura N° 22 Fachada de Edificio Harmony
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es PRODUKTIVA Constructora del GRUPO EDIFICA con más de 8 años de experiencia.
-Comercializadora: La empresa comercializadora es EDIFICA. Empresa inmobiliaria que nació en el año 2005, cuenta con 23 proyectos inmobiliarios desarrollados.
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco Interbank -Etapa del Proyecto: En construcción -Fecha de Entrega: 30 de Junio, 2018 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: El proyecto podrá tener fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad, cuenta con todo lo que necesitas como: Educación (UPC, Cámara de Comercio de Lima), Centros médicos (Clínica San Felipe), Restaurantes (Antica, Tip Top, Pardo’s Chicken). Supermercado (Vivanda, Wong, Plaza vea), Centro
comercial (Real Plaza).
Descripción del Proyecto: El Edificio HARMONY posee 108 departamentos, de 2 y 3 dormitorios, cuyas dimensiones van de 83 a 130 m2. El ingreso al edificio cuenta con un moderno lobby adecuadamente equipado que proyecta equilibrio y bienestar. Sus departamentos tienen una conveniente distribución, cuenta con acabados de primera. Sus áreas comunes están totalmente equipadas, y tiene un circuito cerrado de seguridad. Cuenta con un estacionamiento para autos y bicicletas para sus propietarios y visitas. La piscina y la terraza por estar en el piso 20, tiene por tanto una vista privilegiada que proyectan una experiencia de calma y paz. Su área social muestra una tendencia moderna de acuerdo con los nuevos estilos de vida.
SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33
Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos gimnasio, Piscina, sala de niños y Zona de Parrilla.
Gimnasio P i s c i n a Z o n
a de Parrillas
Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33
Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
Proyecto Edificio Le Saule: Ubicación: El proyecto del Edificio Multifamiliar “Le Saule” se ubica en la Esquina de Av.
Manuel Villavicencio con Cápac Yupanqui.
Saule Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Le
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es ABRIL Somos una empresa de capital 100% peruano con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario y de la construcción. Tenemos una trayectoria de más de 20 proyectos entregados y, en la actualidad contamos con nueve proyectos en desarrollo. En Abril Grupo Inmobiliario sabemos lo que es sentirse en un hogar. Sentir que un lugar es verdaderamente tuyo, porque está pensado para ti y planteado como tú lo hubieras hecho. Eso es lo que hacemos, más que departamentos, departamento s, construimos verdaderos hogares e mpresa comercializado comercializadora ra es ABRIL. -Comercializadora: La empresa
-Financiera: La empresa Financiera es el Banco Scotiabank -Etapa del Proyecto: En construcción -Fecha de Entrega: 30 de Febrero, 2019 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: Centros Comerciales, supermercados, cines, universidades, restaurantes y boutiques de las más prestigiosas marcas te acompaña acompañan n en los alrededores alrededores,, mientras tú disfrutas la paz de vivir frente a un parque. Universidad del Pacifico, Tanta, Colegio Santa Úrsula, Campus UPC, Colegio Sophianum, Centro cultural PUCP, Wong.
Descripción del Proyecto: Donde la ciudad hace un paréntesis para darle espacio a la naturaleza, nace Le Saule, un elegante y acogedor proyecto frente a uno de los pulmones de Lima, el parque Castilla, que cuenta con más de 10 mil metros cuadrados de áreas verdes. Una ubicación única que te permitirá disfrutar de tu tiempo, la comodidad y el aire libre todos los días. Naturaleza y aire fresco en medio de la ciudad. Vivir en Le Saule es tener lo mejor de la ciudad a pocos metros.
Á r e a SEGUNDO TRABAJO:
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s comunes: Entre las áreas comunes tenemos gimnasio, Piscina, Lobby.
Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
Proyecto Edificio Liberty: Ubicación: El proyecto del Edificio Multifamiliar “Liberty” se ubica en la esquina del Jiron Brigadier Mateo Pumacahua con Jirón Comandante Manuel Villavicencio en el distrito de Lince, sobre un terreno de 881.50 metros cuadrados y se acoge a las zonificaciones vigentes RDA (Residencial de D Densidad ensidad Alta).Jr. Almira Almirante nte Manuel Manuel Vi Villavicencio llavicencio 1083, Lince, Lima
Mapa de Ubicación
Figura N° 26 Fachada de Edificio Liberty
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es PROCITY Grupo inmobiliario con más de 10 años en el mercado.
-Comercializadora: La empresa e mpresa comercializado comercializadora ra es PROCITY. -Financiera: La empresa Financiera es el Banco de Crédito del Perú -Etapa del Proyecto: En planos -Fecha de Entrega: 30 de Agosto, 2020 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: Se encuentra a 7 minutos de Lima Cercado y San Isidro, con fácil acceso a los diferentes puntos de la ciudad, cuenta con todo lo que necesitas a solo unos pasos de supermercados, centros comerciales, centros de salud, universidadess y acceso a las principales avenidas. universidade
Descripción del Proyecto: Liberty te ofrece vivir frente al Parque Mariscal Castilla: más de 10,000m2 de bosque, laguna, juegos para los niños y zonas deportivas. Ubicado a 2 cuadras de San Isidro podrás disfrutar de lo mejor de la ciudad al lado de la naturaleza. En las áreas comunes de Vista Panorámica podrás compartir sin salir de casa: Sky Pool & Deck, Sky BBQ, Sky Cinema, Sky Lounge, Sky Gym, Sky Kids Playroom y un amplio Lobby con Sala de Espera. La elegante arquitectura y los acabados de primera te reciben desde al lobby hasta tu departamento. Contamos con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en distintas configuraciones.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Lobby con Sala de espera, Sky Pool, Sky BBQ, Sky Cinema, Sky Gym, Sky Lounge.
SEGUNDO TRABAJO:
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Zona 3: Esta Zona Limita entre la Victoria y San Isidro. Se ubica entre las Av Via expresa y Av. Javier Prado Oeste. Proyecto Edificio LUX: Ubicación: LUX se ubica a una cuadra del “Wall Street” más importante de la ciudad y
de las principales avenidas, Javier Prado y Vía Expresa. Ubicación privilegiada para conectarte y movilizarte a donde quieras ir, priorizando tus tiempos. Av. Los Mirtos 590 (esq. Paseo de la Republica).
Figura N° 29 Mapa de Ubicación
Fachada de Edificio Lux
SEGUNDO TRABAJO:
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Datos Generales: -Constructora: La empresa constructora es FASE DOS Grupo inmobiliario con más de 17 años en el mercado.
-Comercializadora: La empresa e mpresa comercializado comercializadora ra es ESTELARIUM. -Financiera: La empresa Financiera es el Banco Scotiabank -Etapa del Proyecto: En construcción -Fecha de Entrega: 30 de mayo, 2018 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: El proyecto está ubicado a una cuadra de la Estación Metropolitano Javier Prado, podrá tener fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad, cuenta con todo lo que necesitas como: Bancos (Interbank, BBVA Continental), Centros médicos (Clínica y Hospital), Restaurantes (Roky´s, La Pasta Sciutta, Villa Chichen),
Supermercado
(TOTTUS,
SODIMAC),
Tiendas
(Ripley),
Terminales (Cruz del Sur).
Descripción del Proyecto: El diseño de LUX se destaca en su frontis fr ontis único y que fue ideado por Desing Corp, reconocido estudio de arquitectos canadiense. Representa la modernidad y una tendencia mundial de estilo de vida de las grandes capitales porque está diseñada como un espacio apacible y agradable en medio de una ciudad dinámica e intensa. Los departamentos, de 1 Dormitorio de 47 metros cuadrados, de 2 y 3 dormitorios desde 91 metros cuadrados, 95.88 metros cuadrados, 99.50 metros cuadrados,100.23 metros cuadrados, hasta un área de 150 metros cuadrados que es nuestra área máxima y contamos con 9 tipologías de departamentos. El departamento a cotizar se encuentra en el piso 7, Tipología 4.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos Sala de cine 3D, Zona de Parrilla, 2 salas de usos múltiples, Zona de juego para niños, Gimnasio
SEGUNDO TRABAJO:
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equipado
con
Sauna,
Jardín
interior
con
Pérgola,
Piscina.
Zona de Parrillas
Sala de cine 3D
Gimnasio con Sauna
SEGUNDO TRABAJO:
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Jardín con pérgola
Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
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SEGUNDO TRABAJO:
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Proyecto Edificio Live Lima Flats: Ubicación: Ubicado el Calle las Orquídeas 2619-Cruce con los Mirtos, el distrito de Lince.
Datos Generales: La a empresa empresa constructora es ENACORP y es chilena la cual -Constructora: L tiene ya 30 años de fundación, con más de 9000 viviendas construidas y habiéndose posicionado en Lima – Perú con grandes proyectos inmobiliarios.. e mpresa comercializado comercializadora ra también es ENACORP. -Comercializadora: La empresa
-Financiera: La empresa Financiera es el BBVA Continental. -Etapa del Proyecto: En construcción- Etapa de Excavaciones de los Sótanos. SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
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-Fecha de Entrega: 29 de Febrero, 2020 Zonas Importantes o Puntos Céntricos: Se encuentra a 7 minutos de Lima Cercado y San Isidro, con fácil acceso a los diferentes puntos de la ciudad, cuenta con todo lo que necesitas a solo unos pasos de supermercados, centros comerciales, centros de salud, universidades y acceso a las principales avenidas. universidades Descripción del Proyecto : Edificio cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios, con áreas sociales para compartir.
-Áreas comunes: Entre las áreas comunes tenemos, Areas verdes, Piscina, Gimnasio, Áreas,Verdes, Lobby, Sala de usos Múltiples.
SEGUNDO TRABAJO:
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Áreas Verdes
Lobby de ingreso
Gimnasio Equipado
SEGUNDO TRABAJO:
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Sala de Usos Multiples
| Áreas Sociales
Piscina
SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
Detalles de Departamento a Analizar:
SEGUNDO TRABAJO:
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
61
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URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
8. COCLUSIONES: CUADRO RESUMEN:
PROYECTO
Porcentaj Porcentaj Velocidad Calidad Campaña Precio e de e avance de venta Calidad Precio arquitect publicitari Nro dptos dpto Area (m2) Sector ventas de obra (dptos/m zona (USD/m2) a ónica (USD) es) (%) (%)
% Dptos Tiempo vendidos ventas al mes (meses) (%/mes)
E-1 pa Mas Cl E-2 yecto UP
1 1
1508.20 1,548
177 112
99541.3 11223853.2
66 80
A A
A B
Caseta, Caseta,
38% 12%
0% 0%
6.80 6.50
3.84% 5.80%
10 2
E-3 ncepto Urb
1
2,023
129
11442422.0
70
A
A
Web,
54%
85%
6.36
4.93%
11
E- 4
2
1,753
130
11113945.0
65
B
A
web,
54%
80%
14.00
10.77%
5
E-5 dificio Nov
1
1,086
160
6688416.2
63
A
B
Web,
8%
10%
4.00
2.50%
3
E-6 ve Lima Fla
3
2,172
140
11449847.1
69
C
B
Web,
15%
70%
2.33
1.67%
9
E- 7
Lux
3
2,000
254
162880.0
81
C
B
Caseta,
98%
100%
10.42
4.10%
24
E- 8
Harmony
2
1,926
108
176474.3
92
B
C
web,
98%
100%
8.83
8.18%
12
E-9 yecto yecto Libe
2
2,145
119
184500.0
86
B
B
Web,
50%
0%
12.00
1100.08%
5
E-10 to Edificio
1
1,557
80
101195.0
65
A
C
web,
74%
20%
9.83
12.29%
6
E-11 Castilla Pa
2
2,039
75
152905.2
75
B
0
web,caset
4477%
65%
4.38
5.83%
8
E-12 e Saule De
2
2,343
130
11994086.0
83
B
A
web,
62%
70%
16.00
12.31%
5
Le Saule
ANALISIS POR SECTOR. Sector
SEGUNDO TRABAJO:
Precio Nro dptos (USD/m2)
Precio dpto (USD)
Area (m2)
Calidad zona
C
Calidad Campaña arquitect publicitari ónica a
1
1,544
132
107,086
69 69
B
SI
2
2,041
112
164,382
80
A
A
SI
3
2,086
197
156,364
75
B
B
SI
Porcentaj Porcentaj Velocidad % Dptos e de e avance de venta vendidos ventas de obra (dptos/m al mes (%) (%) es) (%/mes) 37%
23%
7
62%
63%
11
9%
7
57%
85%
6
3%
17
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
6%
Tiempo ventas (meses) 6
URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
RESULTADOS EN GRÁFICOS:
SEGUNDO TRABAJO:
“ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA-DPTO: LIMA” CURSO: TG-2018-l -2018-l
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l a ) u . s / n S ( e m r a i l o s i e r m a g f n I
3 8 1 1 1 6 6 7 1 0 3 3 7 4 2 1 2 5 7 7 6 7 1 8 3 , , 9 5 , 4 , , , , 2 9 1 3 7 , , 3 , , 0 1 4 , 1 6 9 1 9 4 1 1 2 1 1 7 1
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8 7 3 1 8 2 0 4 2 6 3 7 4 5 1 2 6 0 8 3 7 5 0 , 7 , 9 , 4 , 2 , 8 , 4 , 3 , 3 , 4 , , , 6 2 2 3 2 1 3 3 3 4 2 3
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% % % % % % % % % % % 2 0 1 5 1 0 2 0 2 0 2 0 1 0 1 0 1 0 2 5 0 2
o t p ) d D o i S U c ( e r P
2 5 6 7 0 4 0 5 5 1 3 2 4 1 4 8 7 0 9 0 4 5 4 9 4 8 8 4 5 1 9 5 8 3 3 8 9 2 6 4 1 2 9 2 2 1 4 6 7 8 0 5 9 1 4 1 1 6 1 1 1 1 1 1
o t n o e i i r m a a i c c n a n b a n i F
E T N E I L C L E D A V I T I S I U Q D A D A D I C A P A C O V I T A R A P M O C O R D A U C
0 6 3 8 4 9 0 6 9 3 5 8 5 3 7 0 7 5 7 6 3 7 2 8 3 9 6 , 1 , 1 , 0 , 0 , , , 1 , 5 , 7 , , 0 , 9 1 6 1 9 0 8 1 4 9 2 6 4 1 3 7 1 1 9 5 1 1 1 1 9 2 1
e v e u m o r P
r o t c e S
o t c e y o r P
i i i i i i i i i i i i S S S S S S S S S S S S
o i o r i i r r a i A . l a i i i S l l a i i b i a b a i r o l s a a o o P s v m a l i a m r R o i o I i t n t n u c t i O D k I a b n t I g a e i C u o r o I n t l a e r A F m e N p o V u p l A s a i o r m a d I I u r i n r a E F P G b t r a G L o l y l t m F l i i i r r c n b o I A r P 1 1 1 2 1 3 3 2 2 1 2
r e c w i o r t T n k e r C a P o a 3 n y i t a c l l b 1 r s i i t t x u 2 b e f a a i s l r b v l d i C P U a e F U o E L s C y o o l N a a o o e e t t n t t a l p l m o M c e c c i c o e e s u i L c i a e a c i m y r S S f p y r y i e o n o o v x e r o e d i u a r r a e D P C L E L L H P P M L
0 1 1 - 2 - 3 - 5 - 4 - 1 - 6 - 1 - 8 - 7 - 9 - E E E E E E E E E E E
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SEGUNDO TRABAJO:
ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA DPTO: LIMA
CURSO: TG
2018 l l
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ANALISIS POR SECTOR. Sector
Promueve
Financiamiento Precio dpto bancario
(USD)
Monto a Inicial
financiar (USD)
Plazo
Valor cuota (USD)
(meses)
(tasa=9.5% anual)
Valor cuota (S/.)
Ingreso mensual familiar (S/.)
1
N.A
N.A
107,086
1155%
9177931%
400
769.52
2516.34
8387.80
2
N.A
N.A
164,382
17 17%
13672472%
33992
1166.29
3813.75
12712.51
3
N.A
N.A
156,364
20 20%
12509084%
44000
1018.61
3330.84
11102.81
COCLUSIONES COCLUSION ES PERSONALES:
Edificio Nova: Edificio Nova, ubicado ubicado en el el distrito de Lin Lince, ce, con fácil ac acceso ceso a los diferentes puntos puntos de la ciudad, además de contar contar pasos de su supermercados, permercados, centros comerciales, centros de salud y con acceso a las principales avenidas. Edificio Nova cuenta con departamentos de 1,2 y 3 dormitorios con una excelente distribución en todos sus ambientes. Además, posee varias áreas comunes: Lobby, gym, salón de usos múltiples, área de juegos para niños, guardería y zona de parrillas. Edificio equipado con cámaras de seguridad. Posee un departamento departamento Piloto: Av. Prolongación Iquitos 1 1542, 542, Lince. Además de una vista en 360 virtual.
Edificio Live lima Flats: Flats de 1 y 2 dormitorios, con áreas sociales para compartir y disfrutar intensamente, con espacios únicos, luminosos y elegantes. Con 140 unidades, entrega: Nov – 2019, financia: BBVA Desde: $ 95,000 concluir que el Edifico Centric está ubicad ubicado o en un buen lugar Edificio Centric: Podemos concluir y cercano a muchos lugares de comercio aparte de cuenta con áreas comunes muy llamativas para para el com comprador prador y tie tiene ne una varie variedad dad de tipos de depa departamentos rtamentos Parejas solas o con hijos para ellos tiene departamen departamentos tos de 2 o 3 ccuartos uartos también cuenta ccon on dúplex o triplex para la elección del cliente aparte de tod todo o tiene buenos acabados acabados , para poder acceder acceder a e estos stos departamentos el ingreso de la familia debe ser d de e 7,921 ssoles oles
Tabla de disponibilidad de departamentos
SEGUNDO TRABAJO:
ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DISTRITO:LINCE PROVINCIA:LIMA DPTO: LIMA
CURSO: TG
2018 l l
URP: Av. Av. Alfredo Benavides 5440 Surco Lima 33 - Perú / TELF. (511) 7008000 Anexo 4 4212 212 / WEB:http://www.urp.edu.pe
Proyecto Liberty : El proyecto Liberty es un edificio qu que e cuenta con fácil acce acceso so a diferentes zonas de comercio por lo cual se vuelve un proyecto muy atracti atractivo vo en el poco tiempo que tiene en el mercado ya tiene muchos departamentos vendidos. Tabla de disponibilidad de departamentos El proyecto Liberty cuenta con departamentos de 1 dormitorio , 2 dormitorio y 3 dormitorios , es un edificio ideal para las personas que se quieren independizar el ingreso mensual para para acceder a e estos stos departamentos es de 14,441 soles DEPARTAMENTOS NUMERO % 3 DORMITORIOS(FLAT) 39
33%
2 DORMITORIOS(FLAT) 40
34%
1 DORMITORIOS(FLAT) 40
34%
TOTAL
119
100%
69
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