27 Modelos de Estatutos de Propiedad Horizontal

 

MODELOS DE ESTATUTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

CONSEJO PREVIO

Cada propiedad horizontal, según su complejidad requiere una solución estatutaria. Las fórmulas que siguen, de menor a mayor, pueden servir de pauta. MODELO I

La prop propie ieda dadd ho hori rizo zont ntal al co cons nsti titu tuid idaa se re regi girá rá po porr la Le Leyy Es Espe peci cial al ! !"" "" de #$ #$%% y disposiciones concordantes del Código civil, Ley y &eglamento 'ipotecario y cualesquiera otras leyes especiales actuales o futuras. MODELO II

La pro propi pied edad ad ho hori rizon zonta tall co const nstit itui uida da se reg regir iráá po porr la Le Leyy Es Espe peci cial al y di dispo sposi sici cion ones es concordantes del Código civil, Ley y &eglamento 'ipotecario y cualesquiera otras leyes especiales actuales o futuras, y además por las siguientes normas estatutarias que por  formar parte del t(tulo constitutivo, serán de preferente aplicación. ).* +&-E. El sótano del edificio se destinará a garaje$aparcamiento de veh(culo, pudiendo su titular disponer del mismo por cualquier procedimiento, ya sea el de enajenación por  cuotas indivisas con asignación o no de plazas concretas grafiadas en el suelo, ya sea por  división divisi ón del mismo con asignación de cuotas y estal estaleciend eciendoo las pertinentes pertinentes servidumres servidumres respecto de las zonas de paso y rodadura. /&012E3 45306LE3.

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Las participacione participacioness indivisas no!s( podrán enajenarse enajenarse si no es conjuntamen conjuntamente te con una de las viviendas del edificio o a favor de quien ya fuere propietario de otra vivienda del mismo y no dará lugar a derecho de retracto alguno de los condue7os por tratarse de una comunidad de fin y destino del aparcamiento de los veh(culos de los propietarios de las viviendas. Los titulares de plazas de garajes contriuirán 8o no contriuirán9 a los gastos de conservación y mantenimiento de portal, zaguán, escalera, pero s( a los de ascensor, dado que puede utilizarse desde la planta sótano. Las plazas de aparcamiento podrán enajenarse a terceros, no propietarios de vivienda en el edificio, pero en tal caso, no tendrán :stos llave que permita el acceso a trav:s del ascensor al zaguán y pisos altos, por cuya razón no participarán de los gastos de conservación ni de mantenimiento de dichos elementos.

 

;.* 4L12 6-< Los due7os actuales o futuros de locales en planta aja podrán, por su sola determinación, sin limitación de tiempo ni de veces< a9 comunicarlos con otros contiguos del mismo o de distinto edificio= 9 agruparlos, asignando al nuevo local resultante la suma de las cuotas de los agrupados= c9 segregar parte de uno para agruparla o agregarla a otro contiguo del mismo o de distinto edificio, aumentando, dentro del mismo edificio la cuota de uno y disminuyendo la del otro en el porcentaje correspondiente a la porción segregada y agregada o agrupada. 4ara realizar estas modificaciones sus titulares no precisarán aproación de la -unta de 4ropietarios ni el consentimiento de :stos. Como tampoco, para realizar realiz ar en sus fachadas recayente recayentess a v(a púli púlica ca oras de ornato, luminotecnia, luminotecnia, rotulaci rotulación ón comercial y otras análogas permitidas por las ordenanzas municipales, as( como hacer  instalaciones de humos o de recuperación de aire acondicionado a trav:s del deslunado y hasta la terraza superior del edificio, siempre y cuando tales oras no afecten a la estructura y seguridad del edificio. /ariantes posiles $Los locales en planta aja sólo podrán dedicarse a ... 8o no podrán dedicarse dedicarse a ... ejemplo, ejemplo, tall tallere eress de repar reparac ació iónn de au auto tomó móvi vile less por ser ser ru ruid idoso osos, s, o cl cl(n (nic icas as veter veterin inari arias as por  considerarlas incómodas, o estalecimientos de aparatos radioactivos por considerarlos  peligrosos, etc.9. $3i algún local se dedica a 6ar, podrá colocar toldos, somrillas o cristaleras en terrazas anejas, si lo permiten las ordenanzas municipales. >.* /0/0E1?3< 3e aplicarán las mismas normas anteriores 8;.*9, o ien las mismas en cuanto a div divisi isión, ón, segr segregac egación ión,, agrupac agrupación ión,, agre agregac gación ión y comunic comunicaci ación, ón, y tod todoo lo contrari contrarioo respecto de ornato y rotulación, es decir< no podrán colocarse en las fachadas oras de luminotecnia ni rotulación comercial. %.* +3253 < Lo Loss ga gast stos os de porta portale les, s, za zagua guane nes, s, esc escal alera erass y ascen ascensor sores, es, en cu cuant antoo a conserva cons ervació ción, n, repa reparaci ración ón y manten mantenimi imient ento, o, serán serán suf sufraga ragados dos sólo sólo por los ti titul tulares ares de viviendas a partes iguales 8o en proporción matemática a su respectiva cuota, e@cluidos  ajos y garaje, si as( procede9. Modelo III

8 las reglas ).*, ;.*, >.* y %.* anteriores pueden a7adirse muchas más, a t(tulo de ejemplo he aqu( algunas.9 A.* ?E&EC'53< Cada propietario tendrá el pleno uso y disfrute de su parte privativa y común en la forma que tenga por conveniente, sin más limitaciones que las legales y estatutarias= y  podrá realizar las oras o modificaciones siempre que no afecten a los elementos comunes. #.* 56L0+C051E3< Los copropietarios deerán realizar a su costa, y sin dilación cuantas reparaciones ordinarias o e@traordinarias sean necesarias para evitar da7os, tanto a los demás locales y viviendas como a los elementos comunes.

 

B.* 4&5'060C051E3< 3e prohie e@presamente a cualquier copropietario< alterar los huecos e@teriores 8salvo si se trata de locales en planta aja9 a fachadas o escaleras comunes= variar  esencialmente la estructura de las viviendas en cuanto a consolidación y seguridad. .* &E &E34 3451 513 360 60L0? L0?? ?