13. Pemeliharaan Bangunan Basic Skill Facility Management.pdf

@ PENERBITAIIIDI@

Manajemen pemeliharaan bangunan gedung, pemeliharaan komponen ' arsitektu ra I ba ngu na n, pemeliharaan komponen struktural bangunan, pemeliharaan komponen mekanis bangunan, pemeliharaan komponen elektris bangunan, kebersihan gedung (housekeeping), pemeliharaan tata ruang luar bangunan

Pemeliharaan Ba,\gu nan: (AAN

lsic Ski Il

)

cility Management

Hestin Mulyandari a f,ully Adi Saputra

PEMELIHAM BANGUNAhtr:

Basic Skill Faciliry Management

Hestin Mulyandari

& Rully Adi Sapuha

Penerbit ANDI Yogyakarta

Pemelihorqon Bongunon

-

Bosic Skill Fosility Monogemenl

Oleh: Hestin Mulyondori & Rully Adi So Hok Cipto O

201I

podo

-*t

Penulis

Editor : Oktovioni HS Setting : Sri Mulonto Desoin Cover : Bowo Korektor : Suci Nurosih /

Aktor Sodewo

Buku ini disusun berdasarkan pengalaman penulis pertama sebagai dosen

Hok Cipto dilindungi undong-undong. Dilorong memperbonyok otou memindohkon sebogion otou seluruh isi buku ini dolom bentuk opopun, boik secoro elektronis moupun mekonis, termosuk memfotocopy, merekom otou dengon sistem penyimponon loinnyo, tonpo izin iertulis dori penulis. Penerbit: C.V ANDt OFFSET (penerbit AND|) Jl. Beo 38-40,Ielp. (O27al 56.l881 (Hunting), Fax. (e2741 5g12g2 yogyokorro

5528

PRAI&{TA

r

arsitektur yang mengajar mata kuliah pemeliharaan bangunan dan keselamatan-keamanan bangunan dengan berbagai penelitiannya, serta pengalaman penulis kedua sebagai praktisi bidang facility monagement di beberapa perusahaan terkemuka di lndonesia. Buku ini adalah usaha menunjukkan perlunya pengembangan pengetahuan pascakonstruksi ter-

utama pada aspek pemeliharaan bangunan yang berkaitan

dengan

keamanan dan kenyamanan bangunan.

PercetoKon: ANDI OFFSET Jl. Beo 38-40,Ielp.(0274) 561881 (Hunting), Fox.(0274) 5BB2B2 yogyokorto

5528 l Perpuslokoon Nosionol: Kololog dolom Terbiton (KDT) Mulyondori, Hestin Pemelihoroon Bongunon

-

Bosic Skill Fosility

Monogement/ Hestin Mulyondori & Rully Adi Soputro;

- Ed. l. - Yogyokorro:ANDI, 20 19 t8 t7 t6 t5 l4 13 t2 tt xii + 356 hlm .; 16 x 23 Cm. lo 9 8 7 6 5 4 3 ISBN:978 -979 - 29 - l7O2- 4 l. Judul L Building Monogement 2.

Soputro, Rully Adi

Buku ini secara umum hadir sebagai salah satu referensi atau bacaan yang diharapkan dapat membantu dunia pendidikan maupun praktisi, khususnya pelaksana bidang pemeliharaan bangunan. Kemudian, buku ini memaparkan cara dan persyaratan teknis yang dibutuhkan untuk memelihara komponen dan infrastruktur bangunan. Buku ini secara khusus mencakup pula hal-hal dasar tentang pemeliharaan bangunan yang ditinjau dari aspek pemeliharaan arsitektural, konstruksi, mekanis, dan elektris.

Kami mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu dalam penyelesaian buku ini. Penulis sebagai manusia biasa tidak lepas dari kekurangan, kesalahan, dan keterbatasan. Untuk itu, penulis mohon kritik serta saran atas buku ini. Semoga buku inidapat memberikan manfaat.

Yogyakarta, Mei 2010 Penulis

DDC'2.l z 658.2

Doftor lsi

BAB 3

Daftar Isi

Prakata

Daftar lsi

BAB

1

.......... ilt

,,-;;;ffi;;;;il;;il;;:

::::::,

1.1 RUANG LINGKUP PEMELIHARAAN BANGUNAN ....................

.........,........ L.1.2 Ruang Lingkup....... 1.1".1 Definisi

2

................2 ................3

1.1.3 Aspek Pemeliharaan Bangunan Gedung....................... g 1.2 PERLUNYA PEMELIHARAAN BANGUNAN ...............................

BAB

2

1.1

MANAJEM EN PEM ELIHARAAN BANGU NAN GEDUNG ............. 17

2.1 SISTEM MANAJEMEN PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG ,,,,,,,,,,.,,..,,..,.17 2.1,.1 Batasan Organisasi Pemeliharaan Bangunan Gedung.. 17

9rtil Kegiatan Peme1iharaan.........................................18 2.L.3 Fungsi, Tanggung Jawab, dan Kewajiban...................... 19 2.1.4 Kebutuhan Sumber Daya Manusia ...,.......21 2.1.5 Waktu Kegiatan ....................22 2.1.6 Program Pembeka.lan, Pelatihan, dan Pemagangan..... 22 2.1,.2

2.1..7 Sistem Kontrol Peme1iharaan.......................................23 2.2 TAHAPAN PELAKSANAAN PEMELIHARAAN BANGUNAN....... 25 2.3 JADWAL PROSEDUR PELAKSANAAN PEMELIHARAAN ........... 28 2.4 METODE-METODE YANG ,..,...,,....32

DIGUNAKAN

2.s

PEN ERAPAN JEN IS

2.5.1 Keadaan

KEADAAN DARURAT ............................... 32

Darurat..

.....,.......... 32

2.5.2 Potensi Bahaya dan Lokasiyang Perlu Diperhatikan... 33 2.5.3 Pemeran dalam Keadaan Darurat ........... 34 2.5.4 Pos Komando Taktis Kebakaran (POSKOTIS) ............... 42 2.5.5 lnstansi Terkait .................... 42 2.6 PENGGUNAAN SOFTWARE PADA PEKERJAAN PEMELTHARAAN

BANGUNAN..............

............. 43

1 Software Daftar lnventaris (l nve ntory tisf)................. 43 2.6.2 Daftar Penyedia Jasa atau Vendor (Vendor List) ........ 44 2.6.

PEMEL! HARAAN KOM PONEN ARSITEKTURAL BANG U NAN...... 45 3.1 LINGKUP PEMELIHARAAN KOMPONEN ARSITEKTURAL....... 45 3.2 PEMELIHARAAN LANTAI........ .....,,. 47 3.2.1 Lantai Keramik .................... 47 3.2.2 Lantai Teraso.................. ..... 48

3.2.3 Lantai Kayu atau Parket 3.2.4 Lantai Karpet....... 3.2.5 LantaiMarmer 3.2.6 LantaiGranit 3.2.1 Lantai Plesteran Semen 3.2.8 Lantai Batu Ka|i.............. 3.2.9 Lantai Vinil ..........

...... ................ .................... .......................

49 50 54 56

.....57

..... 57 ................ 58 3.2.10 Lantai Semen ................. ..... 59 3.2.1,1, LantaiBasement..,,.......... ....................... 60 3.3 PEMELIHARAAN DINDING ............. 61 3.3.1 Dinding Marmer atau Granit .................. 6L 3.3.2 Dinding Kaca (Tempered Gloss) .............. 63 3.3.3 Dinding Keramik Mozaik........ ................. 56 3.3.4 Dinding Batu A|am........... ....................... 61 3.3.5 Dinding Beton Ekspos ..........68 3.3.6 Dinding Kayu ........................69 3,3.7 Dinding dengan Penutup Bahan Aluminium Komposit ..70 3.3.8 Dinding Batu Ka1i.............. ........................70 3.3.9 Dinding Ca1............ ...............7L 3.3.10 Dinding Partisi.......... ............75 3.4 PEMELIHARAAN PINTU DAN JENDELA..... ,.,.,....75 3.4.L Pintu Biasa Berdaun Tunggal dan Berdaun Ganda .... 76 3.4.2 Pintu Lipat (Folding Door), Pintu Geser (Slidinq Door), dan Pintu Gulung (Rolling Door) ......77 3.4.3 Kusen.......... ........................78 3.4.4 Door Closer ........................80 3.4.5 Kunci, Grendel, dan Engsel ....................80 ..............81 3.4.6 Jendela ................. 3.4.7 Tir:i (Verticot Btind otou Gordyn)...........,.................,.82 3.5 PEMELTHARAAN ATAP........... ........84 3.5.1 Atap Seng............ ...............89 3.5.2 Atap Asbes (Frbre-Cement) ....................89 3.5.3 Atap Genteng Metal .......... ...................,90

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

3.5.4 3.5.5 3.5.6 3.5.7 3.5.8 3.5.9

Atap Atap Atap Atap Atap Atap

Sirap............ Beton .......... Genteng Keramik....... Genteng Kodok.......... Fiberglass...,

...............91 ...............91 ....................92 ....................92 ...............94 llalang atau Alang-a|ang....................................94 3.6 PEMELIHARAAN LISTPLANK ..........96 3.6.1 Listplank Kayu ...................97 3.6.2 Listplank Asbes Datar ........97 (GRC).......... 3.6.3 Listplank Glass Fiber Cement ................ 97 3.7 PEMELIHARAAN PLAFON ............98

3.8 3.9

3.7.1 Plafon Gipsum 3.7.2 Plafon Akustik 3.1.3 Plafon Tripleks 3.7.4 Plafon Kayu .......... 3.7.5 Plafon Bambu 3.7.6 Plafon Metal ......... 3.7.7 Plaf on Lambresing Logam

TALANG

Doffor

BAB

lsi

4

4.\

4.3 PEMELIHARAAN 4.4 PEMELIHARAAN 4.5 PEMELIHARAAN 4,6 PEMELIHARAAN

,,...,.,...........98

...................99

4.6.2

....,.......102 ...............,.,103 ............104

4,7

.................... 106

4,8

dan Kloset

Jongkok

12 PEM ELIHARAAN 3.13 PEMELIHARAAN 3.

BAB

5

DAN KORTDOR)

SIRKULASI (SARANA JALAN KELUAR

...............

STRUKTUR BANGUNAN KAYU ......."....... 132

Pemeliharaan Tahap Pascakonstruksi.........'.........'. 134

PEMELIHARAAN STRUKTUR PADA

DINDING.'''"''".""....... 135

PEMELIHARAAN STRUKTUR

..........138

...........'.""' 138 ..'......'.'.".' 1-39 '.."' 140 ...."'....""' 141 ....,,.....,,,..,L43

PEMELIHARAAN KOMPONEN MEKANIKAT BANGUNAN .........145

5.1

PEMELIHARAAN TATA

5.1.1 5.1.2 5.1,3 5.1.4

......... L12

KEBERSIHAN TANGGA KEBAKARAN ........ 115

""......,,..L29

STRUKTUR BANGUNAN KOMPOSIT."..... 131

ATAP........ 4.8.1 Struktur Atap Beton ......... 4.8.2 Struktur Rangka Atap Baja 4.8.3 Struktur Rangka Atap Baja Ringan 4.8.4 Struktur Rangka Atap Kayu 4.9 PEMELIHARAAN PERALATAN BESI

(Bathtub), Semprotan Air (Shower), Kloset Duduk,

3.1L.4 Pemanas Air (Woterheoterl........... ..... 113 3.11.5 Keran Air Dingin, Keran Air Panas.......... ................. tL4 3.11.6 Bak Cuci Piring........... ......!74 3.11,.7 Septik Tank............ ..........L14 3.11.8 Saringan Air Lantai .......... 115

STRUKTUR BANGUNAN BETON

4,7.1 Dinding Bata Merah atau Konblok .'.'..'......'...'....... 135 ........... 138 4.7.2 DindingBeton......

.....................110

3.11.3 Tempat Cuci Tangan (Wastafel), Bak Mandi

STRUKTUR BANGUNAN BAJA ................, 128

4.6.1 Pemeliharaan Tahap Pra konstruksi .......'........' ..""' L32

.................. 100

........L12

BANGUNAN

..'......"""'L26 4.2.1 Pondasisumuran Batu Kali ........"""" 127 4.2.2 Pondasi Menerus Batu Kali 4.2.3 PondasiBahan Beton Menerus atau Monolitik .""'L27 4.3.4 PondasiTiang Pancang '........"."""""' 128

PEMELIHARAAN ...........106 PEMELIHARAAN KEBERSIHAN LOBI DAN LIFT ....................107 3.10 PEMELIHARAAN KEBERSIHAN PERABOT DAN PERALATAN .........,.......108 3.1.1 PEMELIHARAAN .....,...,. 11.0

KANTOR SANITER 3.11.1 Pemeliharaan Toilet....... 3.LL.2 Saluran Air Kotor...,.

PEMELIHARAAN KOMPONEN STRUKTURAL BANGUNAN.........119 LANGKAH-LANGKAH PEMELIHARAAN KOMPONEN ........." 119 STRUKTUR T22 BANGUNAN,",,,...., 4.2 PEMELIHARAAN STRUKTUR PONDASI

5.2

UDARA

"""......".".....145

Cara Kerja Air Conditioner (AC).....'....""""""""""' 148 Jenis-jenis AC yang Beredar........"""""""""""""" 149 Permasalahan """""""""" 154 ""' 156 Pemeliharaan Unit

AC.'.....'.... AC

PEMELIHARAAN PERALATAN PENANGGULANGAN BAHAYA KEBAKARAN (F I RE P ROTECTION)..................'.'.... 161

5.2.1 Aspek yang Seharusnya Dilakukan dan yang bilarang Dalam Pencegahan Kebakaran'............... 162 5.2.2 Aspek Keselamatan Terhadap Bahaya Kebakaran Sofety Ho use kee pi nS) ..................................... 166 Sarana Jalan Keluar {Meons of Accessl """""""""' 774 Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran serta Sistem Komunikasi Suara Darurat ....".......'............'.......... 176 {Fi re

...........116

5.2.3 5.2.4

Skill Focility

Monogement

Doftor

lsi

6.4

5.2.5 Alat pemadam Api Ringan (APAR) ......183 5.2.6 Sistem pompa Kebakaran Terpasang Tetap ........... 1g5 5.2.7 Sistem pemadam Kebakaran Terpasang Tetap Lain... 1g7 5,2.8 Sistem pengendalian dan Manajemen Asap ..........197 5.2.9 Sistem Sprinkler Otomatis .................. 199

PENANGKAL

6.5

Bangunan

5.5

BAB

6

BANGUNAN 5.4.1 Lift 5.4.2 Eskalator..............

....195

........ 207 ...........216

............... 21.6 ,,,,........222 PEMELIHARAAN INSTALASI MEKANIKAL 1AINNYA,.......,,.226 5.5.L ChemicalCleaning ...........226 5.5.2 Reverse Osmosis ;......,........,... .............229 5.5.3 Pemeliharaan tnstalasi pengolahan Air (tpA) Limbah Bangunan Nonkakus .........,,...231

6.to 6.LL

6.2

6.L.1 Sistem Distribusi Listrik ......... 6.L,2 Pengetesan Listrik 6.1.3 pemeliharaan Sistem Elektrikal

GENSET

...................246 6.2.1 Sebelum Dieselatau Genset Dihidupkan (Start) .....247

6.2.2 Pemanasan ...,..... ...,.,.,.....249 6.2.3 Pengoperasian ............... ......................249 6.2.4 Cara Mematikan Diesel atau Genset ....................... 250 6.2.5 Mengatasi Masalah (Trouble) Sementara Jika

Hidup.. 6.2.6 Pemeliharaan 6.2.7 Kualitas Oli .............. 6.2.8 Kualitas Air Accu...... 6.3 TRANSFORMER........ 5.3.1 Prinsip Kerja ........... Mesin Tidak Mau

6.3.2

Jenis-jenis

.....................250 ................... 251

........252 ........252 ....................252 ......... 2S3

Transformator................

....25s

rccrv

............""""261

BU t LD NG AUTO M AT I O N SYST E M ( BAS) ............................ 267 t

SECURITY

ALARM..

.....................272

......"212 6.11.1 Komponen Security A1arm.......... ..........'."'273 6.11.2 Sistem Security Alarm '......."

6.12.L SpesifikasiAccess

Control

(ACCESS

..............273 ..................273

6.12.2 Perlengkapan Access Control......'. 6.72.3 Kartu Kunci (KeY Cord)

..............240 ...........242

..........26t

6.5.1 Tempat Pembumian............'... 6.5.2 TT atau Pembumi Pengaman..........'............'.'......... 253 6.5.3 TN atau Pembumian Netral Pengaman ...........,.......263 6.5.4 lT atau Penghantar Pengaman................................. 264

?2NTROL)

.....,,.,,,.,,,24O .......,...241,

(GROUNDINC)................

6.12 SISTEM KONTROLTERHADAP PINTU MASUK

PEMELIHARAAN SISTEM INSTALASI LISTRIK, BAIK UNTUK PASOKAN DAYA LISTRIK MAUPUN PENERANGAN

RUANGAN

PEMBUMIAN

.......'..... 258

..............259

................255 6.6 TELEpON ....,,,,.,266 6.7 TATA SUARA 6.8 SISTEM JARINGAN KOMPUTER ATAU INTERNET....."....".. 266 6.9 SALURAN TELEVISI DAN CIOSE CIRCUIT TELEVISION

PEMETIHARAAN KOMPONEN ELEKTRIKAL BANGUNAN ...........239

6.1

......................257

.............26L

5.2.10 Sistem pipa Tegak dan Selang atau Hidran

5.3 pEMELTHARAAN p1UM8tNG.......,......... 5.4 PEMELIHARAAN ALAT TRANSPORTASIDALAM

PETIR

6.4.1 Perangkat Penangkal Petir...". 6.4.2 CaraKerja...........

Bab

7

...."274

""276

KEBERSIHAN GEDUNG (HOUSEKEEPTNG) ............................""277 STANDAR DAN KINERJA PEMELIHARAAN BANGUNAN

7,L

GEDUNG

..."...........278

.......""""278 Gedung 7.1.1 ..."..........,."'.'279 7.1.2 Standar Mutu Ruangan .'....'.............279 7.2 CLEANTNG SERVTCE 7.2.1 Frekuensi Pekerjaan Pembersihan """28L Standar Kebersihan

7.2.2 Perlengkapan dan Peralatan untuk Pekerjaan

....... 288 Gedung .........'294 ............ 1.3 HYGTENE SERVICE ...."""' 295 7.3.1 Automatic Sonitizer .............'... ..........."""""' 298 7.3.2 Etectronic Air Freshener ."...""""" 300 7.3.3 Fty Killer ......... .......'.""" 302 Dispenser 7.3.4 Soop ........." 304 7.3.5 Sonitory Disposol 7.3.6 Hond Dryer ......... """""" 305

Pemeliharaan Bangunan

x

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

7.4

7.3.7 Hond Sonitizer Dispenser 7.3.8 Tantangan .......... PEST

8

.............

PEMELTHARAAN TATA RUANG LUAR

8.1

8.2

..,.........309 ........309 ...........310 ............314

& RODENT CONTROL

7.4.1 Tikus 7.4.2 Serangga Bab

................... 307

..........

...........327 LINGKUP PEMELIHARAAN TATA RUANG LUAR .......... ,,..,,.327 8.1.1 Lingkungan Bangunan ....327

PENGENAL\N PzuELIHqRMN BANGUNAI\ GEDUNG

8,1.2 Tata Lingkungan .............32g 8.1.3 Komponen Lanskap ........32g 8.1.4 Lingkup pemeliharaan Tata Ruang Luar .................332 CARA PEMELIHARAAN TATA RUANG LUAR ..............,,.,,,,,,392

8.2.1 Pekerjaan Halaman dan Taman ..........332 8.2.2 pemeliharaan Tanaman ,....................333 8.2.3 Pemeliharaan pipa Air Kotor, Septik Tank, dan

Rembesan

8.2.4 Pemeliharaan Floor Drain 8.2.5 Saluran Drainase Air Hujan 8.2.6 Pemeliharaan Kebersihan Lantaidi

Bangunan

.,..................... 33g ................... 33g ................, 339 Luar

.....340

8.2.7 Penambahan Dinding penyangga (Talud) ..............342 8.2.8 Pagar Halaman, Dinding pagar, dan Gerbang .........343

Pustaka Glosarium Daftar

BAB I

............g41 ...............350

angunan dapat diibaratkan seperti tubuh manusia yang perlu tampil optimal. Umur bangunan semakin hari semakin tambah tua, tetapi daya tarik secara visual bangunan tidak akan berkurang. Tubuh manusia memerlukan tindakan preventif, yaitu dengan minum vitamin untuk terus tumbuh sehat, berkembang, dan terhindar dari penyakit. Sebagaimana halnya dengan tubuh manusia, bangunan pun memerlukan tindakan preventif, yaitu pemeliharaan yang terencana dengan baik. Dengan demikian, kondisi bangunan menjadi semakin indah, kokoh, dan semakin terawat. Kondisi demikian pun menjadi aset kenyamanan serta keamanan bagi penghuni bangunan tersebut. Lebih lanjut, tindakan preventif tidak mengganggu jalannya operasional bangunan sehari-hari, Pada umumnya usia suatu bangunan diperhitungkan 120 tahun. Oleh karena

itu, pekerjaan pemeliharaan sangat penting dan harus dilakukan. Aspek-aspek dalam pemeliharaan bangunan memiliki banyak manfaat. Terdapat beberapa sesi pemeliharaan bangunan yang memungkinkan bangunan selalu tampilsehat dan nyaman untuk dihuni atau digunakan. Bangunan memang tidak sekadar fisik yang terlihat dari luar, tetapi juga merupakan sosok yang harus kita jaga dan rawat dengan baik sebagaimana menjaga tubuh kita sehari-hari. Adanya perawatan dengan konsep jelas dan terencana membuat nilai bangunan tidak akan pudar ditelan zaman, tetapi justru akan semakin menaikkan citra dan menambah nilai investatidariwaktu ke waktu.

Untuk lebih memahami prinsip-prinsip pemeliharaan bangunan, marilah kita pahami pembahasan berikut.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

1.1 RUANG UNGKUP PzuEUH/qRMN BANGUNAI{ Ruang lingkup pemeliharaan infrastruktur bangunan sebagai berikut.

Pra-Bangunan

Bangunan

Pengenolon Pemelihoroon Bongunon Gedung

Pemeliharaan adalah suatu cara atau teknik yang tepat untuk menjaga kondisi atau komponen bangunan agar selalu dalam keadaan prima sesuai fungsinya, Perawatan adalah kegiatan memperbaikidan atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan atau prasarana-sarananya agar bangunan gedung tetap laik fungsi dan kuratif setelah ada kerusakan atau masalah, baik pada tingkat ringan, sedang, atau berat.

Laik fungsi adalah kondisi bangunan gedung memenuhi persyaratan administratif dan teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.

1.1..2 Ruang

Litgkrp

Pemeliharaan bangunan vertikal bertingkat banyak menjadi lebih penting daripada bangunan tunggal (londed house) karena nilai jual bangunan bertingkat tergantung pada kondisi bangunan secara keseluruhan, bukan per unit tinggal. Jadi, nilai investasi hunian vertikal bertingkat banyak akan hancur apabila ada dinding retak, kebocoran, dan cacat lainnya yang menyebar di semua lini bangunan, walaupun pada unit yang menjadi bagian bangunan tersebut dalam kondisi bagus. Coba bayangkan sebuah lobi apartemen yang kumuh dan kusam serta banyak noda bocor di plafonnya. Kemudian, di koridor tiap lantainya banyak dinding retak yang entah kapan akan diperbaiki dan kursi-

kursi area kolam renang kusam seperti kursi Gambor 7.7 Proses Penyelenggaraon Bongunon Dari gambaran di atas, pemeliharaan bangunan merupakan pekerjaan setelah bangunan selesai dibangun. Pemeliharaan bangunan merupakan salah satu

aspek yang menjadi masukan (input) bagi pemanfaatan bangunan dan pelestarian bangunan. Pemeliharaan bangunan pada dasarnya bertujuan mempertahankan kualitas bahan atau komponen konstruksi pada suatu bangunan

dan mencegah meluasnya penurunan kualitas bahan (deterioration) seita mengembalikannya pada kondisi semula.

di

pasar loak. Sungguh

pemandangan yang tidak enak dipandang mata dan sangat mempengaruhi nilai investasi dari unit per tinggal di dalam bangunan vertikal tersebut.l Manfaat pemeliharaan bangunan:

1. 2.

Dapat memenuhi kebutuhan sesuai dengan rencana produksi;

3.

Membantu mengurangi pemakaian dan penyimpanan di luar batas serta menjaga modal untuk waktu yang ditentukan sesuai kebijakan;

Menjaga kualitas produksi yang tepat guna, memenuhi apa yang dihutuhkan oleh produk, dan tidak mengganggu kegiatan produksi;

1.1.1 Deffnisi segala tindakan yang diperlukan untuk dapat menjaga kelangsungan operasi sistem atau alat agar dapat berfungsi baik (efektif dan efisien).

1

Nugroho, Anton W., 2009. Blog: Pemeliharaan Bansunan Bertinskat Banvak.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

4.

Skill

Focility Monogement

Menggunakan biaya serendah mungkin dalam melaksanakan kegiatan pemeliharaan bangunan secara efektif dan efisien.

Pengenolon Pemelihoroon Bongunon Gedung

Kemudahan bangunan gedung

5.

Yaitu kinerja yang menjadikan kondisi serba mudah dalam pemanfaatan bangunan melalui layout ruang dan kelengkapan prasarana. Lingkup

Pemeliharaan bangunan gedung meliputi persyaratan yang terkait dengan:

1.

kemudahan mencakup3:

Keselamatan bangunan gedung

Yaitu kondisi yang menjamin keselamatan dan tercegahnya bencana (kebakaran, gempa, petir, angin kencang, dan banjir) dalam suatu gedung beserta beban penghunian (manusia, peralatan, dan barang)yang diakibatkan oleh kegagalan atau tidak berfungsinya utilitas gedung.

2.

Keamanan gedung

3.

gedung dan lingkungannya selama masa pakai gedung dari segi bahayanya terhadap kebakaran.

gedung.

sesuai dengan fungsi ruangan atau gedung dan atau lingkungan sehingga

penghuni dapat melakukan kegiatannya dengan baik, betah, dan produktif. Lingkup kenyamanan mencakup2:

a.

Ruang gerak: besaran ruang, kapasitas, tata ruang dalam, furnitur, dan

gubahan sirkulasi (horizontal dan vertikal); Metode pemeliharaan: observasi dan survei pengguna.

b.

Kondisi udara: kondisi termal dan kondisi perlengkapan; Metode pemeliharaan: inspeksi, pengukuran, dan suryei pengguna.

c.

Pandangan dan privacy: sistem bukaan, tata ruang dalam, dan eksterior; Metode pemeliharaan: observasi visual, survei pengguna, dan studi.

d.

2

Bising dan getaran: instalasi sumber serta komponen peredam dan akustik; Metode pemeliharaa n : observasi dan pengu kuran.

Pamardhi, Rizon. 2009. Pemeliharoan & Perawoton Komponen Arsitektur. Makalah Pelatihan Tenaga Ahli Perawatan Bangunan.

Perlengkapan bangunan: kamar kecil, toilet, loker, pontry, ruang ibadah, parkir, dropping orea, tempat sampah; Metode pemeliharaan:

Yaitu terjaminnya tingkat kesempurnaan kondisi perlengkapan proteksi yang menjamin keselamatan, fungsi, dan kenyamanan suatu bangunan

Kesehatan bangunan gedung

Yaitu kondisi yang menyediakan berbagai kemudahan yang diperlukan

b.

Keandalan bangunan gedung

6.

Yaitu kinerja yang men.iadikan kondisi sehat atas ancaman sakit, polusi, dan kontaminasi melalui penghawaan, pencahayaan, higiene, dan sanitasi Kenyamanan bangunan gedung

Layout ruang: pola sirkulasi, aksesibilitas difabel, jalur evakuasi, serta tata ruang dalam dan perabot; Metode pemeliharaan: obseruasi dan studi.

inspeksi.

Yaitu kondisi yang menjamin tercegahnya segala gangguan baik oleh manusia, cuaca, maupun gangguan kejahatan lainnya terhadap gedung.

a.

Pemeliharaan bangunan sebagai antisipasi keadaan darurat yang mungkin terjadi pada suatu bangunan meliputi:

1. 2. 3.

Gempa bumi dan bencana alam lainnya seperti badai topan dan banjir,

4.

Gangguan terhadap ketertiban umum seperti demonstrasi, huru-hara, dan

Kebakaran,

Perbuatan jahat atau permusuhan terutama yang bersifat ancaman atau serangan menggunakan bom atau bahan peledak lainnya, pemberontakan.

5.

Keadaan darurat lainnya berkaitan dengan tidak berfungsinya instalasi seperti lift macet, listrik padam, dan sebagainya.

Setiap respons atau tindakan terhadap suatu keadaan darurat harus berdasarkan jenis keadaan darurat, tingkat bahaya, risiko yang ada, dan prosedur yang secara khusus dibuat untuk mengatasi kondisi darurat tersebut. Pekerjaan pemeliharaan bertujuan memin imalisasi kemungkinan ancaman bahaya suatu proses atau bahan yang digunakan. Hal tersebut dapat pula

3

Pamardhi, Rizon. 2009. Pemelihoroon & Perowotan Komponen Arsitektur. Makalah Pelatihan Tenaga Ahli Perawatan Bangunan.

Pemelihbroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

Pengenolon Pemelihoroon Bongunon Gedung

3.

ditinjau dari segi kepentingan atas manusia atau objek yang harus dilindungi. Untuk ancaman yang menimbulkan bahaya (kebakaran) pada bangunan gedung, kita perlu memperhatikan antara lain ruang dapur terutama pada tabung gas LPG, ruang komputer dan pemrosesan data, gudang penyimpanan bahan, ruang mesin, genset dan ruang panel, basemen dan lantai parkir, dan ruang penampungan sampah. Kemudian, lokasi lain yang perlu diperhatikan adalah ruang fungsional, ruang rapat, koridor atau selasar, tangga kebakaran, dan ruang kontrol.

Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur dalam ruang serta perlengkapannya.

4.

Menyediakan sistem dan sarana pemeliharaan yang memadai dan berfungsi baik, berupa perlengkapan atau peralatan tetap dan atau alat bantu kerja (tools).

5.

Melakukan pemeliharaan ornamen arsitektural dan dekorasi yang benar oleh petugas dengan keahlian dan atau kompetensi di bidangnya.

Jenis komponen bangunan yang dipelihara meliputi:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

B.

Pondasi bangunan

1.

Komponen struktur bangunan Dinding

2. 3.

Pengecatan

Atap Alat saniter

4.

Lantai

Langit-langit Kusen, pintu, engsel, dan kunci

5'

Pekerjaan pemeliharaan meliputi jenis pembersihan, perapihan, pemeriksaan, pengujian, perbaikan dan atau penggantian bahan atau perlengkapan bangunan gedung dan kegiatan sejenis lainnya berdasarkan pedoman pengoperasian dan pemeliharaan bangunan gedung. Berikut adalah lingkup pemeliharaan

6.

1.

Memelihara secara baik dan teratur jalan keluar sebagai sarana

Melakukan pemeriksaan berkala sebagai bagian perawatan preventif (preventive mo i ntenance).

Mencegah perubahan dan atau penambahan fungsi kegiatan yang menyebabkan peningkatan beban yang bekerja pada bangunan gedung di luar batas beban yang direncanakan. Melakukan pemeliharaan dan perbaikan struktur yang benar oleh Memelihara bangunan agar difungsikan sesuai dengan penggunaan

Mekanikal (Tata Udara, Sanitasi, plumbing, dan Transportasi dalam Bangunan)

1..

Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur tampak luar

Memelihara dan melakukan pemeriksaan berkala sistem tata udara agar mutu udara dalam ruangan tetap memenuhi persyaratan teknis dan kesehatan yang disyaratkan meliputi pemeliharaan peralatan

bangunan sehingga tetap rapi dan bersih.

utama dan salugtn udara.

penyelamat (egress)bagi pemilik dan pengguna bangunan.

2.

Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur pelindung struktur.

yang telah direncanakan.

c. Arsitektural

Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur struktur bangunan gedung dari pengaruh korosi, cuaca, kelembaban, dan pembebanan di luar batas kemampuan struktur, serta pencemaran lainnya.

petugas dengan keahlian dan atau kompetensidi bidangnya.

bangunan gedung, yaitua:

A.

Strulcural

2.

Memelihara dan melakukan pemerikaan berkala sistem distribusi air yang meliputi penyediaan air bersih, sistem instalasi air kotor, sistem

hidran, sprinkler (alat penyemprot air), septik tank, serta unit

a

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No: 2AlPrtlMl2OOBtentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. DPU.

pengolah limbah.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

3.

Pengenolon Pemelihoroon Bongunon Gedung

L.

Memelihara dan melakukan pemeriksaan berkala sistem transportasi

mingguan, bulanan, dan tahunan yang bertujuan memelihara kebersihan gedung yang meliputi kebersihan 'Public Area', 'Office

peralatan transportasi vertikal lainnya' D.

Elektrikal (Listrik, Tata Cahaya, Telepon, Komunikasi, dan Alarm)

1.

Area', dan'Toilet Area' serta kelengkapannya.

Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara perlengkapan

2.

pembangkit daya listrik cadangan'

2.

3'Melakukanpemeriksaanperiodikdanmemeliharasisteminstalasi

keadaan ruangan.

listrik, baik untuk pasokan daya listrik maupun penerangan ruangan'

5.

3.

jaringan instalasi Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara tata suara dan komunikasi (telepon) serta data'

jaringan sistem Melakukan pemeriksaan periodik serta memelihara

dengan menggunakan pestisida, penyemprotan, pengasapa n (fogging), atau fumigasi, baik di dalam maupun luar ruangan untuk memberikan kenyamanan kepada pengguna gedung.

Tata Ruang Luar

t.Memeliharadenganbaikdanteraturkondisisertapermukaantanah dan atau halaman luar bangunan gedung'

2.

4.

luar Memelihara dengan baik dan teratur unsur-unsur pertamanan di (londscope)' bidang dan di dalam bangunan gedung, seperti vegetasi

penerangan saluran pembuangan, pagar dan pintu gerbang, lampu luar, serta Pos atau gardu jaga.

Menjaga kebersihan

di luar

Program Generol Cleoning

Program pemeliharaan kebersihan yang dilakukan secara umum untuk sebuah gedung dilakukan untuk tetap menjaga keindahan, kenyamanan, maupun performa gedung yang dikerjakan pada harihari tertentu atau hari libur. Tujuannya mengangkat atau mengupas kotoran pada objek tertentu, misalnya lantai, kaca bagian dalam, dinding, toilet, dan perlengkapan kantor.

pe rn iture )' perkerasa n ( ha rdsiope), perlengka pan ruang lua r ( to ndsco fu

3.

Pemeliharaan Pest Control

Program kerja pelaksanaan pemeliharaan dan perawatan 'Pest Control' bisa dilakukan setiap tiga bulan atau enam bulan. Pola kerjanya bersifat umum dan berdasarkan volume gedung secara keseluruhan. Tujuannya menghilangkan hama tikus atau serangga

tanda bahaYa dan alarm. E.

Pemeliharaan dan Perawatan (Hygiene Service)

Program kerja hygiene service meliputi program pemeliharaan dan perawatan untuk pengharum ruangan dan antiseptik yang memberikan kesan bersih, harum, dan sehat meliputi ruang kantor, lobi, lift, ruang rapat, maupun toilet yang disesuaikan dengan fungsi dan

Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara perlengkapan penangkal Petir.

4.

Pemeliharaan Kebersihan (Cleaning Service)

Program kerja pemeliharaan gedung meliputi program kerja harian,

dan dalam gedung, baik berupa lift, eskalator, travelator' tangga'

bangunan gedung pekarangan' dan

lingkungannYa.

4. F.

petugas dengan Melakukan pemeliharaan taman yang benar oleh bidangnya' keahlian dan atau kompetensidi

Housekeeping

yang membahas halLingkupnya meliputi seluruh kegiatan housekeeping bangunan gedung' hal terkait dengan sistem pemeliharaan dan perawatan general cleoning di antaranya cleoning seruice, londscope, pest control, dan kerja mulai dari persiapan pekerjaan, proses operasional, sampai hasil

akhir.

1.1.3 Aspek Perneliharaan Bangunan Gedung

A.

Prinsip Dasar Pemeliharaan Bangunan

1,.

Pemeliharaan harus dilakukan secara terencana sesuai dengan spesifikasi bahan yaqg dipakai serta disesuaikan dengan kondisi lingkungan yang mungkin mempengaruhi selama masa pakai bangunan.

2.

Apabila rencana pemeliharaan diabaikan, akan memperparah tingkat kerusakan material atau komponen struktur.

t0

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

3.

Pengenolon pemelihoroon Bongunon Gedung

Pemilihan kualitas material dan kualitas pekerjaan secara relatif menambah umur penggunaan sehingga mengurangi intensitas

2'

jadwal pemeliharaan.

4. 5.

Perancang harus memperhitungkan jika terjadi penurunan kualitas bahan seiring berjalannya waktu hingga prosedur pemeliharaan dapat dilakukan secara mudah dan tepat.

3'

Dalam perancangan, kita perlu memikirkan secara detil pembuatan komponen bangunan serta jenis bahan sehingga memudahkan proses pekerjaan pemeliharaan. Alasannya adalah detil rumit memerlukan pemeliharaan yang sulit sehingga biaya pemeliharaan akan menjadi lebih tinggi pula.

4'

6.

Rendahnya kualitas pelaksanaan sena tidak tersedianya os built drawing dan informasi lainnya akan mempersulit proses pemeliharaannya.

7.

Perancang sering tidak dilibatkan secara langsung dalam proses pemeliharaan sehingga pelaku pemeliharaan akan sulit mendapatkan informasi tentang bangunan tersebut. Perancang perlu motivasi diri dalam berkarya dengan bertanya pada diri mengenai:

8. 9.

5' 6'

umur rencana.

dilakukan dari bahan dan proses kerja yang digunakan.

5

Hunter, lndra. 2009. Blog: Rehobititosi don Pemelihoroan Bongunon.

organisasi pengoperasian dan pemeriharaan bangunan gedung dipengaruhi oleh tingkat kompreksitas bangunan yan! meriputi

a. b. Jumlah bangunan c. Jarak antar bangunan d. Modeltransportasi yang digunakan oleh pekerja dan penyelia e. Kinerja produksi atau opersionaltiap lokasi f. Jenis peralatan dan perlengkapan g, Jenis dan fungsi bangunan gedung

L2. Pemeliharaan harus dilakukan secara rutin dan berkala sesuai dengan

Catat dan buat file semua nama jenis, produsen, dan jenis uji yang

Lakukan pemeriharaan

bira sudah tiba saatnya atau seberumnya sehingga dapat diketahui rebih dini bira terjadigelata terusatan.

yang diterapkan, serta aspek teknis dan noniekn-is tJinnva, seperti: Ukuran fisik bangunan gedung

rencana.

1.

Buat catatan peristiwa yang terjadi sepanjang umur bangunan tentang kejadian yang menyimpang seperti perubahan fungsi,

ruas

11. Pemeliharaan merupakan pekerjaan minimal yang harus dilakukan dalam upaya menjaga bangunan agar dapat dipakai sesuai umur

ISNGKAH YANG HARUS DILAKUKAN DALAM PEMELIHARAANs

menjeraskan terjadinya peru-

dan dimensi bangunan, sistem bangunan yang digunakan, teknologi

10. Berapa lama perkiraan umur komponen?

B.

Catat dan buat fire semua gambar rencana kerja peraksanaan, terutama gambar as buitt drowing yang

perubahan posisi komponen struktur, terjadinya kerusakan, bencana, dan lainnya

Seberapa mudah pemeliharaan nantinya?

kan dalam kondisi ada atau tidak kerusakan pada bangunan tersebut.

Pelajari spesifikasi bahan guna menentukan jadwal pemeriksaan dan pemeliharaan.

bahan gambar rencana semula.

Bagaimana komponen dapat dibersihkan?

13. Pemeliharaan harus dilakukan sepanjang umur bangunan dan dilaku-

u

organisasi demikian bertanggung jawab atas kerancaran operasionar bangunan, pelaksanaan pengoperasian, dan perawatan sesuai dengan prosedur yang sudah ditetapkan secara efisien dan efektif.

1.2

PERLUT{YA PEMEUFIARAAN BANGUNAI{

Mengapa bangunan maupun properti rainnya memerrukan pemeriharaan? Untuk menjawab pertanyaan di atas maka mari kita ambir contoh kasus umum bangunan komersiar, yaitu sebuah mar. Tentu kita sudah tidak asing dengan properti

satu ini karena minimar

t

hari daram seminggu kehidupan

terutama di kota-kota besar tidak akan lepas darinya.

kita

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

12

Skill

Focility Monogement

Mengapa disebut bangunan komersial, tentu karena tujuan pembangunan dan

operasional adalah mendapatkan keuntungan dari sisi komersial. Bagaimana kriteria mal yang menguntungkan? Mari kita tinjau dari beberapa sudut

Pengenolon Pemelihoroon Bongunon Gedung

t3

Jawabannya adalah pemeliharaan diperlukan untuk menjaga kelangsungan operasi sistem atau alat agar dapat berfungsi secara baik (efektif dan efisien).

pandang yang berbeda:

Gambar L.2 menggambarkan kondisi alat atau mesin dan bangunan yang semakin lama menurun mendekati kondisi optimum meskipun ditopang

1.

Pemilik/owner

tidak ditujukan untuk meningkatkan kemampuan atau kapasitas sistem atau

a. Mal terisi Penuh Pihak tenant b. Nilaijual dan harga sewa meningkat c. Biaya operasi rendah d. Mal nyaman dan aman e. Modalcepat kembali

alat di atas kemampuan maksimumnya, pemeliharaan bangunan bersifat mencegah bangunan dari segala kerusakan.

2.

pemeliharaan memadai, Namun, kita perlu ingat bahwa pemeliharaan bangunan

Kondisioptimum

Penyewa/tenont

a. Fasilitas gedung dapat beroperasi dengan baik b. Kegiatan usaha berjalan dengan tenang dan mendatangkan keuntungan c. Keamanan, kebersihan, dan kenyamanan dalam kondisi baik d. Harga jual atau sewa ruangan murah e. Biaya pelayanan(service chorgel murah f. Pengelola cepat tanggap terhadap keluhan atau komplain e. Banyak Pengunjung

3.

Kondisibongunon don infrostrukturnyo

Pemelihoroon

bongunon

Gambqr 7.2 Gombaron pentingnyo pemelihoroon bongunan terhodop kondisi bo ng u no n d o n i nfro stru ktu rnyo

Unsur-unsur pemeliharaan adalah:

Pengunjung

a.

Kebersihan, kenyamanan,

a. b. c.

dan keamanan fungsi-fungsi peralatan

maupun fasilitas Yang terjaga

b. c. d. e. f. g.

AC, eskalator, dan

lift berfungsi baik

Toilet berfungsidan bersih Koridor bersih Penerangan cukuP

Mudah parkir Harga jual Produk Yang murah

Bagaimana agar ketiga sudut pandang yang berbeda tersebut mendapatkan titik temu optimal dan memenuhi kebutuhan masing-masing pihak?

Mencegah terjadinya kerusakan alat Memperpanjang umur ekonomis alat Mengupayakan kinerja alat dalam keadaan optimum

Jenis kegiatan pemeliharaan terdiri atas:

1,.

Terencana

a.

PreventiveMoigtenonce

Adalah kegiatan pemeliharaan yang dilakukan untuk mencegah timbulnya kerusakan tidak terduga dan menemukan kondisi atau keadaan tidak terduga serta menemukan kondisi atau keadaan yang dapat menyebabkan fasilitas produksi mengalami kerusakan saat digunakan.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

1A

b.

Pengenolon Pemelihoroon Bongunon Gedung

g. h. i.

Predictive Maintenonce

hasil inspeksi, Adalah tindakan perbaikan berdasarkan informasi dari yaitu ada bagian suku cadang yang perlu diganti'

c.

2.

Corrective Mointenance

timbul Adalah kegiatan pemeliharaan setelah timbul atau saat perlu dan perbaikan disebut sering kerusakan. Kegiatan demikian memPerhatikan biaYa Yang timbul'

Tidak terencana

Breakdown Mointenance

Adalah kegiatan pemeliharaan yang terjadi tiba-tiba

j.

di luar prediksi

L.

Jenispemeliharaanyangsangatpentingadalahpreventivemointenonce, Mengapa?

penentu preventive mointenonce adalah pengelola atau pemilik sendiri, bukan

tergantungpadasuatukeadaan.Jadi,apabilapreventivemointenoncelidak kebijakan yang diambil' dilakukan, haltersebut dapat dipastikan adalah bagian dengan membuat: Secara umum preventive mointenonce dapat dilakukan Schedule Plon Mointenonce

Pemeriksaan atau insPeksi diperkirakan Penggantian dan pengadaan suku cadang yang dapat umurnya setelah sekian lama usia

Menghemat energi

c.

Meningkatkan efisiensi alat

d.

Memperpanjang umur alat

e.

Menjaga kualitas atau performa gedung

f.

Menjaga kela ngsungan operasional

Menghindari segala kerusakan yang tidak perlu

Hasil akhirnya akan memberikan keuntungan keuangan bagi gedung yang berimbas ke pihak pemilik maupun penyewa bahkan ke pihak Dalam sudut pandang yang sedikit berbeda hal di atas tetap berlaku bagi bangunan nonkomersial.

baik, kita perlu menerapkan hal-halsebagai berikut:

muncul sangat besar dan merugikan semua pihak'

a. b.

Peralatan dapat beroperasi dengan efektif dan efisien

lain, misalnya pengunjung.

Dampak yang ataupun peralatan. Hal ini sangat dihindari agar tidak terjadi.

Keuntu nga n preve ntive moi nte na nce antara lain:

Menjaga aset

Untuk memastikan program preventive mointenonce dapat dicapai dengan

maupunjadwalakibatkerusakanatautidakberfungsinyasuatusistem

a. b. c.

l(

2.

Perusahaan yang bersangkutan wajib memiliki SOP Pemeliharaan Bangunan, SOP ini mencakup basisdata spesifikasi peralatan dan alat sebagai acuan kerja untuk pekerjaan operasional dan pemeliharaan bangunan bagi perusahaan, mempermudah pengaturan jadwal atau shifi karyawan, serta kontrol komunikasi antara marketing, finance, purchasing, operotion, storoge, monogement owner, dan tenont. Penyediaan pelatihan bagi karyawan tentang metode dan alat-alat terbaru

untuk pemeliharaan bangunan. Untuk memudahkan pemahaman, secara garis besar pemeliharaan bangunan komersial maupun nonkomersial dapat dibagi sebagai berikut :

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Manajemen pemeliharaan bangunan Pemeliharaan arsitektural bangunan

Pemeliharaanstruktural bangunan Pemeliharaan mekanikal bangunan (tata udara, sanitasi, plumbing, dan transportasi dalam bangunan) Pemeliharaanelektrikal bangunan Pemeliharaan tata ruang luar Kebersihangedung (lausekeeping)

Penjelasan lebih lanjut akan dibahas dalam bab selanjutnya.

BAB II MANA.JEMEN PzuEUI{{RAVTI\ BANGUNAN GEDUNG

emeliharaan bangunan merupakan dasar focility monogement pada suatu bangunan. Pelakana pemeliharaan bangunan (building mointenance) dari pihak fociliU mdndgement di suatu perusahaan pada umumnya akan diserahkan kepada penyedia jasa (vendor/. Akan tetapi, tanggung jawab utama tersebut tetap tidak otomatis menjadi tanggung jawab penyedia jasa.

2.1 SISTEM MANA.IEMEN PEI\4EUFIARMN BAT,IGUNAT,I GEDUNG 2.1.1 Batasan Organisasi Perneliharaan gangunan Gedtrngl Organisasi pengoperasian dan pemeliharaan pada suatu bangunan gedung

dipengaruhi oleh tingkat kompleksitas bangunan yang meliputi luas dan dimensi bangunan, sistem bangunan yang digunakan, teknologi yang diterapkan, serta aspek teknis dan nonteknis lainnya, seperti:

L. 2. 3. 4. 5. t

Ukuran fisik bangunan gedung

Jumlah bangunan Jarak antar bangunan

Modeltransportasi yang digunakan oleh pekerja dan penyelia Kinerja produksi atau operasionaltiap lokasi

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. z4lPrtlul2ctr,Ste tang Perawatan Bangunan Gedung Departemen Pekerjaan Umum la$

i"i'"

*

"''_,

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

l8

6. 7.

C.

Kegiatan Produksi (Production) Kegiatan pemeliharaan yang sebenarnya, yaitu teknik pemeliharaan dan kegiatan yang disarankan inspeksi.

D.

KegiatanAdministrasi (ClericalWork)

Jenis peralatan dan perlengkapan Jenis danfungsibangunan gedung

jawab atas kelancaran Organisasi pemeliharaan bangunan bertanggung sesuai dengan pengoperasian operasional bangunan, yaitu pelaksanaan karena itu, oleh efektif. secara efisien dan piosedrr yrng

,rdrh

Kegiatan pencatatan mengenai biaya kegiatan pemeliharaan, biaya komponen (spare part) yang dibutuhkan, serta penyiapan jadwal

ditetapkan

pemeliharaan.

organisasi memiliki ketentuan:

jawab' dan wewenang yang Seluruh personel mempunyai tugas, tanggung

1.

jelas dan terukur.

2.1.3 Fungsi, Tanggung Jawab, dan Ka,vajiban3

A.

2.seluruhpersonelmerupakantenagaterampildanandal'sudahterlatih' serta siaP Pakai'

ManajerGedung(Building Managerl

1.

Secara umum melakukan koordinasi pekerjaan Kepala Bagian Teknik (Chief Engineering), Kepala Bagian Tata Graha (Chief Housekeeping), Kepala Bagian Keuangan dan Administrasi (Chief Finonce ond Administrotion), serta Kepala Bagian Layanan Pelanggan (Chief Customer Care).

2.

Mengawasi pelaksanaan pemeliharaan dan perawatan peralatan gedung, melakukan inspeksi langsung secara teratur ke seluruh area gedung, serta menerapkan sistem pengarsipan yang teratur untuk

Struktur Organisasi Pemeliharaan Bangunan Gedung2: (building monoger)' Dipimpin oleh seorang manajer gedung

1. 2.

yang meliputi teknik Sekurang-kurangnya memiliki empat bagian pelanggan (customer (engineiringl, tata graha (housekeeping)' layanan sertakeuangai dan administ rasi (finonce ond administrotion )' corel,

3. 4. 5.

Bagia n e

seluruh dokumen, buku manual pengoperasian, dan laporan kegiatan

penyelia (supe rvisor)' ngineering dan housekeeprnErmempunyai

yang ada.

Bagian lainnya dibantu oleh beberapa staf'

3.

Setiap penyelia mempunyaitim pelaksana'

lnsPeksi llnsPectionl

efektif dan efisien.

B.

Kegiatanpengecekanataupemeriksaanberkaladanusulanpenggantian

Kepala Bagian Teknik (Chief Engineering)

1,.

Mengoordinasi, mengarahkan, dan mengawasi kegiatan penyelia dan pelaksana yang berada di bawah kewenangannya.

2. 3.

Menyusun rencana anggaran operasional.

pada beberaPa bagian'

B.

Kegiatan Teknik (Engineering) pengembangan reliatan percobaanltas alat yang baru dibeli dan kegiatan

ataukomponenperalatanyangperludigantisertapenelitiankemungkinan pengembangannYa.

' ,PeraturanMenteriPekerjaanUmumNo.24/Prt/M/2@ElentangPedomanPemeliharaandan Perawatan Bangunan Gedung DPU

Hal yang lebih penting adalah memelihara dan membina hubungan kerja baik internal dan eksternal agar tercipta suasana kerja yang baik

dan saling mendukung agar gedung dapat beroperasional dengan

2.L.2 SilalKegiatan Perneliharaan

A.

l9

Mengoordinasi, mengarahkan, serta mengawasi kegiatan pemeliharaan, perawatan, d-an perbaikan peralatan atau perlengkapan bangunan dan instalasi serti utilitas bangunan.

Diolah dari Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 2a/Pr\/M/2OOB tentang pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung DPU

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

20

4.

Mengevaluasi dan memberi masukan tentang penggunaan bahan dan energi serta biaya operasional.

5.

Menyusun dan menyajikan laporan operasionalsesuai dengan standar baku operasional Standord Operotion Procedure (SOP).

6. c.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

E.

1. 2. 3. 4.

Kepala Bagian Tata Graha (Chief Housekeeping)

Mengoordinasi dan memberikan arahan kepada penyelia (supervisor) atau rekanan penyedia jasa.

2. 3. 4. 5.

Menyusun rencana anggaran kebersihan.

6.

5, 6.

Memeriksa kebersihan secara rutin,

7.

Melakukan kajian-kajian untuk program penghematan (efisiensi)

8.

berada di bawah koordinasinYa.

2.

Menyusun rencana kerja dan anggaran operasional untuk periode tertentu.

3.

Meneliti laporan dan usulan yang disampaikan oleh pelanggan dan

4. 5. 6.

Membahas bersama Manajer Bangunan tentang penggunaan dana Menyusun dan melaporkan penggunaan dana operasional.

Merumuskan, mengevaluasi dan memberikan rekomendasi, serta

Memeriksa pembelian, pengadaan barang/jasa, serta pengeluaran uang sesuai wewenang yang ditetapkan.

Melakukan kajian-kajian pengadaan barang/jasa untuk mendapatkan best volue of money dalam setiap transaksi tanpa mengurangi kualitas dan waktu yang dapat dipenuhi.

2.1.4 Kebutuhan Sumber Daya Manusia Persyaratan Penyedia Jasa dan Tenaga Ahli atau Terampil pemeliharaan Bangunan Gedung adalah:

1.

Persyaratan Penyedia Jasa Penyedia jasa bidang pemeliharaan bangunan gedung adalah badan usaha

atau pimpinan.

yang dapat melakukan pekerjaan dan mempunyai kompetensi bidang

Membahas bersama Manajer Gedung tentang masalah internal dan eksternaluntuk mengatasi keluhan dan usulan pelanggan.

pemeliharaan bangu

Membina hubungan harmonis baik internal maupun eksternal' Merumuskan, mengevaluasi dan memberikan rekomendasi, serta mengawasi proses pengadaan barang dan jasa yang berkaitan dengan administrasi gedung.

7.

Meneliti laporan dan usulan permintaan alokasidana.

realisasi anggaran.

Menyusun dan menyajikan laporan operasional sesuai dengan standar ba ku ope ras i onal Sto nd a rd O pe ro ti o n P roced u re (SO P ).

Mengoordinasi, mengarahkan, dan mengawasi kegiatan kerja yang

Menyusun rencana kerja dan anggaran operasional manajemen untuk periode tertentu.

mengawasi proses pengadaan barang dan jasa yang berkaitan dengan

Mengendalikan penggunaan bahan dan peralatan pembersih.

Kepala Bagian Layanan Pelanggan (Chief Customer Care)

L.

Mengoordinasi, mengarahkan, dan mengawasi kegiatan kerja yang berada di bawah koordinasinya agar tercapai efektivitas dan efisiensi

taktis operasional.

tanpa harus mengurangitingkat pelayanan yang telah ditetapkan. D.

& Administration)

kerja.

Melakukan kajian-kajian untuk program penghematan energi tanpa harus mengurangi tingkat pelayanan yang telah ditetapkan.

1.

Kepala Bagian Keuangan & Administrasi (Chief Finonce

21

Melakukan kajian-kajian untuk program peningkatan layanan pela ngga n

u

ntu k menda patka n pela nggan selia ( loya I c usto me r )'

na

n gedu ng sesua i ketentuan peraturan peru ndangan-

undangan.

2.

Persyaratan Tenaga Ahli atau Terampil

Tenaga ahli atau terampil bidang pemeliharaan bangunan gedung adalah orang perorangan ylng memiliki kompetensi keahlian atau keterampilan

bidang pemeliharan bangunan gedung sesuai ketentuan peraturan peru nda nga n-undangan.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Fociliiy Monogement

22

3.

Tenaga Kerja

a. b.

4.

Satu orang penyelia (supervisor) untuk gedung dengan kualifikasi pendidikan minimal Sl Teknik Sipil atau Arsitektur. Tenaga Honorer meliputi: tukang batu, tukang kayu, dan sebagainya dengan pengalaman minimal 10 tahun. Jumlahnya disesuaikan dengan luasan atau volume pekerjaan.

Kebutuhan sumber daya manusia untuk pelaksanaan pemeliharaan bangunan, yaitu:

a. Satu orang pengawas atau pelaksana untuk setiap 1-5 pekerja. b. Satu orang penyelia (supervisorl untuk setiap 5 pengawas

atau

pelaksana.

c. Satu orang manajer pemeliharaan d. e.

untuk setiap 3 sampai 5 penyelia.

Satu orang mointenonce engineer untuk setiap 30 sampai 70 pekerja.

Untuk kerusakan di area yang bisa mengganggu aktivitas kantor, maka perbaikan harus dilaksanakan di luar jam kerja atau saat ruangan tidak dipakai untuk kerja dengan seizin PemberiTugas.

2.

Untuk kerusakan di luar area yang ditempati karyawan atau area yang tidak mengganggu aktivitas kantor, maka perbaikan boleh dilaksanakan pada jam kerja kantor dengan seizin PemberiTugas.

1.

di

pemeliharaan, yang mencakup materi:

a. Kebijakan perusahaan/lembaga/institusi b. Deskripsi pekerjaan c. Peraturan kerja d. Kontrak kerja e. Panduan keselamatan

Panduan kesejahteraan pekerja

h.

Struktur organisasi

i.

Tata letak bangunan gedung

Program pemberian bonus dan insentif

Program pelatihan

di

dalam (untuk meningkatkan pengetahuan dan

keterampilan) dan atau di luar tempat kerja (untuk menambah pengetahuan dan keterampilan) dilakukan secara berkala serta mencakup materi:

a. b.

Untuk bidang keahlian Untuk bidang keterampilan

Program pemagangan merupakan gabungan antara pelatihan di dalam institusi (in-house troining) dan pelatihan di tempat kerja (on-the-job training), dengan jumlah jam latih minimum 1O0 jam per mata pelajaran atau latihan, total lama pemagangan 8.000 jam kerja, serta persyaratan

a. Usia peserta sesuai ketentuan perundangan b. Menandatangani perjanjian pemagangan c. Lama program minimum satu tahun d. lnstruksidiberikan pula di dalam kelas e. setelah selesai program pemagangan, atas rekomendasi instruktur dan manajemen, peserta diberikan sertifikat

2.1.7 Sstem Konhol Pemeliharaan

2.L.6 Program Pernbelolan, Pelatihan, dan Pernagangan Program pembekalan diberikan saat pekerja mulai bekerja

f. g.

23

peserta sebaga i berikuta:

Satu orang tenaga administrasi untuk setiap 100 pekerja.

2.1.5 Waktu Kegiatan

L.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

dan manual prosedur

bagian

setiap program pemeliharaan harus memiliki sistem kontrol yang jelas dan terukur. sistem kontrol pemeliharaan secara umum harus dapat diukur, penyimpangannya harus dianalisa, rencana pemeliharaan harus diatur, dan sistem pemeliharaan tersebut harus dapat digunakan dengan baik.

Peraturan Menteri Pekerjaan umum No.24/ptl/M/2008 tentang pedoman pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung Departemen pekerjaan Umum

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

24

Adapun alat/ cara yang digunakan sebagaisistem kontrol pemeliharaan adalah

1,.

:

Sistem Surat Perintah Kerja (Work Order System)

Surat pemberitahuan berisi dikerjakan diluar/dida lam perusa haan, tenaga dan bahan yang dibutuhkan pada waktu pelaksanaan. lnventarisasi peralatan dan material Fungsi untuk melakukan pengontrolan terhadap kebutuhan peralatan dan

material se-ekonomis dan se-efisien mungkin serta membantu memonitor

peralatan mekanikal elektrikal, supaya berfungsi dengan normal. Oleh karena itu data peralatan yang harus ada yaitu no, jenis, tahun pembuatan, kapasitas, cara, operasi dll. 4.

aE

TAI-IAPAI\ PELMSAI\AAI\ PEMEUI{qRAv{I\ BANGUNAN

maintenance, inspeksi, pembersihan, dan kapan waktunya reparasi).

3.

2.2

Rencana dan Jadwal Perencanaan

Fungsi untuk melakukan perencanaan pemeliharaan, (preventive

2.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

Lakar catat (loq book)

Mupakan buku catatan kerja yang meliputi seluruh aktivitas yang terjadi di lapangan dengan sistem kerja peralatannya yang dijelaskan terperinci sesuai dengan kronologis kejadian sesungguhnya (jumlah peralatan, leta( karakter alat, lama inspeksi internal, dan biaya pemeliharaan).

Adapun, hal-halyang perlu diperhatikan dalam proses pelaksanaan pemeliharaan antara lain:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

File bukti, dapat berupa dokumentasi Komunikasi dengan tendnt Jadwal inspeksi Cara kerja Persiapan alat kerja dan tenaga kerja Koordinasi dengan outsource (bila menggunakan jasa outsourcing)

Penggantianperalatan Anggaran

Tahapan pemeliharaan mencakup:

1,.

Log Sheet

Berupa lembaranform yang berisi kebutuhan masing-masing peralatan

Tahapanperencanaan Pemeliharaan dilaku kan sebelu m pekerjaan konstruksi atau fisik bangu dilaksanakan. Tahapan demikian meliputi:

a.

yang harus digunakan pada saat melakukan pengecekan.

na n

Memperkirakan anggaran pemeliharaan yang tepat, memberikan pelayanan yang cepat dan dapat dipertanggungjawabkan, mendukung

6.

Kartu Service

sepenuhnya tugas operasional, serta menyediakan pendidikan dan pelatihan setiap tingkat pemeliharaan sehingga tersedia tim dan

Berupa lembaranform yang telah tersedia sesuai dengan kebutuhan masing-masing peralatan, dan disimpan tergantung di unit peralatan.

peralatan yang lengkap dan siap digunakan.

b.

Stondard Operoting Procedure (SOP) Berfungsi sebagai tuntunan yang dibuat untuk diikuti agar seluruh aktivitas operasional dan maintenance berjalan sesuai dengan standard yang telah ditetapkan.

alat penuntun agar dalam melakukan

memenuhi aspek keselamatan.

c. Mengikuti perkembangan industrisuplai dalam dan luar negeri. d. Pemeliharaan umumnya dilakukan untuk pengendalian antirayap (termite control)pada sol treotment (galian tanah, urukan tanah).

Sove Job Procedure (SJP)

Berfungsi sebagai

Evaluasi tekno-ekonomis terhadap barang dan alat.

pekerjaan

2.

Tahap pelaksanaan\ Pemeliharaan dilakukan saat pelaksanaaan konstruksi fisik. Tahapannya

meliputi:

a.

Pengamatan inventarisasi peralatan pemeliharaan.

dan

inventarisasi peralatan

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

26

b.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

Tersedianya buku-buku untuk setiap peralatan atau barang, antara

Mempersiapkan dan mengendalikan pekerjaan-pekerjaan yang terkait

lain:

dengan fungsi manajemen penggunaan bangunan gedung seperti:

. c

a. Mengevaluasi gambar instalasi terpasang {os built drowings). b. Melakukan pemeriksaan peralatan atau komponen bangunan gedung. c. Mengidentifikasi atau mengkaji elemen atau komponen bangunan

Operotor monuol: buku petunjuk bagi para operator.

Mointenonce manuol: buku petunjuk tentang cara-cara memelihara peralatan.

o c. 3.

Katalog: buku yang memuat nama dan gambar alat, suku cadang, dan kode-kode suku cadang.

gedung.

d.

Pemeliharaan demikian umumnya dilakukan pada penggunaan bahan bangunan yang terbuat dari kayu (atap, kusen, pintu, atau jendela) dengan dicat meni, residu, alau wood treotment dengan antirayap.

a. Jenis bahan pengganti harus disesuaikan terhadap bahan yang terpasang sebelumnya.

Pemeliharaan gedung dilakukan secara periodik dan rutin saat pekerjaan pembangunan telah selesai. Pemeliharaan demikian meliputi:

a.

Persiapan pengajuan anggaran, yaitu hasil pengkajian dalam tahap sebelumnya.

b.

Pembuatan daftar kebutuhan suku cadang bahan-bahan lainnya guna pemeliharaan yang efektif, efisien, dan produktif.

c.

Pengkajian

Pelaksana pekerjaan harus mengikuti perkembangan teknologi dalam hal:

. o c,

Bahan bangunan dan metode pemasangannya. Peralatan yang digunakan untuk perbaikan.

penyediaan tenaga, sistem anggaran, dan para supplier. Pemeliharaan demikian umumnya dilakukan pada:

pemilik gedung, sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan.

dan peninjauan kembali akan sistem

pemeliharaan

Pemeliharaan pengecatan dinding Pemeliharaan pengecatan kusen pintu dan jendela Pemeliharaan antirayap pada lantai dan sekeliling bangunan Pemeliharaan penggantian genting, keramik lantai, dan dinding

Setiap komponen pelaksana pemeliharaan bangunan (penyedia jasa) melakukan kegiatan pemeliharaan yang meliputi:

Mengendalikan pelaksanaan pekerjaan awal penggunaan bangunan gedung setelah selesai dibangun seperti:

a. b. c. d.

b.

Pelaksana pekerjaan dari pihak penyedia jasa (vendor) harus mengajukan contoh bahan, rencana kerja, atau perbaikan kepada pihak facility mdnogement yang selanjutnya akan melaporkannya kepada

o o o o 1.

Menyimpulkan jenis-jenis pekerjaan yang akan dilakukan.

Mempersiapkan peralatan dan bahan yang digunakan seperti:

Tahapan pasca pelaksanaan

d.

27

Mengevaluasi spesifikasi bahan yang telah digunakan. Menghitung volume pekerjaan yang telah dilakukan. Menghitung jumlah penghuni maupun pengunjung di dalam bangunan. Menyusun daftar peralatan dan tenaga kerja yang diperlukan.

4.

Menganalisis perkiraan biaya pemeliharaan bangunan gedung seperti:

a. Memperkirakan biaya bahan, alat, dan tenaga kerja. b. Mengevaluasi usulan perkiraan biaya pekerjaan kepada atasan. c. Mengusulkan perkiraan biaya pekerjaan kepada atasan langsung. Persiapan pekerjaan pemeliharaan bangunan gedung sesuai persyaratan sistem kontrol pemeliharaan seperti:

a.

Mempersiapkan borang-borang dan atau buku catatan harian pekerjaan (loq

b. c. d.

bookl. \

Mempersiapkan rencana dan jadwal perencanaan. Mempersiapkan Sistem Surat Perintah Kerja (Work Order System). Mempersiapkan inventarisasi peralatan dan material.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

28

6.

o

e. f.

Mempersiapkan log sheet.

C,

Mempersiapkan Stondord Operating Procedure (SOP).

h.

Mempersiapkan Sove Job Procedure

Mempersiapkan Kartu Service.

(SJP).

o o

Pekerjaan tidak mengganggu aktivitas kantor.

Hasil perbaikan atau penggantian seperti kondisisemula atau aslinya

2.3

Membersihkan semua toilet serta membersihkan wastafel dan

Memotong dan merapikan rumput dan tanaman

di

sekitar

Bersihkan parit (saluran drainase) di sekeliling tapak;

Mengumpulkan sampah

dan memilah sampah berdasarkan

sampah organik dan anorganik. Bulanan

Petugas dari penyedia jasa (vendor) berseragam dan memakai tanda

Pada dasarnya semakin tua bangunan, pastilah semakin banyak masalah yang terjadi padanya. Penyebabnya segala material pun mempunyai tenggat waktu tertentu yang memerlukan penggantian.

pengenal.

Pada setiap pergantian tahun anggaran, pihak pemeliharaan bangunan

Menjaga kebersihan dalam pelaksanaan pekerjaan.

(building mointenonce) harus dapat memprediksikan hal-hal yang

JADWAL PROSEDUR PETAI{SANAAN PEMEUFIARAA}I

Jadwal prosedur pelaksanaan pemeliharaan pada setiap komponen terdiri atas:

1.

o o

Memenuhi spesifikasi teknis pelaksanaan sesuai dengan materialyang diperbaiki.

d. e.

Melakukan pengecekan setiap unit, apalagi di musim hujan, dan sangat perlu mengecek kebocoran atau rembesan pada atap dan jendela;

bangunan;

(mutu dan jumlahnya).

c.

29

saluran pembuangannya;

t

Sistem pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan:

a. b.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

Rutin

a.

Harian/mingguan Jadwal harian dapat pula dikatakan jadwal mingguan. Kita memerlukan rencana pemeliharaan dalam rutinitas harian atau mingguan, misalnya:

o

Membersihkan semua lantai di ruangan atau koridor dengan menyapu dan mengepel lantaidi seluruh bangunan;

o

Melakukan pengecekan setiap hari terhadap pintu dan matikan lampu setelah kegiatan didalam ruangan berakhir;

o

sekiranya akan dilakukan untuk pemeliharaan pada waktu yang akan datang. Kemudian, rencana pemeliharaan tersebut terinci detail untuk dilaksanakan pada tiap bulan tahun berjalan. Jadi, program pemeliharaan sesi bulanan pada hakikatnya sudah diprediksikan sejak awal tahun

anggaran untuk menjaga dan memperkuat bangunan agar selalu tampil optimal. Pemeliharaan yang umumnya dilakukan adalah:

o

Memeriksa pipa-pipa penyalur air bersih dan keran-keran serta memperbaiki bila terjadi kebocoran;

o

Memeriksa keadaan sumber air bersih (sumur, tangki air, dan tempat penyimpanan air lainnya);

o o

Memeriksa jika sumber air bersih sudah tertutup dengan baik;

Memelihara kebersihan dinding dari kotoran serta membersihkan

dan memusnahkan setiap sarang rayap atau serangga

pada

.

Memelihara dengan baik dan memberikan pelumas secara teratur, terutama untuk pompa air yang digerakkan dengan tangan;

o o

Memotong dan merapikan pohon dan semak-semak;

dinding;

o

Membersihkan jendela-jendela dengan menggunakan lap dan air bersih;

Memeriksa jika pompa air (manual atau mesin) sudah berfungsi dengan baik;

Memeriksa tutup dan keadaan septik tank;

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

30

o o o o o

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

o o

Memeriksa septik tank tidak dalam keadaan penuh; Memeriksa pipa-pipa air dan talang-talang yang ada; Memeriksa tutup dan keadaan sumur air bersih (bila ada);

2.

Memotong dan merapikan tanaman-tanaman hias yang ada.

Membersihkan atap;

kerusakan-kerusakan kecil dalam bangunan dapat segera teratasi dan

Memeriksa atap jika ada panel-panel penutup atap yang hilang;

tidak menunggu sampai berubah menjadi kerusakan besar yang fatal.

Memeriksa sambungan baut atau sekrup pada atap metal atau

Lima tahunan

asbes;

Pemeliharaan demikian pada umumnya terdapat pada pemeriksaan atau penggantian peralatan perkantoran karena usia peralatan kantor maksimal 5 tahun. Kemudian, pemeliharaan bangunan pada konteks makro keseluruhan bangunan digunakan untuk pertimbangan penetapan perpanjangan sertifikat laik fungsi yang ditetapkan pemda (setiap 5 tahun).

Memeriksa langit-langit bagian luar dari tanda-tanda kebocoran Membersihkan talang-talang air hujan; Membersihkan dinding luar bangunan dan bagian bawah atap; Memeriksa keadaan lantai di serambi bangunan;

o o o o o

3.

lnsidental:

Memeriksa sambungan-sambungan pada atap;

Keadaan darurat

Memeriksa instalasi listrik di luar bangunan.

Pemeliharaan yang bersifat pemeriksaan dan evaluasi perbaikan terhadap bangunan pascakebakaran, gempa bumi, badai, banjir,

Kemudian, pemeliharaan bulanan bagian dalam bangunan:

o o

Periodik:

maka kita memerlukan "check lsfl' secara periodik dan terus-menerus secara berkelanjutan untuk memperbaiki segala kekurangan yang ditemukan di lapangan. Dengan penyisiran secara periodik inilah

atap;

o o o o o

Memeriksa keadaan perabotan yang ada.

arah lantai paling atas (roof). Dalam program jadwal tahunan ini,

Pemeliharaan bulanan bagian luar bangunan:

o

Memeriksa keadaan instalasi listrik di dalam bangunan;

Tahunan Pemeliharaan bangunan yang bersifat rutin misalnya menyisir setiap lantai di dalam bangunan, mulai dari lantai basement (terbawah) ke

Memeriksa pompa air listrik;

Pemeliharaan bulanan dibedakan menjadi pekerjaan pemeliharaan di luar bangunan dan pekerjaan pemeliharaan di dalam bangunan.

o o o

3r

kerusuhan, serangan bom, atau musibah lainnya. Walaupun bangunan

Membersihkan dinding dan langit-langiU

tidak terkena musibah, kita perlu mengantigipasi dengan pemelihara-

Memeriksa keadaan langit-langit dari tanda-tanda lembab akibat

an bangunan untuk

atap bocor;

meminimalisasi kerusakan yang lebih parah.

Memeriksa keadaan lantai;

Opsi khusus

Memeriksa keadaan pintu-pintu; Memeriksa keadaanjendela-jendela; Memeriksa keadaan toilet; Memeriksa keadaan bak penampung air; Memeriksa keadaan wastafel dan saluran pembuangannya;

memeriksa kondisi bangunan.

Tujua nnya

Perintah khusus dariatasan di luar jadwal pemeliharaan rutin rtaupun

periodik. \

32

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

Skill

Focility Monogement

2.4 IVIETODE-METODE YANG DIGUNAIGI\ A. Metode Pemeliharaan 1. Cara melaksanakan pekerjaan: a. Pembersihan, b. Perapihan, c. Pemeriksaan, d. Pengujian, e. Perbaikan, yaitu penggantian minor bahan dan perlengkapan bangunan.

2.

Perbuatan jahat atau permusuhan terutama yang bersifat ancaman atau serangan menggunakan bom atau bahan peledak lainnya;

4.

Gangguan terhadap ketertiban umum seperti demonstrasi, huru-hara, dan

pemberontakan.

5.

Keadaan darurat lainnya berkaitan dengan tidak berfungsinya instalasi seperti lift macet, listrik padam, dan sebagainya.

Setiap respons atau tindakan terhadap suatu keadaan darurat harus didasarkan pada jenis keadaan darurat, tingkat bahaya, resiko yang ada, dan prosedur yang secara khusus dibuat untuk mengatasi kondisi darurat tersebut. Salah satu keadaan darurat yang sangat signifikan pada bangunan gedung adalah kebakaran.

Gambar sesuaiyang dibangun (os built drawings),

2.S.2Potqsi Bahap dan Lokasi yang Perlu Dperhatikan

Monuol operation and mointendnce,

Metode Pemeriksaan

Potensi bahaya didasarkan pada kemungkinan ancaman bahaya dari suatu proses atau bahan yang digunakan. Potensi bahaya dapat pula ditinjau dari segi kepentingan atas manusia atau objek yang harus dilindungi. Pada bangunan gedung potensi menimbulkan bahaya (kebakaran) yang perlu diperhatikan

L.

Cara melaksanakan pekerjaan:

antara lain:

a. b. c. d.

Pemeriksaandokumen,

1,.

Ruang dapur restoran, termasuk tabung gas LPG;

Pemeriksaan fisik,

2. 3. 4. 5. 6. 7.

Ruang komputer dan pemrosesan data;

2.

Panduan standar.

Kajian evaluasi, Pelaporan.

Selalu merujuk pada acuan pokok:

a. b.

Gambar sesuai yang dibangun (as built drawings),

Monuol operotion & maintenonce.

2.5 PENERAPAI{ JENIS KEADAA}.I DARURAT 2.5.1Keadaan Darumt Keadaan darurat yang mungkin terjadi pada suatu bangunan meliputi:

7. 2.

3.

33

Selalu merujuk pada acuan pokok:

a. b. c. B.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

Kebakaran;

Gempa bumi, badai, banjir, dan bencana alam lainnya;

Gudang penyimpanan bahan; Ruang mesin, genset, dan ruang panel;

Bosement dan lantai parkir; Ruang penampungan sampah; Lokasi lain yang perlu diperhatikan adalah ruang fungsional, ruang rapat,

koridor atau jalan terusan, tangga kebakaran, dan ruang kontrol.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

34

2.5.3

A.

P

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

emqan dalam Keadaan DaruraF

memberikan instruksi kepada orang lain dalam organisasinya, dan mengaktifkan mereka pada waktu terjadi keadaan darurat.

Sistem Organisasi Keadaan Darurat

Pemanfaatan secara maksimal sarana proteksi kebakaran yang tersedia pada bangunan gedung mungkin terjadijika tersedia personel yang diatur dengan baik dan memiliki kemampuan mengendalikan upaya pemadaman kebakaran dan evakuasi penghuni gedung saat terjadi kebakaran. organisasi yang dimaksud adalah organisasi yang dibentuk oleh pengelola dan penghuni gedung dengan sebutan organisasi peran kebakaran (fire warden). Organisasi demikian merupakan bagian sangat penting dalam rencana darurat pada bangunan gedung. Kita tidak mungkin menghubungi atau mengendalikan ribuan orang yang bekerja di dalam gedung-gedung ini, terutama bila terjadi keadaan darurat. Umumnya sebagian besar dari mereka tidak pernah membaca peraturan ini apalagi mengingat-ingat hal yang harus dilakukan saat keadaan darurat.

Orang demikian disebut petugas peran kebakaran (fire warden). Orang

yang ditunjuk sebagai

B.

Organisasi keadaan darurat dan tanggung jawab personel diterapkan dalam melaksanakan prosedur penanggulangan keadaan darurat secara konsisten di bangunan gedung. Organisasi demikian terdiri atas personel yang memiliki peran-peran sebagai berikut:

a.

b.

aman yang telah ditentukan. Hal demikian dilakukan apabila upaya pemadaman kebakaran tingkat awa I gagal dilaksanaka n.

Diolah dari Pedoman Pd-T-07-2005-C Rencana Tindak Darurat Kebakaran pada Bangunan Gedung

c.

Penanggung-jawabkeadaandarurat, Koordinator keadaan darurat, Kepala bagian keamanan,

Komandan regu masing-masing unit.

Unsur staf merupakan Kelompok Komunikasi:

c o . o o

kendalikan dengan baik sehingga bangunan dan isinya termasuk penghuninya terhindar dari bencana yang lebih besar. selain fungsi pemadaman tingkat awal, organisasi peran kebakaran gedung bertanggung jawab pula atas terlaksananya evakuasi penghuni dari tempat bencana ke tempat

t

Unsur pimpinan terdiri atas:

. o o o

pemadaman tingkat awal sedini mungkin agar area kebakaran dapat di-

penghuni gedung yang menempati satu lantai atau lebih, atau satu lantai perkantoran yang dihuni oleh beberapa penghuni gedung, setiap lantai perkantorannya menunjuk beberapa orang cerdas dan berkepala dingin di antara stafnya. Hendaknya dia memahami sistem, upaya pencegahan, dan penanggulangan serta prosedurnya agar dapat mengikuti program pelatihan,

worden harus didaftarkan kepada manajer

Susunan Organisasi Keadaan Darurat

kebakaran dan menyelenggarakan pembinaan terhadap penghuni gedung dalam kesiapsiagaan menghadapi bahaya kebakaran berdasarkan prosedu r rencana tindak darurat yang disusun.

Oleh karena itu, ada hal sangat penting yaitu pada tiap manajemen

fire

keamanan mengenai identitas, alamat rumah dan kantor, serta nomor telepon selular, rumah, dan kantornya.

Fire worden memiliki tugas pokok mengembangkan potensi anggota peran

Fungsi utama anggota peran kebakaran gedung adalah melaksanakan

35

Kurir/runner, Telefonis, Operator radio, Petugas sound system (public oddress), Petugas kontrol panel.

Kelompok teknisi:

o o . .

Operator lift,

operator AC, Operatorlistrik/genset, Operator pompa kebakaran, Operator pengenda

lia

n asap ( press u rize d fa n ).

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

36

d.

Kelompok sekuriti dan penyelamatan:

o o o o o o e.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

Tim pemadam kebakaran,

Chief worden mempunyai tugas mengoordinasi tindakan mengatasi kondisi darurat.

Tim sekuriti,

a.

Memimpin operasi pemadaman tingkat awal dan penyelamatan jiwa;

b.

Memastikan prosedur penanganan keadaan darurat ini dipatuhi

Tim evakuasi, Tim parkir,

dan dilaksanaka n oleh setiap personel termasu k penghu ni gedung;

Tim PPPK,

c. d.

Timpembersih/janitor.

Kelompok evaluasi yang dikoordinasi oleh

fire

c.

e.

Unsur manajemen bangunan,

3.

Manajemen penghuni, Fire worden,

Kelompok komunikasi bertugas menangani hal-hal yang berkaitan dengan komunikasi keadaan darurat sesuai tanggung jawabnya

Petugas Dinas Kebakaran,

masing-masing, yakni:

Polisi.

a.

Petugas tangga darurat (stoir worden),

b,

Petugas pemadam kebakaran (fire fighter), Petugas pencari (seorcher), Petugas pemandu orang "diffabled", Petugas PPPK lantai.

Satuan tugas atau satgas peran kebakaran akan segera berfungsi saat terjadi bencana kebakaran.

Petugas penerima telepon mempunyai tugas menerima dan mencatat laporan keadaan darurat dan segera menghubungi chiel worden atau deputy chief warden untuk tugas penanggulangan kebakaran tingkat awal.

c. Operator radio mempunyai tugas melaksanakan hubungan komunikasi lewat hondy tolky dari dan kepada chief warden atau deputy chief warden.

d.

Uraian Tugas Unsur pimpinan berfungsi selaku emergency director dan mempunyai tugas memantau atau mengawasi serta mengambil alih tugas chief warden dan deputy chief worden apabila mereka tidak dapat melakukan tugas dan memberikan pengarahan dalam pelaksanaan kendali darurat.

Kurir mempunyai tugas menyampaikan berita dari chief warden atau deputy chief worden kepada floor warden saat ada gangguan pada sarana komunikasi selama operasi penanggulangan tingkat awal.

i

L.

Melaporkan status keadaan darurat kepada unsur pimpinan.

Depu| chief warden mempunyai tugas membantu tugas-tugas chief

Terdiri atas unsur pelaksana yang berlokasi di tiap lantai dan disebut peran ke ba ka ra n lantai (flo o r wa rd e n ) dengan a nggota-a nggota nya terd ri atas :

D.

Melakukan komunikasi efektif dengan instansi terkait seperti

worden dalam menanggulangi keadaan darurat.

Penghuni Gedung

a. b. c. d. e.

Memberikan instruksi dalam setiap tindakan darurat; Dinas Kebakaran, PLN, Polisi, Tim SAR, dan lain-lain;

safety officer mem-

bawahi:

. o o o o

37

Operator sound system mempunyai tugas menyampalkan pengumuma! atau perintah chief worden atau deputy chief worden ke setiap lantaiatau seluruh gedung melalui public oddress.

Operator kontrol panel mempunyai tugas:

a.

Memonitor terus-menerus kontrol panel untuk mengetahui secara dini kejadian kebakaran.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

38

b.Jikamonitorkontrolpanelmenyaladanalarmberbunyi,segera menghubungi zone atau lantai yang termonitor lewat publrc oddress

c.

u

ntuk pengeceka n situasinya'

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

7.

Kelompok sekuriti dan penyelamat

a.

o

kepada chief worden atau deputy chief warden'

e. 6.

o

Membunyikan generol olarm alau alarm per lantai atas perintah chief worden atau deputy chief worden'

o

Semua lift penumpa ng (possenger lift) tidak beroperasi dan kereta

b.

Membantu di lantai lain yang terbakar bila memerlukan tenaga dan bekerja sama dengan kelompok lain yang Menggunakan tangga darurat atau lift kebakaran selama lift

Tim sekuriti

o

Menangani urusan keamanan dalam bangunan maupun lingkungan nya saat penanggu langan daru rat berlangsu ng.

o

Melaksanakan pengawasan area dan mencegah orang yang dicu rigai menggunakan kesempatan melakukan kejahatan.

Operator AC

o

of'

o

meninggalkan lantai.

bekerja saat pasokan listrik PLN terputus'

o

OPerator PomPa kebakaran Siaga mengoperasikan pompa air secara manual bila sistem otomatis tidak bekerja sehingga dapat menyediakan air untuk kebutuhan Pemadaman kebakaran'

Siagamengoperasikankipasudara(pressurizedlonltekanan positif secara manual pada ruang tangga darurat bila sistem otomatis tidak bekerja saat generol olorm berbunyl

Bersama tim evakuasi memeriksa ruangan dan memastikan

benar-benar bahwa semua personel telah keluar dengan aman dan mengunci pintu. Tim ini adalah tim yang terakhir

seluruhgedungsesuaiinstru|sichiefwardensertasiagamengoperasikan Senset secara manual bila sistem otomatis tidak

OPerator Pengendalian asaP

Menangkap orang yang jelas-jelas telah melakukan kejahatan dan membawanya ke posko sekuriti.

Operator listrik atau genset

Siagamengoperasikanonatauoflistrikpadalantaitertentuatau

e.

hydront pada barang yang mudah terbakar

tersebut aman.

Operator lift

Sistem AC tidak beroperasi atau pada posisi

d.

/

memerlukan bantuan.

pemadaman kebakaran dan menolong korban'

c.

Melokalisasi area yang terbakar dengan menyemprotkan air sampai Dinas Kebakaran datang.

liftberadapadalantailobiutama(mainlobby|'Liftbarangatau serviceliftakandioperasikansebagailiftkebakaranuntuk keperluanpetugassekuritidanpetugasdinaskebakaranuntuk

b.

Memadamkan api pada kesempatan pertama dengan alat yang tersedia secara cepat dan tepat (fire extinguisher, hose reel, hydrant). hosereel

Jika terjadi alarm palsu (folse alorm), operator segera menghubungi floor worden di lantai tersebut agar memberitahukan kepada seluruh penghuni di lantai tersebut'

Kelompok teknisi

a.

Tim pemadam kebakaran

o

yang Jika tidak mendapatkan informasi dari floor worden di lantai untuk sana ke menuju panel segera termonitor, operator kontrol

memeriksakejadiansebenarnyadansegeramelaporkannya

d.

39

Satu orang sekuriti bertugas menjaga dan mengoperasikan lift kebakaran yang dipergunakan kelompok pemadam

kebakaran serta membantu mengevakuasi orang sakit, cedera) meninggal, dan sebagainya.

c.

Tim evakuasi

o

Mengatur dan menunjukkan rute untuk evakuasi dari ruangruang di setiap lantai ke daerah tempat berkumpul atau konsolidasi.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

40

Skill

Focility Monogement

o

Memberi peringatan terhadap orang yang membawa

o

personel Memeriksa ruangan kantor bila kemungkinan ada

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

8.

mengbarang besar atau berat atau orang lari yang akan buruk' lebih gunakan lift agar tidak menimbulkan bencana

Uraian tugas petugas peran kebakaran penghuni gedung secara khusus sebagai berikut:

a.

Floor warden mempunyai tugas:

o o

ruangan' Bila ternyata ada yang masih tertinggal di dalam worden dan selanjutnya laporkan lapor ke

segera

d.

b. c. d.

Tim parkir

terMengatur parkir saat penanggulangan keadaan darurat' jalur dan rambu-rambu' masuk pengaturan

o

mobil unit Mengatur arus mobil masuk dan keluar, termasuk dinas kebakaran.

o

Bekerja sama dengan

tim sekuriti dan

serta berkewaj iba n u ntu k me

e.

kepolisian dalam

f.

f.

Tim pembersihfanitor

g. 9.

Membantu upaya pencarian lokasi bom, dalam hal adanya

ancaman bom, serta seorcher dalam pencarian orang' baranS, dan sebagainYa'

Petugas evaluasi bertugas menghitung jumlah karyawan yang berevakuasi dari lantai yang menjadi tanggung jawabnya dan mengecek ulang ditempat berkumpul di luar gedung.

Uraian tugas petugas peran kebakaran secara umum sebagai berikut:

a.

Memahami sepenuhnya tata letak bangunan, baik mengenai daerah perkantoran yang menjadi tanggung jawabnya maupun bangunan gedung secara keseluruhan, terutama mengenai jalanjalan keluar untuk menyelamatkan diri.

pemada ma n' kepala spri n kl er, tu m pa han ca iran, bekas-bekas

o

Petugas PPPK lantai memberikan pertolongan pertama terhadap kan kepada tim PPPKgedung.

oMembersihkanareadarigenanganairakibatpecahnya dan lain-lain'

Petugas pemandu orang "diffabled" membantu dan memandu menempatkan orang-orang "diffabled" ke tempat aman terdekat dan mengevakuasi mereka bila instruksi evakuasi penghuni

korban di lantaiyang menjaditanggung jawabnya, lalu melapor-

penggunaannya' Berusaha memanggilambulan dan mengatur

terdekat dengan menggunakan ambulan'

por kepada floo r wo rd e n.

seliap disobled person.

Memberikan pertolongan kepada korban (sakit' cedera' meninggal) di luar gedung setelah dievakuasikan oleh

Mengatur pengiriman orang sakit, cedera ke rumah sakit

la

gedung segera dilaksanakan. Biasanya dua pemandu untuk

petugas evaluasi.

o o

Petugas pencari (seorcher) bertugas memeriksa secara cermat

di lantai tersebut untuk memastikan semua penghuni lantai sudah dievakuasi dan tidak ada yang tertinggal

TiM PPPK

o

Petugas pemadam bertugas memadamkan kebakaran tingkat awal dengan menggunaka n APAR/fire extinguisher atau hosereel.

semua ruangan

masalah Parkir. e.

Stair worden bertugas melaksanakan evakuasi penghuni lewat tangga darurat setelah mendapat perintah dari floor worden.

Menghitung jumlah korban (sakit, pingsan' dan meninggal) kebakaran' serta berusaha mengevakuasi korban melalui lift tangga darurat, atau mobil tangga dinas kebakaran'

o

Menerima perintah dan melaporkan jalannya operasi kepada chief worden dan deputy chief worden.

floor

kepada chief warden.

o

Memimpin operasi pemadaman tingkat awal dan tugas penyelamatan jiwa di lantai yang menjadi tanggung jawabnya.

masih tertinggal'

o

41

b.

Memahami sepenuhnya alat-alat proteksi kebakaran yang terdapat di dalam gedung, sistem pemadaman dan alarm, lokasinya masing-masin& cara bekerjanya, serta cara memanfaatkan dan menggunakannya (apabila tersedia).

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

c.

Skill

Focility Monogement

Memahami sepenuhnya cara mencegah dan menanggulangi kebakaransertamenjagakeamanansecarabaikdidaerahyang menjadi tanggu ng jawabnYa'

d.Memahamisepenuhnyaproseduryangharusdiikutiwaktuterjadi keadaan darurat dan bila itu terjadi, ia haruslah memperoleh

2.6

A3

PENGGUNAAN SOFTWARE PADA PEKETTJAAT{ PEMEUHARAAN BANGUNAI{

Penggunaan softwore-sofiware manajemen pemeliharaan bangunan telah merealisasikan banyak rencana pemeliharaan preventif. Tim focility monogement

peralatan yang ada di gedung, serta melakukan upaya pencegahan

tidak akan pernah salah menempatkan tata kerja yang kritis karena mereka secara otomatis mengulang sampai selesai. Setiap pengulangan tugas pemeliharaan preventif dengan jelas dapat diaplikasikan pada perintah kerja baru yang dihasilkan. Software tersebut dirancang untuk operator masukan minimal untuk menghemat waktu dan sumber daya serta memberikan keuntungan bagi tim facility manogement dengan menjaga fasilitasnya, yaitu

bencanadanprosedurevakuasi.Padawaktupelaksanaan

berkinerja tanpa gangguan yang tidak direncanakan.

jawabnya telah meninggalkan tempat dan jika semua tindakan yang perlu telah dilaksanakan sebelum fire worden sendiri meninggalkan dan mengunci tempatnya'

2.6.1 Software Daftar Inventaris (nvaztory List)

kepastianbahwaprosedurakandilaksanakansebagaimanamestijawab' nya oleh mereka yang diserahitanggung

e.

Monojemen Pemelihoroon Bongunon Gedung

Memelihara daftar yang terakhir tentang personel di bawah tanggung jawabnya dan berusaha mendidik mereka mengenai

tanggung evakuasi, ia harus menelitijika semua personel di bawah

f.Bersamachiefwordenmenentukandaerahberkumpulditempat

g.

parkir bagi penghuni lantai apabila mereka kembali ke kantornya' kotak PPPK dan mampu memberikan pertolongan

Menyediakan

Pertama Pada kecelakaan'

Softwore daftar inventaris adalah suatu sistem informasi yang bermanfaat untuk menghemat waktu dan usaha pemeliharaan. Sistem informasi daftar inventaris berisi suku cadang, staf pembelian, sejarah, daftar peralatan yang digunakan, pesanan pembelian, serta informasi lainnya yang dibuat berdasarkan kebijakan lim locility monogemenf. Contoh layer softwore Daftar lnventaris sebagai berikut.

2.5.4 Pos Komando Takfis Kebakaran (POSKOTIS) poskotis terletak di lobi utama karena perlu menyesuaikan dengan ketentuan emergency atau peraturan suatu Poskotis Kebakaran. Pada saat darurat, operation centre mengakomodasi sarana atau peralatan emergency ruang seperti communication, perlengkipan operasi penanggulangan' fasilitas gambar teknis dan dokumen serta papan tulis,

meja dan kursi,

flip-chort,

personel sakit atau luka' dan bangunan terbangun, penampungan sementara

lain-lain'olehkarenaitu,bangunanatauruangantambahandapatdibuatdi dekat Poskotis yang ada di lobi utama tersebut'

2.5.5 Instansi Terkait dengan instansi Dalam keadaan darurat sebaiknya ada koordinasi yang baik Tim SAR, Umum, Pekerjaan Dinas terkait Seperti: Dinas Kebakaran, PLN, Polisi,

Gombor 2.7 Softwore Daftor lnventoris6

PDAM,MawilHansip,dansebagainya.JikaDinasKebakarantibadilokasi gedungmakaserahterimatugaspemadamandilakukandiPosKomandoTaktis Kebakaran.

"

http://translate.googleusercontent.com

44

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogemenl

software demikian mengintegrasikan perintah kerja pemeliharaan bangunan, jadwal perintah kerja, inventory control, dan pesanan pembelian manajemen, Jadi, program secara langsung dapat mengotomatisasi manajemen pemeliharaan bangunan beserta infrastrukturnya.

BAB III PEMEUHT\R\AN KOMPONEN ARSITEKTURAL BAI\GUNAN

2.6.2Daftar Penyedia Jasa atau Vendor Mendor list) Softwore Daftar Vendor adalah suatu sistem informasi yang memuat nama vendor, spesifikasi pekerjaan vendor, alamat vendor, serta telepon vendor.

omponen arsitektural bangunan adalah komponen suatu bangunan yang mendukung dari segi fungsi penggunaan, kenyamanan, dan estetika bangunan.

3.1 UNGKUP PEMEUFIARAAN KOMPONEN ARSMKTURAL Komponen arsitektural berfungsi sebagai penyekat antar ruang, penutup antar-

ruang pada bidang horizontal maupun vertikal yang meliputi

bukaan,

pencahayaan ruangan, misalnya dinding pasangan, dinding panel, langit-langit, maupun plafon. Pemeliharaan komponen arsitektural untuk memenuhi persyaratan arsitektur bangunan yang meliputi aspek-aspek sebagai berikutl: Gombor 2,2 Softwore Daftor Penyedio losoT Semua softwore demikian akan selalu berubah dan berkembang sejalan dengan

kebutuhan suatu gedung maupun perusahaan.

1.

Penampilan Bangunan

a. Terpeliharanya

o

kelaikan fungsi penampilannya:

Estetika bentuk bolonce, proporsi, komposisi, harmoni, sosok,

,

dan sebagainya;

o

7

Langgam gaya dan karakter arsitektur tampak, wujud, selubung, finishing, tekstur, ornamentasi, warna, dan sebagainya.

http://translate.Soogleusercontent.com Diolah dari Pamardhi, Rizon. 2009. "Pemeliharaan & Perawata!.(qm oonen Arsitektu r" . Mokoloh Pelotihan Tenoga Ahti Perowoton Bongunan.

t

J:i i i- ; ;;

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

46

b.

Buatan: termasuk arsitektur sekitar.

Berlokasidalam heritogedistrict; Bertetangga dengan heritage building(s).

4.

Pertimbangan pemeliharaanterhadap:

.

Fungsi ruang dalam: tatanan ruang atau denah yang mendukung

efisiensi dan efektivitas aktivitas (progromming): Visi dan misi bangunan atau fasilitas;

Program kegiatan, rincian kegiatan, pola, dan syarat-syara! Program ruang, rincian kebutuhan, hubungan, dan organisasi'

o o b. 3.

Tata Nilaisosial-Budaya

3.2

PEMEUHABTqAN IANTAI

Keandalan bangunan: syarat keselamatan, kesehatan, kemudahan,

Pemeliharaan yang dilakukan:

dan kenyamanan.

1.

2.

Halaman atau pekarangan;

Terkait penampilan bangunan (urbon design).

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah atau asbak dan benda lain di lokasi kerja, lalu disingkirkan untuk sementara dan ditempatkan

kembali apabila pekerjaan telah selesai.

3.

Ruang luar (outdoor space); Penataan ruang pada lingkup makro (urban space);

sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: mesin poles, dry dan wet vocuum cledner, ember, stripping pod, chemicol cleoner, sikat tangan, spon atau tapas, dan str'ck mop. Lalu, cek mesin_ mesin agar siap pakai dan bila ada kabel yang terkelupas, harus diperbaiki dahulu karena sangat berbahaya bagi keselamatan.

Pemeliharaan environmentol design yang seimbang-serasi-selaras

RuanB terbuka hijau, lanskap, taman;

l

Kebutuhan prasarana-sarana luar bangunan.

3.2.1 tantai Keramik

pada komponen:

(evakuasi);

Sirkulasi kendaraan dan orang (akses dan manuver);

Desain ruang dalam: estetik, kontinuitas, dan harmoni dengan desain total bangunan;

Pada umumnya sangat terkait dengan kelaikan fungsional bangunan.

o o o o o

Akses penyelamatan

Mari kita tinjau satu per satu dengan komponen arsitektural bangunan yang terdapat di beberapa elemen bangunan.

Tata Lingkungan

a.

Daerah resapan air;

a. Perjalanan sejarah dan tren arsitektur lokal; b. Potensi adat-tradisi masyarakat; c. Kondisi sosial; d. Kebijakan publik ataupun perusahaan.

Tata Ruang Dalam

a.

47

Pertimbangan pemenuhan persyaratan:

o o o o

Alam: karakter alami;

Berkelestarian, karena:

o o 2.

b.

Kondisilingkungan:

. o c.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

sapu lantai keramik^terlebih dahulu atau menggunakan vocuum unluk menghilangkan debu]

4.

Basahilah lantai keramik secara merata. Gunakan pembersih berbahan kimia atau yang setara dicampur air dengan perbandingan (1:20) dan tunggu kurang lebih 5 menit, serta lakukan brushing dengan pod halus.

Pemelihoroon Bongunon' Bot't

48

Skill

Fgtility

mesin lantai yang tidak terjangkau oleh Lakukan pembersihan sudut-sudut pakai sarung (sikat tangan atau tapas) dan O"[t. U,i".nan sikat ao'ong kimia vang digunakulit tanlan dari bahan tangan karet untuk *"li;;;;gi

5.

kan.

mengisap cairan kotoran lantai Gunakan wet vocuum cleoner untuk

6.

keramik Yang terangkat' dengan mengkali' lalu bilas dengan air bersih Pel berulang kali, minimal 3

7.

Pemelihoroon Komponen Arsiiekturol Bongunon

5.

Untuk menjaga permukaan teraso tetap mengilap dan bersih, gosok

permukaan dengan semir khusus teraso setidaknya 3 bulan sekali setelah bersih dari kotoran.

3.2.3 Lantai Kayu atau Parket Pemeliharaan yang dilakukan:

t.Sebelumpekerjaandimulai,siapkanperalatankerjaselengkapnya,yaitu:

plastik mesin poles, pad halus, dry vocuum cleaner, ember, gayung, kantong

sampah, dust pon, 2 stick mop katun, kain majun, tapas dan chemicol parquette polish, wood polish, floor cleoner, dan cek mesin-mesin siap pakai.

gunakan strck moP katun'

9.

A9

halus dengan menggunakan ampelas Goresan ringan dapat dibersihkan Keringkan kembali permukaan' dengan sedikit air di atas lantai' keras agar -onsgrrnakan air keras menggunakan

pembersihan permukaan tidak disarankan permukaan tidak menjadi kusam'

Gambar 3.2 Lantai kaYu (Parket) Gambar 3.7 Lontoi keromik

2.

pon\, Bersihkan lantai kayu dengan mesin yocuum cleoner (sapu atau dust pengepelan untuk menghilangkan kotoran dan debu. setelah itu, lakukan dengan air bersih yang dicampur floor cleaner'

3.2.2bnfaiTeraso Pemeliharaan Yang dilakukan:

1. 2. 3. 4.

dari kotoran setiap hari dengan floor Bersihkan permukaan lantai teraso Potishing mochine' halus dengan menggunakan ampelas Goresan ringan dapat dibersihkan dengan sedikit air di atas lantai' KeringkankembaliPermukaan'

air keras agar pembersihan permukaan tidak disarankan menggunakan menjadi kusam' Permukaan tidak

Sistem pembersihannya, kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah benda lainnya yanB berada di lokasi kerja.

4.

Untuk stnpplng, lakukan pengupasan permukaan lantai kayu sehingga lapisan prrqritt, polish dan kotoran terangkat dengan chemical wood potish. Bilaslah dengan

air berulang kali minimal 3 kali pembilasan agar

lantai kayu benar-benar bersih. 5.

polish' Sapukan Lakukan seoler (pelapisan baru) dengan cairan parquette 20-15 menit tunggu mop,lalu merata dan tipis dengan menggunakan stick sampai mengering dan ulang secara bergantian'

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogemeni

50

6.

Gunakan Lakukan buffing dengan mesin poles sehingga rata dan mengilap' pod yang halus.

1.

yang masih Bersihkan peralatan, lalu simpan kembali sisa bahan kimia dapat digunakan.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

S.Letakankemba|itempatsampahdanperabotanketempatnyasemula. gosok 9. Untuk menjaga permukaan parket tetap mengilap dan bersih' permukaan dengan semir khusus lantai setidaknya 3 bulan sekali, setelah

f.

Spotting karpet untuk menghilangkan noda yang terdapat pada lantai karpet. Gunakan spot remover atau yang setara, semprotkan dengan bottle sproyer, lalu tunggu beberapa menit. Selanjutnya, bersihkan dengan menggunakan gunakan tisu putih atau lap kain majun. Posisinya mengarah ke inti spot (noda karpet).

s.

Lakukan spotting karpet dengan cermat agar tidak merusak karpet. Hal ini harus dilakukan sesuai dengan karakteristik karpet dan noda karpet.

h.

Shompooing corpet dilakukan secara periodik maksimal3 bulan sekali. Gunakan shampoo mochine extraction dengan daya semprot dan daya sedot sproy extroction machine serta penggunaan chemicol shampoo corpet atau yang setara dicampur air dengan perbandingan L:40 atau l-:20 untuk daerah lalu lintas tinggi.

bersih dari kotoran.

3.2.4 Lantai KarPet perusahaan

Membersihkan karpet secara profesional memberikan bisnis suatu pada terlihat profesional yang layak. Kotoran dan tanah yang mudah terlihat permukaan akan memperlihatkan kualitas karpet Anda menurun' Kotoran dan ianah yang dikombinasikan dengan aksi kasar pejalan kaki akan menyebabkan karena itu, karpet memburuk dan harus segera digantisebelum waktunya. oleh

Harus diperhatikan agar jangan terlalu banyak menggunakan air selama

melakukan shompoo corpet. Vocuum sisa air semaksimal mungkin dengan menggunakan stick mesin sproy extraction. Kemudian, hindari floor electric outlet terendam air.

pembersih karpet komersial sangat membantu untuk menjaga kualitas dan keindahan karpet selama bertahun-tahun.

1.

5l

).

Keringkan kembali permukaan.

Pemeliharaan secara umum yang dilakukan:

a.

sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya, yaitu: mesin poles atau mesin shampoo, vocuum cleaner' bottle sprayer, ember, majun, shampo karpet, spot remover atau sesuai dengan kebutuhan. cek mesin-mesin yang harus siap pakai. Bila ada kabel yang terkelupas maka harus diperbaiki dahulu karena sangat berbahaYa bagi keselamatan.

b.

c.

Bersihkan secara rutin untuk pemeliharaan harian. Lakukanlah pengisapan debu atau mengangkat kotoran lepas. Gunakan dry vocuum cleaner untuk mendapatkan hasil yang bersih dan merata'

Dry vacuum cleoner harus selalu dilengkapi filter bog vocuum unluk mencegah kerusakan mesin dan saringan debu seoptimal mungkin'

d.

vocuum cleaner vang telah dipakai harus segera dibersihkan, dicabut

Gombor 3.3 Pola karpet don alot pembersih korpet

2.

Pemeliharaan Kebersihan Lantai Karpet dengan Extroctor

a.

Persiapan pengerjaan dengan mesin extractor,yailuz:

o

Tegangan tisfrik harus sama dengan yang tertera pada mesin, yaitu arde.

selangnya, baru disimpan ditempat aman, yaitu gudang peralatan kerja' e.

Bila ada kotoran pada karpet maka harus dibersihkan sesegera mungkin untuk menghindari noda pada karpet.

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.24/Prt/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung Departemen Pekeriaan Umum

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

52

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Mesin hanya boleh digunakan oleh orang yang memiliki keahlian

d.

Aliran listrik harus terputus jika pembersihan mesin sedang dilakukan. e.

Penggunaan peralatan lain (perpanjangan selang atau kabel) harus

Sambungan-sambungan listrik harus terlindung dari percikan air'

o o o

Pengisian air bersih dalam tangkitidak boleh lebih dari 50'C' Pengaman kelebihan tegangan dengan 10A. periksa apakah filter (screen filterl terpasang pada tangki air bersih.

o o

Chemical corpet cleoner dicampur air panas atau dingin dalam Kemudian, tuangkan ke dalam tangki air bersih.

Sambungkan selang semprot, lalu sambungkan selang isap pada mesin dan pada pipa semprot hisap.

o o

Hubungkan dengan kabel.

Hal-hal penting yang harus diperhatikan dalam menggunakan mesin metode ekstrakidan hanya boleh dilakukan apabila:

o

o

r

Tidak merusak karpet (luntur) dan lantai di bawah karpet (lem Lantai di bawah karpet tidak tahan air seperti kayu.

Karpet luntur. Karpet tidak direkat dengan lem pada dasar lantai,

Kerjakan secara bertahap, jangan seluruh karpet.

Campuran shompoo corpet (1-3 liter/m2) untuk karpet normal atau carpet high traffic. Gunakan pipa isap atau semprot.

Dengan ventil terbuka, tanpa motor isap dengan kecepatan 1-2 detik/m. Dengan tombak semprot, hubungkan dengan selang semprot. Dengan alat semprot ekstra, ekstraksi semprot, isi tangki air bersih, lalu hidupkan motor isap dan pompa semprot.

Untuk tingkat kekotoran normal, semprotkan langsung isap. Untuk tingkat kekotoran berat, jika perlu maka sampo atau sikatlah dengan sikat halus dahulu.

f.

Pembentukan busa (foom) pada mesin dan karpet yang telah sering disampo harus dimatikan busanya dengan foam stop (ontifoam). Bagian, sudut, atau pinggir karpet dapat dikerjakan dengan mulut isap

tangan.

Pengerjaan sebelum ekstraksi dilakukan:

o o

Tung8u beberapa detik dan biarkan bereaksi.

Sebelum pengerjaan selesai, semprot dihentikan, tetapi isap terus.

terlepas).

o o o

Semprotkan pada permukaan karpet yang kotor, lalu semprot lebih intensif pada permukaan karpet yang lebih kotor.

ember dengan campuran sesuai dengan tingkat pengotoran'

o

Hanya boleh dinyalakan bila tangki air bersih terisi. Tangki kosong

Cara kerja:

o

sesuai dengan spesifikasi pabrik'

o

Nyalakan pompa tekan atau semprot.

akan merusak pompa.

lsi air bersih, buang air kotor, service, dan lain-lain.

o o . o o

Menyalakan atau menghidupkan mesin:

o o

khusus.

\

Gangguan-gangguan: Singkirkan kotoran-kotoran dengan sapu atau dust pan. Setelah itu, angkat debu lepas dengan dryvacuum cleoner.

53

Sebab-sebab semprotan terganggu l

o

Mulut semprot tersumbat.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

54

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

55

ada kabel yang terkelupas maka harus diperbaiki dahulu karena sangat Filter air bersih terkotori.

berbahaya bagi keselamatan.

Air bersih dalam tangki kosong.

2.

Pompa semProt tidak dihiduPkan.

Angin palsu dalam PomPa' Sebab-sebab daya isap terlalu lemah:

o o o o o

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah atau standing oshtroy pada lokasi kerja dan masukan sampah ke dalam kantong plastik sampah.

Letak tutup tangki air kotor tidak benar' 4.

Mulut

isaP

tersumbat'

Lakukan penyemprotan dengan cairain morble polish atau yang setara.

G

Gunakan bottle sproyer dengan jarak 50 cm dari permukaan marmer secara merata. Lakukan buffing dengan steel wool pod sampai mengilap.

Sambungan selang dan pipa tidak benar' 5.

Tanki air kotor Penuh.

Sistem pembersihan diawali dengan vacuum (sapu atau dust pon) untuk menghilangkan kotoran dan debu pada lantai marmer Setelah itu, lakukan pengepelan dengan air bersih. Campurkan sedikit/oor cleoner atau yang setara dengan perbandingan 1:40 dan gunakan stick mop katun.

Untuk strpprng, lakukan pengupasan permukaan lantai marmer sehingga sisa morble polish benar-benar terangkat. Gunakanlah cairan pembersih

atau yang setara, lalu bilas berulang-ulang minimal 3 kali dengan air. Setelah itu, lakukan hal sepeni di atas setiap 3 bulan agar lantai marmer

Saringan terkotori.

3.2.5 tantai Marmer

mengilap. Hindari gesekan mesin poles pada dinding pahisi dan plin kayu agar tidak ada goresan dan rusak. 7.

Bersihkan pojok-pojok lantai marmer yang tidak terjangkau mesin poles dengan menggunakan tapas.

8.

Perhatikan bila posisi steel woolmiring, rusak, menipis, atau kurang baik agar diperbaiki atau diganti dengan yang baru. Tujuannya mencegah kerusakan lantai marmer dan mendapatkan hasil optimal.

Gqmbor

i.4

Jangan meninggalkan mesin poles dalam keadaan stop kontak terpasang dan kabel terendam air. Apabila pekerjaan ditunda, sebaiknya rapikan dahulu dan singkirkan ke tempat yang aman.

10.

Untuk menjaga permukaan marmer tetap mengilat dan bersih, gosoklah dengan semir khusus sekurang-kurangnya 3 bulan sekali setelah

Lontoi Marmer3

Pemeliharaan yang dilakukan terhadap lantai marmera:

l.Sebelumpekerjaandimulai,siapkanperalatankerjaselengkapnya,yaitu: mesin poles, vocuum cleoner, sapu, dust pon, kantong plastik sampah'

pakai. Bila ember, stick mop, kain majun, dan tapas. Mesin poles harus siap

, t

9.

ahlad-257A811 http://id.88db.com/Kebutuhan-Rumah-Tangga/Renovasi-Rum Pemeliharaan dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. z4lPttlMl2OOElentang Pedoman Umum Pekerjaan Departemen Perawatan Bangunan Gedung

permukaan bersih dari kotoran.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

56

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

57

3.2.6lrarlratcranits Pemeliharaan yang dilakukan:

1.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: mesin poles, vocuum cleoner, sapu, dust pon, kantong plastik sampah, ember, buffing pod, ontiwax, kain majun, dan strck mop katun. Cek mesinmesin yang harus siap pakai. Bila ada kabel yang terkelupas maka harus diperba iki da

2.

hu

lu karena

sa

ngat berba haya bagi keselamata n.

Sistem pembersihan diawali dengan vocuum (sapu atau dust pon) untuk membersihkan kotoran atau debu pada permukaan granit. Kemudian, pengepelan dengan air hangat bersih yang dicampur ontiwox dengan perbandingan L:20 atau 1: 50.

3.

Angkat keset nomod entrance,lalu lakukan vocuum debu pada permukaan nomod maupun dibagian bawahnya. Pasang kembalisetelah bersih.

4.

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah maupun standing ashtray di area tersebut.

5.

Apabila lantai granit memiliki kotoran yang melekat dan tidak terangkat oleh sistem pengepelan, lakukanlah dengan polisher. Pasang pod untuk menghilangkannya.

6.

Setelah bersih betul, siapkan polisher, pasang buffing pod, lalu lakukan buffing lantai granit sampai mengilap. Gunakan high speed polisher.

7.

Jangan meninggalkan potisher dalam keadaan stop kontak terpasang dan

kabel mengganggu lalu lalang orang keluar masuk area lobi' Apabila pekerjaan ditunda, sebaiknya rapikan dahulu dan singkirkan ke tempat aman.

8.

Buffing pod yang sudah rusak (tipis) harus segera diganti agar tidak

Gambar 3.5 Lontoi gronit podo Plazo Senoyan

3.2.7 l-antai Plesteran Sernen Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1.

Jika lantai plesteran semen mengalami keretakan, potonglah bagian lantai semen tersebut dan ganti dengan menggunakan adukan semen atau pasir kasar (dengan perbandingan 1,:3). Kemudian, ratakan dengan bilah perata.

2.

Sebelum menutupi bagian lantai yang dipotong tersebut dengan adukan, pastikan lapisan bawahnya telafi dipadatkan dengan baik.

3.2.8 tantai Batu Kali Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. 2. 3. 4.

Bersihkan permukaan lantaidari kotoran setiap hari.

Semprot dengan air bertekanan agar kotoran pada sela tektur lantaihilang. Keringkan kembali permukaan.

Pembersihan permukaan tidak disarankan menggunakan bahan yang mengandung air keras agar permukaan tidak menjadi kusam.

merusak lantai granit.

9.

Bersihkan pojok-pojok lantai granit dengan tapas untuk tempat yang tidak terjangkau mesin poles.

10. Untuk menjaga permukaan granit tetap mengilat dan bersih, gosoklah dengan semir khusus sekurang-kurangnya 3 bulan sekalisetelah permukaan bersih dari kotoran.

5

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 24/PrVMl2OOgtentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung Departemen Peker.iaan Umum

Gambor 3.6 Lantai botu koli poda pusot perbelanjoon

58

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogemenl

3.2.9 bntaiVinil 6

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

4.

Lantai vinil rata-rata berukuran 100 mm x 9L4,4 mm dengan ketebalan 3 mm atau 180 mm x 1.250 mm dengan ketebalan 3 mm. Lantai vinil mempunyai keunggulan antara lain: antirayap, antijamur, antislip, tahan air, dan menyerap suara.

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah atau asbak

59

di

lokasi

kerja, lalu singkirkan untuk sementara. Tempatkan kembali apabila pekerjaan telah selesai.

5.

Untuk sfrpprng, lakukan pengupasan permukaan lantai vinil sehingga sisa lapisan vinyl polish dan kotoran benar-benar terangkat. Bilas dengan air bersih berulang kali, minimal 3 kali. Setelah itu, lakukan seoler (pelapisan baru) dengan cairan vinyl polish. Sapukan merata dan tipis dengan menggunakan stick mop, tunggu 5 menit, lalu ulang lagi secara bergantian vertikal dan horizontal. Pekerjaan demikian sebaiknya dilakukan secara periodik 3 bulan sekali.

6.

Untuk menghilangkan cairan pengupasan, gunakan wet vacuum cleoner. Perika dan buang air tangki vocuum sebelum penuh.

7.

Jangan lakukan seolersebelum lantaivinil benar-benar bersih, bebas noda (spot), dan kering karena noda akan tertutup oleh sealer dan hasilnya kurang baik.

3.2.10 Lantai Semen Gombar 3.7 Lontai vinil Pemeliharaan yang dilakukan:

1.

2.

3.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: mesin poles, pad, wet ond dry vocuum cleoner, ember, kantong plastik sampah, dust pon, stick mop katun, kain majun, tapas, dan vinyl polish. Cek mesin-mesin yang harus siap pakai. Apabila ada kabel yang terkelupas maka harus diperbaikidahulu karena sangat berbahaya bagi keselamatan. Sistem pembersihan dimulai dari membersihkan lantai dengan vacuum cleoner (sapu atau dust ponl untuk menghilangkan kotoran dan debu. Setelah itu, lakukan pengepelan dengan air bersih campuranJfloor cleoner. Pembersihan demikian dilakukan hanya untuk pemeliharaan harian.

Pemeliharaan yang dilakukan:

1.

keselamatan.

2.

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah atau asbak di lokasi kerja. Pindahkan untuk sementara tempat sampah dan asbak tersebut, lalu kembalikan ke tempat semula apabila pekerjaan telah selesai.

3.

Larutkan chemicol cleoner atau yang setara air dengan perbandingan L:20 dalam ember. Namun, vocuum lantai terlebih dahulu dan pel lantai semen dengan cairan pembersih. Bila terdapat noda, gunakan larutan chemicol

Lakukan buffing dengan mesin poles hingga mengilap. Gunakan buffing pod.

cleoner lalu sikatlah dengan mesin poles. Untuk mengangkat kotoran, vocuum cairan kotoran dengan menggunakan wet vocuum cleaner.

4. t

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. }4lPftlMl2@Slentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung Departemen Pekerjaan Umum

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: mesin poles, scrubbing pod, sikat dorong, sikat tangan, sarung tangan karet, wiper floor, ember, wet voccum cleoner, stick mop, dan chemicol cleoner. Cek mesin-mesin yang harus siap pakai. Apabila ada kabel yang terkelupas maka harus diperbaiki dahulu karena sangat berbahaya bagi

Gunakan sikat dorong atau sikat tangan untuk membersihkan sudut-sudut

lantai yang tidak terjangkau oleh mesin poles. Gunakan sarung tangan

karel (hand glovel dan masker untuk melindungi kulit tangan penciuman dari bahan kimia yang digunakan.

dan

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

60

5.

Lakukan pel basah (wet mopping/ untuk mengangkat sisa kotoran pada permukaan lantaiyang tidak rata.

9.

6.

Bersihkan dengan kain lap basah semua permukaan benda dan plin kayu yang kena percikan obat pada waktu mesin dioperasikan.

10. Bersihkan pos satpam secara teratur setiap hari, terutama

Bilas lantaiyang sudah disikat dengan air bersih berulang kali, minimal 3

11.

7.

Lantai bosemenf umumnya digunakan sebagai area parkir dan ruang-ruang utilitas bangunan pada bangunan perkantoran, perguruan tinggi, bangunan komersial, dan bangunan berlantai banyak lainnya. Pemeliharaan yang dilakukan adalah:

1.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: mesin poles, ember, sapu lidi, kantong plastik sampah, majun, tapas, dan stick mop. Cek mesin yang harus siap pakai. Apabila ada kabel yang terkelupas maka harus diperbaiki dahulu karena sangat berbahaya bagi keselamatan.

2.

Sistem pembersihan rutin searah jarum jam, dimulai dari pintu masuk. Usahakan bagian atas dahulu untuk pembersihan sawang lalu dinding dan lantai.

3.

Penyapuan lantai bosement dilakukan pada pagi hari sebelum pukul 07.00 untuk memudahkan pekerjaan sebelum mobil parkir.

4.

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah atau asbak tabung yang ada di lantai bosement Kumpulkan sampah dalam kantong plastik sampah.

5. 6.

Bersihkan vent toilet basement dan lantai semen.

Bersihkan tempat wudhu, terutama dinding dan keran air. Bersihkan saluran pembuangan air dari kotoran yang menyumbat'

7.

Bersihkan mushola dengan mengangkat tikar sholat terlebih dahulu, lalu lakukan penyapuan atau pengepelan lantai dengan stick mop khusus dan air bersih. Pasang kembalitikar sholat ke arah kiblat.

8.

Bersihkan debu pada dinding parkir bosement dengan lap setengah basah agar dinding bebas debu.

Bersihkan pipa atau instalasiair pada plafon bosement dengan rakbol dan lap basah secara periodik mingguan setiap Sabtu. kebersihan

dinding kaca agar selalu bebas kotoran atau debu. Bersihkan tempat duduk atau tunggu sopir. Bersihkan tempat sampah yang sudah penuh.

kali,lalu keringkan.

3.2.LL Lantai EJasqnqt

6t

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

12. P el lantai locke r room.

L3.

Bersihka n I ocke

r

denga n lap basa h, la lu keri ngka n.

Bersihkan keset pintu masuk toilet bosement.

3.3 PEMEUHqRMN DINDING Dinding selain berfungsi utama sebagai pembatas ruang seringkali dilakukan eksplorasi sebagai komponen penambah estetika dengan melakukan pemilihan material yang sesuai. Dinding luar pada bangunan-bangunan kantor, hotel, atau pusat perdagangan akan mempunyai spesifikasi material khusus dan corak tersendiri. Misalnya, kulit bangunan pada salah satu kantor akan memiliki ciri-ciri sama di lokasi berlainan, walaupun bangunan bersifat menyewa. Hal demikian menunjukkan ikon perusahaan. Beberapa sentuhan arsitektur bangunan membuat dinding menjadi lebih indah

dengan menggunakan material marmer, kaca temper, keramik, maupun dinding yang menggunakan sentuhan batu alam atau batu palimanan.

3.3.1 Dinding Marmer atau Granit

1.

Pemeliharaan yang dilakukan terhadap dinding marmer atau granit di dalam bangu nan (indoor)antara lain:

a.

Bersihkan setiap hari minimal 2 kali.

b.

Gunakan bahan pembersih yang tidak merusak semen pengikat keramik.

\ c. Sikat permukaan

marmer dengan sikat plastik halus dan bilas dengan deterjen atau sabun. Tambahkan air bersih.

d. e.

Gunakan disinfektan untuk membunuh bakteri minimal 2 bulan sekali. Keringkan permukaan dengan kain pelkering.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

62

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

63

Bersihkan dinding granit menggunakan lap setengah basah yang dilakukan minimal sebulan sekali. Keringkan dan gunakan tangga portoble untuk dinding yang tinggi. Pembersihan secara keseluruhan dilakukan apabila permukaan granit sudah buram. Kemudian, cuci dengan menggunakan tapas, deterjen, atau floor cleaner dengan perbandingan 1:20. Setelah itu, bilas dan keringkan, lalu semir dengan menggunakan lap kering (kain majun). d.

Hilangkan spot (noda) pada dinding granit dengan menggunakan bantuan tapas dan spot remover. Kemudian, bilas dan keringkan.

Gombar 2.

j.8 Dinding berlopis mormer podo salah sotu bangunon

e. di Arob Saudi

Pemeliharaan yang dilakukan terhadap dinding marmer luar antara lain:

a.

f.

Untuk menjaga kebersihan dinding granit, gunakan seoler polibrite dan lakukan minimal setahun sekali.

Untuk membersihkan dinding granit secara rutin agar bebas debu, gunakanlah lap setengah basah.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu:

tapas, kain majun, ember, air, pembersih marmer berbahan kimia (morble cleoner), gayung, sarung tangan karet, kacamata hitam, kuas, tambang helm plasti( sofety belt, tangkai mop, dan sikat tangan nilon.

b. c. d.

3.3.2 Dinding

l\aa (Tanperd

Glass)

Cek mesin gondola, langit-langit, dan broket-nya, apakah sudah siap

Perkembangan arsitektur bangunan gedung banyak menggunakan kaca di bagian luarnya sehingga bangunan terlihat lebih bersih dan indah. Dinding kaca

pakai.

memerlukan pemeliharaan setidaknya setahun sekali.

Pakailah sabuk pengaman, helm, dan sarung tangan karet sebelum pekerjaan pembersihan dimulai.

Seperti pada Gambar 3.9, gedung yang dominan dengan dinding kaca membutuhkan perhatian lebih pada pemeliharaan kulit bangunan, terutama dinding

Bersihkan dinding keramik dari debu. Gunakan tangkai mop, lalu pakai

kacanya.

bahan kimia dan tapas serta majun dan pembersih marmer berbahan

kimia (morble cleaner) dengan perbandingan i.:20. Kemudian, bilas dengan air bersih dan keringkan dengan kain majun.

e.

Generolcleamng lakukan 3 bulan sekali. Bersihkan celah-celah marmer menggunakan kuas atau sikat nilon dengan cairan pembersih marmer berbahan kimia (morble cleaner) dengan perbandingan 1:10. Kemudian, bilas dengan air dan keringkan.

f. 3.

Hentikan pekerjaan pada waktu angin kencang atau hujan.

Pemeliharaan yang dilakukan terhadap dinding granit luar antara lain

a.

:

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya, yaitu: tangga, ember, pembersih lantai, kain majun, spon atau tapas bottle sproyer.

Gombar 3.9 Fasod Kantor Wismo Bisnis lndonesia di Jakorta

rl I

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

64

Skill

Focility Monogement

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Bersihkan sisa-sisa cairan yang menetes ke lantai dengan segera gunakan stick mop dan kain majun.

Pemeliharaan secara sederhana terhadap dinding kaca antara lain:

2.

a.

Periksa semua karet atau sealent perekat kaca yang bersangkutan. Apabila ada kerusakan pada sealent atau karet perekat kaca, segera perbaiki dengan seolentbaru dan tipe yang sesuai.

b.

Bersihkan kaca dengan bahan deterjen dan bersihkan dengan sikat karet minimal seminggu sekali.

c.

Jangan menggunakan bahan pembersih yang mengandungtinner atau benzene karena akan merusak elastisitas karet atau seolent.

d.

Pada bangunan yang tinggi, siapkan gondola yang aman sesuai dengan prosed ur yang ditetapkan.

65

air,

lalu

Pemeliharaan kebersihan dinding kaca luar:

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: tangga, sabuk pengaman, masker, helm plastik, ember, stick mop, wash opplicotor, wiper kaca atau unger kit, kain majun, tapas, bottle sprayer, dan gloss cleoner. Cek perlengkapan kerja terutama

Gqmbor 3.70 Pembersihon pada koca bogian luarT

3.

sabuk pengaman dan tangga, apakah aman dan masih laik pakai.

Pemeliharaan kebersihan dinding kaca dalam

a.

Pakailah sabuk pengaman dan helm sebelum pekerjaan pembersihan dinding kaca luar dimulai karena sangat berbahaya bagi keselamatan

d.

e.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya, yaitu: ember, wash applicator, wiper kaca atau unger kit, kain majun, tapas, bottle sproyer, dan g/oss cleoner.

kerja.

b.

Bersihkan debu sunscreen dengan menggunakan lap setengah basah dan masker atau bersihkan kotoran yang melekat dengan sikat nilon, tapas dan cairan g/oss cleoner atau deterjen campuran 1:30, lalu bilas

Bersihkan debu yang melekat pada frame kaca dengan larulan multi purpose cleaner campuran 1:20. Gunakan kain majun, lalu keringkan.

c.

Bersihkan noda kaca yang terkena cat, lem, pelitur, atau dempul dengan menggunakan trim scrapper & blade (silet kaca).

dengan lap basah.

d.

Bersihkan dinding kaca dalam, lalu celupkan wosh opplicator atau unger kit dalam larutan gloss cleoner dengan campuran 1:20. Basahkan atau semprotkan tipis menggunakan bottle sprayer,lalu gosok dinding kaca dalam yang akan dibersihkan. Setelah itu, tarik dengan wiper kaca secara vertikal hingga kaca benar-benar bersih.

Bersihkan frame kaca aluminium dengan menggunakan cairan multi purpose cleoner campuran atau 1:20.

Bersihkan noda kaca yang terkena cat, lem, pelitur, atau dempul menggunaka n trim scropper & blade (silet kaca).

e.

Celupkan wosh applicotor atau unger kit dalam larutan gloss cleaner dengan campuran 1:20. Basahi atau semprotkan tipis dengan menggunakan bottle sproyer. Gosok dinding kaca luar yang akan dibersihkan. Setelah itu, tarik dengan wiper kaca secara vertikal hingga kaca benar-benar bersih.

Untuk menjaga kebersihan lantai, bagian bawah dinding kaca diberi alas plastik. Sisa air yang menempel pada plin kayu harus dilap sampai kering.

'

http://profesionatservice.com/glass-cleaning.html

tl 66

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

67

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1,.

Bersihkan dinding keramik setiap hari minimal 2 kali.

2.

Gunakan bahan pembersih yang tidak merusak semen pengikat keramik. Sebaiknya tidak mengandung air keras.,

3.

Sikatlah permukaan keramik dengan sikat plastik halus dan bilas dengan air bersih.

4.

Gunakan disinfektan untuk membunuh bakteri di lantai atau dinding yang bersangkutan minimal sebulan sekali.

5.

Keringkan permukaan dengan kain pel kering.

3.3.4 Dinding Batu Alam Gombor 3.77 Dinding kaco sebeloh dolam

3.3.3 Dinding Keramik Mozaik Dinding

tipe demikian biasa digunakan pada bagian luar bangunan untuk menambah kesan alami pada taman, fasad bangunan, maupun interior Dinding

bangunan.

tipe demikian biasa digunakan di area kamar mandi atau toilet,

mushola, dan tempat wudhu.

Gombor 3.73 Dinding Botu alom podo area mandi luor ruangon di penginopon

Gambar 3.74 Ukiron botu alam podo ruong dolom bangunon

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. Gombar 3,72 Dinding keramik mozaik yang terdopot di toilet kamor mandi hotel

Gunakan air untuk membersihkan debu-debu yang menempel.

?l

68

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

Minimal setahun sekali dilakukan pelapisan (cooting) untuk menjaga penampilan batu. Ada dua pilihan pelapisan, yaitu noturdl doff dan wet

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

Bersihkan permukaan dinding dengan menggunakan sabun, lalu bilas

/oo( tergantung selera.

sampai bersih. Lakukan sekurang-kurangnya 5 bulan sekali.

Pembersihan permukaan batu dengan menggunakan peralatan sikat dan air secara periodik sekurang-kurangnya 2 kali dalam setahun.

4.

Bila Anda menginginkannya, selanjutnya labur dengan bahan vernis atau semprot dengan bahan cat transparan untuk mencegah lumut, kotoran, dan lumpur yang menempel.

5.

Dinding batu tempel untuk hiasan pada bangunan bisa mendapatkan pemeliharaan serupa.

Lakukan pemberian cat transparan dengan warna doff atau unglossy pada permukaan yang ada sebanyak 2 lapis.

3.3.6 Dinding kayu Dinding lapis kayu biasanya dipergunakan hanya pada komponen arsitektur atau interior. Bagian ini perlu dipelihara agar interior bangunan tidak terkesan kusam.

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

3.3.5 Dinding Beton Ekspos Dinding ekspos (expose concrete) pada umumnya terdapat

69

di dinding

luar

1.

bangunan atau lapisan luar kolom.

Bersihkan bagian permukaan kayu dari debu secara periodik sekurangnya sebulan sekali.

2.

Bila warna telah kusam karena usia pemakaian yang lama maka setelah permukaan dibersihkan, rawatlah dengan

pelitur atau teok oilyang sesuai. Gunakan kuas dan atau kain kaos secara merata beberapa kali secara berlapis.

3.

Sebelum pengecatan kembali untuk mem-

cat dinding kayu dengan finishing cat kayu setelah beberapa kali dicat ulang, sebaiknya dinding dikerok hingga kelihatan urat perbaharui tampilan

kayunya kemball. 4.

Gombar 3.76 Dinding koyu

Tutup bagian yang tidak rata dengan plamur kayu, lalu ampelas dan berikan cat dasar.

5.

Gombar i.75 Dinding, kolom, dan bolok ekspos (expose concrete) di luor bongunon Wisma Dhormolo

Kita dapat menggurlakan cat dasar minyak untuk kayu dan besi I Alkyd Gloss Enamel, Protective Coating Cat Polyurethane untuk kayu, atau Cat Epoxy.

6.

Sebagai/rnrshing akhir, cat kembalidengan warna yang sesuai.

*l

70

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

71

3.3.7 Dinding dengan Penutup Bahan Aluminium Komposit

Gombar j.77 Dinding otou portisi dari oluminium yang dibuat model khusus

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. 2. 3. 4. 5.

Periksa sealent dan "bockup" pada sambungan komponen. Apabila ada bagia n ya ng mengelu pas, perba iki denga n se o le nt y ang sama. Pemeriksaan dilakukan setiap 6 bulan sekali.

Gambor i,78 Dinding pada bongunon penginopon

2.

selanjutnya, dinding batu dapat pula dicat dengan bahan vernis atau disemprot dengan bahan cat transparan untuk mencegah lumut, kotoran, dan lumpur yang menempel.

3'

Dinding batu tempel untuk hiasan pada bangunan dapat memperoleh pemeliharaan serupa.

Gunakan bahan pembersilr yang tidak merusak aluminium dan seolont seperti bahan-bahan yang mengandung thinner atau benzenat, air keras,

3.3.9 Dinding Cat

dan asam kuat.

Dinding cat terutama pada fasad bangunan merupakan hal yang sangat penting bagi penampilan bangunan sehingga harus terpelihara agar tidak cepat pudar

Bersihkan permukaan komponen dengan sabun atau deterjen, lalu bilas dengan air bersih menggunakan alat penyemprot.

dan tetap bersih.

Keringkan permukaan dengan menggunakan karet pengering permukaan yang ujungnya masih rata.

3.3.8 Dinding Batu Kali Dinding batu kali umumnya hanya digunakan pada bagian bangunan di bagian luar sebagai pelengkap (misalnya untuk taman). Agar penampilan bangunan tetap terjaga maka bagian luar pondasi taman harus mendapatkan pemeliharaan. Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1.

Pembersihan permukaan batu dengan menggunakan peralatan sikat dan air secara periodik sekurang-kurangnya 2 kali dalam setahun. Gambor 3.79 Dinding cot pada Stasiun Towong

*f

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogemeni

72

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

L.

1,1.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya, yaitu: tangga, rakbol, ember, kain majun, stick mop, deterjen, tapas, dan

adalah kunci keberhasilan dalam pengecatan untuk mendapatkan hasil yang baik pada permukaan apa pun. Oleh karena itu, penting untuk mempersiapkan permukaan tempat proses pengecatan akan dilakukan.

Bersihkan debu yang melekat pada dinding bercat minyak (woterseol) dengan menggunakan kain majun, sedangkan untuk bagian atas bisa gunakan tangga atau rakbol. Pembersihan demikian dilakukan secara

13.

Bersihkan noda (spof dan kotoran) pada dinding bercat minyak (woter seof. Gunakan larutan washing compound dan gosok dengan spon' Kemudian, bilas dengan air bersih sampai larutan tidak tersisa dan biarkan dinding sampai kering kembali. Setelah itu, bersihkan sisa larutan yang jatuh ke lantai menggunakan stick mop. Pembersihan demikian dilakukan

t4.

permukaan yang rata.

Cara menghilangkan noda secara bertahap, tunggu kering dahulu baru diulang kembali. Gunakan spon dan langsung keringkan dengan kain majun. Setelah itu, bersihkan sisa larutan yang jatuh ke lantai menggunakan stick mop. Pembersihan dilakukan secara priodik bulanan.

5.

Supaya cat tahan lama dan tidak mengelupas kembali, sebaiknya tidak mengecat pada permukaan yang bergelembung dan mengelupas.

6.

Sebaiknya tidak mengecat pada permukaan yang masih terdapat cat lama

Perbaiki keadaan permukaan yang rusak sebelum dicat. Tambar bagian-

bagian dinding yang berlubang atau retak hingga mendapatkan

secara periodik bulanan.

4.

Bagian permukaan yang akan dicat harus dibersihkan, dicuci, dan diratakan

dengan ampelas sebelumnya. Bersihkan debu dan kotoran dengan air bersih dan sabun (deterjen) bila perlu.

periodik harian.

3.

sebaiknya tidak terlalu banyak mencampur bahan rain pada cat karena akan menghasilkan cat yang kurang bagus.

12. Baca petunjuk pada kemasan cat sebelum memulai pengecatan. persiapan

spon.

2.

15.

Pada permukaan kayu, ratakan paku-paku yang muncul serta beri dempul pada bagian yang berlubang. Pastikan untuk memberikan cat dasar (meni) yang diperlukan terlebih dahulu pada permukaan kayu atau metalsebelum melakukan cat akhir.

1.6.

Gunakan selalu cat dan kuas dengan mutu baik dan harga terjangkau.

77. Bersihkan kuas setelah digunakan. Gunakan air bersih untuk membersihkan kuas jika menggunakan cat emulsi (berbahan dasar air) atau larutan

terpentin (thinner)jika menggunakan cat minyak (oil point).

yang sudah mengelupas sebab akan membuat cat baru bergelembung. Jangan lupa membersihkan cat lama yang menempel pada permukaan

.:t

\.

$

sebelum melakukan pengecatan baru. 7.

Bersihkan permukaan bidang yang akan dicat. Apabila pengecatan dilakukan pada permukaan yang kotor maka cat akan memerlukan waktu lama untuk mengering dan hasilyang dicapai menjadi kurang baik.

8.

Sebaiknya tidak menyapu lantai sebelum atau saat proses pengecatan karena debu yang timbul akan merusak cat.

9.

Sebaiknya tidak menggunakan kuas cat yang sudah lama karena akan merusak hasil akhir pengecatan.

73

Gimbar 3.20 Cot dosar (meni)B

10. Gunakan ukuran kuas cat yang tepat supaya kerja lebih efektif.

jt

ll

Depdiknas Dikdasmen. Monual pemelihoraon Gedung Sekoloh: untuk Digunokon Sekoloh don Masyorakot.

rl

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

74

Pemeliharaan

cat dinding pada bangunan sederhana, misalnya

4. 5.

dengan

pengecatan ulang, perlu memperhatikan hal-hal sebagai berikut:

1.

Hati-hati bila menggunakan tangga titian dalam proses pengecatan. Pastikan sudutnya membentuk perbandingan 1:4. Contohnya, jika tangga berukuran 4 m maka jarak ujung bawah tangga daridinding adalah 1 m.

75

Pengait dapat dibuat dari besi 6 mm yang dibentuk huruf ,,s,,.

Mulailah pengecatan dari sebelah kanan dinding dan selanjutnya mengarah ke kiri sehingga tangga tidak akan menyentuh bagian dinding yang baru dikerjakan. Jika kidal (menggunakan tangan kiri) maka berlaku kebalikannya.

3.3.10 Dinding Partisi &'

Pemeliharaan yang dilakukan terhadap dinding partisi:

*

1.

j

f .f

Pli,rti}^,on

I

tatg:t

t

nttnfunllk tlldri/ t:4

I

2.

I

4l

sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: vocuum cleoner, kain majun, sikat nilon, deterjen, sampo,furniture polish, spon, ember, dan bottle sprayer. Peftama-tama, perhatikan finishing dinding partisi, lalu sesuaikan cara pembersihan dan penggunaan bahan kimia yang sesuai.

3.

,l

I

Pembersihan pada partisi yang berbahan wollpoper didahului vocuum cleaner. Untuk menghilangkan debu yang menempel pada dinding, gunakan stick yangmemakai sikat nilon (brush).

4.

J

t

{

I

*

Y

5.

Gambor 3.27 Proses pengecatan poda berlantoi rendohe

2.

s

Untuk pembersihan profil partisi dari kayu, plin kayu, panel kayu, dan kusen pelitur; gunakan furniture polish atau yang setara secukupnya. Gunakan lap bersih dan kering.

6.

Jaga keamanan saat menggunakan tangga. Jika tangga diletakkan pada tanah yang lunak, pastikan untuk memberi penguatan. Penguatan dapat berupa paku besar yang ditancapkan ke tanah, lalu diikatkan pada ujung

Apabila keadaan wollpoper masih utuh, tetapi mengelupas maka dapat dilem kembali.

bawah tangga.

3.

Hilangkan noda dengan menggunakan spon campur busa. cairan sampo yang diencerkan dioleskan tepat di atas dan kerjakanlah dengan hati-hati. Jangan terlalu banyak menggunakan air. Apabila ingin mengulang, tunggu kering dahulu. Apabila noda tetap tidak hilang, sebaiknya jangan diteruskan. Laporkan kepada atasan untuk penanganan lebih lanjut.

Gunakan selalu pengait yang dapat digunakan untuk menggantung kaleng atau wadah cat pada kaki-kaki tangga sehingga kedua belah tangan bebas melakukan pengecatan.

Depdiknas Dikdasmen. Monuol Pemeliharoon Gedung Sekoloh: untuk Digunokon Sekolah don Mosyorokot.

tl

*l

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

76

Skill

Focility Monogement

Pemelihoroon Komponen Arsitekturql Bongunon

dengan baik. Untuk mengatasi permasalahan demikian, kencangkan

3.4 PEMEUHT{RTqAN PINTU DAI{ JENDEIA Komponen yang melekat

di pintu dan jendela pada umumnya

sekrup apabila mulai terlihat longgar dan pastikan posisi sekrup sudah memerlukan

pemeliharaan sebagai berikut.

pada tempatnya.

6.

3.4.1 Pintu Biasa Berdaun Tunggaldan Berdaun Ganda Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. 2. 3.

77

Periksa apakah pintu dapat membuka dan menutup dengan baik, daun pintu tidak bergesekan dengan lantai, serta pegangan pintu, kunci, dan gerendel berfungsi dengan baik.

dan pasir (1:1).

7.

Perbaiki, ganti, atau cat ulang sesuai kebutuhan.

Permasalahan umum lainnya yang sering dihadapi oleh pintu kayu adalah

longgarnya sambungan sekrup pada bagian pegangan (handle) pinlu' rumah kunci, dan sambungan lainnya seiring pemakaian. Maka sekrupsekrup harus dikencangkan sebelum terjadi kerusakan lebih parah'

Sewaktu-waktu lubang gerendel yang menahan daun pintu pada bagian lantai membesar lubangnya sehingga daun pintu masih mengayun saat digerendel. Jika hal demikian terjadi, potonglah bagian plesteran pada lantai dan tanamkan pipa besi sedalam 50 mm pada posisi gerendel. Kemudian, plester kembali lantai dengan menggunakan campuran semen Masalah lain yang sering terjadi pada daun pintu yang tidak dipasang dengan baik adalah daun pintu mengalami kemiringan karena kurang kuatnya pegangan daun pintu. Akibatnya, daun pintu menggeser mengenai lantaisaat dibuka.

8.

Jika hal ini terjadi lepaskan daun pintu dan kencangkan sekrup-sekrup engsel yang memegang daun pintu. Jika daun pintu masih longgar, dapat diperkuat dengan penguat yang terbuat dari besi dengan ukuran 30 mm x 30 mm dan ketebalan besi 2 mm berbentuk siku-siku. Kemudian, berilah penguatan kayu yang disekrup pada keempat sisinya.

9.

Apabila pada jendela dan pintu ada rayap atau serangga perusak, rawatlah dengan cara membersihkan dan memberikan antiserangga.

10. Apabila

kerusakan yang terjadi terlampau parah, bagian yang terkena

rayap atau serangga harus dipotong dan diganti.

3.4.2 Pintu Upat (Folding Door)Pintu Geser (Sliding D@r) dmt Pinhr Gulung (Rollbg

Dal

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

t.

Bersihkan pintu lipat, pintu geser, dan pintu gulung dengan alat yang lembut untuk menghilangkan debu yang melekat.

2.

Gunakan kuas lebar 4 inci (10 cm) untuk permukaan dan bagian lekuk pada

Gambor 3.22 Pintu berdoun gondo

pegangan pintu dengan kualitas rendah cenderung mudah patah. oleh sebab itu, gunakan pegangan pintu dengan kualitas tertinggi yang mampu dibeli. 5.

Permasalahan khusus yang sering terjadi pada pintu masuk kelas berdaun ganda adalah sekrup engsel pintu cenderung mengalami kelonggaran seiring pemakaian. Akibatnya, pintu tidak dapat ditutup dan dikunci

permukaan pintu aglr bersih. 3.

Cuci dengan cairan sabun dan bilas dengan air bersih lalu keringkan.

4.

Pekerjaan demikian hendaknya dilakukan setiap tampilan warna tetap baik dan berkesan terpelihara.

2 bulan sekali agar

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

78

Skill

Focility Monogement

Lumasi bagian yang bergerak dengan pelumas berkualitas baik pada setiap bagian yang bergerak dan pertemuan antarkomponen pintu.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

79

Kusen Aluminium

Pintu lipat (folding door) dari aluminium bebas dari masalah rayap dan pelapukan, tidak terpengaruh muai-susut material yang sering mengganggu kelancaran pengoperasian seperti pada pintu kayu, mudah dioperasikan, dan tidak korosi seperti pintu besi. Desain terbaru pada umumnya dilengkapi sofety rubber untuk menjamin keamanan pengoperasian. Keuntungan lainnya adalah tidak menimbulkan asap beracun dalam keadaan terbakar seperti pintu PVC.

Gambar 3.2j Folding door dori bahon oluminium

3.4.3 Kusen Kusen umumnya terbuat dari kayu, aluminium, dan besi.

A.

Kusen Kayu

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

L. 2.

Bersihkan kusen kayu dari debu yang menempel setiap hari.

dilakukan setiap 6 bulan.

3.

Gambor 3.25 Kusen oluminium

Apabila kusen dipelitur secara periodik maka pelituran kembali Bila kusen dicat dengan cat kayu maka pembersihan menggunakan cairan sabun dan spon untuk membersihkannya.

Pemeliharaan terhadap kusen aluminium yang dilakukan antara lain:

1.

Pembersihan dilakukan setiap hari untuk menghilangkan debu-debu yang menempel.

2.

Kusen aluminium harus dipelihara pada bagian karet penjepit kaca (seolont).

3.

Kusen aluminum harus dibersihkan dengan finishing powder cooting setiap 1 bulan sekali atau lebih optimal dilakukan setiap hari untuk tempat-tempat menghasilkan debu.

tang

Gambor 3.24 Kusen koyu

4. 5. 5.

Jangan menggunakan bahan pembersih yang korosif. Gunakan sabun cair atau pembersih kaca. Keringkan dengan kain bersih.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

80

Umumnya kusen demikian ditempatkan dikamar mandi/wc. Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1,.

Bersihkan kusen dari debu atau kotoran yang menempelsetiap hari. Lakukan secara periodik dan bersihkan terutama di bagian bawah yang dekat dengan lantai.

2. 3.

Gunakan deterjen dengan bantuan spon, lalu bilas dengan air bersih'

n sekali dengan cara

seku

ra

a.

Bersihkan bagian bawah terutama bagian yang kena kotoran dan air.

b. c. d.

Ampelas hingga bersih.

hu

:

Lapisi dengan cat meni besiyang sesuai dan berkualitas'

Cat kembali pakai cat besi dengan warna yang sesuai'

Dar Claq

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. 2. 3.

Bila bocor, ganti dengan seol karet berukuran sama dengan yang telah ada. Pasang kembali ke pintu dan kencangkan baut pengikat secara baik.

Engsel pintu dipasang pada kusen dengan menggunakan sekrup (bukan paku). Permasalahan umum yang sering dihadapi oleh engsel pintu kayu adalah: Longgarnya sambungan sekrup pada bagian daun pintu seiring pemakaian.

3. 4.

sebaiknya dicek secara berkala (setiap minggu apabila

memungkinkan) dan dikencangkan setiap kali terlihat longgar'

Apabila didiamkan, sekrup-sekrup longgar dapat merobek dan merusak badan kusen, pintu, mauPun jendela'

Periksa keadaan khususnya kunci, gerendel, dan engsel pada pintu dengan tingkat pemakaian tinggi, seperti pintu keluar, pintu toilet, dan sebagainya.

Lumasi bagian yang bergerak dengan pelumas sekaligus menghilangkan karat yang terbentuk karena kotoran, cuaca, atau debu. Pelumasan hendaknya dilakukan sekurang-kurangnya sebulan sekali.

Gunakan pelumas yang sesuai, yaitu pelumas pasta atau pelumas cair lainnya.

5.

Lumasi bagian pegangan pintu serta engsel, lalu atur posisi engsel dan sekrup-sekrup pintu jika dirasa perlu. Periksa bagian-bagian yang terbuat dari kayu terhadap serangan rayap, pembusukan, dan sebagainya.

3.4.6 Jendela Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1.

Periksa apakah jendela berfungsi dengan baik. Ganti kaca jendela jika retak atau pecah.

2.

Beri pelumas engsel jendela, periksa dudukan jendela, dan kencangkan bautnya. Periksa pula bagian-bagian jendela yang terbuat dari kayu terhadap serangan rayap, pembusukkan, dan sebagainya. perbaiki, ganti, atau cat ulang sesuai kebutuhan.

3.

Periksa pelindung jendela (krepyok, panil yang diputar, dan sebagainya) baik yang terbuat dari kayu maupun logam agar berfungsi dengan baik.

4.

Jika jendela terbuat dari kayu, periksa rangka dan sisi-sisinya terhadap pembusukan dan rayap. Lumasi bagian pegangan jendela serta engsel, lalu atur posisi engsel dan baut-baut jendela jika perlu.

5.

Permasalahan umum yang sering dihadapi oleh jendela kayu adalah:

longgarnya sambungan sekrup pada bagian pegangan, gerendel, dan

Sekrup cenderung bertambah longgar sejalan dengan waktu. oleh sebab

itu, sekrup

3.

2.

Buka tutup door closer,lalu isi kembali minyak di dalamnya.

3.4.5 Kunci, Grendel, dan Engsel

1. 2.

1.

Untuk kusen besi sebaiknya lakukan pengecatan secara periodik ng-ku ra ngnya seta

8t

Berbagai permasala han tadi memerlukan pemeliharaan sebagai berikut:

Kusen Besi dan Kusen Plastik

3.4.4

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

sambungan lainnya seiring pemakaian.

6.

Untuk menghindari kerusakan, periksa dan pastikan elemen-elemen jendela sudah terpasang dengan baik.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

82

Pemelihorqon Komponen Arsitekturol Bongunon

83

Baik kusen maupun daun pintu pada pintu dan jendela memerlukan pemeliharaan khusus, yaitu: 1.

Pintu dan jendela harus dicat dan dipelitur (vernis) setidaknya setiap 4 ,4

tahun sekali.

,i1l

ii

2.

li

Lepaskan sambungan dan perlengkapan lainnya, lalu cuci dan bersihkan

i#

pintu dan jendela menggunakan air bersih yang dicampur sabun atau deterjen. Bilas dengan air bersih. Setelah kering, pintu dan jendela tadi

!!,

diampelas. 3.

rri

e)

Kayu yang sudah diampelas diberi cat dasar (meni) sebelum cat akhir

r

(finishing).

4.

Apabila cat dengan warna yang sama digunakan maka pintu dan jendela cukup dicat dengan satu kali lapisan. Apabila warna diganti maka diperlukan dua lapisan cat. setelah pintu dan jendela dipelitur, lapisi sekali lagi hingga tercapai keadaan yang diinginkan. Sebaiknya pintu dan jendela dilepaskan dari kusen supaya bagian atas dan bawahnya mendapatkan pengecatan pula.

Gqmbar 3,26 Tiroi (Vertical Blind otou Gordyn) A.

Tirai (Vertical Blind atou Gordyn) Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

t.

3.4.7 Tirai Aqdcal Blindatau Cardyt) Macam-macam tirai yang umumnya digunakan pada bangunan komersial maupun bangunan nonkomersial:

1. 2. 3. 4. 5. 5.

2.

Bersihkan rutin secara bulanan. lsap debu tirai (vertical blind, gordyn) menggunakan dry vacuum cleaner dan hond stick brush.

3.

Cek tali verticol blind atau gordyn. Apabila macet, segera adakan perbaikan.

Roller blinds

Cek rantai (pemberat) vertical blind atau gordyn. Jika kemungkinan ada yang lepas, segera perbaiki.

Wooden blinds

Pembersihan secara keseluruhan pada verticol blind (gordyn) dilakukan 5 bulan sekali, yaitu dengan menurunkan verticol blind (gordyn), cuci dengan deterjen dan gunakan sikat nilon, lalu jemur di

Skyligt blinds

Ponelblinds

7.

Romon blinds

8.

Venetion blinds

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, seperti: wet & dry vocuum cleoner, hond stick brush, deter)en, dan sikat nilon.

Verticolblinds Tirai plastik Vinishing blindl

l-S

tempat yang panas. Posisi verticol blind digantung dan setelah kering, dipasang kembali.

Cara lain adalah menghilangkan spot (noda) di vertical blind menggunakan spot remover. Gunakan sikat nilon dengan air hangat, lalu keringkan dengan vocuum cleaner. 7.

Lakukan pembersihan setiap 2 bulan sekali.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

84

B.

Skill

Focility Monogement

Tirai Plastik (Finishing Blindl

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

2.

Bersihkan tirai plastik dengan alat lembut untuk menghilangkan debu

itu, gunakan pekerja yang bisa memasang penutup atap dengan baik dan

yang melekat.

2.

rapi.

Tirai plastik perlu dicuci dengan sabun dan dibilas air bersih serta

Melacak sumber kebocora n

keringkan. Lakukan setiap 2 bulan sekali.

3.

Unluk finishing blind, bersihkan dengan kain basah serta sabun lalu keringkan. Lakukan setiap 2 bulan sekali.

4.

Jangan menggunakan bahan yang dapat merusak permukaan tirai, seperti bahan pembersih yang mengandung air keras atau soda api' Sebaiknya menggunakan sampo khusus yang biasa digunakan untuk pembersih mobil karena perlakuannya hampir sama untuk permukaan yang lembut.

Sifat air yang mengalir membuat kebocoran sering berada jauh dari sumbernya sehingga sumber kebocoran sulit diketahui. Maka kita harus

tetap mencari tempat-tempat yang mengalami kebocoran karena umumnya retak disatu bagian akan diikuti bagian lainnya. 4.

Bubungan, jurai-jurai, dan sambungan atap

a.

Pada bubungan, jurai-jurai, dan sambungan atap serta detail pertemuan lain yang kurang rapi bisa menciptakan celah yang bisa dilaluiair.

3.5 PEMEUHqTLqAN ATAP

b.

Minimalkan sambungan atap seperti bubungan, jurai, model atap bertumpuk, dan sambungan.

Sebelum memahami aspek pemeliharaan terhadap atap, kita perlu mengetahui sifat-sifat penutup atap sebagai berikut:

o . . . o o

Penutup atap kurang rapi Pilih bahan penutup atap yang berkualitas agar dapat terpasang sempurna tanpa ada celah. Pemasangan yang benar berpengaruh pula. Oleh sebab

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1.

c.

llalan& makin tebal makin bagus. Sirap, sejuk karena lambat menyerap panas.

Bubungan alau nok jangan dipasang terlalu tinggi karena akan menimbulkan celah yang mengundang air. Pengerjaannya pun harus rapi dan memakai bahan yang tidak mudah retak. Jika tetap ada sambungan, jangan lupa berikan material pelapis (floshing) pada sambungan.

Genteng keramik, bervariasi mengikuti tren. Genteng metal, enteng bobotnya, ringan harganya. Genteng beton, banyak model dan ekonomis. PVC,

tidak berisik saat hujan.

Pemeliharaan pada komponen penutup atap sudah dimulai sejak perencanaan dan pelaksanaan konstruksi. Berikut adalah permasalahan yang umumnya ditemukan pada penutup atap:

1.

Gombar 3.27 Retak poda sambungon otoplo

Atap terlalu landai

Atap yang datar atau landai akan menyebabkan air lambat turun ke bawah. Syarat kemiringan ideal adalah 30"-40'sehingga air harus mudah tercurah ke tanah.

85

10

serial Rumah "ATAP"

Pemelihoroon Bongunon: Bosic

86

d.

Skill

Focility Monogement

Menambahkan lembaran khusus yang tahan air, lunak, dan lentur. Cara demikian membuat atap lebih bersih dan rapi karena tidak ada lelehan adukan yang kerap mengotoriatap. Syarat material pelapis:

Material pelapis (flashinq) perlu dipasang pada bagian yang rawan bocor seperti pada jurai dan pertemuan antara genteng dan dinding.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Pemeliharaan yang dilakukan adalah:

1.

Perhatikan komposisi campuran beton dan proses mengedak karena dua hal ini sangat menentukan kualitas beton.

2.

Aplikasikan bahan pelapis yang kedap air (woterproofing) pada seluruh permukaan dak beton agar tiap celah bisa tertutupi.

3.

Aplikasi woterproofing bisa dilakukan dengan kuas, roller, atau spray. Pengaplikasiannya dibuat berlapis. Lapis pertama berupa woterproofing yang diencerkan dengan air (L0%) agar lebih menyatu dengan permukaan yang dilapisinya. Kedua, lapisan woterproofinq tanpa campuran. Hal ini dilakukan berulang (minimal 1 kali).

4.

Pada setiap pelapisan, arah lapisannya harus berlawanan agar kedua

Syarat ideal bagi bahan pelapis adalah:

o o o o

Tidak tergradasi oleh air, Tidak memuai pada temperatur tinggi, Tidak menyerap air,

lapisan saling "menganyam".

Warna bisa disesuaikan dengan genteng sehingga cocok

5.

dikombinasikan dengan material lain,

o r 5.

Untuk memasang nok atau karpusa n, woterproofino dicampur semen dan

pasir dengan perbandingan 1:L:3, lalu dicampur sedikit air. Larutan demikian disapukan pada bagian luar karpusan.

Dapat diwarnai atau dicat, Dapat diaplikasikan langsung pada bagian yang ingin dilindungi.

Retak rambut pada dak beton

6. 7.

air hujan

Antisipasi terhadap talang yang tidak sempurna. Jika kemiringan talang horizontal memenuhi syarat maka air tidak akan

tergenang dan bisa langsung terdistribusi ke lubang vertikal. Masalah timbul apabila talang tidak mampu menampung air. Hal demikian terjadi karena ukuran talang tidak sesuai dengan penampang atap sehingga air akan menggenang terlalu lama. Akibatnya, air mencari-cari jalan keluar sendiri dan berpotensi membuat rembesan atau bocor. Antisipasinya

Retakan kecil pada beton terjadi karena kualitas campuran (semen, pasir, dan kerikil) kurang baik sehingga rapuh bila ada pergantian suhu dan cuaca.

Jika celah atau retak terkena siraman

87

terus-menerus, bisa

membuat air berkumpul di dalam beton dan merembes.

adalah:

a. Pasang talang untuk mengalirkan air hujan dari atap. b. Pilih talang dengan ukuran dan kekuatan yang tepat. c. Hindari sambungan. kalaupun terpaksa, pergunakan

lipatan yang

cukup aman daripada sambungan.

8. Gombar 3.28 Retokan podo compuron semen don posirll

Antisipasiterhadapangin

Tiupan angin yang

i"n..ng

akan langsung menerpa atap dan dapat

menimbulkan pergeseran posisi pada penutup alap (wind up lift).

11

Serial Rumah "ATAP"

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

BB

B9

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

e

llllil r li.til.l .tl ;il; \r'r.ra.r l.;llllrtil l',.r llr.r',i 1,,rt:,\

ventilasitambahan pada atap hanya bisa dilakukan di sisi overstek atap. Ventilasi di bagian bangunan umumnya dilakukan dengan sistem cross ventilation akibat sekat kamar yang sampai plafon'

c.

Penggunaan underloy

Komponen pelengkap atap yang diletakkan

di

bawah genteng

sehingga angin tidak bisa masuk dan keluar dari ruangan plafon'

d,

!ll..rll)i , .l

Penggunaan paku dan kliP

Komponen ini menjaga genteng agar tidak mudah terangkat' Untuk mengurangitimbulnya kerusakan akibat angin, perlu pelindung berupa penghijauan tanaman berdaun lebat dan berdaun kuat. Jenis tanamannya disesuaikan dengan iklim setempat agar mudah ditanam

Gombor 3,29 Prinsip ongin tekon dan angin isapl2

Carakerjaanginadalahtegak|uruspadabidangkomponenstruktur. negatif (angin Beban dapat berupa tekanan positif (angin tiup) dan tekanan bangunan' isap) pada permukaan komponen struktur

dan dirawat.

Antisipasinya adalah:

3.5.1Atap Seng

a.

Penggunaan ataP terbuka

Pemeliharaan yang dilakukan adalah:

pada Menggunakan prinsip atap terbuka adalah adanya rongga atap' bagi pernapasan penutup atap yang berfungsi sebagai sarana

1.

Penutup atap dari bahan seng gelombang sebaiknya dilakukan pengecatan dengan menisekurang-kurangnya setiap 4 tahun sekali.

Rongga.demikianberperansebagaibantalanudaradandarisinialiran

2.

Periksa paku atau anker pengikat terutama pada karet seol untuk

drprt masuk ke dalam atap' Adanya angin tekan dan angin isap

"ngin (angkat) yang masuk dan keluar melalui sela-sela Benteng dapat mem-

Penggunaanventilasisilang

3. 4.

o

3.5.2 Atap Asbes (FibreCqzen|

berganti. bawa udara dari bagian dalam bantalan atap. Jadi, udara bisa

b.

mencegah bocor.

Terdiri atas dua lubang bukaan (bisa pintu, jendela' atau rosster) yang letaknya saling berhadapan' Kondisi demikian mengakibatkan udara dapat mengalir dan melintasi ruang tersebut' Lubang Lubang udara perlu pula dibuat di bagian atas dan bagian bawah'

dibawahdiletakkansedekatmungkindenganlantai,sedangkan lubang di atas sedekat mungkin dengan plafon' Peletakannya dan diusahakan berada pada sisi yang memiliki pergerakan embusan angin terbesar'

12 serial Rumah "ATAP"

Ganti karet apabila rusak. Cat kembali permukaan seng dengan menisecara merata.

Masalah yang sering timbul pada atap asbes serupa dengan atap metal dan memiliki kegiatan perbaikan dan penggantian yang sama. Namun, ada masalah tambahan pada atap asbes, yaitu lembarannya kaku. Lembaran makin lama makin keras seiring dengan pemakaian sehingga menyebabkan mudah terjadi keretakan atau kerusakan. Oleh karena itu, atap asbes memerlukan pemeliharaan sebagai

'J..

berikut:

\

Lembaran atap yang retak atau rusak harus seSera diganti dengan hatihati.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

90

2.

Bukalah sekrup atau paku pengikatnya, lalu lepaslah lembaran yang rusak dan selipkan lembaran baru.

3.

Bagian ujung atas lembaran baru diselipkan di ujung bawah lembaran atap di atasnya, lalu bor atau paku lubang pada lembaran atap baru mengikuti

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

9t

lubang lembaran atap yang sudah ada.

4.

Pastikan saat naik ke atas atap, hindari menginjak lembaran asbes pada bagian tengah lembaran. Berpijaklah pada kaso.

5.

Jika lubang sekrup atau paku membesar pada lembaran atap asbes yang mengakibatkan kebocoran tetapi dana terbatas untuk mengganti dengan

Gombor 3.i0 Atop genteng metal

3.5.4 Atap Sirap

lembaran asbes baru, lubang tersebut dapat diperbaiki dengan mengguna-

6.

kan sambungan rapat lem silikon (silicon seoler) yang dilekatkan di

Pemeliharaan yang dilakukan:

sekeliling sekrup atau paku.

t.

Cara lainnya adalah menggunakan campuran semen atau pasir (perbandingan 1":1) dengan cara sama. Hal ini mungkin tidak terlihat indah, tetapi sangat efektif.

Bersihkan setiap 6 bulan permukaan atap dari kotoran yang melekat agar jamur atau tumbuhan lain tidak melekat.

2.

Gantilah sirap yang telah rapuh atau pecah-pecah dengan yang baru dan ukuran yang sama.

3.5.3 Atap Genteng Metal

3.5.5 Atap Beton

Pemeliharaan yang dilakukan:

Pemeliharaan yang dilakukan:

L. 2.

Bersihkan secara periodik permukaan atas genteng metal dari kotoran.

t.

Berikan coating atau lapisan khusus yang melindungi material dari proses korosi dan karat.

2.

3.

Lakukan pemeriksaan setiap bulan.

4.

Bersihkan dengan air dan sikat permukaan yang ada agar tampilan selalu

Bila menggunakan lapisan aspal-pasir sebagai lapis atas permukaan maka periksa aspal yang mengelupas karena perubahan cuaca dan berikan lapisan

rapi.

Jika menggunakan atap lembaran metal, periksa baut atau paku yang ,,

mengikat lembaran atapnya. Kencangkan atau ganti jika terdapat baut atau paku yang longgar atau hilang.

Gombor 3,37 Genteng bgtont3

Periksa pula penutup sambungan lembaran atap. Ganti jika terjadi karat yang parah.

8.

Bed lapisan anti bocor dengan kuas atau cara semprot secara rata.

:!:

7.

Bersihkan setiap bulan sekali permukaan atap dari kotoran yang melekat.

Cat atau ganti lembaran-lembaran sambungan yang rusak atau hilang. I

I

-l

"

Seriap Rumah "ATAP"

aspal cair baru setebal 5 mm.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

92

4.

Atau gunakan bahan penutup yang kedap air (waterproofing layers) dari bahan aspal, sedangkan roofing poper menggunakan bahan polimer buatan lainnya.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

93

Ada beberapa masalah yang timbul dalam pemakaian penutup atap tanah liat,

yaitu:

1,.

Genteng mudah retak atau pecah karena terkena lemparan batu atau bola yang tertendang ke ataP.

3.5.6 Atap Genteng Keramik Pemeliharaan yang dilakukan:

1.

Periksa setiap bubungannya.

2.

Bila terdapat retak, segera

6

bulan atap genteng keramik terutama pada genteng

Letak genteng tergeser atau lepas disebabkan pemasangan yang kurang benar maupun pergeseran reng kayunya.

3.

Terdapat beberapa genteng tbnah liat yang mutunya kurang baik karena pembuatannya kurang bagus (kurang lama dibakar, bahan tanah liatnya kurang baik, dan sebagainYa).

tutup dengan cat antibocor yang tahan cuaca.

Terlebih dahulu bersihkan permukaan dengan sikat sehingga bersih dari kotoran.

3.

2.

Cat kembali pertemuan bubungan genteng keramik dengan cat genteng

Pemeliharaan yang dilakukan adalah:

1.

sewarna.

4.

Pastikan bahwa retakan pada bubung bukan karena penurunan kayu penyangga. Bila penurunan karena kayu penyangga, sebaiknya perbaiki

Dalam kasus-kasus seperti letak genteng yang harus dibenarkan, atau sebagian genteng yang harus diganti, bila masalah telah terlihat dengan jelas maka mengharuskan seseorang naik ke bagian atap untuk memperbaikinya.

2.

dahulu konstruksi kayu penyangga.

3.5.7 Atap Genteng Kodok

Masalah lain yang sering timbul adalah bubungan atap yang bertumpu pada dinding beton di bagian samping menjadi longgar dan menyebabkan kebocoran. Maka seorang ahli (tukang genteng) harus naik ke bagian atap dan membetulkan posisinya, lalu memperkuatnya dengan menggunakan campuran semen atau pasir dengan perbandingan 1:1' Pelaksanaan perbaikan pada bangunan berlantai L tetap harus dilakukan dengan hati-hati karena dapat menyebabkan bagian-bagian genteng rusak

atau lepas dari atap. Gunakan selalu tangga (dengan seseorang di bawah untuk menjaga tangga) dan papan penahan berat untuk meratakan beban saat memperbaiki ataP. 4.

cara lain yang dapat dilakukan untuk memperbaiki atap genteng tanah liat hanya pada area yang rusak tanpa merusak area sekitarnya adalah dengan melepas genteng tanah liat satu per satu dari bagian paling bawah atap, lalu naik hingga ke bagian yang rusak. Dengan cara demikian, kita dapat berpijak pada gording dan tidak menginjak genteng tanah liatnya' Setelah selesai me'lakukan perbaikan, genteng tanah liat dapat dipasang kembali dari atas ke bawah'

6. ra

serial Rumah "ATAP"

Pemeliharaan lain yang dilakukan adalah permukaan atap sebaiknya dilapisi glazur, mengingat musuh utamanya adalah jamur, atau dilapisi cooting antijamur di seluruh lapisan genteng.

94

Pemelihoroon Bongunon; Bosic Skill Focility Monogement

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

95

3.5.8 Atap Fiberglass --

".ru

1*.. . --.**"**."*t_ "-"1' 1 -:

:.

''el,

.-'.,;:* : ; : "** t"-*,',

Gdmbar 3.3i Penutup otop Skylight berbohon fiberglass pado Cilondok Town Square

Gdmbqr 3.35 Penutup atap (itotong) dan plofon (bombu)ls

Pemeliharaan yang dilakukan dimulai dari pemilihan material dan pelaksanaan material, yaitu:

1.

Syarat ilalang atau alang-alang untuk atap:

Material yang dipakai harus sudah cukup tua yang ditandai dengan

daunnya yang sudah mulai mengering dan benauarna abu-abu. Kemudian, minimaltelah berumur 5 bulan. b.

dan ketebalan seperti demikian, air hujan tidak akan merembes

Gombar 3.lM Penutup otop berbahon fibergloss pado oreo kedatongon di Baloi Sorbini (plozo Semanggi)

Periksa setiap 6 bulan atap fiberglass terutama pada sambungan antar komponen fiberglass.

2.

Bersihkan dengan menggunakan sikat yang lembut dan sabun atau

Selain susunan ilalang harus rapat, pemasangannya pun membutuhkan kemiringan yang curam, minimal 400, sehingga air hujan lebih cepat mengalir ke bawah. 2.

Bila terdapat retak, segera

3.5.9 Atap

Ilul-g

Atap alang-alang bisa bertahan hingga 5 tahun. Setelah itu, atap alangalang harus diganti dengan yang baru.

deterjen.

3.

ke

dalam bangunan.

Pemeliharaan yang dilakukan adalah:

l.

Diperlukan 7 lembar anyaman ilalang untuk ketebalan yang memadai. Untuk membentuk atap, deretan ilalang kering disusun rapat-rapat pada sebatang kayu atau bambu (panjang 3 m dan lebar 60-70 cm), dan ditumpuk-tumpuk pada jarak 3-4 cm. Susunan ini diulang-ulang sampai membentuk ketebalan atap sekitar 20 cm. Dengan kerapatan

tutup dengan cat antibocor.

atau Alang-alang

llalang atau yang biasa disebut alang-alang makin tebal makin bagus. Atap dari rerumputan ini tetap diminati, apalagi hotel-hotel di Bali banyak yang meng-

gunakan jenis penutup atap demikian.

ls I

,l

Serial Rumah "ATAP"

96

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

3.6 PEMEUI{{RAu{I{ USTPIANK

3.6.1 Ustplank Kayu

Ada beberapa bagian dari atap bagian luar yang terbuat dari kayu memerlukan perawatan secara teratur. lni termasuk tritison (papan lebar yang dipasang

Pemeliharaan yang dilakukan adalah:

pada tepi datar atap), listplonk (bagian ujung samping atap yang terletak miring), dan struktur atap lain yang terbuat dari kayu seperti kaki kuda-kuda

1. 2.

Periksa setiap 6 bulan listplonk kayu.

3. 4.

Bila terdapat retak-retak, tutup dengan plamur kayu dan cat kembali.

yang terbuka (exposed).

Bagian-bagian tadi melindungi rangka kuda-kuda dan balok atap dari hujan, sinar matahari, dan keadaan cuaca lainnya. Untuk itu, memelihara dan menjaga bagian-bagian tersebut sangat penting serta meliputi hal-hal sebagai berikut:

1.

Lakukan pengecatan pada bagian listplonk dan tritison minimal 4 tahun

97

Bersihkan dari kotoran yang melekat dengan menggunakan sikat yang lembut dengan sabun atau deterjen.

perbaikan yang sempurna dapat dilakukan dengan mengerok sampai habis cat lama yang melekat, lalu ampelas dan cat kembali dengan cat dasar serta cat penutup khusus untuk kayu.

sekali.

2. 3.

4. 5. 6.

3.6.2 tistplank Asbes Datar

Amplaslah bagian kayu tersebut dan lakukan pengecatan dengan lapisan cat tahan air (gloss point/weathershield)setidaknya 1 lapisan.

Pemeliharaan yang dilakukan adalah:

Palu paku-paku yang mencuat dan beri dempul pada bagian-bagian yang berlubang sebelum proses pengecatan. Bagian-bagian kayu yang terkena sinar matahari langsung dilapisi cat dasar (meni) dengan kualitas baik dan lakukan 2 lapis pengecatan dengan cat minyak (oil point).

l.

lakukan pemeriksaan secara periodik.

2. 3. 4. 5.

Periksa struktur rangka kayu atap yang terkena udara terbuka langsung dari pembusukan karena lembab, serangan rayap, dan lainnya. Lakukanlah tindakan perbaikan dan pencegahan yang dirasa perlu.

Bila pada pelaksanaan berkala kita menemukan bagian-bagian kayu yang menggantinya.

1. 2. 3. 4.

Pada struktur rangka atap kayu berilah tindakan pencegahan secara Untuk bagian tritison dan listplonk, palu paku-paku yang mencuat dan beri dempul pada bagian-bagian yang berlubang sebelum proses pengecatan,

10. Amplaslah semua kayu yang akan digunakan, lalu beri cat dasar (meni)

Cat kembali dengan cat emulsi secara rata. Pencegahan dari kebocoran atau meresapnya air ke dalam konstruksi kayu rangka listptonk dapat menggunakan bahan penutup antibocor, misalnya

Pemeliharaan Listplank Glass Fiber Cement (GRC)adalah:

berkala, misalnya pemberian cairan antirayap pada kayu.

9.

Bersihkan permukaan asbes dengan ampelas.

3.6.3 Ustplank Glass Fibq Cqnat (GRC)

Bila hanya sebagian kecil yang terkena, potong bagian yang rusak dan gantilah.

8.

Periksa seng penutup uiunglistplonk.

multiguord.

mengalami pembusukan dan kerusakan lainnya maka harus segera

7.

Bila bangunan menggunakan listplonk asbes datar (asbest sheet) maka

dan

catlah dengan menggunakan cat tahan air (gloss paint/weothershield) 2 lapis agar mempunyai kondisiyang sama dengan bagian-bagian kayu atap lainnya. i

Lakukan pemeriksaan secara periodik. Periksa seng penutup listplonk. Bersihkan permukaqt GRC dengan ampelas no. 2. Cat kembali dengan cat emulsi secara merata'

98

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

3.7 PEMEUHT{RAAN PTAFON Saat ini beberapa bahan yang biasa digunakan sebagai prafon adarah kayu, gipsum, dan metal. Di beberapa desain bangunan yang sudah cukup lama masih ada yang menggunakan plafon tripleks. Namun, hal tersebut hanya terkait dengan tren desain.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

99

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1.

Perhatikan plafon gipsum yang berada pada sisi luar bangunan gedung. Apabila terkena air akibat atap yang bocor, segera ganti dengan yang baru atau diperbaiki.

2.

Apabila bagian plafon gipsum rusak terkena air maka koreklah bagian yang telah rusak oleh air.

3. 4.

Tutup dengan bahan gipsum pawderyangtelah diaduk dengan air.

5. 6.

Tunggu hingga kering, lalu ampelas dengan ampelas halus.

Ratakan dengan mempergunakan penggaris atau alat perata dari triplek atau plastik keras sampai rata dengan permukaan sekitarnya.

Tutup dengan plamur tembok dan cat kembali sesuai dengan warna yang dikehendaki.

3.T.2PlafonAkustik Gombor 3.36 Plafon kombinosi dori bohan koyu, gipsum, don metol

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. 3.7.1 Plafon Gipsum

Sebelum pekerjaan dimulai, berikut adalah peralatan kerja yang harus dilengkapi, yailu: obsolute sproyer, octivotor, enzyme atau deterjen, spon, ember, dan kain majun. Cek mesin yang harus siap pakai. Apabila ada

Musuh utama material plafon gipsum adalah air, sehingga gipsum hanya

kabel yang terkelupas maka harus diperbaiki dahulu karena sangat

digunakan pada bagian ruang dalam atau interior. pada dasarnya pemeliharaan yang dilakukan hanya dari masalah debu atau sarang laba-laba yang dapat dibersihkan dengan peralatan sapu atau kemoceng, Namun, jika terkena air karena bocoran maka kebocorannya harus segera diperbaiki dan diganti

berbahaya bagi keselamatan.

2.

dengan yang baru.

Semprotkan formula enzyme atau deterjen ke permukaan plafon akustik, tunggu beberapa detik, lalu sapukan merata. Gunakan extension poles dan pasang spon (drop clothes) sehingga kotoran yang melekat akan terangkat sampai ke pori-porinya. Ulangi kembali apabila masih kotor. Campurkan formulo octivotor untuk memudahkan pengangkatan kotoran kuat. Tunggu beberapa detik, lalu sapukan dengan spon. Spon yang telah

kotor dibilas air bersih agar dapat digunakan kembali. 4.

Untuk menjaga kebersihan lantai, jangan terlalu banyak menggrlnakan cairan. Gunakanlah- secara bertahap atau gunakan alas plastik di bawahnya. Lakukan pembersihan setiap 2 bulan sekali.

Gombar i.37 Plofon Gipsum

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

r00

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

t0t

Bila plafon rusak permukaannya karena kebocoran atau plafon retak akibat mutu yang kurang bagus, segera ganti dengan yang baru.

4.

Bekas noda akibat kebocoran ditutup dengan cat kayu, baru kemudian dicat dengan cat emulsi serupa.

5.

Untuk perbaikan, cat lama harus dikerok sebelum melakukan pengecatan ulang.

Pemeliharaan Tripleks pada Plafon Bbgian Dalam

1.

Periksa langit-langit ruangan (plafon) dari tanda-tanda yang menunjukkan

kebocoran pada atap, adanya panel plafon yang melendut, rusak, hilang, dan sebagainya. Perbaiki atau ganti sesuai kerusakannya. Jika kebocoran telah terlihat dengan jelas, perbaiki segera. Gombor i.38 Plofon okustik

2.

3.7.3 Plafon Tripleks Plafon tripleks akan rusak terutama pada bagian luar bangunan gedung setelah lebih dari l-0 tahun penggunaan.

Pada langit-langit ruangan pasti terdapat bukaan yang menuju ke bagian bawah rangka atap, periksalah bagian antara rangka atap dan plafon ini. Jika rangka atap terbuat dari kayu, periksa keadaan kayu dari serangan rayap, pembusukan karena lembab, dan sebagainya. Ganti atau potong bagian yang terkena rayap atau pembusukan.

3.

Pastikan sebelum pemasangan, kayu harus diberi antirayap terlebih dahulu. Baut atau paku sambungannya harus dikencangkan atau diganti jika longgar atau hilang.

4.

Jika panel langit-langit (plafon)ternoda atau rusak karena terkena bocoran

atap maka panel harus diperbaiki, dicat ulang, atau diganti tergantung keadaannya. Perawatan inidilakukan setelah kebocoran pada bagian atap diperbaiki.

5.

Jika noda-noda yang timbul dapat dicat ulang, lakukanlah proses pengecatan saat panel plafon telah benar-benar kering. Lapisi dulu permukaannya dengan cat dasar (meni), lalu lapisi kembali dengan 2 lapis cat emulsi hingga memiliki warna yang sama dengan panel plafon lainnya.

Gambor

i.i9

5. Plofon tripleks yong bioso terdapat di rumoh-rumoh

Pemeliharaan yang dilakukan:

1. 2.

Jika rangka penahan plafon mengalami pembusukan atau terkena rayap, panel-panel plafon harus dilepaskan terlebih sebelum perawatan lebih lanjut dilakukan. Jika panel plafon tidak mengalami kerusakan yang parah, lepaskan panel dan lakukan perawatan lalu pasang kembali. Jika kerusakan-

Bersihkan kotoran yang melekat sekurang-kurangnya 3 bulan sekali.

nya parah maka panel plafon harus diganti. Berilah pemeliharaan pada

Gunakan sikat atau kuas sebagaialat pembersih.

rangka penahan plafon sebelum dipasang kembali.

-T

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

102

7.

Sesuaikan keadaan panel plafon (tripleks atau asbes) yang baru dengan panel-panel sebelumnya. Caranya dengan memberikan cat dasar (meni) terlebih dahulu dan melapisi dengan 2 lapis cat emulsi, lalu memasang pada tempatnya.

8.

Ketuklah paku-paku yang menonjol serta beri dempul pada bagian yang tidak rata atau berlubang sebelum melakukan proses pengecatan.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

103

Pemeliharaan Tripleks pada Plafon Bagian Luar Panel-panel plafon pada bagian luar ruangan yang berhadapan dengan outdoor secara langsung akan cepat rusak karena terkena udara luar dan sinar matahari

langsung maupun hujan, serta rawan terkena bocoran atap. Pemeliharaan langit-langit (plafon) luar akan memakan biaya tinggi jika ingin terus terlihat bagus dan rapi.

L. 2.

Jika bangunan memiliki plafon luar maka untuk pemeliharaan sebaiknya panel-panel plafon dilepas dan dibersihkan sesering mungkin daripada menggantinya. Bagian-bagian kayu rangka atap yang berada

di atasnya

pemeliharaan yang diperlukan seperti pemberian

mendapatkan

Gombor i.40 Plofon koyu

3.7.5 Plafon Bambu

oli mesin sebagai

antirayap dan tindakan lainnya.

3.

Masih menjadi perdebatan apakah pemasangan plafon pada bagian beranda akan mengurangi kebisingan yang sampai ke ruang kelas serta memperbaiki pencahayaan di dalam ruangan.

3.7.4 Plafon Kayu Pemeliharaan yang dilakukan:

1.

Bersihkan permukaan kayu dari kotoran yang melekat dengan menggunakan kuas, sapu, atau alat lain yang serupa.

2. 3.

Lakukan setiap 2 bulan sekali.

Perindah kembali dengan menggunaka dicat kembali.

n

teok

oil bila perlu dipelitur atau

Gambar 3.47 Plofon daribambu Plafon dari bambu dengan penutup atap di atasnya dari alang-alang sebanyak 7 lapis memerlukan pemeliharaan khusus karena rentan terhadap hujan, serangga, dan lain-lain. Maka maksimalsetiap 5 tahun sekali harus diganti.

-Y

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

r04

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

3.7.6 Plafon Metal

Cirtri.x

Masalah yang sering timbul dalam pemakaian penutup atap metal, yaitu:

1.

Baut penahan lembaran atap menjadi longgar dan menyebabkan kebocoran.

2. 3.

r05

x

ieard

/

Bubungan bagian atas dan samping atap bergeser atau longgar' Bagian papan samping atap listplank (tepi atap yang miring) sampaitritisan

samping (tepi atap) bergeser atau longgar'

4.

Lembaran ataP metal berkarat'

Pemeliharaan yang dilakukan:

1.

Bersihkan permukaan metal dari kotoran yang melekat dengan menggunakan kuas, sapu, atau atat lain yang serupa. Lakukan setiap 2 bulan sekali.

2. 3.

Gombar j.42 Sekrup dengon bahon cincin koretl6 Jika terjadi tanda-tanda karat p'ada lembaran atap metal, penanggulangan-

7.

Bersihkan permukaan komponen dengan cairan sabun atau deterjen, lalu bilas dengan air bersih dan alat penyemprot manual (bottle sproyer).

nya dengan pengecatan untuk memperpanjang umurnya. Bersihkan lembaran metal dari kotoran, debu, dan karat dengan menggunakan sikat kawat. Kemudian, amplas dengan menggunakan amplas halus, yaitu amplas yang terbuat dari karbon dan silikon (corborundum).

Tanda-tanda awal yang menunjukkan bagian penutup atap bergeser atau longgar adalah bercak-bercak kelembaban yang timbul pada panel langit-

langit (plafon). Untuk menghindari kerusakan lebih lanjut,

segera

kencangkan atau ganti sekrup atau paku yang longgar atau hilang'

Jika kita lakukan pada lembaran atap metal yang memiliki lapisan pelindung (galvanished) maka perlu memberikan lapisan cat dasar besi

9.

Tanda-tanda yang sama akan muncul jika bagian papan samping atap tistptank (flashing) sampai tritison samping (tepi atap yang miring) bergeser atau longgar. 5.

segera kencangkan atau ganti sekrup atau paku yang longgar atau hilang.

6.

pasang lembaran atap dari bawah menuju ke atas dengan gelombangnya arah vertikal dan gunakan sekrup yang memilki cincin karet pada

menuju

bagian bawahnya (berfungsi sebagai sambungan rapat atau seol kedap air ,".t, ,.n.ugah karat)jika memungkinkan. Jika tidak ada, gunakan sekrup yang diberi bulu kempa pada bagian bawahnya. Jika lubang sekrup-sekrup membesar, sambunfan rapat lem silikon (silrto n sealer)dapat digunakan di

(meni besi) terlebih dahulu supaya cat tidak mengelupas. ternyata karat yang terjadi cukup parah maka gunakan cat dasar meni besi red-oxide,lalu berikan 2 lapisan cat tahan ai (gloss paint/ weothershield).

10.

Jika

tt.

Gunakanlah selalu warna-warna terang yang dapat memantulkan sinar matahari.

12. Melakukan perbaikan pada atap metal yang memiliki lapisan pelindung (golvonished) harus dilakukan dengan hati-hati karena lembaran metal

cukup tipis. Jika memungkinkan, gunakan papan penahan berat (crawl boord) yang bertumpu pada bubungan saat berada di atap dan hindari

sekeliling baut untuk memperbaikinya.

16

Depdiknas Dikdasmen. Manual Pemeliharaan Gedung Sekolah : Untuk Digunakan Sekolah dan Masyarakat.

--Y 1

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

106

menginjak lembaran atap metal pada bagian tengah lembaran. Berpijaklah pada kaso.

L3. Jika menggunakan paku dan bukan baut, saat mencabut paku dari atap gunakan palu-cakar (claw hommer) yang ditahan oleh sepotong papan palu untuk meratakan beban dan tidak merusak lembaran atap. Gunakan dengan ukuran tepat untuk mencabut paku'

3.7.7 Plafon lambresing L-ogarn Pemeliharaan yang dilakukan:

1.

Bersihkan permukaan lambresing logam darl kotoran yang melekat

2. 3.

Lakukan setiap 2 bulan sekali.

dengan menggunakan kuas, sapu, atau alat lain yang serupa'

Bersihkan permukaan komponen dengan sabun atau deterjen, lalu bilas dengan air bersih dan alat penyemprot.

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

107

4.

Talang tegak yang terbuat dari pipa besi atau PVC sebaiknya dicat kembali sekurangnya 4 tahun sekali.

5.

Bila talang tegak PVC pecah atau retak karena sesuatu benturan, perbaiki

dengan melapis menggunakan bahan yang sama dengan menggunakan perekat atau lem dengan bahan sama.

3.9 PzuEUFiqRAvqN KEBERSIHAN LOBI DAN UFT

1.

Pemeliharaan pada Lobi

a.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: mesin poles, buffing pod, ember, stick mop, lobby duster, kain majun, wiper gloss, dan tangga.

b. c.

Vocuum lantai lobi dengan teliti agar bebas debu dan kotoran.

Pel lantai dengan air bersih agar kotoran yang melekat dapat terangkat.

d.

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah atau asbak yang berada diarea lobidengan lap basah, lalu keringkan.

e.

Gunakan mesin poles kecepatan tinggi dengan buffing pod untuk mengilapkan lantai.

f.

Basuh dinding dengan lap basah, lalu keringkan dengan menggunakan lap bersih.

C. Gambar 3.4i Plofon lambresing logom

3.8 PEMEUHAFilMI\ TAI.ANG Pemeliharaan )/ang dilakukan terhadap talang tegak dan talang datar adalah:

l.Talangdatarpadaatapbangunanharusdiperiksasetahunsekali.

2. 3.

yang Bersihkan dari kotoran pada talang datar, lalu bersihkan dari bahan korosif pada seng talang datar. dan Berikan lapisan meni setiap 2 tahun sekali agar seng talang tetap awet berfungsi baik.

Bersihkan dinding kaca lobi bagian luar dan dalam dengan menggunakan wiper glass.

h. Bersihkan telepon umum dengan menggunakanfresh phone. i. Bersihkan konter resepsionis. j. Berikan makanan ikan hias secara teratur (jika ada). k. Bersihkan taman dari pencemaran kotoran dan sampah. l. Bersihkan keset hdmad entrance lobi dengan vdcuum cleaner. m. Apabila ada hujan, pembersihan lebih ditingkatkan untuk

menjaga

lantai lobi tetap kering dan mengilap terutama lobby entronce, anak tangga, dan keset nomad.

n.

Bersihkan selalu lantai lobidengan lobby duster.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

r08

Pemeliharaan pada Lift

a. b. c. d, e. f.

Siapkan peralatan kebersihan dan bahan pembersih: voccum cleoner, lap chiomos, concor dust, multipurpose cleoner, floor cleoner, mop,

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

2.

Furnitur (meja, kursi, lemari, dan sebagainya) harus dibersihkan setiap hari untuk menjaga supaya kotoran tidak merusak furnitur.

3.

Bersihkan semua kotoran atau sampah yang berada

di meja sebelum

dan ember.

pekerjaan pengelapan dilakukan. Periksa laci meja dan bersihkan agar

Matikan lift di lantai paling atas dan mulai membersihkan ruang lift,

bebas dari debu.

mulai dari plafon dan dinding. Gunakan lap chiamos dan concor dust.

Apabila furnitur ada yang rusak, segera perbaiki. Kalau lepas, paku kembali. Kalau kerusakannya parah, segera ganti.

vacuum lantai lift yang ditutup karpet atau pel lantai lift dengan floor cleaner dan mop.

5.

Membersihkan frame dan rel lift dengan multipurpose cleaner' Membersihkan pintu lift dengan gloss cleoner. Melakukan pembersihan rutin setiap kali lift kotor. Pembersihan rutin terhadap dinding dan lantai lift secara terus-menerus dan hindari lantai lift dari tumpahan air dan lain sebagainya agar orang tidak ter-

Apabila cat pelitur furnitur sudah mengelupas, segera cat atau pelitur kembali untuk mencegah rayap dan sebagainya yang akan merusak furnitur. Singkirkan semua asbak, bersihkan sampah atau puntung rokok, lalu masukan ke dalam kantong plastik sampah. Letakkan kembali asbak pada posisi semula dalam keadaan bersih.

7.

peleset atau tergelincir.

g.

r09

periksa pengharum ruangan (outomotic oir freshener), apakah masih berfungsi. Bila tidak ada, semprotkan pengharum ruangan.

Bersihkan perangkat komputer dengan lap bersih. Campurkan air dengan multipurpose cleaner secukupnya, lalu gunakan spon untuk mengoleskannya ke permukaan yang kotor, terutama yang terkena noda. Kemudian, keringkan lagi. Harus hati-hati dalam menggunakan air berlebihan. Bersihkan sofa atau

jok kain secara periodik bulanan dengan memper-

gunakan shompoo mochine. Gunakan sampo khusus sofa atau deterjen.

Gambor j.44 Pintu

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja yang diperlukan selengkapnya,

Bersihkan semua permukaan kayu furnitur dengan saksama sampai pada cela-cela kayu agar bebas debu dan mengilap. Gunakan furniture polish atau yang setara untuk kayu, logam, atau stainless steel dengan metol polish atau yang setara.

10.

Bersihkan kaki kursi dengan teliti. Apabila kursi dari logam stoinless steel, gunakan lap kering ditambah metdl polish atau yang setara. Apabila logam bercat, gunakan lap basah dan lap kering kembali. Kemudian apabila kursi dari kayu, bersihkan dengan furniture polish.

11.

Bersihkan filling cabinet. Bersihkan bagian atasnya sesering mungkin karena umumnya banyakterdapat debu. Gunakan lap setengah basah.

lift

3.10 PzuEUI-I,ARAAN KEBERSIHAN PERABOT DA}'I PERAIATAT{ I{AI{TOR

L.

9.

yaitu: kain majun, sampo karpet, furniture

polish, baby oil, dan otosol' freshphone, multipurpose cleoner, metol

polish,

72. Bersihkan debu pada kabinet dengan menggunakan lap setengah basah, mulai bagian atas lalu dindingnya. 13,

Semprotkan pengharum ruangan.

ll0

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

ilt

10.

Bersihkan exhoustfon colmic, hond drier, dan rak lemari.

lL.

Bersihkan shower roomfkeran showerfshower/shower pon, bilas dan keringkan.

72. Bersihkan ember atau gayung toilet (kalau ada) secara periodik mingguan. Kosongkan ember lalu cuci bersih berikut gayungnya dengan floor cleoner. 13.

Bersihkan kaca cermin (wotl mirrotr)dengan lap bersih (wiper glass),lalu semprotkan gloss cleoner dari dalam bottle sproyer.

1.4.

Pel lantai keramik dengan air bersih dicampur ceromiccleoner dengan

Gambar 3.45 Perabot kantor

3.11 PEMEUHT\RTqAN SANITER

perbandingan 1:20. Posisi dari dalam menyamping, lalu mundur ke arah

pintu keluar.

3.1 1. 1 Perneliharaan Toilet 15.

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: ember, toitet bowl brush, kain majun, tapas, strck mop, bowl cleoner, tissue rofl sabun cair (liquid hond soop), wiper gloss, floor cleoner,lap kaca, dan hond sproyer.

2.

Sistem pembersihan searah perputaran jarum jam, mulai dari pintu masuk. Prosedur pembersihan dilakukan dari bagian atas menuju ke bagian bawah.

3.

Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah, asbak, atau stonding oshtroy yangada di toilet dengan sempurna.

4.

Bersihkan urinoir, wostofel, serta toilet bowl bagian luar dan bagian dalam. Untuk posisi yang sulit dilihat, gunakan pantulan cermin. setelah bilas, lalu

Lakukan generol cleoning minimal sebulan sekali, terutama untuk pembersihan lantai keramik dengan mesin poles. Gunakan scrubbing pod untuk membersihkan nat-nat lantai keramik. Poles hondle pintu dengan

metolpolish. 16. Bersihkan keset nomod entronce dengan pengisap debu (vacuum). Cuci setiap Sabtu. 17. Lakukan pembersihan dan pengeringan toilet setiap kalidigunakan.

I

keringkan kembali.

5,

Bersihkan daun p-[gtu, dinding, ruang kloset bagian luar atau dalam toilet dengan sempurna. Setelah bilas, lalu keringkan kembali.

6.

lsi kembali soap dispenser yang kosong atau kurang. Jika telah 2 (dua) minggu dispenser dikosongkan dahulu/cuci bersih baru diisi kembali dengan sabun cair.

7.

lsi kembali rolltissue yang sudah tipis atau basah terkena siraman air.

8.

Bersihkan tempat wudhu berikut keran airnya. Buka saluran buangan, lalu bersihkan kotoran yang menyumbat saluran.

air pem-

Bersihkan noda-noda pada dinding keramik toilet dengan menggunakan lap basah yang bersih ditambah/oor cleoner, bilas, lalu keringkan'

Gombor 3,t16 Pentingnyo kebersihon di suotu toilet komor hotel

.-!'

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogemenl

112

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

I

t3

3.1L.2 Saluran Air Kotor

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

L.

Periksa wastafel dan saluran pembuangan dengan baik atau tidak.

2.

Periksa bagian tersebut dari penyumbatan, kebocoran, dan sebagainya.

3.

Periksa pula apakah keran-keran air sudah berfungsi dengan baik dan tidak menetes serta panel pelindung tahan air pada dinding toilet/WC tidak rusak, lalu perbaiki atau ganti. Kencangkan bagian-bagian yang rusak atau

1.

Periksa saluran tegak air kotor pada bangunan, terutama saluran yang menggunakan bahan PVC. Periksa setiap sambungan yang menggunakan lem sebagai penyambungnya. Bila ada kebocoran, segera tutup kembali. Cara perbaikannya adalah buat kasar permukaan yang retak atau ujung sambungan dengan menggunakan ampelas kasar, selanjutnya beri lem PVC.

Periksa kloset jika berfungsi dan dalam keadaan baik atau tidak tersumbat. Jika ada tempat penampung air di atas kloset untuk membilas, pastikan alat-alat mekaniknya berfungsi dengan baik,

Lem kembali dengan lem PVC sejenis dengan pipa atau balut dengan

karet bekas ban dalam motor untuk darurat sehingga aliran tidak

Periksa pipa-pipanya dari kebocoran. Perbaiki atau ganti bagian-bagian

bocor.

b.

berfungsi

longgar,

Pada saluran air kotor pada sekitar bangunan:

a.

air di toilet/WC,

yang bocor atau rusak,

Jalankan kembalialiran air bersih yang ada.

Apabila menggunakan bak penampung air bersih, perika bak penampungan air bersih dari kebocoran. Bersihkan bagian dalamnya jika perlu. Periksa pipa-pipanya dari kebocoran maupun penyumbatan. Perbaikiatau ganti, lalu kencangkan bagian-bagian pipa bila ada yang rusak atau longgar. Berilah

3.11.3 Tempat Cuci Tangan (Wastafel), Bak Mandi (Bathtub), Sernprotan Air (Shouier), Kloset Duduk, dan Kloset Jongkok

sambungan rapat (seol) pada bagian atas bak penampung

jika

bak

menempel pada dinding supaya tidak bocor jika diperlukan. 7.

Alat kebersihan dapat menggunakan sabun atau bahan pembersih lain yang tidak korosif dan dilakukan setiap hari.

8. 9.

Gosok dengan spon plastik atau gunakan sikat yang lembut. Bilas dengan air bersih. Kemudian, keringkan dengan kain lap yang bersih. Lengkapi dengan tempat sampah ruangan kamar mandiyang tersedia.

3.11.4 Pemarns Gambdr 3,47 Tempot cuci tongan wastofel, bok mondi (bothtub), semproton oir (showef, kloset duduk, don kloset jongkoklT

17

http://id.88db.com/Kebutuhan-Rumah-Tangga/Pipa-Listrik/ad -2532081

t*

(Watuheatq)

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1,.

Matikan aliran listrik, gas, atau sumber daya pemanas.

2.

Alirkan dari keran J prnrr, air selama 10 menit agar kotoran yang ada dalam tangki waterheoter menjadi bersih.

3.

Adakan servis sesuai dengan petujuk pemasangan setiap 4 tahun sekali.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

114

4.

Usahakan pembersihan lebih sering bila menggunakan air sumur yang tidak diolah terlebih dahulu.

5.

Apabila menggunakan sumber air sumur maka periode pembersihan tangki sebaiknya dilakukan setiap 2 minggu, tetapi apabila menggunakan

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

3.11.8 Saringan Air lantai Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1.

Periksa setiap hari saringan air yang terdapat pada lantai kamar mandi atau WC.

2.

Usahakan selalu terdapat

sumber air dari PDAM, dapat dilakukan setiap 2 bulan.

3.11.5 Keran Air Dingin, Keran Air Panas

Periksa sekurangnya setiap 2 bulan setiap keran yang ada. Kencangkan baut pengencang putaran keran.

3. 4.

Ganti bila perlu seol atau karet pada batang putar ulir keran.

Tidak menggunakan bahan pembersih keramik untuk membersihkan lapisan pernekel agar lapisan initidak rusak.

air pada saringan yang bersangkutan untuk mencegah masuknya hawa yang tidak sedap dalam ruangan (kamar mandi).

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. 2. 3. 4.

3.

Perbaiki atau gantitutup saringan bila telah rusak.

Bersihkan dari bahan yang menempel pada lubang ujung saluran. Apabila kotor, bersihkan.

12 PEMEUFIATLMN KEBERSIHAN TANGGA KEBAI(ARI{N

3.11.6 Bak Cuci Piring

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1-.

L. 2. 3.

Bersihkan setiap kali sesudah dipergunakan atau sekurangnya setiap hari.

permukaan.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: wet vocuum cleaner, ember, sikat dorong, rubber sweeper, kain majun, spon, dan stick mop. Cek mesin yang harus siap pakai. Apabila ada kabel yang terkelupas, harus diperbaiki dahulu karena sangat berbahaya bagi

Gunakan plastik spon yang halus dan sabun atau deterjen.

Jangan menggunakan ampelas (paper sond) untuk membersihkan

il5

keselamatan.

2.

Bersihkan bagian atas plafon dengan bulu ayam. Dahulukan sebelum melakukan pekerjaan lain.

3.17.7 Sepfik Tank Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:

1. 2.

Cegah setiap pembuangan bahan yang tidak larut ke dalam septik tank.

Jangan membuang air bekas mandi yang mengandung sabun atau deterjen ke dalam septik tank.

3.

3. 4. 5.

Penyapuan dimulai dari lantai atas lalu ke lantai bawah (bosement). Basuh dinding cat tangga keluar dengan lap basah atau spon. Gunakan air bersih yang dicampur multipurpose cleoner, bilas dengan air bersih, lalu keringkan dengan lap bersih.

Bersihkan anak tangga dengan sikat dorong, gunakan air. yang dicampur

floor cleoner, lalu keringkan segera dengan mesin wet vocuum agar air

Periksa pada bak kontrol bila septik penuh dan sedot setiap 6 bulan sekali.

tidak mengalir ke luar tangga keluar. 6.

Penggunaan air jangan berlebihan saat pembersihan lantai. Langsung keringkan agar tidak masuk ke panel listrik. Gunakan wet vocuum cleoner.

7.

Lap pegangan tangga keluar mempergunakan lap basah campur sedikit dengan floor cleoner. Bilas dan keringkan.

lt6 8.

9.

10.

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

Pemelihoroon Komponen Arsitekturol Bongunon

Lap daun pintu tangga keluar bagian luar dan dalam. Apabila tidak hilang dan banyak goresan, laporkan kepada bagian engineering untuk dilakukan pengecatan ulang.

Hal-hal yang harus diperhatikan untuk jalan keluar (exits):

Tangga darurat harus bebas dari kotoran, sampah, atau barang-barang lainnya. Singkirkan kotoran atau barang yang berada di tangga darurat. Tangga darurat harus bebas hambatan dan hanya dipergunakan sewaktuwaktu dalam keadaan darurat.

2.

Pintu darurat harus selalu tertutup, tetapi tidak terkunci untuk menjaga temperatur udara dalam ruang dan demi keamanan.

1.

117

Dinding beton tidak bertulang tidak diperbolehkan untuk dinding jalan keluar.

3. 4. 5. 6.

Semua pintu jalan keluar harus struktural untuk menghindarkan terlepas dari rangkanya. Kaca

tidak boleh dipasang pada daerah dekat jalan keluar.

Peralatan ringan yang tergantung tidak boleh diletakkan pada jalan keluar. Ornamen yang berat tidak boleh diletakkan di lobijalan keluar.

Jika menggunakan lapisan marmer, harus diikat kencang pada elemen struktural atau ditanam di dinding.

Pemeliharaan yang dilakukan terhadap sarana jalan keluar dan koridor adalah:

Gambar 3.48 Tonggo kebokoran

3.13 PEMEUHqRTqAN SIRKUTASI (SARANA JAIAT{ KELUAR DAN KORIDOR)

1.

Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya, yaitu: ember, kain majun, tapas, sfrck mop, dan floor cleoner.

2.

Bersihkan sarang laba-laba yang terdapat pada plafon koridor dengan mempergunakan rakbol.

3.

Bersihkan kayu pada plafon selasar. Vocuum dahulu dengan stick head brush,lalu lap kering memakaifurniture polish atau yang setara.

4.

Bersihkan dinding selasar dengan lap kering, lalu lap setengah basah.

5.

Bersihkan dinding kayu atau woll poper menggunakan lap kering, sedangkan untuk permukaan kayu pergunakan/urniture polish atau yang setara.

6.

Bersihkan dinding lift dengan lap kering, sesekali dengan minyak. Bersihkan

pula lobi, lantai, pintu, terutama plat aluminium yang terdapat pada sisi bagian bawah daun pintu lift karena banyak terdapat kotoran setiap saat.

Sarana jalan keluar (egress)harus dilengkapi dengan tanda exrt dan tidak boleh

terhalang serta memenuhi persyaratan sesuai dengan SNl.

7.

Bersihkan dapur (pantry), yaitu pel lantai keramik, dinding, wastafel, kotak sampah, lemari atau rak terutama bagian atas, daun pintu luar dalam, exhoust grill, keran air, dan kabinet di bawah wastafel.

8.

Sapu lantai selasar, lalu pel dengan air bersih campur cairan floor cleoner

Alasan diperlukannya rute atau jalan evakuasi:

1. 2.

Rute evakuasi didesain dalam setiap bangunan multilevel untuk bekerja sebagai alat evakuasi yang cepat ke level dasar.

mempergunakan stiek mop.

Beberapa tangga dibuat di luar bangunan, sementara yang lainnya berada

Bersihkan perlengkapan alat pemadam kebakaran seperti: fire alorm, fire hydrant, dan pemadam api ringan (fire extinguisher).

di dalam bangunan.

3.

lnterior ruang tangga memiliki pintu khusus dan diberi ventilasi positif yang membantu menghalau asap masuk ke dalam ruangan.

10.

Bersihkan AC grill,lis profil, tutup neon, dan asbak tabung.

I

t8

Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

BAB IV PEMEUHAIIMN KOMPONEN STRUKTURAL BANGUNAN

omponen struktural bangunan adalah komponen yang menyusun suatu bangunan yang mendukung dari segi penguatan bangunan. Sebenarnya

tidak terlalu banyak pemeliharaan terhadap komponen struktural bangunan sebab mutu komponen struktural sangat ditentukan saat desain dan Gambor 3,49 Koridor suatu mosjid

proses pembangunan.

4.1. LqlVGKrqH-L{\GKrqH

PEMEUFIARAAI'{ KOMPONEN STRUKTUR BANGUNAT{

Sebelum mengetahui aspek-aspek tentang pemeliharaan bangunan, kita perlu mengetahui hal-hal yang berkaitan dengan review pemanfaatan komponen struktur, yaitu:

L.

Melakukan review dokumen yang ada.

2.

Melakukan inspeksi lapangan.

3.

Pengukuran di lapangan.

4.

Analisis awal.

5.

Penilaian kecukupan struktur terhadap standar teknis minimum berskala nasional.

6.

Melakukan detail penilaian dengan target beberapa hal sebagai berikut:

a.

Menilai bahan.konstruksi bangunan, apakah sudah sesuai dengan standar teknis, berikut campuran atau agregatnya.

b.

Menilai kinerja struktur, apakah memenuhi syarat stabilitas dan kekuatan.

c.

Rekomendasi untuk melakukan perbaikan di beberapa dinilai mengalami kerusakan atau dinilai kurang aman.

titik

yang

I Pemelihoroon Bongunon: Bosic Skill Focility Monogement

120

Kegiatan-kegiatan yang dilakukan pada pemeliharaan komponen struktur bangunan, antara lain:

1..

Survei Pendahuluan (Preliminary Assesment Survey/ meliputi kegiatan: a.

Melakukan review dokumen yang ada.

b.

Melakukan inspeksi lapangan.

c.

Pengukuran di lapangan.

Pemelihoroon Komponen Strukturol Bongunon

121

suatu bangunan, meskipun sekarang dinyatakan tahan gempa, tetapi kalau tidak dirawat dengan benar lama-lama akan melemah pula. penanganan secepatnya adalah yang terbaik. Berikut adalah contoh survei sederhana pada kondisi bangunan rumah. Di luar rilr,?ah

fiidalam r*mah XX]*u

*tils

A