1 Informe Técnico

 

1 INFORME TÉCNICO C/ , 10 Barcelona 1 Barcelona, mayo de 2.009 Nombre apellidos, apellido s, Arquitecta Técnica. Miembroyde la Agrupación ……de Catalunya  Calle, 10. 08028 BARCELONA. Tel. 000000000. e-mail: mhernandez mhernandez.cat .cat Nombre y apellidos , Arquitecta Técnica, miembro con el número 11111 del Col·legi Oficial d´ArquitectesTecnics de Catalunya y perteneciente a la Agrupación de  Arquitectos Expertos, Expertos, Periciales Periciales y Forenses de Catalunya, Catalunya, con despacho despacho profesional profesional en Barcelona, calle, nº 80, 1a, ha sido requerido por Dª Nombre y apellidos, propietaria de la vivienda situada en la calle, 3º 2ª, para emitir el presente INFORME TÉCNICO. 1. OBJETO El objeto del estructurales, presente informe es elsobre de aportar una opinión técnica sus condiciones y entécnico particular, la posibilidad de que éstassobre pudieran ser causa de daños en la vivienda ubicada en la planta cuarta, puerta segunda del mismo edificio. 2. TRABAJOS DE INSPECC I NSPECCIÓN IÓN El encargo del presente informe se realizó el día 18 de marzo de 2009. Este técnica ha realizado dos visitas de inspección al edificio donde se ubica la vivienda objeto de este informe. Cabe mencionar en este punto, que el edificio se encuentra actualmente en obras de rehabilitación integral, hallándose desalojado de ocupantes en su totalidad. Por ello las visitas se han realizado con el permiso y la compañía del técnico Director de Ejecución Material de las obras de rehabilitación del edificio, el Arquitecto Técnico, Sr…... 

La primera visita se realizó el día 22 de marzo de 2009 y la segunda, como comprobación de diversos aspectos, se realizó el día 18 de mayo de 2009. En ambas visitas se tomaron t omaron todos cuántos datos que este técnica estimó necesarios para poder elaborar el presente informe. 3. DESCRIPCION CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO Se trata de un edificio plurifamiliar, actualmente actualmente con una sola medianera medianera,, la derecha, ya que a su izquierda, linda con solar no edificado. La antigüedad del edificio es aproximadamente de 100 años, teniendo en cuenta la tipología constructiva, el estado de conservación y los datos catastrales consultados. consultados. Se compone de planta baja y cuatro plantas piso, con una vivienda en planta primera y dos viviendas planta en el resto devestíbulo plantas del La planta baja,por está compuesta por el de edificio. acceso a las viviendas y por dos

 

locales, y se encuentra, en el momento de redacción del presente informe, sin ninguna división interior, como un solo local, debido a la ejecución de las obras de rehabilitación del edificio. La cubierta, actualmente inexistente, tal y como se puede comprobar en el anexo fotográfico de este informe, era una cubierta plana y transitable. No existe ningún sótano por debajo de la rasante, quedando los locales y el vestíbulo de acceso a las viviendas a pie de calle. La estructuravertical: original del edificio estaba compuesta de la siguiente forma: - Estructura - Paredes de carga de fábrica de ladrillo macizo en fachadas y medianeras. (Paredes de carga perimetrales). - Apoyos interiores, realizados mediante tramos de pared de ladrillo macizo en dos de las caras de la caja de escalera. - Estructura horizontal horizontal:: - Forjados formados f ormados con viguetas realizadas mediante rollizos de madera y revoltón cerámico, apoyados en las paredes de carga o en vigas de madera. Debido a las obras de rehabilitación integral que se están realizando en el edificio, se ha reforzado la estructura del edificio de la siguiente manera: - Estructura vertical: - mediante la realización de pilares interiores de acero laminado en la parte central del edificio, en la zona de la caja de escalera. - Estructura horizontal horizontal:: - Sustituyendo funcionalmente todas las viguetas de madera (rollizos) de los forjados existentes mediante perfiles telescópicos de acero galvanizado. - Sustituyendo funcionalmente las vigas interiores de madera, mediante vigas compuestas por diferentes perfiles de acero laminado, que reciben las cargas de los forjados y las transmiten a las medianeras y a la nueva estructura vertical interior de acero laminado. Cabe mencionar dos aspectos detectados en la inspección: - La caja de escalera estaba formada originariamente por tabique macizo de 4 cm., doblado únicamente en la zona de los rellanos de cada planta, para así poder soportar las cargas de realizadas las vueltasmediante de la escalera.Es todasmacizo, las particiones interiore interiores s del edificio están tabiquesdecir, de ladrillo incluso las separaciones entre las viviendas, por lo que las paredes perimetrales de carga del edificio no se encuentran arriostradas por ninguna partición interior. - El mal estado de la fachada principal del edificio (que forma parte de la estructura del mismo) en especial en la esquina que forma con la medianera izquierda, que hace imprescindible mantener y reforzar un contrafuerte existente a nivel de planta baja en el solar vecino, para evitar lesiones graves en el edificio que nos ocupa. 4. ANTECEDE ANTECEDENTES. NTES. El presente informe se redacta tras los siguientes documentos, informes y proyectos realizados en el edificio, ordenados cronológicamente: 1) En fecha 3 de abril de 2004, se encarga al Arquitecto Técnico D., colegiado nº 0000

 

del Col·legi d´Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona la Rehabilitación de la fachada principal del edificio. 2) El 12 de marzo de 2005, mediante una notificación del Ayuntamiento de Barcelona, referente a un expediente de conservación de fincas (nº 0000000000), se ordena a la comunidad de propietarios del edificio, que, en el plazo máximo de un mes, y después de solicitar licencia por el trámite de urgencia, proceda a (transcribo literalmente): - Adoptar las medidas necesarias para la protección de las personas que circulen por la calle, y las deficiencia - Corregir deficienciass siguientes: - Fachada en mal estado y con peligro de desprendimientos - Patio interior con instalaciones deficientes - Albañales rotos, que provocan humedades en los bajos - Bajantes en mal estado de conservación, provocando humedades en toda la finca - La escalera en algunos tramos es impracticable, algunos peldaños están rotos, con el consiguiente peligro de los vecinos, algunos de ellos ancianos y con movilidad reducida. - Forjados en mal estado, especialmente el forjado superior y el de la última planta (techo del piso tercero con vigas flechadas f lechadas)) - Cubierta con humedades considerables. 3) En fecha 30 de marzo de 2005, el Arquitecto técnico encargado de la rehabilitación de la fachada principal, D. ….….., realiza una visita previa de inspección al edificio a

petición de la Comunidad de propietarios. 4) El día 2 de abril de 2005, se visa un proyecto de refuerzo estructural para el forjado del techo de la vivienda ubicada en la planta tercera, puerta segunda, redactado y firmado por el Arquitecto Técnico D. ……., colegiado num. 0000 del Col·legi

d´Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona, a requerimie d´Aparelladors requerimiento nto de los propietarios de la mencionada vivienda. Por éste proyecto se prevé la colocación de dos perfiles de acero laminado en la mitad del vano del comedor de esta vivienda. Estos perfiles apoyarían, por un lado en la medianera y por otro lado, mediante soldadura, a un perfil UPN, colocado junto a la partición de la vivienda de la puerta primera. Con este refuerzo se pretendía solucionar el problema de la excesiva flexión del forjado que separa las plantas tercera y cuarta, uno de los aspectos referenciados en la notificación Ajuntament a la Comunidad de Propietarios. 5) El día 27 del de abril de 2005deseBarcelona visa y entrega a la Comunidad de Propietarios un Informe técnico realizado por D. …….., que se corresponde con todo lo expuesto en la  

notificación realizada por el Ajuntament de Barcelona 6) En fecha 11 de Mayo de 2005, por parte de……………, se solicita a l´Ajuntament de

Barcelona Licencia de obras para proceder a la ejecución del refuerzo estructural de la vivienda 3ª 2ª, de acuerdo al Proyecto de …………..   7) Esta licencia se concede el día 26 de Junio de 2005, procediéndose posteriormente posteriormente a la realización de los trabajos de refuerzo estructural del techo de esta vivienda, con dirección de obras realizada por el propio técnico redactor del proyecto de refuerzo, D……………………………….   8) Por último, actualmente se está procediendo a una rehabilitación integral de todo el edificio, de la que no hemos podido obtener documentación, que incluye: - El refuerzo de la estructura vertical interior, mediante la realización de una estructura

 

interior mediante perfiles de acero laminado laminado.. - El refuerzo de la estructura horizontal mediante la sustitución funcional de las vigas y viguetas de madera por otras de acero laminado y de acero galvanizado, respectivamente. - La realización de una nueva cubierta, sustituyendo incluso el forjado de la misma, debido al mal estado del mismo. - Refuerzo exterior de la fachada principal, mediante contrafuerte contrafuerte en solar vecino. -- La de escalera para acceder a lasexistentes viviendas.que no La realización realización de de nuevas nuevas zancas particiones en sustitución de algunas eran estables y que estaban totalmente desligadas desligadas y fisuradas. - Realización y adaptación de instalaciones de las viviendas, etc.…   5. DESCRIPCION DE LAS ANTERIORES CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL EDIFICIO.  Antes de procederse procederse a la rehabilitación rehabilitación integral integral que se está está ejecutando en en la actualidad, todo el edificio se encontraba en una situación precaria de estabilidad y habitabilidad, habitabili dad, tal y como lo demuestran los documentos examinados por este técnica, antes referenciad r eferenciados. os. Existían filtraciones en los albañales del edificio, a nivel de la rasante del terreno en la zona central donde se encontraban las pilastras de fábrica de ladrillo. Estas filtraciones, prolongadas muchos años, provocaron con todadel probabilidad asiento del terreno y con durante ello un movimiento vertical de la estructura edificio enun su parte central. Teniendo en cuenta la antigüedad del edificio y que en esta zona de la ciudad se edificaba sobre restos y rellenos de anteriores construcciones, el terreno firme debe estar varios metros por debajo de la rasante. En estas condiciones, si se producen filtraciones filtraciones de agua por defectos en las instalaciones de evacuación de aguas, pueden producirse asentamientos en los edificios, por compactación de las tierras de relleno. La falta de planeidad de los forjados, comprobada por este técnica en las plantas segunda y cuarta, junto con la dirección de las fisuras que se aprecian en los tabiques que forman lo que queda de la caja de escalera, ratifican la teoría del asiento de la parte central del edificio. Cabe decir aquí que muchas fisuras existentes se han agravado por la ejecución de los trabajos de rehabilitación, lo que es perfectamente normal debido a la envergadura de laintervención que se está produciendo en el edificio. Los forjados tienen aún un desnivel de 10 cm. desde fachada principal hasta la parte anterior de la caja de escalera, junto a la pilastra, medidos por la divisoria entre viviendas de la misma planta. A su vez, por fachada principal, existe un desnivel de 5 cm. desde la medianera hasta la divisoria de los pisos. Por contra, el suelo de la vivienda segunda de la planta tercera se encuentra nivelado, debido a que se realizaron unas obras de acondicionamiento, que comportaron la formación de un relleno nivelante del suelo para poder colocar un pavimento de madera. En las inspeccion inspecciones es realizadas, este técnica t écnica también comprobó la existencia de fisuras f isuras en los tabiques, en su ligazón con las medianeras, debido al movimiento de los forjados por el hundimiento de la parte central. Estas fisuras se observaron en todas las plantas.

 

 Algunas zancas de (tramos de planta baja baja a primera y de ésta a planta planta de escalera (tramos segunda) se encontraban en muy mal estado. Por ello, en los trabajos de rehabilitación del edificio, se han demolido y se han vuelta a construir. En todo este contexto general de mala estabilidad y habitabilidad del edificio, se intentó de forma puntual, por parte de los propietarios de la vivienda del 3º 2ª, un refuerzo para tratar de solucionar el problema de la excesiva flecha de las viguetas de madera del forjado que separa las plantas cuarta y tercera, para dar respuesta a uno deentender los puntos la técnica, notificación  A dede este y enrealizada base a lopor el Ajuntament de Barcelona. comprobado en las inspecciones realizadas, este refuerzo no se ejecutó de la forma indicada en el Proyecto de refuerzo estructural, y la solución adoptada en obra no transmitió de forma correcta los esfuerzos hacia la estructura vertical del edificio, sumando tensiones en uno de los puntos más sensibles de la estructura. 6. CONCLUSIONES En base a todo lo expuesto, este técnica opina que el asentamiento ocurrido en la parte central del edificio es la causa principal de los daños ocurridos en todas las entidades del inmueble, incluso en la vivienda situada en la planta cuarta, puerta segunda. El mal estado general en que se encontraba el edificio antes de procederse a la rehabilitación integral que está realizándose en él, hace muy dificil determinar si la actuación de refuerzo llevada a cabo en la vivienda de la planta tercera, puerta segunda produjo también daños añadidos a la vivienda de la planta cuarta. En un contexto de deterioro general del inmueble y de su estructura, debido a la falta de mantenimiento del mismo por parte de todos los propietarios, la actuación llevada a cabo en una vivienda para reforzar un techo, aún no siendo correcta en su totalidad, no explica los daños generalizados en todo el edificio que ha implicado que deba rehabilitarse en su totalidad. El presente Informe, lo emite la Arquitecta Técnica que suscribe, creyendo haber cumplido, bien y fielmente, el encargo recibido, según su saber y entender, salvo error u omisión, en virtud de su experiencia profesional, profesional, y así lo firma, en Barcelona, a 12 de Mayo de 2009. ,  Arquitecta Técnica. Técnica. 7. ANEXO. FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL