02 Estudio de Mercado de Terreno
April 18, 2024 | Author: Anonymous | Category: N/A
Short Description
Download 02 Estudio de Mercado de Terreno...
Description
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DETERMINACION VALOR UNITARIO DE MERCADO (VUT) VALUACIÓN COMERCIAL DE REALIZACION Y DETERMINACION DE LA RENTA MAXIMA Y MINIMA DE UN INMUEBLE
PROPIETARIO :
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
SOLICITANTE
FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO)
:
LOCALIZACIÓN : AREA DEL TERRENO AREA AFECTADA
Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno : :
383,50 m2 m2
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/. 3.36
FACTOR MUESTRA
DESCRIPCION
AREA DEL TERRENO (M2)
PRECIO
(S/.x M2)
VALOR UNITARIO DE TERRENO (S/.)
FUENTE
ZONIFICACION TIPO
PREDIO A VALUAR
0.00
EXP. URBANA
UBICACIÓN
COEF.
DIST.
EXTENCION TOPOGRAFICO (Km.)
C3
VÍA
ECOLOGICO ENTORNO
FACTOR DE ACTUALIZACI ON
CAV
Fr.
VALOR UNITARIOS ESTIMADO
SUELO
OFERTA
1
1
0.9
1
1
1
1
1
1,814.40
1
VALOR UNITARIO
COEF.
AV.
MUESTRAS DEL ESTUDIO DE MERCADO
1
Av. Ferrocarril Juliaca, San Roman, Puno
1,000.00
S/. 1,680,000.00
S/. 1,680.00
C3 http://urbania.pe/venta-de-terreno-en-juliaca-puno-3006878 1
2
Avenida Huancane N° 1338
469.00
S/. 1,512,000.00
S/. 3,223.88
C3 https://sanroman.olx.com.pe/se-vende-terreno-en-juliaca-469m2-precio-negociable-celular-930433754-iid-902257787 1 2.92 Av. 1 1
1
0.8
1
0.7
1
1
1
1,805.37
3
Avenida Manco Capac a la altura de la cuadra 1 urbanizacion jorge chavez
384.00
S/. 536,600.00
S/. 1,397.40
C3 https://sanroman.olx.com.pe/vendo-casa-construida-en-av-manco-capac-a-solo-3-cuadras-de-la-avenida-circunvalacion-iid-875158442 1 1.54 Av. 1 1 1 1
0.9
1
1
1
1
1
1,257.66
4
Prolongacion Circunvalacion Sur Oeste parque del niño
668.00
S/. 130,000.00
S/. 194.61
https://sanroman.olx.com.pe/lote-de688-m2-buena-zona-iid-899322677
5
Av. Prolongacion circunvalacion Sur Oeste Urbanizacion la Rinconada
463.00
S/. 124,320.00
S/. 268.51
URBANO https://sanroman.olx.com.pe/oportunidad-amplio-terreno-de-463m2-en-juliaca-la-rinconada-iii-etapa-iid-899129576 1 0.20 1 1
0.47
Av.
1
1.2
1,625.81
URBANO
1
3.20
1
1
1
1
0.9
1
1
1
1
1
175.15
1
1
0.9
1
1
1
1
1
241.66
VALORES PROMEDIOS
MUESTRAS
1,625.81
ANTECEDENTES
1,295.00
VALOR ELEGIDO
1,625.00
Fecha : 23 de Septiembre del 2016
DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO (VT) ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DE LA ZONA (RESUMEN DE FICHAS DE ESTUDIO DE MERCADO)
1.-
2.-
3.-
4.-
5.-
: http://urbania.pe/venta-de-terreno-en-j = 1,000.00 m2 = S/. 1,680,000.00 /m2 : Av. Ferrocarril Juliaca, San Roman, Puno : Via correo electronico : 951911030
Fuente Area del terreno Valor de la oferta Ubicación Contacto Telefono VUT2 Inicial
: https://sanroman.olx.com.pe/se-vende-te = 469.00 m2 = S/. 1,512,000.00 /m2 : Avenida Huancane N° 1338 : Via correo electronico : 930433754
Fuente Area del terreno Valor de la oferta Ubicación Contacto Telefono VUT3 Inicial
VUT3 : https://sanroman.olx.com.pe/vendo-casa(3) = S/. 1,257.66 /m2 = 384.00 m2 = S/. 536,600.00 /m2 : Avenida Manco Capac a la altura de la cuadra 1 urbanizacion jorge chavez : Via correo electronico : 939555553
Fuente Area del terreno Valor de la oferta Ubicación Contacto Telefono VUT4 Inicial
VUT4 : https://sanroman.olx.com.pe/lote-de-68 (4) = 668.00 m2 = S/. 130,000.00 /m2 : Prolongacion Circunvalacion Sur Oeste parque del niño : Via correo electronico : 992747934
Fuente Area del terreno Valor de la oferta Ubicación Contacto Telefono
VUT5 : https://sanroman.olx.com.pe/oportunidad (5) = = 463.00 m2 = S/. 124,320.00 /m2 : Av. Prolongacion circunvalacion Sur Oeste Urbanizacion la Rinconada : Via correo electronico : 993716932
VUT5 Inicial
=
=
=
=
=
S/. 1,680.00 /m2
S/. 3,223.88 /m2
S/. 1,397.40 /m2
S/. 194.61 /m2
S/. 268.51 /m2
(1)
VUT1
Fuente Area del terreno Valor de la oferta Ubicación Contacto Telefono VUT1 Inicial
=
S/. 1,814.40 /m2
Aplicando los factores correspondientes (2)
VUT2
=
S/. 1,805.37 /m2
Aplicando los factores correspondientes
Aplicando los factores correspondientes =
S/. 175.15 /m2
Aplicando los factores correspondientes S/. 241.66
Aplicando los factores correspondientes
Para el cálculo del valor comercial unitario de terreno, se considera el promedio de las muestras 1,2 y 3, por ser la más representativas; así mismo, teniendo en cuenta las características del terreno a valuar (Ubicacion ,Oferta y Entorno), se cree conveniente aplicar factores que es apreciable en el cuadro resumen, desprendiendose de este lo siguiente:
Calculando el Valor Promedio: VUT = VUT1 + VUT2+VUT3 VUT =
S/. 1,625.00 /m2
VUT =
S/. 1,625.00 /m2
Redondeando Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/. 3,36
Fecha : 23 de Septiembre del 2016
MUESTRA Nº 01
VALUACIÓN COMERCIAL DE REALIZACION Y DETERMINACION DE LA RENTA MAXIMA Y MINIMA DE UN INMUEBLE PROPIETARIO
:
SOLICITANTE
:
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO)
LOCALIZACIÓN :
Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno
FUENTE
Entrevista
:
MUESTRA Nº 03 VALUACIÓN COMERCIAL DE REALIZACION Y DETERMINACION DE LA RENTA MAXIMA Y MINIMA DE UN INMUEBLE PROPIETARIO
:
SOLICITANTE
:
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO)
LOCALIZACIÓN :
Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno
FUENTE
https://sanroman.olx.com.pe/vendo-casa-construida-en-av-manco-capac-asolo-3-cuadras-de-la-avenida-circunvalacion-iid-875158442
:
MUESTRA Nº 05 VALUACIÓN COMERCIAL DE REALIZACION Y DETERMINACION DE LA RENTA MAXIMA Y MINIMA DE UN INMUEBLE
PROPIETARIO
:
SOLICITANTE
:
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO)
LOCALIZACIÓN :
Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno
FUENTE
https://sanroman.olx.com.pe/oportunidad-amplio-terreno-de-463m2-enjuliaca-la-rinconada-iii-etapa-iid-899129576
:
MUESTRA Nº 2
VALUACIÓN COMERCIAL DE REALIZACION Y DETERMINACION DE LA RENTA MAXIMA Y MINIMA DE UN INMUEBLE PROPIETARIO
:
SOLICITANTE
:
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO)
LOCALIZACIÓN :
Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno
FUENTE
https://sanroman.olx.com.pe/se-vende-terreno-en-juliaca-469m2-precionegociable-celular-930433754-iid-902257787
:
MUESTRA Nº 04 VALUACIÓN COMERCIAL DE REALIZACION Y DETERMINACION DE LA RENTA MAXIMA Y MINIMA DE UN INMUEBLE PROPIETARIO
:
SOLICITANTE
:
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO)
LOCALIZACIÓN :
Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno
FUENTE
https://sanroman.olx.com.pe/lote-de-688-m2-buena-zona-iid-899322677
:
UBICACIÓN DE MUESTRAS DEL ESTUDIO DE MERCADO VALUACIÓN COMERCIAL DE REALIZACION Y DETERMINACION DE LA RENTA MAXIMA Y MINIMA DE UN INMUEBLE PROPIETARIO SOLICITANTE
: :
LOCALIZACIÓN :
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO) Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno
UBICACIÓN DE MUESTRAS DEL ESTUDIO DE MERCADO Valuacion comercial de un predio de un area de 4, 312.70 m2 PROPIETARIO SOLICITANTE
: :
LOCALIZACIÓN :
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS FONAFE (FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO) Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno
MUESTRA Nº 07 MUESTRA Nº 07 Zonif. RDB S/ 4 730 000.00 /m2 AT= 1 000.00 m2 VUT = S/. 4 730.00
MUESTRA Nº 01 MUESTRA Nº 01 Zonif. RDB S/ 18 665,828.00 /m2 AT= 4,033 m2 VUT = S/. 4628.27
MUESTRA Nº 02
MUESTRA Nº 04 Zonif. RDB S/ 1 946,000.00 /m2 AT= 431 m2 VUT = S/. 4 515.08
MUESTRA Nº 04
PREDIO A VALUAR
MUESTRA Nº 02 Zonif. RDB S/ 3 444,420.00 /m2 AT= 885.00 m2 VUT = S/. 3892.00
MUESTRA Nº 03 MUESTRA Nº 03 Zonif. RDA S/ 9 ,730,000.00 /m2 AT= 1 000.00 m2 VUT = S/9730.00
MUESTRA Nº 05 Zonif. RDB S/ 3 444 420.00 /m2 AT= 885 m2 VUT = S/. 3 892.00
MUESTRA Nº 05
MUESTRA Nº 06 Zonif. RDB S/ 8 665,828.00 /m2 AT= 4 033.00 m2 VUT = S/. 2 148.73
MUESTRA Nº 06
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIA DATOS GENERALES Código Departamento Distrito Tipo de vía Centro poblado
1 PUNO Juliaca PAVIMENTADA Nombre vía
ID Provincia T. muestra Jose Galvez
CARACTERISTICAS DEL TERRENO Área de terreno (m2)
105.00
Frente (m)
10.00
FACTORES DE ENTORNO Bajo
Zonificación
Estrato socioec.
URBANA
CARACTERISTICAS DE LA VIA Ancho de vía
5.00 Agreste
Ondulado
T. Natural
T. Nivelado
Malo
Regular
sin serv.
serv. Parcial
sin serv.
serv. Parcial
Clase de vía
Plano
Topografía
x
Estado de la vía
SERVICIOS PUBLICOS sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable
x sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono
X sin serv.
Vigilancia
Informal
Gas domicil.
serv. Parcial serv. Optimo
X
Comercio local
Desagüe X sin serv.
serv. Parcial
sin C.E.
C.E. Lej.
Limpieza semi informal
formal
X
Educación
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Área const. (m2)
Antig. (años)
Cantidad habit.
Ubic. piso Cant. baños Casa
Tiendas
Edificios
Clínicas
Indust
Tipo edificación
E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION Adobe
Ladrillo
Concreto
Tipo material
Clasificación: Valor unit. Edific. ($/m2)
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor
sin serv.
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos
sin serv.
Depósitos sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS Obra Complement. Nº 1
serv. Parcial
Estacionamiento
Antigue.
serv. Parcial
Obra Complement. Nº 2 Obra Complement. Nº 3 Obra Complement. Nº 4 Obra Complement. Nº 5
Antigue. Antigue. Antigue. Antigue.
ESTUDIO MERCADO Valor oferta ($)
1,680,000.00
Alquiler mensual ($)
Área de terr. (m2) Área const. (m2)
1,0
Teléfono
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO similar
Características
mejor
X
menor
Si
Zonif. similar
X
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA Fuente
http://urbania.pe/venta-de-terreno-en-juliaca-puno-3006878
Exp:
OBSERVACIONES telefono de contacto 951911030
FOTOGRAFIA Fotografía predio
Fotografía entorno
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIA DATOS GENERALES Código
2
ID
Departamento
PUNO
Provincia
Distrito
Juliaca
T. muestra
Tipo de vía
PAVIMENTADA
Nombre vía
Avenida Huancane
Centro poblado
CARACTERISTICAS DEL TERRENO Área de terreno (m2)
469.00
Frente (m)
225.00
FACTORES DE ENTORNO Bajo
Zonificación
Estrato socioec.
URBANA
CARACTERISTICAS DE LA VIA
Ancho de vía
15.00 Agreste
Ondulado
Topografía
T. Natural
T. Nivelado
Malo
Regular
sin serv.
serv. Parcial
sin serv.
serv. Parcial
Clase de vía
Plano
x
Estado de la vía
SERVICIOS PUBLICOS sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable
x sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono
X sin serv.
Vigilancia
Informal
Gas domicil.
serv. Parcial serv. Optimo
X
Comercio local
Desagüe
X sin serv.
serv. Parcial
sin C.E.
C.E. Lej.
Limpieza semi informal
formal
X
Educación
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Área const. (m2)
Antig. (años) Ubic. piso
Cantidad habit.
Cant. baños Casa
Tipo edificación
Tiendas
Edificios
Clínicas
Indust
E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION Adobe
Ladrillo
Concreto
Tipo material
Clasificación: Valor unit. Edific. ($/m2)
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor
sin serv.
serv. Parcial
Estacionamiento sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos
sin serv.
serv. Parcial
Depósitos sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS Obra Complement. Nº 1
Antigue.
Obra Complement. Nº 2
Antigue.
Obra Complement. Nº 3
Antigue.
Obra Complement. Nº 4
Antigue.
Obra Complement. Nº 5
Antigue.
ESTUDIO MERCADO Valor oferta ($)
1,512,000.00
Área de terr. (m2)
4
Área const. (m2)
Alquiler mensual ($)
Teléfono
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO similar
Características
mejor
X
menor
Si
Zonif. similar
X
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
https://sanroman.olx.com.pe/se-vende-terreno-en-juliaca-469m2-precio-negociable-celular-930433754-iid-902257787 Fuente Exp:
OBSERVACIONES telefono de contacto 951911030
FOTOGRAFIA Fotografía predio
Fotografía entorno
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIA DATOS GENERALES Código
3
ID
Departamento
PUNO
Provincia
Distrito
Juliaca
T. muestra
Tipo de vía
PAVIMENTADA
Nombre vía
Avenida Manco Capac
Centro poblado
CARACTERISTICAS DEL TERRENO Área de terreno (m2)
384.00
Frente (m)
190.00
FACTORES DE ENTORNO Bajo
Zonificación
Estrato socioec.
URBANA
CARACTERISTICAS DE LA VIA
Ancho de vía
13.00 Agreste
Ondulado
Topografía
T. Natural
T. Nivelado
Malo
Regular
sin serv.
serv. Parcial
sin serv.
serv. Parcial
Clase de vía
Plano
x
Estado de la vía
SERVICIOS PUBLICOS sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable
x sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono
X sin serv.
Vigilancia
Informal
Gas domicil.
serv. Parcial serv. Optimo
X
Comercio local
Desagüe
X sin serv.
serv. Parcial
sin C.E.
C.E. Lej.
Limpieza semi informal
formal
X
Educación
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Área const. (m2)
Antig. (años) Ubic. piso
Cantidad habit.
Cant. baños Casa
Tipo edificación
Tiendas
Edificios
Clínicas
Indust
E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION Adobe
Ladrillo
Concreto
Tipo material
Clasificación: Valor unit. Edific. ($/m2)
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor
sin serv.
serv. Parcial
Estacionamiento sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos
sin serv.
serv. Parcial
Depósitos sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS Obra Complement. Nº 1
Antigue.
Obra Complement. Nº 2
Antigue.
Obra Complement. Nº 3
Antigue.
Obra Complement. Nº 4
Antigue.
Obra Complement. Nº 5
Antigue.
ESTUDIO MERCADO Valor oferta ($)
536,600.00
Área de terr. (m2)
3
Área const. (m2)
Alquiler mensual ($)
Teléfono
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO similar
Características
mejor
X
menor
Si
Zonif. similar
X
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
nroman.olx.com.pe/vendo-casa-construida-en-av-manco-capac-a-solo-3-cuadras-de-la-avenida-circunvalacion-iid-8751584 Fuente Exp:
OBSERVACIONES telefono de contacto 951911030
FOTOGRAFIA Fotografía predio
Fotografía entorno
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIA DATOS GENERALES Código
4
ID
Departamento
PUNO
Provincia
Distrito
Juliaca
T. muestra
Tipo de vía
PAVIMENTADA
Nombre vía
Jose Galvez
Centro poblado
CARACTERISTICAS DEL TERRENO Área de terreno (m2)
668.00
Frente (m)
300.00
FACTORES DE ENTORNO Bajo
Zonificación
Estrato socioec.
URBANA
CARACTERISTICAS DE LA VIA
Ancho de vía
13.00 Agreste
Topografía
Ondulado
T. Natural
T. Nivelado
Malo
Regular
Clase de vía
Plano
x
Estado de la vía
SERVICIOS PUBLICOS sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable
x sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono
X sin serv.
Vigilancia
Informal
Comercio local
serv. Parcial
sin serv.
serv. Parcial
Gas domicil.
serv. Parcial serv. Optimo
X
sin serv.
Desagüe
X sin serv.
serv. Parcial
sin C.E.
C.E. Lej.
Limpieza semi informal
formal
X
Educación
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Área const. (m2)
Antig. (años) Ubic. piso
Cantidad habit.
Cant. baños Casa
Tiendas
Edificios
Clínicas
Indust
Tipo edificación
E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION Adobe
Ladrillo
Concreto
Tipo material
Clasificación: Valor unit. Edific. ($/m2)
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor
sin serv.
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos
sin serv.
Depósitos sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS Obra Complement. Nº 1
Antigue.
Obra Complement. Nº 2
Antigue.
Obra Complement. Nº 3
Antigue.
Obra Complement. Nº 4
Antigue.
Obra Complement. Nº 5
Antigue.
ESTUDIO MERCADO
serv. Parcial
Estacionamiento serv. Parcial
Valor oferta ($)
130,000.00
Área de terr. (m2)
6
Área const. (m2)
Alquiler mensual ($)
Teléfono
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO similar
Características
mejor
X
menor
Si
Zonif. similar
X
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA https://sanroman.olx.com.pe/lote-de-688-m2-buena-zona-iid-899322677 Fuente Exp:
OBSERVACIONES telefono de contacto 951911030
FOTOGRAFIA Fotografía predio
Fotografía entorno
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIA DATOS GENERALES
Código
5
ID
Departamento
PUNO
Provincia
Distrito
Juliaca
T. muestra
Tipo de vía
PAVIMENTADA
Nombre vía
Avenida Circunvalacion Sur Oeste
Centro poblado
CARACTERISTICAS DEL TERRENO Área de terreno (m2)
463.00
Frente (m)
210.00
FACTORES DE ENTORNO Bajo
Zonificación
Estrato socioec.
URBANA
CARACTERISTICAS DE LA VIA
Ancho de vía
15.00 Agreste
Ondulado
T. Natural
T. Nivelado
Malo
Regular
sin serv.
serv. Parcial
sin serv.
serv. Parcial
Clase de vía
Plano
Topografía
x
Estado de la vía
SERVICIOS PUBLICOS sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable
x sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono
X sin serv.
Vigilancia
Informal
Gas domicil.
serv. Parcial serv. Optimo
X
Comercio local
Desagüe
X sin serv.
serv. Parcial
sin C.E.
C.E. Lej.
Limpieza semi informal
formal
X
Educación
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Área const. (m2)
Antig. (años) Ubic. piso
Cantidad habit.
Cant. baños Casa
Tiendas
Edificios
Tipo edificación
Clínicas
Indust
E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION Adobe
Tipo material
Ladrillo
Concreto
Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2) SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor
sin serv.
serv. Parcial
Estacionamiento sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos
sin serv.
serv. Parcial
Depósitos sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS Obra Complement. Nº 1
Antigue.
Obra Complement. Nº 2
Antigue.
Obra Complement. Nº 3
Antigue.
Obra Complement. Nº 4
Antigue.
Obra Complement. Nº 5
Antigue.
ESTUDIO MERCADO Valor oferta ($)
124,320.00
Área de terr. (m2)
4
Área const. (m2)
Alquiler mensual ($)
Teléfono
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO similar
Características
mejor
X
menor
Si
Zonif. similar
X
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA https://sanroman.olx.com.pe/oportunidad-amplio-terreno-de-463m2-en-juliaca-la-rinconada-iii-etapa-iid-899129576 Fuente Exp:
OBSERVACIONES telefono de contacto 951911030
FOTOGRAFIA Fotografía predio
Fotografía entorno
E VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
San Roman http://urbania.pe/venta-de-terreno-en-juliaca-puno-3006878 Cuadra Mz Lote
Fondo (m)
Medio
10.50
Alto
Cont. Baja
X
T. Nivelado
Nº de frentes
Contaminación
Afirmado
S. Estabil.
Cont. Media
1
Cont. Alta
x
Empedrado
Asfalto
Adoquinado
Concreto
Malo
Regular
Bueno
X Regular
Bueno
X
serv. Parcial
Accesibilidad
serv. Optimo
sin serv.
X serv. Parcial
serv. Optimo
serv. Parcial
serv. Optimo
serv. Parcial serv. Optimo
Energía eléc.
X
sin parques
x C.E. Lej.
x
Parques
con C.E.
X sin C.S.
X
parques lej. con parques
Salud
C.S. Lej.
con C.S.
X
Núm. de pisos % participación Cant. Estacio. Malo
Regular
Bueno
Muy Bueno
Muros
Techo
Pisos
Puertas
or unit. Edific. ($/m2)
serv. Parcial
Revest.
Baños
Inst. SyE
% Depreciac.
serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Piscina serv. Parcial
serv. Optimo
Areas verdes
E. Conserv.
Valor Nº 1
E. Conserv. E. Conserv. E. Conserv. E. Conserv.
Valor Nº 2 Valor Nº 3 Valor Nº 4 Valor Nº 5
1,000.00
Valor unit terr. ($/m2) Valor unit edif. ($/m2) Valor obras com. ($)
1,680.00
Tipo de cambio
No
#REF!
Fecha Est. mercado
Fotografía entorno
Ubicación
9/23/2016
2,211.16
Fecha oferta
m
E VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
San Roman https://sanroman.olx.com.pe/se-vende-terreno-en-juliaca-4 Cuadra Mz
Fondo (m)
Medio
208.00
Nº de frentes
Alto
Cont. Baja
X
T. Nivelado
Lote
Contaminación
Afirmado
S. Estabil.
Empedrado
Cont. Media
1
Cont. Alta
x
Asfalto
Adoquinado
Concreto
Malo
Regular
Bueno
X Regular
Bueno
X
serv. Parcial
Accesibilidad
serv. Optimo
sin serv.
X serv. Parcial
serv. Optimo
serv. Parcial
serv. Optimo
sin parques
con C.E.
% participación Cant. Estacio. Bueno
Muy Bueno
parques lej. con parques
X sin C.S.
Salud
Núm. de pisos
Regular
X
Parques
X
Malo
serv. Parcial serv. Optimo
Energía eléc.
x C.E. Lej.
x
C.S. Lej.
X
con C.S.
Muros
Techo
Pisos
Puertas
or unit. Edific. ($/m2)
Revest.
Baños
Inst. SyE
% Depreciac.
serv. Parcial
serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Piscina serv. Parcial
serv. Optimo
Areas verdes
E. Conserv.
Valor Nº 1
E. Conserv.
Valor Nº 2
E. Conserv.
Valor Nº 3
E. Conserv.
Valor Nº 4
E. Conserv.
Valor Nº 5
469.00
Valor unit terr. ($/m2)
3,223.88
Valor unit edif. ($/m2) Valor obras com. ($) Tipo de cambio
No
#REF!
Fecha Est. mercado
Ubicación
9/23/2016
2,211.16
Fecha oferta
m
Fotografía entorno
E VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
San Roman https://sanroman.olx.com.pe/vendo-casa-construida-en-avCuadra Mz
Fondo (m)
Medio
202.00
Nº de frentes
Alto
Cont. Baja
X
T. Nivelado
Lote
Contaminación
Afirmado
S. Estabil.
Empedrado
Cont. Media
1
Cont. Alta
x
Asfalto
Adoquinado
Concreto
Malo
Regular
Bueno
X Regular
Bueno
X
serv. Parcial
Accesibilidad
serv. Optimo
sin serv.
X serv. Parcial
serv. Optimo
serv. Parcial
serv. Optimo
sin parques
con C.E.
% participación Cant. Estacio. Bueno
Muy Bueno
parques lej. con parques
X sin C.S.
Salud
Núm. de pisos
Regular
X
Parques
X
Malo
serv. Parcial serv. Optimo
Energía eléc.
x C.E. Lej.
x
C.S. Lej.
X
con C.S.
Muros
Techo
Pisos
Puertas
or unit. Edific. ($/m2)
Revest.
Baños
Inst. SyE
% Depreciac.
serv. Parcial
serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Piscina serv. Parcial
serv. Optimo
Areas verdes
E. Conserv.
Valor Nº 1
E. Conserv.
Valor Nº 2
E. Conserv.
Valor Nº 3
E. Conserv.
Valor Nº 4
E. Conserv.
Valor Nº 5
384.00
Valor unit terr. ($/m2)
1,397.40
Valor unit edif. ($/m2) Valor obras com. ($) Tipo de cambio
No
#REF!
Fecha Est. mercado
Ubicación
9/23/2016
2,211.16
Fecha oferta
m
Fotografía entorno
E VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
San Roman https://sanroman.olx.com.pe/lote-de-688-m2-buena-zona-ii Cuadra Mz
Fondo (m)
Medio
223.00
Nº de frentes
Alto
X
T. Nivelado
Lote
Cont. Baja
Contaminación
Afirmado
S. Estabil.
Empedrado
Cont. Media
1
Cont. Alta
x
Asfalto
Adoquinado
Concreto
Malo
Regular
Bueno
X Regular
X
Bueno
Accesibilidad
x
serv. Parcial
serv. Optimo
sin serv.
X serv. Parcial
serv. Optimo
serv. Parcial
serv. Optimo
X
sin parques
x C.E. Lej.
serv. Parcial serv. Optimo
Energía eléc.
Parques
con C.E.
X sin C.S.
X
parques lej. con parques
Salud
C.S. Lej.
con C.S.
X
Núm. de pisos % participación Cant. Estacio. Malo
Regular
Bueno
Muy Bueno
Muros
Techo
Pisos
Puertas
or unit. Edific. ($/m2)
serv. Parcial
Revest.
Baños
Inst. SyE
% Depreciac.
serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Piscina serv. Parcial
serv. Optimo
Areas verdes
E. Conserv.
Valor Nº 1
E. Conserv.
Valor Nº 2
E. Conserv.
Valor Nº 3
E. Conserv.
Valor Nº 4
E. Conserv.
Valor Nº 5
668.00
Valor unit terr. ($/m2)
194.61
Valor unit edif. ($/m2) Valor obras com. ($) Tipo de cambio
No
#REF!
Fecha Est. mercado
Ubicación
9/23/2016
2,211.16
m
Fecha oferta
Fotografía entorno
E VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
San Roman https://sanroman.olx.com.pe/oportunidad-amplio-terreno-de-
valacion Sur Oeste
Cuadra Mz
Fondo (m)
Medio
222.00
Nº de frentes
Alto
Cont. Baja
X
T. Nivelado
Lote
Contaminación
Afirmado
S. Estabil.
Empedrado
Cont. Media
1
Cont. Alta
x
Asfalto
Adoquinado
Concreto
Malo
Regular
Bueno
X Regular
Bueno
X
serv. Parcial
Accesibilidad
serv. Optimo
sin serv.
X serv. Parcial
serv. Optimo
serv. Parcial
serv. Optimo
serv. Parcial serv. Optimo
Energía eléc.
X
sin parques
x C.E. Lej.
x
Parques
con C.E.
X sin C.S.
X
parques lej. con parques
Salud
C.S. Lej.
con C.S.
X
Núm. de pisos % participación Cant. Estacio. Malo
Regular
Bueno
Muy Bueno
Muros
Techo
Pisos
Puertas
Revest.
Baños
Inst. SyE
or unit. Edific. ($/m2)
% Depreciac.
serv. Parcial
serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
sin serv.
serv. Parcial serv. Optimo
Piscina serv. Parcial
serv. Optimo
Areas verdes
E. Conserv.
Valor Nº 1
E. Conserv.
Valor Nº 2
E. Conserv.
Valor Nº 3
E. Conserv.
Valor Nº 4
E. Conserv.
Valor Nº 5
463.00
Valor unit terr. ($/m2)
268.51
Valor unit edif. ($/m2) Valor obras com. ($) Tipo de cambio
No
#REF!
Fecha Est. mercado
Fotografía entorno
Ubicación
9/23/2016
2,211.16
Fecha oferta
m
View more...
Comments
