Contestacion Demanda y Reconvencion

 

Contesta demanda. Deduce reconvención Sr. juez: SOL MARTINEZ y FLORENCIA MANDO, ambas por derecho propio, con domicilio real en la calle Lavalle 1302, con el patrocinio letrado de la Dra.   LARA SOFIA CUBILLA SPAGNOLETTI, T 27, F 88 del CPACF, monotributista, constituyendo domicilio procesal en Av. Callao 232 Piso 8 depto. 16 y domicilio electrónico 27-38268556-2, nos presentamos y respetuosamente decimos: I.

OBJETO

Que procedemos, en legal tiempo y forma, a contestar la demanda promovida solicitando se rechace en todas sus partes, con costas a los accionantes por las circunstancias de hecho y derecho que a continuación se expondrán.

II.

RESPONDE DEMANDA

Que en cumplimiento de lo que manda el CPCCN procedemos a responder la demanda incoada y negamos todos y cada uno de los hechos expuestos en el escrito de inicio. Que negamos toda la documental acompañada con el escrito de la demanda. Que específicamente, negamos habernos quedado en el inmueble por decisión unilateral nuestra, ya que había sido acordado previamente con los demandantes. Qué negamos haber recibido intimación para desocupar el inmueble luego de vencido el contrato. Qué negamos que el deterioro de la propiedad se deba a un uso excesivo de esta, como así también, que realizábamos prácticas acrobáticas en él como se sugirió, ni así tampoco que dábamos clases con tales fines.

III.

REALIDAD DE LOS HECHOS

Como se relató en el escrito de la demanda, comenzamos la relación contractual el 4 de junio de 2015, 2015 , la cual se extiende hasta el 4 de junio del año 2017.

 

  El vínculo con los propietarios era cordial. Nosotras siempre cumplimos en término con el pago correspondiente de alquileres.  A mediados del año 2016 se produce en el inmueble un desperfecto de gas, del cual dimos aviso inmediato a los propietarios advirtiéndoles que nos veíamos imposibilitadas para poder bañarnos y cocinar. La respuesta recién la obtuvimos al sexto día de realizado él reclamo, cuando nos enviaron un gasista matriculado para que nos informara acerca de lo ocurrido. Este atraso en su respuesta nos generó grandes perjuicios, no sólo económicos -nos vimos obligadas a comprar comida afuera durante esos días-, sino también de tiempo, ya que por la falta de gas no contábamos con la disponibilidad del termotanque por lo que tuvimos que ir a bañarnos a la casa de una vecina ubicada a unas diez cuadras de nuestra vivienda. El gasista nos informó que sólo podía colocarse un horno eléctrico-el que se instaló recién a los 3 días-, no así un termotanque por la gran sobrecarga que esto podía generar en el edificio. Por otra parte, es menester resaltar que, en ningún momento, desde que ocurrió el problema, los propietarios se acercaron personalmente a hablar con nosotras; el intercambio siempre fue vía mail y/o mensajes privados de celular, lo que entendemos como un gran desinterés de su parte. Estos sucesos reflejan una absoluta desnaturalización del objeto del contrato; ya que los propietarios no cumplieron con las obligaciones mínimas a su cargo y esto nos generó grandes perjuicios. Por otra parte, nos es menester hacer referencia que al momento de ocupar nosotras el inmueble; las paredes de allí presentaban un cierto desgaste, ya que la propiedad había estado habitada previamente. Por lo que, el deterioro porpropago el que secon noseldemanda, se debehicimos a un maldeestado inicialque de como la vivienda se uso que nosotras esta; pero ya seque dijo, no responde a un uso anormal o excesivo de la cosa. Por lo ya expuesto precedentemente, manifestamos se consideren improcedentes todos los rubros reclamados por la contraria, como así también los importes que hacen a su reclamo por considerarlos excesivos y falaces. En este sentido, decimos: 1. Que con respecto al DAÑO EMERGENTE invocado, es mentira que el inmueble presentaba daños graves y que estos han sido ocasionados por objetos colgantes instalados por nosotras, en virtud de las practicas acrobáticas que ya fueron negadas anteriormente.

 

sita en su escrito de demanda, 2. Que en razón de la CLAUSULA PENAL sita resulta falso el hecho que manifiesta que no hemos devuelto el departamento en tiempo y forma; ya que como se explicitó, el tiempo extra que estuvimos allí fue con su previo consentimiento. 3. Que en cuanto al LUCRO CESANTE, resulta improcedente que quieran hacernos cargo de las ganancias que no percibieron, debido a que la ocupación del inmueble luego de vencido el contrato fue previamente acordado con ustedes y, con respecto a los arreglos a realizarse allí, no se deben a un uso excesivo de nuestra parte sino a lo que ya ha sido detallado.

IV.

DERECHO Fundamos el derecho que nos asiste en las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, demás normas, jurisprudencia y doctrina aplicable al caso.

V.

PRUEBA.

A. DOCUMENTAL. Se acompaña: 1. Fotos de la vivienda al momento de iniciarse la relación contractual 2. Mails intercambiados con los propietarios B. TESTIMONIAL. Para que se cite por el tribunal, bajo apercibimiento de ley, a prestar declaración a tenor del cuestionario que oportunamente se acompañara, a la siguiente testigo. , argentina, con domicilio en Lavalle por nos motivo 1. de Silvina Rodríguezcomo su desempeño empleada de la inmobiliaria con732, la cual hemos contactado a fin del contrato de locación que luego tuvo lugar con los requirentes; para que pueda dar cuenta de las condiciones en que se hallaba el departamento al momento en que nos fue mostrado.

C. CONFESIONAL. Se fije audiencia a fin de que los actores comparezcan a contestar las preguntas en virtud del pliego que oportunamente se acompañara y las demás que se s e formulen de viva voz, bajo apercibimiento de tenerse por reconocida la versión sobre los hechos formulada en este conteste, en caso de injustificada incomparecencia.  incomparecencia.  

 

 

VI.

RECONVENCIÓN

Que bajo las circunstancias previamente expuestas expue stas y debido al falaz y mendaz contenido de la demanda promovida, procedemos a deducir formal reconvención por daños y perjuicios por la suma de $65.000 contra el Sr. GASTON LEDESMA, DNI 12.568.776. y la Sra. SUSANA GOMEZ, DNI 12.568.563, en virtud de los artículos establecidos en él CPCCN; con sustento en las razones que precedentemente se explicitaron y que serán objeto de la debida prueba en la oportunidad procesal.

VII.

RUBROS QUE SE RECLAMAN 1. DAÑO EMERGENTE. Se entiende por tal aquel perjuicio efectivo sufrido en el patrimonio de la víctima; presupuesto que se acredita con la gran desventaja patrimonial en la que nos vimos inmersas, con motivo del desperfecto de gas ocurrido en el edificio que habitábamos. Dicha situación, nos obligó a tener que comprar comida afuera durante ese transcurso de tiempo; generándonos esto un gran detrimento patrimonial. Por todo lo expuesto, se reclama por este ítem la suma de $35.000 2. 

DAÑO MORAL. En este punto, la mas variada doctrina sostiene que se entiende por daño moral “la lesión a todos aquellos bienes que, no obstante carecer de contenido patrimonial, son sin embargo fundamentales  para todo ser ser humano, como como ser la paz, paz, la tranquilidad, la intimidad, intimidad, el honor, la fama o el buen nombre, la integridad corporal, la salud física, f ísica, da en libertad, entre otros”.   la chance de disfrutar la vi da

El desperfecto del gas, no solo nos causó los perjuicios económicos detallados, sino que además nos afectó en nuestra esfera más íntima, ya que nos vimos imposibilitadas de cubrir nuestras necesidades básicas. Por todo lo cual se reclama por este rubro la suma de $25.000 3. DEVOLUCION DEL PAGO DADO EN DEPÓSITO.  Al momento de iniciarse la relación contractual, entregamos en concepto de deposito la suma de $4000, según surge del respectivo contrato. Dicho monto nos iba a ser devuelto luego de extinguido el contrato; situación que no ha ocurrido pese a la intimación que fehacientemente le hemos cursado a los propietarios. Por lo que, solicitamos se haga la devolución de este mas los intereses correspondientes por su retardo. Se reclama por este ítem la suma de $5000

 

 

VIII.

PRUEBA A. DOCUMENTAL. Solicitamos sea tenida en cuenta la documental acompañada en la contestación de demanda, como así también: 1. Nota del aviso de corte enviado a los actores. 2. Reclamo efectuado a la empresa METROGAS S.A B. CONFESIONAL. Se cite a la parte a absolver posiciones y reconocer documentos, ello en virtud del pliego que oportunamente se acompañe y las que de viva voz se formulen en el acto de la audiencia, reservándonos el derecho de ampliar. Asimismo, hacemos reserva del derecho de formular preguntas, según lo dispuesto por el artículo 415 del CPCCN. C. PERICIAL. Para que se designe perito ingeniero a fin de que de cuenta: 1. De la fecha estimada en la que se produjeron los daños en pisos y paredes, alegados por los propietarios del inmueble. 2. Informe sobre la causa de tales anomalías. 3. Evalué un presupuesto para la reparación de tales desperfectos, a fin de ver si coincide o se acerca al monto pedido en el escrito de la demanda. D. TESTIMONIAL. Se cite por el tribunal, bajo apercibimiento de ley, a prestar declaración a tenor del cuestionario que oportunamente se acompañara, a los siguientes testigos. 1. Lucia Méndez, argentina, vecina, con domicilio en Lavalle 980 Piso 3° de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 2. Marta Sánchez, argentina, empleada, con domicilio en Av. Bartolomé Mitre 990 de la Ciudad de Buenos Aires. 3. Alberto Julio Rodríguez, argentino, encargado, con domicilio en Lavalle 1302. E. INFORMATIVA. Para que se libre oficio a la empresa “ METROGAS S.A” a fin de que pueda dar cuenta del desperfecto sufrido en el

 

inmueble en el periodo de tiempo expresado en el escrito de la contestación de la demanda como así también del reclamo que oportunamente realizamos.

IX.

AUTORIZACIONES

Que se autorice al Dr. Juan José López Tomo 29 Folio 315, a examinar el expediente, efectuar desgloses, sacar fotocopias, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas y mandamientos; como así también realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, para impulsar los presentes actuados.

X.

PETITORIO  PETITORIO  Por todo lo expuesto, se solicita: solicita:  

invocado y por 1. Se nos tenga por presentadas, por parte en el carácter invocado constituido el domicilio. 2. Se nos tenga por respondida la demanda y promovida la demanda reconvencional por daños y perjuicios. 3. Se nos tenga tenga por ofrecida la prueba y acompaña la documental. 4. Se nos tengan por presente las autorizaciones conferidas.

PROVEER DE CONFORMIDAD SERÁ JUSTICIA.